Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
No AR IPANEMA, cada detalhe foi pensado para envolver seus sentidos: luz natural filtrando por grandes aberturas, texturas sofisticadas, aromas de jardins integrados e o silêncio elegante de um projeto contemporâneo.
O lançamento mais desejado de Ipanema, reservado a poucos e inesquecível para quem conquista
Mais do que morar, viver aqui é um privilégio raro. Cada espaço foi criado para oferecer conforto absoluto, segurança impecável e o estilo de vida que você merece — com a elegância de um projeto assinado e o prestígio de um endereço icônico.
Mais do que morar, viver aqui é um privilégio raro. Cada espaço foi criado para oferecer conforto absoluto, segurança impecável e o estilo de vida que você merece — com a elegância de um projeto assinado e o prestígio de um endereço icônico.
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Ar Ipanema | Detalhes que Encantam
Um número tão limitado de unidades cria uma atmosfera de privacidade absoluta. Ideal para quem busca viver com tranquilidade e discrição em um dos bairros mais desejados do Brasil.
Um número tão limitado de unidades cria uma atmosfera de privacidade absoluta. Ideal para quem busca viver com tranquilidade e discrição em um dos bairros mais desejados do Brasil.
Arquitetura por Sá & Almeida: linguagem contemporânea e harmônica com o entorno.
Paisagismo assinado: integração de natureza e cidade com elegância.
Fachadas e interiores por Quintino Facci: identidade estética marcante e autoral.
Tipologias variadas: studios, double studios, double garden e coberturas lineares.
Metragens certeiras: 36 a 81 m² para diferentes fases e objetivos.
Plantas lineares: fluidez e funcionalidade em cada ambiente.
Iluminação e ventilação valorizadas: conforto térmico e visual no dia a dia.
Incorporação Azo Inc.: solidez, inovação e alto padrão reconhecido no Rio.
Endereço icônico: Rua Joaquim Nabuco, 165 — referência na Zona Sul.
Potencial de valorização: combinação de localização, design e exclusividade.
Mais do que morar, viver aqui é um privilégio raro. Cada espaço foi criado para oferecer conforto absoluto, segurança impecável e o estilo de vida que você merece — com a elegância de um projeto assinado e o prestígio de um endereço icônico.
Ar Ipanema DecoradoAr Ipanema Decorado
Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio Em Visão Geral
Logo nos primeiros passos pela Rua Joaquim Nabuco, a sensação é de estar em um recorte exclusivo de Ipanema. No centro desse cenário surge o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, um projeto residencial compacto de alto padrão, desenhado para quem quer viver a poucos metros da praia e, ao mesmo tempo, tratar o imóvel como um ativo estratégico.
Em um terreno raro entre a Avenida Vieira Souto e a Avenida Atlântica, o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio nasce como torre única com apenas 35 unidades residenciais, distribuídas em studios, double studios, double garden e coberturas lineares, com metragens de aproximadamente 36 a 81 metros quadrados.
A poucos minutos a pé da praia de Ipanema, do Arpoador e também de Copacabana, o endereço coloca você no encontro de três ícones da Zona Sul. Estações de metrô no entorno, ciclovia, serviços de alto padrão, gastronomia autoral e facilidades do dia a dia criam um ambiente em que viver a pé deixa de ser conceito e passa a ser rotina.
O projeto foi concebido pela Azo Inc, desenvolvedora com foco em produtos de alto padrão, em parceria com escritórios de arquitetura e interiores premiados. A arquitetura e o paisagismo são assinados por Sá e Almeida, enquanto fachada e interiores levam a curadoria de Quintino Facci, valorizando luz natural, integração de ambientes e uso intenso de vegetação em fachada e áreas comuns.
Mais do que um prédio de studios, o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio se posiciona como produto boutique para poucos moradores, com lazer em rooftop, coworking, academia equipada, mini market, lavanderia, bicicletário, portaria digital e soluções de automação e segurança em linha com o padrão de luxo da região.
Principais Diferenciais Do Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Torre única com cerca de 35 unidades, reforçando exclusividade e baixa densidade
Tipologias compactas e bem resolvidas entre 36 e 81 metros quadrados
Rooftop com piscina, sauna, lounge e solarium, com vista privilegiada do bairro
Coworking, academia e mini market no térreo, integrando trabalho, bem-estar e conveniência
Portaria digital, fechaduras eletrônicas, automação e infraestrutura de segurança
Localização estratégica entre as praias de Ipanema e Copacabana, perto de metrô, serviços e gastronomia
Cada um desses pontos reforça a sensação de que o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio foi desenhado para quem quer combinar estilo de vida de praia, mobilidade urbana e visão patrimonial de longo prazo. Ao avançar para o entendimento do perfil de comprador, esse encaixe tende a ficar ainda mais evidente.
Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio E Perfil De Comprador
Quando alguém pesquisa Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, geralmente já está em um estágio avançado da decisão. Não é um curioso genérico sobre Ipanema, mas um comprador que viu o lançamento, ouviu falar do endereço e agora quer confirmar se o produto conversa com o seu projeto de vida ou de investimento.
Perfis Que Mais Se Beneficiam Do Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Solteiros e casais sem filhos que desejam morar perto da praia, trabalhar em formato híbrido e reduzir deslocamentos diários
Executivos e expatriados que utilizam o imóvel como base na cidade, com foco em mobilidade rápida para Centro, Lagoa e Barra via metrô
Compradores de segunda residência que querem um ponto fixo em Ipanema, com infraestrutura de lazer pronta e serviços a poucos metros
Investidores de alto padrão atentos a produtos compactos em localização escassa, pensando em long stay e, quando permitido, locação de temporada
A combinação de studios compactos, double studios e unidades com área externa privativa faz com que o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio atenda tanto a quem busca um espaço funcional para uso diário quanto a quem enxerga o imóvel como ferramenta de geração de renda.
O morador típico valoriza vida a pé, proximidade com a praia, segurança e a possibilidade de trabalhar em casa em um ambiente com coworking no próprio prédio. Já o investidor tende a olhar para o mesmo endereço pela lente de escassez de terrenos, m² elevado do bairro e apelo permanente de Ipanema para moradia e turismo, mesmo em cenários econômicos distintos.
Motivações Para Escolher O Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Desejo de reduzir tempo de deslocamento e concentrar trabalho, lazer e serviços em um único eixo urbano
Busca por produto de alto padrão com ticket compacto, comparado a apartamentos grandes em Ipanema
Interesse em imóvel com forte liquidez em revenda, dado o endereço e o volume reduzido de unidades
Vontade de ter estrutura de lazer completa sem a escala de grandes condomínios
Ao se perceber dentro desses perfis, o leitor começa a entender que o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio não foi criado para atender a todos, mas para resolver com precisão a vida de um grupo específico que valoriza tempo, localização e desenho inteligente de espaços. O próximo passo natural é olhar com lupa para plantas, metragens e distribuição das tipologias.
Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio Em Plantas E Metragens
A forma como os metros quadrados são organizados define se o imóvel funciona no dia a dia. No Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, o mix foi desenhado para combinar versatilidade e sensação de amplitude, mesmo em metragens enxutas.
De acordo com a ficha técnica, o empreendimento conta com aproximadamente 24 studios de 36 a 40 metros quadrados, 8 double studios entre 71 e 81 metros quadrados, 1 double garden com cerca de 66 metros quadrados e 2 coberturas lineares com 67 metros quadrados.
Nos studios menores, a proposta é integrar estar, dormir e cozinha em um único ambiente, com varanda ou janela ampla, pontos de marcenaria planejada e possibilidade real de criar um canto dedicado a home office. Já nos double studios, a sensação é de mini apartamento com zona social mais generosa, suíte e espaço para quem deseja separar melhor áreas de descanso e de trabalho.
O double garden, por sua vez, agrega terraço privativo e contato direto com áreas verdes do condomínio, enquanto as coberturas lineares oferecem área externa no alto, com vista privilegiada de Ipanema, em tipologia extremamente escassa na região.
Tipologias Do Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Tipologia
Metragem aproximada
Quantidade estimada
Perfil de uso principal
Studio
36 a 40 m²
24 unidades
Moradia solo ou casal, long stay, segunda residência
Double studio
71 a 81 m²
8 unidades
Moradia de maior permanência, uso híbrido morar e trabalhar
Double garden
66 m²
1 unidade
Público que deseja área externa privativa e contato com paisagismo
Cobertura linear
67 m²
2 unidades
Comprador que busca vista, exclusividade e produto de raridade
A leitura desse conjunto mostra que o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio foi pensado sob medida para quem quer maximizar cada metro quadrado. Em vez de plantas genéricas, as tipologias foram calibradas para estilos de vida diferentes, mantendo sempre a mesma lógica de integração, luz natural e circulação fluida.
Características Internas Das Unidades Do Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Ambientes integrados com possibilidade de marcenaria sob medida para otimizar armazenamento
Esquadrias amplas para entrada de luz e ventilação, reforçando a sensação de espaço maior
Infraestrutura de ar condicionado já prevista, facilitando instalação do sistema ideal
Acabamentos de padrão elevado, com atenção especial a pisos, bancadas e ferragens
Pontos estratégicos de elétrica e dados, permitindo montar home office funcional tanto em studios quanto em double studios
Quem lê plantas e metragens com calma percebe que o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio oferece desde a unidade enxuta para uma pessoa até configurações que acomodam casais, famílias pequenas ou perfis que alternam uso próprio e hóspedes. Entender como isso se traduz em valores por metragem e faixas de investimento é o próximo passo lógico no processo de decisão.
Preços E Tipologias Do Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Depois de entender as plantas e metragens, chega o momento de transformar metros quadrados em números concretos. É aqui que o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio se destaca como produto de luxo compacto, com valores alinhados à escassez de terrenos em Ipanema e ao padrão de projeto da Azo Inc.
Tabelas recentes de venda indicam que um studio de 36 metros quadrados no Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio aparece na faixa de 1.368.000 reais, o que coloca o preço por metro quadrado em torno de 38.000 reais. No mesmo conjunto de informações, um double studio de 73 metros quadrados é anunciado próximo de 2.198.000 reais, resultando em valor por metro quadrado na casa de 30.000 reais.
Esse recorte mostra dois movimentos importantes dentro do próprio empreendimento:
as unidades menores concentram um m² mais alto, típico de studios muito disputados em endereços raros
as tipologias maiores entregam m² mais competitivo, favorecendo quem busca amplitude, suíte extra ou uso híbrido entre morar e trabalhar
Ao olhar para o bairro como um todo, índices consolidados de mercado apontam que o m² médio de Ipanema gira em torno de 24.700 reais no final de 2025, enquanto a média da Zona Sul do Rio fica em torno de 10.000 reais por metro quadrado.
Na prática, o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio se posiciona acima da média do bairro, o que é coerente com um lançamento em rua icônica, a poucos metros da praia, com apenas 35 unidades e um pacote de lazer e serviços de padrão superluxo.
Faixas De Valores No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Tipologia
Metragem de referência
Preço de referência
Valor aproximado por m²
Situação de divulgação
Studio
36 m²
1.368.000
≈ 38.000/m²
Valor divulgado em tabela recente
Double studio
73 m²
2.198.000
≈ 30.000/m²
Valor divulgado em anúncios oficiais
Double garden
66 m²
Não divulgado
Não divulgado
Valores ainda não publicizados
Cobertura linear
67 m²
Não divulgado
Não divulgado
Valores ainda não publicizados
Os números de studio e double studio permitem enxergar com clareza o patamar financeiro do Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio. O ticket de entrada fica na faixa de alto padrão compacto, enquanto as tipologias maiores entregam área extra com ganho relativo no m².
Para quem avalia o imóvel como investimento, essa diferença é estratégica. O studio de 36 metros quadrados tende a ser mais acessível em valor absoluto e muito buscado para uso individual ou long stay. Já o double studio pode ser mais interessante para quem pensa em uso combinado entre morar, receber e, eventualmente, gerar renda com estadias mais longas, aproveitando o m² mais competitivo.
Aspectos Financeiros Do Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
M² acima da média de Ipanema nas unidades menores, reforçando o caráter superluxo e a escassez de lançamentos na rua
M² mais competitivo nos double studios, que podem oferecer melhor relação área x valor para quem quer espaço adicional
Produto boutique com apenas 35 unidades, o que tende a favorecer liquidez e percepção de exclusividade no médio e longo prazo
Localização em quadra nobre, entre praia, metrô e eixo Ipanema Copacabana, justificando o prêmio em relação a outros trechos da Zona Sul
Ao analisar esses dados com calma, o leitor consegue entender se o patamar de investimento do Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio conversa com sua capacidade financeira e com o papel que esse ativo terá na carteira. A partir daí, faz sentido comparar esse lançamento com outros studios compactos de Ipanema e bairros próximos, para enxergar com clareza onde o produto se posiciona no mapa competitivo.
Comparação De Mercado Do Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
O mercado recente mostra uma onda de lançamentos de studios de alto padrão em Ipanema e na Zona Sul. Metragens entre 34 e 50 metros quadrados tornaram-se padrão em diversos empreendimentos, com valores na casa de 1.350.000 a 1.600.000 reais, dependendo da rua, da proximidade da praia e do pacote de lazer.
Em muitos desses produtos, o m² de studios compactos fica entre 30.000 e mais de 40.000 reais, especialmente quando o endereço se aproxima de ícones como a Lagoa Rodrigo de Freitas ou as quadras mais disputadas da orla.
Nesse cenário, o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio se posiciona de forma muito clara:
oferece studios de 36 metros quadrados a cerca de 1.368.000 reais, com m² em torno de 38.000 reais
coloca double studios com 73 metros quadrados próximos de 2.198.000 reais, m² na casa de 30.000 reais
está em uma rua que conecta Ipanema, Arpoador e Copacabana, em trecho com altíssima desejabilidade para moradia e turismo
Quando comparado a outros studios compactos de Ipanema, o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio entrega três diferenciais fortes:
Endereço mais próximo da praia do que boa parte dos lançamentos de studios voltados para a Lagoa ou ruas internas
Pacote de lazer com rooftop completo, piscina, sauna, lounge, coworking, academia e mini market, em torre única de 35 unidades
Projeto de arquitetura, interiores e paisagismo assinado por nomes reconhecidos, o que fortalece a percepção de valor do condomínio ao longo do tempo
Em outras palavras, o patamar de m² do empreendimento acompanha o segmento superluxo compactos de Ipanema, mas a combinação de rua Joaquim Nabuco, escala reduzida e desenho de projeto eleva a atratividade frente a produtos em ruas menos simbólicas ou mais distantes da orla.
Comparativo Sintético De Studios Em Ipanema
Característica
Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Studios compactos em outras ruas de Ipanema
Proximidade da praia
Cerca de 2 minutos a pé
De 5 a 15 minutos a pé, conforme a rua
Metragens principais
36 m² e 73 m² em destaque
34 m² a 50 m² na maioria dos casos
Preço de entrada
1.368.000 reais (studio 36 m²)
Entre 1.350.000 e 1.600.000 reais
Valor por m² do studio compacto
Aproximadamente 38.000 reais por m²
Entre 30.000 e mais de 40.000 reais
Pacote de lazer
Rooftop completo, coworking, academia, mini market
Essa leitura ajuda a perceber que, mesmo dentro de um segmento já caro, o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio concentra uma combinação rara de endereço, escala e padrão de lazer. Para quem pensa em revenda futura, essa tríade costuma pesar tanto quanto os números frios de m².
Pontos Em Que O Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio Se Destaca
Localização entre duas praias icônicas, com acesso rápido à areia de Ipanema e à orla de Copacabana
Quadra com forte apelo internacional, muito conhecida por turistas e compradores estrangeiros de alto padrão
Conjunto de serviços internos que reduz a necessidade de deslocamentos: coworking, academia, mini market, lavanderia e áreas de convivência
Perfil de vizinhança alinhado ao público do empreendimento, com cafés, galerias, escolas tradicionais e metrô num raio confortável de caminhada
Quem compara friamente percebe que, em vários produtos similares, o preço final pode até se aproximar do Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, mas sem replicar exatamente a mesma rua, o mesmo raio de praia e o mesmo desenho arquitetônico. É justamente essa combinação que dá ao lançamento um caráter de ativo de escassez, tanto para moradia quanto para investimento.
Depois de entender o patamar de preços e o posicionamento frente a outros studios da região, o próximo passo natural é olhar com atenção para fluxos de pagamento na planta, condições de financiamento e cenários de retorno com locação, que ajudam a transformar o desejo em plano financeiro concreto.
Aluguel E Rendimento No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Para quem olha o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio com foco em investimento, a pergunta central é simples: quanto esse imóvel pode render em locacao e que tipo de uso faz mais sentido, longa permanencia ou temporada. A resposta passa por entender o comportamento do mercado de Ipanema, a diaria media da regiao, a ocupacao historica e, claro, o custo de manter o ativo ao longo do ano.
Dados recentes de plataformas de aluguel indicam que apartamentos compactos bem localizados em Ipanema podem atingir aluguéis mensais na faixa de 7.000 reais em contratos tradicionais, enquanto unidades voltadas para curta temporada trabalham com diarias medias ao redor de 600 a 800 reais, variando conforme epoca, mobiliario e gestao. Estudos de ocupacao para imoveis de temporada na Zona Sul do Rio mostram taxas proximas de 60 a 70 por cento ao ano em bairros icônicos com boa gestao e reputacao consistente.
No contexto do Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, que combina studio de 36 metros quadrados em torno de 1.368.000 reais e double studio de 73 metros quadrados em torno de 2.198.000 reais, o potencial de rendimento se torna especialmente relevante. A localizacao entre praia de Ipanema, Arpoador e Copacabana, somada ao pacote de lazer, coworking e infraestrutura de servicos, tende a colocar o produto na faixa alta do mercado, tanto para long stay quanto para temporada.
Cenarios De Long Stay No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Contratos de locacao residencial de longo prazo ainda sao o formato mais previsivel para muitos investidores. Em Ipanema, imoveis compactos de alto padrao frequentemente atingem valores mensais na faixa de 6.000 a 8.000 reais, dependendo de andar, vista, mobiliario e vagas. Em um studio bem mobiliado no Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, um valor de referencia de 7.000 reais por mes se mostra coerente com o patamar da rua e o padrao do condominio.
Estrutura De Renda Residencial No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Aluguel mensal de referencia: 7.000 reais
Vacancia considerada: 5 por cento ao longo do ano
Custos recorrentes estimados: 20 por cento da receita (condominio, IPTU, manutencao, gestao)
Aplicando esses parametros, a renda liquida mensal fica proxima de 5.320 reais. Em um investimento total de cerca de 1.470.000 reais (imovel mais mobiliario), isso representa um rendimento anual na casa de 4,4 por cento, em linha com imoveis de alto padrao em bairros consolidados.
Cenarios De Temporada No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
A locacao de curta temporada em studios bem posicionados em Ipanema ganha forca com a combinacao de praia, metro e vida a pe. Em bases de dados recentes, imoveis compactos proximos ao posto 9 e ao Arpoador operam com diarias entre 600 e 800 reais na maior parte do ano, chegando a valores superiores em grandes eventos e feriados.
No Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, um cenario de trabalho utiliza:
Diaria media de 700 reais
Ocupacao de 65 por cento ao longo do ano
Custos operacionais em torno de 30 por cento da receita bruta (limpeza, taxa de gestao, condominio, IPTU, manutencao, reposicao)
Cenarios De Yield No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Componente
Cenario temporada base
Diaria media estimada
700 reais
Ocupacao anual estimada
65 por cento
Receita bruta mensal aproximada
13.650 reais
Custos operacionais estimados
4.095 reais
Receita liquida mensal aproximada
9.555 reais
Investimento total de referencia
1.470.000 reais
Rendimento anual aproximado
Cerca de 7,9 por cento ao ano
Esses valores funcionam como cenario ilustrativo para o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio. No dia a dia, a performance real depende de fatores como qualidade das fotos, reputacao do anuncio, padrao da mobilia, servico de limpeza, estrategia de precificacao dinamica e sazonalidade do turismo.
Regra E Uso Das Unidades No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Antes de basear toda a decisao em renda de temporada, e essencial compreender como o condominio e a legislacao tratam o aluguel de curta duracao. Normas recentes e decisoes judiciais tem reforcado que condominios residenciais podem delimitar o uso das unidades em sua convencao, inclusive restringindo ou proibindo operacoes de curta temporada tipicas de plataformas digitais.
No caso do Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, o passo profissional e analisar:
A convencao condominial registrada, com foco na destinacao das unidades
Eventuais clausulas sobre hospedagem, sublocacao e servicos residenciais
Regras municipais sobre locacao de ate 90 dias e eventual necessidade de cadastro especifico
Posicionamento da assembleia de condominio em temas de uso intensivo das unidades
Ao cruzar cenarios numericos de renda com essa analise juridica, o investidor consegue decidir se faz mais sentido trabalhar com contratos long stay, utilizar o imovel como segunda residencia com eventuais locacoes ou, se permitido, operar temporada estruturada com apoio de gestao profissional.
Na sequencia, entra em cena outro pilar decisivo: entender as vantagens especificas de comprar na planta no Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, seu fluxo de pagamento e o papel do INCC na formacao do custo final.
Vantagens De Comprar Na Planta No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
O Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio foi lancado com calendario de entrega previsto para o final de 2027, em regime de incorporacao imobiliaria tradicional. Para quem entra na fase de lancamento, o valor nao e pago de uma vez, mas distribuido em entrada, parcelas de obra, reforcos e saldo na entrega das chaves, geralmente com possibilidade de financiamento bancario na ultima etapa.
Informacoes de mercado mostram um fluxo tipico para um studio de 36 metros quadrados na faixa de 1.370.000 reais, dividido aproximadamente da seguinte forma:
Sinal na assinatura em torno de 8 por cento
Dois reforcos proximos a 2 por cento cada
Serie de parcelas mensais de 1 por cento ao longo da obra
Intermediarias semestrais em torno de 8 por cento
Saldo de cerca de 70 por cento na entrega, passivel de financiamento
Estrutura De Pagamento No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Evento
Percentual aproximado
Valor estimado para 1.370.000 reais
Sinal na assinatura
8 por cento
109.600
Reforco 30 dias
2 por cento
27.400
Reforco 60 dias
2 por cento
27.400
Parcelas mensais de obra
22 x 1 por cento
Cerca de 6.227 cada
Intermediarias semestrais
3 x 8 por cento
Cerca de 36.533 cada
Saldo nas chaves
70 por cento
Aproximadamente 959.000
O fluxo real pode variar conforme tabela vigente, mas a logica se mantem: parte relevante do valor e paga ao longo da construcao, e um grande bloco e reservado para a fase de entrega, quando o comprador pode optar por financiamento ou pagamento a vista.
Papel Do INCC No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Enquanto a obra avanca, as parcelas de obra sao normalmente corrigidas pelo INCC, indice que acompanha o custo da construcao civil. Historicamente, esse indicador gira em torno de 0,40 por cento ao mes em media, o que significa que o valor de cada parcela e das intermedias cresce com o tempo.
No caso do Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, uma aproximacao pratica mostra:
Parcela mensal base de 6.227 reais pode chegar a algo proximo de 7.700 reais na reta final da obra
Intermediarias na casa de 36.500 reais podem atingir valores superiores a 40.000 reais com a correcao acumulada
O saldo nas chaves, calculado como percentual sobre o valor atualizado, tambem incorpora essa correcao
Quando se projeta todo o periodo de obra com INCC medio de 0,40 por cento ao mes, o custo total do imovel tende a subir em torno de 8 a 9 por cento em relacao ao valor inicial de tabela. Por outro lado, o comprador tem a vantagem de distribuir a entrada ao longo de varios meses e, em muitos casos, aproveitar momentos de negociacao para antecipar parcelas e reduzir o impacto da correcao.
Beneficios Estrategicos De Comprar Na Planta No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Pontos Positivos Financeiros No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Parcelamento da entrada em sinal, reforcos, parcelas e intermediarias, em vez de imobilizar o capital integral de uma vez
Possibilidade de negociar condicoes diferenciadas para pagamentos mais robustos na obra ou para saldos a vista
Chance de se beneficiar de valorizacao do metro quadrado de Ipanema entre a data de lancamento e a entrega, em um bairro com historico de altas anuais consistentes
Beneficios De Produto No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Escolha mais ampla de unidades no inicio do ciclo, com chance de selecionar andar, posicao na pilha, vistas e orientacao solar que tenham maior liquidez na revenda
Acesso a condominio recem entregue, com vida util longa de instalacoes, acabamentos e sistemas prediais
Alinhamento com um projeto autoral de arquitetura, interiores e paisagismo, que tende a preservar relevancia estetica ao longo do tempo
Gestao De Risco No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
A incorporadora responsavel pelo empreendimento possui historico de atuacao em alto padrao na cidade, com projetos ja entregues em bairros nobres
O regime de incorporacao segue a legislacao especifica, com registro de memorial e garantia de que o projeto esta vinculado ao terreno correto
Acompanhamento do cronograma de obra e dos boletins da construcao permite que o comprador avalie se o ritmo esta alinhado ao previsto
Ao somar esses elementos, fica claro que comprar na planta no Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio nao e apenas uma questao de entrar mais cedo, mas de estruturar o fluxo financeiro de um ativo em uma rua rarissima de Ipanema, construindo uma posicao em um condominio compacto de alto padrao.
A partir daqui, o passo seguinte natural para quem esta avaliando a compra e destrinchar o passo a passo pratico para reservar a unidade, incluindo documentacao, analise de credito e leitura detalhada dos materiais juridicos, para transformar a intencao em fechamento concreto.
Passo A Passo Para Reservar No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Quando voce chega ao nivel de detalhes que ja viu ate aqui, o movimento natural e transformar interesse em reserva. O Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio trabalha com processo estruturado, unindo atendimento consultivo, analise tecnica e assinatura digital para garantir que cada unidade seja escolhida com criterio.
Fontes recentes confirmam que se trata de um lancamento de 35 unidades residenciais, com studios, double studios, double garden e coberturas lineares, metragens entre 36 e 81 metros quadrados e entrega prevista para 2027, em projeto assinado pela Azo Inc com arquitetura de Sa e Almeida e interiores de Quintino Facci.
Sequencia De Reserva No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Antes de pensar em assinatura, e importante visualizar a sequencia completa do processo de reserva no Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio:
Cadastro de interesse com dados basicos, faixa de investimento e preferencia de metragem
Reuniao consultiva para apresentar a ficha tecnica, plantas, fluxos financeiros e perspectivas de valorizacao
Definicao de tipologia e posicao da unidade, escolhendo entre studios, double studios, garden ou cobertura, sempre considerando andar, orientacao e vista
Simulacao de fluxo de pagamento, com cenarios de parcelamento na obra, saldo nas chaves e possivel financiamento ao final
Bloqueio temporario da unidade enquanto voce revisa documentacao e valida com familiares, assessor financeiro ou contador
Envio de documentacao pessoal para pre analise de credito, quando necessario
Elaboracao do contrato de promessa de compra e venda com quadro resumo detalhando valores, percentuais, indice de correcao e prazos
Assinatura digital ou presencial e orientacao sobre próximos passos, inclusive acompanhamento da obra e eventual financiamento
Essa jornada permite que voce avance com seguranca, sem pressa artificial, entendendo o impacto de cada decisao no longo prazo.
Documentos Necessarios No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Para viabilizar a reserva e a formalizacao da compra no Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, costuma ser solicitado um conjunto padronizado de documentos:
Documento de identidade e CPF do comprador e do conjuge, quando houver
Comprovante de estado civil, como certidao de casamento ou declaracao de uniao estavel
Comprovante de residencia recente
Comprovantes de renda adequados ao perfil, como holerites, declaracao de imposto de renda ou extratos de pro labore
Dados de contato completos, incluindo telefone e e mail para assinatura digital e comunicados
Em compras com financiamento bancario, o banco pode exigir documentacao complementar, como extratos bancarios, contratos de trabalho ou comprovantes de patrimonio
Ter esse material organizado acelera a pre analise e aumenta a chance de aprovacao de condicoes mais competitivas.
Verificacoes Essenciais Antes Da Assinatura No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Um dos grandes diferenciais de quem compra bem no Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio e tratar a documentacao com o mesmo cuidado que trata a planta ou a vista. Alguns pontos sao estrategicos:
Itens Juridicos Importantes No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Conferir memorial de incorporacao registrado, com numero da matricula do terreno e dados da incorporadora Azo Inc, em linha com a legislacao de incorporacoes
Ler com calma o quadro resumo do contrato, que traz preco total, percentual de entrada, indice de correcao (INCC na obra) e condicoes de financiamento
Analisar a convencao condominial e o regulamento interno, que tendem a detalhar regras sobre uso das areas comuns, eventual restricao a aluguel de curta duracao e padroes de reformas
Nos ultimos anos, decisoes do Superior Tribunal de Justica consolidaram o entendimento de que condominios residenciais podem restringir ou proibir locacao de curta temporada por plataformas digitais, quando a convencao indica destinacao estritamente residencial.
Em paralelo, discute se no Rio de Janeiro projeto de lei municipal que vincula o aluguel por temporada a autorizacao expressa na convencao de condominio, reforcando a importancia de ler essa documentacao antes de basear toda a estrategia em plataformas de temporada.
Checagens De Viabilidade No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Confirmar se o fluxo de pagamento se encaixa no seu orçamento mensal ate a entrega
Ver como o saldo nas chaves se relaciona com sua capacidade de financiamento ou de pagamento a vista
Avaliar cenarios de renda futura, tanto em locacao residencial quanto em uso proprio, cruzando com os valores de tabela atualizados
Clarificar eventuais taxas adicionais, como valor estimado de condominio, fundo de obra e taxas de intermediação
Ao concluir esse passo a passo, voce estara pronto para seguir para o fechamento e, ao mesmo tempo, tera respondido boa parte das duvidas que aparecem nas buscas sobre o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio. A etapa final e organizar em formato de perguntas e respostas os pontos mais importantes de metragens, precos, rendimento e estrutura do condominio.
Perguntas Frequentes Sobre O Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
A etapa final antes da decisao costuma ser um conjunto de perguntas objetivas. A seguir, os principais pontos que aparecem nas pesquisas sobre o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, ja respondidos com base em ficha tecnica e dados recentes de mercado.
Quais Sao As Metragens Dos Studios No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
A ficha tecnica atualizada indica que o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio conta com:
Studios entre 36 e 40 metros quadrados
Double studios entre 71 e 81 metros quadrados
Um double garden com cerca de 66 metros quadrados
Duas coberturas lineares com 67 metros quadrados
No total sao 35 unidades residenciais, todas com plantas lineares que privilegiam iluminacao natural e ventilacao cruzada, em linha com a proposta de produto boutique de alto padrao da Azo Inc.
Qual E O Valor De Entrada Em Um Studio No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Para um studio de 36 metros quadrados no Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, com valor de referencia em torno de 1.368.000 reais, o fluxo de pagamento de lancamento apresentado em materiais de venda segue uma logica aproximada:
Exemplo De Entrada Em Studio No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Sinal de 8 por cento na assinatura, algo proximo de 109.600 reais
Dois reforcos de 2 por cento cada, ao redor de 27.400 reais por pagamento
Parcelas mensais de 1 por cento da tabela durante a obra, cerca de 6.227 reais em 22 meses de construcao
Tres parcelas semestrais de 8 por cento, ao redor de 36.500 reais cada
Saldo nas chaves de 70 por cento, perto de 959.000 reais, passivel de financiamento bancario
Os valores exatos dependem da tabela vigente, de eventuais campanhas promocionais e de negociacoes especificas para pagamento a vista ou antecipacao de parcelas.
Qual E O Potencial De Rendimento Com Aluguel De Temporada No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Estudos de mercado para Ipanema indicam que apartamentos compactos de alto padrao em regioes proximas ao posto 9 e ao Arpoador podem operar com diarias medias entre 600 e 800 reais, com ocupacao anual em torno de 60 a 70 por cento quando ha boa gestao, fotos profissionais e reputacao consistente nas plataformas.
Aplicando um cenario base a um studio mobiliado no Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio, com diaria media de 700 reais, ocupacao de 65 por cento e custos operacionais de 30 por cento, a conta simplificada fica assim:
Cenario De Renda De Temporada No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Receita bruta mensal aproximada de 13.650 reais
Custos estimados em torno de 4.095 reais
Renda liquida na faixa de 9.555 reais por mes
Em investimento total de cerca de 1.470.000 reais, rendimento anual na casa de 7,9 por cento
Esse numero e um cenario baseado em dados de mercado e nao substitui simulacoes personalizadas. A performance real varia conforme mobilia, padrao de servico, estrategia de precificacao, sazonalidade e, principalmente, regras do condominio sobre aluguel de curta duracao.
Existem Vagas De Garagem No Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
As comunicacoes mais recentes de lancamento reforcam que o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio e um produto fortemente orientado a mobilidade a pe e por metro, com foco em quem valoriza a localizacao e nao depende do carro no dia a dia.
Materiais tecnicos apontam que:
Os studios nao contam com vagas de garagem
Nem todas as tipologias do empreendimento tem vaga vinculada
Parte dos canais de venda destaca explicitamente que o condominio nao possui vagas de garagem e que essa escolha esta alinhada ao contexto urbano de alta oferta de transporte publico, ciclovias e servicos a curta distancia
Se a existencia de vaga e ponto critico para seu perfil, vale confirmar em tempo real a configuracao da unidade desejada, pois comunicacoes menos recentes de alguns canais podem mencionar vagas de forma generica para o produto.
Quais Documentos Sao Necessarios Para Reservar O Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio
Na pratica, a reserva de unidade no Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio costuma exigir:
Documento de identidade e CPF
Comprovante de estado civil
Comprovante de residencia
Comprovantes de renda adequados ao perfil profissional
Eventual ficha cadastral padronizada
Para compras com financiamento, o banco pode solicitar documentos adicionais, e em aquisicoes em nome de pessoa juridica ha um conjunto especifico de exigencias societarias. A organizacao antecipada desse dossie encurta prazos e aumenta o poder de negociacao.
O Empreendimento Studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio E Mais Indicado Para Morar Ou Investir
Os dados mostram que o Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio foi desenhado para equilibrar uso proprio e investimento, com leve predominio do olhar patrimonial:
A localizacao entre Ipanema, Arpoador e Copacabana coloca o imovel em zona de alta liquidez e grande apelo turistico
A combinacao de studios e double studios atende tanto solteiros e casais que desejam morar a poucos metros da praia quanto investidores que pensam em renda de longa permanencia ou segunda residencia
O pacote de lazer completo em torre unica de 35 unidades cria diferenciais claros frente a studios em condominios maiores, favorecendo valor percebido e potenciais cenarios de revenda
Se voce busca moradia, o principal argumento e a qualidade de vida em um dos enderecos mais desejados do pais. Se voce busca investimento, o foco e o encontro entre escassez de oferta, potenciais cenarios de renda e o historico de valorizacao do metro quadrado de Ipanema. Nos dois casos, o passo seguinte e colocar os numeros e as sensacoes na mesma mesa e decidir qual unidade do Empreendimento studios Rua Joaquim Nabuco 165 Ipanema Rio se encaixa melhor na sua historia.
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Rua Joaquim Nabuco - Ipanema - Ipanema 
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de gasolina
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Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.250.000,00
R$
9.800.000,00
R$
2.190.000,00
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1.250.000,00
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2.590.000,00
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1.750.000,00
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4.700.000,00
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5.500.000,00