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Endereço verificado

Rua Mauricio Silva Teles Barra Da Tijuca

Barra da TijucaZona Oeste

00

Imóveis

Unidades disponíveis nesta rua

R$ 4.9 milhões

Ticket médio

Valor de referência

Barra da Tijuca

Bairro

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Dados verificadosPreços atualizadosCRECI-RJ 34.134

Lançamentos Rua Mauricio Silva Teles Barra Da Tijuca

Guia editorial

Rua Maurício Silva Teles Barra da Tijuca

Rua Maurício Silva Teles Barra da Tijuca: Um Reduto de Sofisticação e Conforto

Rua Maurício Silva Teles Barra da Tijuca: Um Endereço de Valor Incomparável

Conexão com a Educação e Cultura

Viver na Rua Maurício Silva Teles Barra da Tijuca significa estar em contato constante com o ambiente educacional e cultural vibrante da região. A proximidade com escolas de prestígio e universidades cria um cenário perfeito para famílias que valorizam a educação de alta qualidade. Além disso, a presença de centros culturais, teatros e cinemas enriquece o dia a dia, oferecendo lazer e aprendizado continuados.

Comodidades e Conveniências ao seu Alcance

A vida nesta localização privilegiada é sinônimo de conveniência. Com fácil acesso a centros comerciais e shopping centers, suas necessidades de compras e entretenimento são facilmente atendidas. Supermercados, lojas de conveniência e restaurantes renomados garantem que sua rotina seja prática e prazerosa.

BenefícioDescrição
Escolas e UniversidadesA poucos minutos de instituições educacionais renomadas
Compras e LazerAcesso fácil a shopping centers e lojas diversas
Saúde e Bem-estarHospitais e clínicas especializadas nas proximidades
TransporteDiversas opções de transporte público, incluindo metrô
Alimentação e ConveniênciaSupermercados e restaurantes a uma curta distância

Segurança e Tranquilidade

Morar na Rua Maurício Silva Teles Barra da Tijuca também significa desfrutar de uma segurança reforçada. Com patrulhamento constante e câmeras de vigilância, você e sua família podem viver com tranquilidade e segurança. Este é um lugar onde a paz de espírito prevalece, permitindo que você aproveite o melhor da vida com confiança.

Natureza e Espaços Abertos

Além de todas as facilidades urbanas, esta localização não deixa a desejar quanto ao acesso à natureza. Parques e áreas verdes estão prontamente acessíveis, oferecendo espaços para atividades ao ar livre e momentos de lazer junto à natureza. Este é um convite para viver uma vida equilibrada, combinando urbanidade e tranquilidade natural.

Conectividade e Mobilidade

A eficiência do transporte público na Rua Maurício Silva Teles Barra da Tijuca assegura que você sempre terá opções de mobilidade. Seja através de estações de metrô ou paradas de ônibus, mover-se pela cidade é fácil e rápido. Esta conectividade é essencial para quem busca praticidade no dia a dia em uma metrópole.

DNA Climático · Barra da Tijuca

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental
46/100 · intensidadepronunciado

orla marítima definidora

marcante

Carácter da Orla

Brisa marítima define o dia a dia

Intensidade70/100

A orla é a assinatura do bairro. Brisa salina permanente, quadra-praia, luz abundante — o mesmo DNA que sustenta o premium de m² dos endereços mais cobiçados da Zona Sul. Empreendimentos novos entregam esquadrias navais e acabamentos marinizados, eliminando o trade-off histórico de maresia.

O que o conhecedor busca

O que o conhecedor busca: pavimento alto + vista aberta. A manutenção extra da orla é compensada pela valorização 15-25% superior ao m² do bairro vizinho.

discreto

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade10/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

pronunciado

Temperatura Urbana

Clima tropical equilibrado

Intensidade45/100

Temperatura tropical carioca sem extremos. Varandas bem orientadas garantem ventilação cruzada natural durante boa parte do ano.

O que o conhecedor busca

Quarto com orientação sul ou leste evita sol da tarde direto — dorme sem ar-condicionado em 80% do ano.

pronunciado

Drenagem Urbana

Baixada urbanizada — planejamento moderno

Intensidade60/100

Topografia de baixada: as mesmas planícies que entregaram ao bairro ciclovias extensas, quadras generosas e projetos modernos como o BRT. Drenagem urbana foi reforçada nas últimas duas décadas, e empreendimentos novos já entregam subsolo elevado + pavimento permeável.

O que o conhecedor busca

Unidade acima do 2º pavimento + garagem em subsolo elevado é o padrão dos lançamentos modernos na região — já precificado no valor.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Foto de Italo Lyra — CRECI-RJ 34.134

Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ 34.134

Esta rua em Barra da Tijuca é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

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Contexto do bairro

Barra da Tijuca em números

Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Barra da Tijuca e outros bairros.

  • 5

    Lançamentos ativos

    Barra da Tijuca possui 5 lançamentos imobiliários ativos na Zona Oeste do Rio de Janeiro em 2026.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 5

    Lançamentos ativos

    5 construtoras operam com lançamentos em Barra da Tijuca, indicando alta diversidade de oferta.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 2

    Lançamentos ativos

    O bairro Barra da Tijuca oferece 2 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.

    Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Barra da Tijuca

+

Quantos empreendimentos novos estão sendo lançados na Barra da Tijuca este ano e quantas construtoras estão atuando na região?

Em 2026, a Barra da Tijuca apresenta 5 lançamentos imobiliários ativos. A diversidade de oferta é notável,…

Em 2026, a Barra da Tijuca apresenta 5 lançamentos imobiliários ativos. A diversidade de oferta é notável, com 5 construtoras diferentes operando na região, o que amplia as opções para quem busca um novo imóvel (fontes internas de mercado).

+

Quais tipos de apartamentos posso encontrar na Barra da Tijuca e como os preços se comparam com outros bairros da Zona Oeste?

Na Barra da Tijuca, você encontra desde studios compactos até coberturas espaçosas, atendendo a diferentes…

Na Barra da Tijuca, você encontra desde studios compactos até coberturas espaçosas, atendendo a diferentes necessidades. O índice de acessibilidade de preço é de 25/100 em relação à média da Zona Oeste, indicando que os preços são relativamente mais altos (fontes internas de mercado).

+

O valor dos imóveis na Barra da Tijuca é muito superior em comparação com a média da Zona Oeste?

Sim, o patamar de valor na Barra da Tijuca está 129% acima da média da Zona Oeste. Isso reflete a valorização…

Sim, o patamar de valor na Barra da Tijuca está 129% acima da média da Zona Oeste. Isso reflete a valorização do bairro, sua infraestrutura e a qualidade de vida que oferece, resultando em um score global de 57/100 (fontes internas de mercado).

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