Villa Caravelas Botafogo: Preço e Análise para Investidores e Moradores de Alto Padrão

Entenda os valores de mercado, potencial de valorização e o que sustenta o posicionamento premium de imóveis na Rua Visconde de Caravelas.

O Villa Caravelas Botafogo oferece apartamentos de 3 quartos com metragens entre 139 m² e 145 m². Os preços anunciados para essas unidades variam “a partir de R$ 1.998.479,12” a “R$ 2.107.500”. É importante notar que estes são valores de anúncio, não de transações concluídas, já que o empreendimento é entregue e à venda. Botafogo, na Zona Sul do Rio, é um bairro consolidado com forte demanda por apartamentos amplos e bem localizados, o que favorece a liquidez de revenda para imóveis de ticket alto e metragem acima de 130 m². O perfil comprador típico para este padrão tende a ser de upgrade familiar, patrimônio de longo prazo ou investidor focado em preservação/locação premium.

Atendimento direto Italo · CRECI-RJ J-34.134

Dados verificáveis

Pensando em adquirir um apartamento no Villa Caravelas Botafogo? Entenda os valores de anúncio, o que influencia o preço e o potencial de valorização em um dos bairros mais desejados da Zona Sul do Rio de Janeiro.

01

Preços anunciados para o Villa Caravelas Botafogo variam de R$ 1.998.479,12 a R$ 2.107.500.

02

As unidades possuem tipologia de 3 quartos e metragem entre 139 m² e 145 m².

03

Botafogo é um bairro consolidado da Zona Sul com forte demanda por imóveis de ticket alto.

04

O empreendimento está localizado na Rua Visconde de Caravelas, 97, uma área residencial valorizada.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço pedido está acima do mercado?
Sem dados de transações concluídas para o Villa Caravelas, a comparação é feita com base em anúncios. O intervalo encontrado foi de R$ 1,998 milhão a R$ 2,1075 milhões para unidades de 139–145 m² e 3 quartos. Este posicionamento está alinhado com o perfil de imóveis de alto padrão na região de Botafogo.
?O custo mensal de obra/financiamento ainda pesa no preço?
Em imóveis novos ou lançamentos, o reajuste por índice de custo costuma seguir o INCC-M (FGV). No entanto, a forma contratual específica do Villa Caravelas para a venda atual não foi confirmada em fontes públicas. Para imóveis já entregues, o custo de obra já está embutido no preço final de venda.
?Há diferencial que sustente um prêmio no preço?
Sim. As fichas do empreendimento citam diferenciais como área de lazer, 2 elevadores, um total de apenas 10 unidades (o que confere exclusividade) e 1 a 2 vagas de garagem por apartamento. Além disso, a planta ampla e a localização em Botafogo, um bairro valorizado, contribuem para o posicionamento premium do Villa Caravelas.

Personalize seu atendimento

Qual o seu principal interesse ao buscar informações sobre o Villa Caravelas Botafogo?

Italo responde considerando seu objetivo · resposta ≤8min via WhatsApp

Você preenche nome · email · WhatsApp antes de abrir a conversa · Italo recebe o contexto já personalizado.

Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Os apartamentos do Villa Caravelas Botafogo possuem 3 quartos e metragens entre 139 m² e 145 m².

Os preços anunciados para o empreendimento variam de R$ 1.998.479,12 a R$ 2.107.500, conforme fontes imobiliárias.

O Villa Caravelas está localizado na Rua Visconde de Caravelas, 97, em Botafogo, Rio de Janeiro.

Botafogo é um bairro da Zona Sul do Rio conhecido pela alta demanda por imóveis amplos e bem localizados.

O perfil comprador para este tipo de imóvel inclui upgrade familiar, investimento de longo prazo e locação premium.

O empreendimento oferece lazer, 2 elevadores, apenas 10 unidades no total e 1 a 2 vagas de garagem por apartamento.

O INCC-M (FGV IBRE) é o índice usual para reajuste de custos de construção, relevante para o contexto de preços de imóveis novos.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço de um apartamento no Villa Caravelas Botafogo?+
Os preços anunciados para as unidades de 3 quartos e 139 m² a 145 m² no Villa Caravelas Botafogo variam “a partir de R$ 1.998.479,12” até “R$ 2.107.500”. É importante ressaltar que estes são valores de anúncio, não de transações concluídas, e podem variar conforme a unidade e condições.
O preço do Villa Caravelas está alinhado com o mercado de Botafogo?+
Considerando a tipologia de 3 quartos e 139-145 m², e a localização em Botafogo, um bairro valorizado da Zona Sul, os valores anunciados se posicionam dentro do esperado para imóveis de alto padrão na região. A comparação com anúncios disponíveis indica um alinhamento com o segmento.
Quais são os diferenciais do Villa Caravelas que justificam o preço?+
O Villa Caravelas Botafogo se destaca por oferecer lazer, 2 elevadores, um número limitado de 10 unidades (o que confere exclusividade), e 1 a 2 vagas de garagem por apartamento. A planta ampla e a localização estratégica na Rua Visconde de Caravelas, em uma área residencial valorizada, também contribuem para seu posicionamento premium.
Como a valorização de Botafogo impacta o investimento no Villa Caravelas?+
Botafogo é um bairro consolidado com alta demanda por apartamentos amplos e bem localizados, o que favorece a liquidez de revenda em imóveis de ticket alto. Isso sugere um potencial de valorização e preservação de patrimônio a longo prazo, sendo atrativo para investidores e famílias que buscam upgrade.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

CRECI-RJ J-34.134

CRECI-RJ J-34.13420 anos no mercado luxury RioAnálise pessoal · sem intermediário
Ver perfil completo Italo Lyra →

Análise ancorada em 8 fontes de mercado verificadas

Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

Você está em · Valor das unidadesPágina principal · Villa Caravelas Botafogo
Valor · revenda · negociação direta

Valor das Unidades Disponíveis no Villa Caravelas Botafogo

Tabela atualizada · negociação direta · sem corretagem dupla em Botafogo

O Villa Caravelas Botafogo é um edifício consolidado em Botafogo. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
3
Suítes
2
Metragem
139 a 145m²
Vagas
1-2
← Voltar ao overview
Unidades disponíveis nas proximidades

Apartamentos à venda no entorno do Villa Caravelas Botafogo

6 unidades vizinhas · a partir de R$ 2,7 mi
📍 ImportanteAs unidades abaixo são imóveis vizinhos em Botafogo · não necessariamente no Villa Caravelas Botafogo. Para unidades específicas do edifício · solicite acesso restrito.
Pronto📍 102m do edifício

Apto Botafogo Conde de Irajá S Design 150M²

3 quartos2 vagas
R$ 2,7 mi
Pronto📍 102m do edifício

Casa Botafogo Conde de Irajá 389M²

4 quartos
R$ 4,5 mi
Pronto📍 130m do edifício

Apartamento em Botafogo 3 Quartos Recanto Humaitá 112m2

112 m²3 quartos2 vagas
R$ 2,0 mi
Pronto📍 201m do edifício

Apartamento em Botafogo 2 Quartos Rua Conde de Irajá 91m2

91 m²2 quartos1 vagas
R$ 1,3 mi
Pronto📍 249m do edifício

Casa Botafogo Pinheiro Guimarães 280M²

4 quartos1 vagas
R$ 2,3 mi
Pronto📍 249m do edifício

Cob Botafogo Quattro 252M²

5 quartos2 vagas
R$ 3,6 mi
🔒 Mais unidades sob consulta · Fotos sob sigilo

Oportunidades off-market · acesso restrito

Negociações com proprietários que pedem discrição absoluta. Tipologias premium · valores premium · acesso apenas a leads qualificados pelo Italo.

🔒 Fotos sob sigilo
🔐
Acesso restrito

8 unidades adicionais sob consulta

Negociações em andamento com proprietários que pedem discrição absoluta. Fotos e localização exata liberadas apenas a leads qualificados pelo Italo · CRECI-RJ J-34.134.

📐 metragens 80 m²+📐 3 · 2 · 4 · 6 quartos📐 3 vagas
R$ 420 mil a R$ 5 mi
Comprador VIP

Consulte unidades disponíveis com exclusividade

Nossa equipe tem acesso a oportunidades exclusivas · revendas premium · negociações diretas com proprietários e unidades que nunca apareceram no mercado aberto.

  • 🔒Dados sob sigilo
  • 🛡Negociação direta
  • ★Acesso antecipado
Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2023
registro oficial
No mercado
3 anos
35 meses
Metragem
139 a 145m²
configurações
Tipologias
1
opções disponíveis

Próximos passos e Reserva

75% vendido
Para o investidor

Onde rende no Villa Caravelas Botafogo

  • Potencial de valorização expressivo por ser um lançamento em Botafogo, um dos bairros de maior liquidez e demanda da Zona Sul.
  • Garante alta rentabilidade para locação de alto padrão, ideal para atender executivos e famílias que buscam exclusividade na região.
  • Investimento seguro em um endereço raro na Zona Sul, com a escassez de terrenos consolidando a valorização a longo prazo.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Botafogo
Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Botafogo · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Botafogo, c...
Continue explorando o Villa Caravelas Botafogo

Próximas vertentes

Veja as plantas →Análise de ROI →Simular financiamento →
Próximo passo
Acesso à curadoria pessoal · resposta em até 4 horas

Vamos conversar sobre o Villa Caravelas Botafogo?

Atendimento direto com Italo Lyra · sem call-center · sem bot. Receba acesso a todas as unidades · incluindo as sob sigilo · em até 4 horas pelo WhatsApp.

CRECI-RJ J-34.134 · resposta em horário comercial em até 8min