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R. Alm. Heráclito da Graça Aranha - Barra da Tijuca,

LeblonZona Oeste

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Dados verificadosItalo Lyra · CRECI-RJ J-34.134Preços atualizados

Imóvel

Unidade disponível nesta rua

R$ 30.0 milhões

Ticket médio

Valor de referência

Leblon

Bairro

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Lançamentos R. Alm. Heráclito da Graça Aranha - Barra da Tijuca,

Breeze Inspire Residence

Barra da Tijuca

A partir de R$ Sob consulta

Lançamento Visconde de Pirajá 640 Ipanema

Ipanema

A partir de R$ Sob consulta

Lançamento na Avenida Vieira Souto 432

Ipanema

A partir de R$ Sob consulta

Ibiuna Vista Botafogo

Botafogo

A partir de R$ Sob consulta

Estância Pernambuco Leblon

Casas Leblon

A partir de R$ 30.000.000

Costa Niemeyer

São Conrado

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CÉU Laranjeiras

Laranjeiras

A partir de R$ Sob consulta

Garcia 111 Ipanema

Ipanema

A partir de R$ Sob consulta

Soul Rio Barão de Icaraí

Flamengo

A partir de R$ Sob consulta

Guia editorial

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha - Barra da Tijuca,

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha - Barra da Tijuca: Sofisticação e Exclusividade

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha - Barra da Tijuca: Oportunidade de Viver Bem

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha - Barra da Tijuca: Conectividade e Comodidade ao Seu Alcance Morar na R. Alm. Heráclito da Graça Aranha na Barra da Tijuca significa ter acesso a uma vida repleta de conveniência e qualidade. Este endereço prestigioso não só coloca você próximo a escolas de renome e universidades como também oferece fácil acesso a centros comerciais expansivos e shopping centers sofisticados. Tudo o que você precisa para uma vida moderna e confortável está ao seu alcance.

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha - Barra da Tijuca: Saúde e Bem-Estar Sempre Próximos A saúde e o bem-estar são prioridades nesta localização privilegiada. Com hospitais e clínicas especializadas por perto, você sempre terá acesso a serviços de saúde de alta qualidade. Viver aqui significa ter a tranquilidade de saber que os melhores cuidados médicos estão a uma curta distância de casa.

Local	Proximidade
Escolas e Universidades	A poucos minutos de distância
Centros Comerciais	Acesso fácil e rápido
Hospitais	Serviços de saúde ao redor
Transporte Público	Estações de metrô e ônibus próximas
Supermercados	Conveniência total nas proximidades

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha - Barra da Tijuca: Lazer e Cultura para Todos Descubra uma vida culturalmente rica e divertida na R. Alm. Heráclito da Graça Aranha. Com parques e áreas verdes para atividades ao ar livre, além de restaurantes, cafés e bistrôs renomados, seu lazer está garantido. Além disso, a região é rica em centros culturais, teatros e cinemas, oferecendo entretenimento para todos os gostos.

R. Alm. Heráclito da Graça Aranha - Barra da Tijuca: Segurança e Tranquilidade A segurança é uma das principais vantagens de viver na R. Alm. Heráclito da Graça Aranha. Com patrulhamento constante e câmeras de vigilância, você e sua família podem desfrutar de uma vida tranquila e segura. Este é um lugar onde a paz de espírito acompanha a beleza do ambiente.

Sem compromisso; informações sujeitas a confirmação.

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DNA Climático · Leblon

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental

33/100 · intensidadeequilibrado

orla marítima definidora · arborização densa e noites frescas · drenagem urbana robusta

marcante

Carácter da Orla

Brisa marítima define o dia a dia

Intensidade70/100

A orla é a assinatura do bairro. Brisa salina permanente, quadra-praia, luz abundante — o mesmo DNA que sustenta o premium de m² dos endereços mais cobiçados da Zona Sul. Empreendimentos novos entregam esquadrias navais e acabamentos marinizados, eliminando o trade-off histórico de maresia.

O que o conhecedor busca

O que o conhecedor busca: pavimento alto + vista aberta. A manutenção extra da orla é compensada pela valorização 15-25% superior ao m² do bairro vizinho.

discreto

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade15/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

equilibrado

Temperatura Urbana

Arborização densa, noites frescas

Intensidade20/100

Arborização centenária e ventilação oceânica criam microclima ameno. Noites naturalmente frescas — boa parte dos apartamentos dispensa ar-condicionado no quarto.

equilibrado

Drenagem Urbana

Sistema de drenagem robusto

Intensidade25/100

Sistema de drenagem bem dimensionado — o bairro passa seco por temporais que paralisam outras zonas da cidade.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ J-34.134

Esta rua em Leblon é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes

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Contexto do bairro

Leblon em números

Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Leblon e outros bairros.

34
Lançamentos ativos
Leblon possui 34 lançamentos imobiliários ativos na Zona Sul do Rio de Janeiro em 2026.
Dado verificado · 2026-04-16
12
Lançamentos ativos
12 construtoras operam com lançamentos em Leblon, indicando alta diversidade de oferta.
Dado verificado · 2026-04-16
14
Lançamentos ativos
O bairro Leblon oferece 14 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.
Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Leblon

Quantos empreendimentos novos estão disponíveis no Leblon atualmente e o que isso significa para quem busca um imóvel?

Em 2026, o Leblon apresenta 34 lançamentos imobiliários ativos, demonstrando um mercado aquecido e com boas…

Em 2026, o Leblon apresenta 34 lançamentos imobiliários ativos, demonstrando um mercado aquecido e com boas opções. A alta oferta permite aos compradores escolherem entre diversos estilos e tamanhos de imóveis, facilitando encontrar o ideal (fontes internas de mercado).

Quais tipos de apartamentos posso encontrar no Leblon e como isso se compara a outros bairros da Zona Sul?

O Leblon oferece 14 tipologias diferentes, desde studios até coberturas amplas, garantindo variedade para…

O Leblon oferece 14 tipologias diferentes, desde studios até coberturas amplas, garantindo variedade para diferentes perfis de compradores. Essa diversidade é um diferencial em relação a alguns bairros vizinhos, que podem ter opções mais limitadas (fontes internas de mercado).

O preço dos imóveis no Leblon é muito alto em comparação com outros bairros da Zona Sul? Qual o panorama geral?

O patamar de valor no Leblon é 304% da média da Zona Sul, refletindo seu status e localização privilegiada. O…

O patamar de valor no Leblon é 304% da média da Zona Sul, refletindo seu status e localização privilegiada. O índice de acessibilidade é 16/100, indicando que é um bairro de alto padrão, com preços acima da média (fontes internas de mercado).

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