Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618
Studios Dias Ferreira Leblon Na Rua Dias Ferreira 618
Morar ou investir na Rua Dias Ferreira 618, no coração do Leblon, é entrar para um clube seleto. O Dias Ferreira Leblon Studios nasce como um lançamento boutique, com poucas unidades e tipologias que vão de studios a coberturas com 29 m² a 112 m²...
Studios Dias Ferreira Leblon Na Rua Dias Ferreira 618
Morar ou investir na Rua Dias Ferreira 618, no coração do Leblon, é entrar para um clube seleto. O Dias Ferreira Leblon Studios nasce como um lançamento boutique, com poucas unidades e tipologias que vão de studios a coberturas com 29 m² a 112 m², pensado para quem valoriza tempo, localização e alto padrão.
Assinado pela Brix, o projeto reúne arquitetura contemporânea, funcionalidade e lazer com piscina, fitness, coworking, spa, sauna, área gourmet, minimercado, bicicletário e outras comodidades que deixam a rotina mais leve e sofisticada.
Este é um lançamento ainda por vir, com valores sob consulta e condições especiais de pré-lançamento para quem chega primeiro. Se você quer prioridade nas melhores plantas, vistas e negociações, entre agora para a lista VIP e receba em primeira mão o book digital, as plantas e as oportunidades mais disputadas da Dias Ferreira.
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Studios Exclusivos Na Rua Mais Desejada Do Leblon – Viva Ou Invista Na Dias Ferreira 618
O Dias Ferreira Leblon Studios foi pensado para quem entende que endereço é ativo patrimonial. Na Rua Dias Ferreira, cercado por restaurantes renomados, cafés, boutiques e serviços premium, o empreend...
O Dias Ferreira Leblon Studios foi pensado para quem entende que endereço é ativo patrimonial. Na Rua Dias Ferreira, cercado por restaurantes renomados, cafés, boutiques e serviços premium, o empreendimento coloca você a poucos minutos da Praia do Leblon, do metrô Antero de Quental e do Shopping Leblon, em um eixo de alta valorização e demanda constante por locação.
Com cerca de 42 unidades residenciais distribuídas em studios, double suites, apartamentos garden e coberturas, o projeto oferece plantas inteligentes que aproveitam cada metro quadrado, com metragens entre 29 m² e 112 m². Ambientes compactos, bem planejados e com acabamentos de qualidade, previsão de automação, janelas amplas e integração de espaços criam um produto perfeito tanto para quem quer morar bem quanto para quem busca renda com curta temporada.
O lazer completo – com piscina, spa, sauna, espaço gourmet, coworking, fitness, área de repouso, minimercado, lavanderia, espaço delivery, bicicletário e self bar and snacks – transforma o condomínio em um hub urbano contemporâneo, onde o morador resolve a vida no próprio prédio. Some a isso a segurança com acesso monitorado e soluções sustentáveis, e você tem um lançamento pronto para surfar a escassez de bons imóveis no Leblon.
Para investidores, as tipologias de studios e double suites na Dias Ferreira reúnem tudo o que o hóspede moderno procura: localização icônica, metragem enxuta, serviços de conveniência e lazer de rooftop. Já para quem quer um refúgio urbano, os gardens e coberturas com áreas externas possibilitam criar espaços gourmet, canto de relaxamento ou até um mini spa privativo, mantendo o astral da Zona Sul como pano de fundo.
Seja como base no Rio, segunda residência ou ativo para locação, o Dias Ferreira Leblon Studios se posiciona como um dos lançamentos mais estratégicos do bairro: projeto assinado pela Brix, rua-símbolo de lifestyle sofisticado e um conjunto de facilidades que conversa diretamente com o novo modo de viver e investir na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Localização privilegiada na Rua Dias Ferreira, ponto mais desejado do Leblon.
Arquitetura contemporânea com linhas modernas e fachada sofisticada.
Studios Dias Ferreira Leblon Na Rua Dias Ferreira 618
Morar ou investir na Rua Dias Ferreira 618, no coração do Leblon, é entrar para um clube seleto. O Dias Ferreira Leblon Studios nasce como um lançamento boutique, com poucas unidades e tipologias que vão de studios a coberturas com 29 m² a 112 m², pensado para quem valoriza tempo, localização e alto padrão.
Assinado pela Brix, o projeto reúne arquitetura contemporânea, funcionalidade e lazer com piscina, fitness, coworking, spa, sauna, área gourmet, minimercado, bicicletário e outras comodidades que deixam a rotina mais leve e sofisticada.
Este é um lançamento ainda por vir, com valores sob consulta e condições especiais de pré-lançamento para quem chega primeiro. Se você quer prioridade nas melhores plantas, vistas e negociações, entre agora para a lista VIP e receba em primeira mão o book digital, as plantas e as oportunidades mais disputadas da Dias Ferreira.
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Fachada Dias Ferreira Leblon StudiosLazer Dias Ferreira Leblon Studios
Viver o Leblon a pé na Rua Dias Ferreira 618
Leblon é luxo sem ostentação: manhã de praia, café na calçada, jantar em bistrôs autorais e tudo a poucos passos. Na Rua Dias Ferreira, 618, esse estilo de vida ganha endereço certo — eixo gastronômico, atmosfera arborizada e mobilidade real para quem quer moradia ou investimento com liquidez.
Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 apresenta a combinação que importa: localização consagrada, assinatura Brix e um projeto boutique com lazer completo no topo — piscina, spa, sauna, área gourmet — e facilidades no térreo como coworking, minimercado, lavanderia e bicicletário. Tudo pensado para uma rotina prática e sofisticada em um dos metros quadrados mais desejados do país. A estação Antero de Quental fica logo ali, com acessos pela Bartolomeu Mitre e General Urquiza, e o Shopping Leblon a uma curta caminhada.
Exclusividade é regra, não exceção. O conceito prioriza poucas unidades e plantas inteligentes: studios, double suites, gardens e coberturas lineares com esquadrias amplas, iluminação natural e infraestrutura para tecnologia e bem-estar. O rooftop coroa a experiência com vista aberta e áreas de descanso; no dia a dia, as facilidades reduzem deslocamentos e valorizam seu tempo.
No núcleo do produto, Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 foca nas metragens mais desejadas do bairro para uso próprio e locação qualificada: studios na faixa de ~29–34 m² e variações com terraços ou coberturas para quem quer mais área externa. É a síntese do “pied-à-terre” carioca: compacto, eficiente e com serviços que elevam o padrão de moradia na Zona Sul.
Contexto de valor importa — e o Leblon historicamente sustenta patamares altos de preço por m². Em 2025, os relatórios de mercado e o Índice FipeZAP reforçam a força do bairro no ranking de valorização do Rio, ajudando a construir a tese de escassez e proteção patrimonial para quem compra bem localizado. Nosso conteúdo avança com régua de m² e estimativas responsáveis mais adiante, sempre sinalizando variações por andar, posição e vista.
Para o investidor, Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 entrega demanda orgânica: praia do Leblon, metrô Antero de Quental, Shopping Leblon com cinema e gastronomia, Lagoa a poucos minutos — tudo que atrai morador de alto padrão e estadias de curta duração bem posicionadas (sempre com análise prévia das regras condominiais). Se fizer sentido para você, envie uma mensagem agora: apresento plantas, metragens, disponibilidade e condições do pré-lançamento diretamente por aqui.
A poucos minutos de
Praia do Leblon – referência de lazer e esportes.
Metrô Antero de Quental (Linha 4) – acessos pela Bartolomeu Mitre e General Urquiza.
Shopping Leblon (Av. Afrânio de Melo Franco, 290) – lojas premium, cinema e gastronomia.
Quer ver o mapa do entorno, as plantas e a disponibilidade agora? Fale comigo por aqui e garanta acesso prioritário ao pré-lançamento.
Tipologias e Metragens Confirmadas
Tipologias — O projeto reúne studios, double suites, gardens e coberturas lineares, com metragens de ~29 m² a 112 m². A curadoria de plantas privilegia integração de ambientes, setorização eficiente e aberturas amplas para luz natural — um desenho pensado para morar bem e, se desejar, rentabilizar com alta liquidez no bairro. Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 consolida o formato contemporâneo que o público busca no Leblon.
Granularidade de unidades — As fontes setoriais convergem nos intervalos de área e nas tipologias, mas trazem contagens ligeiramente diferentes de estoque (variação comum em pré-lançamento). Há referência a 42 unidades residenciais + 4 lojas e também a 38 unidades residenciais + 4 lojas; a confirmação final ocorre no material de venda e RI. Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 preserva, em ambos os cenários, o caráter boutique e a percepção de escassez.
Faixas de metragem por tipologia
Studios: ~29,18 a 34,63 m² (núcleo do produto; layouts para 1–2 pessoas, com possibilidade de sofá-cama).
Double suites: ~41,20 a 57,72 m² (planta inteligente para casais/duas suítes compactas).
Studio Garden / Double Garden:51,49 m² e 58,82 m² (terraço privativo, atmosfera de casa).
Coberturas lineares: ~37,95 a 112,72 m² (algumas com áreas externas generosas).
Tabela de metragens (resumo prático)
Tipologia
Áreas (m²)
Observações
Studio
29,18 – 34,63
Planta eficiente, alta liquidez no bairro.
Double Suite
41,20 – 57,72
Dois ambientes de dormir, setorização inteligente.
Studio Garden
51,49
Terraço privativo; sensação de casa.
Double Garden
58,82
Integração interior-exterior; opção de spa/ofurô.
Cobertura Linear
37,95 – 112,72
Layouts exclusivos; maior privacidade.
Acabamentos e conveniências — O material de lançamento destaca infraestrutura para ar-condicionado, previsão para automação, áreas de lazer completas no rooftop (piscina, spa, sauna, gourmet, fitness) e facilidades no térreo (coworking, minimercado, lavanderia, delivery). Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 traduz morar a pé com serviços que reduzem deslocamentos e valorizam o tempo.
Como avançar agora — Disponibilizo o book de plantas em PDF e a tabela de metragens por coluna mediante mensagem aqui no canal. Quer receber o material oficial e tirar dúvidas com prioridade? Diga “quero o book em PDF” que envio imediatamente.
Plantas por Coluna e Insolação
Leitura inteligente de plantas — Para escolher bem, comece pelo stack (andar), coluna (posição no pavimento) e face de insolação. As plantas do material oficial permitem identificar circulação natural de ar, pontos d’água e a relação sala-cozinha-varanda — elementos que definem conforto, privacidade e performance em locação. Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 oferece planta linear como base, o que facilita a leitura comparativa entre colunas.
Face de manhã x face de tarde — Unidades voltadas para o sol da manhã tendem a ambientes mais frescos ao longo do dia; na face de tarde, a incidência solar costuma ser maior no fim da tarde, favorecendo varandas para contemplação. A decisão ideal depende do seu uso (moradia x renda de curta temporada) e do nível de abertura das esquadrias presente em cada coluna. Valide com a nossa equipe a orientação de cada planta antes de reservar. Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 — eu te envio o book digital e as plantas por aqui para essa conferência.
Checklist rápido por coluna (o que observar no PDF)
Pé-direito e vãos de esquadria: mais luz, mais amplitude visual.
Posição da cozinha e exaustão: evita odores na área de descanso.
Banheiro e prumadas: proximidade com prumadas reduz reforma e ruído.
Varanda/terraço: nos gardens e coberturas, avalie a privacidade e pontos elétricos para equipamentos externos.
Setorização do dormitório: nas double suites, observe a circulação independente entre suítes.
Variações por tipologia —
Studios (~29–34 m²): foco em layout aberto e mobiliário versátil; a coluna com melhor insolação + circulação costuma favorecer estadias mais longas.
Double suites (41–57 m²): atenção às suítes espelhadas e à posição das portas para preservar acústica.
Gardens (51–59 m²): valide guarda-corpos, ralos e possibilidade de spa/ofurô prevista no material.
Coberturas (38–113 m²): confirme pontos elétricos 220 V e áreas técnicas no rooftop do pavimento.
Decisão assistida — Envie “quero ajuda para escolher a face” e eu retorno com o quadro por coluna (insolação estimada, aberturas e prós/contratos de cada stack) com base no book. Assim você compara, lado a lado, qual unidade atende melhor ao seu modo de viver — ou ao plano de renda.
Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618: como estimar o ticket pelo m² do Leblon (2025)
Para tomar decisão com segurança, comece pela régua de preço do m² no Leblon em 2025. Relatórios setoriais apontam R$ 35.322/m² como referência média e R$ 40.304/m² como média dos imóveis de alto padrão — ambos no recorte 2025. Para unidades compactas (30–65 m²), a ADEMI indica um patamar específico de ~R$ 29.500/m². A partir desses três marcos, você estima o ticket de um studio (29–34 m²) de forma responsável.
Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 trabalha no coração do eixo mais desejado do bairro. Em endereços assim, prêmios de preço são comuns conforme andar, posição/coluna, insolação, vaga e vista. O cálculo abaixo é estimativo para orientar sua ancoragem — a confirmação depende da tabela do dia. Para método, tomamos a metragem e multiplicamos pelos três cenários de m². A metodologia do FipeZAP reforça a leitura de tendência de preços a partir de grandes bases de anúncios, útil para acompanhar variações entre meses e validar o “sentimento” do mercado.
Tabela — m² × metragem = ticket (estimativa)
Metragem
Cenário A (R$ 29.500/m²)
Cenário B (R$ 35.322/m²)
Cenário C (R$ 40.304/m²)
29 m²
R$ 855.500
R$ 1.024.338
R$ 1.168.816
30 m²
R$ 885.000
R$ 1.059.660
R$ 1.209.120
34 m²
R$ 1.003.000
R$ 1.200.948
R$ 1.370.336
Como interpretar: use 30–34 m² como faixa central dos studios e aplique prêmios por andar alto, coluna mais iluminada ou vaga. Em ruas premium como a Dias Ferreira, a elasticidade por posição costuma ser relevante.
Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 favorece quem decide no pré-lançamento: além de mais opções de coluna e stack, você tende a acessar condições comerciais mais flexíveis de entrada e parcelamento na obra (detalhe na próxima seção). Para receber a tabela do dia e o book com metragens por coluna, envie “solicitar cotação do meu stack (andar/face)” por aqui — retorno com a precificação da unidade exata que você deseja.
Próximo passo: veja como funciona o fluxo 8% + 22% + 70% e como o INCC atualiza as parcelas de obra mês a mês.
Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618: fluxo 8% + 22% + 70% e INCC
O caminho financeiro típico em lançamentos do Leblon é claro e previsível: 8% na assinatura, 22% parcelados durante a obra e 70% nas chaves (financiável). Esse modelo distribui o esforço ao longo da construção e facilita o planejamento de caixa do investidor e de quem vai morar. Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 segue a lógica de pré-lançamento boutique, com margens para personalizar calendário conforme a disponibilidade.
O que é INCC (FGV IBRE) e por que importa — O INCC mede a evolução dos custos da construção no Brasil e tem versões como INCC-M (coleta do dia 21 ao dia 20) e INCC-DI (1º ao último dia do mês). É esse índice que corrige as parcelas da obra (os 22%) mês a mês, preservando o equilíbrio econômico do contrato. Na entrega, você quita ou financia os 70% com seu banco de preferência.
Exemplo prático (estimativo, 30 m²) Baseie-se no cenário B da seção anterior (R$ 1.059.660):
8% (assinatura):R$ 84.773
22% (obra):R$ 233.125 → 36 parcelas de ≈ R$ 6.476 (corrigidas pelo INCC mês a mês)
70% (chaves):R$ 741.762 (pode ser financiado)
Se você optar pelo cenário A (R$ 885.000), os números ficam: R$ 70.800 (8%), R$ 194.700 (22%) ≈ R$ 5.408/mês em 36x, e R$ 619.500 (70%). No cenário C (R$ 1.209.120): R$ 96.730 (8%), R$ 266.006 (22%) ≈ R$ 7.389/mês, R$ 846.384 (70%). Esses valores evoluem com o INCC ao longo da obra — por isso, adiantamentos costumam reduzir o impacto de correção.
Como decidir seu calendário
Perfil conservador: entrada integral + antecipação de parte das parcelas para reduzir correção.
Perfil de renda: priorize manter caixa para mobiliar e iniciar locação logo após as chaves.
Perfil equilibrado: antecipe apenas os últimos boletos da obra para suavizar o saldo de chaves.
Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 permite simular esses caminhos com base no stack que você deseja (andar/face). Envie “quero simulação com meu perfil” e retorno com um desenho financeiro alinhado ao seu objetivo — moradia, renda de curta temporada ou combinação dos dois.
Próximo passo: vamos comparar Price x SAC após as chaves e mostrar como cada sistema muda a parcela ao longo do tempo.
Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618: comparativos do eixo Leblon (ruas paralelas e frente-mar)
Escolher bem é comparar inteligentemente. No eixo gastronômico da Rua Dias Ferreira, você vive a poucos passos de cafés autorais, serviços premium e metrô. No frente-mar da Delfim Moreira, o apelo é a vista plena e a raridade absoluta. O resultado? Prêmios de preço por vista e estoque enxuto na orla, enquanto o eixo interno entrega conveniência a pé e melhor relação custo-benefício por m². L’Azur Leblon Praia Studios, na Rua General Urquiza, 16, ilustra o efeito “orla”: empreendimento boutique com todas as unidades voltadas para o mar.
Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 concentra valor em lifestyle: caminhe até bistrôs da Dias Ferreira, desça para a praia e acesse o cinema do Shopping Leblon sem carro. Já o cluster Delfim Moreira carrega o metro quadrado mais valorizado do país e tickets de referência muito acima da média da Zona Sul, com negócios icônicos e cobertura triplex anunciada na casa de R$ 120 milhões — uma régua que ajuda a entender por que a orla captura prêmios de preço tão expressivos.
Quadro rápido — Eixo Dias Ferreira x Frente-mar
Critério
Dias Ferreira (eixo interno)
Delfim Moreira / frente-mar
Contexto
Gastronomia, comércio de alto padrão, metrô a pé
Vista mar 100%, endereço mais prestigiado
Estoque
Mais opções de colunas/stacks
Raridade extrema; poucas unidades por prédio
Preço por m²
Mais competitivo no luxo
Prêmio elevado pela vista e escassez
Liquidez
Alta para uso e renda qualificada
Altíssima entre ultra-alto padrão
Exemplo público
Studios boutique no eixo gastronômico
L’Azur com vista mar em todas as unidades (General Urquiza, 16)
Em linguagem de decisão: se você quer vista icônica e pode investir os prêmios da orla, o frente-mar é imbatível; se busca reta final de custo-benefício com rotina 100% a pé, o eixo Dias Ferreira equilibra preço, demanda e praticidade. Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 maximiza esse equilíbrio sem abrir mão de exclusividade de produto (estoque boutique) e lazer completo.
“O que muda no m² entre a Dias Ferreira e a Delfim Moreira?” — A vista mar integral e a escassez da orla criam patamares superiores; a régua de m² da orla supera com folga o eixo interno, como demonstram reportagens e rankings recentes sobre a Delfim Moreira.
Quer ver comparação personalizada por stack/coluna e budget? Envie uma mensagem agora com seu intervalo de investimento e eu apresento as oportunidades disponíveis no Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 e como elas se posicionam frente ao frente-mar.
Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618: simulações Price e SAC (estimativas)
Aqui, você enxerga como os 70% nas chaves podem se comportar em Price e SAC. Consideramos 360 meses e uma taxa de referência de mercado em 2025, dentro do intervalo praticado por bancos de varejo — com linhas SBPE amplamente divulgadas em bancos públicos e guias de taxas atualizados.
PRICE mantém prestação constante, útil para quem quer previsibilidade no fluxo.
SAC começa mais alto e cai ao longo do tempo, acelerando amortização e reduzindo juros totais. Explicações oficiais e materiais didáticos distinguem os sistemas e mostram quando cada um faz mais sentido.
Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 permite modelar esses números com seu stack (andar/face) e com a régua de m² que você escolher. Se deseja renda, avalie a prestação target versus ticket médio de locação do bairro; se é para moradia, foque no conforto de parcela e na estratégia de entrada/antecipações durante a obra.
Ajustes que fazem diferença
Antecipar parcelas da obra reduz a base corrigida por INCC.
Trocar de sistema (SAC → PRICE ou vice-versa) pode equilibrar parcela e custo total.
Prazo alongado reduz parcela; entrada maior derruba o saldo de chaves.
Seguro/MIP/DFI e tarifas variam por banco; simulamos com seu perfil para refletir a realidade da contratação.
Envie “quero minha simulação com renda e FGTS” e preparo, aqui mesmo, sua projeção com base no Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 — considerando renda, entrada e prazo desejado.
Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618: liquidez em curta temporada e perfil do hóspede
O Leblon respira sofisticação e caminha a pé. Turista internacional, executivo em missão e nômade digital escolhem o bairro pela praia a minutos, gastronomia autoral na Rua Dias Ferreira e mobilidade real pelo Metrô Antero de Quental, com acessos pela Bartolomeu Mitre e pela General Urquiza — exatamente o raio que sustenta ocupação qualificada o ano inteiro.
Nesse contexto, Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 encaixa como ativo desejado para estadias de alto padrão: studios de ~29–34 m² eficientes para 1–2 hóspedes, doubles e coberturas para quem busca área extra, além de facilidades no térreo (coworking, lavanderia, minimercado) e lazer no rooftop para ampliar ticket de diária. A rotina do hóspede acontece caminhando: manhã de praia no Posto 12, almoço nos bistrôs da Dias Ferreira, cinema e compras no Shopping Leblon — todos os desejos resolvidos em poucas quadras.
Pergunta prática — “Pode Airbnb no prédio?” A resposta depende de documento: o STJ decidiu que condomínios residenciais podem restringir locações de curtíssimo prazo quando a convenção define destinação estritamente residencial. Ou seja, antes de investir com foco em curta temporada, valide minuta de convenção, regulamento interno e RI para checar a destinação de uso e eventuais limites a check-ins frequentes. Eu faço essa leitura jurídica de viabilidade para você.
Perfil do hóspede e proposta de valor
Executivo: prioriza silêncio, internet estável, academia e deslocamento rápido — ganha com metrô e serviços a pé.
Turista internacional: busca praia, Lagoa e gastronomia; valoriza segurança e curadoria de experiências no Leblon.
Nômade digital: quer coworking no prédio, entrega 24h e comércio premium sem carro.
Alerta essencial — Sempre verifique a convenção antes de estruturar o modelo de curta temporada; regras internas e destinação de uso prevalecem sobre a vontade individual do proprietário. Em paralelo, desenhe house rules compatíveis com o padrão Leblon (ruído, número de hóspedes, uso das áreas comuns).
Quer confirmar a viabilidade condominial e receber um parecer objetivo sobre o seu plano de locação? Envie “quero validar a convenção e regras antes de reservar” e retorno com a leitura documental completa do Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618
Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618: checklist jurídico e reserva segura
Comprar bem é ter documentos em ordem. Antes de reservar a sua unidade, organize este checklist objetivo — eu confiro cada item com você, linha a linha, para fechar com segurança no Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618.
Documentos e verificações obrigatórias
Quadro-resumo (Lei 13.786/2018): preço total, entrada, forma de pagamento, índices de correção, prazos e penalidades — tudo destacado e claro no início do contrato.
RI (Registro de Incorporação): matrícula do terreno, memorial de incorporação, parâmetros do projeto e número de unidades.
Memorial descritivo: materiais, acabamentos, infraestrutura técnica (ar-condicionado, automação, pontos elétricos em gardens/coberturas).
Minuta de convenção/regulamento: destinação de uso (residencial), regras sobre locação de curta temporada e utilização das áreas comuns.
Cronograma financeiro 8% + 22% + 70%: calendário de parcelas e índice INCC aplicável em obra.
Comprovantes e anexos: plantas da unidade (coluna/face), quadro de vagas (se aplicável) e eventuais aditivos.
Como conferir a correção por INCC (passo a passo)
Identifique no quadro-resumo qual versão do INCC se aplica (INCC-M, INCC-DI etc.).
Peça à nossa equipe a última divulgação mensal e o acumulado em 12 meses para prever impacto nas parcelas de obra.
Simule cenários com e sem antecipação de boletos para reduzir correção.
Perguntas que não podem faltar ao reservar
“Qual é a destinação de uso no condomínio e há restrição expressa à locação de curtíssima duração?”
“Quais índices e prazos constam no quadro-resumo e como são atualizados?”
“Quando recebo o memorial descritivo final e as plantas por coluna?”
Próximo movimento, sem fricção — Envie “Quero garantir minha unidade com suporte 1:1”. Eu retorno com o pacote documental (quadro-resumo, minuta, memorial, plantas), alinhamos forma de pagamento e avançamos para a reserva do Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618 com total clareza.
Mapa do Local do Lançamento
Studios Dias Ferreira Leblon Studios na Rua Dias Ferreira 618
Karioka BotafogoEasy BotafogoKarioka Botafogo
Além desse lançamento, você também pode investir em outros imóveis de luxo no Rio de Janeiro, como o sofisticado Bossa 107 Ipanema, ideal para quem busca exclusividade em uma das áreas mais valorizadas da cidade. Outra alternativa altamente desejada é o elegante Bronze Ipanema Studios, que une design contemporâneo e excelente potencial de valorização.
Para investidores que buscam versatilidade, o moderno GOA Ipanema Studios oferece plantas inteligentes e localização estratégica. Já o charmoso Maré Ipanema traz um conceito residencial sofisticado, perfeito para quem valoriza bem-estar, qualidade de vida e acesso rápido à praia.
FAQ – Perguntas Frequentes
Onde fica o Dias Ferreira Leblon Studios?
Na Rua Dias Ferreira, 618, Leblon, a poucos minutos da praia, metrô Antero de Quental e Shopping Leblon.
Que tipo de lazer o condomínio oferece?
Rooftop com piscina, spa, sauna, academia, área gourmet, além de coworking, minimercado, lavanderia, bicicletário, maleiro e espaço delivery.
Para quem o Dias Ferreira Leblon Studios é mais indicado?
Para investidores, executivos, nômades digitais e casais que querem vida a pé, conveniência e alta liquidez no Leblon.
O empreendimento é bom para renda com locação de curta temporada?
Sim, a localização na Dias Ferreira + produto compacto + lazer completo favorece diária, ocupação e revenda, desde que respeitadas as regras do condomínio e da cidade.
Como normalmente funciona o pagamento na planta aqui?
Em geral, fluxo na linha 8–22–70 (entrada, parcelas na obra corrigidas pelo INCC e saldo na entrega com financiamento SAC ou Price).
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Rua Dias Ferreira, 618 - Leblon - Leblon 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
2.150.000,00
R$
2.200.000,00
R$
2.400.000,00
R$
2.490.000,00
R$
5.900.000,00
R$
3.000.000,00
R$
4.150.000,00
R$
2.250.000,00