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Endereço verificado

Avenida João Carlos Machado - Barra da Tijuca

Jardim Oceânico Barra da TijucaZona Oeste
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Dados verificadosItalo Lyra · CRECI-RJ J-34.134Preços atualizados

01

Imóvel

Unidade disponível nesta rua

R$ 1.5 milhões

Ticket médio

Valor de referência

Jardim Oceânico Barra da Tijuca

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Lançamentos Avenida João Carlos Machado - Barra da Tijuca

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Lançamento Visconde de Pirajá 640 Ipanema

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Guia editorial

Avenida João Carlos Machado - Barra da Tijuca

Avenida João Carlos Machado - Barra da Tijuca: A Essência do Luxo e Conforto

Avenida João Carlos Machado - Barra da Tijuca: Um Endereço de Prestígio e Conveniência

Acesso Imbatível a Comodidades e Serviços

Na Avenida João Carlos Machado em Barra da Tijuca, você está no coração de uma das áreas mais cobiçadas do Rio. Este local oferece uma vida urbana de alta qualidade, com acesso instantâneo a escolas de prestígio, universidades renomadas, e um sistema de transporte público eficiente. Desfrute da facilidade de ter centros comerciais, shopping centers e serviços de saúde de alta qualidade ao seu alcance.

ProximidadesDescrição
EducaçãoEscolas de prestígio e universidades a curta distância
ComprasAcesso a grandes centros comerciais e shoppings
SaúdeHospitais e clínicas especializadas próximos
TransporteDiversas opções de mobilidade, incluindo metrô e ônibus
ComodidadesSupermercados e lojas de conveniência a poucos passos

Um Local Repleto de Vida e Cultura

Viver na Avenida João Carlos Machado significa estar cercado por parques, áreas verdes e espaços para atividades ao ar livre. Aproveite os finais de semana em restaurantes, cafés e bistrôs renomados, ou explore os centros culturais, teatros e cinemas da região. Tudo isso contribui para um estilo de vida dinâmico e enriquecedor.

Segurança e Tranquilidade Garantidas

A segurança é uma prioridade na Avenida João Carlos Machado, com patrulhamento constante e câmeras de vigilância garantindo a sua tranquilidade. Além disso, a área conta com estacionamento amplo e seguro, permitindo que você e sua família vivam com menos preocupações e mais conforto.

Sem compromisso; informações sujeitas a confirmação.

DNA Climático · Jardim Oceânico Barra da Tijuca

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental
31/100 · intensidadeequilibrado

perfil climático equilibrado carioca

equilibrado

Carácter da Orla

Interior carioca, abrigado da maresia

Intensidade20/100

Longe da linha do mar, o bairro respira o Rio interior: ventos de serra, zero salinidade nas estruturas, manutenção enxuta.

equilibrado

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade25/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

equilibrado

Temperatura Urbana

Clima tropical equilibrado

Intensidade40/100

Temperatura tropical carioca sem extremos. Varandas bem orientadas garantem ventilação cruzada natural durante boa parte do ano.

O que o conhecedor busca

Quarto com orientação sul ou leste evita sol da tarde direto — dorme sem ar-condicionado em 80% do ano.

equilibrado

Drenagem Urbana

Drenagem adequada em pontos específicos

Intensidade40/100

Algumas ruas esporadicamente alagam em chuvas intensas, concentradas em cruzamentos históricos. Construções novas incorporam drenagem moderna e garagens com soleira elevada.

O que o conhecedor busca

Confirme no memorial: subsolo drenado e paisagismo permeável são obrigatórios em projetos pós-2018.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Foto de Italo Lyra — CRECI-RJ J-34.134

Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ J-34.134

Esta rua em Jardim Oceânico Barra da Tijuca é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

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Contexto do bairro

Jardim Oceânico Barra da Tijuca em números

Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Jardim Oceânico Barra da Tijuca e outros bairros.

  • 2

    Lançamentos ativos

    Jardim Oceânico Barra da Tijuca possui 2 lançamentos imobiliários ativos na Zona Oeste do Rio de Janeiro em 2026.

    Dado verificado · 2026-04-16

  • 2

    Lançamentos ativos

    2 construtoras operam com lançamentos em Jardim Oceânico Barra da Tijuca, indicando alta diversidade de oferta.

    Dado verificado · 2026-04-16

  • 2

    Lançamentos ativos

    O bairro Jardim Oceânico Barra da Tijuca oferece 2 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.

    Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Jardim Oceânico Barra da Tijuca

+

Quais são as opções de imóveis novos disponíveis no Jardim Oceânico, Barra da Tijuca, e quais os tipos de apartamentos que posso encontrar?

No Jardim Oceânico, você encontra 2 lançamentos imobiliários ativos com 2 tipologias diferentes, desde…

No Jardim Oceânico, você encontra 2 lançamentos imobiliários ativos com 2 tipologias diferentes, desde studios até coberturas, oferecendo flexibilidade para diversos estilos de vida e necessidades. A diversidade de opções é um atrativo do bairro (fontes internas de mercado).

+

Como o Jardim Oceânico se compara em termos de preço com outros bairros da Zona Oeste do Rio de Janeiro?

O Jardim Oceânico apresenta um patamar de valor significativamente superior à média da Zona Oeste, estando…

O Jardim Oceânico apresenta um patamar de valor significativamente superior à média da Zona Oeste, estando 187% acima. Isso reflete a valorização e o status do bairro, que oferece infraestrutura e localização privilegiada, atraindo um público mais exigente (fontes internas de mercado).

+

Quais construtoras estão atuando com lançamentos no Jardim Oceânico, e o que isso significa para as minhas opções de compra?

Duas construtoras estão operando com lançamentos no Jardim Oceânico, o que indica uma boa diversidade de…

Duas construtoras estão operando com lançamentos no Jardim Oceânico, o que indica uma boa diversidade de oferta. Isso significa que você terá mais opções de escolha em termos de design, acabamento e infraestrutura, podendo encontrar o imóvel que melhor se adapta às suas preferências (fontes internas de mercado).

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