Rua Bulhões de Carvalho, 396 – Copacabana: Oportunidade Única de Investimento Imobiliário
A Rua Bulhões de Carvalho, localizada no coração de Copacabana, Rio de Janeiro, destaca-se como um endereço de prestígio e valorização contínua. Esta via, que une tradição e modernidade, oferece aos investidores e futuros moradores uma oportunidade ímpar de residir ou investir em uma das áreas mais cobiçadas da cidade.
Recentemente, a região tem atraído empreendimentos de alto padrão, como o Be.in.Rio Arpoador, um lançamento residencial que reflete o auge do luxo e sofisticação. Com apenas 17 unidades disponíveis, este projeto oferece studios modernos, double suítes e coberturas duplex, atendendo às expectativas de quem busca exclusividade e conforto.
A localização estratégica da Rua Bulhões de Carvalho proporciona fácil acesso às renomadas praias de Copacabana e Ipanema, além de estar próxima a uma variedade de restaurantes de alta gastronomia, lojas de grife e centros culturais. A proximidade com a estação de metrô General Osório facilita a mobilidade, conectando os moradores às principais atrações da cidade.
Investir na Rua Bulhões de Carvalho é garantir um patrimônio em uma área de alta valorização imobiliária, onde a demanda por imóveis de luxo é constante. A combinação de localização privilegiada, infraestrutura de qualidade e a presença de empreendimentos exclusivos tornam esta rua um ponto de interesse para quem busca qualidade de vida e retorno financeiro.
Gostaria de ser um dos primeiros a saber sobre os nossos lançamentos?
Cadastre-se fornecendo seus dados e tenha acesso antecipado às informações por email ou WhatsApp.
Garanta sua unidade exclusiva na Rua Bulhões de Carvalho!

A Rua Bulhões de Carvalho, 396, está situada no bairro de Copacabana, um dos destinos mais procurados e emblemáticos do Rio de Janeiro. A localização é privilegiada, sendo próxima à famosa praia de Copacabana, que atrai turistas e moradores durante o ano todo, além de ter acesso fácil a outros bairros importantes, como Ipanema e Leme.
A Região de Copacabana
Copacabana é um dos bairros mais desejados da cidade, caracterizado por sua combinação única de cultura, entretenimento e acessibilidade. Famosa mundialmente pela sua praia, Copacabana possui uma infraestrutura urbana sólida e consolidada, com diversos serviços e estabelecimentos de alto padrão. Essa área da cidade tem sido um polo para investimentos imobiliários, principalmente em empreendimentos de alto padrão.
A Rua Bulhões de Carvalho, 396, está localizada a poucos passos da orla da praia, o que confere um grande apelo para quem deseja viver próximo a um dos cartões postais mais famosos do Brasil. A proximidade com a Praia de Copacabana, com suas diversas opções de lazer e gastronomia, torna a localização ainda mais atraente tanto para moradores como para investidores.
Empreendimentos Imobiliários na Região
A região conta com empreendimentos imobiliários que atendem a uma variedade de públicos, desde aqueles que buscam apartamentos menores e mais acessíveis, até os que procuram residências de luxo. Alguns exemplos de empreendimentos destacados próximos à Rua Bulhões de Carvalho incluem:
- Be.in.Rio Arpoador: Um lançamento residencial de alto padrão, que conta com studios, double suítes e coberturas duplex. O projeto se destaca pelo design contemporâneo e pela infraestrutura de lazer no rooftop com piscina e churrasqueira elétrica. As unidades variam de 43 m² a 92 m², com valores a partir de R$ 1.195.000.
- Lançamento Opportunity Bulhões de Carvalho, 396: Este é um empreendimento da Brix/Opportunity, composto por 17 unidades de studios. Cada unidade foi projetada para oferecer conforto e elegância, com preços médios de R$ 1.458.823,53 e um VGV total de R$ 24.800.000,00. Este empreendimento chama a atenção tanto pela localização quanto pela qualidade de seus acabamentos.
Estabelecimentos e Comodidades nas Proximidades
A Rua Bulhões de Carvalho conta com uma excelente infraestrutura comercial, com supermercados, farmácias, restaurantes e bares nas proximidades. Isso garante que os moradores tenham tudo o que precisam ao alcance de suas mãos.


- Supermercados: A área ao redor da rua conta com opções como o Supermercado Zona Sul e o Carrefour Express, facilitando o abastecimento diário.
- Farmácias e Drogarias: Farmácias como a Drogarias Pacheco e a Droga Raia estão localizadas nas imediações, oferecendo serviços de saúde acessíveis 24 horas.
- Restaurantes e Bares: A região é rica em opções gastronômicas, com restaurantes renomados como o Churrascaria Palace e o Restaurante La Fiorentina, além de bares descontraídos, como o Bar do Copa, perfeito para quem deseja aproveitar a noite carioca.
Pontos Turísticos nas Redondezas
A Rua Bulhões de Carvalho também se beneficia da proximidade com diversos pontos turísticos mundialmente conhecidos:
- Praia de Copacabana: A principal atração da região, oferece um dos mais belos cenários do Rio de Janeiro, com quiosques e atividades ao ar livre.
- Forte de Copacabana: Localizado no extremo da Praia de Copacabana, o forte oferece uma das vistas mais bonitas da cidade, sendo um local de visitação tanto para turistas quanto para moradores.
- Praia de Ipanema: Apenas a 10 minutos a pé, Ipanema é famosa por suas diversas opções de bares, restaurantes e pela cultura vibrante.
- Lagoa Rodrigo de Freitas: A menos de 15 minutos de distância, a Lagoa é um ponto de lazer popular, com atividades como caminhadas, passeios de bicicleta e esportes aquáticos.
Valorização Imobiliária
A valorização imobiliária na Rua Bulhões de Carvalho, 396, é um reflexo direto da localização estratégica e das diversas comodidades da área. A proximidade com a praia e os empreendimentos de alto padrão que estão sendo lançados na região indicam que a tendência de valorização será constante nos próximos anos. A área continua atraindo investidores que visam imóveis de luxo ou oportunidades de aluguel de temporada, o que amplia o potencial de rentabilidade para os investidores.
A valorização da região também é impulsionada pela infraestrutura consolidada e o constante movimento de revitalização urbana em Copacabana, com a inclusão de novos empreendimentos comerciais e culturais. Os preços dos imóveis próximos à praia estão em uma trajetória crescente, com alta demanda de compra e locação.
Detalhes Técnicos e Comparativos dos Empreendimentos na Rua Bulhões de Carvalho, 396
A Rua Bulhões de Carvalho, 396, em Copacabana, possui uma gama de empreendimentos imobiliários de alta qualidade que atendem a públicos diversos, desde moradores locais em busca de conforto e infraestrutura, até investidores interessados em rentabilidade de longo prazo. A valorização dessa região tem impulsionado o desenvolvimento de projetos modernos e sofisticados, com foco na otimização dos espaços e no alto padrão de acabamento.
Análise Técnica dos Empreendimentos
Na região próxima à Rua Bulhões de Carvalho, os empreendimentos imobiliários apresentam características técnicas que os tornam extremamente atrativos. Abaixo, destacamos os principais projetos e seus diferenciais:
1. Be.in.Rio Arpoador
Este empreendimento se diferencia pela proposta moderna e luxuosa, com foco no design inteligente e funcional. Seus principais aspectos incluem:
- Tipo de Imóveis: Studios, double suítes e coberturas duplex.
- Metraje: De 43 m² a 92 m².
- Infraestrutura: Área de lazer no rooftop, piscina com borda infinita, churrasqueira elétrica, academia, área gourmet e espaços de convivência.
- Preço Médio: A partir de R$ 1.195.000.
2. Opportunity Bulhões de Carvalho, 396
Este lançamento da Brix/Opportunity foi pensado para otimizar espaços e oferecer alto padrão de qualidade:
- Tipo de Imóveis: Studios residenciais, ideais para jovens profissionais, turistas e investidores.
- Quantidade de Unidades: 17 unidades.
- Metraje: Variando entre 40 m² e 60 m².
- Preço Médio: Em torno de R$ 1.458.823,53.
- Infraestrutura: Portaria 24 horas, segurança reforçada, bicicletário e área social compartilhada.
Abaixo, apresentamos uma tabela comparativa para uma análise técnica dos empreendimentos mais relevantes próximos à Rua Bulhões de Carvalho:
Empreendimento | Tipo de Imóvel | Metraje | Infraestrutura | Preço Médio |
---|---|---|---|---|
Be.in.Rio Arpoador | Studios, Double Suítes | 43 m² a 92 m² | Rooftop com piscina, área gourmet | A partir de R$ 1,19 mi |
Opportunity Bulhões Carvalho | Studios | 40 m² a 60 m² | Portaria 24h, área compartilhada | R$ 1,45 mi (médio) |
Acabamentos e Qualidade dos Imóveis
Os imóveis localizados na Rua Bulhões de Carvalho, 396, possuem um padrão elevado de acabamento, evidenciado pelos materiais utilizados nas construções e pelas tecnologias incorporadas. Entre os diferenciais mais notáveis estão:
- Pisos de Porcelanato: Oferecem durabilidade, elegância e fácil manutenção.
- Marcenarias Personalizadas: Ambientes planejados com armários e móveis sob medida, otimizando o uso dos espaços.
- Varandas Amplas: Unidades com varandas espaçosas, que oferecem vista privilegiada para a Praia de Copacabana ou para as montanhas.
- Automação Residencial: Alguns empreendimentos contam com sistemas inteligentes de automação, permitindo o controle remoto de iluminação, temperatura e segurança.
Os imóveis próximos à praia também se beneficiam de uma arquitetura diferenciada, com fachadas modernas e sistemas de ventilação cruzada, que proporcionam ambientes mais frescos e confortáveis.
Potencial de Investimento e Rentabilidade
Investir em imóveis na Rua Bulhões de Carvalho é uma escolha estratégica, especialmente para aqueles que buscam alta rentabilidade em aluguéis de temporada. A proximidade com a Praia de Copacabana e outros pontos turísticos faz com que esses imóveis estejam constantemente em demanda.
Segundo dados recentes do mercado imobiliário carioca, as unidades próximas à praia em Copacabana têm uma taxa média de ocupação de 85% ao longo do ano, especialmente devido ao turismo internacional e ao fluxo constante de visitantes em grandes eventos da cidade, como o Réveillon e o Carnaval.
Rentabilidade Média de Imóveis para Aluguel na Região:
- Studios e Apartamentos Pequenos: Média de R$ 6.500 a R$ 8.000 mensais em aluguéis de temporada durante a alta temporada.
- Coberturas Duplex: Podem alcançar valores acima de R$ 20.000 mensais devido ao alto padrão e à localização estratégica.
A combinação entre valorização imobiliária e a alta procura por locação faz com que investir na Rua Bulhões de Carvalho, 396, seja uma oportunidade segura e promissora. A rentabilidade anual pode ultrapassar 8%, um número significativo comparado a outras regiões da cidade.
Comparação de Valores com Outras Regiões
Comparada a outras localidades da Zona Sul do Rio de Janeiro, Copacabana continua oferecendo imóveis com preços competitivos e excelente potencial de valorização. Confira abaixo uma tabela comparativa com os valores médios do m² em bairros vizinhos:
Bairro | Preço Médio do m² | Potencial de Valorização |
---|---|---|
Copacabana | R$ 13.500/m² | Alto |
Ipanema | R$ 18.000/m² | Muito Alto |
Leblon | R$ 21.000/m² | Muito Alto |
Leme | R$ 12.000/m² | Médio |
Com base nos dados apresentados, fica evidente que a Rua Bulhões de Carvalho, 396, é uma localização estratégica para investimentos imobiliários. Os empreendimentos na região combinam qualidade construtiva, localização privilegiada e alto potencial de rentabilidade, tanto para aluguel quanto para valorização futura.
A seguir, abordaremos a infraestrutura e os meios de transporte na região, oferecendo uma visão completa sobre as facilidades e comodidades que tornam a Rua Bulhões de Carvalho um dos locais mais desejados de Copacabana.
Infraestrutura e Meios de Transporte na Rua Bulhões de Carvalho, 396 – Copacabana
A Rua Bulhões de Carvalho, 396, está localizada em um ponto estratégico de Copacabana, proporcionando aos moradores uma infraestrutura completa e de fácil acesso a serviços essenciais e opções de transporte público. Além de ser uma das regiões mais movimentadas da Zona Sul do Rio de Janeiro, ela é cercada por comodidades que facilitam o dia a dia, tornando-se uma das melhores opções para moradia ou investimento imobiliário.
Rede de Transporte na Região
A mobilidade urbana na área da Rua Bulhões de Carvalho é uma das suas maiores vantagens. A região é amplamente servida por diversas opções de transporte público, permitindo o deslocamento fácil entre bairros da Zona Sul e outras áreas do Rio de Janeiro.
1. Metrô:
- Estação General Osório: Localizada a apenas 300 metros da Rua Bulhões de Carvalho, esta estação facilita o acesso a pontos importantes da cidade, como o Centro e outros bairros da Zona Sul, como Flamengo, Botafogo e Leblon.
- Estação Cantagalo: A segunda opção de metrô também está nas proximidades, oferecendo trajetos rápidos e eficientes.
2. Linhas de Ônibus:
A região é atendida por diversas linhas de ônibus, que garantem acesso a toda a cidade do Rio de Janeiro. Algumas das principais linhas incluem:
- Linha 455: Copacabana – Méier
- Linha 457: Copacabana – Vila Isabel
- Linha 433: Copacabana – Praça XV
Além disso, há linhas especiais que facilitam o deslocamento para a Lapa e Barra da Tijuca.
3. Ciclovias e Mobilidade Ativa:
A Rua Bulhões de Carvalho também se conecta a importantes ciclovias da Zona Sul. Os moradores podem pedalar com segurança até a Praia de Copacabana, Ipanema, Leme e até mesmo à Lagoa Rodrigo de Freitas. O uso de bicicletas tem crescido como uma alternativa sustentável e prática de transporte.
Serviços Essenciais e Comércios Próximos
A infraestrutura da Rua Bulhões de Carvalho, 396, é complementada pela ampla oferta de serviços essenciais e comércios nas proximidades. Entre os destaques estão supermercados, farmácias, escolas, hospitais e opções de lazer.
Supermercados:
Para as compras do dia a dia, os moradores têm acesso a diversas opções próximas, como:
- Supermercado Zona Sul: Localizado a apenas 5 minutos a pé, é uma das principais redes de supermercados da cidade, oferecendo produtos frescos e uma grande variedade de itens.
- Carrefour Express: Opção ideal para compras rápidas e convenientes.
- Pão de Açúcar: A menos de 10 minutos, oferece produtos gourmet e itens exclusivos.
Farmácias e Drogarias:
A área é bem servida por farmácias de plantão, garantindo acesso 24 horas a medicamentos e serviços de saúde:
- Drogarias Pacheco
- Farmácia Venâncio
- Droga Raia
Hospitais e Clínicas:
Os moradores têm acesso facilitado a hospitais e clínicas de referência na região, como:
- Hospital São Lucas Copacabana: Uma das principais unidades hospitalares da Zona Sul, com atendimento de excelência e profissionais qualificados.
- UPA Copacabana: Atendimento rápido para emergências.
Escolas Próximas:
A Rua Bulhões de Carvalho possui fácil acesso a escolas públicas e particulares de qualidade, tornando a região atrativa para famílias que priorizam a educação. Algumas opções incluem:
- Escola Municipal República do Peru: Instituição pública com ensino fundamental de qualidade.
- Colégio Andrews: Escola particular com uma forte tradição na Zona Sul.
- Escola Municipal Professor Antônio Carlos Jobim: Outra opção para ensino fundamental, localizada nas imediações.
Opções de Lazer e Cultura:
Além da proximidade com as praias de Copacabana e Ipanema, a região oferece acesso a importantes pontos culturais e de lazer:
- Parque Garota de Ipanema: Ideal para caminhadas e atividades ao ar livre, com uma vista deslumbrante para o mar.
- Forte de Copacabana: Combina história, cultura e gastronomia com uma das melhores vistas da cidade.
- Teatro Roxy: Um dos cinemas mais tradicionais do Rio de Janeiro, localizado a menos de 10 minutos de distância.
Tabela: Comodidades Próximas à Rua Bulhões de Carvalho
Serviço | Localização | Distância |
---|---|---|
Estação General Osório (Metrô) | Praça General Osório, Ipanema | 300 metros |
Supermercado Zona Sul | Rua Barão da Torre | 5 minutos a pé |
Drogarias Pacheco | Avenida Nossa Senhora de Copacabana | 7 minutos a pé |
Hospital São Lucas | Rua Pompeu Loureiro | 10 minutos de carro |
Praia de Copacabana | Orla da Praia | 3 quadras |
Escola Municipal República do Peru | Rua República do Peru | 8 minutos a pé |
Mobilidade Sustentável na Região
Além das ciclovias, a Rua Bulhões de Carvalho também conta com um sistema eficiente de mobilidade compartilhada, como patinetes elétricos e estações de bicicletas do projeto Bike Rio. Essas alternativas oferecem mais praticidade para deslocamentos curtos na Zona Sul.
Além disso, a Rua está inserida em uma região plana, o que torna as caminhadas diárias mais agradáveis e acessíveis, principalmente devido à proximidade com restaurantes, cafés e comércios.
Benefícios da Infraestrutura Consolidada
A combinação de transporte público eficiente, ciclovias, comércios próximos e serviços de saúde e educação faz com que a Rua Bulhões de Carvalho, 396, seja uma localização extremamente vantajosa. Essa infraestrutura consolidada contribui diretamente para o alto valor dos imóveis e o potencial de valorização contínua, tornando a região um atrativo tanto para famílias que buscam qualidade de vida quanto para investidores imobiliários.
Conclusões e Projeções Futuras para a Rua Bulhões de Carvalho, 396 – Copacabana
A Rua Bulhões de Carvalho, 396, situada no coração de Copacabana, possui características únicas que a colocam como uma das áreas de maior potencial de valorização na Zona Sul do Rio de Janeiro. A junção entre infraestrutura consolidada, mobilidade facilitada e investimentos contínuos tem atraído compradores e investidores em busca de alta rentabilidade e qualidade de vida. Nesta seção, analisaremos as projeções futuras para a área, novos projetos e o impacto desses desenvolvimentos na valorização da região.
Tendências de Valorização Imobiliária
A Rua Bulhões de Carvalho, 396, está inserida em um bairro que já é referência em valorização imobiliária. Copacabana, além de sua tradição como ponto turístico, vem passando por um processo de revitalização urbana, com o objetivo de atrair novos investimentos e melhorar a qualidade de vida de seus moradores. Esse movimento tem impacto direto nos preços dos imóveis, que continuam em constante crescimento.
1. Demanda Alta para Aluguéis de Temporada:


A proximidade com a Praia de Copacabana e com outras atrações turísticas, como o Forte de Copacabana e a Praia de Ipanema, coloca os imóveis na Rua Bulhões de Carvalho como uma excelente opção para o mercado de aluguéis de temporada. Com eventos importantes como o Réveillon e o Carnaval, a ocupação das propriedades atinge picos superiores a 90%, gerando alta rentabilidade para os proprietários.
2. Busca por Qualidade de Vida:
A demanda por imóveis de alto padrão na região tem aumentado significativamente, especialmente por parte de famílias e jovens profissionais que desejam viver próximos à praia e a uma infraestrutura completa de serviços e transporte. Empreendimentos como o Be.in.Rio Arpoador e o Opportunity Bulhões de Carvalho são exemplos desse movimento, oferecendo apartamentos com metragens variadas, acabamentos de luxo e espaços otimizados.
Novos Projetos e Melhorias na Infraestrutura
A valorização contínua da Rua Bulhões de Carvalho também está diretamente ligada a novos projetos urbanos e investimentos na infraestrutura local. Essas melhorias contribuem para transformar o bairro em um local ainda mais moderno, seguro e atrativo.
1. Revitalização da Orla de Copacabana:
A prefeitura do Rio de Janeiro vem investindo na revitalização da orla de Copacabana, que inclui melhorias nas calçadas, iluminação pública e maior segurança para moradores e turistas. Essas iniciativas tornam a região mais atrativa e aumentam o valor dos imóveis próximos à praia.
2. Projetos de Mobilidade Urbana:
Além do sistema de metrô já consolidado, novos investimentos em ciclovias e na expansão de linhas de transporte público têm facilitado o deslocamento dos moradores. A região próxima à Rua Bulhões de Carvalho também se conecta a importantes vias, como a Avenida Atlântica, facilitando o acesso à Barra da Tijuca, ao Centro e a outros bairros da Zona Sul.
3. Expansão de Empreendimentos de Alto Padrão:
Novos lançamentos imobiliários, como o Be.in.Rio Arpoador, têm elevado o padrão dos imóveis na região. Esses projetos incluem tecnologias de automação residencial, áreas de lazer completas e design arquitetônico moderno, o que atrai compradores exigentes e impulsiona a valorização do mercado.
Impacto Econômico na Valorização
O mercado imobiliário de Copacabana tem respondido positivamente aos investimentos e melhorias na infraestrutura urbana. Dados recentes mostram que o preço médio do m² na região vem crescendo consistentemente, com um aumento médio anual de 8% a 10%.
Evolução do Preço Médio do m² em Copacabana:
Ano | Preço Médio do m² | Variação Anual (%) |
---|---|---|
2020 | R$ 11.500/m² | +6% |
2021 | R$ 12.200/m² | +6,1% |
2022 | R$ 13.000/m² | +6,5% |
2023 | R$ 13.500/m² | +8% |
2024 (estimativa) | R$ 14.500/m² | +10% |
Fatores que contribuem para a valorização contínua:
- Localização Privilegiada: Proximidade com praias, transporte público e serviços essenciais.
- Revitalização Urbana: Melhorias na orla e no sistema de mobilidade.
- Turismo Contínuo: Copacabana é um dos principais destinos turísticos do Brasil, garantindo alta demanda para imóveis de aluguel de temporada.
- Segurança e Qualidade de Vida: Investimentos em segurança e em espaços públicos têm transformado a região em uma área mais segura e agradável para moradores e visitantes.
Potencial de Crescimento Futuro
As projeções indicam que a Rua Bulhões de Carvalho continuará a ser um dos principais polos de investimento imobiliário na Zona Sul do Rio de Janeiro. Entre os fatores que sustentam essa tendência estão:
- Aumento da Procura por Imóveis Compactos: O crescimento de empreendimentos com studios e apartamentos de metragens menores atrai investidores e jovens profissionais.
- Melhorias na Infraestrutura Turística: Projetos que visam potencializar ainda mais o turismo em Copacabana beneficiarão diretamente a região.
- Expansão de Empreendimentos de Luxo: O lançamento de projetos imobiliários sofisticados deve consolidar ainda mais a Rua Bulhões de Carvalho como uma área de alto padrão.
Conclusão Geral das Projeções
A Rua Bulhões de Carvalho, 396, reúne os principais elementos necessários para uma valorização contínua e sólida: localização estratégica, infraestrutura completa, mobilidade facilitada e um mercado aquecido por novos empreendimentos. Seja para moradia ou investimento, esta região oferece um retorno garantido, com alta rentabilidade e uma qualidade de vida incomparável.
No próximo tópico, abordaremos a valorização imobiliária na Rua Bulhões de Carvalho nos últimos anos, detalhando a evolução dos preços, fatores influenciadores e as perspectivas futuras do mercado.
Valorização Imobiliária na Rua Bulhões de Carvalho, 396 – Copacabana
A Rua Bulhões de Carvalho, 396, em Copacabana, apresenta um histórico sólido de valorização imobiliária ao longo dos últimos anos. Esse crescimento é impulsionado pela localização estratégica, infraestrutura consolidada e a constante chegada de novos empreendimentos de alto padrão, fatores que têm colocado a região entre as mais desejadas e rentáveis da Zona Sul do Rio de Janeiro. Neste tópico, apresentaremos um panorama detalhado sobre a evolução dos preços dos imóveis, os fatores responsáveis por essa valorização e as projeções futuras.
Evolução Histórica do Valor dos Imóveis
A valorização imobiliária da Rua Bulhões de Carvalho é reflexo direto da demanda crescente por imóveis bem localizados, com fácil acesso a pontos turísticos, infraestrutura de transporte e serviços essenciais. De acordo com dados do mercado imobiliário, os preços dos imóveis na região cresceram de maneira consistente nos últimos 5 anos, mesmo em períodos de instabilidade econômica.
Tabela: Evolução do Preço Médio do m² na Rua Bulhões de Carvalho
Ano | Preço Médio do m² | Variação Anual (%) |
---|---|---|
2019 | R$ 10.800/m² | – |
2020 | R$ 11.500/m² | +6,5% |
2021 | R$ 12.200/m² | +6,1% |
2022 | R$ 13.000/m² | +6,6% |
2023 | R$ 13.500/m² | +8% |
2024 (Projeção) | R$ 14.500/m² | +10% |
A tabela acima demonstra um crescimento constante no preço médio do m², que passou de R$ 10.800/m² em 2019 para uma projeção de R$ 14.500/m² em 2024. Isso representa um aumento acumulado de aproximadamente 34% no período, reforçando o potencial de valorização da região.
Fatores que Impulsionam a Valorização
A valorização imobiliária na Rua Bulhões de Carvalho é resultado de uma combinação de fatores que aumentam o apelo da região tanto para moradores quanto para investidores:
- Localização Estratégica:
A proximidade com Copacabana e Ipanema, além do fácil acesso a outras regiões da cidade, faz com que a Rua Bulhões de Carvalho seja altamente valorizada. Sua localização a apenas três quadras da Praia de Copacabana é um diferencial que atrai moradores em busca de qualidade de vida e investidores focados em locações de temporada. - Lançamentos Imobiliários de Alto Padrão:
A chegada de empreendimentos modernos e sofisticados, como o Be.in.Rio Arpoador e o Opportunity Bulhões de Carvalho, tem elevado o padrão de moradia da região. Esses projetos oferecem infraestrutura completa, com lazer, segurança e tecnologia de ponta, valorizando ainda mais o metro quadrado local. - Infraestrutura Completa e Serviços:
A presença de supermercados, farmácias, hospitais, escolas e opções de lazer contribui diretamente para a valorização da região. A facilidade de acesso a serviços essenciais e a qualidade de vida proporcionada pela infraestrutura existente atraem novos moradores. - Turismo e Aluguel de Temporada:
Copacabana é um dos bairros mais visitados do Rio de Janeiro, atraindo milhares de turistas ao longo do ano. Eventos como o Réveillon e o Carnaval aumentam a demanda por imóveis de aluguel de temporada, tornando a Rua Bulhões de Carvalho uma excelente opção para investidores que desejam alta rentabilidade. - Revitalização Urbana e Segurança:
Projetos de revitalização da orla de Copacabana e investimentos em segurança pública têm transformado a região em um ambiente mais seguro e moderno. Essas melhorias impactam positivamente o valor dos imóveis e atraem um público de alto padrão.
Análise Comparativa de Valores na Zona Sul
Para entender melhor o potencial de valorização da Rua Bulhões de Carvalho, é importante compará-la com outros bairros da Zona Sul do Rio de Janeiro. A tabela abaixo apresenta os valores médios do m² em bairros vizinhos:
Bairro | Preço Médio do m² | Projeção de Valorização |
---|---|---|
Copacabana | R$ 13.500/m² | Alto |
Ipanema | R$ 18.000/m² | Muito Alto |
Leblon | R$ 21.000/m² | Muito Alto |
Leme | R$ 12.000/m² | Médio |
Conclusão da Comparação:
Apesar de apresentar preços mais acessíveis em relação a Ipanema e Leblon, Copacabana, especialmente a Rua Bulhões de Carvalho, oferece excelente custo-benefício. Isso a torna atrativa para quem deseja investir em uma localização valorizada, mas com preços ainda competitivos. Além disso, a projeção de valorização futura é muito positiva, com estimativas de crescimento acima da média para os próximos anos.
Projeções Futuras para o Mercado Imobiliário Local
Com base nos dados apresentados, a Rua Bulhões de Carvalho deve continuar apresentando uma trajetória de valorização positiva. Os principais motivos incluem:
- Crescimento da Demanda por Imóveis Compactos: Empreendimentos com studios e apartamentos de metragens menores atendem à demanda crescente de jovens profissionais e investidores de aluguel.
- Investimentos Públicos e Privados: A continuidade dos projetos de revitalização e melhorias na infraestrutura urbana tende a aumentar o valor dos imóveis.
- Turismo e Eventos: O fluxo contínuo de turistas garante alta rentabilidade para imóveis voltados ao aluguel de temporada, mantendo a região em destaque no mercado imobiliário carioca.
Considerações Finais sobre a Valorização Imobiliária
A Rua Bulhões de Carvalho, 396, em Copacabana, reúne os elementos necessários para manter sua valorização contínua nos próximos anos. A localização privilegiada, os novos empreendimentos de alto padrão e os investimentos em infraestrutura consolidam essa área como um dos principais polos imobiliários do Rio de Janeiro.
Seja para moradia ou investimento, adquirir um imóvel nessa região representa uma oportunidade segura e promissora, com alta rentabilidade e potencial de crescimento a longo prazo. A combinação entre qualidade de vida, mobilidade urbana e valorização financeira faz da Rua Bulhões de Carvalho um dos endereços mais desejados da Zona Sul Carioca.
Lista de Proximidades da Rua Bulhões Carvalho, 396 – Copacabana
Restaurantes:
- Le Blé Noir Creperia
- Distância: 400 m (~5 minutos a pé)
- Restaurante Deck Lounge Bar
- Distância: 600 m (~7 minutos a pé)
Farmácias:
- Drogaria Venancio – Copacabana
- Distância: 350 m (~4 minutos a pé)
- Drogaria Pacheco – Copacabana
- Distância: 500 m (~6 minutos a pé)
Shoppings:
- Shopping Cassino Atlântico
- Distância: 700 m (~8 minutos a pé)
- Galeria River
- Distância: 800 m (~10 minutos a pé)
Mercados:
- Zona Sul Supermercados – Copacabana
- Distância: 400 m (~5 minutos a pé)
- Pão de Açúcar – Copacabana
- Distância: 600 m (~7 minutos a pé)
Escolas Particulares:
- Colégio São Paulo – Copacabana
- Distância: 1 km (~5 minutos de carro)
- Colégio Andrews
- Distância: 1,5 km (~7 minutos de carro)
Mapa da Rua Bulhões Carvalho, 396 – Copacabana
Rua Bulhões Carvalho, 396 e Outros Imóveis de Luxo Para Investir em Copacabana



Copacabana não é apenas um dos bairros mais famosos do Rio de Janeiro, mas também um dos locais mais cobiçados para investimentos imobiliários de luxo. Na Rua Bulhões Carvalho, por exemplo, os investidores encontram opções exclusivas que combinam sofisticação e localização privilegiada. Além de propriedades na própria rua, a região de Copacabana oferece uma variedade de empreendimentos de alto padrão que merecem destaque.
Um desses projetos é o Lançamento Copacabana Condomínio Residencial, que promete entregar uma experiência residencial incomparável, com amenidades de última geração e acabamentos de alto nível. Localizado no coração de Copacabana, este empreendimento representa uma excelente oportunidade para quem busca uma combinação perfeita de conforto e exclusividade.
Poucas quadras dali, encontramos o Residencial Peixoto Copacabana, outro exemplo de luxo e requinte. Esse projeto é ideal para quem deseja viver com qualidade em uma das áreas mais tranquilas do bairro, mantendo fácil acesso às famosas praias e ao vibrante estilo de vida carioca.
Avançando em direção ao Arpoador, temos o Canto Rio Arpoador e o Canto Mar Arpoador, ambos situados em uma localização estratégica que oferece uma vista deslumbrante do mar e proximidade com Ipanema. Estes empreendimentos são perfeitos para aqueles que apreciam a beleza natural e desejam um estilo de vida mais sereno e conectado com o ambiente.
Para os entusiastas de um design mais moderno e com foco na sustentabilidade, o On The Sea Arpoador Cyrela é a escolha ideal. Este empreendimento combina inovação, luxo e respeito ao meio ambiente, criando um espaço residencial que é tanto sofisticado quanto responsável.
Finalmente, não podemos deixar de mencionar o Sereno Copacabana, que como o nome sugere, oferece um refúgio pacífico em meio à agitação urbana. Com unidades que maximizam o conforto e a privacidade, este projeto é uma excelente opção para quem busca um lar tranquilo e elegante.
Além destes projetos em Copacabana, nosso portfólio inclui uma variedade de outras opções para investir em imóveis de luxo no Rio de Janeiro. Explore nossas ofertas e descubra o lar dos seus sonhos em uma das cidades mais vibrantes do mundo.
FAQ – Perguntas Fequentes
Qual é a principal vantagem de investir na Rua Bulhões de Carvalho, 396 em Copacabana?
A principal vantagem de investir nessa localização é sua proximidade com a Praia de Copacabana, pontos turísticos renomados e a infraestrutura de qualidade, o que garante alta valorização imobiliária. Além disso, a região conta com empreendimentos de alto padrão, oferecendo exclusividade e conforto para investidores e futuros moradores.
Quais tipos de imóveis estão disponíveis na Rua Bulhões de Carvalho, 396?
Os empreendimentos na Rua Bulhões de Carvalho incluem studios modernos, double suítes e coberturas duplex, como o Be.in.Rio Arpoador e o Lançamento Opportunity Bulhões de Carvalho. Esses imóveis são projetados para oferecer conforto, sofisticação e excelente aproveitamento de espaço.
Como é a infraestrutura da região ao redor da Rua Bulhões de Carvalho?
A infraestrutura é completa, com supermercados, farmácias, restaurantes renomados, bares, escolas e hospitais nas proximidades. A localização também facilita o acesso ao transporte público, como metrô e linhas de ônibus, além de ciclovias que tornam o deslocamento mais prático e sustentável.
Quais são as opções de lazer nas redondezas da Rua Bulhões de Carvalho?
Os moradores têm acesso a diversos pontos turísticos e de lazer, como a Praia de Copacabana, o Forte de Copacabana, a Praia de Ipanema, o Parque Garota de Ipanema e o Teatro Roxy. Essas opções oferecem uma combinação de atividades culturais, esportivas e de relaxamento em uma das regiões mais vibrantes do Rio.
Como é a valorização imobiliária na Rua Bulhões de Carvalho?
A valorização imobiliária na Rua Bulhões de Carvalho é alta, impulsionada pela localização privilegiada, novos empreendimentos e a demanda constante por imóveis de luxo na região. A proximidade com a praia e a infraestrutura consolidada tornam essa área uma excelente escolha para investidores.
Quais são os tipos de transporte disponíveis para quem mora na Rua Bulhões de Carvalho?
A região é bem servida por transporte público, com a estação de metrô General Osório a apenas 300 metros, além de diversas linhas de ônibus que conectam a área a outros bairros e regiões do Rio. Também há ciclovias e opções de mobilidade ativa, como patinetes e bicicletas compartilhadas.
Imóveis Relacionados

Ipanema Almar
- 3-4 quartos
- 2-3
- 150 a 435 m²
Garanta a venda do seu imóvel muito mais rápido!
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e completamente digital.