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Endereço verificado

Av Luis Aranha 10 Barra Da Tijuca 2

Barra da TijucaZona Oeste

00

Imóveis

Unidades disponíveis nesta rua

R$ 5.1 milhões

Ticket médio

de R$ 4.7 milhões a R$ 5.5 milhões

Barra da Tijuca

Bairro

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Dados verificadosPreços atualizadosCRECI-RJ 34.134

Lançamentos Av Luis Aranha 10 Barra Da Tijuca 2

Guia editorial

Av. Luís Aranha, 10 - Barra da Tijuca

Av. Luís Aranha, 10 - Barra da Tijuca: Luxo e Conforto no Coração da Barra

Av. Luís Aranha, 10 - Barra da Tijuca: Benefícios de Morar em Uma Localização Privilegiada

Av. Luís Aranha, 10 - Barra da Tijuca: Segurança e Tranquilidade ao Seu Alcance

Morar na Av. Luís Aranha, 10, na Barra da Tijuca, significa desfrutar de um ambiente seguro e pacífico, essencial para a qualidade de vida que você e sua família merecem. A segurança é uma prioridade nesta localidade, com sistemas de vigilância de última geração e patrulhamento constante, assegurando que seus dias e noites sejam sempre tranquilos. Este é um lugar onde você pode relaxar completamente em casa, sabendo que está protegido e seguro.

Av. Luís Aranha, 10 - Barra da Tijuca: Infraestrutura Completa para Facilitar Sua Vida

O endereço na Av. Luís Aranha, 10 oferece mais do que segurança; ele vem com uma infraestrutura completa que atende todas as necessidades da vida moderna. Desfrute de fácil acesso a centros médicos, escolas renomadas, shopping centers, além de variadas opções gastronômicas e de entretenimento. Tudo isso a poucos minutos de casa, garantindo não apenas conforto, mas também praticidade para o seu dia a dia.

Av. Luís Aranha, 10 - Barra da Tijuca: A Beleza de Viver Próximo à Praia

Viver na Av. Luís Aranha, 10 significa também ter o privilégio de estar a uma curta caminhada da praia. Imagine começar o dia com uma caminhada na areia ou um mergulho refrescante no mar, tudo isso sem precisar pegar o carro. A proximidade da praia não só enriquece sua qualidade de vida com atividades de lazer ao ar livre, mas também oferece um cenário deslumbrante para você e sua família desfrutarem todos os dias.

Tabela de Vantagens: Por Que Escolher Av. Luís Aranha, 10?

BenefícioDescrição
SegurançaVigilância 24 horas com sistemas modernos de segurança.
InfraestruturaAcesso a serviços essenciais e lazer a poucos passos.
LocalizaçãoPróximo a uma das melhores praias do Rio de Janeiro.
Estilo de VidaAmbiente tranquilo e contato diário com a natureza.
ValorizaçãoAlta demanda por imóveis na área, ótimo investimento.

Av. Luís Aranha, 10 - Barra da Tijuca: Um Investimento em Qualidade de Vida

Ao escolher morar na Av. Luís Aranha, 10, você não está apenas escolhendo um imóvel; está investindo em um estilo de vida superior. Este endereço não apenas promete uma vida de qualidade, mas também um excelente retorno de investimento devido à crescente valorização da região. Não perca a oportunidade de fazer parte desta comunidade exclusiva.

Faça sua escolha por uma vida melhor hoje. Viva na Av. Luís Aranha, 10 na Barra da Tijuca, e transforme seu sonho em realidade.

DNA Climático · Barra da Tijuca

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental
46/100 · intensidadepronunciado

orla marítima definidora

marcante

Carácter da Orla

Brisa marítima define o dia a dia

Intensidade70/100

A orla é a assinatura do bairro. Brisa salina permanente, quadra-praia, luz abundante — o mesmo DNA que sustenta o premium de m² dos endereços mais cobiçados da Zona Sul. Empreendimentos novos entregam esquadrias navais e acabamentos marinizados, eliminando o trade-off histórico de maresia.

O que o conhecedor busca

O que o conhecedor busca: pavimento alto + vista aberta. A manutenção extra da orla é compensada pela valorização 15-25% superior ao m² do bairro vizinho.

discreto

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade10/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

pronunciado

Temperatura Urbana

Clima tropical equilibrado

Intensidade45/100

Temperatura tropical carioca sem extremos. Varandas bem orientadas garantem ventilação cruzada natural durante boa parte do ano.

O que o conhecedor busca

Quarto com orientação sul ou leste evita sol da tarde direto — dorme sem ar-condicionado em 80% do ano.

pronunciado

Drenagem Urbana

Baixada urbanizada — planejamento moderno

Intensidade60/100

Topografia de baixada: as mesmas planícies que entregaram ao bairro ciclovias extensas, quadras generosas e projetos modernos como o BRT. Drenagem urbana foi reforçada nas últimas duas décadas, e empreendimentos novos já entregam subsolo elevado + pavimento permeável.

O que o conhecedor busca

Unidade acima do 2º pavimento + garagem em subsolo elevado é o padrão dos lançamentos modernos na região — já precificado no valor.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Foto de Italo Lyra — CRECI-RJ 34.134

Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ 34.134

Esta rua em Barra da Tijuca é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

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Contexto do bairro

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  • 5

    Lançamentos ativos

    Barra da Tijuca possui 5 lançamentos imobiliários ativos na Zona Oeste do Rio de Janeiro em 2026.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 5

    Lançamentos ativos

    5 construtoras operam com lançamentos em Barra da Tijuca, indicando alta diversidade de oferta.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 2

    Lançamentos ativos

    O bairro Barra da Tijuca oferece 2 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.

    Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Barra da Tijuca

+

Quantos empreendimentos novos estão sendo lançados na Barra da Tijuca este ano e quantas construtoras estão atuando na região?

Em 2026, a Barra da Tijuca apresenta 5 lançamentos imobiliários ativos. A diversidade de oferta é notável,…

Em 2026, a Barra da Tijuca apresenta 5 lançamentos imobiliários ativos. A diversidade de oferta é notável, com 5 construtoras diferentes operando na região, o que amplia as opções para quem busca um novo imóvel (fontes internas de mercado).

+

Quais tipos de apartamentos posso encontrar na Barra da Tijuca e como os preços se comparam com outros bairros da Zona Oeste?

Na Barra da Tijuca, você encontra desde studios compactos até coberturas espaçosas, atendendo a diferentes…

Na Barra da Tijuca, você encontra desde studios compactos até coberturas espaçosas, atendendo a diferentes necessidades. O índice de acessibilidade de preço é de 25/100 em relação à média da Zona Oeste, indicando que os preços são relativamente mais altos (fontes internas de mercado).

+

O valor dos imóveis na Barra da Tijuca é muito superior em comparação com a média da Zona Oeste?

Sim, o patamar de valor na Barra da Tijuca está 129% acima da média da Zona Oeste. Isso reflete a valorização…

Sim, o patamar de valor na Barra da Tijuca está 129% acima da média da Zona Oeste. Isso reflete a valorização do bairro, sua infraestrutura e a qualidade de vida que oferece, resultando em um score global de 57/100 (fontes internas de mercado).

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