Orla Ipanema

O projeto adota a linha contemporânea de produtos compactos de alto padrão em Ipanema, com studios e double suítes em metragens eficientes (faixa indicada de 34 a ~69 m²), além de gardens e coberturas em quantidades limitadas. A operação é assinada pela TGB com participação comercial citada da NewView em materiais do lançamento. No total, são 52 unidades residenciais e 2 lojas no térreo, reforçando um perfil intimista de condomínio.

Ficha expressa do empreendimento

• Endereço completo: Rua Prudente de Morais, 1788 – Ipanema, Rio de Janeiro/RJ
• Perfil: studios e double suítes; gardens e coberturas selecionadas
• Escala: 1 torre; 52 residenciais + 2 lojas
• Público: moradia eficiente, segunda residência e investimento em locação qualificada
• Contexto: quadra paralela ao calçadão de Ipanema; entre as estações General Osório (L1/4) e Nossa Senhora da Paz (L4)
• Status: lançamento, com comunicação comercial ativa e book digital sob consulta

A síntese acima posiciona Orla Ipanema como ativo de alto apelo para quem prioriza localização, praticidade e potencial de demanda locativa em um dos bairros mais desejados da Zona Sul. Para valores e disponibilidade, o movimento natural é solicitar a tabela atualizada e o book de plantas; caso prefira agilizar, fale no WhatsApp e receba a proposta formal do tipo de unidade que você procura.

Antes de avançar, uma desambiguação rápida para quem chegou via buscas genéricas por “orla”: aqui falamos do empreendimento residencial, com acesso fácil ao metrô (General Osório e Nossa Senhora da Paz) e à praia de Ipanema; os serviços, comércios e gastronomia de Visconde de Pirajá e adjacências compõem o entorno imediato para o dia a dia. A seguir, veja tipologias e metragens para escolher a configuração ideal.

Tipologias do Orla Ipanema: studios, double suítes, gardens e coberturas

O mix do Orla Ipanema combina plantas compactas e funcionais desenhadas para morar com eficiência ou investir em studios em Ipanema, com foco em liquidez e apelo locativo do bairro. As metragens publicadas abrangem de 34 m² a 69 m², com variações específicas por tipologia, incluindo versões com área externa (gardens) e unidades superiores (coberturas). A seguir, veja o retrato objetivo das opções disponíveis.

Studios

Nos studios, o Orla Ipanema prioriza ambientes integrados, circulação eficiente e possibilidade de ambientação versátil (home office, segunda residência ou locação). As metragens conhecidas vão de 34 m² a 42 m², mantendo um equilíbrio entre custo de aquisição e usabilidade diária.

Double suítes

As plantas de double suítes reúnem duas suítes com estar e cozinha compactos. O formato atende casais que valorizam privacidade, famílias pequenas e quem deseja um quarto extra para trabalho ou hóspedes, preservando a racionalidade de área privativa entre 50 m² e 55 m².

Double gardens

Os double gardens replicam o arranjo interno das double suítes e acrescentam pátio/terraço de uso exclusivo, com metragens totais divulgadas entre 66 m² e 69 m². Essa tipologia agrega valor para quem busca amplitude ao ar livre em meio ao miolo de Ipanema.

Coberturas

As coberturas listadas trazem composições compactas (1 dormitório) e metragens de 50 m² a 55 m², direcionadas a quem prioriza posição alta no prédio e percepção de exclusividade, mantendo o conceito de planta eficiente do empreendimento.

O que é “double suíte”?

É a configuração com duas suítes independentes e área social otimizada. O desenho aumenta a privacidade entre moradores e amplia possibilidades de uso (trabalhar em casa, receber visitas, acomodar casal com filhos), sem abrir mão da compacidade típica do projeto.

Perguntas rápidas sobre as plantas

• Há vagas de garagem? Até o momento, não há informação pública confirmada sobre vagas neste lançamento. Atualizarei aqui assim que a incorporadora divulgar.
• Quantas unidades de garden ou cobertura existem? A quantidade específica não foi divulgada, mas entre em contato com a nossa equipe para antecipar detalhes.

Solicite o book digital com as plantas para visualizar layouts e variações de metragens hoje disponíveis. Na sequência, veja preços verificados e R$/m² para entender posicionamento e ticket de entrada no bairro.

Preço do Orla Ipanema: valores verificados e R$/m²

O ticket de entrada do Orla Ipanema já está confirmado: studio de 34 m² por R$ 1.698.000. Isso coloca o empreendimento entre os compactos premium de Ipanema, com foco em liquidez e demanda locativa qualificada. O intervalo de metragens 34–69 m² ajuda a calibrar o investimento por perfil de uso (moradia ou renda).

Cálculo do R$/m² (auditável)

Fórmula aplicada: preço ÷ área privativa.
Cálculo do studio verificado: R$ 1.698.000 ÷ 34 m² = ~R$ 49.941/m². Esse valor fica ~35% acima do índice médio do bairro em 2025 (R$ 37.107/m²), diferença compatível com produto novo em endereço nobre (Prudente de Morais 1788).

Snippet rápido: R$ 1.698.000 / 34 = R$ 49.941/m² • Média Ipanema 2025: R$ 37.107/m².

Tipologia x R$/m² (quando disponível)

Por que há prêmio sobre o bairro?

• Produto novo em Ipanema, com plantas enxutas e alto apelo de locação qualificada.
• Endereço icônico em Prudente de Morais, próximo à praia e ao metrô (claims comerciais recorrentes).
• Baixa oferta de terrenos no eixo Ipanema–Lagoa, favorecendo retenção de valor.

Perguntas rápidas sobre preços

Há descontos? Política comercial pode variar por fase e disponibilidade; tratamos caso a caso, sempre com proposta formal.
A tabela muda? Sim, tabelas de lançamento são dinâmicas. Mantemos a versão vigente em tempo real.
Existe variação por andar/vista? Tendência de variação por pavimento e tipologia; confirmamos no momento da reserva.
Valores e prazos podem mudar? Podem. Trabalhamos com atualização contínua e registro de data.

Como avançar agora

Para receber tabela vigente + book de plantas e simular cenários (à vista, durante a obra ou pós-chaves), fale no WhatsApp e peça o envio imediato. Assim você compara o R$/m² do Orla Ipanema ao índice do bairro e decide com base em dados.

Na sequência, explore a localização precisa — Prudente de Morais, 1788 — com análise de proximidades (praia, estações General Osório e Nossa Senhora da Paz) e pontos de conveniência do entorno.

Localização: Prudente de Morais, 1788 — entre a praia e o metrô

Endereço preciso e leitura rápida do entorno

O Orla Ipanema está na Rua Prudente de Morais, 1788, Ipanema – RJ (CEP 22420-042), eixo residencial nobre paralelo à orla. O endereço e o CEP corresponde ao intervalo numérico do lado par da via acima do nº 1082, que abrange o 1788.

Conectividade praia + metrô (claims de portais)

Materiais destacam a proximidade imediata com a praia e o acesso rápido ao metrô. Em síntese:

• “~3 minutos da praia”*
• “~5 minutos do metrô”*
  Esses tempos são claims de portal para facilitar a compreensão do raio de conveniência; não se tratam de medição independente.

Mobilidade: General Osório e N. Sra. da Paz

Para quem valoriza deslocamento eficiente, o empreendimento está entre duas estações estratégicas: General Osório (ponto de integração Linhas 1 e 4) e Nossa Senhora da Paz (na Linha 4). A documentação oficial da Linha 4 indica a integração em General Osório e o corredor Barra–Zona Sul, reforçando a leitura de conectividade para trabalho e lazer.

“Mapa descritivo” do dia a dia

Saindo do Orla Ipanema (Prudente de Morais, 1788), o morador caminha por quadras arborizadas até a areia de Ipanema, segue duas ruas para acessar a General Osório e, no sentido oposto, alcança a Nossa Senhora da Paz pela Prudente e vias transversais. O circuito cotidiano combina praia, metrô e comércio de vizinhança em poucos minutos — ponto-chave para quem busca studios em Ipanema com liquidez de uso e de locação.

Eixos de gastronomia e comércio

O endereço se beneficia dos corredores comerciais clássicos do bairro (Visconde de Pirajá, Aníbal de Mendonça e arredores), citados nos materiais de lançamento como parte do lifestyle local — boutiques, serviços do dia a dia e restaurância autoral a poucas quadras, reforçando conveniência sem abrir mão de um perfil premium de vizinhança.

Qual estação está mais perto?
A leitura prática indica General Osório como referência imediata para integrações e trocas de linha; Nossa Senhora da Paz é alternativa elegante na Linha 4. Avalie seu trajeto diário e preferências (Barra, Centro ou demais pontos da Zona Sul) para escolher a melhor porta de entrada.

Claims de distância/tempo são comunicações de portal e podem variar conforme percurso e ritmo de caminhada.

→ Agende visita ao entorno para sentir o percurso real e comparar as duas estações. Veja também nosso guia interno “Onde morar em Ipanema: ruas e eixos” para aprofundar referências locais.

Com a localização consolidada, avance para Diferenciais e serviços (perfil intimista) e entenda como o projeto traduz o endereço em valor de uso e de investimento.

Diferenciais e serviços do Orla Ipanema (perfil intimista)

Procurando um condomínio premium, discreto e funcional em Ipanema RJ? O Orla Ipanema reúne um mix enxuto (52 unidades + 2 lojas), plantas inteligentes e tipologias exclusivas — studios, double suítes, gardens e coberturas — no endereço Prudente de Morais, 1788. O foco é conveniência com privacidade, a poucos passos da praia e com acesso fácil ao metrô.

O que o condomínio oferece hoje (divulgado)

No condomínio Orla Ipanema, confirmam:
✓ 52 unidades residenciais + 2 lojas (perfil intimista)
✓ Plantas inteligentes e acabamentos modernos
✓ Estrutura enxuta que privilegia privacidade
✓ Endereço nobre em Prudente de Morais (Ipanema)
Esses pontos compõem a espinha dorsal do produto e explicam sua proposta de exclusividade com eficiência de uso.

Complementarmente, materiais comerciais ressaltam “Lazer exclusivo”, “Serviços e Conveniência” e “Segurança”, além das tipologias studios, double suítes, double gardens e coberturas — reforçando o posicionamento premium do projeto no eixo praia–metrô. (Importante: os itens de lazer não estão detalhados publicamente.)

O que sabemos / O que não foi divulgado
Sabemos: 52 unid. + 2 lojas; plantas inteligentes; acabamentos modernos; estrutura enxuta; tipologias (studios, double suítes, gardens, coberturas); endereço confirmado.
Ainda não divulgado publicamente: lista detalhada de lazer/áreas comuns; memorial descritivo; especificações técnicas completas. (Solicite o book quando disponível.)

Privacidade x escala e impacto na manutenção condominial

Projetos compactos e com poucas unidades tendem a oferecer maior privacidade e menor circulação nas áreas comuns — um valor percebido forte para quem busca tranquilidade em endereço icônico. Por outro lado, a escala reduzida pode influenciar a rateio de custos fixos do condomínio, variando conforme o pacote real de lazer/serviços contratado. Como o Orla Ipanema adota estrutura enxuta e tipologias racionais, o equilíbrio tende a vir do uso inteligente dos espaços e de rotinas de manutenção mais simples do que em empreendimentos-clube.

Tem lazer completo?

Pergunta: O Orla Ipanema tem lazer completo?
Resposta curta: Lazer exclusivo, porém sem lista detalhada de itens divulgada até agora. Para ver plantas, book digital e memorial assim que liberados, peça-nos o envio por e-mail/WhatsApp. (Informações sujeitas a atualização.)

→ Solicite o book e o memorial (quando disponível) para confirmar escopo de lazer, serviços e especificações do condomínio Orla Ipanema. Valores e prazos podem mudar sem aviso.

Próximo passo — Comparativo local: na sequência, veja como o Orla Ipanema se posiciona frente a comparáveis em Ipanema (mesma rua/bairro) em metragens, perfil e faixa de preço.

Comparáveis na Prudente de Morais: onde o Orla Ipanema se posiciona

Procurando um compacto premium em Ipanema RJ com endereço icônico? O Orla Ipanema (Prudente de Morais, 1788) disputa atenção com edifícios de alto padrão e grandes metragens na mesma via — contexto-chave para entender posicionamento e preço por m².

Tabela rápida — rua, metragem, status e faixa de preço

Como ler esse comparativo (posicionamento do Orla)

• Produto: o Orla Ipanema entrega plantas compactas inteligentes em um condomínio de perfil intimista (52 unidades), adequado a moradia eficiente e investimento (locação qualificada). Já o Vista Ipanema é um alto padrão de grande porte, focado em 3–4 suítes e grandes áreas para famílias.
• Ticket: por ser lançamento compacto em endereço premium, o Orla parte de R$ 1,698 mi (studio 34 m²). O Vista, pelas grandes metragens e especificação superior, parte de R$ 6,123,887.
• Momento de obra: Orla em lançamento; Vista em obras com conclusão 2026, segundo a incorporadora Balassiano.

Box prático — “Para quem é cada um?”

• Orla Ipanema:
  • Quem busca address prime a passos da praia com ticket de entrada menor.
  • Investidores mirando demanda de curta e longa temporada em studios em Ipanema.
  • Casais/executivos que priorizam praticidade e liquidez.
• Vista Ipanema:
  • Famílias que desejam 3–4 suítes amplas e áreas generosas.
  • Público de alto padrão que valoriza planta grande, acabamentos superiores e obra em andamento com entrega 2026.

Por que os preços divergem?

Porque tratam de escopos distintos. O Vista Ipanema oferece metragens muito maiores (173–340 m²) e especificação de alto padrão, o que eleva o ticket. Já o Orla Ipanema trabalha plantas compactas (ex.: studio 34 m²) com foco em eficiência e investimento, mantendo entrada mais acessível dentro de um endereço premium. Além disso, momento de obra e memorial influenciam tabelas.

→ Receba uma análise personalizada (comparativo completo por tipologia, fluxo e potencial de renda).
Próximo tópico: no passo seguinte, apresento o histórico do terreno (Prudente de Morais, 1788) para contextualizar a evolução do lote do Orla Ipanema.

Histórico do lote: Prudente de Morais, 1788 — do uso anterior à transformação

Linha do tempo resumida (Antes → Agora)

• Antes (uso comercial): imóvel operou como academia/saúde no endereço Rua Prudente de Morais, 1788, em Ipanema RJ. A referência pública descreve o local como “onde funcionava uma tradicional academia de ginástica”.
• Hoje (fase de lançamento): o Orla Ipanema ocupa o mesmo lote, em Prudente de Morais 1788, com proposta compacta premium em studios e double suítes. Endereço, escopo (52 unidades + 2 lojas).

Cartão — Antes → Depois
Antes: operação de academia/medicina esportiva vinculada ao nº 1788.
Depois: Orla Ipanema (TGB/NewView), residencial de alto padrão com tipologias enxutas e foco em eficiência de planta.

Por que a “land scarcity” em Ipanema importa

Em Ipanema, a escassez de terrenos é estrutural: a própria entidade setorial destaca que lotes disponíveis na Zona Sul são raros, o que ajuda a explicar valores de m² elevados e a velocidade de absorção dos bons lançamentos. Além disso, o bairro vive ciclo recente de studios e produtos de baixa metragem voltados a moradia eficiente e locação, reforçando o racional do Orla Ipanema como compacto premium.

O que havia no local antes?

Pergunta: O que existia onde hoje está o Orla Ipanema?
Resposta curta: Academia/saúde. “futuro lançamento” descreve “tradicional academia de ginástica” no endereço, e cadastros empresariais vinculam Prudente de Morais, 1788 à MAP.GO (medicina esportiva).

Para aprofundar e decidir

• Fale com nossos especialistas locais: receba uma linha do tempo documentada do lote, com fotos e leitura de risco/oportunidade para o seu perfil. (Valores, prazos e políticas comerciais podem mudar; confirme condições atualizadas.)

— Na próxima seção, reunimos tudo que você precisa no FAQ decisivo sobre preço, plantas, vagas e entrega — com o que já temos publicado versus o que ainda não está público, para uma escolha segura em Orla Ipanema.

FAQ decisivo do Orla Ipanema: preço, plantas, vagas e entrega

Procurando respostas objetivas sobre Orla Ipanema? Abaixo, consolido o que já está divulgado e o que ainda não foi divulgado, para você decidir com segurança — seja para morar ou investir em studios em Ipanema e double suítes na Prudente de Morais 1788.

Onde fica o Orla Ipanema?

O empreendimento está na Rua Prudente de Morais, 1788 — Ipanema RJ, em endereço nobre, a poucos metros da praia.

Qual é o mix de plantas e as metragens?

O mix inclui studios, double suítes, gardens e coberturas, com 34 m² a 69 m² (gardens exclusivos de 66–69 m²; coberturas de 50–55 m²). Há 52 unidades residenciais + 2 lojas.

Quem é a construtora? Há parceria comercial?

O Orla Ipanema é desenvolvido pela TGB.

Qual é o preço verificado?

Studio de 34 m² por R$ 1.698.000 — referência útil para estimar o R$/m² do produto novo no endereço. Valores podem variar conforme disponibilidade.

Como obter tabela e política comercial atualizadas
Os valores e condições são dinâmicos em lançamentos. Para acessar tabela vigente, book de plantas e proposta formal deste Orla Ipanema (TGB), fale comigo agora — respondo com os documentos oficiais e as melhores alternativas de unidade conforme seu objetivo.

Fale com especialista local → Solicite proposta formal e disponibilidade em tempo real.

Próximos passos para o Orla Ipanema: visita guiada e proposta formal

Pronto para avançar no Orla Ipanema? Organizamos um roteiro claro para você conhecer a Prudente de Morais, 1788, validar números (ex.: studio 34 m² a partir de R$ 1.698.000) e receber proposta formal diretamente conosco. Valores e prazos podem mudar; atualizamos tudo em tempo real.

Como funciona a visita ao entorno (rápida e objetiva)

• Ponto de encontro em Ipanema RJ, a poucos metros da praia — claims comerciais como “a 3 minutos da praia” e “5 minutos do metrô”.
• Trajeto incluindo eixos de mobilidade pelas estações General Osório (Linhas 1/4) e Nossa Senhora da Paz (Linha 4).
→ Agende agora: Abrir WhatsApp com especialista.

Simulação de investimento e cenários

Apresentamos, no encontro, a simulação com base no preço verificado do studio (34 m²) e referências de valor por m² em Ipanema 2025, para comparar o “ticket de entrada” do Orla Ipanema com a média do bairro (produto novo tende a prêmio). A planilha inclui fluxo de pagamento e opções de financiamento pós-chaves.

Box rápido
• Preço verificado (studio 34 m²): R$ 1.698.000.
• Mix do projeto: 52 unidades + 2 lojas, studios e double suítes, gardens e coberturas.

Checklist de documentos para acelerar a análise

1. RG e CPF (ou CNH)
2. Comprovante de residência
3. Comprovantes de renda (últimos 3 meses)
4. Certidão de estado civil
5. Caso utilize financiamento: extrato bancário e declaração de IR (último ano)
   → Ao recebermos esses arquivos no WhatsApp, emitimos proposta formal com prazo de validade e condições vigentes (sujeitas a alteração). Abrir WhatsApp com especialista.

Compare o Orla Ipanema com hubs locais (visão de mercado)

Para visão panorâmica de lançamentos em Ipanema, indicamos o hub de mercado, onde o Orla Ipanema aparece com o “a partir de R$ 1.698.000”, útil para benchmark e contexto de oferta no bairro. Use apenas como referência; a proposta oficial sai conosco.

Contato direto e formulário curto

• Formulário de 3 campos: nome, e-mail, telefone/WhatsApp.
• Retorno imediato com PDF de plantas (quando disponível), ficha técnica e condições atualizadas pela TGB/NewView.
→ Abrir WhatsApp com especialista.

— Atualizado hoje. Prossiga com a mensagem e garanta sua visita ainda esta semana. Orla Ipanema em Ipanema RJ, perto de General Osório e Nossa Senhora da Paz — studios em Ipanema e double suítes com proposta premium.

FAQ – Perguntas Frequentes