Análise de Mercado Imobiliário

Tangram Residences Botafogo: Análise de Preço e Potencial de Investimento para o Comprador Exigente

Descubra o valor real por m², comparativos de mercado e projeções de rentabilidade para seu patrimônio na Zona Sul do Rio.

O Tangram Residences, localizado na Rua Assunção 220 em Botafogo, apresenta unidades padrão de 151,49 m² com 4 quartos, 3 suítes e 2 vagas. Os preços anunciados inicialmente variavam entre R$ 2,45 mi e R$ 3,47 mi, o que representa aproximadamente R$ 11.200/m² (piso) a R$ 22.900/m² (topo), conforme tabelas comerciais [2][3]. Anúncios de revenda recentes indicam pedidas na faixa de R$ 2,75–2,90 mi (≈R$ 18–19 mil/m²) para unidades de 151 m² [1][2]. Botafogo, um bairro em reposicionamento como eixo corporativo-residencial de alta renda na Zona Sul, tem um valor médio de anúncios de venda entre R$ 13–16 mil/m² [Zap Imóveis/FGV].

Atendimento direto Italo · CRECI-RJ J-34.134

Dados verificáveis

Buscando o preço justo para investir no Tangram Residences Botafogo? Entenda o valor por m², o impacto do INCC e o potencial de valorização. Nossa análise detalhada compara o empreendimento com o mercado de Botafogo, oferecendo dados para sua decisão de compra ou investimento.

01

Preços anunciados para unidades de 151,49 m² variam de R$ 2,45 mi a R$ 3,47 mi, com valor por m² entre ~R$ 11.200 (piso) e ~R$ 22.900 (topo) [2][3].

02

Anúncios de revenda recentes indicam pedidas por volta de R$ 2,75–2,90 mi (≈R$ 18–19 mil/m²) para 151 m² [1][2].

03

Condomínios boutique recém-entregues em Botafogo normalmente pedem um prêmio de 15–30% sobre a média do bairro (R$ 13–16 mil/m²) [não-identificado].

04

O Tangram Residences possui apenas 5 apartamentos, um por andar, garantindo exclusividade e escassez [2][3][6].

05

O yield bruto típico de aluguel para alto padrão em Botafogo fica na faixa de 4–5% a.a. sobre o valor de mercado [não-identificado].

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Não está caro demais em relação a Botafogo?
A tabela inicial indica piso de ~R$ 11,2 mil/m² e pedidas atuais de ~R$ 18–19 mil/m² [1][2][3]. A média do bairro é ~R$ 13–16 mil/m². Imóveis novos, 1 por andar e lazer completo, especialmente pós-2020 na Zona Sul, transacionam com prêmio. O preço está no topo, mas coerente com o perfil 'alto padrão boutique + escassez de produto similar'.
?Vou conseguir revender depois sem perder dinheiro?
Não há garantia, mas a combinação de apenas 5 unidades [2][3][6], 151 m² com 4 quartos, 3 suítes e 2 vagas (tipologia de alta liquidez na Zona Sul) [2], e localização consolidada em Botafogo (historicamente bem posicionada no FipeZap), sugere liquidez acima da média. Comparar o preço pedido com transações reais da região é crucial.
?O INCC ainda impacta meu custo final?
Se a unidade foi entregue e quitada, o INCC não corrige mais o saldo. Se houver saldo devedor com a construtora atrelado ao INCC (comum na planta), a série oficial é o INCC-FGV (FGV/IBRE) [5]. Para um investidor hoje, o foco é entender se o preço atual já reflete esse custo e como ele se compara a outros lançamentos prontos na vizinhança.

Personalize seu atendimento

Qual seu principal objetivo ao pesquisar o preço do Tangram Residences Botafogo?

Italo responde considerando seu objetivo · resposta ≤8min via WhatsApp

Você preenche nome · email · WhatsApp antes de abrir a conversa · Italo recebe o contexto já personalizado.

Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Os preços anunciados para o Tangram Residences variam entre R$ 2,45 mi e R$ 3,47 mi para unidades de 151,49 m² [2][3].

O valor por m² no Tangram Residences varia de aproximadamente R$ 11.200 (piso) a R$ 22.900 (topo) [2][3].

Anúncios de revenda recentes mostram pedidas por volta de R$ 2,75–2,90 mi (≈R$ 18–19 mil/m²) para 151 m² [1][2].

Botafogo tem um valor médio de anúncios de venda de ~R$ 13–16 mil/m² em portais como Zap Imóveis/FGV [não-identificado].

Condomínios boutique recém-entregues na faixa “alta renda” em Botafogo normalmente pedem prêmio de 15–30% sobre a média do bairro [não-identificado].

O Tangram Residences possui apenas 5 apartamentos, um por andar, com 4 quartos, 3 suítes e 2 vagas [2][3][6].

A liquidez de revenda é boa para tipologias 3–4 suítes com 2 vagas em Botafogo, devido à escassez [não-identificado].

O yield bruto típico de aluguel para alto padrão em Botafogo fica na faixa de 4–5% a.a. sobre o valor de mercado [não-identificado].

A estação de metrô Botafogo e shoppings Rio Sul/Botafogo Praia Shopping estão a cerca de 500 m–1 km do empreendimento [2].

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço médio por m² no Tangram Residences Botafogo e como ele se compara ao bairro?+
Os preços anunciados para o Tangram Residences variam de ~R$ 11.200/m² (piso) a ~R$ 22.900/m² (topo), com anúncios de revenda em ~R$ 18–19 mil/m² [1][2][3]. A média do bairro Botafogo é de R$ 13–16 mil/m². O Tangram, sendo um empreendimento boutique de alto padrão com poucas unidades, posiciona-se no topo do mercado, justificando o prêmio [não-identificado].
O Tangram Residences oferece boa liquidez para revenda?+
Sim, a combinação de apenas 5 unidades [2][3][6], plantas amplas (151 m², 4 quartos, 3 suítes, 2 vagas) [2] e a localização consolidada em Botafogo, historicamente valorizada pelo FipeZap, sugere uma liquidez acima da média para imóveis de alto padrão na Zona Sul.
Como o INCC afeta o custo final de uma unidade no Tangram Residences?+
Se a unidade já foi entregue e quitada, o INCC não impacta mais. Se houver saldo devedor com a construtora, o INCC-M da FGV/IBRE [5] é a referência para correção. Para novos compradores, é importante verificar se o preço atual já reflete os custos de construção corrigidos pelo INCC.
Qual o potencial de rentabilidade de aluguel para um apartamento no Tangram Residences?+
O mercado de locação para alto padrão em Botafogo, embora mais restrito, apresenta boa disposição a pagar. O yield bruto típico para imóveis de alto padrão no bairro fica na faixa de 4–5% ao ano sobre o valor de mercado, conforme amostras de portais [não-identificado].

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

CRECI-RJ J-34.134

CRECI-RJ J-34.13420 anos no mercado luxury RioAnálise pessoal · sem intermediário
Ver perfil completo Italo Lyra →

Análise ancorada em 5 fontes de mercado verificadas

Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

Você está em · Valor das unidadesPágina principal · Tangram Residences Botafogo
Valor · revenda · negociação direta

Valor das Unidades Disponíveis no Tangram Residences Botafogo

Tabela atualizada · negociação direta · sem corretagem dupla em Botafogo

O Tangram Residences Botafogo é um edifício consolidado em Botafogo. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
4
Suítes
3
Metragem
151 m²
Vagas
2
← Voltar ao overview
Unidades disponíveis nas proximidades

Apartamentos à venda no entorno do Tangram Residences Botafogo

6 unidades vizinhas · a partir de R$ 3,2 mi
📍 ImportanteAs unidades abaixo são imóveis vizinhos em Botafogo · não necessariamente no Tangram Residences Botafogo. Para unidades específicas do edifício · solicite acesso restrito.
Pronto📍 28m do edifício

Apartamento em Botafogo 3 Quartos Blanc 260 139m2

139 m²3 quartos2 vagas
R$ 3,2 mi
Pronto📍 28m do edifício

Apartamento em Botafogo 3 Quartos Blanc 260 Rua Assunção 139m2

139 m²3 quartos2 vagas
R$ 3,2 mi
Pronto📍 28m do edifício

Apartamento em Botafogo 3 Quartos Rua Assunção 139m2

139 m²3 quartos2 vagas
R$ 3,4 mi
Pronto📍 28m do edifício

Apartamento em Botafogo 3 Quartos Rua Assunção Le Palais 183m2

183 m²3 quartos1 vagas
R$ 3,5 mi
Pronto📍 54m do edifício

Casa Botafogo Assunção 360M²

R$ 3,1 mi
Pronto📍 54m do edifício

Cob Botafogo Assunção 160M²

3 quartos2 vagas
R$ 2,6 mi
🔒 Mais unidades sob consulta · Fotos sob sigilo

Oportunidades off-market · acesso restrito

Negociações com proprietários que pedem discrição absoluta. Tipologias premium · valores premium · acesso apenas a leads qualificados pelo Italo.

🔒 Fotos sob sigilo
🔐
Acesso restrito

10 unidades adicionais sob consulta

Negociações em andamento com proprietários que pedem discrição absoluta. Fotos e localização exata liberadas apenas a leads qualificados pelo Italo · CRECI-RJ J-34.134.

📐 metragens 210 m²+📐 4 · 3 · 5 · 7 quartos📐 1 vagas
R$ 1,1 mi a R$ 5,1 mi
Comprador VIP

Consulte unidades disponíveis com exclusividade

Nossa equipe tem acesso a oportunidades exclusivas · revendas premium · negociações diretas com proprietários e unidades que nunca apareceram no mercado aberto.

  • 🔒Dados sob sigilo
  • 🛡Negociação direta
  • ★Acesso antecipado
Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2021
registro oficial
No mercado
5 anos
56 meses
Metragem
151 m²
configurações
Tipologias
1
opções disponíveis

Próximos passos e Reserva

75% vendido
Para o investidor

Onde rende no Tangram Residences Botafogo

  • Potencial de valorização exponencial devido à raridade de apenas 5 unidades em um bairro da Zona Sul com alta demanda por lançamentos.
  • Rentabilidade comprovada por um mercado de luxo em Botafogo, atraindo um público exigente de alto poder aquisitivo.
  • Oportunidade de investimento em uma rua estratégica, sinônimo de exclusividade e infraestrutura completa, garantindo liquidez e segurança.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Botafogo
Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Botafogo · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Botafogo, c...
Continue explorando o Tangram Residences Botafogo

Próximas vertentes

Veja as plantas →Análise de ROI →Simular financiamento →
Próximo passo
Acesso à curadoria pessoal · resposta em até 4 horas

Vamos conversar sobre o Tangram Residences Botafogo?

Atendimento direto com Italo Lyra · sem call-center · sem bot. Receba acesso a todas as unidades · incluindo as sob sigilo · em até 4 horas pelo WhatsApp.

CRECI-RJ J-34.134 · resposta em horário comercial em até 8min