Descubra o Charme e a Valorização da Rua Fernandes Guimarães em Botafogo: Seu Novo Endereço de Luxo no Rio de Janeiro
A Rua Fernandes Guimarães, situada no coração de Botafogo, Rio de Janeiro, é um verdadeiro refúgio de sofisticação e conveniência. Com uma localização estratégica, oferece fácil acesso a importantes vias da cidade, como a Rua Arnaldo Quintela, Avenida Carlos Peixoto e Avenida das Nações Unidas. Além disso, está próxima a bairros renomados como Humaitá, Peixoto, Copacabana, Leme e Lagoa, proporcionando uma integração perfeita entre tranquilidade e agitação urbana.
Viver na Rua Fernandes Guimarães significa estar a poucos minutos de algumas das praias mais icônicas do Rio de Janeiro, como Copacabana, Praia Vermelha e Praia do Leme. Além disso, a região conta com uma infraestrutura completa de serviços e comércio, incluindo shoppings como o RIOSUL e o Botafogo Praia Shopping, além de uma variedade de restaurantes, bares e centros culturais que enriquecem a experiência de morar em Botafogo.
Investir em um imóvel na Rua Fernandes Guimarães é apostar em uma área em constante valorização. Nos últimos anos, Botafogo registrou um aumento médio de 7% ao ano no preço dos imóveis residenciais, refletindo a sólida atratividade do mercado imobiliário local e a confiança dos investidores na região.
Gostaria de ser um dos primeiros a saber sobre os nossos lançamentos?
Cadastre-se fornecendo seus dados e tenha acesso antecipado às informações por e-mail ou WhatsApp.
Garanta sua unidade exclusiva na Rua Fernandes Guimarães!

A Rua Fernandes Guimarães, situada em Botafogo, um dos bairros mais prestigiados da Zona Sul do Rio de Janeiro, se destaca por sua combinação de infraestrutura urbana completa, localização estratégica e diversas opções de lazer, serviços e gastronomia. Com apenas 418 metros de extensão, esta rua oferece uma experiência única de moradia e investimento imobiliário, sendo amplamente valorizada devido à proximidade com áreas comerciais, turísticas e vias de acesso importantes.
Botafogo é um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro para moradia e investimento. A Rua Fernandes Guimarães, em particular, é considerada uma das vias mais valorizadas e movimentadas do bairro, abrigando imóveis de alto padrão e uma infraestrutura completa para atender aos moradores e visitantes.
Gastronomia e Vida Noturna: Principais Destaques da Região
A Rua Fernandes Guimarães e suas imediações são repletas de opções gastronômicas para todos os gostos. Restaurantes, bares e cafés trazem vida à região, tornando-a uma excelente escolha para quem busca comodidade aliada a entretenimento de qualidade.
- Sult: Reconhecido como um dos principais restaurantes da área, o Sult é especializado em gastronomia italiana. Premiado entre as 50 melhores descobertas gastronômicas em 2024, é um destino imperdível para moradores e visitantes.
- Vegan Ti Burger: Com foco em opções 100% veganas, o Vegan Ti Burger se tornou um sucesso na Rua Fernandes Guimarães. Além dos hambúrgueres, o estabelecimento oferece almoços saudáveis e petiscos diversos.
- Porco Amigo Bar: Conhecido pela atmosfera descontraída, o Porco Amigo Bar é ideal para happy hour e encontros entre amigos. A casa oferece drinks variados e petiscos de alta qualidade.
- Cru Wine Bar: Uma das opções mais sofisticadas da região, o Cru Wine Bar é perfeito para apreciadores de vinhos. Com uma carta selecionada, é ideal para noites elegantes e especiais.
- Madá Hamburgueria e Casa Hoba: Outras alternativas bastante procuradas, ambas oferecem lanches de qualidade, ambientes modernos e opções de bebidas que complementam a experiência.
Além disso, os bares e restaurantes de ruas adjacentes, como a Rua Álvaro Ramos e Rua Professor Álvaro Rodrigues, ampliam as opções gastronômicas da região, consolidando Botafogo como um polo de entretenimento na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Estabelecimentos e Serviços: Comodidade ao Alcance dos Moradores
Viver na Rua Fernandes Guimarães é sinônimo de praticidade. A presença de serviços essenciais e estabelecimentos comerciais próximos facilita o dia a dia dos moradores, agregando ainda mais valor aos imóveis da região.
Principais Serviços e Comércios Próximos:
- Academia Pergus: Localizada na Rua Álvaro Ramos, 5, oferece infraestrutura completa para quem busca qualidade de vida e bem-estar através da prática de exercícios físicos.
- Casa de Dança Carlinhos de Jesus: Um ícone cultural no bairro, situada na Rua Álvaro Ramos, 11, a escola oferece aulas de dança para todas as idades e níveis.
- Supermercado Rede Economia: Situado na Rua Álvaro Ramos, 164, é uma excelente opção para compras do dia a dia, com grande variedade de produtos e preços competitivos.
- Hortifruti: Localizado na Rua Professor Álvaro Rodrigues, 355, o estabelecimento atende a moradores que buscam alimentos frescos e de qualidade.
Educação e Saúde na Região:
- Casa da Criança: Estabelecimento de ensino situado na Rua Fernandes Guimarães, 85, ideal para famílias que buscam opções educacionais próximas e de qualidade.
- Clínica Psiquiátrica: Localizada na própria rua, no número 92, a clínica é uma referência em saúde mental na região.
A ampla oferta de serviços próximos torna a Rua Fernandes Guimarães uma excelente escolha para famílias, profissionais e investidores, garantindo comodidade e alta qualidade de vida aos moradores.
Pontos Turísticos e Atrações Próximas: Lazer e Cultura no Entorno
Além de sua infraestrutura completa, a localização estratégica da Rua Fernandes Guimarães proporciona fácil acesso a pontos turísticos e áreas de lazer que fazem de Botafogo uma das regiões mais visitadas do Rio de Janeiro.
- Praia de Botafogo: Uma das paisagens mais icônicas da cidade, a Praia de Botafogo está a poucos minutos da rua, oferecendo uma vista deslumbrante do Pão de Açúcar e do Cristo Redentor. É uma área ideal para caminhadas, atividades físicas e lazer ao ar livre.
- Cinemas e Teatros: O bairro abriga opções culturais como o Cinemark Botafogo e o Teatro Poeira, que oferecem programação diversificada e opções de entretenimento para todas as idades.
- Botafogo Praia Shopping: Localizado próximo à rua, o shopping é uma opção prática para compras, alimentação e lazer, com diversas lojas, restaurantes e cinemas.
Botafogo é conhecido por sua vida cultural ativa e rica, atraindo moradores e turistas interessados na oferta de atrações urbanas, espaços ao ar livre e programas culturais. A proximidade com essas áreas agrega ainda mais valor aos imóveis na Rua Fernandes Guimarães, tornando-a um ponto de interesse privilegiado.
A Rua Fernandes Guimarães é um exemplo perfeito de como infraestrutura, lazer e localização estratégica podem agregar valor a uma região. Com estabelecimentos comerciais variados, opções de entretenimento, serviços essenciais e acesso a pontos turísticos, a rua se destaca como uma das mais valorizadas de Botafogo.
Análise Técnica e Detalhada do Mercado Imobiliário na Rua Fernandes Guimarães
A Rua Fernandes Guimarães, inserida no coração de Botafogo, apresenta características únicas que a tornam um dos endereços mais valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro. A análise técnica do mercado imobiliário local revela números precisos, tendências consistentes e uma demanda crescente por imóveis, especialmente devido à infraestrutura completa e à localização privilegiada.
Valores e Tendências do Mercado Imobiliário
Os imóveis na Rua Fernandes Guimarães possuem uma valorização constante, impulsionada principalmente pela alta demanda e pela oferta limitada de unidades. A proximidade com serviços essenciais, estabelecimentos comerciais e pontos turísticos torna a rua um ponto de interesse para investidores e compradores finais.
Valores Médios do Metro Quadrado
De acordo com levantamentos recentes, o valor médio do metro quadrado na Rua Fernandes Guimarães gira em torno de R$ 13.788, um valor que reflete o prestígio da localização.
Tipo de Imóvel | Valor Médio do Metro Quadrado |
Apartamento Padrão | R$ 13.500 a R$ 14.000 |
Cobertura | R$ 14.500 a R$ 15.000 |
Apartamento Compacto | R$ 12.800 a R$ 13.200 |
Ofertas Atuais
Na Rua Fernandes Guimarães, as opções de imóveis são diversificadas, atendendo desde jovens profissionais até famílias maiores que procuram espaços amplos.
- Apartamentos de 2 quartos: Valores entre R$ 600 mil a R$ 900 mil, com metragem variando de 60 a 80m².
- Apartamentos de 3 quartos: Faixa de preços entre R$ 950 mil a R$ 1,5 milhão, com metragem média de 100 a 130m².
- Coberturas duplex: Imóveis mais sofisticados, com valores partindo de R$ 1,8 milhão e metragem superior a 200m².
Comparação com Regiões Adjacentes
Comparada a ruas próximas, como Rua Álvaro Ramos e Rua São Clemente, a Rua Fernandes Guimarães se destaca por valores ligeiramente mais elevados, consequência da alta demanda e da infraestrutura premium. Veja a comparação:
Localização | Valor Médio do m² |
Rua Fernandes Guimarães | R$ 13.788 |
Rua Álvaro Ramos | R$ 12.900 |
Rua São Clemente | R$ 13.200 |
Tipos de Imóveis Disponíveis
A oferta imobiliária na Rua Fernandes Guimarães é diversificada, atendendo diferentes perfis de compradores:
- Apartamentos Padrão: A opção mais comum, composta por 2 ou 3 quartos, com áreas entre 60m² a 130m². Esses imóveis são ideais para famílias pequenas ou profissionais que buscam residir próximos a centros de trabalho e lazer.
- Coberturas: Com plantas amplas e diferenciais como terraços privativos, são imóveis destinados ao público de alto padrão. Essas unidades valorizam ainda mais devido à localização estratégica.
- Apartamentos Compactos: Tendência crescente no mercado imobiliário carioca, esses imóveis têm metragens menores (em torno de 45 a 60m²) e atraem investidores que buscam retorno financeiro com aluguel.
- Casas de Vila: Algumas unidades históricas estão disponíveis na rua, geralmente com valores mais elevados devido à exclusividade e metragem diferenciada.
Fatores que Influenciam a Valorização da Rua Fernandes Guimarães
A valorização imobiliária na região é impulsionada por diversos fatores:
- Infraestrutura Completa: A rua é bem servida de serviços como escolas, supermercados, academias e hospitais.
- Proximidade com o Metrô: O fácil acesso ao transporte público é um diferencial competitivo para moradores e investidores.
- Acesso às Principais Vias: A Rua Fernandes Guimarães possui fácil conexão com a Rua São Clemente, Praia de Botafogo e Avenida Pasteur, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade.
- Investimentos em Empreendimentos: A chegada de novos empreendimentos imobiliários valoriza ainda mais a área, criando um efeito de demanda crescente.
Potencial de Retorno sobre Investimento (ROI)
Investir em imóveis na Rua Fernandes Guimarães oferece um retorno sólido e previsível, tanto para venda quanto para locação:
- Locação Residencial: O aluguel médio de apartamentos na região varia entre R$ 3.500 a R$ 6.000, dependendo da metragem e da tipologia do imóvel.
- Rentabilidade Anual: Com base nos valores de compra e aluguel, o ROI médio para locação é de aproximadamente 5,2% ao ano.
A combinação de alta demanda, valorização constante e retorno competitivo faz com que a Rua Fernandes Guimarães seja considerada uma excelente opção de investimento imobiliário na Zona Sul.
O mercado imobiliário na Rua Fernandes Guimarães apresenta uma estrutura sólida e atrativa, com valorização impulsionada pela infraestrutura premium, localização estratégica e oferta limitada de imóveis. Os valores competitivos e o potencial de retorno reforçam a viabilidade da rua como destino ideal para investidores e compradores finais.
Infraestrutura e Transporte na Rua Fernandes Guimarães
A Rua Fernandes Guimarães, situada em Botafogo, destaca-se não apenas pelo mercado imobiliário em ascensão, mas também pela infraestrutura completa que atende às necessidades de seus moradores. O bairro de Botafogo, um dos mais tradicionais e valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro, oferece uma combinação de comodidade, qualidade de vida e facilidade de acesso a outras regiões da cidade.
A proximidade com serviços essenciais, áreas de lazer e sistemas de transporte modernos torna a Rua Fernandes Guimarães um local privilegiado para residir, trabalhar ou investir. Abaixo, uma análise detalhada sobre a infraestrutura urbana e as opções de mobilidade da região.
Serviços Essenciais Próximos: Praticidade no Dia a Dia
Viver na Rua Fernandes Guimarães é sinônimo de conforto, uma vez que os principais serviços estão disponíveis a poucos metros de distância.
Educação


A região abriga escolas de qualidade, que atendem desde o ensino infantil até o ensino médio. Algumas opções próximas incluem:
- Casa da Criança: Localizada na própria Rua Fernandes Guimarães, nº 85, é uma opção consolidada para o ensino infantil.
- Colégio Santo Inácio: Situado na Rua São Clemente, o colégio é referência em educação de qualidade, com ensino fundamental e médio.
- Escola Britânica (British School): Reconhecida internacionalmente, a unidade fica a poucos minutos da rua, atendendo famílias que buscam educação bilíngue de alto padrão.
Saúde
A infraestrutura de saúde próxima à Rua Fernandes Guimarães garante segurança e atendimento rápido aos moradores:
- Clínica Psiquiátrica: Localizada no número 92 da própria rua, oferece atendimento especializado em saúde mental.
- Hospital São Lucas: Situado a cerca de 800 metros, é um dos principais centros de referência da Zona Sul para atendimento geral e emergências.
- Unidade de Pronto Atendimento (UPA): Localizada nas proximidades da Rua Álvaro Ramos, garante atendimento público rápido e eficiente.
Supermercados e Conveniências
O abastecimento diário é facilitado pela oferta de supermercados e lojas de conveniência próximos:
- Supermercado Rede Economia – Rua Álvaro Ramos, 164.
- Hortifruti – Rua Professor Álvaro Rodrigues, 355, ideal para produtos frescos.
- Botafogo Praia Shopping – Além de opções de compras, o shopping oferece supermercados, farmácias e lojas de conveniência.
Com escolas, hospitais, supermercados e farmácias a poucos metros de distância, os moradores da Rua Fernandes Guimarães têm acesso fácil a tudo o que precisam no dia a dia, sem precisar percorrer longas distâncias.
Transporte e Mobilidade: Conexão com Toda a Cidade
Um dos principais diferenciais da Rua Fernandes Guimarães é a facilidade de deslocamento. Localizada no coração de Botafogo, a rua oferece acesso rápido às principais vias da cidade, além de estar próxima a estações de metrô e opções de transporte público.
Metrô
O metrô de Botafogo é uma das maiores vantagens para os moradores da região. A estação Botafogo está a apenas 700 metros de distância da Rua Fernandes Guimarães, conectando a Zona Sul ao Centro e à Zona Norte do Rio de Janeiro.
Linhas disponíveis:
- Linha 1: Estação Botafogo com destino à Tijuca ou Zona Sul.
- Linha 2: Conexão fácil para bairros mais afastados, como Pavuna.
Ônibus e Transporte Público
A região é atendida por diversas linhas de ônibus, permitindo deslocamentos rápidos para todas as partes da cidade.
Linhas principais:
- Troncal 1: Ligação direta entre Botafogo e Copacabana.
- Linha 433: Conexão com o Centro do Rio e bairros adjacentes.
- Linhas Intermunicipais: Facilita o deslocamento para Niterói e outras cidades da Região Metropolitana.
Principais Vias de Acesso
A Rua Fernandes Guimarães possui fácil conexão com importantes vias urbanas, como:
- Rua São Clemente: Ligação direta com Humaitá e Jardim Botânico.
- Praia de Botafogo: Acesso rápido à Urca, Flamengo e Centro.
- Avenida Pasteur: Rota essencial para quem se desloca em direção ao Pão de Açúcar e à Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ).
Ciclovias e Transporte Sustentável
Botafogo conta com uma rede de ciclovias integrada, facilitando o uso de bicicletas como meio de transporte sustentável. A Rua Fernandes Guimarães está próxima a:
- Ciclovia Botafogo-Copacabana: Permite deslocamento seguro e rápido entre os bairros.
- Estações de Bicicletas Compartilhadas: Diversas unidades disponíveis no bairro, promovendo a mobilidade urbana ecológica.
Projetos Urbanos e Melhorias na Infraestrutura
Nos últimos anos, Botafogo passou por melhorias significativas em infraestrutura, impulsionando a valorização dos imóveis na Rua Fernandes Guimarães. Algumas das principais iniciativas incluem:
- Reurbanização das Calçadas: Projetos de revitalização ampliaram a acessibilidade, garantindo espaços adequados para pedestres e cadeirantes.
- Modernização do Metrô: As obras recentes na estação Botafogo facilitaram o fluxo de passageiros e aumentaram a capacidade de transporte.
- Expansão das Ciclovias: A integração de novas ciclovias conectou Botafogo a bairros vizinhos, como Flamengo e Humaitá.
Além disso, novos empreendimentos imobiliários têm sido anunciados na região, reforçando o potencial de crescimento e desenvolvimento urbano.
A Rua Fernandes Guimarães destaca-se como um endereço ideal para quem busca infraestrutura urbana de excelência e mobilidade facilitada. Com serviços essenciais, transportes eficientes e melhorias urbanísticas em andamento, a rua oferece uma qualidade de vida incomparável.
Projeções Futuras e Tendências Imobiliárias na Rua Fernandes Guimarães
A Rua Fernandes Guimarães, em Botafogo, está consolidada como uma das áreas mais valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro, com forte apelo para compradores finais e investidores. As tendências futuras indicam que a rua continuará atraindo atenção devido à sua infraestrutura consolidada, localização estratégica e desenvolvimento contínuo do entorno. Nesta seção, exploraremos as projeções imobiliárias, o impacto da valorização e as perspectivas para os próximos anos.
Crescimento Sustentável e Aumento da Demanda
A demanda por imóveis em Botafogo tem apresentado crescimento contínuo, impulsionado por fatores econômicos, culturais e urbanísticos. A Rua Fernandes Guimarães, como parte integrante desse cenário, destaca-se como uma das vias com maior potencial de crescimento.
Principais Motivos para o Aumento da Demanda:
- Localização Estratégica: A proximidade com o metrô, vias de acesso importantes e bairros como Copacabana, Flamengo e Humaitá torna a região extremamente atrativa.
- Qualidade de Vida: A presença de escolas renomadas, hospitais, restaurantes e áreas de lazer proporciona uma infraestrutura completa para famílias e profissionais.
- Perfil Residencial e Comercial: A rua abriga imóveis residenciais e serviços comerciais de alto padrão, criando um ambiente diversificado e funcional.
- Segurança e Valorização: O bairro de Botafogo é reconhecido por ser uma das áreas mais seguras da cidade, com baixos índices de criminalidade em comparação com outras regiões.
A combinação desses fatores faz com que a Rua Fernandes Guimarães mantenha uma demanda aquecida, especialmente entre compradores de imóveis de médio e alto padrão.
O Impacto dos Novos Empreendimentos na Valorização
Os lançamentos imobiliários recentes têm contribuído significativamente para a valorização da Rua Fernandes Guimarães. Investidores e construtoras enxergam a região como uma excelente oportunidade para novos projetos, aproveitando a demanda crescente e a infraestrutura consolidada do entorno.
Empreendimentos Notáveis em Botafogo e Próximos à Rua Fernandes Guimarães:
- Edifício Bossa Nova Residencial: Um dos lançamentos mais recentes na região, com apartamentos modernos, áreas de lazer completas e tecnologia sustentável.
- Botafogo Green: Empreendimento focado em sustentabilidade, oferecendo unidades residenciais com design contemporâneo e eficientes soluções energéticas.
- Vila Botafogo Residencial: Projeto inovador com plantas versáteis e infraestrutura voltada para o público jovem e famílias pequenas.
Impacto na Valorização:
A chegada desses empreendimentos cria um ciclo de valorização contínua:
- Modernização do Espaço Urbano: Os novos projetos agregam valor à rua, atualizando o perfil residencial com infraestrutura moderna.
- Atração de Novos Moradores: Jovens profissionais e famílias optam por imóveis próximos ao metrô e centros de lazer, o que aquece ainda mais a demanda.
- Aumento do Valor do m²: Com a oferta limitada e o crescimento da procura, o preço do metro quadrado tende a se manter elevado e em constante valorização.
Tendências de Investimento e Rentabilidade
A Rua Fernandes Guimarães é ideal para diferentes perfis de investidores, seja para compra, locação ou revenda. A seguir, detalhamos as principais tendências de investimento na área:
Investimento em Locação Residencial
Devido à alta demanda por imóveis bem localizados, investir em apartamentos para locação garante retorno rápido e estável.
- Retorno Médio (ROI): O rendimento anual com aluguel de imóveis na rua varia entre 5% a 6%, superando outras regiões do Rio de Janeiro.
- Perfis de Inquilinos: Jovens profissionais, expatriados e pequenas famílias compõem a maior parte do público interessado em locação na área.
Revenda de Imóveis
Investir em imóveis na Rua Fernandes Guimarães e revendê-los após valorização é uma estratégia viável e lucrativa.
- Valorização Anual: A rua tem apresentado valorização média de 8% ao ano, impulsionada pelo aumento da demanda e pela infraestrutura premium.
- Tipos de Imóveis Mais Procurados: Apartamentos de 2 a 3 quartos com plantas versáteis e coberturas com diferenciais exclusivos.
Projeções Futuras para o Bairro de Botafogo
As projeções urbanísticas e econômicas para Botafogo indicam um cenário favorável para os próximos anos. Com investimentos contínuos em mobilidade, infraestrutura e revitalização urbana, o bairro deverá manter sua posição de destaque no mercado imobiliário carioca.
Projetos e Melhorias Previstas:
- Expansão das Ciclovias: A integração de novas rotas para ciclistas facilitará o deslocamento sustentável e seguro na região.
- Revitalização de Espaços Públicos: Projetos de modernização das praças e calçadas continuarão valorizando áreas próximas à Rua Fernandes Guimarães.
- Incentivo ao Comércio Local: O aumento de pequenos comércios e estabelecimentos gastronômicos criará novas oportunidades de lazer e emprego.
- Modernização do Sistema de Transporte Público: Melhorias no metrô e nas linhas de ônibus ampliarão o acesso a outras partes da cidade.
A Rua Fernandes Guimarães está preparada para um futuro promissor no mercado imobiliário. A combinação entre alta demanda, novos empreendimentos e melhorias urbanas resultará em uma valorização contínua e atrativa para investidores e compradores.
Valorização Histórica e Atual da Rua Fernandes Guimarães
A Rua Fernandes Guimarães, localizada em Botafogo, apresenta uma trajetória de valorização constante, impulsionada por sua localização estratégica, infraestrutura completa e pelo crescimento econômico do bairro. Nos últimos anos, a rua consolidou-se como uma das principais áreas residenciais e de investimento da Zona Sul do Rio de Janeiro.
A seguir, analisaremos como a valorização ocorreu ao longo das últimas décadas, os principais fatores responsáveis por essa alta e os impactos na demanda atual por imóveis na região.
Evolução dos Preços Imobiliários: Um Panorama Histórico
A valorização imobiliária na Rua Fernandes Guimarães reflete o fortalecimento de Botafogo como polo residencial, comercial e cultural. O crescimento acelerado do bairro iniciou-se nos anos 2000 e ganhou ainda mais impulso na última década devido a fatores como revitalização urbana e a chegada de novos empreendimentos residenciais.
Comparativo de Preços por Década
Ano | Valor Médio do m² | Crescimento Médio (%) |
2000 – 2010 | R$ 3.500 | 7% ao ano |
2010 – 2020 | R$ 9.500 | 12% ao ano |
2020 – Atual | R$ 13.788 | 8% ao ano |
O aumento significativo de preços entre 2010 e 2020 pode ser atribuído a:
- Modernização da infraestrutura local, como melhorias em calçadas, ruas e ciclovias.
- Crescimento comercial e cultural da região, com a chegada de restaurantes renomados, bares e centros de entretenimento.
- Acessibilidade aprimorada, com o metrô de Botafogo facilitando a conexão com o Centro, Copacabana e demais bairros.
A partir de 2020, apesar dos desafios econômicos trazidos pela pandemia, a Rua Fernandes Guimarães continuou apresentando crescimento constante, impulsionado pela valorização contínua do bairro e pela alta demanda por imóveis em áreas urbanizadas e seguras.
Fatores Decisivos na Valorização da Rua Fernandes Guimarães
Diversos fatores contribuíram para que a Rua Fernandes Guimarães atingisse os patamares atuais de valorização. Abaixo, destacamos os mais relevantes:
- Localização Estratégica
- A proximidade com estações de metrô, como a Estação Botafogo, e com vias principais, como a Rua São Clemente e a Praia de Botafogo, garante mobilidade excepcional aos moradores.
- Infraestrutura Completa
- A oferta de escolas renomadas, como a Casa da Criança e o Colégio Santo Inácio, e serviços essenciais, como supermercados, farmácias e clínicas, aumenta o valor agregado dos imóveis.
- Acesso a Lazer e Cultura
- Pontos turísticos como a Praia de Botafogo e o Pão de Açúcar estão a poucos minutos, enquanto estabelecimentos como o Botafogo Praia Shopping, restaurantes premiados (como o Sult) e bares sofisticados proporcionam uma excelente qualidade de vida.
- Segurança e Tranquilidade
- A Rua Fernandes Guimarães é reconhecida por ser uma rua tranquila e segura, com baixas taxas de criminalidade em comparação com outras áreas urbanas.
- Revitalização Urbana e Novos Empreendimentos
- A chegada de novos prédios residenciais, com infraestrutura moderna e áreas de lazer completas, trouxe um perfil mais jovem e dinâmico para a região, aumentando a atratividade da rua para novos moradores e investidores.
Impacto na Valorização Atual dos Imóveis
Com base nos dados mais recentes, a Rua Fernandes Guimarães apresenta os seguintes números em relação ao mercado imobiliário atual:
Valores Praticados em 2024
Tipo de Imóvel | Preço Médio | Valor do m² |
Apartamento de 2 quartos | R$ 600 mil a R$ 900 mil | R$ 13.500 |
Apartamento de 3 quartos | R$ 950 mil a R$ 1,5 milhão | R$ 13.800 |
Coberturas Duplex | A partir de R$ 1,8 milhão | R$ 14.500 |
O impacto dessa valorização é notável, não apenas nos preços dos imóveis, mas também no interesse de investidores que veem a Rua Fernandes Guimarães como uma oportunidade segura de retorno a curto e longo prazo.
Perspectiva Futura: Continuidade da Valorização
As projeções para os próximos anos indicam que a Rua Fernandes Guimarães continuará a se valorizar, impulsionada por fatores como:
- Nova Demanda Residencial: O aumento de jovens profissionais e famílias buscando imóveis compactos e modernos aquece o mercado.
- Investimentos Públicos e Privados: A continuidade de projetos de revitalização urbana e a chegada de novos empreendimentos fortalecerão ainda mais a região.
- Mobilidade Urbana Aprimorada: Melhorias contínuas no transporte público e na malha viária facilitam a mobilidade, atraindo novos moradores e valorizando o entorno.
- Tendência de Imóveis Sustentáveis: A construção de prédios com infraestrutura sustentável, como o Botafogo Green, atenderá à demanda crescente por soluções ecológicas e modernas.
Especialistas imobiliários apontam que a valorização anual da Rua Fernandes Guimarães poderá se manter entre 6% a 8% nos próximos anos, consolidando a rua como uma das melhores opções de investimento na Zona Sul carioca.
Conclusão Final: A Rua Fernandes Guimarães como Sinônimo de Valorização e Qualidade de Vida
A trajetória de valorização da Rua Fernandes Guimarães é resultado de uma combinação de fatores que envolvem infraestrutura completa, localização estratégica e a constante modernização do bairro de Botafogo. Os dados históricos, aliados às projeções futuras, confirmam o potencial de crescimento imobiliário da rua, tornando-a uma excelente oportunidade de investimento tanto para locação quanto para revenda.
Seja pela proximidade com serviços essenciais, pelas opções de lazer e cultura ou pela facilidade de deslocamento através do metrô e principais vias, a Rua Fernandes Guimarães se destaca como um endereço que une qualidade de vida e retorno financeiro garantido.
Investir ou morar na Rua Fernandes Guimarães é optar por uma vida prática, segura e com a certeza de valorização constante. Essa combinação única faz da região uma das melhores escolhas na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Lista de Proximidades da R. Fernandes Guimarães – Botafogo
Restaurantes:
- Restaurante Irajá Gastrô
- Distância: 600 m (~7 minutos a pé)
- Restaurante Hell’s Burguer
- Distância: 750 m (~9 minutos a pé)
Farmácias:
- Drogaria Venancio – Botafogo
- Distância: 500 m (~6 minutos a pé)
- Drogaria Pacheco – Botafogo
- Distância: 700 m (~8 minutos a pé)
Shoppings:
- Botafogo Praia Shopping
- Distância: 900 m (~11 minutos a pé)
- Casa & Gourmet Shopping
- Distância: 1,2 km (~5 minutos de carro)
Mercados:
- Zona Sul Supermercados – Botafogo
- Distância: 700 m (~8 minutos a pé)
- SuperPrix – Botafogo
- Distância: 1 km (~12 minutos a pé)
Escolas Particulares:
- Colégio Andrews
- Distância: 1,5 km (~5 minutos de carro)
- Colégio Santo Inácio
- Distância: 2 km (~8 minutos de carro)
Mapa da R. Fernandes Guimarães – Botafogo
R. Fernandes Guimarães e Imóveis de Luxo Para Investir em Botafogo



Investir em imóveis de luxo em bairros desejados do Rio de Janeiro sempre foi uma jogada inteligente, especialmente em Botafogo, um bairro que mistura tradição com uma vibrante cena urbana. A Rua Fernandes Guimarães, particularmente, se destaca como uma localização promissora para investidores que procuram propriedades de alto padrão em uma área valorizada pela sua proximidade a diversos serviços e facilidades.
Botafogo oferece uma combinação única de acesso a áreas verdes, como o Parque Guinle, e proximidade com o centro comercial e as praias icônicas do Rio. Projetos como o Villa Caravelas, Rio by Yoo Botafogo e Iconyc by Yoo Botafogo exemplificam o luxo e a inovação que definem o novo padrão de moradia na região.
Além desses empreendimentos, Botafogo também está se desenvolvendo como um polo de residências sustentáveis e de design contemporâneo, como demonstram projetos como Easy Botafogo e Tangram Residences Botafogo, ambos projetados para oferecer conforto e praticidade para seus moradores.
Para quem busca exclusividade e sofisticação, o Zenture Residencial apresenta uma arquitetura moderna e amenities de ponta, que são marcas registradas dos novos lançamentos na área. A localização estratégica de Botafogo, próxima a escolas renomadas, centros de compras e de lazer, aumenta ainda mais seu valor de investimento.
Quem está em busca de opções variadas pode explorar o extenso portfólio de apartamentos, casas e coberturas disponíveis em Botafogo através do site Lançamentos RJ. Cada propriedade é destacada não apenas por suas características únicas, mas também pelo potencial de valorização e a qualidade de vida que oferece.
Investir em Botafogo, especialmente na Rua Fernandes Guimarães, é uma decisão que promete retorno não só financeiro, mas também um estilo de vida elevado e conveniente, marcado pela beleza e pela praticidade que só o Rio de Janeiro pode oferecer.
FAQ – Perguntas Frequentes
Qual a localização da Rua Fernandes Guimarães em Botafogo?
A Rua Fernandes Guimarães está localizada no coração de Botafogo, um dos bairros mais prestigiosos da Zona Sul do Rio de Janeiro. A rua é estratégica, oferecendo fácil acesso a vias importantes como a Rua Arnaldo Quintela, Avenida Carlos Peixoto, e Avenida das Nações Unidas. Além disso, está próxima a bairros como Humaitá, Copacabana, Leme e Lagoa, oferecendo uma conexão ideal entre tranquilidade e a agitação urbana.
Quais são os principais pontos turísticos próximos à Rua Fernandes Guimarães?
A Rua Fernandes Guimarães está perto de alguns dos principais pontos turísticos do Rio, como a Praia de Botafogo, que oferece uma vista deslumbrante do Pão de Açúcar e do Cristo Redentor. Outros locais de interesse incluem o Cinemark Botafogo, o Teatro Poeira, e o Botafogo Praia Shopping, que proporcionam opções de lazer e cultura para os moradores e visitantes da região.
Como é a infraestrutura de serviços e comércio na Rua Fernandes Guimarães?
A Rua Fernandes Guimarães conta com uma infraestrutura completa, oferecendo serviços essenciais como escolas de qualidade, supermercados, academias, farmácias e clínicas de saúde. O Botafogo Praia Shopping e o Casa & Gourmet Shopping, além de vários restaurantes e bares, também estão nas proximidades, tornando a vida na região muito conveniente.
Quais são as opções de transporte na Rua Fernandes Guimarães?
A Rua Fernandes Guimarães possui fácil acesso ao transporte público, com a estação de metrô Botafogo localizada a cerca de 700 metros. A área também é bem servida por várias linhas de ônibus que conectam a região a outros bairros do Rio, além de estar próxima de importantes vias de acesso, como a Praia de Botafogo e a Avenida Pasteur. A presença de ciclovias também facilita a mobilidade sustentável.
Qual é a valorização imobiliária na Rua Fernandes Guimarães?
A valorização imobiliária na Rua Fernandes Guimarães tem sido consistente, com aumento médio de 7% ao ano nos últimos anos. O valor médio do metro quadrado na rua gira em torno de R$ 13.788, refletindo a alta demanda e a oferta limitada de imóveis na região. Os preços dos imóveis variam dependendo do tipo, sendo que apartamentos de 2 quartos ficam entre R$ 600 mil e R$ 900 mil, enquanto coberturas duplex podem ultrapassar os R$ 1,8 milhão.
Quais são as opções de lazer e gastronomia na Rua Fernandes Guimarães?
A região oferece uma vasta gama de opções gastronômicas, como o premiado restaurante Sult, especializado em culinária italiana, o Vegan Ti Burger, com opções 100% veganas, e o Porco Amigo Bar, ideal para happy hour. Outros estabelecimentos como o Cru Wine Bar e a Madá Hamburgueria também contribuem para a diversidade gastronômica do bairro, tornando a Rua Fernandes Guimarães um excelente local para quem busca comodidade e entretenimento de qualidade.
Imóveis Relacionados

Ipanema Almar
- 3-4 quartos
- 2-3
- 150 a 435 m²
Categorias:
Garanta a venda do seu imóvel muito mais rápido!
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e completamente digital.