2 Quartos na Siqueira Campos Copacabana Fluxos de Compra Financiamento e Custos Totais

Para 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais, o caminho mais seguro é visualizar o fluxo financeiro em etapas e entender quando o banco entra. Em compras na planta, é comum dividir o preço entre sinal, parcelas de obra (corrigidas pelo INCC) e quitação na entrega das chaves. O INCC, calculado mensalmente pela FGV, mede a variação dos custos de construção e costuma reajustar as parcelas de obra; acompanhe o INCC-M no calendário oficial.

Etapas essenciais do fluxo

1. Proposta e Sinal — Reserva e reforço inicial (negociável por contrato).
2. Obra — Parcelas mensais corrigidas pelo INCC até a emissão do Habite-se.
3. Chaves — Após Habite-se (certidão de aceitação/legalização emitida pela Prefeitura do Rio), costuma ocorrer a quitação: à vista do saldo ou entrada do banco (financiamento/alienação fiduciária).
4. Pós-Chaves — Registro e demais trâmites documentais (detalhados na seção de custos de aquisição).

Quando o banco entra? Na prática de mercado, o financiamento é contratado perto da entrega (fase das chaves), após o Habite-se e com documentação apta para registro — é o momento em que o imóvel está elegível como garantia. Para verificar o status de Habite-se/Aceitação em um endereço de Copacabana, use os canais oficiais da Prefeitura.

Como organizar o caixa ao longo da obra

• Sinal: alinhe o percentual e a forma de pagamento já na proposta.
• Obra: projete um colchão para a variação do INCC (mensal). Consulte a série do INCC-M/INCC-DI para calibrar provisões.
• Chaves: prepare documentos e lastro para a etapa bancária; o saldo costuma migrar para o banco nessa fase.
• Taxas e cartório: programe valores próximos à quitação; serão destrinchados na parte de custos de aquisição.

Três cenários práticos (exemplo didático)

Assuma PB = Preço Base do imóvel (sem taxas). Os percentuais abaixo são estimativos de mercado; alinhe com seu contrato.

Leitura rápida: as parcelas de obra variam com INCC; a chave marca a transição para quitação bancária (ou à vista). Use PB x percentuais para testar combinações conforme seu perfil e contrato.

Perguntas que costumam surgir, respondidas no fluxo

• Quando financio? Normalmente nas chaves, após a emissão do Habite-se — etapa verificável pelo serviço oficial da Prefeitura.
• Como diluir o sinal? Negocie reforços e parcelas na obra; projete o caixa considerando a trajetória do INCC.
• O que muda do contrato para o registro? A compra na planta segue a Lei das Incorporações (Lei 4.591/1964), que estrutura a relação incorporadora-comprador e o regime de individualização das unidades.

Ação imediata

Precisa clarear o seu caso? Solicite uma simulação do seu fluxo: informe preço alvo, valor de entrada e prazo desejado. Envio uma planilha de fluxo de compra com os três cenários acima, já preparada para você testar percentuais de obra e a parcela estimada no banco.

Próximo tópico: Financiamento & Indexadores (TR, IPCA, Poupança) e como reduzir o CET — o passo que amarra custo, prazo e previsibilidade.

Financiamento: TR, IPCA, Poupança e como baixar o CET

Financiar 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais exige controlar o que realmente pesa no bolso: o CET. Em linguagem direta, CET = juros + seguros + tarifas + tributos + outras despesas, apresentado como taxa anual no demonstrativo do banco. A regra que padroniza o cálculo e a obrigatoriedade de informar o CET antes da contratação está na Resolução CMN 4.881/2020, que traz a fórmula oficial e determina transparência ao cliente.

O que muda entre TR, IPCA e Poupança

• TR (Taxa Referencial): indexador de crédito imobiliário historicamente baixo e estável, calculado pelo BC (metodologia definida pelo CMN), com divulgação contínua. Em contratos SAC, a queda do saldo devedor ocorre de forma acelerada quando o indexador é TR ou taxa fixa, segundo material público da CAIXA.
• IPCA (inflação oficial do Brasil): varia conforme a cesta de preços do IBGE — quando a inflação sobe, prestação e saldo tendem a subir mais rápido; quando cede, o movimento inverte.
• Poupança (referenciada): a regra de remuneração da poupança combina TR com 0,5% a.m. quando a Selic > 8,5%, ou 70% da Selic (mensalizada) quando Selic ≤ 8,5%; linhas atreladas à poupança herdam essa dinâmica.

Quadro comparativo rápido

Dica prática: na CAIXA, há comparativos visuais de como TR, IPCA e Poupança afetam prestação e saldo ao longo do tempo — excelente para enxergar a curva no SAC.

SAC x Price: qual sistema usar?

• SAC (Sistema de Amortização Constante): parcelas decrescentes e amortização rápida do saldo; costuma reduzir o custo total ao final do contrato. A própria CAIXA exemplifica o comportamento do saldo no SAC para TR e taxa fixa.
• Price (Sistema Francês): parcelas fixas; no início há mais juros e menos amortização, ganhando tração depois. O Banco Central descreve o cálculo de prestações fixas (tabela price) em suas FAQs educacionais.

Como baixar o CET na prática

1. Seguro habitacional: peça a memória de cálculo (premissas, coberturas) e avalie alternativas previstas em contrato. CET deve incluir seguros.
2. Tarifas e services: confirme o que entra como FCj (fluxo de cobranças) e o que é opcional; tudo entra no CET.
3. Relacionamento bancário: pacotes de serviços e débito automático podem reduzir a taxa nominal; valide se o ganho compensa no CET final.
4. Escolha do indexador: compare TR, IPCA e Poupança com horizonte de renda e apetite a risco. Use as curvas e materiais oficiais para visualizar a trajetória.

Perguntas respondidas ao longo do texto: o que entra no CET do financiamento imobiliário segundo o Banco Central, qual é a diferença entre TR, IPCA e Poupança na prestação e no saldo, qual sistema amortiza mais rápido: SAC ou Price, como reduzir seguros e tarifas que pesam no CET.

Pronto para transformar números em decisão? Envie sua renda e o valor de entrada para montar uma simulação TR x IPCA x Poupança sob o SAC e visualizar o CET no seu caso de 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais. Na sequência, seguimos para Custos de Aquisição: ITBI, escritura e registro.

Custos de aquisição no RJ: ITBI, escritura e registro (passo a passo)

Comprar 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais pede um roteiro financeiro claro do imposto municipal ao cartório. A seguir, você verá o que pagar, quando pagar e como calcular — sempre com base em fontes oficiais.

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)

• Base de cálculo: o valor venal de mercado do imóvel.
• Alíquota no Rio: 3% para instrumentos lavrados a partir de 01/01/2018.
• Como emitir/consultar a guia: faça simulação e pedido de guia online no Portal Carioca; ao concluir, você recebe número de protocolo para acompanhamento.

Fórmula prática: ITBI = 3% × valor venal de mercado. Se houver divergência entre o valor declarado e a avaliação fiscal, a Fazenda pode arbitrar a base; cabe revisão/impugnação dentro do prazo.

Escritura pública (Tabelionato de Notas)

A escritura formaliza a compra e reúne declarações, pagamentos e condições. Os emolumentos são tabelados pela Corregedoria-Geral da Justiça do RJ e atualizados em 2025 pela Portaria CGJ nº 423/2025 (com base legal nas portarias e leis estaduais). Para consulta detalhada, use as tabelas oficiais de Escrituras Públicas com valor declarado (2025).

Dica operacional: leve minutas, dados das partes e do imóvel, e combine previamente a conferência para evitar retrabalho na leitura.

Registro no RGI (matrícula do imóvel)

Somente com o registro no Cartório de Registro de Imóveis ocorre a transferência da propriedade. Os emolumentos de registro também seguem as tabelas oficiais da CGJ/TJRJ, vigentes em 2025 conforme portarias citadas.

Redução legal de custos (quando se aplica)

Na primeira aquisição residencial financiada pelo SFH, a Lei 6.015/1973, art. 290 assegura 50% de desconto sobre emolumentos dos atos relacionados (aplica-se ao registro; verifique condições e documentação exigida no seu caso).

Passo a passo resumido (ordem sugerida)

1. Simular e solicitar a guia do ITBI no Portal Carioca (online), com dados do imóvel e das partes.
2. Pagar o ITBI e guardar o comprovante.
3. Lavrar a escritura em Notas, anexando documentos pessoais, comprovação de pagamento/condições e dados do imóvel.
4. Registrar no RGI: apresentar escritura, guia ITBI paga e demais documentos exigidos pelo ofício.

O que entra no seu orçamento de aquisição

• ITBI (3%) sobre a base municipal.
• Emolumentos de escritura (Notas) segundo tabelas 2025.
• Emolumentos de registro (RGI) conforme portaria 2025 (verificar faixa aplicável).
• Taxas cartorárias acessórias previstas nas notas integrantes.
• Eventual redução de 50% (SFH/primeira aquisição), se elegível.

Mini-checklist documental (use como conferência rápida)

• Pessoais das partes (RG/CPF/estado civil).
• Do imóvel (matrícula/ônus atualizada, dados cadastrais).
• Financeiros (comprovantes e guia do ITBI paga).
• Instrumentos (minuta de escritura/condições de financiamento).

Quer acelerar sua decisão?

Peça sua projeção completa de custos (ITBI + cartório) para 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais. Envio uma calculadora com a fórmula do ITBI, os campos de emolumentos 2025 e a verificação automática da regra de 50% SFH quando aplicável. Em seguida, avançaremos para Condomínio & Custos Mensais.

Condomínio e custos mensais: benchmark Copacabana

Para projetar o TCO de 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais, comece pelo que pesa todo mês: a taxa condominial. O SECOVI Rio publicou o “Valor e variação do m² da Taxa Condominial residencial por bairros (Jun/25)” com referência específica para Copacabana: R$ 13,77/m², variação +7,1% em 12 meses. Isso permite estimar, de forma objetiva, o impacto mensal do condomínio no seu orçamento.

Como estimar em segundos (snippet aplicável)

Condomínio ≈ m² x R$/m² (bairro).
Exemplos em Copacabana (Jun/25):

• 70 m² ⇒ R$ 963,90/mês (≈ 70 × 13,77).
• 60 m² ⇒ R$ 826,20/mês.
• 85 m² ⇒ R$ 1.170,45/mês.

Use esta régua para comparar opções de 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana e calibrar o fluxo de caixa junto do financiamento e dos custos totais.

O que realmente puxa a taxa (drivers que você deve checar)

• Metragem e fração ideal: prédios com unidades maiores tendem a rateios maiores por unidade. O rateio, por regra geral do Código Civil, segue a fração ideal, salvo previsão diferente na convenção do condomínio.
• Portaria e quadro de pessoal: portaria 24h e número de funcionários impactam folha e encargos.
• Elevadores e idade do prédio: manutenção, modernização e inspeções aumentam o custo recorrente.
• Lazer e serviços: piscinas, academia, sauna, áreas gourmet, delivery room e afins elevam consumo e manutenção.
• Obras e fundos: reformas de fachada, impermeabilização e elevadores exigem fundo de reserva e podem pressionar a previsão orçamentária.

Como ler o número do SECOVI

O indicador R$/m² por bairro é uma métrica de referência produzida pelo CEPAI/SECOVI Rio, útil para comparações rápidas entre bairros e para precificação realista do condomínio na planilha de decisão. Consulte a vitrine de Indicadores Condominiais e relatórios periódicos do SECOVI para manter seu benchmark atualizado.

Perguntas que surgem neste momento

• Condomínios com lazer encarecem? Em geral, sim: equipamentos e áreas molhadas elevam manutenção e consumo.
• Como “negociar” taxa? A assembleia aprova orçamento e rateio; revisar contratos de serviços, metas de consumo e plano de obras ajuda a descomprimir a previsão (conheça a convenção e as atas recentes).

Precisa validar o número do prédio-alvo? Envie a metragem da sua unidade e o último boleto: eu retorno uma análise de condomínio com benchmark de Copacabana (Jun/25), linhas de custo e oportunidades de eficiência — já integrada ao seu plano de 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais. Em seguida, avançamos para Localização & Mobilidade: Siqueira Campos e rotas principais.

Localização e mobilidade: Siqueira Campos e rotas principais

Viver em 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais é ter a cidade ao alcance dos pés. A Estação Siqueira Campos / Copacabana (Linha 1) funciona de segunda a sábado das 5h à meia-noite e aos domingos/feriados das 7h às 23h, com acesso direto às vias que organizam o fluxo do bairro: Barata Ribeiro, Tonelero, Figueiredo de Magalhães e a própria Rua Siqueira Campos. É exatamente essa malha que transforma deslocamentos diários em trajetos curtos e previsíveis.

Como entrar e sair da estação sem perder tempo

A estação oferece Acesso A — Siqueira Campos (sinalizado nos totens do metrô). Há também referência pública aos acessos A e B (Figueiredo de Magalhães) nos registros enciclopédicos sobre a parada — útil para se orientar nas quadras internas do bairro. Use a página oficial do MetrôRio para checar horário do dia e o acesso mais conveniente ao seu endereço.

Ruas conectadas que fazem diferença

Saindo do metrô, você está a poucos passos de três eixos que distribuem tráfego, comércio e serviços:

• Rua Barata Ribeiro — corredor tradicional de Copacabana;
• Rua Tonelero — alternativa fluida para deslocamentos internos;
• Rua Figueiredo de Magalhães — rota prática para quem precisa acessar escolas e serviços.
  Todas estas conexões constam na ficha da estação mantida pelo MetrôRio.

Praia por perto: onde a rua desemboca

A Rua Siqueira Campos começa/termina na Avenida Atlântica, ou seja, o caminho até a areia é retilíneo: sair da estação, descer a rua e alcançar o calçadão. Para quem avalia 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana, isso significa rotina de praia sem depender de carro, somada à mobilidade do metrô.

Integrações úteis na rede

A Linha 1 liga Copacabana ao Centro e à Zona Norte, com conexões fáceis para Botafogo e a malha completa do sistema; o mapa interativo do MetrôRio ajuda a visualizar baldeações e trajetos ideais para trabalho, estudos e lazer. Planeje suas rotas e horários diretamente no mapa oficial.

Perguntas que surgem agora — respostas diretas

• Quanto tempo até a praia? Depende do quarteirão, mas a Siqueira Campos liga-se diretamente à Av. Atlântica, reduzindo o trajeto a uma caminhada reta.
• Quais saídas usar em dias de pico? Verifique Acesso A (Siqueira Campos) e o acesso pela Figueiredo de Magalhães para distribuir o fluxo — confirme no site oficial antes de sair.
• Onde confirmar horários e eventuais ajustes? Na página da estação e no mapa interativo do MetrôRio.

Dica prática: salve o link da Estação Siqueira Campos / Copacabana no seu celular e crie dois “roteiros padrão” — trabalho e lazer — para não perder tempo escolhendo caminho a cada saída.

Quer um roteiro de visita com metrô + pontos do entorno (praia, serviços, mercados, academias) organizado por quadras e horários? Envie o endereço exato do prédio-alvo e monto um passo a passo otimizado para você explorar 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais na prática. Na sequência, seguimos para o Comparativo de Planta: 2Q vs 1Q/Studio e ciclos de vida.

Comparativo de planta: 2Q vs 1Q/Studio e ciclos de vida

Para decidir entre 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais e alternativas 1Q/Studio, vale entender como as plantas de Copacabana se formaram. A verticalização acelerou entre os anos 1930–1950 (período do Plano Agache), multiplicando edifícios multifamiliares e consolidando tipologias com setor de serviços bem marcado (circulação, área de serviço e a chamada dependência). Esse pano de fundo explica por que é comum encontrar unidades com circulação definida e ambientes compartimentados nos miolos do bairro.

O que muda nas plantas (Copacabana como referência)

Pesquisas de arquitetura mostram que os primeiros edifícios de apartamentos no Rio adotavam zonas de serviço segregadas e, em muitos casos, dormitórios de empregados dentro da unidade ou no topo do prédio; com o tempo, essa tipologia foi sendo revista, acompanhando transformações sociais e tecnológicas. Em Copacabana, isso aparece na leitura de plantas com corredores longos, cozinhas fechadas, banheiro de serviço e fluxos social/íntimo separados — elementos que podem ser reconfigurados em reformas bem planejadas.

Quando 2Q faz mais sentido (snippet): casal que precisa de home office estável; casais com 1 filho; quem busca revenda com público mais amplo; quem pretende alugar por temporada com maior “capacidade de hospedagem” por ambiente independente. (Critérios funcionais; avalie junto do TCO e do condomínio.)

Tabela rápida — prós e contras

Como ler a planta “à moda Copacabana”

• Circulação: corredores podem ser encurtados com integração parcial (cozinha/sala), preservando ventilação. A literatura registra que plantas clássicas do início à metade do século XX privilegiavam separação de fluxos e serviços.
• Varanda/aberturas: observe insolação e possibilidade de ventilação cruzada antes de qualquer integração.
• “Dep.” (dependência): em edifícios antigos, é recorrente e pode virar escritório/depósito/suíte compacta, conforme a tipologia e a legislação aplicável. Estudos de tipologia detalham a evolução e as posições dessa área nos edifícios brasileiros (dentro da unidade, cobertura, hall).

Perguntas que surgem agora

• “2Q valoriza mais?” Em geral, amplia o público-alvo na revenda/locação por acomodar família + escritório; a atratividade depende do layout e do custo mensal em Copacabana. Use o benchmark condominial local e simule o TCO. (Critério funcional; sem garantia de valor futuro.)
• “Vale abrir 2Q → 1Q ampliado?” Pode fazer sentido quando o living integrado melhora insolação e circulação. Cheque a planta oficial antes de intervir — é possível solicitar cópia digital de plantas da Prefeitura para conferir paredes estruturais, shafts e áreas aprovadas.

Checklist de vistoria em plantas antigas (o que conferir)

1. Planta aprovada (cópia oficial); 2) Estruturas/shafts e prumadas; 3) Ventilação/insolação nos novos ambientes; 4) Passagens de gás e exaustão; 5) Possibilidade de reverter para o layout original (importante para revenda).

Quer transformar ideia em projeto? Peça um estudo de layout com ideias de reforma para 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais (com simulações de integração, uso da “dep.” como escritório e cenários de mobiliário). A seguir, vamos para Riscos & Licenças: validando no SMDU/SEI.

Riscos e mitigações: validando licenças no SMDU/SEI

Comprar 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais com segurança passa por comprovar licenças e o andamento do processo no ecossistema SMDU/SEI e portais oficiais. Em Copacabana, a checagem correta evita surpresas na fase de chaves e no registro.

Onde consultar (oficial)

• Andamento de Processos (SMDU) — página síntese com 3 caminhos: PROCESSO.RIO (digitais), Andamento de Processos (consulta geral) e SICOPWEB (físicos).
• PROCESSO.RIO — consulta pública por nº de processo/expediente; a página informa o padrão de numeração e exibe movimentações.
• SICOPWEB (processos físicos) — ambiente para tramitação/andamento dos processos não digitalizados, acessível via e-Portal.
• Consultas Urbanas (SMDU) — busca por logradouro (e número quando houver) para cruzar ocorrências urbanísticas do endereço.
• Certidão de Habite-se/Aceitação — verificação se o imóvel/edificação está legalizado; permite buscar por nº da certidão, nº do processo ou endereço.
• Certidões (Habite-se/Aceitação/Licenças) — consulta também por logradouro e nº da licença.

Passo a passo em 6 movimentos (use como roteiro)

1. Localize o processo: se já tiver o nº do processo, pesquise no PROCESSO.RIO; sem o número, use Consultas Urbanas por “Rua Siqueira Campos” + nº para encontrar ocorrências associadas ao endereço.
2. Identifique o tipo: veja se é processo digital (PROCESSO.RIO) ou físico (SICOPWEB), conforme orientação da SMDU.
3. Cheque a fase: procure marcos como aprovação de projeto, licença de obras, exigências, aceitação/Habite-se; a SMDU recomenda acompanhar exigências e, quando aplicável, o Diário Oficial.
4. Valide o Habite-se/Aceitação: confirme a legalização com a consulta específica de Habite-se/Aceitação; o serviço descreve a finalidade e critérios de busca.
5. Cruze certidões e licenças: pesquise por nº da licença e por logradouro para obter espelho de certidões emitidas (Habite-se/Aceitação/Licenças).
6. Processo físico?: use o canal SICOPWEB e, se desejar acompanhamento proativo, habilite o serviço de consulta a processos administrativos físicos no Carioca Digital (alertas por e-mail).

O que observar no número do processo (checagem rápida)

• Órgão/espécie: o PROCESSO.RIO exibe o padrão de numeração (sigla do órgão + espécie + ano), útil para identificar a origem do processo.
• Movimentações e exigências: priorize despachos que citem licença de construção, aceitação e exigências pendentes. A página “Consultas Online” lembra da necessidade de acompanhar SIDOCA/PROCESSO.RIO e publicações no D.O.

Perguntas que surgem agora — respostas diretas

• Como achar só com o endereço? Use Consultas Urbanas com “Rua Siqueira Campos” + número; os resultados se conectam aos sistemas de Andamento e mapas.
• O que comprova a legalização? A Certidão de Habite-se/Aceitação, consultável por nº da certidão, processo ou endereço; o 1746 explica que o Habite-se autoriza o uso da edificação ao final do licenciamento.

Snippet para colar na planilha de due diligence:
Roteiro de validação = Consultas Urbanas (logradouro) → PROCESSO.RIO (nº processo) → Andamento/Exigências (D.O.) → Certidões (Habite-se/Aceitação/Licenças) → (se físico) SICOPWEB.

Deseja uma validação documental do seu prédio/condomínio-alvo na Siqueira Campos? Envie endereço completo e, se tiver, nº do processo: retorno com print das consultas, status, exigências abertas e links oficiais — pronto para avançar no Checklist de Fechamento.

Checklist de fechamento: documentos, prazos e conferência final

Fechar 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais com precisão depende de um passo a passo objetivo — da guia do ITBI à qualificação no RGI. Use este checklist para não perder prazos nem documentos.

1) Antes da escritura (fiscal e pré-jurídico)

• ITBI – simulação, guia e protocolo: emita a guia no Portal Carioca Digital, salve o nº de protocolo e o comprovante de pagamento. Sem a guia paga, o registro não avança.
• Orçamento cartorário: consulte as tabelas de emolumentos 2025 (Portaria CGJ/RJ 423/2025) para estimar escritura e registro.
• Desconto legal (se aplicável): na primeira aquisição residencial financiada pelo SFH, os emolumentos dos atos relacionados têm 50% de redução (art. 290 da LRP). Tenha comprovação de 1ª aquisição e do enquadramento SFH.

2) Escritura em Notas (título hábil)

Levar ao Tabelionato de Notas: documentos pessoais (compradores e cônjuges), estado civil/averbações, pacto antenupcial (se houver), dados do imóvel e minutas contratuais. O 1º Ofício de Notas/RJ publica uma relação clara do que é usualmente exigido para escritura de compra e venda.

3) Registro no RGI (transferência da propriedade)

Protocolar no Registro de Imóveis competente:

• Traslado/certidão da escritura;
• Guia de ITBI e comprovante;
• Eventuais anexos (procurações, certidões específicas).
  Exemplo oficial (2º RGI/RJ) detalha os itens aceitos e o uso de e-Protocolo para envio digital.

4) Prazos críticos (atenção à prenotação)

Ao protocolar no RGI, nasce a prenotação (prioridade). Se o interessado não cumprir exigências e o título não for registrado em até 30 dias, a prenotação cai e você perde a prioridade — regra do art. 205 da Lei 6.015/73. Monitore exigências e devolutivas do cartório.

Snippet para colar na sua planilha:
Ordem técnica = ITBI pago → Escritura em Notas → Protocolo no RGI (prenotação) → Atender exigências → Registro concluído. (Lembre: 30 dias corridos para não perder a prenotação.)

5) Quem providencia o quê (visão executiva)

6) resolvidas na reta final

• “Quando pago o ITBI no Rio?” Antes do registro; gere a guia e pague pelo Portal Carioca.
• “Quanto custa escritura e registro?” Consulte as tabelas 2025 (Portaria 423/2025) e verifique se há 50% SFH na sua situação.
• “Como não perder prioridade no cartório?” Atenda exigências dentro de 30 dias contados da prenotação.

Pronto para concluir 2 quartos na Siqueira Campos Copacabana fluxos de compra financiamento e custos totais com zero ruído? Envie o dossiê (guia ITBI paga, minuta/traslado da escritura, documentos pessoais e endereço do RGI competente) que eu retorno com um check de conformidade e um passo a passo personalizado até o registro averbado.

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FAQ – Perguntas Frequentes