Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas
Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios – Valores E Plantas
Imagine viver ou investir na Rua Dias Ferreira 618, em um projeto assinado pela Brix, com apenas 42 unidades e tipologias que vão de studios a coberturas, com metragens entre 29 m² e 112 m². No Dias Ferreira Leblon Studios, cada planta f...
Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios – Valores E Plantas
Imagine viver ou investir na Rua Dias Ferreira 618, em um projeto assinado pela Brix, com apenas 42 unidades e tipologias que vão de studios a coberturas, com metragens entre 29 m² e 112 m². No Dias Ferreira Leblon Studios, cada planta foi pensada para oferecer conforto, funcionalidade e uma experiência de moradia premium em um dos metros quadrados mais desejados do Leblon.
As double suites de 41 m², os studios compactos, os Up Gardens com área externa privativa e as coberturas com plantas exclusivas formam um portfólio perfeito para quem busca moradia ou investimento com alta liquidez. O lazer com piscina, fitness, coworking, spa, sauna, área gourmet, minimercado e bicicletário reforça uma rotina prática e sofisticada.
Este é um lançamento em fase de pré-cadastro, com valores sob consulta e condições especiais para quem entrar primeiro na lista VIP de espera. Garanta prioridade nas melhores unidades e negociações.
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Double Suites Exclusivas Na Rua Dias Ferreira: More Ou Invista No Coração Do Leblon
O Dias Ferreira Leblon Studios foi concebido para quem entende o valor de morar ou investir em um endereço que praticamente se vende sozinho. Na charmosa Rua Dias Ferreira, referência em gastronomia, ...
O Dias Ferreira Leblon Studios foi concebido para quem entende o valor de morar ou investir em um endereço que praticamente se vende sozinho. Na charmosa Rua Dias Ferreira, referência em gastronomia, comércio sofisticado e vida urbana vibrante, o empreendimento reúne studios, double suites, gardens e coberturas lineares com metragens entre 29 m² e 112 m², plantas lineares e ambientes integrados que aproveitam ao máximo cada metro quadrado.
As unidades studios, de 29 m² a 51 m², são ideais para investidores, nômades digitais e jovens profissionais que buscam praticidade, design contemporâneo e alta demanda para locação de curta e média temporada. Já as double suites de 41 m², com 2 quartos e 2 suítes, atendem casais e pequenos núcleos familiares que desejam flexibilidade de uso: moradia, segunda residência ou ativo de renda no Leblon.
Os Up Gardens, com 51 m² e áreas externas privativas, entregam sensação de casa em um prédio moderno, permitindo criar espaços ao ar livre para encontros, bem-estar ou home office diferenciado. As coberturas, entre 37 m² e 112 m², oferecem plantas exclusivas, potencial para ambientes gourmet e vistas mais abertas, perfeitas para um produto de alto padrão com escassez natural de oferta na região.
No lazer, o condomínio reúne piscina, spa, sauna, espaço gourmet, coworking, fitness, área de repouso, minimercado, lavanderia, maleiro, espaço delivery e bicicletário, além de sistema de segurança com acesso monitorado e controles inteligentes. A combinação da assinatura Brix, da localização na Rua Dias Ferreira e de tipologias compactas com alto apelo de locação faz do Dias Ferreira Leblon Studios um lançamento estratégico para quem busca valorização patrimonial, renda potencial e um estilo de vida verdadeiramente premium no Leblon.
Localização privilegiada na Rua Dias Ferreira, ponto mais desejado do Leblon.
Arquitetura contemporânea com linhas modernas e fachada sofisticada.
Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios – Valores E Plantas
Imagine viver ou investir na Rua Dias Ferreira 618, em um projeto assinado pela Brix, com apenas 42 unidades e tipologias que vão de studios a coberturas, com metragens entre 29 m² e 112 m². No Dias Ferreira Leblon Studios, cada planta foi pensada para oferecer conforto, funcionalidade e uma experiência de moradia premium em um dos metros quadrados mais desejados do Leblon.
As double suites de 41 m², os studios compactos, os Up Gardens com área externa privativa e as coberturas com plantas exclusivas formam um portfólio perfeito para quem busca moradia ou investimento com alta liquidez. O lazer com piscina, fitness, coworking, spa, sauna, área gourmet, minimercado e bicicletário reforça uma rotina prática e sofisticada.
Este é um lançamento em fase de pré-cadastro, com valores sob consulta e condições especiais para quem entrar primeiro na lista VIP de espera. Garanta prioridade nas melhores unidades e negociações.
Piscina Dias Ferreira Leblon StudiosDias Ferreira Leblon Studios Plantas Lazer Dias Ferreira Leblon Studios
Bem-vindo à Rua Dias Ferreira, 618: o novo endereço-desejo do Leblon
Imagine sair de casa e ter, num raio de poucos passos, a Praia do Leblon, o Shopping Leblon e uma linha gastronômica premiada que começa no Sushi Leblon e segue por casas autorais como o Nola. É nesse eixo privilegiado que nasce o Dias Ferreira Leblon Studios, torre única com mix inteligente de studios, double suítes, gardens e coberturas — plantas enxutas, luz natural, lazer completo e serviços que simplificam a rotina. Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas surge como a busca certeira de quem quer alinhar estilo de vida, exclusividade e investimento em um dos metros quadrados mais desejados do país.
Um launch boutique com rotina a pé
O endereço Rua Dias Ferreira, 618 é sinônimo de Leblon autêntico: cafés, bistrôs, boutiques e cinema a poucos minutos, além da praticidade do Metrô Jardim de Alah para conectar Centro, Ipanema e Barra com rapidez. A dinâmica do bairro sustenta demanda constante para moradia e locação de curta ou longa temporada — combinação valiosa para quem mira patrimonial e renda. Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas é, portanto, a palavra-chave que resume o que importa: localização, tipologias desejadas e clareza de ticket.
Design funcional, lazer de rooftop e serviços que contam no dia a dia
O projeto reúne plantas de ~29 m² a mais de 110 m², layouts funcionais e lazer estratégico em rooftop com piscina, spa/sauna, fitness, área gourmet e coworking, além de facilidades como lavanderia, minimercado, delivery room e bicicletário. Resultado: menos deslocamentos, mais conforto, mais tempo para curtir o melhor da rua mais famosa do bairro. Essa curadoria de comodidades é o que diferencia um produto de alto padrão focado em vida urbana real.
Endereço que valoriza escolhas
Morar aqui é viver perto do que importa: estações Jardim de Alah/Antero de Quental, vitrines e salas de cinema do Shopping Leblon, restaurantes emblemáticos (Sushi Leblon, Nola), além da ciclovia da Lagoa e do calçadão da praia para treinos ao ar livre. Esse mosaico de conveniências dá lastro ao valor percebido do imóvel e ao potencial de liquidez no futuro.
Clareza financeira desde o início
Como é de praxe em lançamentos, as parcelas em obra são corrigidas pelo INCC e, na entrega, o saldo pode ser financiado conforme perfil e renda. Usaremos referências de índices de mercado para estimar faixas de valor por tipologia — sempre apresentadas como estimativas, para apoiar sua tomada de decisão com transparência. Nosso objetivo é traduzir números em conveniência: o que cada planta entrega, quanto investir agora e como planejar o pós-chaves.
Comece pela melhor parte: viver o 618
Se você busca endereço, eficiência de planta e rotina premium no Leblon, este é o momento de garantir acesso às plantas e entender as faixas de valores por coluna e fachada. Envie sua mensagem agora e receba o book com plantas e um mapa personalizado de proximidades para comparar, com calma, o que faz sentido para você — morar, investir ou ambos.
Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas: tipologias e metragens por coluna
Você quer clareza rápida sobre o que existe, quanto mede e onde está cada pilha. O mix é objetivo: studios (~29–34,63 m²), double suítes (~41–57 m²), gardens (51–58,82 m²) e coberturas lineares (até ~112,72 m²). Em torre única na Rua Dias Ferreira, 618, o número é enxuto e exclusivo: ≈42 unidades residenciais + 4 lojas, com 21 studios, 7 double suítes, 1 studio garden, 1 double garden e 6 coberturas (4 studios + 2 doubles). Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas começa aqui: poucas unidades, metragens certeiras e lazer de rooftop.
Onde estão as doubles por pilha? O material oficial indica a distribuição por tipologia, mas a grade exata por coluna é liberada mediante book de plantas. Na prática, os stacks frontais (voltados para a Rua Dias Ferreira) tendem a receber esquadrias piso-teto e luz abundante; stacks de fundos costumam privilegiar menor ruído. Para double suítes, busque colunas com vãos maiores de sala e varandas para favorecer integração. Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas é uma compra de posicionamento, então a coluna certa faz diferença no preço e no conforto.
Tabela-guia (estimativa por coluna/pavimento)
Tipologia
Área (m²)
Quantidade
Padrão de posicionamento*
Studio
~29–34,63
21
Frente/intermediária (iluminação forte)
Double Suíte
~41–57
7
Intermediária/fundos (privacidade/acústica)
Studio Garden
51,49
1
Pav. térreo com terraço
Double Garden
58,82
1
Pav. térreo com terraço
Cobertura Studio
~37–80
4
Rooftop linear
Cobertura Double
até ~112,72
2
Rooftop linear
*Posição exata por coluna/pilha: disponibilizada nas plantas oficiais sob consulta.
Quantas doubles existem? São 7 unidades (além de 2 coberturas double), com layouts de 2 suítes que favorecem privacidade para casal + home office ou para dois casais em short-stay. Qual a melhor pilha para ventilação? Priorize aberturas opostas (quando houver) e janelas amplas; o projeto destaca iluminação natural e infraestrutura de conforto (split/multi-split).
Por que isso importa para o ticket? Colunas frontais em ruas ícones do Leblon costumam capturar prêmio de valor; gardens e coberturas lineares adicionam área externa e diferenciais de lazer privativo, elevando percepção de exclusividade. Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas exige essa leitura fina para não pagar a mais pelo que não agrega à sua rotina.
Peça agora as plantas detalhadas (PDF) para receber o mapa de pilhas e a sugestão de coluna alinhada ao seu perfil de uso (moradia x renda). Em seguida, vamos ler a planta juntos: circulação, duas suítes, iluminação e ventilação. Quero as plantas em PDF agora.
Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas: como ler a planta (circulação, suítes, ventilação cruzada)
Comece pelo fluxo de circulação. A planta ideal não desperdiça corredor, integra sala + cozinha e reserva porta-balcão generosa para entrada de luz e ar. Nas double suítes, procure portas defasadas e banheiros espelhados, que reduzem passagem de som e aumentam privacidade entre os dormitórios. Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas é sobre uso real: dois quartos confortáveis, área social convidativa e layout que rende fotos melhores — diferencial para rentabilidade.
Janelas e ventilação. As unidades frontais contam com esquadrias piso-teto, que ampliam iluminação natural e favorecem a renovação de ar. Em banheiros sem janela, confirme exaustão mecânica; onde houver janela, priorize ventilação cruzada (vãos em fachadas distintas). Isso pesa no conforto térmico e reduz custo de climatização.
Shafts e pontos técnicos. Localize os shafts hidráulicos (cozinha/banhos) para entender limites de personalização. Verifique infra para split/multi-split (passagens de dreno e cobre) e pontos 220 V nas tipologias que os preveem (ex.: churrasqueira elétrica em coberturas). Em gardens e coberturas, confirme pré-disposição para spa/ofurô e cargas admissíveis do terraço. Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas ganha valor quando a planta conversa com conforto acústico, térmico e de uso.
Checklist rápido de leitura inteligente
Porta de entrada: interfere na sala? Há espaço para marcenaria de apoio?
Sala integrada: cabe mesa de 4 lugares + sofá; TV sem bloquear circulação?
Suíte 1 e 2: cabe queen + armário? Portas não se chocam?
Cozinha: posição de geladeira/cooktop/torneira; linha molhada junto ao shaft.
Lavanderia: infra para lava-e-seca e varal técnico coberto.
Varanda: largura útil para mesa bistrô/espreguiçadeira; guarda-corpo com abertura para ventilação.
Acabamentos: padrão de esquadrias e metais condizentes com o ticket.
Perguntas que destravam decisão: – Cabe um home office funcional sem sacrificar a sala? – Os banheiros das duas suítes têm janela ou exaustão eficiente? – Há infraestrutura completa de ar-condicionado e pontos elétricos conforme memorial? – É possível integrar varanda e estar mantendo iluminação cruzada?
Envie uma mensagem para receber a planta humanizada + consultoria de coluna com simulação de marcenaria e layout das duas suítes. Na próxima etapa, vamos traduzir essa leitura em valores estimados por m² do Leblon e multiplicadores por vista/andar/vaga.
Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas: estimativa de valores via preço por m² do Leblon
Quer um norte de preço claro e honesto? Partimos de índices públicos para estimar faixas — e ajustamos pelo que realmente move o valor no Leblon: andar, fachada/vista, vaga e posição na coluna. Assim você lê Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas com segurança e decide com precisão.
No fim de 2024, o FipeZAP apontou o Leblon como o m² mais caro entre as capitais acompanhadas pela ADEMI, ≈ R$ 24.119/m² (pedidos médios). É uma leitura ampla de mercado e serve como base conservadora para estimativas em lançamentos.
Em leituras premium focadas em inventário de luxo do bairro, em 2025, ≈ R$ 40.304/m² como referência de anúncios no Leblon. É uma amostra diferente (curadoria de alto padrão) e, por isso, costuma puxar o m² para cima. Use como teto indicativo para composições de preço. Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas se encaixa neste recorte de produto compacto e sofisticado.
Outro ponto-chave: unidades compactas (studios e double suítes) costumam ter m² mais alto do que plantas grandes — efeito de localização nobre e demanda de curto/médio prazo. Dados do DataZAP compilados pela ABECIP reforçam essa dinâmica.
Como estimar agora (passo a passo prático)
Escolha a tipologia (ex.: double suíte de 41–57 m²).
Aplique uma faixa de m² entre a base conservadora (≈ R$ 24 mil/m²) e a leitura premium (≈ R$ 40 mil/m²).
Ajuste por fatores de prêmio:
Andar alto (menos ruído, mais luz) → tende a valorizar, sobretudo com vista.
Frente para a Rua Dias Ferreira e esquina/aberturas → percepção de status e luz natural.
Vaga (e posição da vaga) → comodidade no cotidiano.
Insolação e coluna → conforto térmico, privacidade e silêncio.
Quadro-guia de referência (m² x uso)
≈ R$ 24.119/m² – Base conservadora (índice amplo de pedidos) → boa para piso de cálculo e negociações iniciais.
≈ R$ 40.304/m² – Leitura premium (alto padrão local) → útil como teto estimativo para frente, andares altos/coberturas e vistas abertas.
O que encarece de verdade? • Vista e fachada; • Altitude do pavimento; • Planta desejada (duas suítes bem resolvidas); • Vaga e facilidades do condomínio. Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas se beneficia quando soma esses atributos.
Quer receber uma estimativa personalizada por coluna (com simulações de piso x teto de m² e ajustes por andar/vista)? Fale comigo agora — preparo o cenário ideal para sua decisão.
Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas: fluxo de pagamento (obra) e INCC
Para organizar o investimento, pense em três etapas: entrada, parcelas durante a obra (corrigidas pelo INCC) e saldo nas chaves (normalmente via financiamento). Esse é o trilho que dá previsibilidade a Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas do início ao recebimento.
O que é o INCC e por que ele aparece nas parcelas? O INCC, calculado pelo FGV IBRE, mede a evolução de materiais, serviços e mão de obra na construção residencial. É o índice padrão para atualizar parcelas durante a obra e espelhar o custo real de construir. Em novembro/2025, o INCC-M variou 0,28% no mês e acumulou 6,41% em 12 meses — referência direta para seu planejamento financeiro.
Quando a correção entra? A atualização ocorre mês a mês nas parcelas em obra — e, em muitos contratos, também recompõe o saldo até as chaves. O FGV divulga o calendário de apuração e resultados regularmente (no histórico de 2024, as leituras saíram no fim de cada mês de referência), o que permite acompanhar e prever impactos no curto prazo.
Como ler seu fluxo com serenidade
Entrada: organiza o compromisso inicial e reserva da unidade.
Obra: parcelas mensais corrigidas pelo INCC, variando conforme a leitura do mês.
Pós-chaves: financiamento bancário (ou quitação) sobre o saldo após a obra. O uso do FGTS segue regras oficiais da CAIXA, com manuais públicos que definem condições e documentos — inclusive para imóveis em construção.
Crédito associativo x financiamento direto (visão objetiva)
Associativo: o banco estrutura o crédito durante a obra, acompanha a evolução física e centraliza o repasse aos compradores; aumenta o grau de governança do empreendimento.
Direto + pós-chaves: você paga entrada + obra corrigida pelo INCC e financia apenas na entrega (sem análise bancária antecipada).
Checklist rápido para sua proposta
Parcela em obra tem INCC? Qual a data-base de reajuste?
O saldo até as chaves sofre recomposição?
Há opção de antecipar parcelas (reduzindo exposição ao índice)?
O empreendimento operará com associativo ou financiamento pós-chaves?
Planejamento de renda e prazo do financiamento está alinhado ao seu objetivo (uso próprio x renda de locação)?
Se quiser, eu monto sua simulação com INCC já incorporado ao fluxo (obra + pós-chaves) e ajusto aos seus objetivos. Envie o tipo de unidade e sua janela de investimento — retorno em minutos com números claros e caminhos para avançar.
Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas: simulações de financiamento (SAC e Price)
Duas formas, comportamentos diferentes. Na Tabela Price, a prestação é constante; na SAC, a parcela começa maior e cai mês a mês. A escolha afeta fluxo de caixa e custo total. Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas pede clareza: objetivo de uso, renda disponível e horizonte de permanência.
Exemplo didático (pós-chaves, ilustrativo): suponha uma double suíte com valor estimado de R$ 2,25 mi e saldo a financiar de 70% (R$ 1,575 mi). Se adotarmos uma taxa referencial de mercado (i mensal) e 360 meses, teremos:
Price: prestação igual do 1º ao 360º mês; juros maiores no início, amortização cresce ao longo do tempo.
SAC: prestação descrescente; amortização constante; juros caem com o saldo devedor.
Como balizar a escolha? Use a regra prática de comprometimento de até 30% da renda familiar bruta para a prestação mensal — ponto de partida oficial no crédito habitacional. Se a sua renda comporta a parcela inicial maior da SAC, você antecipa amortização e reduz o custo total; se prefere previsibilidade e conforto no curto prazo, a Price facilita o caixa no começo. Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas demanda essa leitura: planejar o mês 1 e o mês 180, não apenas a assinatura.
Tabela rápida — SAC vs Price
Critério
SAC
Price
Prestação
Alta no início, cai ao longo do tempo
Constante
Amortização
Constante
Crescente
Juros totais
Menores
Maiores
Perfil
Renda mais folgada hoje
Busca previsibilidade mensal
Sensibilidade a i
Menor impacto no longo prazo
Maior sensibilidade no início
Dica prática: simule ambos os cenários com o saldo pós-chaves, mantendo o 30% de renda como teto da prestação. Ajuste prazo e entrada para preservar sua liquidez.
Pergunta que guia a decisão:Qual sistema cabe no meu perfil sem pressionar meu padrão de vida nos primeiros 24 meses? Se fizer sentido, envio a simulação SAC/Price no seu nome, com o mesmo saldo, prazo e um range de taxa para você enxergar o delta de parcela e o impacto no CET. Fale comigo e receba sua simulação agora.
(Próximo: colocar as double suítes frente a frontais 1–2 dormitórios da Rua Dias Ferreira para balizar m², ticket e liquidez.)
Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas: comparativo com 1–2 dormitórios no raio
Para posicionar preço e valor, olhamos anúncios públicos na Rua Dias Ferreira (estoque de usados 1–3 dorms) e cruzamos com o produto compacto novo. O objetivo é mostrar onde a double suíte se encaixa em m² e ticket — e o que justifica um prêmio. Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas precisa desse contexto para uma decisão segura.
Amostra pública — Rua Dias Ferreira (usados)
Tipologia (usado)
Área
Preço pedido
R$/m²
2 dorms
60 m²
R$ 1,50 mi
~25 mil/m²
2 dorms + 1 vaga
80 m²
R$ 1,925 mi
~24 mil/m²
3 dorms + 1 vaga
101 m²
R$ 2,31 mi
~22,9 mil/m²
3–4 dorms
134 m²
R$ 3,60 mi
~26,9 mil/m²
Como a double suíte nova se posiciona
Produto novo, torre única na Rua Dias Ferreira, 618 com lazer de rooftop e serviços (coworking, laundry, minimercado) — atributos que não aparecem na maioria dos usados.
M² de compactos tende a ser maior que o de unidades amplas, pelo apelo de localização e demanda por plantas eficientes.
Prêmios que pesam: andar alto, fachada/vista, vaga e planta de duas suítes bem resolvida.
Liquidez e renda no entorno
O mercado de curta temporada no Rio opera com ADR médio ~US$ 107 e ocupação ~44% (citywide). No Leblon, a força da caminhabilidade e do lazer de bairro sustenta taxa de ocupação historicamente robusta. Para uso híbrido (moradia + renda), a double suíte oferece dois dormitórios suíte — flexibilidade útil para dupla ocupação ou home office sem perder privacidade.
Quando vale pagar prêmio pela double suíte nova?
Você quer lazer e serviços do prédio (rooftop, spa, fitness, coworking).
Precisa de duas suítes reais para uso próprio ou locação qualificada.
Busca valorização por escassez de terreno na rua mais icônica do bairro.
Quer ver isso em números, pilha a pilha? Envio a planilha de comparação por tipologia (double x 1–2 dorms usados do raio), já com m², faixas de pedido e prêmios por andar/vista. Peça sua planilha agora e avance com segurança.
Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas: liquidez e perfil de comprador no Leblon
O Leblon fechou 2024 no topo do país em preço de m² entre as capitais, com R$ 24.119/m² e alta anual de 7% — patamar que sustenta intenção de compra qualificada e protege valor de revenda. Esse cenário favorece quem deseja entrar em um ativo escasso, bem localizado e com forte apelo de estilo de vida.
Quem compra e quem aluga aqui? Executivos em trânsito, jovens casais, investidores de renda de curta temporada e moradores do próprio bairro em busca de segunda residência compacta. Na prática, as double suítes resolvem perfis distintos: casal + home office, dois casais que alternam estadias ou uso híbrido (moradia durante a semana e locação em fins de semana/alta temporada). Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas atende a todos esses públicos com duas suítes reais, preservando privacidade e elevando o ticket de diária/locação. Dados de mercado de curta temporada para o Rio de Janeiro indicam demanda consistente e ADR competitivo, reforçando a atratividade do bairro para uso flexível.
Por que a Rua Dias Ferreira sustenta ocupação? A via é Polo Gastronômico oficial do Rio (Lei nº 6.936/2021), reúne restaurantes-ícone e fica a minutos do Metrô Jardim de Alah, do Shopping Leblon e da praia. Essa malha caminhável reduz fricção no dia a dia e amplia o público potencial — de quem trabalha na Zona Sul a quem procura fins de semana com agenda cultural e gastronômica a pé. Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas captura esse valor intangível: endereço que “vende sozinho”.
É fácil revender/locar? Em bairros com m² líder e estoque reduzido, produtos compactos com duas suítes e lazer completo encontram demanda recorrente, tanto para uso quanto para renda — principalmente quando posicionados em ruas-desejo como a Dias Ferreira. O endereço do empreendimento no número 618 reforça esse diferencial competitivo.
Por que a liquidez é alta aqui
Preço de m² líder no país (base FipeZAP/ADEMI) — percepção de valor consolidada.
Polo Gastronômico oficial + praia + metrô — máxima caminhabilidade.
Oferta limitada no eixo mais desejado do bairro — escassez real.
Tipologia versátil (duas suítes) — amplia público-alvo e eleva diária.
Deseja ver saída provável da sua unidade (revenda/locação) por coluna e fachada, com argumentos comerciais prontos? Envie uma mensagem e receba a análise de saída com m² de referência, posicionamento e narrativa de venda.
Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas: perguntas essenciais para o corretor
Chegou a hora de lapidar a escolha e acelerar sua decisão. Use este checklist para dominar os detalhes que fazem preço, conforto e liquidez — e alinhar Double Suites Dias Ferreira Leblon Studios valores e plantas ao seu objetivo (morar, investir ou ambos).
Local e coluna
Qual coluna oferece melhor insolação e privacidade para duas suítes?
A fachada é frente Rua Dias Ferreira ou fundos? Como isso impacta ruído e luz?
O andar tem ganho de vista/luz que justifique prêmio?
Planta e conforto
Há porta-balcão ampla e possibilidade de ventilação cruzada?
Os shafts limitam mudanças? Onde estão pontos de split e 220 V previstos (coberturas/gardens)?
As duas suítes comportam queen + armário sem sacrificar circulação?
Lazer, serviços e rotina
O rooftop entrega piscina, spa/sauna, fitness e gourmet? O térreo conta com coworking, lavanderia, delivery room e minimercado?
Qual o horário e a logística do Metrô Jardim de Alah para seus deslocamentos diários?
Financeiro e cronograma
As parcelas de obra são corrigidas por INCC? Qual data-base e acumulado 12 meses recentes?
Haverá crédito associativo ou financiamento pós-chaves?
Existe política de antecipação de parcelas para reduzir exposição ao índice? (Pergunte como isso altera o custo total.)
Condomínio e operação
Previsão de condomínio por tipologia? Há vaga associada à unidade?
O regulamento condominial permite locação de curta temporada com nível de serviço desejado? (Entenda regras internas.)
Checklist de validação final
Planta double suítes na coluna ideal para seu uso
Andar/fachada coerentes com seu perfil de luz/ruído
Lazer/serviços compatíveis com sua rotina real
INCC e fluxo compreendidos (obra → chaves)
Estratégia de saída (revenda/locação) amarrada ao endereço 618
Pronto para garantir acesso antecipado às unidades double suítes mais disputadas da torre e receber o book de plantas com a recomendação de coluna? Envie sua mensagem agora e avance com prioridade de escolha.
Mapa do Local do Lançamento
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Além desse lançamento, você também pode investir em outros imóveis de luxo no Rio de Janeiro, como o exclusivo Bronze Ipanema Studios, ideal para quem busca alto potencial de valorização. Outra opção muito procurada é o GOA Ipanema Studios, que oferece unidades compactas, modernas e perfeitas para investidores focados em renda e liquidez.
Para quem deseja ampliar ainda mais o portfólio, o Marias Ipanema Mozak é um destaque pela elegância arquitetônica, enquanto o Rio Signature Residence & Spa entrega exclusividade em cada detalhe. Vale conhecer também o Soul Rio Alberto Campos e o moderno Studios Opportunity — ambos excelentes alternativas para quem deseja investir com segurança no mercado carioca.
FAQ
Onde fica o Dias Ferreira Leblon Studios?
Na Rua Dias Ferreira 618, Leblon, a poucos passos do metrô Antero de Quental, perto da praia e da Ataulfo de Paiva.
Quais são as tipologias e metragens das unidades?
Há studios, double suites, gardens e coberturas, com áreas aproximadas de 29 m² a 112 m².
É um produto bom para investir em locação?
Sim. Endereço-ícone no Leblon, vida a pé, metrô e praia próximos, o que favorece ocupação alta e liquidez.
Quanto custa, em média, um studio de 30 m²?
Pelos parâmetros de 2025, um studio de ~30–34 m² gira em torno de R$ 720 mil a cerca de R$ 1,3 milhão, variando por coluna, andar e vista.
Como funciona o fluxo de pagamento na obra?
O padrão é 8% de entrada, 22% durante a obra (corrigidos pelo INCC) e 70% na entrega, via financiamento bancário.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Rua Dias Ferreira, 618 - Leblon - Leblon 
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R$
2.150.000,00
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R$
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R$
5.900.000,00
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3.000.000,00
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4.150.000,00
R$
2.250.000,00