Ficha Técnica e Detalhes do Empreendimento Bruma Mozak
Garanta o seu lugar no último refúgio da quadra da praia
Imagine acordar com a brisa da Praia do Leblon tocando sua janela, sabendo que você faz parte de um grupo seleto de apenas 8 famílias em um endereço que não aceita repetições. O Bruma Mozak surge como uma resposta à escassez de terrenos na R...
Garanta o seu lugar no último refúgio da quadra da praia
Imagine acordar com a brisa da Praia do Leblon tocando sua janela, sabendo que você faz parte de um grupo seleto de apenas 8 famílias em um endereço que não aceita repetições. O Bruma Mozak surge como uma resposta à escassez de terrenos na Rua Cupertino Durão, 36, onde o luxo real não é o que se ostenta, mas a privacidade absoluta de ter um andar inteiro só para você.
Muitos investidores perdem oportunidades no Leblon esperando pelo momento perfeito, mas a verdade é que o alto padrão não espera. Este lançamento em grupo fechado por obra por administração é um convite para quem busca segurança patrimonial e personalização total antes mesmo do início construtivo. A entrega em agosto de 2029 parece distante, mas as unidades de 225 m² a 410 m² em localizações consolidadas costumam esgotar antes da primeira fundação.
Estamos abrindo agora a Lista VIP para interessados que exigem 2 vagas de garagem, plantas de 4 a 5 suítes e a solidez de um projeto Mozak. Não se trata apenas de morar, mas de garantir um ativo escasso no m² mais caro do país.
Exclusividade em Cada Detalhe: Plantas e Tipologias
O Bruma Mozak redefine o conceito de luxo no Leblon ao oferecer apenas 8 unidades exclusivas, garantindo privacidade absoluta com um apartamento por andar. Com plantas lineares que variam de 225 m² a ...
O Bruma Mozak redefine o conceito de luxo no Leblon ao oferecer apenas 8 unidades exclusivas, garantindo privacidade absoluta com um apartamento por andar. Com plantas lineares que variam de 225 m² a 410 m², o projeto prioriza a integração entre os ambientes e a entrada de luz natural. Localizado na estratégica Rua Cupertino Durão, 36, o empreendimento utiliza o modelo de obra por administração, permitindo uma personalização técnica superior e um fluxo financeiro inteligente, com previsão de entrega para agosto de 2029.
Garanta o seu lugar no último refúgio da quadra da praia
Imagine acordar com a brisa da Praia do Leblon tocando sua janela, sabendo que você faz parte de um grupo seleto de apenas 8 famílias em um endereço que não aceita repetições. O Bruma Mozak surge como uma resposta à escassez de terrenos na Rua Cupertino Durão, 36, onde o luxo real não é o que se ostenta, mas a privacidade absoluta de ter um andar inteiro só para você.
Muitos investidores perdem oportunidades no Leblon esperando pelo momento perfeito, mas a verdade é que o alto padrão não espera. Este lançamento em grupo fechado por obra por administração é um convite para quem busca segurança patrimonial e personalização total antes mesmo do início construtivo. A entrega em agosto de 2029 parece distante, mas as unidades de 225 m² a 410 m² em localizações consolidadas costumam esgotar antes da primeira fundação.
Estamos abrindo agora a Lista VIP para interessados que exigem 2 vagas de garagem, plantas de 4 a 5 suítes e a solidez de um projeto Mozak. Não se trata apenas de morar, mas de garantir um ativo escasso no m² mais caro do país.
Guia de Investimento: Preço de Apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026
O mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro atinge, em 2026, um patamar de valorização sem precedentes, consolidando o Leblon como o metro quadrado mais caro e desejado do Brasil. No centro dessa valorização está o lançamento Bruma Mozak, localizado no estratégico endereço da Rua Cupertino Durão, 36. Para investidores e famílias que buscam segurança patrimonial, entender o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 é o primeiro passo para garantir um ativo de altíssima liquidez na cobiçada “quadra da praia”, a poucos passos do Posto 12 e da Avenida Delfim Moreira.
Este empreendimento não é apenas mais um prédio no bairro; trata-se de um projeto de baixíssima densidade, com apenas 8 unidades exclusivas e a sofisticação de um apartamento por andar. Em um cenário de escassez absoluta de terrenos, o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 reflete não apenas a metragem generosa (entre 225 m² e 410 m²), mas o privilégio de viver cercado por ícones como o Shopping Leblon, o Rio Design e a excelência gastronômica da Rua Dias Ferreira.
Por que o valor por m² no Bruma Mozak é um diferencial em 2026?
Ao analisarmos o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026, devemos considerar o modelo de obra por administração. Diferente do mercado de unidades prontas, onde o ágio da incorporação eleva o custo, aqui o investidor paga o valor real de custo da construção em um grupo fechado. Isso gera uma eficiência financeira única, onde o ITBI incide apenas sobre a fração do terreno, potencializando a rentabilidade final no momento da entrega, prevista para agosto de 2029.
Para quem monitora o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026, as projeções de mercado para o alto luxo indicam faixas de investimento que acompanham a exclusividade das tipologias:
Apartamentos Tipo (225 m²): Ideais para famílias que buscam o equilíbrio entre espaço e localização premium.
Apartamento Garden (269 m²): Um oásis privativo com área externa, raridade absoluta na quadra da praia.
Cobertura Duplex (410 m²): O ápice do prestígio, com 5 suítes e projeção de vista mar.
Qual a média do metro quadrado no Leblon em 2026? Atualmente, imóveis de superluxo em localizações “AAA” como a Rua Cupertino Durão flutuam entre R$ 42.000 e R$ 54.000 por m². O preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 situa-se nessa faixa de elite, justificável pela privacidade de ter um hall social exclusivo e apenas 7 vizinhos em todo o edifício.
Se você busca um ativo que combine o charme da proximidade com o Teatro Casa Grande e a conveniência da Estação de Metrô Antero de Quental, este lançamento é a escolha definitiva.
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Localização Estratégica: O Lifestyle na Quadra da Praia
O preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 é sustentado por um dos endereços mais nobres e convenientes do Rio de Janeiro. Estar na Rua Cupertino Durão, 36, significa viver na cobiçada “quadra da praia”, onde a rotina é pautada pela brisa do mar e pela facilidade de acesso ao melhor da Zona Sul. A valorização imobiliária neste micro-setor é impulsionada pela proximidade com o Posto 12, permitindo que o morador desfrute do calçadão do Leblon em menos de dois minutos de caminhada.
Ao avaliar o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026, é impossível ignorar o acesso imediato ao epicentro gastronômico e cultural do bairro. A poucos metros, a Rua Dias Ferreira abriga ícones como o Sushi Leblon e o CT Boucherie, enquanto o lazer sofisticado se estende ao Shopping Leblon e ao Teatro Casa Grande. Para famílias, a localização é estratégica por estar no raio de influência de instituições de ensino de elite, como o Colégio Santo Agostinho e o Colégio Andrews, garantindo praticidade máxima no dia a dia.
Conveniência e Mobilidade Urbana
A mobilidade é um pilar que justifica o investimento e o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026. O empreendimento está situado a cerca de 700 metros da Estação Antero de Quental (Linha 4 do Metrô), conectando os moradores rapidamente à Barra da Tijuca ou ao Centro. Além disso, a proximidade com eixos viários como a Avenida Borges de Medeiros facilite o deslocamento para a Lagoa Rodrigo de Freitas, um dos principais cartões-postais para a prática de esportes e lazer ao ar livre em 2026.
Praia do Leblon: 150m (2 min a pé).
Supermercado Zona Sul: Referência em produtos premium no entorno.
Academia Bodytech: Localizada estrategicamente para atender o público de alto padrão da região.
Como a vizinhança influencia a rentabilidade? A Rua Cupertino Durão é majoritariamente residencial e tranquila, o que atrai famílias que buscam sossego sem perder a conexão com a vibração urbana. Esse equilíbrio mantém o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 em constante ascensão, visto que ativos em ruas silenciosas na quadra da praia são os primeiros a sofrerem valorização em ciclos de alta do mercado.
Tipologias Exclusivas: Plantas de 225 m² a 410 m²
A estrutura de metragens é o que consolida o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 como uma oportunidade de luxo real. O Bruma Mozak oferece apenas 8 unidades, garantindo que cada proprietário desfrute de um andar inteiro com total privacidade. As plantas foram desenhadas com um conceito linear, priorizando a integração entre a sala de estar, a sala de jantar e a varanda gourmet, criando um ambiente vasto e iluminado naturalmente, ideal para o convívio social de alto nível.
No detalhamento que compõe o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026, destacam-se os apartamentos tipo de 225 m² com 4 suítes. Cada unidade conta com 2 vagas de garagem e elevador privativo, um diferencial que reforça a segurança e a exclusividade. A distribuição interna separa nitidamente a área íntima da área de serviço, que inclui dependência completa e cozinha ampla, atendendo perfeitamente ao padrão exigido por famílias que buscam conforto e funcionalidade no Leblon.
Exclusividade: Garden e Cobertura Duplex
Para quem busca diferenciação máxima, o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 abrange tipologias ainda mais raras. O Apartamento Garden oferece uma área externa privativa que funciona como um quintal suspenso, uma joia rara na densa urbanização da Zona Sul. Já a Cobertura Duplex, com seus imponentes 410 m² e 5 suítes, é o ápice do portfólio, oferecendo um terraço com infraestrutura para lazer privativo e uma vista privilegiada da orla.
Quais são os diferenciais das plantas do Bruma?
1 por andar: Privacidade absoluta e ausência de vizinhos de porta.
Suítes Amplas: Todas as unidades garantem o conforto de 4 a 5 suítes.
Personalização: Através do modelo Mozak, é possível ajustar layouts e acabamentos durante a obra.
Ao considerar o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026, o investidor adquire não apenas metros quadrados, mas um projeto assinado que utiliza o que há de mais moderno em engenharia e design. A combinação de metragens generosas com a escassez de unidades novas no bairro posiciona o Bruma como um ativo de baixíssima vacância e alta demanda para revenda futura.
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Segurança e Eficiência: O Modelo de Obra por Administração
A compreensão plena do preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 passa obrigatoriamente pelo entendimento do modelo de obra por administração, também conhecido como “preço de custo”. Nesse sistema, o investidor torna-se proprietário de uma fração do terreno e financia a construção a preço real, pagando uma taxa de administração à Mozak. Essa estrutura financeira é a mais inteligente para quem busca maximizar o patrimônio, pois elimina as margens de lucro das incorporadoras tradicionais e evita os altos juros de financiamento bancário durante a fase de obras.
Em 2026, a transparência é o maior ativo de um negócio imobiliário. Ao investir no preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026, o comprador participa de um grupo fechado com prestações de contas auditadas externamente. Isso significa que cada centavo aportado é direcionado para a execução do projeto assinado, garantindo que o padrão de acabamento — que inclui materiais nobres e tecnologia de ponta — seja rigorosamente respeitado até a entrega das chaves em agosto de 2029.
Vantagens Fiscais e Rentabilidade
Um dos grandes atrativos que compõe o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 é a economia tributária. Como o adquirente compra a fração do terreno, o ITBI é calculado apenas sobre essa parcela, e não sobre o valor total do imóvel pronto, o que pode representar uma economia de centenas de milhares de reais.
Custo Real: Sem o sobrepreço das incorporações de mercado.
Fluxo de Caixa: Pagamentos mensais que acompanham o cronograma físico da obra.
Valorização Bruta: Historicamente, imóveis adquiridos a preço de custo no Leblon entregam uma valorização superior a 30% entre o lançamento e a entrega.
Ao considerar o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026, o investidor está, na verdade, capturando o lucro que ficaria com a incorporadora, transformando-o em patrimônio líquido. Em um bairro onde a valorização anual é sólida e constante, entrar no regime de administração é o caminho mais curto para o lucro imobiliário.
Diferenciais de Luxo e Infraestrutura no Bruma Mozak
O preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 reflete um nível de entrega técnica que o mercado imobiliário padrão não consegue alcançar. O condomínio foi projetado para ser um refúgio tecnológico e sustentável no Leblon. Diferente de prédios antigos na região, o Bruma Mozak nasce com uma infraestrutura moderna que contempla desde o reaproveitamento de águas pluviais até a preparação para automação residencial total e carregamento para veículos elétricos em todas as vagas de garagem.
Cada detalhe que justifica o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 foi pensado para elevar a experiência de morar. O projeto arquitetônico contemporâneo utiliza vãos envidraçados que permitem uma integração única com a paisagem do bairro, oferecendo vista mar lateral em andares mais altos. A segurança é outro pilar inegociável: o edifício contará com sistemas de monitoramento por IA, pulmão de segurança e clausura para pedestres, garantindo tranquilidade total em um dos endereços mais pacíficos do Rio.
Exclusividade e Áreas Comuns Planejadas
Embora o foco do Bruma Leblon seja a privacidade das unidades (1 por andar), as áreas comuns foram planejadas com um design atemporal e funcional. O lobby de entrada será uma galeria de arte e design, transmitindo imediatamente o status do empreendimento.
O que está incluído na infraestrutura do condomínio?
Elevador Privativo: Acesso direto ao hall social da sua unidade.
Segurança 24h: Tecnologia de ponta com controle de acesso biométrico.
Espaço Gourmet: Área planejada para recepções exclusivas dos moradores.
Infraestrutura para Ar-condicionado: Sistemas VRF de alta eficiência energética.
Investir no preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 é garantir uma moradia que não sofrerá obsolescência técnica. Enquanto outros prédios do entorno exigem reformas estruturais custosas, o Bruma entrega o que há de mais avançado em engenharia civil em 2026, posicionando-se como um ativo de luxo duradouro e de baixa manutenção.
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A Grife Mozak: Credibilidade no Alto Padrão da Zona Sul
Ao analisar o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026, a solidez da construtora é o pilar que garante a segurança do seu capital. A Mozak, com mais de 30 anos de atuação e um histórico de 85 empreendimentos entregues, consolidou-se como a maior autoridade em lançamentos de luxo no Rio de Janeiro. Escolher o Bruma não é apenas adquirir um imóvel, mas investir em uma grife reconhecida por elevar o padrão arquitetônico do bairro, com projetos que já nascem como ícones de design e liquidez.
O diferencial que sustenta o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 é o domínio total da Mozak sobre o modelo de obra por administração. A construtora atua como uma gestora consultiva, coordenando desde a escolha do terreno até o acabamento autoral, garantindo que o investidor participe de um projeto com custo real e transparência total por meio de auditorias externas. Essa expertise reduz riscos e assegura que a entrega em agosto de 2029 siga os mais rigorosos padrões de engenharia da Zona Sul.
O “Jeito Mozak” de Construir Valor
Investir no Bruma significa contar com uma estrutura de suporte que vai além da obra. A Mozak é conhecida por seu atendimento personalizado e pela capacidade de manter seus imóveis com alta demanda de revenda e locação.
Histórico de Sucesso: Projetos como o Guilhem Mozak e o Afrânio Mozak servem de baliza para a qualidade que será entregue na Rua Cupertino Durão.
Sustentabilidade e Design: Uso de fachadas inovadoras e soluções ecoeficientes que valorizam o ativo ao longo das décadas.
Localização Estratégica: A construtora prioriza endereços raros, como este a poucos metros da Praia do Leblon, garantindo que o seu imóvel nunca perca o status de exclusividade.
O preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 reflete, portanto, a confiança do mercado em uma empresa que nunca parou de entregar valor. Em um bairro onde a oferta é ínfima, ter a assinatura da Mozak no seu contrato é o selo de garantia para uma valorização patrimonial robusta e contínua.
Comparativo de Mercado: Valorização e Rentabilidade no Leblon
Para entender se o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 faz sentido para o seu portfólio, é preciso olhar os dados. Em janeiro de 2026, o Leblon mantém o posto de bairro mais caro do Brasil, com um preço médio de venda residencial superando os R$ 25.700/m² (Índice FipeZap). No entanto, quando entramos no nicho de superluxo em lançamentos como o Bruma, os valores atingem o patamar de R$ 48.000/m² na mediana, justificado pela escassez de unidades novas com 4 suítes na quadra da praia.
A tese de valorização para quem investe no preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 é sólida. Enquanto bairros vizinhos como Ipanema tiveram alta de 12,5% em 2025 impulsionados pelo aluguel de curta temporada, o Leblon se mantém como um porto seguro para preservação de patrimônio em grandes metragens. Imóveis novos nesta região costumam valorizar entre 10% e 12% ao ano, superando a inflação e ativos de renda fixa, especialmente pelo diferencial de serem apenas 8 unidades em todo o condomínio.
Rentabilidade: Moradia vs. Investimento
O preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 abre duas frentes de retorno financeiro extremamente atrativas:
Renda por Temporada: Apartamentos amplos no Leblon, próximos a referências como o Shopping Rio Design e restaurantes da Rua Dias Ferreira, possuem diárias que podem chegar a R$ 3.500 em datas especiais, com rendimentos mensais projetados entre 0,8% e 1,2% do valor do imóvel.
Valorização na Entrega: Com a conclusão da obra em 2029, estima-se que o valor de mercado das unidades tipo de 225 m² sofra um salto significativo, capturando o prêmio de quem investiu no “preço de custo” durante o lançamento.
Bairro
Valor Médio m² (Geral 2026)
Lançamento Luxo (Bruma)
Projeção de Retorno (Obra)
Leblon
R$ 25.717
R$ 48.000
~30% a 40%
Ipanema
R$ 25.302
R$ 43.000
~25%
Optar pelo preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 é uma decisão estratégica de alocação de capital em uma das moedas imobiliárias mais fortes do mundo. Em um mercado onde salas comerciais no bairro já chegam a aluguéis de R$ 30 mil mensais, a demanda por moradias amplas e exclusivas só tende a crescer.
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A estrutura financeira que sustenta o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 é um dos maiores atrativos para investidores qualificados. Diferente do modelo de incorporação direta, onde o desembolso é rígido, o regime de obra por administração do Bruma permite um planejamento de caixa inteligente. O fluxo é dividido em etapas claras, começando pela aquisição da fração do terreno e seguindo com aportes mensais que financiam a execução física da obra, garantindo que o seu capital seja transformado em m² de alto padrão com total transparência.
Para quem busca o melhor preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026, o cronograma financeiro costuma ser estruturado da seguinte forma: um sinal (ato) de aproximadamente 15%, seguido por cerca de 20% parcelados durante os 42 meses de construção, e o saldo remanescente de 65% na entrega das chaves, prevista para agosto de 2029. Esse saldo final pode ser quitado com recursos próprios ou através de financiamento bancário, aproveitando as taxas de mercado da época.
Estratégias para Maximizar o Retorno
Existem formas de otimizar ainda mais o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026. Investidores que optam pela antecipação de parcelas podem se beneficiar da ausência de correções monetárias (como o INCC ou CUB) sobre o saldo quitado, reduzindo o custo final do imóvel. Além disso, a personalização de planta permitida pela Mozak nesta fase inicial evita reformas futuras, economizando tempo e recursos.
Ato/Sinal: Reserva da unidade e ingresso no grupo fechado.
Mensais: Parcelas que acompanham a evolução do canteiro de obras.
Intermediárias: Aportes semestrais ou anuais para reforço de caixa da obra.
Chaves: Momento de maior valorização patrimonial acumulada.
Ao decidir pelo preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026, você não está apenas comprando um imóvel, mas aderindo a um modelo de governança onde a prestação de contas é auditada e o foco é a eficiência máxima do seu investimento.
Conclusão: Por Que Investir na Rua Cupertino Durão 36 Agora?
Chegamos ao ponto crucial: por que o preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 representa a melhor oportunidade imobiliária da Zona Sul neste ano? A resposta reside na combinação imbatível de escassez, localização e exclusividade. O Leblon não possui mais terrenos para expansão; cada novo empreendimento como o Bruma Mozak nasce com o status de “último de sua linhagem” em microendereços tão nobres como a quadra da praia.
Garantir uma unidade pelo preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 é assegurar um lugar no bairro que dita as tendências de luxo no Brasil. Seja para moradia, aproveitando a proximidade com o Shopping Leblon e a conveniência de escolas de elite, ou para investimento, visando a rentabilidade da locação de alto padrão, o Bruma é um ativo resiliente. A privacidade de um prédio com apenas 8 famílias e a segurança de uma obra administrada pela Mozak são os diferenciais que transformarão este endereço em um marco de valorização até 2029.
Resumo de Valor para o Tomador de Decisão
Localização: Rua Cupertino Durão, 36 — Quadra da praia do Leblon.
Privacidade: Apenas 8 unidades, sendo 1 apartamento por andar.
Patrimônio: Unidades de 225 m² a 410 m² com 4 ou 5 suítes.
Segurança: Modelo de obra por administração com a grife Mozak.
Potencial: Valorização estimada de 30% a 40% até a entrega.
O preço de apartamento na Rua Cupertino Durão 36 Leblon 2026 é a porta de entrada para um estilo de vida onde o luxo é silencioso, exclusivo e extremamente rentável. As unidades em prédios de baixa densidade no Leblon costumam ser esgotadas ainda na fase de lançamento devido à alta demanda interna do próprio bairro.
Se você busca consolidar seu patrimônio em um dos endereços mais seguros e valorizados do mundo, o momento de agir é agora.
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Mapa do Local do Lançamento
FAQ
Onde está localizado o Bruma Mozak?
O empreendimento está situado na Rua Cupertino Durão, nº 36 – Leblon, Rio de Janeiro – RJ. Localizado na valorizada “quadra da praia”, fica a poucos metros do Posto 12 e próximo à Estação de Metrô Antero de Quental.
Quantas unidades compõem o Bruma Mozak?
O Bruma Mozak é um projeto de baixíssima densidade, composto por apenas 8 unidades exclusivas, sendo 1 apartamento por andar.
Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Bruma Mozak?
O residencial oferece 1 unidade Garden (4 suítes), 6 unidades Apartamento Tipo (4 suítes) e 1 unidade Cobertura Duplex (5 suítes).
Quais são as metragens das unidades do Bruma Mozak?
As metragens variam entre 225 m² e 410 m², com plantas lineares e amplas áreas sociais integradas.
Quantas vagas de garagem cada unidade possui?
Todas as unidades do Bruma Mozak possuem 2 vagas de garagem cobertas e numeradas.
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Rua Cupertino Durão, 36, - Leblon - Leblon 
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