Ibiuna Vista Botafogo

O endereço é claro e verificável: Rua Real Grandeza, 274 — Botafogo — Rio de Janeiro — RJ. O CEP associado ao logradouro é 22281-036, abrangendo a numeração par entre 156 e 316. Para fins de georreferenciamento, a faixa do CEP indica coordenadas aproximadas de latitude -22.9608469 e longitude -43.1914381, úteis para traçar rotas em aplicativos de mapas. Esse conjunto tira a dúvida comum de quem compara lançamentos: “onde exatamente fica?” e “qual CEP usar nas buscas e simulações de trajeto”.

Outro ponto que pesa na decisão é a mobilidade. A Estação Botafogo é de transferência entre as Linhas 1 e 2, com múltiplos acessos distribuídos no bairro; entre eles, destaca-se o acesso pela Rua Voluntários da Pátria, referência para quem entra e sai do sistema diariamente. Isso simplifica deslocamentos para polos de trabalho e estudo, reduz tempo de percurso e amplia o leque de lazer aos fins de semana. Some a isso a força simbólica do Cristo Redentor no horizonte — um detalhe que dialoga com a experiência de morar e também com liquidez na revenda, pois “vista” é atributo decisor.

Mapa rápido da localização	Detalhes
Endereço oficial	Rua Real Grandeza, 274 — Botafogo — RJ
CEP	22281-036 (faixa do logradouro, lado par 156–316)
Coordenadas (faixa do CEP)	-22.9608469, -43.1914381
Metrô	Estação Botafogo — integração Linhas 1 e 2
Acesso de referência	Voluntários da Pátria (um dos acessos da estação)

Se você quer ir além do mapa, o próximo passo é visualizar como esse ponto se traduz em uso real: saídas a pé para o metrô, conexões pelos eixos São Clemente e Voluntários da Pátria e a praticidade de ter serviços do dia a dia no raio imediato. Explore as rotas mais eficientes para trabalho, escola e lazer e, quando fizer sentido, programe uma visita presencial para sentir o bairro em diferentes horários.

Agora que você sabe exatamente onde fica e por que a localização pesa tanto na decisão, avance para os detalhes do produto — tipologias, metragens e plantas — para entender como esse endereço se converte em conforto no dia a dia.

Ficha técnica do Ibiuna Vista Botafogo: tipologias, metragens e plantas

Quer clareza antes de comparar? Aqui está o que o Ibiuna Vista Botafogo oferece hoje em produto: apartamentos de 2 quartos (com 1 ou 2 suítes), varanda gourmet e plantas tipo, garden e cobertura, com áreas privativas entre 73 m² e 152 m². O material de lançamento informa ainda vaga de garagem e comunicação forte com a vista para o Cristo Redentor nas varandas. Trata-se de um lançamento da Dimensional Engenharia na Rua Real Grandeza, em Botafogo.

Tipologias e metragens (o que está publicado)

Item	Especificação atual de lançamento
Dormitórios / suítes	2 quartos (1 ou 2 suítes)
Área privativa (faixa principal)	73 m² a 152 m²
Varanda	Varanda gourmet nas unidades
Plantas	Tipo, garden e coberturas
Vagas	Vaga de garagem (segundo divulgação)
Diferenciais de lazer	Sauna, bar da piscina, espaço gourmet, academia, salão de jogos, brinquedoteca, bicicletário, espaço delivery
Vista	Ênfase comercial em vista para o Cristo nas varandas

Os pontos acima seguem o conteúdo de lançamento e a página detalhada de apresentação do produto.

Nota de transparência: alguns portais resumem a faixa típica em 75–85 m² para unidades de 2 quartos. Para referência editorial, trabalhamos com 73–152 m² como a faixa integral atualmente divulgada, e mantemos monitoramento constante de eventuais atualizações de materiais técnicos.

Cobertura privativa condominial (uso e regras)

A apresentação do empreendimento destaca acesso à cobertura privativa do condomínio, com piscina e churrasqueira, mediante reserva e custeio condominial. Isso adiciona um atrativo de lazer exclusivo sem onerar todas as unidades com essa área privativa.

Perguntas rápidas (respostas diretas)

Quais tamanhos existem hoje? De 73 m² a 152 m², contemplando variações entre plantas tipo, garden e coberturas.
Todas as unidades têm varanda gourmet? O material de lançamento informa varanda gourmet como atributo do produto.
Há gardens e coberturas? Sim, com destaque para as coberturas e para o acesso condominial à cobertura privativa com lazer.
Quem é a construtora? Dimensional Engenharia.

Diferenciais técnicos em destaque

• Acabamentos com menções a porcelanato retificado.
• Varanda gourmet integrada ao living (comunicação de produto).
• Sustentabilidade: há menção comercial a EDGE; tratamos como informação em avaliação contínua até confirmação documental em base específica.

Deseja avançar com segurança? Solicite à nossa equipe o book de plantas para comparar colunas e metragens que melhor se encaixam em seu objetivo de moradia ou investimento.

Agora que você domina a ficha técnica do Ibiuna Vista Botafogo, vamos detalhar lazer, facilities e diferenciais que influenciam uso diário e percepção de valor.

Lazer, facilities e diferenciais: como é morar no Ibiuna Vista Botafogo

Quer viver com praticidade real no dia a dia? No Ibiuna Vista Botafogo, o desenho das áreas comuns foi pensado para equilibrar rotina e momentos de descanso, com itens de lazer e conveniência que fazem diferença na decisão de compra. O empreendimento divulga um conjunto completo que inclui sauna, bar da piscina, espaço gourmet, academia, salão de jogos, brinquedoteca, além de bicicletário e espaço delivery — combinação cada vez mais valorizada em endereços da Zona Sul.

Conforto e usabilidade no cotidiano

A proposta vai além do lazer tradicional. O bicicletário facilita deslocamentos curtos pelo bairro e otimiza a guarda de bikes dentro do próprio condomínio, enquanto o espaço delivery organiza o recebimento de encomendas com mais segurança e previsibilidade — dois pontos que impactam diretamente a experiência do morador em Botafogo. Nas unidades, a varanda gourmet divulgada como padrão amplia a área social e abre a possibilidade de integrar sala, cozinha e exterior de forma fluida para receber amigos.

Outro destaque de divulgação é a cobertura condominial com piscina e churrasqueira. Esse tipo de ambiente cria um “resort privado” no topo do prédio, preservando vistas abertas e oferecendo um ponto nobre para encontros em família ou eventos reservados, sempre sob reserva conforme regras internas.

Para completar, o acabamento com porcelanato retificado comunicado no material técnico reforça durabilidade e estética contemporânea, reduzindo rejuntes aparentes e facilitando manutenção — um diferencial relevante para quem busca longevidade de acabamento desde a entrega.

Tabela rápida: o que existe e para que serve

Área/Facility	Uso prático
Sauna	Relaxamento pós-treino e redução de estresse.
Bar da piscina	Apoio a encontros sociais sem sair do condomínio.
Espaço gourmet	Refeições e recepções com estrutura completa.
Academia	Treinos diários sem deslocamentos externos.
Salão de jogos	Lazer indoor para todas as idades.
Brinquedoteca	Atividades seguras para as crianças.
Bicicletário	Estacionamento e organização de bikes.
Espaço delivery	Recebimento de encomendas com controle.
Cobertura com piscina/churrasqueira	Convívio ao ar livre com vistas privilegiadas.

Algumas perguntas frenquentes:

Tem bicicletário? Sim, o condomínio divulga bicicletário dedicado às bikes dos moradores.
Existe espaço delivery? Sim, há estrutura específica para entregas e encomendas.
Há varanda gourmet nas unidades? A comunicação indica varanda gourmet como padrão em todas as unidades.
O topo do prédio tem lazer? Sim, há divulgação de cobertura condominial com piscina e churrasqueira. Consulte regras de uso e reservas.

Se você busca lazer completo, conveniência e integração entre áreas comuns e moradia, o Ibiuna Vista Botafogo entrega um pacote coerente com o lifestyle de Botafogo e reforça valor de uso para famílias, profissionais e investidores focados em liquidez futura. Para sentir a experiência completa, agende uma visita às áreas comuns e às varandas gourmet disponíveis.

Vista para o Cristo e varanda gourmet: os decisores de compra

A decisão por uma unidade no Ibiuna Vista Botafogo costuma nascer de dois elementos complementares: vista para o Cristo Redentor e varanda gourmet integrada à área social. Nos materiais oficiais do empreendimento, os apartamentos são apresentados com varandas preparadas para gourmet e comunicação direta com a paisagem símbolo da Zona Sul — um diferencial emocional e funcional que eleva a experiência diária e reforça percepção de valor.

Vista Cristo: o que esperar e como avaliar

A vista para o Cristo é um atributo icônico. Em lançamentos urbanos, a disponibilidade e a intensidade do enquadramento dependem de coluna e andar; por isso, é essencial verificar a orientação do bloco e a relação com edificações vizinhas antes de reservar. Nos canais oficiais, a promessa de “todas as varandas com espaço gourmet e vista para o Cristo” aparece como mensagem central; na prática, recomendamos confirmar o ângulo exato da sua unidade (amplo, parcial ou enquadrado) durante a análise de disponibilidade.

Varanda gourmet: convívio e uso real

A varanda gourmet do Ibiuna Vista Botafogo amplia a sala, viabiliza refeições ao ar livre e acolhe pequenos eventos com privacidade. Em estudos de preço hedônico no Rio, elementos de “espaço gourmet” aparecem como atributos associados à preferência do comprador, sinalizando relevância desse item na percepção de valor do produto residencial.

Andares x valor percebido (leitura qualitativa)

O senso comum aponta andares mais altos como sinônimo de maior preço. Entretanto, evidências técnicas mostram que o impacto do “andar” nem sempre é determinante quando controlado por outras variáveis (bairro, tipologia, atributos internos). Em amostras analisadas para o mercado carioca, o “andar” não se mostrou, isoladamente, significativo em todos os modelos — reforçando que o premium tende a vir da vista efetiva e de atributos desejáveis (como a varanda gourmet) mais do que do número do pavimento por si só. Em lançamentos com paisagem icônica, a coluna com melhor enquadramento costuma concentrar maior demanda.

Tabela rápida — atributo x uso prático

Atributo	Entrega no dia a dia	Observação de compra
Vista para o Cristo	Paisagem permanente como pano de fundo da sala/varanda	Confirmar coluna, andar e ângulo na disponibilidade.
Varanda gourmet	Integração social, refeições externas, ventilação cruzada	Item enfatizado na comunicação do produto.

Perguntas rápidas

Todas as unidades têm vista?
A comunicação do produto destaca vista para o Cristo nas varandas; contudo, o enquadramento varia por coluna/andar. Solicite a posição exata da unidade desejada.

A varanda gourmet vem em todas as plantas?
O material apresenta todas as varandas com espaço gourmet, integradas à área social. Confirme nos materiais técnicos do seu stack de plantas.

Para avançar com segurança, envie uma mensagem pedindo a disponibilidade por coluna e andar; eu retorno com o mapa de vista de cada tipologia para que você compare ângulos e escolha a melhor posição no Ibiuna Vista Botafogo. Em seguida, vamos ao que influencia o cotidiano: metrô, acessos e rotas de Botafogo.

Mobilidade no dia a dia: metrô, acessos e rotas do entorno

Viver no Ibiuna Vista Botafogo significa contar com a Estação Botafogo como eixo de deslocamento rápido para o Centro, Zona Sul e Barra (via integração). A estação é ponto de transferência das Linhas 1 e 2, com múltiplas saídas sinalizadas — vantagem real para quem quer minimizar percurso de rua e ganhar tempo na rotina.

Acessos A–F: qual usar em cada situação

A página oficial do MetrôRio lista os acessos por letra e logradouros, permitindo escolher a saída mais conveniente para cada trajeto:

• A – Rua São Clemente
• B – Rua Muniz Barreto
• C – Rua Voluntários da Pátria
• D – Rua São Clemente
• E – Rua Voluntários da Pátria
• F – Voluntários da Pátria
  Se você vem da Rua Real Grandeza para o metrô (ou o contrário), as saídas pela Voluntários da Pátria (E e F) tendem a ser as mais práticas no cotidiano, porque conectam diretamente ao eixo comercial do bairro e às linhas de serviço de quarteirão.

Rotas naturais e serviços pelo caminho

O entorno imediato do empreendimento se organiza em dois eixos de circulação muito usados por quem mora em Botafogo: Voluntários da Pátria (varejo de rua, serviços cotidianos, escolas e clínicas) e São Clemente (corredor para Humaitá/Jardim Botânico e ligação com Laranjeiras). A boa notícia é que os acessos do metrô desembocam exatamente nessas vias, reduzindo baldeações e “ziguezagues” nas calçadas — um facilitador importante para quem pretende ir a pé ao metrô no dia a dia.

Box — Como chegar (resumo prático)

• De casa para o metrô: siga à Voluntários da Pátria e entre pelo Acesso F – Voluntários da Pátria (alternativa: Acesso E).
• Do metrô para casa: ao sair pela Voluntários, você já estará no eixo com maior oferta de comércio e pontos de serviço, encurtando tarefas rápidas (farmácia, mercado, café).
• Integrações úteis: a estação é Linhas 1 e 2, o que simplifica deslocamentos para Centro, Flamengo, Largo do Machado, Copacabana e conexões para Barra via integrações.

Qual o acesso mais próximo?

Para quem está na Rua Real Grandeza 274, os acessos pela Voluntários da Pátria (E e F) costumam oferecer o menor desvio e mais opções de serviço no trajeto. Como a conveniência muda conforme o ponto exato do quarteirão e eventuais obras, vale simular a rota casa–trabalho no seu app de mapas preferido antes de definir o caminho padrão.

Quer testar o tempo porta-a-porta? Simule agora sua rota casa-trabalho considerando os acessos E/F (Voluntários da Pátria) para identificar o melhor horário e percurso.

Quanto custa morar em Botafogo: referências de m² (2025)

Quer ter um norte de preço antes de solicitar a tabela do Ibiuna Vista Botafogo? Reunimos indicadores abertos e institucionais para balizar o valor do m² no bairro e em vizinhos imediatos, lembrando: são estimativas de mercado (anúncios/relatórios), não a tabela final do empreendimento.

Comparativo de bairros (venda, R$/m²)

Bairro (RJ)	Preço médio*
Lagoa	16.853
Botafogo	12.834
Flamengo	11.076

Inteligência Imobiliária (Jun/2025), levantamento de venda residencial por bairro. O relatório também apresenta variação mensal (+0,6% Botafogo) e em 12 meses (+6,1% Botafogo).

O que explica as diferenças de m²?

Em bairros consolidados da Zona Sul, localização na quadra, vistas abertas (Cristo/baía), infra do condomínio e andar pesam no m². Dados de mercado mostram ainda o padrão típico: unidades menores tendem a ter m² mais alto e plantas maiores, m² mais moderado — em Botafogo, faixas de ~R$ 15,3 mil/m² (até 60 m²) versus ~R$ 10,7 mil/m² (acima de 200 m²).

Como usar no Ibiuna Vista Botafogo: o produto combina varanda gourmet, lazer completo e vistas comunicadas na divulgação — fatores que costumam posicionar colunas e pavimentos com preços distintos dentro do mesmo prédio. (Valores finais dependem de coluna/andar/posição e negociação.)

Perguntas rápidas

Existe tabela oficial do Ibiuna Vista Botafogo?
Para ter mais detalhes sobre ela, pedimos que entre em contato com a nossa equipe.

Botafogo está “caro” versus vizinhos?
Pelo recorte de Jun/2025, Lagoa opera com m² superior; Flamengo está abaixo. Botafogo fica no meio do caminho, refletindo oferta de serviços, metrô (Linhas 1 e 2) e estoque diversificado.

Nota metodológica e transparência

• Base institucional por bairro (venda). Útil para benchmark de Zona Sul.
• Média por anúncios do bairro, com recortes por metragem e dormitórios, reforçando como o m² varia por tipologia. Use como sinal de tendência, não como preço de contrato.

Aviso: valores sujeitos a alteração; cada lançamento tem política própria de reajuste (obra/INCC), promoções e correções por coluna/andar.

Próximo passo

Quer sair do “m² médio” para o seu apartamento? Solicite a tabela e as condições vigentes (coluna/andar, fluxo, eventuais incentivos) para o Ibiúna Vista Botafogo. Em seguida, avançamos para as provas/documentos do endereço e histórico do terreno para dar segurança à decisão.

Provas documentais do terreno: Rua Real Grandeza, 274 — histórico e origem

Por que isso importa: antes de comparar plantas e valores do Ibiuna Vista Botafogo, valide a origem do lote. Se consultar-nos reduz risco e acelera sua decisão.

Linha do tempo e comprovações

• 2022 — alienação do imóvel pela FURNAS: a estatal anunciou a venda do imóvel localizado na Rua Real Grandeza, 274 (Botafogo), com área total próxima de 1,5 mil m² e vocação para empreendimentos residenciais. A nota institucional detalha o endereço e o perfil do ativo.
• CEP e faixa numérica: o número 274 integra o intervalo 156–316 (lado par) da Rua Real Grandeza, coberto pelo CEP 22281-036 — dado útil para buscas cadastrais e logísticas.

Síntese prática: há base pública que vincula o nº 274 ao CEP 22281-036 e confirma a origem do terreno com destinação residencial — um passo-chave na due diligence de qualquer lançamento na região de Botafogo.

Como checar licenças, alvarás e habite-se

A Prefeitura do Rio centraliza consultas urbanísticas no portal Consulta Urbana. Lá você encontra trilhas para alvarás, licenças, certidões e, ao final da obra, informações sobre Habite-se. Use o endereço Rua Real Grandeza, 274 e o CEP 22281-036 para refinar as pesquisas.

Passo a passo rápido

1. Acesse o Consulta Urbana e escolha a trilha de Licenciamento/Certidões.
2. Pesquise por endereço/inscrição e salve o número do processo (se disponível).
3. Ao final, confirme a emissão do Habite-se na base municipal antes da vistoria da unidade.

Observação: status e prazos podem mudar sem aviso. Sempre verifique a versão mais recente no portal oficial.

Checklist “o que pedir ao corretor” (due diligence do comprador)

• Matrícula atualizada (RGI) do terreno/unidade e certidão de ônus.
• Memorial descritivo e quadro de áreas da tipologia escolhida.
• Alvará de construção e licenças vigentes (números/processos).
• Registro de incorporação no cartório competente.
• Cronograma de obra e manual do proprietário.
• Comprovantes de conformidade (ex.: AVCB, quando aplicável) e relatórios de inspeção.

Quer receber tudo organizado? Enviamos um dossiê de due-diligence.

Com a origem do terreno e o histórico do nº 274 validados, avance para o tema Sustentabilidade e EDGE — o que já está confirmado e o que ainda precisa de documentação.

Sustentabilidade com comprovação: EDGE no Ibiúna Vista Botafogo

Por que isso importa? Em lançamentos de alto padrão em Botafogo (Zona Sul RJ), credenciais ambientais ajudam a reduzir custos operacionais e elevam a atratividade do ativo. No caso do Ibiúna Vista Botafogo, há menção à certificação EDGE — ponto relevante para quem compara empreendimentos com varanda gourmet, plantas de 73–152 m² e vista para o Cristo. A seguir, o que é novidade, o que ainda é promessa e como validar.

O que é a certificação EDGE (em linguagem direta)

A EDGE é um sistema de certificação “lean” criado pela IFC (Grupo Banco Mundial) e administrado pela GBCI. Para ser elegível, o projeto precisa demonstrar reduções mínimas de 20% em três frentes: consumo de energia, uso de água e carbono incorporado em materiais, sempre comparado a um edifício de referência local. A verificação é feita por um auditor EDGE e a certificação é concedida pela GBCI. A simulação/registro ocorre no EDGE App (web).

O que já está dito sobre o Ibiúna Vista Botafogo

Materiais do lançamento em Rua Real Grandeza, 274 (Dimensional Engenharia) citam “certificação EDGE” como diferencial, vinculando a promessa às economias de energia e água.

Como isso impacta seu dia a dia

Projetos com EDGE tendem a incorporar soluções que baixam conta de energia e água e melhoram a performance do edifício, sem burocracia excessiva no processo de certificação — razão de sua ampla adoção em mercados emergentes.

Quer validar oficialmente? Envie “quero o dossiê verde” e nós solicitamos a comprovação documental. (certificado, fase, número e auditor).

Próxima etapa: com a sustentabilidade esclarecida, avance para “Quem deve comprar e próximos passos: perfil do comprador e fluxo” — veja como transformar dados (vistas, metrô e EDGE) em decisão segura.

Quem deve comprar e próximos passos: perfis ideais e fluxo seguro

Para quem busca viver bem em Botafogo (Zona Sul RJ), o Ibiuna Vista Botafogo combina atributos que pesam na decisão: tipologias de 2 quartos (73–152 m²), varanda gourmet e comunicação comercial com vista para o Cristo, em endereço estratégico na Rua Real Grandeza, 274 — a poucos minutos da Estação Botafogo, com linhas 1 e 2 e acessos A–F. Esses elementos favorecem tanto moradia quanto investimento pela liquidez do bairro e mobilidade porta a porta.

Perfis que mais se beneficiam do Ibiúna Vista Botafogo

• Moradores que priorizam mobilidade: quem trabalha/estuda entre Zona Sul e Centro e quer metrô integrado e acessos múltiplos (São Clemente/Voluntários da Pátria).
• Casais e famílias compactas: plantas de 2 quartos com varanda para integrar social/cozinha e lazer condominial (academia, brinquedo, gourmet, bar da piscina e espaço delivery).
• Investidores de renda: localização consolidada, com demanda por aluguel de médio/alto padrão em Botafogo; endereço com lastro — o terreno foi alienado por Furnas em 2022, reforçando a origem do nº 274.

Fluxo recomendado (passo a passo)

1. Agende uma visita técnica (stand/decorado ou obra) e solicite book de plantas com variações por coluna/andar. Consulte-nos para confirmar tipologias e diferenciais.
2. Valide documentos do endereço: consulte o portal oficial da Prefeitura (Consulta Urbana) pelo logradouro e número para verificar alvarás, licenças e andamento.
3. Cheque a regularidade contratual: contratos devem trazer quadro-resumo com preço total, índices de correção, prazos e condições de distrato, conforme a Lei 13.786/2018 (altera a Lei 4.591).
4. Simule o financiamento: faça a pré-análise em instituição bancária (ex.: CAIXA) e separe documentação padrão (renda, identidade, etc.) para acelerar a aprovação.
5. Proposta e reserva: com crédito pré-aprovado, emita proposta, realize o sinal conforme quadro-resumo e avance à assinatura. Reforce a conferência do endereço oficial e da origem do terreno (Furnas).

Facilite a sua busca entrando em contato com a nossa imobiliária, te daremos todas as informações necessárias.

FAQ rápido (Pessoas também perguntam)

Como reservo uma unidade no Ibiúna Vista Botafogo?
Envie seus dados, peça disponibilidade por coluna/andar, receba o book e o quadro-resumo; com o crédito pré-aprovado, formalize proposta + sinal e assine o contrato. As tipologias e diferenciais (2 quartos, varanda gourmet, lazer) estão descritos na página-base do empreendimento.

Próximo passo prático
Quer avançar com segurança? Agende sua visita e peça o book + tabela vigente (quando disponível) para comparar colunas/andares e simular seu fluxo de pagamento com o banco de preferência.

FAQ – Perguntas Frequentes