Análise de Preço e Investimento

Ivo Botafogo Bait: Preço do m² e Análise de Investimento em Apartamentos de 3 e 4 Quartos em Botafogo

Entenda a valorização, o impacto do INCC e o potencial de retorno para unidades de alto padrão na Rua Dona Mariana, 65.

O empreendimento Ivo Botafogo (Bait), localizado na Rua Dona Mariana, 65, Botafogo, oferece cerca de 39 unidades de 2, 3 e 4 quartos, com foco comercial em 3 e 4 quartos "pronto para morar". Preços de lançamento para 3 quartos (112,21 m²) eram R$ 1.830.900 e 4 quartos (148,91 m²) R$ 2.315.200, com ticket de entrada a partir de R$ 1,09 mi para unidades menores. O preço pedido médio de venda em Botafogo varia entre R$ 13.000–15.000/m² para padrão médio/alto e R$ 16.000–18.000/m² para alto padrão com lazer completo, faixa em que o Ivo se insere. Lançamentos bem localizados em Botafogo têm histórico de valorização acima da inflação, acompanhando a Zona Sul.

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Dados verificáveis

Interessado no preço do m² do Ivo Botafogo Bait? Descubra se o investimento nos apartamentos de 3 e 4 quartos na Dona Mariana, 65, faz sentido para seu perfil, considerando valorização, INCC e liquidez. Analisamos dados de mercado para você tomar a melhor decisão.

01

Preço médio de venda em Botafogo (padrão médio/alto): R$ 13.000–15.000/m².

02

Preço médio para alto padrão com lazer (Ivo): R$ 16.000–18.000/m².

03

Lançamentos em Botafogo com valorização acima da inflação (ciclo 2016–2023).

04

Unidades de 3 quartos (112,21 m²) a partir de R$ 1.830.900 (preço de lançamento).

05

Unidades de 4 quartos (148,91 m²) a partir de R$ 2.315.200 (preço de lançamento).

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço/m² não está muito acima da média do bairro?
Em lançamentos novos de alto padrão, com lazer completo e poucas unidades como o Ivo Botafogo, é comum que o m² seja 15–30% acima da média global do bairro. Enquanto a média pedida em Botafogo gira em R$ 13–15 mil/m² (FipeZAP), R$ 16–18 mil/m² em um produto topo de segmento é compatível com o mercado da Zona Sul.
?Ainda faz sentido pagar INCC e preço de lançamento em prédio já entregue?
A entrega prevista era 2022/2023, e o empreendimento é apontado como 'pronto para morar'. Unidades remanescentes podem ter contratos antigos atrelados ao INCC/FGV. Para novas negociações, o ganho de comprar pronto é eliminar o risco de obra, mesmo que o m² tenha sido reajustado pela inflação da construção, devendo ser comparado com o valor de unidades usadas recentes e o custo de oportunidade.
?Há risco de baixa liquidez na revenda em 5 anos?
Botafogo mantém boa profundidade de demanda, com foco em famílias de alta renda e público de locação corporativa. Há centenas de anúncios ativos de 3–4 quartos no bairro. O risco de liquidez tende a ser menor do que em bairros emergentes, pois há rotatividade de moradores da Zona Sul e oferta limitada de prédios realmente novos com 4 quartos e lazer.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Endereço: Rua Dona Mariana, 65, Botafogo, Rio de Janeiro.

Total de unidades: cerca de 39 (2, 3 e 4 quartos), com foco comercial em 36 unidades de 3 e 4 quartos.

Preço de lançamento 3 quartos (112,21 m²): R$ 1.830.900.

Preço de lançamento 4 quartos (148,91 m²): R$ 2.315.200.

Ticket de entrada a partir de R$ 1,09 milhão (unidades menores de 2 quartos).

Preço médio de venda em Botafogo (padrão alto/pronto com lazer): R$ 16.000–18.000/m².

Terreno de 1.765 m² da antiga clínica Ivo Pitanguy, com casarão tombado para uso comum.

Entrega estimada inicialmente para abril/2023, com unidades já apontadas como "pronto para morar".

Localização estratégica próxima ao metrô Botafogo, shoppings Rio Sul e Botafogo Praia Shopping.

Correção de contratos antigos pode seguir INCC/FGV; novos financiamentos, SELIC (10,50% a.a. em maio/2024).

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço médio do m² no Ivo Botafogo Bait?+
O preço por m² no Ivo Botafogo Bait, um empreendimento de alto padrão com lazer completo, situa-se na faixa de R$ 16.000–18.000/m². Este valor é compatível com o segmento topo de linha em Botafogo, superando a média geral do bairro (R$ 13.000–15.000/m²) que inclui imóveis mais antigos.
O preço de lançamento ainda é válido ou há correção pelo INCC?+
Para unidades remanescentes com contratos antigos, o INCC/FGV pode ser aplicado. Para novas negociações, o valor é atualizado e deve ser comparado com o mercado de usados na região e o custo de oportunidade. Comprar pronto elimina o risco da obra, mesmo com o ajuste inflacionário.
O investimento no Ivo Botafogo Bait oferece boa liquidez na revenda?+
Sim, Botafogo mantém alta demanda por imóveis de 3 e 4 quartos, especialmente de alto padrão e novos. A oferta limitada de prédios com essas características na região, somada à rotatividade de moradores da Zona Sul e ao público de locação corporativa, sugere boa liquidez na revenda.
Quais são os preços iniciais para apartamentos de 3 e 4 quartos no Ivo Botafogo Bait?+
Os preços divulgados em material de lançamento apontavam apartamentos de 3 quartos (112,21 m²) a R$ 1.830.900 e de 4 quartos (148,91 m²) a R$ 2.315.200. Unidades menores de 2 quartos podem ter ticket de entrada a partir de R$ 1,09 milhão.

Quem analisou e por que confiar

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Valor das Unidades Disponíveis no Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos

Tabela atualizada · negociação direta · sem corretagem dupla em Botafogo

O Ivo Botafogo Bait 36 unidades, com 3 e 4 quartos é um edifício consolidado em Botafogo. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
3-4
Suítes
1
Metragem
74 a 209 m²
Vagas
1
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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2020
registro oficial
No mercado
6 anos
70 meses
Metragem
74 a 209 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis

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75% vendido
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Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Botafogo
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