Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618
Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Na Rua Mais Desejada Do Leblon
Imagine viver na Rua Dias Ferreira, 618, em um dos endereços mais valorizados do Leblon, cercado por restaurantes, cafés, metrô e a poucos minutos da praia. O Dias Ferreira Leblon Studios, assinado pela Brix, chega como um lançament...
Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Na Rua Mais Desejada Do Leblon
Imagine viver na Rua Dias Ferreira, 618, em um dos endereços mais valorizados do Leblon, cercado por restaurantes, cafés, metrô e a poucos minutos da praia. O Dias Ferreira Leblon Studios, assinado pela Brix, chega como um lançamento boutique com apenas 42 unidades, unindo studios, double suites, gardens e coberturas com metragens entre 29 m² e 112 m².
Os ambientes são inteligentes, com plantas lineares, previsão para automação, janelas amplas que favorecem iluminação natural e áreas de lazer completas com piscina, fitness, coworking, spa, sauna, área gourmet, minimercado, bicicletário, lavanderia e espaço delivery – tudo pensado para uma rotina prática e sofisticada.
Neste momento, o empreendimento está em fase de lançamento, e as condições comerciais mais estratégicas serão direcionadas para quem fizer parte da lista VIP de interesse, com acesso prioritário às melhores unidades e tipologias mais disputadas.
Garanta prioridade neste pré-lançamento exclusivo no Leblon e fique à frente dos próximos movimentos do mercado.
Assista ao vídeo e descubra todos os detalhes deste empreendimento exclusivo
×
Início das vendas
Consulte-nos
Entrega prevista
Consulte-nos
More Morar Ou Investir Na Rua Mais Desejada Do Leblon Antes De Todo Mundo
O Dias Ferreira Leblon Studios foi pensado para quem entende que endereços como a Rua Dias Ferreira, 618, são cada vez mais raros. Em um terreno compacto e extremamente bem posicionado, a Brix reuniu ...
O Dias Ferreira Leblon Studios foi pensado para quem entende que endereços como a Rua Dias Ferreira, 618, são cada vez mais raros. Em um terreno compacto e extremamente bem posicionado, a Brix reuniu apenas 42 unidades em tipologias que vão de studios compactos a gardens com área externa privativa e coberturas lineares com até 112 m², permitindo criar espaços com atmosfera de casa, spa privativo ou área gourmet ao ar livre.
As plantas variam entre 29 m² e 112 m², com opções de 1 a 2 quartos e 1 a 2 suítes, sempre com distribuição inteligente, integração de ambientes e foco em funcionalidade. O condomínio oferece um lazer digno de empreendimentos de alto padrão: piscina, spa, sauna, espaço gourmet, coworking, fitness, área de repouso, minimercado, self bar and snacks, além de lavanderia, maleiro, espaço delivery e bicicletário.
No campo da segurança, o projeto prevê acesso monitorado e controles inteligentes, alinhados ao perfil de quem busca praticidade sem abrir mão de proteção. Somado a isso, soluções de sustentabilidade e otimização de espaços reforçam a vocação do empreendimento para um estilo de vida urbano sofisticado, com forte potencial de rentabilidade em locações de curta ou média temporada no Leblon.
Localização privilegiada na Rua Dias Ferreira, ponto mais desejado do Leblon.
Arquitetura contemporânea com linhas modernas e fachada sofisticada.
Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Na Rua Mais Desejada Do Leblon
Imagine viver na Rua Dias Ferreira, 618, em um dos endereços mais valorizados do Leblon, cercado por restaurantes, cafés, metrô e a poucos minutos da praia. O Dias Ferreira Leblon Studios, assinado pela Brix, chega como um lançamento boutique com apenas 42 unidades, unindo studios, double suites, gardens e coberturas com metragens entre 29 m² e 112 m².
Os ambientes são inteligentes, com plantas lineares, previsão para automação, janelas amplas que favorecem iluminação natural e áreas de lazer completas com piscina, fitness, coworking, spa, sauna, área gourmet, minimercado, bicicletário, lavanderia e espaço delivery – tudo pensado para uma rotina prática e sofisticada.
Neste momento, o empreendimento está em fase de lançamento, e as condições comerciais mais estratégicas serão direcionadas para quem fizer parte da lista VIP de interesse, com acesso prioritário às melhores unidades e tipologias mais disputadas.
Garanta prioridade neste pré-lançamento exclusivo no Leblon e fique à frente dos próximos movimentos do mercado.
Lazer Dias Ferreira Leblon StudiosDias Ferreira Leblon Studios Plantas Piscina Dias Ferreira Leblon Studios
Leblon ao alcance da sua varanda
Viver o Leblon é acordar e escolher: café no Sushi Leblon, treino na Lagoa, praia no Posto 12, jantar na Rua Dias Ferreira. É exatamente aqui que nasce o Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 — no endereço que dita tendências e valoriza patrimônio em ritmo constante. Endereço confirmado: Rua Dias Ferreira, 618 — Leblon, com tipologias modernas que incluem studios, double suites, up gardens e coberturas lineares.
Escolha exclusividade. O projeto é boutique, com unidades entre ~29 m² e ~112 m² e um pacote de lazer inteligente no rooftop: piscina, spa, sauna, fitness e área gourmet; no térreo, coworking, biblioteca, minimercado, espaço delivery, lavanderia e bicicletário — conveniências que reduzem deslocamentos e elevam o padrão do dia a dia. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 foi pensado para quem quer morar ou investir onde tudo acontece, com praticidade real.
Local é argumento de valor. A poucos passos da Estação Antero de Quental (Linha 4), com acessos pela Praça Antero de Quental nas esquinas da Av. Ataulfo de Paiva com Bartolomeu Mitre e General Urquiza. Essa mobilidade conecta a casa ao Centro e à Barra com conforto — vantagem concreta para moradia e locação.
Na própria rua, o lifestyle dispensa apresentações: Sushi Leblon e CT Boucherie compõem o roteiro gastronômico mais cobiçado da cidade, enquanto o mercado Zona Sul e o Shopping Leblon facilitam a rotina premium de compras e serviços. Viver aqui é ter cenário pronto para receber amigos na varanda do seu garden — privacidade de casa, conveniência de prédio.
Números que sustentam a escolha. O Leblon encerrou 2024 com R$ 24.119/m² segundo o FipeZAP, com +7% no ano, e segue no topo dos rankings de 2025 — indicador claro de escassez e apetite de demanda. Em lançamentos compactos, essa tração costuma premiar endereços-ícone como a Rua Dias Ferreira, com liquidez acima da média. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 chega alinhado a esse movimento.
Perguntas que você talvez já esteja fazendo — e que este guia responde com objetividade: o que diferencia um up garden de um garden convencional? como estimar preço usando o m² do Leblon e o prêmio pela área externa? quais custos considerar (ITBI, escritura/RGI, condomínio, IPTU)? o potencial de renda respeita as regras da convenção? Ao longo das próximas partes, você terá clareza para decidir com segurança — sempre conectando dados e benefícios de estilo de vida. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 é oportunidade para entrar antes, com poucas unidades e alto desejo.
Quer ver disponibilidade e plantas em alta agora? Fale com nossa equipe por este canal e garanta prioridade no pré-lançamento.
Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618: plantas, metragens e perfis de uso
Plantas inteligentes fazem diferença quando cada metro precisa entregar estilo de vida. No Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618, as tipologias reúnem studios, double suites, up gardens e coberturas lineares, com faixas de 29 m² a mais de 110 m² e lazer completo. A combinação de layouts funcionais, iluminação natural e serviços no prédio coloca o morador no centro do bairro — com tempo ganho na rotina e liquidez para quem investe.
O recorte de metragens ajuda a escolher por perfil. Studios partem de ~29–34 m²; double suites ficam entre ~41–57 m²; os up gardens concentram terraço privativo em unidades compactas (~51–59 m²); já as coberturas variam de ~37–112 m² com áreas externas generosas. O endereço oficial é Rua Dias Ferreira, 618 — Leblon, eixo de maior desejo gastronômico da Zona Sul. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 posiciona essas plantas para moradia prática ou exploração de renda em um dos m² mais valorizados do país.
Garden vs. Up Garden — o que muda na prática? • Garden tradicional: unidade em nível de térreo com área aberta privativa, sensação de “casa” e contato direto com o paisagismo. • Up garden: variação em pavimento elevado, também com terraço privativo, sem contato direto com a calçada — solução comum em lançamentos de alto padrão no Leblon, incluindo o 618.
Perfis de uso que mais se beneficiam da área externa
Single premium (home office + treinos rápidos) — varanda vira estação de trabalho ao ar livre.
Casal com pet — circulação fácil, espaço para pet-care sem perder privacidade.
Investidor de curta/longa temporada — outdoor dining valoriza fotos e diária. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 entrega essa curadoria de experiência com infraestrutura no prédio (coworking, fitness, piscina, spa) para elevar a percepção de valor.
Tabela rápida — metragens x perfis de compra (estimativas por faixa)
Tipologia
Faixa de área¹
Melhor uso
Diferencial-chave
Studio
29–34 m²
Morar solo
Planejamento inteligente de layout
Double Suite
41–57 m²
Casal
Dormitórios independentes para conforto
Up Garden
51–59 m²
Morar/Investir
Terraço privativo para social e fotos
Cobertura
37–112 m²
Morar/Investir
Vista e áreas externas exclusivas
¹Faixas consolidadas a partir de páginas do lançamento.
Garden recebe sol na Rua Dias Ferreira? — depende da orientação e recuos; visite em dois horários para checar insolação e ruído de rua. Up garden tem a mesma privacidade? — costuma aumentar a privacidade por estar elevado; avalie altura e vizinhança de fachada. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 permite essa leitura in loco com morfologia de rua favorável.
Quer receber as plantas em alta e a posição dos gardens disponíveis agora? Envie uma mensagem por este canal e liberamos o book digital e o mapa de unidades.
Gardens Dias Ferreira…: como estimar preço (m² Leblon + prêmio por área externa e posição)
Preço é método. Comece pelo m² do Leblon e aplique ajustes claros de área externa (garden/up garden) e posição (empilhamento, insolação, vagas). Em dez/2024, o bairro registrou R$ 24.119/m², segundo o FipeZAP, mantendo liderança entre as capitais; em 2025, reportagens e rankings reforçam o topo do Leblon no país, variando conforme a amostra de anúncios. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 se ancora nesse cenário de escassez para sustentar prêmio por experiência.
Passo a passo para gardens no 618
Base de bairro (B): adote o m² de referência mais recente do Leblon. Ex.: relatório Fipe/FipeZAP divulgado em jan/2025 sobre dez/2024.
Área privativa (A): multiplique B × A da planta.
Prêmio de garden (Pg): aplique um fator de 10%–25% para terraço privativo e experiência de “casa”. A faixa depende de tamanho do terraço, privacidade e paisagismo.
Vagas e conveniências (V): some ou desconte pelo número de vagas, rooftop com lazer completo, coworking e demais facilidades que elevam a percepção. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 entrega pacote de lazer e serviços que, em geral, sustenta prêmio sobre usados da mesma via.
Fórmula-guia (didática): Preço Estimado = (B × A) × (1 + Pg) × (1 + P) ± V • Use Pg (10–25%) para área externa. • P considera empilhamento/insolação. • V agrega diferenciais (lazer/vagas).
Por que anúncios variam do índice? O índice reflete médias consolidadas; já anúncios consideram estado de conservação, vista, designer, reforma e tempo de mercado. Em 2025, matérias sobre bairros mais caros mostram dispersão de m² por amostra e recorte geográfico — valide sempre no endereço.
Checklist rápido antes de precificar seu garden
Confirme metragem da planta e área do terraço na documentação.
Teste dois cenários de Pg (conservador e otimista).
Avalie insolação/ruído em dois horários.
Compare com usados na Rua Dias Ferreira (data da coleta).
Pronto para uma simulação por planta e posição com o nosso time? Envie uma mensagem e receba seu cálculo personalizado com base nas plantas oficiais do Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618.
Gardens Dias Ferreira…: fluxos de compra e custos recorrentes (ITBI, escritura/RGI, condomínio, IPTU)
Comprar bem é eliminar fricções. No Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618, a jornada financeira e documental fica clara quando você entende o que pagar, quando pagar e como comprovar cada etapa. O ITBI no Rio é de 3% desde 01/01/2018 e nossa equipe pode simular, emitir e orientar o pagamento da guia on-line, com certidão liberada após compensação bancária.
Linha do tempo sugerida (pré-lançamento → chaves)
Reserva/Proposta → sinal.
Contrato → início das parcelas de obra corrigidas pelo INCC, índice oficial da FGV que mede custos de materiais e mão de obra na construção.
Obra (36 meses estimativos) → reforços pontuais, ajuste pelo INCC-M mensal.
Chaves → saldo com financiamento bancário e escritura/registro no RGI. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 segue a lógica padrão de incorporação, com INCC divulgado mensalmente pela FGV.
Custos obrigatórios e onde resolver
ITBI (3%): calculado sobre o valor venal/mercado, com simulação, emissão de guia, pagamento e consulta de protocolo que podemos realizar com você por aqui.
Escritura: lavrada em Cartório de Notas; para imóveis acima de 30 salários é obrigatória antes do registro.
Registro (RGI): efetiva a transferência na matrícula. Solicite diretamente conosco as tabelas de emolumentos vigentes.
Condomínio & IPTU — como estimar sem surpresa A melhor leitura vem de anúncios reais na própria Rua Dias Ferreira: há ofertas com condomínio informado entre ~R$ 1.000 e R$ 2.500 e IPTU apontado de ~R$ 299 a R$ 8.200 (valores publicados variam por área/ano e, em alguns casos, indicam cotas). Use isso como referência de faixa e refine na negociação da unidade escolhida. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 tende a cobrar condomínio compatível com lazer em rooftop, coworking, spa e serviços.
Checklist de documentos (prático): • Documento oficial do ITBI pago + certidão; • Escritura lavrada; • Guia de emolumentos e protocolo de registro no RGI; • Memorial e minuta de convenção para ciência de regras; • Comprovantes de condomínio/IPTU. (Fale com nossa equipe para validar cada item.)
Perguntas que surgem agora Quanto tempo leva para registrar? — O prazo depende da circunscrição e do volume do cartório; o registro só consolida a propriedade após qualificação e prenotação. Qual o condomínio típico de um studio garden no Leblon? — Anúncios na rua mostram faixas; confirme a última previsão do 618 ao reservar sua unidade.
Pronto para receber checklist + timeline de pagamento com seu cenário (planta e posição)? Escreva por este canal e enviamos o material do Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 com as etapas personalizadas.
Benchmarks: gardens recentes no Leblon e o que eles ensinam
Comparar com inteligência acelera a decisão. No Leblon, projetos boutique com área externa privativa (gardens e up gardens) vêm ganhando tração — e ajudam a ler valor no Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618. Na Rua Almirante Guilhem, 115, a Mozak assina um lançamento com proposta de alto padrão e quadra da praia, reforçando como terraço privativo + lazer de cobertura elevam a percepção de exclusividade no bairro.
O que esses pares revelam?
Endereço-ícone = prêmio: ruas desejadas, próximas ao mar, sustentam foto bonita e diária maior para quem pensa em renda.
Rooftop completo = experiência: piscina aquecida, sauna, academia e área gourmet justificam condomínio na faixa superior — em troca, atraem demanda qualificada.
Garden bem resolvido = sensação de casa: layout com aberturas amplas e paisagismo, somado a itens como ponto para ofurô (quando previsto), cria narrativa aspiracional que vende por imagem. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 replica esse pacote com curadoria de lazer e serviços que reduzem deslocamentos.
Quadro comparativo (atributos-chave para ler valor)
Localização: Rua-ícone (Dias Ferreira x quadras de praia).
Áreas externas: gardens/up gardens com terraços utilizáveis (jantar, relax, pet).
Privacidade: afastamentos e orientação de fachada. Use o quadro para avaliar seu uso: morar (single/casal com pet) ou investir (long stay/curta temporada, sempre conforme convenção condominial). Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 marca pontos pela Rua Dias Ferreira e conveniências in-building.
Perguntas que ajudam a decidir Garden performa melhor em diária? — Em geral, sim, quando há lazer completo e terraço fotogênico; porém, regras de convenção e gestão determinam o potencial real. O que observar no comparativo? — Tamanho do terraço, privacidade, pacote de lazer, distância da praia e serviços no térreo. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 marca pontos pela Rua Dias Ferreira e conveniências in-building.
Quer receber uma matriz de fit (perfil × tipologia × posição) com base no seu objetivo? Envie mensagem e montamos o comparativo do Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 versus peers do bairro — focado no que importa para você.
Liquidez: renda e revenda nos gardens da Dias Ferreira (regras de temporada e convenção)
Liquidez nasce de previsibilidade. Em short stay, a regra do jogo vem antes da planilha: condomínios podem restringir locação por temporada quando a convenção define destinação exclusivamente residencial. Esse entendimento foi firmado pela Quarta Turma do STJ, balizando o mercado e obrigando o investidor a validar documento condominial antes de projetar TIR. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 se beneficia justamente por estar em um endereço de alta demanda, mas a decisão final depende do que a convenção permitir.
No Rio, 2025 trouxe debate legislativo específico sobre hospedagens de curta temporada. A Câmara Municipal discutiu o PL 107/2025, que propõe diretrizes para plataformas e locações por períodos reduzidos. Na prática: o cenário pode evoluir, e quem compra agora deve monitorar tramitação e, sobretudo, ler a convenção do empreendimento para confirmar política de check-ins, prazos mínimos e regras de visitantes. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 mantém o apelo de localização e serviços; o que define renda é compliance com condomínio e lei local.
Long stay x curta temporada: quando cada um vence
Long stay (≥90 dias): contratos estáveis, menor fricção operacional, público executivo/estudantil do eixo Antero de Quental – Shopping Leblon – Lagoa.
Curta temporada (3–30 dias): tarifa/dia maior, rotatividade, maior demanda por terraço fotogênico e lazer de rooftop (piscina, spa, sauna, fitness, coworking).
Híbrido: contratos mensais em baixa e short stay em alta, se a convenção autorizar.
Pergunta que o comprador já faz:O condomínio do 618 permite temporada? — A resposta correta vem da minuta de convenção (ou versão registrada após o habite-se). Valide horários de check-in/out, limites de hóspedes e regras de uso das áreas comuns.
Risco regulatório: como mitigar (passo a passo)
Solicite minuta de convenção e regimento interno do 618.
Busque cláusulas sobre locação por temporada e destinação das unidades.
Mapeie exigências operacionais (cadastros de hóspedes, silêncio, uso do rooftop).
Recalibre a TIR com dois cenários: aprovado x restrito.
Acompanhe a tramitação com a nossa equipe e ajuste a estratégia quando necessário.
No fim, a lógica é simples: endereço + experiência vendável = liquidez. Se a convenção permitir períodos curtos, o garden do Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 tende a capturar prêmios de diária pela área externa privativa e pelo lazer no rooftop, com fotos que convertem. Se a convenção priorizar long stay, o apelo continua forte pelo CEP, mobilidade e serviços no prédio — reduzindo vacância e elevando ticket mensal.
Quer uma due diligence da convenção e um plano de renda por tipologia? Envie uma mensagem por aqui e montamos o dossiê para sua decisão.
Comparativo: gardens do 618 x usados na Rua Dias Ferreira
Comparar com a própria rua é o teste mais honesto de valor. Hoje, anúncios públicos na Rua Dias Ferreira mostram pedidas que, convertidas para R$/m², indicam um intervalo típico na faixa de ~R$ 21,7 mil/m² a ~R$ 26,9 mil/m² (coleta em 28/11/2025). Isso ajuda a ancorar a leitura do garden no Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 — onde área externa privativa e lazer completo justificam prêmio sobre usados sem esses atributos.
Amostras atuais na Rua Dias Ferreira (usados)
80 m² por R$ 1.925.000 ⇒ ~R$ 24.063/m².
62 m² por R$ 1.349.000 ⇒ ~R$ 21.758/m².
134 m² por R$ 3.600.000 ⇒ ~R$ 26.866/m². Referências obtidas em anúncios ativos da via, com variações por andar, estado, vista, garagem e modernização.
O que explica o prêmio do garden no 618?
Terraço utilizável: mesas, outdoor dining, espaço pet e área de relax — fotos que vendem estadias e encantam quem mora.
Pacote de lazer: rooftop com piscina/sauna/spa/fitness, coworking, delivery room e minimercado — conveniências que reduzem deslocamentos.
Produto novo: materiais atuais, esquadrias piso-teto, infraestrutura para automação e look & feel contemporâneo.
Endereço-ímã: a Dias Ferreira concentra o dia a dia a pé; isso sustenta busca e revenda rápida quando chega a hora de trocar de ativo.
Perguntas estratégicas que resolvemos com você, um a um
Garden novo com lazer completo vale quanto a mais que um usado? — Compare m² de bairro + prêmio de área externa + lazer + vagas.
Como fica o condomínio vs. usado sem rooftop? — Lazer tende a elevar taxa, mas eleva a atratividade do imóvel para moradia e renda, acelerando liquidez.
E a revenda em 5–7 anos? — Produtos boutique em ruas-ícone preservam apelo; o CEP 618 continua sendo argumento comercial forte.
Se quiser, montamos agora um benchmark personalizado (garden do Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 x usados que você indicar na rua), já com análise de R$/m², tempo de mercado e diferenciais que influenciam a revenda. Envie sua mensagem por este canal e seguimos com seu caso.
Roteiro de visita técnica: como avaliar um garden no Leblon
Visitas que decidem compra são objetivas. No Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618, use 45 minutos para checar o que impacta conforto, privacidade e valorização. Comece pela insolação: observe a incidência de sol em dois horários (manhã/tarde) e sinta a ventilação no terraço; avalie se o ar circula sem “bolsões” de calor junto às esquadrias. Traga à conversa a rotina do bairro: vida a pé na Dias Ferreira e mobilidade via Antero de Quental. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 foi desenhado para entregar experiência de casa com serviços de prédio — a visita precisa confirmar essa promessa no seu jeito de viver.
O que checar em 45 minutos (checklist prático)
Drenagem e impermeabilização do terraço: caimentos, ralos, rodapés hidráulicos e ralos de inspeção acessíveis; verifique pontos de dilatação e vedação em encontros de parede e soleira.
Privacidade e ruído: altura de guarda-corpos, visual de vizinhança e ruído de tráfego/serviços; feche e abra as esquadrias para sentir vedação.
Pontos de uso externo: água, gás/indução e tomadas externas (iluminação, aquecedor de ofurô, lava-louças compacta); confirme carga elétrica disponível para equipamentos.
Climatização e máquinas: previsão para condensadoras e circulação de ar; acesso para manutenção sem invadir áreas de convivência.
Logística e armazenagem: maleiro/depósito (box), local para bike, travessias para pet care no piso; fluxo de compras via elevador e sala de delivery.
Vagas e acesso: leia a vaga associada, rotas do lobby e prazos de acesso a áreas comuns.
Regras do condomínio: pergunte sobre pets, uso do rooftop (horários) e locação por temporada/long stay na minuta de convenção.
Nota legal essencial — Lançamento sério mostra memorial de incorporação: é o dossiê técnico-jurídico do empreendimento, exigido pela Lei 4.591/1964. O memorial e seus anexos (projeto aprovado, discriminação de áreas, especificações etc.) são a base objetiva para conferir plantas, metragens e padrões. Peça o número de registro na matrícula do terreno.
“garden pega sol o ano todo no 618?” — depende da orientação e das edificações ao redor; valide in loco em dois horários. “posso instalar ofurô no up garden?” — confirme pontos, carga elétrica, peso e regra condominial na documentação técnica. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 entrega o cenário; a checagem fina personaliza o uso para você.
Quer uma visita guiada com checklist impresso e leitura de posição/sol? Envie mensagem por aqui e agendamos no melhor horário.
Itens jurídicos a validar antes da reserva
Blindagem documental evita ruído futuro. Antes de reservar sua unidade no Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618, confirme estes itens com número de matrícula e documentos em mãos. Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 deve apresentar o memorial de incorporação registrado — só com ele é permitido comercializar unidades, conforme art. 32 da Lei 4.591/1964. Para checar a lista de documentos obrigatórios anexos ao memorial, consulte a nossa equipe.
Lista “must-have” (status: ok/pendente)
Memorial de incorporação registrado (art. 32), citando nº do RI e cartório competente.
Matrícula do terreno atualizada, com histórico e ônus. (Anexe certidões negativas exigidas pelo art. 32.)
Projeto aprovado e cálculo de áreas (global/privativas/partes comuns) conforme exigências do memorial.
Memorial descritivo de acabamentos e especificações da obra.
Minuta de convenção e regimento interno: regras de uso, pets, rooftop, locação por temporada e gestão das áreas comuns.
Política de reajuste: parcelas em obra corrigidas pelo INCC, com calendário físico-financeiro.
ITBI (Rio): alíquota 3% e guia on-line — solicite a simulação e a emissão por aqui.
Escritura & Registro: solicite diretamente conosco as tabelas de emolumentos 2025 para estimar escritura + RGI.
“Posso assinar antes do memorial?” — A regra é não: a lei condiciona a venda ao registro prévio do memorial no cartório de imóveis competente (art. 32). O documento garante transparência sobre áreas, cronograma e especificações do edifício.
Como executar sem fricção (passo a passo)
Solicite cópia digital do memorial + número de registro na matrícula.
Valide minuta de convenção quanto a temporada/uso e horários.
Peça cronograma com índice de correção (INCC) e eventos de reforço.
Solicite a simulação e a guia do ITBI diretamente conosco e guarde o protocolo.
Peça à nossa equipe as tabelas de emolumentos 2025 e estime escritura + RGI.
Pronto para receber uma auditoria documental do seu apartamento desejado (planta, posição e prazos) antes de formalizar a proposta? Envie mensagem por aqui e retornamos com o dossiê do Gardens Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618 e os próximos passos para concluir sua compra com segurança.
Mapa do Local do Lançamento
Outros Imóveis de Luxo Para Investir no RJ
Areia LeblonAreia LeblonAreia Leblon
Outra excelente alternativa para diversificar seus investimentos é o Bronze Ipanema Studios, ideal para quem busca alta liquidez e demanda constante por locação. Você também pode considerar o sofisticado Bossa 107 Ipanema, que se destaca pelo design contemporâneo e pela valorização constante em uma das áreas mais desejadas da cidade.
FAQ
Onde fica o Lançamento Dias Ferreira Leblon Studios Rua Dias Ferreira 618?
Na Rua Dias Ferreira 618, no coração do Leblon, a poucos passos do metrô Antero de Quental, perto da praia, Shopping Leblon e Rio Design Leblon.
Quais são as tipologias e metragens disponíveis?
Há studios, double suites, gardens e coberturas, com metragens aproximadas de 29 m² a 112 m², em plantas compactas e bem iluminadas.
É bom para investir em locação de curta temporada?
Sim. Endereço forte + metrô + praia + produto compacto de alto padrão formam um combo ideal para alta ocupação e boa diária em locação executiva e por temporada.
Qual a faixa de investimento estimada nas unidades?
Os tickets variam conforme tipologia, metragem, coluna e andar, com studios em torno de R$ 700 mil+ e unidades maiores chegando à faixa de milhões, sempre alinhadas ao padrão de m² do Leblon.
Como funciona o fluxo de pagamento na planta?
Segue a lógica do mercado: cerca de 8% de entrada, 22% parcelados na obra (corrigidos pelo INCC) e 70% nas chaves via financiamento bancário.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Rua Dias Ferreira, 618 - Leblon - Leblon 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
2.150.000,00
R$
2.200.000,00
R$
2.400.000,00
R$
2.490.000,00
R$
5.900.000,00
R$
3.000.000,00
R$
4.150.000,00
R$
2.250.000,00