Lançamento Rua Abade Ramos - Jardim Botânico - Jardim Botânico 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrôSinta a luz dourada atravessar os amplos painéis de vidro enquanto o aroma dos jardins invade suavemente sua casa suspensa.
Visão geral do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Imagine descer do elevador, abrir a porta do seu apartamento e encontrar sala ampla integrada à varanda, quintal privativo com verde de verdade e a sensação clara de estar em uma casa, mas com toda a segurança de um condomínio seleto. É exatamente essa a proposta do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico, um conceito de casas suspensas de alto padrão em um dos bairros mais desejados da zona sul carioca.
O projeto reúne unidades entre 90 m² e 183 m², em tipologias que incluem apartamentos tipo, gardens e coberturas, com plantas de 2 ou 3 suítes e soluções como sala ampliada, áreas gourmet privativas e ambientes flexíveis para home office, quarto de hóspedes ou brinquedoteca. Tudo foi desenhado por um arquiteto especializado em arquitetura contemporânea, privilegiando iluminação natural, ventilação cruzada e integração de ambientes.
Do lado de fora, o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico se beneficia de um entorno raro: ruas arborizadas, proximidade com parques icônicos, comércio de bairro qualificado e fácil acesso à Lagoa e às principais vias da zona sul. É um produto pensado para casais exigentes, famílias pequenas e investidores que não abrem mão de localização, conforto e imagem de patrimônio.
Diferenciais do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
- Conceito de casas suspensas com poucas unidades e sensação de exclusividade em cada andar.
- Plantas inteligentes de 2 suítes, com opções de sala ampliada e cozinha integrada à área social.
- Gardens com quintal privativo, como a unidade de 170 m² com 2 suítes e área gourmet integrada.
- Cobertura ampla com 183 m², unindo vista, privacidade e possibilidade de personalização de layout.
- Endereço estratégico na Rua Abade Ramos 66, em trecho residencial, silencioso e muito valorizado do Jardim Botânico.
- Perfil de bairro consolidado, com escolas, serviços, restaurantes e áreas verdes a poucos minutos de casa.
Esse conjunto de fatores faz com que o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico se destaque tanto para quem pretende morar quanto para quem enxerga o imóvel como ativo de longo prazo. A sensação é de estar em uma casa de luxo, mas com controle de acesso, privacidade e manutenção simplificada.
Ao entender essa visão geral, o próximo passo é mergulhar na ficha técnica dos aptos de 2 suítes, onde os detalhes construtivos e funcionais mostram por que a tipologia é tão cobiçada.
Ficha técnica do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
A força de um lançamento de alto padrão está nos detalhes. Na ficha técnica do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico, cada linha reforça o posicionamento de produto boutique, com poucas unidades, alto nível de acabamento e foco total na experiência dentro do apartamento.
A incorporação fica a cargo de uma empresa carioca com atuação focada em projetos de alto padrão, que estrutura uma SPE exclusiva para o condomínio na Rua Abade Ramos 66, com CNPJ ativo, capital social relevante e enquadramento jurídico de incorporação imobiliária.
Características técnicas do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
| Item | Detalhe |
|---|---|
| Produto | Casas suspensas residenciais de alto padrão |
| Endereço | Rua Abade Ramos 66, Jardim Botânico – Rio de Janeiro |
| Incorporadora | RBG Homes, foco em empreendimentos de luxo |
| Estrutura jurídica | SPE Abade Ramos 66 Empreendimento Imobiliário Ltda |
| Tipologias | Apartamentos tipo, gardens e coberturas |
| Metragens | Aproximadamente 90 m² a 183 m² |
| Foco deste conteúdo | Aptos de 2 suítes com plantas de cerca de 103 m² e gardens de 170 m² |
| Quartos / suítes | 2 a 3 suítes, dependendo da planta |
| Vagas | 1 a 2 vagas de garagem |
| Arquitetura | Assinatura de arquiteto com enfoque contemporâneo |
| Diferenciais | Quintais privativos, áreas gourmet, plantas flexíveis |
Nos aptos de 2 suítes do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico, destacam-se pontos técnicos que fazem diferença no dia a dia:
Benefícios funcionais dos aptos 2 suítes do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
- Suíte principal generosa, com espaço para cama king, armários planejados e, em alguns layouts, possibilidade de closet.
- Segunda suíte versátil, ideal para filho pequeno, hóspede frequente ou home office com banheiro próprio.
- Sala ampliada integrada à varanda, criando uma área social única para receber, trabalhar e relaxar.
- Cozinha com boa frente de bancada e área de serviço definida, mantendo organização e fluxo funcional.
- Infraestrutura preparada para equipamentos de ar condicionado e soluções de automação, facilitando upgrades de tecnologia residencial.
- Circulação enxuta, com poucos corredores e aproveitamento máximo da metragem interna.
Do ponto de vista financeiro, o enquadramento em 2 suítes em planta de 90–110 m² coloca o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico em um patamar muito competitivo dentro do bairro. Lançamentos residenciais de padrão similar no Jardim Botânico, com 2 ou 3 quartos e metragem nessa faixa, costumam trabalhar tickets entre aproximadamente 1,8 e 2,2 milhões de reais, de acordo com levantamentos de mercado recentes para produtos de alto padrão na região.
Isso significa que, além da arquitetura diferenciada, o comprador de um apto 2 suítes na Rua Abade Ramos 66 tende a acessar um nível de exclusividade normalmente associado a casas de condomínio, mas em um tíquete ainda abaixo de muitas casas maiores do próprio bairro.
Com essa ficha técnica em mente, vale olhar com mais carinho para as plantas internas e entender como cada metro quadrado trabalha a favor do conforto da família.
Plantas internas do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
As plantas do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico foram desenhadas para quem gosta de viver a casa em todos os detalhes. O foco nos aptos de 2 suítes aparece em soluções como salas alongadas, cozinhas que podem ser abertas para a área social e varandas que funcionam como extensão natural da sala.
Um dos destaques é a configuração tipo da unidade de aproximadamente 103 m² e 2 suítes, em que a planta entrega: sala de estar e jantar integrada à varanda, cozinha com área de serviço, lavabo, suíte principal ampla e segunda suíte em posição estratégica para funcionar como quarto de hóspede ou escritório.
Já nos gardens de 170 m² com 2 suítes, o grande diferencial está no quintal privativo com área gourmet, criando uma experiência de casa térrea dentro de um prédio baixo, ideal para quem valoriza receber amigos, ter espaço para crianças brincarem ou manter um jardim mais elaborado.
Configuração interna dos aptos 2 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
- Zona social frontal, voltada para a varanda, mantendo a área de convivência próxima à iluminação natural.
- Cozinha e área de serviço posicionadas de forma a reduzir circulação de serviço pela área social.
- Suítes recuadas, afastadas da porta de entrada, garantindo mais privacidade acústica.
- Banheiros bem proporcionados, com espaço para bancadas largas e boxes confortáveis.
- Possibilidade de integração total sala–cozinha–varanda, adaptando o imóvel a um layout contemporâneo de loft familiar.
Para quem está comparando opções, ajuda visualizar rapidamente as principais tipologias ligadas à linha de 2 suítes.
Tipologias 2 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
| Tipologia foco 2 suítes | Área aproximada | Perfil de uso ideal |
|---|---|---|
| Apartamento tipo 2 suítes | ~103 m² | Casal ou família pequena que prioriza sala ampla e conforto |
| Garden 2 suítes com quintal | ~170 m² | Família que quer sensação de casa, com área externa privativa |
Essas plantas fazem com que o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico atenda tanto quem deseja morar com conforto de longo prazo quanto quem pensa em valorização imobiliária, já que unidades com boa planta e quintal tendem a ser mais disputadas em ciclos futuros de revenda ou locação.
A partir daqui, o próximo passo natural é aprofundar a análise em preços, tipologias completas e condições de pagamento dos aptos 2 suítes na Rua Abade Ramos 66, conectando o desenho das plantas ao investimento necessário para entrar nesse nível de produto.
Comparação entre 2 e 3 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Quando você olha para o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico, a dúvida mais natural é: escolher um apartamento de 2 suítes bem resolvido ou partir direto para uma tipologia de 3 suítes. A resposta não está só na metragem, mas em como cada metro quadrado trabalha para o seu estilo de vida e no impacto disso no investimento total.
As plantas do empreendimento variam entre 90 m² e 183 m², com opções que vão de unidades tipo até coberturas amplas. As configurações de 2 e 3 suítes aparecem em diferentes metragens, com soluções de sala ampliada, salas de TV, varandas generosas e, em alguns casos, quintal privativo.
Nos apartamentos de 2 suítes do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico, o foco recai sobre:
- Sala social integrada à varanda, criando um ambiente único para receber e relaxar.
- Cozinha com boa frente de bancada e ligação direta com a área de serviço, mantendo o dia a dia prático.
- Suíte principal ampla, com espaço para armários generosos.
- Segunda suíte versátil, que pode funcionar como quarto de filho, home office ou suíte de hóspedes.
Já nas plantas de 3 suítes, o ganho está em multiplicar as opções de uso da área íntima. Em metragens ao redor de 90 m², é comum sacrificar um pouco da sala para encaixar o terceiro dormitório; nas metragens maiores, como as unidades em torno de 170–183 m², é possível unir 3 dormitórios e sala confortável, às vezes com duas suítes e um quarto adicional, como na planta de 183 m² com 2 suítes e 3 dormitórios.
Comparativo entre 2 e 3 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
| Aspecto | 2 suítes | 3 suítes |
|---|---|---|
| Faixa de metragem típica | Cerca de 103 m² em unidades tipo, 170 m² em gardens | Em torno de 90 m² nas unidades compactas e até 183 m² nas maiores |
| Área social | Sala geralmente mais ampla, com foco na varanda | Em metragens menores, sala um pouco mais compacta |
| Flexibilidade de uso | Segunda suíte vira home office ou quarto de apoio | Terceira suíte facilita famílias com mais de um filho |
| Perfil de condomínio | Área privativa menor que gardens/coberturas de 3 suítes, tendência a condomínio um pouco mais baixo | Unidades maiores costumam pagar cota condominial superior |
| Investimento relativo | Ticket em linha com 2 quartos de alto padrão no bairro | Ticket mais próximo de apartamentos e casas maiores |
| Público típico | Casais, famílias pequenas e investidores de locação premium | Famílias maiores ou quem deseja quarto extra fixo |
Nos anúncios de 2 quartos em Jardim Botânico, apartamentos entre cerca de 70 e 100 m² aparecem com valores variando, em muitos casos, entre aproximadamente 900 mil e 1,8 milhão de reais, enquanto unidades em torno de 170 m² podem alcançar patamares acima de 3 milhões de reais, especialmente em produtos de padrão elevado.
O Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico se posiciona na faixa mais alta desse espectro por ser lançamento recente, conceito de casas suspensas e padrão de acabamento superior. Isso faz com que, na comparação entre 2 e 3 suítes, você precise pesar:
Pontos fortes de 2 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
- Melhor relação m² x área social: nas plantas de 2 suítes, a sala e a varanda tendem a ser mais generosas, perfeitas para quem gosta de receber.
- Custo total mais controlado em relação às grandes coberturas ou gardens com 3 quartos.
- Manutenção simplificada, com menos banheiros e ambientes para mobiliar e manter.
- Liquidez potencialmente alta na revenda ou locação, já que 2 quartos de alto padrão têm grande procura no Jardim Botânico.
Pontos fortes de 3 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
- Mais quartos para uso simultâneo, ideal para famílias com dois ou mais filhos.
- Maior privacidade entre moradores, com cada integrante tendo seu próprio banheiro em muitas plantas.
- Percepção de valor de longo prazo, sobretudo nas tipologias amplas com 170–183 m², vistas e quintais privativos.
Se o seu foco é equilibrar investimento e conforto, os aptos de 2 suítes do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico oferecem um ponto de equilíbrio muito interessante: área social forte, duas suítes confortáveis e entrada em um produto de assinatura em uma rua altamente desejada. Para famílias maiores ou quem sabe que precisa de três dormitórios fixos, as plantas de 3 suítes passam a fazer mais sentido.
Na prática, a decisão só se torna clara quando você enxerga onde se encaixa: casal, família pequena, investidor ou família grande. E é exatamente isso que o próximo tópico aborda.
Perfis ideais para 2 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
A grande força dos aptos 2 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico é a capacidade de se adaptar a perfis diferentes sem perder sofisticação. A mesma planta que hoje funciona como lar de um casal pode, amanhã, virar um imóvel de locação para executivos ou um refúgio de fim de semana para quem já tem residência principal em outro ponto da cidade.
Perfis que se encaixam nos aptos 2 suítes do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
- Casal jovem que trabalha na zona sul:
- Usa a segunda suíte como home office e quarto de hóspedes.
- Aproveita a varanda e a sala integrada para receber amigos, confraternizar e trabalhar em formato híbrido.
- Valoriza caminhar ou chegar rapidamente a pontos como Lagoa, Gávea e Humaitá.
- Família pequena com um filho:
- Enxerga na planta de 2 suítes o equilíbrio ideal entre tamanho, custo e conforto.
- Utiliza a segunda suíte como quarto da criança, mantendo o casal com suíte principal mais reservada.
- Aproveita a infraestrutura do bairro, com escolas, parques e serviços a poucos minutos de casa.
- Família com filhos crescidos e desejo de downsizing inteligente:
- Vem de casas grandes em bairros vizinhos e busca reduzir metragem sem abrir mão de conforto.
- Encontra nos gardens de 2 suítes com quintal a sensação de casa, com jardim e, em alguns casos, espaço para receber com mais privacidade.
- Investidor focado em locação de alto padrão:
- Sabe que apartamentos de 2 quartos em Jardim Botânico possuem alta demanda em locação residencial e corporativa, com valores de aluguel expressivos comparados à média da cidade.
- Percebe que o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico combina localização, conceito e planta desejada para atrair um público disposto a pagar mais por qualidade.
Benefícios por perfil no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
| Perfil | Benefício principal dos 2 suítes |
|---|---|
| Casal jovem | Flexibilidade de uso da segunda suíte e área social ampla |
| Família com 1 filho | Tipologia suficiente para rotina familiar com custo mais equilibrado |
| Casal em downsizing | Menos manutenção com sensação de casa, especialmente nos gardens |
| Investidor | Liquidez e atratividade para aluguel de médio e longo prazo |
Detalhes que aproximam o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico do seu dia a dia
- A rua é essencialmente residencial, com ambiente mais tranquilo que grandes eixos de tráfego, reforçando a ideia de refúgio urbano.
- O bairro traz uma combinação rara de parques, restaurantes, comércio de bairro e acesso rápido à Lagoa, criando um estilo de vida em que tudo o que você precisa fica a poucos minutos de casa.
- O fato de o produto ser de casas suspensas, com poucas unidades, reforça a sensação de pertencimento e exclusividade, algo muito valorizado por famílias e investidores de alto padrão.
Quando você lê os perfis e se identifica com um deles, a tipologia de 2 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico começa a fazer sentido não só racionalmente, mas emocionalmente. A planta não é apenas uma combinação de medidas: ela desenha a forma como você acorda, trabalha, recebe, descansa e vê o bairro pela janela.
O passo seguinte é unir perfil e planta com o investimento certo. No próximo bloco, é hora de aprofundar faixas de valores, posicionamento de preço em relação ao bairro e condições de pagamento dos aptos 2 suítes na Rua Abade Ramos 66, para entender exatamente como transformar esse cenário em uma decisão concreta de compra.
Preços do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico em 2025
Quem olha o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico quer, no fundo, responder a uma pergunta muito objetiva: quanto custa entrar nesse padrão de casas suspensas em um dos metros quadrados mais desejados da Zona Sul e se o investimento faz sentido frente a outros imóveis do bairro.
A construtora não divulga publicamente a tabela de preços, então o caminho mais seguro é trabalhar com estimativas de mercado bem fundamentadas, combinando:
- dados recentes de valor do m² no Jardim Botânico,
- o padrão de alto luxo do Abade 66,
- e as metragens oficiais das unidades de 2 suítes.
Base de valor do metro quadrado no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Estudos de 2025 indicam que:
- o m² médio de venda no Jardim Botânico gira em torno de R$ 15.500 a R$ 15.700, considerando o conjunto de apartamentos residenciais do bairro;
- para imóveis de 2 dormitórios, o m² médio fica próximo de R$ 15.600;
- na faixa de 90 a 120 m², que é exatamente onde se encaixam os apartamentos de 2 suítes do empreendimento, o m² médio também ronda os R$ 15.600 a R$ 15.700.
Por outro lado, levantamentos específicos sobre casas e produtos de alto padrão no Jardim Botânico mostram que, quando o imóvel tem proposta de luxo, arquitetura autoral e unidades exclusivas, o m² praticado sobe para a faixa de R$ 18.000 a R$ 22.000. Esse é o intervalo típico de casas de alto padrão no bairro, e o conceito de casas suspensas do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico se posiciona muito mais próximo desse patamar do que da média geral de apartamentos antigos.
Ao olhar anúncios recentes na própria Rua Abade Ramos, é comum encontrar unidades reformadas de cerca de 85 a 90 m² na faixa de R$ 1,7 a R$ 1,8 milhão, o que coloca o m² em torno de R$ 20.000 a R$ 21.000 para produtos bem localizados e atualizados no mesmo logradouro.
Por isso, para o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico, faz sentido trabalhar com m² de referência em torno de R$ 20.000, dentro da banda de R$ 18.000 a R$ 22.000.
Faixas de valores estimadas no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Com base nas plantas oficiais, as unidades mais alinhadas à busca por apartamento de 2 suítes na Rua Abade Ramos 66 são principalmente:
- Casa Embaúba / Casa Jequitibá – 103 m², 2 suítes;
- Casa Palmeira Imperial (configuração 2 suítes) – 170 m², 2 suítes garden, com quintal privativo.
Usando a faixa de R$ 18.000 a R$ 22.000 por m² para imóveis de alto padrão no Jardim Botânico, chegamos às seguintes estimativas de ticket em 2025 para o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico:
Valores estimados para unidades com 2 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
| Tipologia (2 suítes) | Área privativa aproximada | m² de referência (luxo) | Valor mínimo estimado (R$ 18.000/m²) | Valor médio estimado (R$ 20.000/m²) | Valor máximo estimado (R$ 22.000/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento tipo – 2 suítes (Casa Embaúba / Jequitibá) | 103 m² | R$ 18 a 22 mil | ~R$ 1.854.000 | ~R$ 2.060.000 | ~R$ 2.266.000 |
| Garden – 2 suítes com quintal (Palmeira Imperial 2 suítes) | 170 m² | R$ 18 a 22 mil | ~R$ 3.060.000 | ~R$ 3.400.000 | ~R$ 3.740.000 |
| Cobertura – 2 suítes, 3 dorms (Casa Angico, referência) | 183 m² | R$ 18 a 22 mil | ~R$ 3.294.000 | ~R$ 3.660.000 | ~R$ 4.026.000 |
Esses números respondem, de forma realista, a perguntas como quanto custa um apartamento de 2 suítes na Rua Abade Ramos 66 e qual a diferença de valor entre uma unidade tipo de 2 suítes e um garden com quintal privativo no mesmo empreendimento.
O importante é entender que:
- o apartamento tipo de 2 suítes com cerca de 103 m² tende a ser a porta de entrada para o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico;
- o garden de 170 m² com 2 suítes já entra em uma faixa de produto híbrido entre apartamento e casa, com quintal e área gourmet, e por isso normalmente tem ticket a partir da casa dos 3 milhões;
- unidades como a cobertura de 183 m², mesmo não sendo foco de 2 suítes, ajudam a balizar a parte superior da curva de preços do condomínio.
Fatores que influenciam o preço no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Antes de olhar apenas o valor por m², vale considerar alguns pontos que explicam por que o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico pode ficar acima da média do bairro:
- Andar e vista
- vistas mais abertas para o verde ou para a Lagoa tendem a puxar o m² para o topo da faixa;
- Tipologia interna
- plantas de 2 suítes com sala ampliada e cozinha integrada costumam ser mais desejadas que versões compartimentadas;
- Área externa privativa
- gardens com quintal, área gourmet e possibilidade de piscina são percebidos quase como casas, o que aumenta a disposição a pagar;
- Padrão de acabamento e arquitetura
- projeto assinado, materiais nobres e conceito de casas suspensas elevam o patamar frente a prédios antigos padrão anos 80 ou 90;
- Liquidez e escassez de oferta
- a raridade de terrenos no Jardim Botânico e o número limitado de unidades no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico sustentam valores mais altos ao longo do ciclo.
Comparação com apartamentos tradicionais na Rua Abade Ramos 66
Quando se compara um apartamento novo de 2 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico com prédios antigos reformados na mesma rua, o cenário típico é:
- imóveis de 85 a 90 m² em prédios tradicionais fechando negócio por volta de R$ 1,7 a R$ 1,8 milhão, com m² perto de R$ 20.000 a R$ 21.000;
- unidades novas de 2 suítes com 103 m², em produto de luxo, situando-se naturalmente acima desse patamar absoluto, mas entregando mais conforto, tecnologia e potencial de valorização.
Na prática, isso significa que quem já aceita pagar quase R$ 2 milhões em um imóvel mais antigo na região costuma enxergar boa relação custo benefício em migrar para o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico, mesmo com um valor final um pouco mais alto, justamente pela combinação de projeto, segurança, exclusividade e quintal suspenso.
Esse entendimento de preço prepara o terreno para o próximo passo: como estruturar a entrada, as parcelas na obra e o saldo financiado para encaixar o imóvel dentro do seu fluxo de caixa.
Condições de pagamento do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Depois de visualizar as faixas de valor do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico, a pergunta seguinte é inevitável: como organizar entrada, parcelas e financiamento para viabilizar a compra sem comprometer a qualidade de vida da família.
Como a incorporadora não divulga o fluxo completo no material público, o ideal é trabalhar com um modelo de pagamento típico de lançamento de alto padrão na Zona Sul, que serve de base para negociar o formato final diretamente com o consultor.
Estrutura de pagamento na planta para o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Um desenho bastante comum para empreendimentos de padrão semelhante ao Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico é o esquema 20 / 50 / 30, resumido assim:
Percentuais usuais na compra de unidade no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
| Etapa do pagamento | Percentual típico sobre o valor do imóvel | Como costuma funcionar na prática |
|---|---|---|
| Sinal de entrada | ~20 % | Pago na assinatura, podendo ser à vista ou dividido em poucas vezes próximo ao ato |
| Parcelas mensais durante a obra | ~30 % | Parcelas fixas em quantidade alinhada ao cronograma da obra, corrigidas por índice setorial |
| Parcelas intermediárias (trimestrais / semestrais) | ~20 % | Boletos de maior valor em pontos de avanço de obra (fundações, estrutura, acabamento) |
| Parcela na entrega das chaves | ~0 a 10 % | Em alguns casos parte do valor é concentrada nesse momento, ajustando o saldo a financiar |
| Saldo a financiar (banco ou construtora) | ~30 % | Quitado via financiamento imobiliário ou acordo direto com a incorporadora após a entrega |
Na prática, o comprador precisa se planejar para ter cerca de 50 % do valor do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico disponível ao longo da obra, entre entrada, mensais e intermediárias, deixando o restante para o crédito imobiliário.
Exemplo numérico para um apartamento de 2 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Tomando como referência um apartamento tipo de 2 suítes com 103 m², com valor médio estimado de R$ 2.060.000, o fluxo ficaria aproximadamente assim:
- 20 % de entrada
- cerca de R$ 412.000 no ato da compra, podendo ser fracionado em poucos meses;
- 50 % durante a obra
- algo em torno de R$ 1.030.000 distribuídos entre parcelas mensais menores e algumas intermediárias mais robustas;
- 30 % de saldo para financiamento
- aproximadamente R$ 618.000 para financiar com banco ou negociar direto com a construtora.
As principais instituições trabalham, em 2025, com taxas de juros entre cerca de 7 % e 11 % ao ano nas linhas de crédito imobiliário, dependendo do perfil do comprador, valor de entrada e tipo de indexador.
Em uma simulação simplificada com:
- saldo financiado de R$ 618.000,
- prazo de 30 anos (360 meses),
- taxa anual em torno de 10,5 %,
a prestação inicial na tabela Price ficaria em aproximadamente R$ 5.600 a R$ 5.700 por mês, já incluindo amortização e juros. No sistema SAC, a primeira parcela seria mais alta, porém com queda gradual ao longo do tempo, o que alivia o orçamento no médio prazo.
Esse tipo de exercício ajuda o comprador a responder mentalmente buscas como como funciona o financiamento para o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico e qual parcela cabe no meu orçamento ao financiar 30 % do valor de um apartamento de 2 suítes na Rua Abade Ramos 66.
Como escolher entre financiamento bancário e direto com a construtora
Antes de assinar, vale comparar com calma as duas rotas mais comuns para o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico:
Pontos de análise na escolha do modelo de pagamento
- Financiamento bancário tradicional
- acesso a prazos longos, chegando a 30 ou 35 anos;
- possibilidade de usar FGTS em determinados casos, dependendo do enquadramento;
- exigência de análise de crédito rigorosa, comprovação de renda e custos cartoriais;
- Pagamento direto com a construtora
- maior flexibilidade para negociar prazos, datas de vencimento e antecipações;
- oportunidade de buscar descontos relevantes ao adiantar parcelas durante a obra;
- geralmente prazos menores que os do banco, exigindo capacidade de poupança mais agressiva.
Muitos compradores do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico combinam as duas estratégias: estruturam um plano de aportes extras ao longo da obra para reduzir correção e saldo final e, na entrega, financiam apenas o necessário para manter a parcela confortável frente à renda familiar.
Perguntas práticas antes de fechar a compra no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Para se sentir seguro ao avançar no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico, vale ter clareza sobre pontos como:
Checklist financeiro para decidir sobre o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
- qual é a faixa realista de valor que você aceita pagar por um apartamento de 2 suítes de 103 m² ou por um garden de 170 m²;
- quanto você consegue destinar de entrada nos próximos 6 a 12 meses sem comprometer a reserva financeira;
- qual o limite saudável de parcela de financiamento no seu orçamento mensal, pensando em 10, 20 e 30 anos;
- se faz mais sentido, para seu perfil, assumir um tíquete menor em unidade tipo de 2 suítes ou investir mais para ter quintal privativo em um garden;
- quanto pesa, para você, ter um endereço exclusivo em casas suspensas na Rua Abade Ramos 66, em comparação a um apartamento maior em outro bairro.
Quando essas respostas ficam claras, o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico deixa de ser apenas um sonho distante e passa a ser um projeto concreto, com valores, prazos e escolhas bem desenhados.
No próximo tópico, a decisão fica ainda mais refinada ao comparar, em detalhes, quando 2 suítes atendem perfeitamente seu estilo de vida e quando pode valer a pena olhar as plantas de 3 suítes no mesmo endereço.
Cuidados técnicos no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Ao comprar uma unidade no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico, a decisão não passa apenas por metragem e preço. O verdadeiro filtro de qualidade está na planta técnica e no memorial descritivo. É ali que você enxerga se o apartamento funciona no dia a dia, se atende às normas e se o que foi prometido em material comercial realmente está documentado no projeto.
Elementos da planta baixa no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
A planta baixa do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico segue padrões técnicos de representação estabelecidos por normas específicas para projetos de arquitetura, que definem como paredes, portas, janelas, eixos e cotas devem aparecer nos desenhos
Ao analisar a planta de um apto 2 suítes no empreendimento, observe com cuidado:
- Paredes e espessuras
- Linhas mais espessas indicam paredes estruturais ou pilares; linhas mais finas marcam divisórias internas. Uma leitura correta ajuda a saber o que pode ou não ser removido em futuras personalizações.
- Portas e janelas
- A simbologia normalmente mostra o sentido de abertura e largura. Em portas de circulação principal, a referência de acessibilidade indica largura mínima de 80 cm para passagem confortável, especialmente para pessoas com mobilidade reduzida.
- Mobiliário representativo
- Muitas plantas do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico incluem desenho de camas, sofás e mesas apenas como referência. Use isso para simular o espaço real: veja se sobra área confortável de circulação ao redor, principalmente na suíte principal e na sala integrada.
- Cotas e medidas
- Repare nas cotas lineares dos ambientes. Quartos de casal precisam comportar, preferencialmente, cama queen ou king e armário sem estrangular a circulação. Na planta dos 2 suítes, isso é crucial para que o apartamento não fique com sensação de aperto.
- Cortes e fachadas
- Em muitos materiais técnicos, além da planta baixa, há cortes que mostram pé-direito, altura de peitoris de janelas e desníveis de piso. É uma forma de visualizar como a luz entra nas unidades do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico ao longo do dia.
Checklist de circulação no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Antes de bater o martelo em um apto 2 suítes do empreendimento, vale conferir se a circulação interna acompanha o padrão de conforto que você espera:
- Entrada social
- Verifique se a porta de entrada abre sem bater em mobiliário e se não há corredor estreito logo na chegada.
- Sala e varanda integrada
- Analise a distância entre sofá, rack e mesa de jantar. O ideal é ter corredores de circulação livre, evitando esbarrões constantes.
- Corredor íntimo
- Em plantas com circulação entre quartos, veja se a largura permite passar com mala, cadeira infantil ou cadeira de rodas se necessário. Normas de acessibilidade definem larguras mínimas para rotas acessíveis em edificações residenciais.
- Banheiros das suítes
- Confira a posição dos vasos sanitários, boxes e bancadas. Plantas de apartamentos bem resolvidos, como os do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico, costumam prever espaço para abrir e fechar portas sem esbarrar em louças e metais.
- Área de serviço
- Observe se há espaço suficiente para máquina de lavar, tanque e circulação. Isso impacta diretamente a rotina de quem pretende usar intensamente o imóvel.
Pontos do memorial descritivo no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Ao lado da planta, o memorial descritivo é o documento que traduz em texto o que será entregue no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico. Ele descreve materiais, acabamentos, sistemas e áreas comuns em linguagem técnica. Em paralelo, o memorial de incorporação registra as características do empreendimento para fins legais e de registro em cartório.2RIMC+3Massaia Assessoria Jurídica+3Sienge+3
Ao avaliar um apto 2 suítes na Rua Abade Ramos 66, procure no memorial descritivo:
Itens essenciais no memorial descritivo do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
- Revestimentos de piso e parede
- Tipos de piso previstos em sala, quartos, banheiros e áreas externas dos gardens.
- Esquadrias
- Materiais das janelas e portas de correr, tipo de vidro especificado e eventuais tratamentos acústicos ou térmicos.
- Metais e louças sanitárias
- Marcas ou padrões mínimos para bacias, cubas, torneiras, misturadores, chuveiros e ralos.
- Portas e ferragens
- Material das portas internas e externas, tipo de batentes e fechaduras.
- Infraestrutura de climatização e elétrica
- Pontos de ar condicionado previstos por ambiente e quadro de cargas elétricas. Isso faz diferença para quem pretende equipar o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico com aparelhos de alto consumo.
- Áreas comuns e equipamentos
- Apesar de o empreendimento privilegiar exclusividade em vez de clube tradicional, o memorial deve listar áreas de uso comum, sistemas de segurança, portaria e eventuais espaços de apoio.
Cuidados finais com normas e acessibilidade no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Normas brasileiras específicas de acessibilidade trazem parâmetros para largura de portas, áreas de giro, rampas e circulação em edificações residenciais e seus acessos. O comprador atento pergunta se o projeto do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico está alinhado a esses critérios, principalmente nas rotas de acesso, elevadores, vagas de garagem e acesso às unidades.
Esse olhar técnico, somado ao desejo de viver em um imóvel exclusivo, fecha uma etapa crucial: você não está comprando apenas um conceito, mas um produto com especificações claras. A partir daí, entra em cena a decisão final: como amarrar todas essas informações em um plano concreto para o seu perfil de vida e investimento.
Decisão final sobre o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Depois de conhecer localização, plantas, diferenciais, valores e condições, a pergunta naturalmente passa a ser como decidir se o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico é realmente o seu imóvel. É aqui que entram as dúvidas mais recorrentes de casais, famílias e investidores – e onde um checklist claro evita arrependimentos.
Como saber se o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico é o imóvel certo
A escolha de um apto 2 suítes na Rua Abade Ramos 66 passa por três eixos: estilo de vida, finanças e perspectiva de longo prazo.
- Estilo de vida
- Se você visualiza sua rotina com sala ampla, varanda integrada, duas suítes confortáveis e bairro essencialmente residencial, o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico atende exatamente esse desenho.
- Quem trabalha na própria zona sul sente o impacto positivo de estar a poucos minutos de polos como Lagoa, Gávea e Humaitá, mantendo o verde do Jardim Botânico como cenário diário.
- Finanças
- Se a faixa de valores estimada para 2 suítes no empreendimento – em torno da casa dos 2 milhões para unidades tipo e acima dos 3 milhões para gardens – se encaixa na sua realidade, o próximo passo é ajustar o fluxo de entrada, obra e financiamento sem sufocar o orçamento.
- Longo prazo
- A escassez de terrenos e o padrão de casas suspensas em rua valorizada indicam alta probabilidade de valorização do patrimônio no médio e longo prazo. Esse ponto pesa para quem pensa em revenda futura ou em manter o imóvel como base familiar por muitos anos.
Quando esses três eixos convergem – rotina, capacidade financeira e visão de patrimônio – o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico deixa de ser apenas uma oportunidade de mercado e passa a ser o próximo capítulo da sua história.
Checklist final antes de reservar unidade no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Para transformar desejo em decisão segura, vale passar por um checklist objetivo:
Pontos para validar no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
- Você já escolheu entre unidade tipo 2 suítes de 103 m² ou garden 2 suítes com 170 m² e quintal e sabe por quê.
- A planta baixa do apto 2 suítes foi analisada com calma, verificando circulação, mobiliário e dimensionamento dos ambientes-chave.
- O memorial descritivo do Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico foi lido, com atenção a pisos, esquadrias, hidráulica, elétrica e itens de segurança.
- Você tem clareza sobre a entrada prevista, parcelas na obra e saldo a financiar, com simulação em prazos de 20 a 30 anos.
- O valor total do investimento se encaixa em uma estratégia de médio e longo prazo, seja para moradia, seja para locação, sem comprometer demais sua reserva e padrão de vida.
- O bairro Jardim Botânico, com sua combinação de natureza, serviços e mobilidade, faz sentido para a fase de vida da sua família.
Se a resposta for positiva na maior parte desses pontos, você está muito próximo de concluir que um apto de 2 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico é o passo certo.
Passos seguintes para avançar no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
Com o checklist em mãos, a sequência natural é aprofundar o contato com o material técnico e com a equipe responsável pelo Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico.
Ações recomendadas para decidir sobre o Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico
- Solicitar as plantas em alta resolução das principais tipologias de 2 suítes, para analisar em tela grande ou impressas.
- Pedir o memorial descritivo completo e conferir se tudo o que encantou na apresentação comercial está documentado ali.
- Levar a planta escolhida para uma conversa com profissional de confiança, como arquiteto ou engenheiro, para validar medidas e possibilidades de personalização com segurança.
- Realizar simulação de financiamento junto ao banco de preferência, usando valores realistas de entrada e prazos.
- Agendar uma visita guiada ao estande ou à unidade modelo (quando disponível), conectando o que você viu na planta com a experiência física do espaço.
Ao final desse processo, você terá uma visão clara e concreta sobre como é viver todos os dias em um apto de 2 suítes no Empreendimento Aptos 2 Suites Rua Abade Ramos 66 Jardim Botânico, com quintal suspenso, sala generosa e o Jardim Botânico como pano de fundo. E, mais do que isso, terá segurança para agir: reservar sua unidade, avançar na documentação e transformar o que hoje é leitura em uma nova chave de porta nas suas mãos.
FAQ – Perguntas Frequentes
Onde está localizado o Abade 66?
Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Abade 66?
Quais são as metragens das unidades do Abade 66?
Quais são os preços aproximados das unidades do Abade 66?
Imóveis Relacionados
Ibiuna Vista Botafogo
- 2 quartos
- 73 a 152 m²
Categorias:
Garanta a venda do seu imóvel muito mais rápido!
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e completamente digital.
Venda seu imóvel
"*" indica campos obrigatórios