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Endereço verificado

Av Oswaldo Cruz Flamengo

FlamengoZona Sul

00

Imóveis

Unidades disponíveis nesta rua

R$ 1.8 milhões

Ticket médio

de R$ 1.1 milhões a R$ 2.4 milhões

Dados verificadosPreços atualizadosCRECI-RJ 34.134

Lançamentos Av Oswaldo Cruz Flamengo

DNA Climático · Flamengo

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental
35/100 · intensidadeequilibrado

acesso descontraído à praia · arborização densa e noites frescas

pronunciado

Carácter da Orla

Orla acessível, rotina equilibrada

Intensidade45/100

Proximidade respeitosa com o mar: brisa filtrada pelo urbano, sem a ressaca direta. Exige menos manutenção marinizada que a quadra-praia, com acesso à orla em minutos.

O que o conhecedor busca

Sweet spot acessível: brisa sem premium máximo. Peça para visitar a unidade no final da tarde para sentir a ventilação natural.

equilibrado

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade20/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

equilibrado

Temperatura Urbana

Arborização densa, noites frescas

Intensidade30/100

Arborização centenária e ventilação oceânica criam microclima ameno. Noites naturalmente frescas — boa parte dos apartamentos dispensa ar-condicionado no quarto.

pronunciado

Drenagem Urbana

Drenagem adequada em pontos específicos

Intensidade45/100

Algumas ruas esporadicamente alagam em chuvas intensas, concentradas em cruzamentos históricos. Construções novas incorporam drenagem moderna e garagens com soleira elevada.

O que o conhecedor busca

Confirme no memorial: subsolo drenado e paisagismo permeável são obrigatórios em projetos pós-2018.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Foto de Italo Lyra — CRECI-RJ 34.134

Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ 34.134

Esta rua em Flamengo é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

  • Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
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  • Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes
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Contexto do bairro

Flamengo em números

Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Flamengo e outros bairros.

  • 16

    Lançamentos ativos

    Flamengo possui 16 lançamentos imobiliários ativos na Zona Sul do Rio de Janeiro em 2026.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 8

    Lançamentos ativos

    8 construtoras operam com lançamentos em Flamengo, indicando alta diversidade de oferta.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 9

    Lançamentos ativos

    O bairro Flamengo oferece 9 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.

    Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Flamengo

+

Quantos empreendimentos novos estão sendo lançados no Flamengo e quantas empresas estão construindo por lá? Isso indica boas opções para escolher?

O Flamengo apresenta um mercado aquecido, com 16 lançamentos imobiliários ativos previstos para 2026. Oito…

O Flamengo apresenta um mercado aquecido, com 16 lançamentos imobiliários ativos previstos para 2026. Oito construtoras diferentes estão operando no bairro, o que sugere uma diversidade considerável de opções para quem busca um novo lar (fontes internas de mercado).

+

Quais tipos de apartamentos posso encontrar no Flamengo? Tem desde os menores até opções maiores, como coberturas?

Sim, o Flamengo oferece uma variedade grande de tipologias de apartamentos para atender a diferentes…

Sim, o Flamengo oferece uma variedade grande de tipologias de apartamentos para atender a diferentes necessidades. É possível encontrar desde studios compactos até apartamentos maiores e luxuosas coberturas, proporcionando flexibilidade na escolha do imóvel ideal (fontes internas de mercado).

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Em relação a outros bairros da Zona Sul, o Flamengo é mais acessível financeiramente? Consigo comprar algo com um bom custo-benefício?

O Flamengo se destaca por ter um bom índice de acessibilidade de preço, com um score de 87/100 em relação à…

O Flamengo se destaca por ter um bom índice de acessibilidade de preço, com um score de 87/100 em relação à média da Zona Sul. Isso significa que é possível encontrar imóveis com um valor mais competitivo, representando um bom custo-benefício (fontes internas de mercado).

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