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Endereço verificado

Av. Ator José Wilker - Jacarepaguá, Rio de Janeiro

Barra da TijucaZona Oeste

01

Imóvel

Unidade disponível nesta rua

R$ 268 mil

Ticket médio

Valor de referência

Barra da Tijuca

Bairro

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Dados verificadosPreços atualizadosCRECI-RJ 34.134

Lançamentos Av. Ator José Wilker - Jacarepaguá, Rio de Janeiro

Guia editorial

Av. Ator José Wilker - Jacarepaguá, Rio de Janeiro

Av. Ator José Wilker - Jacarepaguá, Rio de Janeiro: Moradia de Alto Padrão em um Bairro Exclusivo

Av. Ator José Wilker - Jacarepaguá, um Centro de Conveniências e Cultura

Educação e Cultura ao seu Alcance

Na Av. Ator José Wilker em Jacarepaguá, você está cercado por algumas das melhores escolas e universidades do Rio de Janeiro. Este é o local ideal para quem valoriza a educação de qualidade e deseja estar próximo de importantes centros culturais, incluindo teatros e cinemas. A oferta educacional e cultural enriquece a vida dos residentes, proporcionando um ambiente estimulante para toda a família.

Compras e Serviços Facilmente Acessíveis

Imagine viver onde centros comerciais e shopping centers estão a apenas uma curta caminhada de distância. Na Av. Ator José Wilker, a conveniência é parte do seu dia a dia. Além disso, a região oferece uma ampla gama de serviços de saúde de alta qualidade, garantindo que você e sua família estejam sempre bem cuidados.

LocalDistância
Escola Internacional500 metros
Shopping Jacarepaguá1 km
Hospital Regional1,2 km
Estação de Metrô800 metros
Parque Central600 metros

Mobilidade e Acesso

A mobilidade é excepcional na Av. Ator José Wilker. Com estações de metrô e diversas linhas de ônibus a seu dispor, deslocar-se pelo Rio de Janeiro nunca foi tão fácil. A região também oferece amplas opções de estacionamento, tornando a vida dos motoristas mais conveniente e segura.

Natureza e Lazer ao Ar Livre

Viva o melhor dos dois mundos: a vibração da cidade e a tranquilidade da natureza. A proximidade com parques e áreas verdes permite que você e sua família desfrutem de momentos de lazer ao ar livre. Seja para uma corrida matinal ou um piquenique de fim de semana, o ambiente é perfeitamente adequado para a saúde e bem-estar.

Gastronomia e Entretenimento

Os amantes da boa gastronomia ficarão encantados com as opções de restaurantes, cafés e bistrôs na Av. Ator José Wilker. A região é reconhecida por sua variedade gastronômica e ambientes que atendem a todos os gostos e ocasiões. Desde um jantar romântico até um encontro casual com amigos, a oferta culinária promete satisfazer as mais diversas preferências.

Segurança e Tranquilidade

A segurança é uma prioridade na Av. Ator José Wilker. Com patrulhamento constante e câmeras de vigilância integradas, você pode viver com a tranquilidade de saber que está em um ambiente seguro. Este é um local onde a paz de espírito complementa o estilo de vida dinâmico e pleno.

DNA Climático · Barra da Tijuca

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental
46/100 · intensidadepronunciado

orla marítima definidora

marcante

Carácter da Orla

Brisa marítima define o dia a dia

Intensidade70/100

A orla é a assinatura do bairro. Brisa salina permanente, quadra-praia, luz abundante — o mesmo DNA que sustenta o premium de m² dos endereços mais cobiçados da Zona Sul. Empreendimentos novos entregam esquadrias navais e acabamentos marinizados, eliminando o trade-off histórico de maresia.

O que o conhecedor busca

O que o conhecedor busca: pavimento alto + vista aberta. A manutenção extra da orla é compensada pela valorização 15-25% superior ao m² do bairro vizinho.

discreto

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade10/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

pronunciado

Temperatura Urbana

Clima tropical equilibrado

Intensidade45/100

Temperatura tropical carioca sem extremos. Varandas bem orientadas garantem ventilação cruzada natural durante boa parte do ano.

O que o conhecedor busca

Quarto com orientação sul ou leste evita sol da tarde direto — dorme sem ar-condicionado em 80% do ano.

pronunciado

Drenagem Urbana

Baixada urbanizada — planejamento moderno

Intensidade60/100

Topografia de baixada: as mesmas planícies que entregaram ao bairro ciclovias extensas, quadras generosas e projetos modernos como o BRT. Drenagem urbana foi reforçada nas últimas duas décadas, e empreendimentos novos já entregam subsolo elevado + pavimento permeável.

O que o conhecedor busca

Unidade acima do 2º pavimento + garagem em subsolo elevado é o padrão dos lançamentos modernos na região — já precificado no valor.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Foto de Italo Lyra — CRECI-RJ 34.134

Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ 34.134

Esta rua em Barra da Tijuca é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

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  • 5

    Lançamentos ativos

    Barra da Tijuca possui 5 lançamentos imobiliários ativos na Zona Oeste do Rio de Janeiro em 2026.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 5

    Lançamentos ativos

    5 construtoras operam com lançamentos em Barra da Tijuca, indicando alta diversidade de oferta.

    Dado verificado · 2026-04-16
  • 2

    Lançamentos ativos

    O bairro Barra da Tijuca oferece 2 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.

    Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Barra da Tijuca

+

Quantos empreendimentos novos estão sendo lançados na Barra da Tijuca este ano e quantas construtoras estão atuando na região?

Em 2026, a Barra da Tijuca apresenta 5 lançamentos imobiliários ativos. A diversidade de oferta é notável,…

Em 2026, a Barra da Tijuca apresenta 5 lançamentos imobiliários ativos. A diversidade de oferta é notável, com 5 construtoras diferentes operando na região, o que amplia as opções para quem busca um novo imóvel (fontes internas de mercado).

+

Quais tipos de apartamentos posso encontrar na Barra da Tijuca e como os preços se comparam com outros bairros da Zona Oeste?

Na Barra da Tijuca, você encontra desde studios compactos até coberturas espaçosas, atendendo a diferentes…

Na Barra da Tijuca, você encontra desde studios compactos até coberturas espaçosas, atendendo a diferentes necessidades. O índice de acessibilidade de preço é de 25/100 em relação à média da Zona Oeste, indicando que os preços são relativamente mais altos (fontes internas de mercado).

+

O valor dos imóveis na Barra da Tijuca é muito superior em comparação com a média da Zona Oeste?

Sim, o patamar de valor na Barra da Tijuca está 129% acima da média da Zona Oeste. Isso reflete a valorização…

Sim, o patamar de valor na Barra da Tijuca está 129% acima da média da Zona Oeste. Isso reflete a valorização do bairro, sua infraestrutura e a qualidade de vida que oferece, resultando em um score global de 57/100 (fontes internas de mercado).

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