A Rua Afrânio de Melo Franco é uma das mais emblemáticas e desejadas do Leblon, um dos bairros mais sofisticados do Rio de Janeiro. Situada em uma localização estratégica, a rua conecta importantes áreas residenciais, comerciais e de lazer, oferecendo uma infraestrutura de alto padrão que atende às necessidades de seus moradores e visitantes. Com acesso direto ao Shopping Leblon, um dos mais renomados da cidade, a Afrânio de Melo Franco se destaca por sua proximidade a restaurantes sofisticados, bares badalados, academias modernas e serviços essenciais, como mercados e farmácias. Além disso, a rua está a poucos passos da praia do Leblon, permitindo que seus moradores desfrutem de uma vista deslumbrante e de momentos de lazer à beira-mar. Arborizada e tranquila, a rua combina o charme de uma área residencial com a conveniência de estar próxima a uma das melhores estruturas comerciais do Rio. Sua atmosfera sofisticada e segura atrai famílias, jovens profissionais e investidores que buscam imóveis de alto padrão em uma região valorizada e com grande potencial de crescimento. A Rua Afrânio de Melo Franco é, sem dúvida, um endereço que representa o melhor que o Leblon tem a oferecer.
Endereço verificado
Av. Afrânio de Melo Franco
01
Imóvel
Unidade disponível nesta rua
R$ 3.5 milhões
Ticket médio
Valor de referência
Lançamentos Av. Afrânio de Melo Franco

Breeze Inspire Residence
Barra da Tijuca
A partir de R$ Sob consulta

Riio by Piero Lissoni
Barra da Tijuca
A partir de R$ Sob consulta

Symphony Residences
Flamengo
A partir de R$ Sob consulta

Ibiuna Vista Botafogo
Botafogo
A partir de R$ Sob consulta

Afrânio Mozak Leblon
Leblon
A partir de R$ 3.490.000,00

Armani/Casa
Barra da Tijuca
A partir de R$ Sob consulta

Epitácio Pessoa 54
Ipanema
A partir de R$ Sob consulta

Lançamento na Avenida Vieira Souto 432
Ipanema
A partir de R$ Sob consulta

Costa Niemeyer
São Conrado
A partir de R$ Sob consulta

CÉU Laranjeiras
Laranjeiras
A partir de R$ Sob consulta

Garcia 111 Ipanema
Ipanema
A partir de R$ Sob consulta
Guia editorial
Avenida Afrânio de Melo Franco
A Avenida Afrânio de Melo Franco
O caráter ambiental que define morar aqui
Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.
orla marítima definidora · arborização densa e noites frescas · drenagem urbana robusta
Carácter da Orla
Brisa marítima define o dia a dia
A orla é a assinatura do bairro. Brisa salina permanente, quadra-praia, luz abundante — o mesmo DNA que sustenta o premium de m² dos endereços mais cobiçados da Zona Sul. Empreendimentos novos entregam esquadrias navais e acabamentos marinizados, eliminando o trade-off histórico de maresia.
O que o conhecedor busca: pavimento alto + vista aberta. A manutenção extra da orla é compensada pela valorização 15-25% superior ao m² do bairro vizinho.
Terreno & Vistas
Terreno plano, mobilidade fluida
Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.
Temperatura Urbana
Arborização densa, noites frescas
Arborização centenária e ventilação oceânica criam microclima ameno. Noites naturalmente frescas — boa parte dos apartamentos dispensa ar-condicionado no quarto.
Drenagem Urbana
Sistema de drenagem robusto
Sistema de drenagem bem dimensionado — o bairro passa seco por temporais que paralisam outras zonas da cidade.
Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.
Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra
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Corretor responsável
Italo Lyra
CRECI-RJ 34.134Esta rua em Leblon é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.
- Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
- Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
- Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes
Contexto do bairro
Leblon em números
Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Leblon e outros bairros.
34
Lançamentos ativos
Leblon possui 34 lançamentos imobiliários ativos na Zona Sul do Rio de Janeiro em 2026.
Dado verificado · 2026-04-1612
Lançamentos ativos
12 construtoras operam com lançamentos em Leblon, indicando alta diversidade de oferta.
Dado verificado · 2026-04-1614
Lançamentos ativos
O bairro Leblon oferece 14 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.
Dado verificado · 2026-04-16
Perguntas frequentes sobre Leblon
+Quantos empreendimentos novos estão disponíveis no Leblon atualmente e o que isso significa para quem busca um imóvel?
Em 2026, o Leblon apresenta 34 lançamentos imobiliários ativos, demonstrando um mercado aquecido e com boas…
Quantos empreendimentos novos estão disponíveis no Leblon atualmente e o que isso significa para quem busca um imóvel?
Em 2026, o Leblon apresenta 34 lançamentos imobiliários ativos, demonstrando um mercado aquecido e com boas…
Em 2026, o Leblon apresenta 34 lançamentos imobiliários ativos, demonstrando um mercado aquecido e com boas opções. A alta oferta permite aos compradores escolherem entre diversos estilos e tamanhos de imóveis, facilitando encontrar o ideal (fontes internas de mercado).
+Quais tipos de apartamentos posso encontrar no Leblon e como isso se compara a outros bairros da Zona Sul?
O Leblon oferece 14 tipologias diferentes, desde studios até coberturas amplas, garantindo variedade para…
Quais tipos de apartamentos posso encontrar no Leblon e como isso se compara a outros bairros da Zona Sul?
O Leblon oferece 14 tipologias diferentes, desde studios até coberturas amplas, garantindo variedade para…
O Leblon oferece 14 tipologias diferentes, desde studios até coberturas amplas, garantindo variedade para diferentes perfis de compradores. Essa diversidade é um diferencial em relação a alguns bairros vizinhos, que podem ter opções mais limitadas (fontes internas de mercado).
+O preço dos imóveis no Leblon é muito alto em comparação com outros bairros da Zona Sul? Qual o panorama geral?
O patamar de valor no Leblon é 304% da média da Zona Sul, refletindo seu status e localização privilegiada. O…
O preço dos imóveis no Leblon é muito alto em comparação com outros bairros da Zona Sul? Qual o panorama geral?
O patamar de valor no Leblon é 304% da média da Zona Sul, refletindo seu status e localização privilegiada. O…
O patamar de valor no Leblon é 304% da média da Zona Sul, refletindo seu status e localização privilegiada. O índice de acessibilidade é 16/100, indicando que é um bairro de alto padrão, com preços acima da média (fontes internas de mercado).
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