discreto
Carácter da Orla
Interior carioca, abrigado da maresia
Intensidade10/100
Longe da linha do mar, o bairro respira o Rio interior: ventos de serra, zero salinidade nas estruturas, manutenção enxuta.
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Endereço verificado
Lançamentos na Marquês de São Vicente, 269 - Gávea
GáveaZona Sul
03
Imóveis
Unidades disponíveis nesta rua
R$ 4.7 milhões
Ticket médio
de R$ 506 mil a R$ 11.7 milhões
Dados verificadosPreços atualizadosCRECI-RJ 34.134
Lançamentos Lançamentos na Marquês de São Vicente, 269 - Gávea
Breeze Inspire Residence
Barra da Tijuca
A partir de R$ Sob consulta
Ibiuna Vista Botafogo
Botafogo
A partir de R$ Sob consulta
Marquis Gávea
Gávea
A partir de R$ 2.061.000,00
Jardim Pindorama Gávea
Gávea
A partir de R$ 11.650.000,00
Lançamento na Avenida Vieira Souto 432
Ipanema
A partir de R$ Sob consulta
Costa Niemeyer
São Conrado
A partir de R$ Sob consulta
CÉU Laranjeiras
Laranjeiras
A partir de R$ Sob consulta
Soho Gávea
Gávea
A partir de R$ 505.771,00
Garcia 111 Ipanema
Ipanema
A partir de R$ Sob consulta
DNA Climático · Gávea
O caráter ambiental que define morar aqui
Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.
Assinatura Ambiental
21/100 · intensidadeequilibrado
arborização densa e noites frescas · drenagem urbana robusta
equilibrado
Terreno & Vistas
Terreno plano, mobilidade fluida
Intensidade35/100
Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.
equilibrado
Temperatura Urbana
Arborização densa, noites frescas
Intensidade20/100
Arborização centenária e ventilação oceânica criam microclima ameno. Noites naturalmente frescas — boa parte dos apartamentos dispensa ar-condicionado no quarto.
equilibrado
Drenagem Urbana
Sistema de drenagem robusto
Intensidade20/100
Sistema de drenagem bem dimensionado — o bairro passa seco por temporais que paralisam outras zonas da cidade.
Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.
Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra
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Corretor responsável
Italo Lyra
CRECI-RJ 34.134Esta rua em Gávea é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.
- Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
- Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
- Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes
Contexto do bairro
Gávea em números
Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Gávea e outros bairros.
12
Lançamentos ativos
Gávea possui 12 lançamentos imobiliários ativos na Zona Sul do Rio de Janeiro em 2026.
Dado verificado · 2026-04-169
Lançamentos ativos
9 construtoras operam com lançamentos em Gávea, indicando alta diversidade de oferta.
Dado verificado · 2026-04-167
Lançamentos ativos
O bairro Gávea oferece 7 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.
Dado verificado · 2026-04-16
Perguntas frequentes sobre Gávea
+Quantos empreendimentos novos estão disponíveis na Gávea e quais tipos de imóveis posso encontrar?
Atualmente, a Gávea oferece 12 lançamentos imobiliários. A diversidade é grande, com 7 tipologias diferentes,…
Quantos empreendimentos novos estão disponíveis na Gávea e quais tipos de imóveis posso encontrar?
Atualmente, a Gávea oferece 12 lançamentos imobiliários. A diversidade é grande, com 7 tipologias diferentes,…
Atualmente, a Gávea oferece 12 lançamentos imobiliários. A diversidade é grande, com 7 tipologias diferentes, desde studios compactos até coberturas espaçosas, atendendo a diversos perfis de compradores e investidores (fontes internas de mercado).
+Quais construtoras estão atuando na Gávea e isso significa que tenho muitas opções?
Sim, a Gávea conta com a atuação de 9 construtoras diferentes. Isso indica uma alta diversidade de oferta,…
Quais construtoras estão atuando na Gávea e isso significa que tenho muitas opções?
Sim, a Gávea conta com a atuação de 9 construtoras diferentes. Isso indica uma alta diversidade de oferta,…
Sim, a Gávea conta com a atuação de 9 construtoras diferentes. Isso indica uma alta diversidade de oferta, permitindo que você compare diferentes estilos, acabamentos e condições de pagamento para encontrar o imóvel ideal (fontes internas de mercado).
+O preço dos imóveis na Gávea é muito alto em comparação com outros bairros da Zona Sul?
O patamar de valor na Gávea está 198% acima da média da Zona Sul, com um score global de 82/100. O índice de…
O preço dos imóveis na Gávea é muito alto em comparação com outros bairros da Zona Sul?
O patamar de valor na Gávea está 198% acima da média da Zona Sul, com um score global de 82/100. O índice de…
O patamar de valor na Gávea está 198% acima da média da Zona Sul, com um score global de 82/100. O índice de acessibilidade de preço é 55/100, indicando que é um bairro mais valorizado em relação a outros da região (fontes internas de mercado).
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