Ficha do Garcia 111 — decisão rápida, com dados claros
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Esquina inteira (Garcia d’Ávila x Visconde de Pirajá): visibilidade máxima.
Terreno histórico (antiga H. Stern/Nike/Amsterdam Sauer): raridade de oportunidade.
Primeiro AAA especulativo na Zona Sul desde 2010: marco de ciclo.
Conceito “fachada ativa” com luxo: valoriza fluxo e percepção premium.
Ticket por laje compatível com “sede-troféu”: posicionamento imediato.
Projeto corporativo após histórico residencial forte do grupo: credibilidade.
Obra de grande porte (investimento estimado alto): tese de longo prazo.
Possibilidade de locação institucional (incorporação para renda): atrai players maiores.
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Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema 3Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema 4
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema Como Marco Corporativo No Quadrilátero Do Charme
A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema representa um movimento estratégico no eixo empresarial da Zona Sul do Rio de Janeiro. Estamos diante de um projeto corporativo de alto padrão, implantado na Rua Garcia d’Ávila, nº 111, Ipanema, Rio de Janeiro – RJ, CEP 22421-010, na esquina com a Rua Visconde de Pirajá, endereço reconhecido como o quadrilátero do charme.
A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema surge em um cenário de escassez de escritórios AAA na Zona Sul, sendo apontada como o primeiro edifício corporativo especulativo de alto padrão na região desde 2010. Esse dado, por si só, já posiciona a Laje Corporativa em Lançamento Ipanema como um ativo raro.
Se você busca prestígio, localização estratégica e potencial de valorização, a Laje Corporativa em Lançamento Ipanema precisa entrar no seu radar agora. Garanta sua prioridade enquanto ainda é possível escolher posição e configuração.
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema E Seus Principais Diferenciais Técnicos
A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema está inserida no projeto conhecido como Garcia 111. Trata-se de uma torre corporativa com padrão triple-A, arquitetura assinada por Aflalo/Gasperini, construção pela SIG Engenharia e incorporação do Opportunity Imobiliário.
Entre os diferenciais já divulgados:
19 pavimentos corporativos com lajes que podem alcançar até 1.300 m² por andar
Versões divulgadas apontam até 23 andares corridos de 1.300 m²
Seis níveis de garagem, sendo três subterrâneos e três suspensos
Rooftop panorâmico com vistas para Praia de Ipanema e Lagoa Rodrigo de Freitas
Lobby com pé-direito triplo
Fachada em pele de vidro espelhado
Busca por certificação LEED
A proposta técnica da Laje Corporativa em Lançamento Ipanema contempla infraestrutura para ar-condicionado VRF, elevadores de alta velocidade e automação corporativa. Isso atende empresas que demandam eficiência energética e layout flexível.
Ficha Técnica Da Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema
Item
Informação Confirmada
Endereço
Rua Garcia d’Ávila, 111 – Ipanema – RJ
Bairro
Ipanema
Tipo
Torre corporativa triple-A
Pavimentos corporativos
19 andares confirmados
Versão alternativa publicada
23 andares corridos de 1.300 m²
Área por laje
1.000 m² a 1.300 m²
Garagens
3 subterrâneos + 3 suspensos
Certificação
LEED em sustentabilidade
Entrega prevista
Final de 2028 / início de 2029
Investimento estimado
Aproximadamente R$ 600 milhões
A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema possui cerca de 30.000 m² de área construída, conforme reportagens setoriais. O terreno integra três lotes anteriormente ocupados por imóveis comerciais.
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema E A Localização Estratégica
A localização da Laje Corporativa em Lançamento Ipanema é um dos seus pilares de valorização.
Distâncias aproximadas:
Praia de Ipanema: cerca de 200 metros
Lagoa Rodrigo de Freitas: aproximadamente 800 metros
Estação de Metrô General Osório: 650 metros
Aeroporto Santos Dumont: cerca de 12 km
A Rua Garcia d’Ávila está inserida no eixo mais sofisticado do bairro, com presença de marcas internacionais como Louis Vuitton, Chanel e Cartier, além de restaurantes reconhecidos.
Essa combinação entre mobilidade, prestígio comercial e turismo qualificado reforça o posicionamento da Laje Corporativa em Lançamento Ipanema como endereço corporativo emblemático.
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema E O Cenário De Mercado
Em 2025, o valor médio do metro quadrado residencial em Ipanema atingiu R$ 25.302/m², com alta de 12,5% em relação ao ano anterior. Esse dado demonstra força do bairro como ativo imobiliário.
No segmento corporativo, a cidade do Rio de Janeiro não recebia um novo prédio triple-A relevante desde 2018. A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema ocupa essa lacuna na Zona Sul.
A taxa de vacância em escritórios AAA no Rio girava em torno de 26% em 2025, porém há escassez de lajes acima de 1.000 m² na Zona Sul. Essa especificidade aumenta o poder de negociação de ativos como a Laje Corporativa em Lançamento Ipanema.
Valores Estimados Da Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema
Até o momento, não há tabela pública oficial divulgada. Portanto, qualquer projeção deve ser tratada como estimativa baseada em mercado de alto padrão.
Estimativa considerada:
Faixa estimada: R$ 24.000 a R$ 28.000 por m²
Laje de 1.300 m²:
Cálculo base: 1.300 x 26.000 = R$ 33.800.000
Faixa estimada: R$ 31,2 milhões a R$ 36,4 milhões
Esses valores são estimativas baseadas em referências de mercado, podendo sofrer variação.
Projeção Financeira Simplificada Da Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema
Simulação
Valor Base
Área considerada
1.300 m²
Valor médio estimado
R$ 26.000/m²
Investimento estimado
R$ 33.800.000
Aluguel referência Zona Sul
R$ 300/m²
Receita bruta mensal estimada
R$ 390.000
Receita anual estimada
R$ 4.680.000
Cálculo simples: 300 x 1.300 = 390.000 mensais
Esse cenário considera referência comparativa de mercado na Zona Sul. Não representa garantia de rentabilidade.
Condições Especiais Da Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema
A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema oferece estrutura diferenciada de pagamento:
Ato inicial
Parcelas durante a obra
Pagamento nas chaves
Parcela pós-chaves com possibilidade de financiamento
Essa estrutura permite planejamento de fluxo de caixa corporativo, algo essencial para investidores e empresas.
Antecipações podem reduzir impacto da correção monetária pelo INCC. Quanto antes parte do valor for liquidada, menor tende a ser o impacto acumulado.
Por Que A Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema É Um Ativo Estratégico
Escassez de lajes AAA na Zona Sul
Endereço icônico no quadrilátero do charme
Arquitetura assinada
Certificação ambiental
Potencial de valorização em região consolidada
A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema não é apenas metragem. É posicionamento institucional.
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema E A Arquitetura Triple A No Endereço Mais Estratégico Da Zona Sul
A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema foi concebida para ocupar um espaço inexistente no mercado atual da Zona Sul: um edifício corporativo triple-A novo, com padrão internacional, inserido no ponto mais valorizado de Ipanema.
Após analisarmos posicionamento e mercado na etapa anterior, agora aprofundamos na arquitetura, infraestrutura e experiência corporativa que sustentam o valor da Laje Corporativa em Lançamento Ipanema.
Estamos falando de um projeto implantado na Rua Garcia d’Ávila, 111, esquina com Visconde de Pirajá, dentro do núcleo comercial mais sofisticado do bairro. O desenho arquitetônico é assinado pelo escritório Aflalo/Gasperini, com execução da SIG Engenharia.
A proposta da Laje Corporativa em Lançamento Ipanema combina eficiência, imagem institucional e funcionalidade operacional.
Se sua empresa valoriza posicionamento estratégico, este é o momento de avançar para análise técnica detalhada.
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema E A Fachada Em Pele De Vidro
A fachada da Laje Corporativa em Lançamento Ipanema foi concebida em pele de vidro espelhado, com linhas retas e contemporâneas. O objetivo não é apenas estética.
A escolha técnica favorece:
Iluminação natural ampliada
Redução de consumo energético
Integração visual com o entorno
Reflexão do mar e da paisagem urbana
A arquitetura da Laje Corporativa em Lançamento Ipanema traduz a linguagem corporativa de alto padrão que grandes empresas exigem.
O lobby contará com pé-direito triplo, ampliando percepção de escala e imponência. Esse detalhe não é superficial. Ele comunica força institucional desde a chegada.
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema E A Configuração Das Lajes
A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema oferece pavimentos corporativos com metragens que variam entre 1.000 m² e 1.300 m² por andar, conforme informações divulgadas.
Há versões publicadas que indicam:
19 pavimentos corporativos confirmados
Publicações que mencionam até 23 andares corridos de 1.300 m²
Essa variação deve ser considerada conforme documentação oficial mais recente.
O projeto permite subdivisão das lajes, o que amplia o espectro de ocupação:
Pavimento inteiro para grandes sedes
Meio andar para empresas médias
Fracionamento em salas corporativas
Essa flexibilidade aumenta a liquidez da Laje Corporativa em Lançamento Ipanema no mercado.
Configurações Técnicas Da Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema
Item
Informação Técnica
Área por pavimento
1.000 m² a 1.300 m²
Tipo de entrega
Shell & Core
Infraestrutura de ar
Sistema VRF
Elevadores
Alta velocidade
Automação
Preparação para sistemas corporativos
Certificação
Busca por LEED
Garagens
6 níveis
A entrega em padrão shell & core permite personalização completa pelo ocupante. Isso é decisivo para empresas que precisam adaptar layout operacional.
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema E O Rooftop Corporativo
Um dos diferenciais estratégicos da Laje Corporativa em Lançamento Ipanema é o rooftop panorâmico.
O espaço foi planejado para:
Área de convivência
Possível restaurante ou bar corporativo
Eventos institucionais
Networking estratégico
As vistas incluem:
Praia de Ipanema
Lagoa Rodrigo de Freitas
Cristo Redentor
Esse tipo de ambiente reforça cultura organizacional e posicionamento institucional.
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema E As Áreas Comuns
Além das lajes corporativas, o projeto contempla:
Galeria de lojas no térreo
Sobreloja comercial
Vagas para bicicletas
Controle de acesso com CFTV
Infraestrutura para concierge corporativo
A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema foi pensada para atender empresas de alto padrão que valorizam segurança e conveniência.
Infraestrutura Interna Da Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema
Elevadores de alta performance
Sistema de climatização preparado
Fachada de alta eficiência térmica
Preparação para automação
Geradores de emergência
Adequação às normas de acessibilidade
Cada elemento técnico da Laje Corporativa em Lançamento Ipanema foi projetado para reduzir risco operacional e elevar padrão de ocupação.
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema E O Estacionamento Estruturado
O edifício contará com seis níveis de garagem, sendo:
Três pavimentos subterrâneos
Três pavimentos suspensos
Essa característica é decisiva em Ipanema, onde oferta de vagas é limitada.
Empresas que precisam garantir comodidade para executivos e visitantes encontram na Laje Corporativa em Lançamento Ipanema uma vantagem competitiva.
Dimensões E Potencial De Ocupação Da Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema
Se considerarmos uma laje de 1.300 m² e uma ocupação média corporativa de 1 colaborador a cada 10 m², temos potencial para aproximadamente 130 postos de trabalho por pavimento.
Cálculo simples:
1.300 ÷ 10 = 130 posições
Esse número é apenas ilustrativo, pois layout influencia densidade real.
Empresas de tecnologia, escritórios jurídicos, consultorias financeiras e family offices são perfis aderentes à Laje Corporativa em Lançamento Ipanema.
Comparativo De Padrão Triple A Na Zona Sul
Critério
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema
Edifício novo
Sim
Lajes acima de 1.000 m²
Sim
Endereço quadrilátero do charme
Sim
Certificação ambiental
Busca por LEED
Rooftop corporativo
Sim
Vista para mar
Pavimentos superiores
Esse conjunto de atributos posiciona a Laje Corporativa em Lançamento Ipanema como ativo raro na região.
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema E A Localização Estratégica No Endereço Mais Valorizado Da Zona Sul
A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema consolida um posicionamento que vai além da metragem e do padrão construtivo. Estamos falando de um ativo implantado na Rua Garcia d’Ávila, nº 111, esquina com a Rua Visconde de Pirajá, no coração do chamado quadrilátero do charme.
Essa localização redefine o conceito de sede corporativa na Zona Sul.
A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema está a aproximadamente 200 metros da Praia de Ipanema, cerca de 800 metros da Lagoa Rodrigo de Freitas e aproximadamente 650 metros da estação de metrô General Osório. Essa combinação de mobilidade, paisagem e infraestrutura urbana impacta diretamente a valorização do ativo.
Empresas que escolhem a Laje Corporativa em Lançamento Ipanema não estão apenas adquirindo espaço. Estão adquirindo posicionamento institucional.
Se sua estratégia envolve consolidação de marca em endereço premium, este é o momento de agir com inteligência.
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema E O Raio De Conveniência Urbana
O entorno da Laje Corporativa em Lançamento Ipanema reúne serviços que fortalecem a rotina corporativa:
Restaurantes consolidados na Rua Garcia d’Ávila
Comércio de alto padrão na Visconde de Pirajá
Shopping Ipanema 2000 a poucos metros
Forum de Ipanema nas proximidades
Proximidade com Hospital São Lucas, aproximadamente 2 km
Clínica São Vicente, cerca de 3 km
Esse raio de conveniência amplia a atratividade da Laje Corporativa em Lançamento Ipanema para executivos e colaboradores.
Além disso, o acesso às avenidas Vieira Souto, Epitácio Pessoa e Ataulfo de Paiva conecta rapidamente a empresa ao Leblon e ao Centro via Aterro do Flamengo.
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema E O Potencial De Valorização
Em 2025, o valor médio do metro quadrado residencial em Ipanema foi divulgado na faixa de R$ 25.302/m², com alta anual de aproximadamente 12,5%. Embora esse dado seja residencial, ele sinaliza a força imobiliária do bairro.
No segmento corporativo, há escassez de lajes AAA acima de 1.000 m² na Zona Sul. A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema ocupa exatamente esse nicho.
Se considerarmos estimativa de valor entre R$ 24.000 e R$ 28.000 por m² para a Laje Corporativa em Lançamento Ipanema, temos o seguinte cenário ilustrativo:
Projeção De Investimento Estimado
Área
Valor Médio Estimado
Investimento Aproximado
1.000 m²
R$ 26.000/m²
R$ 26.000.000
1.300 m²
R$ 26.000/m²
R$ 33.800.000
Cálculo simples utilizado: 1.300 x 26.000 = 33.800.000
Valores sujeitos a alteração conforme tabela oficial futura.
A raridade de novos edifícios corporativos na Zona Sul desde 2010 fortalece a tese de valorização da Laje Corporativa em Lançamento Ipanema.
Laje Corporativa Em Lançamento Ipanema E A Estrutura De Pagamento Estratégica
A Laje Corporativa em Lançamento Ipanema apresenta uma condição comercial diferenciada:
Ato inicial
Parcelas mensais durante a obra
Intermediárias programadas
Pagamento nas chaves
Possibilidade de financiamento pós-chaves
Essa estrutura favorece planejamento financeiro corporativo.
Considerando um valor estimado de R$ 33.800.000 para uma laje de 1.300 m²:
Simulação Base De Fluxo
Evento
Percentual
Valor Base
Entrada
20%
R$ 6.760.000
Parcelas durante obra
31%
R$ 10.478.000
Intermediárias
20%
R$ 6.760.000
Chaves
20%
R$ 6.760.000
Saldo pós-chaves
9%
Ajustável conforme negociação
Os percentuais são referência ilustrativa conforme modelo divulgado anteriormente. Correção pelo INCC deve ser considerada.
Antecipações podem reduzir impacto da correção monetária.
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Rua Garcia d’Ávila, 111 - Ipanema - Ipanema 
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R$
1.250.000,00
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9.800.000,00
R$
2.190.000,00
R$
1.250.000,00
R$
2.590.000,00
R$
1.750.000,00
R$
4.700.000,00
R$
5.500.000,00