Lançamentos na Rua Prudente de Morais, 497 - Ipanema - Ipanema
Na região tem:
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
Vantagens
Você poderá usufruir de facilidades exclusivas e comodidades que
oferecemos a você
Localização privilegiada: Rua Prudente de Morais, nº 497, quadra da praia de Ipanema, a poucos metros do mar e dos postos 9 e 10.
Exclusividade: Apenas 79 unidades residenciais e uma loja, o que garante privacidade e menor densidade por torre.
Vista privilegiada: Coberturas e rooftop com vista panorâmica para o mar, Morro Dois Irmãos e Cristo Redentor.
Tipologias inteligentes: Studios, 1 quarto, gardens e coberturas lineares, entre 36 m² e 75 m², com layouts eficientes e pé-direito elevado.
Diferenciais técnicos: Pré-instalação para jardineiras, grandes aberturas para luz natural e acabamentos premium com mármore, madeiras nobres e metais de alto padrão.
Áreas comuns completas: Rooftop com piscina de borda infinita, solário, bar molhado, academia, spa, sauna, coworking, espaço gourmet, jardins, sala de jogos e mini mercado.
Gestão de locação profissional: Parceria com a Charlie, facilitando o aluguel por temporada e garantindo rendimento potencial acima da média.
Segurança reforçada: Lobby imponente com pé-direito duplo, pulmão de segurança, sistemas de acesso controlado e vigilância 24h.
Infraestrutura de conveniência: Bicicletário, lavanderia, guarda-malas, espaço de eventos e áreas pensadas para o dia a dia.
Potencial de valorização: Ipanema é um dos bairros mais caros do Brasil, com histórico de valorização expressivo (27% nos últimos 4 anos) e escassez de terrenos para novos lançamentos.
Perfil aspiracional: Combina lifestyle urbano sofisticado, exclusividade, proximidade da praia e rentabilidade via aluguel de curta temporada.
Localização Inteligente em Ipanema: Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Morar a poucos passos da areia, com metrô na porta e um cotidiano que acontece a pé, é o que torna o Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira um endereço estratégico. A rua Prudente de Morais é um eixo nobre de Ipanema, conectando o calçadão, a Visconde de Pirajá, a Garcia D’Ávila e um circuito completo de gastronomia, serviços e cultura. A estação Nossa Senhora da Paz fica no coração do bairro, sob a praça homônima, oferecendo deslocamentos rápidos pela Linha 4 e reduzindo a dependência do carro. Esse desenho urbano sustenta liquidez, qualidade de vida e rotina eficiente.
A quadra favorece quem valoriza silêncio relativo em horário comercial e vida social no fim do dia. O fluxo de pedestres é consistente e, em horários de pico, a mobilidade por metrô supera o carro em previsibilidade. Para o investidor, esse mix de praia, metrô e comércio forte sustenta ocupação em curta e longa duração. Para quem busca primeira ou segunda residência, o Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira resolve o essencial no raio de poucos minutos.
Vida a Pé e Mobilidade no Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
A malha viária de Ipanema favorece trajetos curtos: praia por vias retas, estação de metrô central, ciclovia na orla, pontos de táxi e carros por aplicativo com alta disponibilidade. O quarteirão tem iluminação pública, presença de câmeras em vias principais e comércio diurno que amplia a sensação de segurança passiva. O Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira se beneficia desse ecossistema urbano maduro.
Itens de Conveniência no Raio a Pé
Praia de Ipanema
Estação Nossa Senhora da Paz
Padarias, cafés e restaurantes autorais
Farmácias e mercados de bairro
Academias e estúdios de bem-estar
Bancos e serviços essenciais
Comércio de rua na Visconde de Pirajá
Praças e ciclovias de acesso simples
Entorno Estratégico e Microzonas
Em Ipanema, a escolha da face e do andar faz diferença na percepção de ruído, insolação e ventilação. Colunas voltadas para interiores de quadra tendem a ser mais silenciosas; frentes amplas captam brisa marinha e luz, com maior exposição ao vento salino. O Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira oferece essa leitura de microzonas para ajudar na escolha da coluna certa. Para uma decisão segura, vale planejar uma visita técnica em horários distintos para aferir fluxo, som ambiente e luz ao longo do dia.
Siga para a análise de plantas e medidas-chave para entender como o espaço funciona no dia a dia.
Plantas de 1 Dormitório: Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
A inteligência de planta define conforto, liquidez e diária. Nos studios e quarto e sala, as variações de 36 a 46 m² focam integração bem-resolvida entre estar, dormir e cozinhar, com varandas utilizáveis e shafts posicionados para marcenaria sob medida. O Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira prioriza largura útil de sala, bancada linear que vira estação de trabalho, laje técnica para condensadoras fora da varanda e pontos elétricos bem distribuídos para evitar recortes de mobiliário.
Plantas compactas pedem soluções que ampliem circulação e sensação espacial. Portas de correr, painéis ripados vazados e marcenaria no teto criam setorização sem perder amplitude. A varanda funcional é um diferencial para fotos, valorização e conforto térmico. Em unidades de frente, a ventilação cruzada e a altura do peitoril de janela ajudam a controlar ofuscamento e claridade.
Medidas-Chave para Mobiliar no Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Largura mínima de sala para sofá de dois lugares com chaise
Profundidade de bancada integrada para preparo e refeições rápidas
Passagens de 80 cm em áreas de giro entre cozinha e estar
Pé-direito padrão com consideração acurada para cortinas e sancas
Vão de armário no quarto com módulo de 60 cm e maleiro
Posição de pontos para cama queen e cabeamento invisível
Dimensão e vedação da porta-jardim ou esquadrias de varanda
Leitura Crítica de Layout no Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Studio de 36 m²: solução de cama embutida ou painel giratório para alternar TV e home office, varanda com mesa bistrô e verde.
Quarto e sala de 36–40 m²: circulação centralizada, bancada linear de 2,0–2,4 m e armário de canto.
Studio de 46 m²: ilha curta de 1,2–1,4 m, varanda profunda para mesa de quatro lugares, nichos de lavanderia fechados.
Na escolha, avalie pilares que invadem a planta, pontos hidráulicos fixos e a largura da varanda. O Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira permite personalizações leves sem afetar infraestrutura, reforçando conforto e performance em locação. A seguir, veja como m², vista e andar modulam o preço e o potencial de revenda.
Preço por m² e Vista: Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Ipanema figura entre os m² mais altos do Rio em 2025, com forte correlação entre localização, metragem compacta e qualidade das vistas. Em imóveis de 1 dormitório e studios, o m² tende a ser maior que o de tipologias amplas, refletindo demanda por unidades eficientes e bem situadas. No Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira, a leitura correta de andar, face, vista e ruído é o que separa uma compra apenas boa de uma compra excelente.
Para balizar expectativas, use índices reconhecidos de mercado e séries mensais. Trabalhe com faixas, nunca um único número, e ajuste pelo fator de vista, insolação e posição no quarteirão. Em endereços a passos da praia e com metrô próximo, o premium por coluna e pavimento alto é recorrente. A presença de lazer na cobertura amplifica o valor percebido, especialmente em plantas compactas, por criar experiência de resort urbano.
Fatores de Variação de Preço no Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Andar alto com vista aberta e menor interferência sonora
Face com sol da manhã e brisa, reduzindo carga térmica
Varanda profunda e utilizável, favorecendo fotos e diária média
Laje técnica externa, garantindo varanda limpa e silenciosa
Proximidade efetiva de metrô e orla, comprovada em minutos a pé
Coluna menos exposta ao vento salino e à maresia direta
Estimativa de Faixas de m² em 2025 para o Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Tipologia
Posição
Fator de Vista
Ajuste x Média do Bairro
Observação
Studio 36–40 m²
Médio andar
Parcial urbana
0% a +5%
Versátil para moradia e curta duração
Quarto e sala 36–46 m²
Alto
Aberta parcial
+5% a +12%
Liquidez reforçada em revenda
Garden 46–53 m²
Baixo
Pátio privativo
-3% a +3%
M² moderado, área externa valoriza fotos
Cobertura linear ~75 m²
Alto
Vista ampla
+12% a +20%
Diária premium e raridade
As faixas acima são estimativas baseadas em índices públicos de 2025 e comportamento típico de microlocalização em Ipanema, devendo ser confrontadas com a tabela vigente por tipologia, coluna e andar. Para cálculo do custo total até as chaves, aplique o INCC mensal ao saldo de obra e, no fechamento, considere ITBI e emolumentos. No Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira, simulações personalizadas por coluna mostram com clareza a diferença entre comprar agora e aguardar virada de tabela.
Como Ler a Tabela do Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Identifique coluna, face e pavimento antes de comparar valores absolutos
Aplique um fator conservador para vista e ruído de tráfego
Desconte eventual antecipação de parcelas para mitigar correção na obra
Some custos finais obrigatórios para enxergar o total desembolsado
Compare com usados na mesma rua considerando retrofit e condomínio
Para um próximo passo, avance para um comparativo entre novo e usado na mesma rua, com foco em condomínio, retrofit e liquidez. Assim você enxerga onde está a melhor relação entre m², vista e custo total no Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira.
Comparativo Novo x Usado Na Mesma Rua: Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Quando o assunto é liquidez, conforto e custo total ao longo do tempo, comparar um lançamento com um prédio antigo no mesmo endereço é o caminho mais inteligente. No eixo da Praia de Ipanema, o Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira confronta a realidade dos edifícios tradicionais do número 497, permitindo uma análise objetiva entre CAPEX de retrofit e valor agregado de um produto novo com áreas comuns atualizadas e desenho de planta contemporâneo.
Em prédios antigos, a percepção de charme muitas vezes vem acompanhada de hidráulica e elétrica datadas, esquadrias com menor desempenho acústico e plantas pouco flexíveis. Já no Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira, entram em jogo planta pensada para marcenaria sob medida, laje técnica que libera a varanda para uso real, e lazer na cobertura, que pesa positivamente na revenda e no desempenho de diária em curta duração. Em termos de operação, elevadores novos, controle de acesso e infraestrutura de segurança reduzem fricção no dia a dia e aumentam a atratividade para locatários.
Comparativo Objetivo Novo x Usado No Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Setorização rígida, varandas menores ou inexistentes
Conforto acústico e térmico
Esquadrias modernas, melhor conforto
Esquadrias antigas, isolamento irregular
Lazer e rooftop
Cobertura ativa, valoriza fotos e diária
Áreas enxutas, sem rooftop
Condomínio
Eficiência de sistemas, rateios previsíveis
OPEX elevado em manutenções e rateios extraordinários
CAPEX inicial
Baixo a moderado para mobília e decoração
Moderado a alto com hidráulica, elétrica e esquadrias
Liquidez e revenda
Narrativa de novidade, decorável para anúncios
Liquidez seletiva, depende do retrofit
Operação de curta duração
Atratividade por design e lazer
Atratividade por localização, porém menor apelo visual
Critérios Técnicos Para Escolher No Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Coluna e face que equilibram vista, silêncio e insolação.
Altura de pavimento para reduzir ruído de tráfego e ampliar luminosidade.
Varanda com profundidade útil para mesa, plantas e descanso real.
Shafts bem posicionados para permitir marcenaria inteligente e armazenamento.
Circulação sem estreitamentos, garantindo giro de 80 cm nos pontos críticos.
Infraestrutura de ar condicionado fora da varanda, deixando o uso livre.
Em resumo: se o objetivo é conforto moderno, liquidez e desempenho de diária, o Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira tende a superar a alternativa usada na mesma rua, especialmente quando somamos lazer de cobertura e planta contemporânea ao pacote de decisão. Para validar na prática, solicite a planilha comparativa novo x usado com campos de CAPEX de retrofit, condomínio estimado e valor de revenda por tipologia.
INCC Na Prática No Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Quem compra em obra precisa dominar o impacto do INCC no saldo devedor. No Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira, a leitura do fluxo correta evita surpresas e permite antecipar parcelas estratégicas para reduzir a correção. O índice captura a variação de custos de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra da construção civil; por isso, alterações mensais são normais e devem ser acompanhadas de perto.
O cálculo aplicado na obra costuma seguir a lógica de corrigir o saldo devedor mensalmente pelo INCC do período, gerando uma trajetória de custo acumulado até as chaves. Em um endereço de alto padrão, o domínio desse mecanismo é tão importante quanto escolher a coluna e o pavimento. Afinal, dois compradores que pagam a mesma tabela podem ter totais diferentes dependendo de tempos e antecipações.
Passo a Passo Do Cálculo De INCC No Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Identifique o saldo devedor após o ato de entrada.
Localize a variação mensal do INCC para cada mês entre a assinatura e a entrega.
Aplique mês a mês: Saldo corrigido do mês = Saldo do mês anterior × (1 + INCC mensal).
Inclua parcelas mensais e semestrais conforme calendário da obra, sempre após a correção do período.
Recalcule o saldo a cada pagamento, mantendo o acumulado do INCC registrado.
Projete cenários: base, conservador e agressivo, alterando taxa média mensal e ritmo de antecipações.
Valide no fechamento: some ITBI e emolumentos cartorários ao final para visualizar o custo total desembolsado.
Exemplo Simplificado De Correção Com INCC No Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Mês de referência
INCC mensal
Saldo no início do mês
Saldo após correção
Janeiro
0,71%
R$ 500.000,00
R$ 503.550,00
Fevereiro
0,51%
R$ 503.550,00
R$ 506.118,11
O exemplo usa variações mensais publicadas e apenas demonstra a mecânica de capitalização. Em um fluxo real, entram pagamentos mensais, semestrais e eventuais antecipações que reduzem o saldo base corrigido.
Boas Práticas Para Pagar Menos INCC No Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Antecipar parcelas nos meses de maior inflação de construção reduz a base de correção.
Redistribuir semestrais em parcelas menores quando permitido, suavizando picos.
Sincronizar recebíveis ou bônus anuais com marcos da obra para amortizar saldo.
Monitorar o INCC mensal e revisar o plano a cada divulgação do índice.
Preferir colunas e prazos que caibam no seu cronograma de caixa, reduzindo a necessidade de financiar sem planejamento.
Mini Roteiro De Simulação No Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Defina o saldo inicial após a entrada.
Liste as datas das parcelas e semestrais.
Aplique o INCC de cada mês ao saldo vivo.
Insira antecipações de acordo com sua capacidade de caixa.
Calcule o total corrigido até as chaves.
O resultado mostra dois números que importam: total em obra corrigido pelo INCC e saldo para financiamento pós-chaves. Com isso em mãos, você decide se antecipa mais agora ou deixa para o banco depois, comparando com as taxas de crédito vigentes.
Lista De Documentos Para Simular INCC No Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira
Identidade e CPF
Comprovantes de renda
Proposta comercial por tipologia e coluna
Calendário de parcelas e semestrais
Previsão de entrega da obra
Planilha de controle de pagamentos
A recomendação prática é solicitar uma planilha personalizada de INCC aplicada ao seu caso, por coluna e pavimento, com três cenários de variação mensal e campos editáveis para que você ajuste suas antecipações. Quer comparar alternativas de pagamento e ver o impacto real no custo total até as chaves do Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira. Envie seus dados e receba o arquivo pronto para uso.
Para seguir adiante, o próximo passo aprofunda prazos, seguros e custos pós-chaves, alinhando condomínio estimado, ligações e pequenos ajustes de instalação.
Pós-Chaves: Custos, Seguros E Prazos No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Depois do aceite de chaves começam as decisões práticas que impactam o bolso e a rotina. No Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira, três frentes exigem planejamento imediato: regularização fiscal e registral, implantação condominial com seguros obrigatórios e ativações de utilidades. Tratar essas etapas em sequência reduz atrasos na mudança e previne custos extras.
Regularização fiscal e registral. Para lavrar a escritura e registrar no RGI, o comprador emite a guia do ITBI no Município do Rio. A alíquota vigente é 3% para instrumentos a partir de 01/01/2018, calculada sobre o valor de mercado ou declarado conforme regras municipais. A emissão online da guia e o acompanhamento do protocolo já estão disponíveis para pessoa física e para novos empreendimentos. Valores de emolumentos cartorários variam por faixa de preço; considere-os no orçamento final do pós-chaves. Fazenda Rio+2Carioca Rio+2
Implantação condominial e seguros. Em condomínio novo, a assembleia de instalação define síndico e administradora. A contratação do seguro condominial é obrigatória, abrangendo toda a edificação contra incêndio ou destruição; o Código Civil determina a obrigatoriedade e a Lei 4.591/1964 fixa prazo de até 120 dias após o habite-se, sob pena de multa municipal. Esse custo passa a compor a taxa condominial, sendo diferente de seguros opcionais do proprietário ou coberturas exigidas pelo banco no financiamento. JusBrasil+1
Ativações de utilidades. Agende as conexões de energia elétrica (Light), água e esgoto (Águas do Rio) e, se aplicável, gás canalizado (Naturgy). Cada concessionária oferece solicitação digital com documentação básica do titular e do imóvel; verifique exigências específicas do edifício para instalação de medidores e testes de estanqueidade. naturgy.com.br+3Agência Virtual+3Light+3
Custos Iniciais No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
ITBI 3% do valor de referência municipal
Emolumentos de cartório para escritura e registro
Taxa condominial proporcional ao mês de posse
Seguro condominial obrigatório contratado pelo síndico
Ligações e vistorias de água, luz e gás
Pequenas adequações de marcenaria, box e iluminação
Mobiliário e enxoval mínimos para uso ou locação
Prazos E Sequência No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Emissão e pagamento do ITBI, seguida da escritura e registro no RGI. Fazenda Rio+1
Assembleia de instalação e definição de administradora e síndico.
Contratação do seguro do condomínio dentro do prazo legal pós-habite-se. Planalto
Agendamento de vistoria técnica interna para checagem de pontos elétricos, hidráulicos e esquadrias.
Estimativa De Taxa Condominial No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
A Zona Sul registra as taxas condominiais mais altas do Rio. Relatos e levantamentos de 2025 indicam níveis médios mensais elevados em Ipanema quando comparados a outros bairros, com variações por tipologia, serviços e quadro de funcionários. Para studios e 1 dormitório próximos à praia, a leitura adequada considera m² privativo, amenities, portaria e contratos de manutenção. Use a faixa indicada por estudos setoriais como referência e ajuste pelo perfil do edifício. Portal Loft+2VEJA RIO+2
Documentos Para O Pós-Chaves No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Documento oficial com foto e CPF
Comprovante de endereço
Contrato, memorial descritivo e termo de vistoria
Certidão do ITBI pago e escritura/registro
Dados para titularidade de Light, Águas do Rio e Naturgy
Dados bancários para débito automático de condomínio
Dica rápida. Envie seus dados e receba um checklist editável com as ordens e prazos do seu caso, alinhado às exigências de condomínio e concessionárias do entorno.
Locação Tradicional x Temporada No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
O endereço une praia, metrô e comércio forte, criando demanda para locação anual e curta duração. No Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira, a escolha do modelo depende do seu objetivo de renda, esforço operacional e compliance com a convenção do condomínio e normas municipais.
Conceito jurídico essencial. A locação por temporada está prevista na Lei do Inquilinato, com prazo até 90 dias e finalidade de residência temporária. A jurisprudência recente distingue temporada de hospedagem atípica; a diferença importa porque a convenção do condomínio pode restringir hospedagem sem necessariamente vedar a temporada, e vice-versa. Consulte a convenção e as deliberações da assembleia antes de investir em enxoval e automação de check-in. Modelo Inicial+1
Cenário regulatório municipal em 2025. Tramita na Câmara do Rio o PL 372/2025, que propõe Cadastro Municipal Simplificado para agentes de hospedagem e locação de curta temporada, com exigência de Cadastur e informações do imóvel. A tramitação ainda pode sofrer ajustes e questionamentos; acompanhe o texto oficial e as audiências públicas. Aplicnt+1
Operação prática. Em curta duração, prepare inventário de enxoval, padrão fotográfico, manuais de uso e rotina de limpeza e inspeção. Avalie fechaduras inteligentes e sensores de ruído para mitigar conflitos de vizinhança. Em anual, priorize contrato sólido, garantias e reajustes indexados. Em ambos, mantenha boas práticas de convivência do regulamento interno.
Diferenças Entre Modelos No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Critério
Anual
Curta duração
Rotina e atendimento
Baixa intensidade
Alta intensidade com entradas e saídas
Receita
Linear, vacância menor
Sazonal, picos em feriados e verão
OPEX
Enxoval e manutenção reduzidos
Limpeza recorrente e reposições
Exigências legais
Contrato residencial
Regras de temporada + convenção + possíveis cadastros
Fotografia e decoração
Funcional
Aspiracional para conversão em canais
Checklist De Compliance No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Verificar convenção condominial e decisões assembleares sobre curta duração
Conferir se há cadastros municipais exigidos no seu momento de operação
Avaliar Cadastur e documentação fiscal para prestação de serviços
Padronizar regras de silêncio, ocupação e pets conforme o regulamento
Formalizar contratos de temporada com prazo, caução e inventário
Como Maximizar Resultado No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Escolher tipologia e coluna com varanda utilizável e ruído controlado.
Fotografar com composição de luz natural e vista valorizada.
Aplicar pricing sazonal sem descuidar de mínima de diárias.
Organizar SLA de limpeza e checagem de itens críticos.
Medir performance por revpar residencial simples: diária média x taxa de ocupação estimada.
Pronto para decidir entre anual e curta duração no Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira. Se quiser, envio um comparativo preenchível com OPEX por modelo, regras condominiais e passos de adequação, já pensado para o quarteirão da Prudente.
Reserva, Documentos E Prazos No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Fechar um Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira exige sequência organizada para evitar retrabalho e perda de janela comercial. A ordem ideal é simples: reserva formal, chegada de minuta, emissão de ITBI, escritura e registro, ativação condominial e pós-chaves. Ao manter os documentos prontos, a análise se torna objetiva e o cronograma flui.
Documentos De Reserva No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Documento oficial com foto e CPF
Comprovantes de renda dos últimos meses
Comprovante de estado civil e, se aplicável, pacto antenupcial
Comprovante de endereço atualizado
Dados bancários para devolução de sinal em caso de não aprovação de crédito, conforme política vigente
Identificação da tipologia, coluna e pavimento pretendidos
Autorização para consulta cadastral e anticorrupção, quando solicitada
Prazos E Etapas No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Reserva e bloqueio da unidade com sinal conforme política comercial.
Minuta contratual e conferência de dados do comprador.
ITBI gerado e pago para viabilizar a fase registral quando houver escritura imediata.
Escritura em cartório competente e registro no RGI.
Caso haja financiamento, análise de crédito, avaliação e emissão do contrato de alienação fiduciária conforme a legislação vigente.
Pós-registro, solicitar titularidade fiscal e utilidades. Prazos de análise bancária podem variar conforme perfil e banco; planeje folga operacional entre 30 e 45 dias para tramitação completa, considerando etapas de cadastro, avaliação e compliance. Trata-se de estimativa setorial, sujeita à disponibilidade documental do proponente.
Custos De Fechamento No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
ITBI com alíquota de 3 por cento no Rio de Janeiro para instrumentos a partir de 01/01/2018
Emolumentos de escritura e registro conforme tabelas vigentes do Estado do Rio de Janeiro
Certidões e taxas administrativas de cartórios e órgãos fazendários
Despesas bancárias quando houver financiamento
Taxa condominial proporcional ao mês de posse e seguro condominial após a instalação
Linha Do Tempo De Reserva No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Fase
Ação
Responsável
Observação
Dia 0
Sinal de reserva
Comprador
Define tipologia, coluna e andar
Dia 1–5
Minuta e conferência
Incorporadora/Comprador
Ajustes cadastrais
Dia 6–12
ITBI e escritura
Comprador/Cartório
Pagamento e lavratura
Dia 13–25
Registro no RGI
Cartório/Comprador
Prazos variam por serventia
Dia 10–45
Análise e contrato de financiamento
Banco/Comprador
Estimativa setorial
Pós-registro
Titularidade fiscal e utilidades
Comprador
IPTU, luz, água, gás
Observações Operacionais No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Em compras com financiamento pós-chaves, a garantia se formaliza por alienação fiduciária, regida por lei federal específica.
A emissão de guia de ITBI e formulários de titularidade fiscal é digital no Rio, com protocolos online.
Emolumentos têm atualização periódica por portaria; confira a tabela vigente para simular custos antes do cartório.
Guarde recibos e protocolos para apresentar ao RGI e à administradora no momento da imissão na posse.
Próximo passo natural é visitar o quarteirão e validar tecnicamente se a coluna e o pavimento escolhidos entregam conforto acústico, insolação e brisa conforme esperado no Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira.
Checklist De Visita Técnica E Validações No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
O endereço certo pede validação in loco. A visita técnica do Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira combina leitura de quarteirão, medições simples e checagem documental. O objetivo é confirmar vida a pé, metrô de referência, ruído de tráfego, vento salino e luz, além de verificar parâmetros de segurança e implantação condominial.
Roteiro De Rua No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Caminhar do portal até a orla cronometrando o tempo real
Acessar a estação Nossa Senhora da Paz nos dois sentidos para testar entradas e saídas
Checar oferta de serviços essenciais em raio de 10 minutos a pé
Registrar fluxo de pedestres em horários de pico e noturno
Avaliar iluminação pública, câmeras e presença de comércio diurno
Sinais De Ruído, Insolação E Vento No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Medir sensação de ruído em três janelas de horário: manhã, tarde, noite
Verificar face da coluna e sombra projetada por prédios no inverno e no verão
Conferir ventilação e exposição a maresia nas frentes mais abertas
Testar altura de peitoril e vedação das esquadrias modelo do empreendimento
Confirmar laje técnica fora da varanda para uso pleno do espaço externo
Validações Em Planta No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Largura útil da sala versus mobiliário padrão
Dimensão da varanda e possibilidade de mesa para quatro lugares
Posição de shafts e rotas de marcenaria sob medida
Pontos de elétrica e dados para home office
Espaço para lavanderia compacta ou nicho técnico
Itens Documentais Para Conferir No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Memorial descritivo e padrão de acabamentos
Cronograma físico-financeiro e marcos de obra
Política de personalizações e prazos de instalação
Regulamento condominial preliminar quanto a uso de áreas comuns
Regras internas relacionadas à locação por temporada, se previstas em convenção futura
Matriz De Decisão No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Critério
Peso
Coluna A
Coluna B
Observação
Ruído no horário de pico
25%
8/10
6/10
Mais silenciosa no miolo de quadra
Insolação e brisa
20%
9/10
7/10
Sol da manhã preferível
Varanda utilizável
15%
10/10
8/10
Laje técnica externa
Vista e bloqueios
20%
8/10
9/10
Parcial aberta x recuo vizinho
Condomínio estimado
10%
8/10
8/10
Mesma fração ideal de rateio
Liquidez e diária
10%
9/10
8/10
Fotografia favorecida
Fotos E Vídeos No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Fachada e entorno imediato
Percurso até a praia e até o metrô
Iluminação e ruído da rua em três horários
Altura e profundidade da varanda
Painéis de acabamentos e maquete de áreas comuns
Encaminhamento No Imóvel De Luxo Na Prudente 497 Ipanema Safira
Com o checklist concluído, escolha a coluna que maximiza silêncio, luz e varanda. Se o objetivo é renda, priorize vista fotogênica e acabamentos que elevem diária. Pronto para avançar no Imóvel de Luxo na Prudente 497 Ipanema Safira. Envie seus dados para pré-análise documental e agende visita com foco na tipologia escolhida.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos na Rua Prudente de Morais, 497 - Ipanema - Ipanema 
escola
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Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.250.000,00
R$
9.800.000,00
R$
2.190.000,00
R$
1.250.000,00
R$
2.590.000,00
R$
1.750.000,00
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4.700.000,00
R$
5.500.000,00