Investimento Inteligente em Botafogo

Ivo Botafogo Bait: Sua Tese de Investimento em 3 e 4 Quartos no Coração da Zona Sul

Entenda o Cenário de Valorização, Retorno Potencial e Liquidez para este Ativo Premium em Botafogo, RJ.

O Ivo Botafogo Bait, na Rua Dona Mariana, 65, Botafogo, é um ativo premium com 39 unidades (2, 3 e 4 quartos, gardens e coberturas, 74 a 209 m²). Embora o número exato de unidades não seja uniformemente confirmado (36-39), seu posicionamento é de exclusividade. Atrai compradores de alta renda para upgrade familiar, preservação patrimonial ou investimento em aluguel qualificado. Preços de revenda em torno de R$ 1,825 milhão para 93 m² (R$ 16,339/m²) são compatíveis com o eixo premium de Botafogo, bairro valorizado por infraestrutura e acesso à Zona Sul. A integração de um casarão preservado ao condomínio novo reforça seu apelo no nicho de luxo, favorecendo a liquidez em um mercado mais restrito.

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Dados verificáveis

Considera investir em um imóvel de alto padrão na Zona Sul do Rio? O Ivo Botafogo Bait oferece um perfil único para preservação patrimonial e potencial de valorização em um dos bairros mais desejados. Analise os dados de mercado e descubra se este é o ativo ideal para seu portfólio.

Localizado em Botafogo, Rua Dona Mariana, 65, um eixo premium da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Empreendimento com 39 unidades (fontes variam entre 36 e 39), tipologias de 2, 3 e 4 quartos, gardens e coberturas.

Metragens amplas, entre 74 e 209 m², atendendo a um público de alta renda.

Preço de revenda de R$ 1,825 milhão para 93 m², com R$ 16,339/m² no QuintoAndar, compatível com o mercado de luxo.

Aluguéis anunciados a partir de R$ 19.000, indicando potencial de retorno para investidores de renda.

Integração de casarão preservado ao projeto novo, um diferencial que valoriza o ativo no nicho premium.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Vale como investimento ou é só imóvel para morar?

Pelo perfil e preço, o ativo faz mais sentido como patrimônio premium com foco em preservação e revenda, e menos como investimento de alto cap rate. Páginas de mercado mostram aluguel anunciado a partir de R$ 19.000 e compra em torno de R$ 1,825 milhão para uma unidade, o que sugere yield bruto a ser calculado caso a caso.

?A liquidez é boa?

Em geral, Botafogo tem liquidez melhor que bairros menos centrais da Zona Sul, mas em produto de alto ticket a liquidez depende muito de metragem, planta e vagas. As próprias ofertas mostram que as unidades variam bastante, o que segmenta o comprador. A exclusividade do condomínio com casarão preservado tende a favorecer a liquidez em nicho premium.

?O imóvel preserva valor?

O projeto integra casarão preservado e produto novo, o que costuma ser valorizado por compradores de alta renda. Ainda assim, a preservação de valor depende do estado condominial, liquidez do submercado e juros. Para qualquer tese financeira, vale monitorar a Selic/BCB e o custo de crédito imobiliário no site oficial do banco central.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O empreendimento Ivo Botafogo Bait está localizado na Rua Dona Mariana, 65, Botafogo, Rio de Janeiro.

Dispõe de 39 unidades, com tipologias de 2, 3 e 4 quartos, incluindo gardens e coberturas.

As metragens das unidades variam entre 74 e 209 m².

Fontes públicas indicam que o número de unidades pode variar entre 36 e 39, não sendo uniformemente confirmado.

O preço de revenda para uma unidade de 93 m² é de aproximadamente R$ 1,825 milhão, com R$ 16,339/m² no QuintoAndar.

Aluguéis anunciados a partir de R$ 19.000, sugerindo um yield bruto a ser calculado caso a caso.

Botafogo é um bairro da Zona Sul do Rio, conhecido por sua infraestrutura, mobilidade e acesso ao metrô.

O projeto integra um casarão preservado ao condomínio novo, um diferencial para o nicho premium.

O perfil de comprador inclui famílias em busca de upgrade, pessoas físicas para proteção patrimonial e investidores de renda alta.

A taxa Selic do BCB e o IGP-M da FGV/IBRE são referências para análise de custo de crédito e correção de aluguel, respectivamente.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o potencial de valorização do Ivo Botafogo Bait como investimento?+

Botafogo é um bairro com forte atratividade na Zona Sul do Rio, combinando acesso, metrô e serviços, o que favorece a valorização. O posicionamento exclusivo do empreendimento, com casarão preservado, tende a atrair um nicho premium, contribuindo para a preservação patrimonial e potencial de revenda em um mercado de escassez de unidades. A valorização real depende das condições de mercado, juros (Selic) e estado de conservação do condomínio.

Qual a rentabilidade esperada para aluguel no Ivo Botafogo Bait?+

Páginas de mercado indicam aluguéis anunciados a partir de R$ 19.000 para unidades com preço de compra em torno de R$ 1,825 milhão (para 93 m²). Isso sugere um yield bruto que deve ser calculado caso a caso, considerando o valor exato da unidade e custos. Investidores de renda podem apostar em aluguel acima da média do bairro, mas a vacância pode ser mais dependente de um perfil executivo ou familiar de alta renda. O IGP-M da FGV/IBRE pode ser usado como benchmark para correção de aluguel.

O Ivo Botafogo Bait é um bom investimento para diversificação de portfólio?+

Sim, o ativo se enquadra como patrimônio premium em um bairro consolidado da Zona Sul do Rio, ideal para quem busca proteção patrimonial e revenda em um produto com escassez de unidades. Sua exclusividade e localização estratégica podem oferecer uma alternativa sólida para diversificação, especialmente para investidores que valorizam ativos imobiliários de alto padrão com potencial de preservação de valor, em vez de alto cap rate de curto prazo.

Como o cenário econômico atual afeta o investimento no Ivo Botafogo Bait?+

O cenário macroeconômico, especialmente a taxa Selic mantida pelo BCB, influencia diretamente o custo de crédito imobiliário e a atratividade de investimentos. Juros mais altos podem impactar o poder de compra e a liquidez do mercado de alto ticket. Para uma tese de investimento defensável, é crucial monitorar as decisões do Copom e as taxas de juros oficiais no site do Banco Central do Brasil, além de considerar o IGP-M para indexação de aluguéis.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

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Investimento · ROI · valorização

Investimento no Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos: ROI da Revenda em Botafogo

Valorização histórica · comparativo vizinhança · análise de retorno

O Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos é uma oportunidade de investimento em Botafogo · edifício consolidado com valorização histórica comprovada. A análise de ROI inclui: preço por m² atual vs aquisição original · valorização anual média · comparativo com vizinhança · potencial de renda (aluguel anual ou temporada) · cenários de saída em 5/10 anos. Italo Lyra faz a análise personalizada pro seu perfil (investidor · upgrade · família).

Quartos: 3-4
Suítes: 1
Metragem: 74 a 209 m²
Vagas: 1

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Diferenciais

Vantagens

Localização Privilegiada

Localizado em Botafogo, um dos bairros mais desejados do Rio, você estará perto de tudo que precisa.

Luxo e Conforto

Cada detalhe foi cuidadosamente pensado para proporcionar uma experiência residencial única, repleta de luxo e conforto.

Área de Lazer Completa

Com uma variedade de amenidades, você terá tudo o que precisa para relaxar e se divertir sem sair de casa.

Segurança

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Acabamentos de Alta Qualidade

Os acabamentos e materiais de alta qualidade garantem um ambiente sofisticado e durável.

Comunidade Exclusiva

Fazendo parte do Ivo Botafogo, você estará integrado a uma comunidade de moradores exclusiva e selecionada.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega

2020

registro oficial

No mercado

6 anos

70 meses

Metragem

74 a 209 m²

configurações

Tipologias

opções disponíveis

Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2020

Lançamento original

Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 70 meses.

Hoje

Edifício entregue · pronto pra morar

Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.

Para o investidor

Onde rende no Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos

Potencial de valorização exponencial em Botafogo, consolidado como um dos bairros mais cobiçados e estratégicos da Zona Sul.
Projeção de alta rentabilidade de aluguel para um público premium, impulsionada pela demanda por imóveis de alto padrão em endereço exclusivo.
Investimento com segurança em um lançamento com metragens generosas (74 a 209 m²) em uma região de escassez de ofertas exclusivas.

Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Botafogo · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Botafogo, c...

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