Endereço verificado

Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca

Barra da TijucaZona Oeste

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Dados verificadosItalo Lyra · CRECI-RJ J-34.134Preços atualizados

Imóvel

Unidade disponível nesta rua

R$ 268 mil

Ticket médio

Valor de referência

Barra da Tijuca

Bairro

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Lançamentos Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca

Arte Design Barra

Barra da Tijuca

A partir de R$ 268.000,00

Breeze Inspire Residence

Barra da Tijuca

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Lançamento Visconde de Pirajá 640 Ipanema

Ipanema

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Lançamento na Avenida Vieira Souto 432

Ipanema

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Ibiuna Vista Botafogo

Botafogo

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Costa Niemeyer

São Conrado

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CÉU Laranjeiras

Laranjeiras

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Garcia 111 Ipanema

Ipanema

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Soul Rio Barão de Icaraí

Flamengo

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Guia editorial

Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca

Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca: Um Destino Exclusivo para Morar

Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca: Um Endereço de Prestígio

Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca: Infraestrutura de Alto Padrão

Morar na Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca significa desfrutar de uma infraestrutura impecável, projetada para oferecer o máximo de conforto e conveniência. Este local não apenas eleva o padrão de vida, mas também garante que todas as necessidades dos residentes sejam atendidas com eficiência e estilo.

Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca: Proximidade com Estabelecimentos Essenciais

A Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca está cercada por uma variedade de estabelecimentos de alta qualidade. Seja para compras diárias, serviços de saúde ou entretenimento, tudo o que você precisa está ao alcance em poucos minutos, reforçando o valor de viver neste endereço prestigioso.

Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca: Fácil Acesso a Todas as Regiões do Rio

Viver na Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca oferece não apenas um retiro tranquilo, mas também fácil acesso a diferentes partes do Rio de Janeiro. Com rotas de transporte convenientemente localizadas, você pode desfrutar da cidade ao máximo, sabendo que seu lar tranquilo está apenas a uma viagem curta de distância.

Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca: Compromisso com a Limpeza e Manutenção

A Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca se destaca pela limpeza e manutenção excepcionais das áreas comuns e privadas. Este compromisso com a excelência assegura que o ambiente não apenas pareça acolhedor e bem cuidado, mas também promove um estilo de vida saudável e higiênico para todos os residentes.

Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca: Descubra Seu Novo Lar

Sem compromisso; informações sujeitas a confirmação.

Descubra como é viver na Av. Ator José Wilker 400 - Barra da Tijuca, um endereço que combina luxo, conveniência e acessibilidade. Entre em contato hoje mesmo para saber mais sobre este desenvolvimento excepcional e como você pode fazer parte desta comunidade vibrante e exclusiva.

Aspecto	Descrição
Infraestrutura	Completa, com todas as comodidades modernas necessárias para conforto.
Estabelecimentos Próximos	Ampla variedade de lojas, serviços e entretenimento nas proximidades.
Acesso	Rotas de fácil acesso ao centro da cidade e outros bairros.
Limpeza	Manutenção e limpeza de alto padrão, garantindo um ambiente impecável.

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DNA Climático · Barra da Tijuca

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental

46/100 · intensidadepronunciado

orla marítima definidora

marcante

Carácter da Orla

Brisa marítima define o dia a dia

Intensidade70/100

A orla é a assinatura do bairro. Brisa salina permanente, quadra-praia, luz abundante — o mesmo DNA que sustenta o premium de m² dos endereços mais cobiçados da Zona Sul. Empreendimentos novos entregam esquadrias navais e acabamentos marinizados, eliminando o trade-off histórico de maresia.

O que o conhecedor busca

O que o conhecedor busca: pavimento alto + vista aberta. A manutenção extra da orla é compensada pela valorização 15-25% superior ao m² do bairro vizinho.

discreto

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade10/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

pronunciado

Temperatura Urbana

Clima tropical equilibrado

Intensidade45/100

Temperatura tropical carioca sem extremos. Varandas bem orientadas garantem ventilação cruzada natural durante boa parte do ano.

O que o conhecedor busca

Quarto com orientação sul ou leste evita sol da tarde direto — dorme sem ar-condicionado em 80% do ano.

pronunciado

Drenagem Urbana

Baixada urbanizada — planejamento moderno

Intensidade60/100

Topografia de baixada: as mesmas planícies que entregaram ao bairro ciclovias extensas, quadras generosas e projetos modernos como o BRT. Drenagem urbana foi reforçada nas últimas duas décadas, e empreendimentos novos já entregam subsolo elevado + pavimento permeável.

O que o conhecedor busca

Unidade acima do 2º pavimento + garagem em subsolo elevado é o padrão dos lançamentos modernos na região — já precificado no valor.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ J-34.134

Esta rua em Barra da Tijuca é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes

Conheça o especialista

Contexto do bairro

Barra da Tijuca em números

Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Barra da Tijuca e outros bairros.

5
Lançamentos ativos
Barra da Tijuca possui 5 lançamentos imobiliários ativos na Zona Oeste do Rio de Janeiro em 2026.
Dado verificado · 2026-04-16
5
Lançamentos ativos
5 construtoras operam com lançamentos em Barra da Tijuca, indicando alta diversidade de oferta.
Dado verificado · 2026-04-16
2
Lançamentos ativos
O bairro Barra da Tijuca oferece 2 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.
Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Barra da Tijuca

Quantos empreendimentos novos estão sendo lançados na Barra da Tijuca este ano e quantas construtoras estão atuando na região?

Em 2026, a Barra da Tijuca apresenta 5 lançamentos imobiliários ativos. A diversidade de oferta é notável,…

Em 2026, a Barra da Tijuca apresenta 5 lançamentos imobiliários ativos. A diversidade de oferta é notável, com 5 construtoras diferentes operando na região, o que amplia as opções para quem busca um novo imóvel (fontes internas de mercado).

Quais tipos de apartamentos posso encontrar na Barra da Tijuca e como os preços se comparam com outros bairros da Zona Oeste?

Na Barra da Tijuca, você encontra desde studios compactos até coberturas espaçosas, atendendo a diferentes…

Na Barra da Tijuca, você encontra desde studios compactos até coberturas espaçosas, atendendo a diferentes necessidades. O índice de acessibilidade de preço é de 25/100 em relação à média da Zona Oeste, indicando que os preços são relativamente mais altos (fontes internas de mercado).

O valor dos imóveis na Barra da Tijuca é muito superior em comparação com a média da Zona Oeste?

Sim, o patamar de valor na Barra da Tijuca está 129% acima da média da Zona Oeste. Isso reflete a valorização…

Sim, o patamar de valor na Barra da Tijuca está 129% acima da média da Zona Oeste. Isso reflete a valorização do bairro, sua infraestrutura e a qualidade de vida que oferece, resultando em um score global de 57/100 (fontes internas de mercado).

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