Endereço verificado
02
Imóveis
Unidades disponíveis nesta rua
R$ 1.5 milhões
Ticket médio
de R$ 1.0 milhões a R$ 2.0 milhões
Barra da Tijuca
A partir de R$ Sob consulta
Barra da Tijuca
A partir de R$ Sob consulta
Flamengo
A partir de R$ Sob consulta
Botafogo
A partir de R$ Sob consulta
Botafogo
A partir de R$ 1.013.342,12
Barra da Tijuca
A partir de R$ Sob consulta
Ipanema
A partir de R$ Sob consulta
Ipanema
A partir de R$ Sob consulta
Botafogo
A partir de R$ 1.955.900,00
São Conrado
A partir de R$ Sob consulta
Laranjeiras
A partir de R$ Sob consulta
Ipanema
A partir de R$ Sob consulta
Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.
acesso descontraído à praia · arborização densa e noites frescas
Orla acessível, rotina equilibrada
Proximidade respeitosa com o mar: brisa filtrada pelo urbano, sem a ressaca direta. Exige menos manutenção marinizada que a quadra-praia, com acesso à orla em minutos.
Sweet spot acessível: brisa sem premium máximo. Peça para visitar a unidade no final da tarde para sentir a ventilação natural.
Terreno plano, mobilidade fluida
Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.
Arborização densa, noites frescas
Arborização centenária e ventilação oceânica criam microclima ameno. Noites naturalmente frescas — boa parte dos apartamentos dispensa ar-condicionado no quarto.
Drenagem adequada em pontos específicos
Algumas ruas esporadicamente alagam em chuvas intensas, concentradas em cruzamentos históricos. Construções novas incorporam drenagem moderna e garagens com soleira elevada.
Confirme no memorial: subsolo drenado e paisagismo permeável são obrigatórios em projetos pós-2018.
Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.
Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra
Explore o bairro completo com filtros e estatísticas detalhadas.
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Corretor responsável
Esta rua em Botafogo é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.
Contexto do bairro
Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Botafogo e outros bairros.
56
Lançamentos ativos
Botafogo possui 56 lançamentos imobiliários ativos na Zona Sul do Rio de Janeiro em 2026.
34
Lançamentos ativos
34 construtoras operam com lançamentos em Botafogo, indicando alta diversidade de oferta.
15
Lançamentos ativos
O bairro Botafogo oferece 15 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.
Quantos empreendimentos novos estão disponíveis em Botafogo e como isso se compara com outros bairros da Zona Sul?
Botafogo apresenta um mercado aquecido com 56 lançamentos imobiliários ativos. A presença de 34 construtoras…
Botafogo apresenta um mercado aquecido com 56 lançamentos imobiliários ativos. A presença de 34 construtoras demonstra uma oferta diversificada, superando muitos bairros vizinhos em termos de opções para compradores (fontes internas de mercado).
O preço dos imóveis em Botafogo é muito diferente da média da Zona Sul? Consigo encontrar opções mais acessíveis?
O valor dos imóveis em Botafogo está 5% acima da média da Zona Sul, com um índice de acessibilidade de…
O valor dos imóveis em Botafogo está 5% acima da média da Zona Sul, com um índice de acessibilidade de 63/100. Embora ligeiramente mais caro, ainda oferece boas oportunidades, especialmente considerando a variedade de tipologias (fontes internas de mercado).
Quais tipos de apartamentos posso encontrar em Botafogo? Há opções para solteiros, famílias pequenas e grandes?
Botafogo oferece uma ampla gama de opções, com 15 tipologias diferentes, desde studios compactos até…
Botafogo oferece uma ampla gama de opções, com 15 tipologias diferentes, desde studios compactos até coberturas espaçosas. Isso atende a diversos perfis de compradores, desde solteiros e casais jovens até famílias maiores (fontes internas de mercado).
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