Análise para Investidores

Tangram Residences Botafogo: Sua Tese de Investimento em Imóveis de Alto Padrão na Zona Sul

Análise completa de ROI, valorização e liquidez para decisões estratégicas no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

O Tangram Residences, localizado na Rua Assunção, 220, Botafogo, representa uma oportunidade de investimento em um nicho de alto padrão. Com apenas 5 unidades exclusivas de aproximadamente 151,49 m², cada uma com 4 quartos e 3 suítes, e uma por andar, o empreendimento, entregue em 2024, oferece escassez e privacidade. Os preços anunciados variam entre R$ 2,45M e R$ 3,47M, com um valor por m² que se posiciona no segmento de lançamentos premium em Botafogo. O bairro é um polo de classe média-alta/alta, com forte demanda de profissionais qualificados e empresas, sustentando a liquidez de imóveis bem localizados. Dados do IBGE confirmam a renda domiciliar acima da média municipal, atraindo famílias em upgrade e investidores que buscam proteção patrimonial.

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Dados verificáveis

Pensando em investir no Tangram Residences Botafogo? Descubra se este lançamento de alto padrão oferece o retorno e a segurança patrimonial que você busca, com dados de mercado, projeções de valorização e análise de liquidez para sua decisão.

01

Apenas 5 unidades exclusivas de ~151,49 m², 4 quartos e 3 suítes, em um prédio novo (2024) com uma unidade por andar, garantindo escassez e privacidade.

02

Preços anunciados entre R$ 2,45M e R$ 3,47M, posicionando o empreendimento no segmento de alto padrão em Botafogo.

03

Localizado na Rua Assunção, a ~8 minutos da Praia de Botafogo e próximo ao metrô (Linha 1), elevando a demanda para locação e revenda.

04

Botafogo apresenta renda domiciliar média acima da média do município (IBGE Censo 2022), atraindo um perfil de comprador e locatário de alto poder aquisitivo.

05

O entorno imediato oferece supermercados (Zona Sul), colégios tradicionais (Vértice, Santo Inácio) e shopping centers (Rio Sul, Botafogo Praia Shopping), fatores que reduzem a vacância.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Com Selic alta, ainda faz sentido imobilizar capital num apê de R$ 2,6–3,5M?
Em períodos de Selic alta, o trade-off é entre renda passiva de baixo risco (Tesouro Selic) e potencial de ganho real via valorização e uso/locação do imóvel. Dados históricos do IVG-R/FGV mostram que imóveis residenciais tendem a preservar valor real no longo prazo, atuando mais como hedge contra inflação e risco Brasil do que como arbitragem de taxa, sem evidência de 'explosão' de preços
?Imóvel tão específico (4 qtos, 1 por andar) não terá liquidez ruim?
A liquidez para imóveis de 4 quartos e 1 por andar é mais estreita que para unidades menores, mas Botafogo possui alta profundidade de mercado. Plataformas como QuintoAndar e Loft listam unidades no Tangram rapidamente após entrega, com valores entre R$ 2,6M e R$ 2,75M e condomínio de ~R$ 2,5 mil/mês, indicando atratividade comercial para um nicho específico de famílias em upgrade ou investidores.
?O m² não está caro em relação ao bairro?
A comparação do preço por m² deve ser feita com produtos similares: lançamentos novos, com 3 suítes, mais de 150 m² e lazer em Botafogo. O m² médio de usados mais antigos na região será naturalmente menor. A afirmação de 'menor preço por m² da região' é de marketing e não há base pública de preços transacionais por condomínio para confirmação oficial, sendo os índices FGV/IBRE e FipeZap agregados

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Tangram Residences está localizado na Rua Assunção, 220, Botafogo, Rio de Janeiro.

O empreendimento possui 5 unidades exclusivas, cada uma com ~151,49 m², 4 quartos e 3 suítes, e 2 vagas de garagem.

Prédio novo, com entrega prevista para 2024, oferecendo uma unidade por andar.

Preços anunciados variam de R$ 2.452.631 a R$ 3.473.684, com m² entre ~R$ 11,2 mil e R$ 18,2 mil.

Botafogo é um bairro de classe média-alta/alta, com renda domiciliar média superior à do município (IBGE Censo 2022).

A localização é estratégica, a ~8 minutos da Praia de Botafogo e próxima ao metrô Botafogo (Linha 1).

O entorno oferece infraestrutura completa: supermercados (Zona Sul), colégios (Vértice, Santo Inácio) e shoppings (Rio Sul, Botafogo Praia Shopping).

O terreno pequeno (216 m²) e o número limitado de unidades (5) criam escassez, defendendo o preço em revenda.

Ganhos de capital em imóveis são tratados pela Receita Federal com regras específicas de isenção/redução, impactando o ROI líquido.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o potencial de valorização do Tangram Residences Botafogo?+
Botafogo é um bairro consolidado com demanda de alto poder aquisitivo. O Tangram, sendo um produto novo e exclusivo (4 qtos, 1 por andar), tem potencial de valorização que tende a preservar o valor real no longo prazo, conforme índices como o IVG-R/FGV. Embora não haja evidência de 'explosão' de preços recentes, a escassez de produtos equivalentes pode sustentar a defesa de preço em revenda, especialmente para o nicho de famílias em 'upgrade'.
A Selic alta impacta a decisão de investir no Tangram Residences?+
Sim, a Selic alta cria um trade-off com investimentos de renda fixa. No entanto, o investimento no Tangram Residences deve ser visto mais como uma estratégia patrimonial de longo prazo, buscando hedge contra a inflação e proteção de capital, do que uma arbitragem de taxa. Dados históricos mostram que imóveis residenciais de alto padrão preservam valor real, mesmo que a rentabilidade líquida não supere ativos financeiros em juros muito elevados.
A liquidez de um apartamento de 4 quartos e 1 por andar no Tangram Residences é boa?+
A liquidez de imóveis de alto ticket (R$ 2,6-3,5M) é naturalmente mais estreita que a de unidades menores, resultando em ciclos de venda potencialmente mais longos. Contudo, a localização em Botafogo, um bairro com alta profundidade de mercado e demanda qualificada, mitiga esse risco. A exclusividade do produto (apenas 5 unidades, 1 por andar) atrai um nicho específico de compradores e investidores, como evidenciado por listagens rápidas em plataformas como QuintoAndar e Loft.
O preço por m² do Tangram Residences Botafogo está caro em relação ao bairro?+
O preço por m² do Tangram Residences, entre R$ 11,2 mil e R$ 18,2 mil, deve ser comparado com lançamentos de padrão similar em Botafogo (novos, 3 suítes, 150 m²+). O m² médio de imóveis usados e mais antigos na região será naturalmente inferior. Embora alguns anúncios de marketing mencionem 'menor m² da região', não há bases oficiais de preços transacionais por condomínio para confirmar essa afirmação, sendo os índices FGV/IBRE e FipeZap agregados por bairro/cidade.

Quem analisou e por que confiar

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Investimento no Tangram Residences Botafogo: ROI da Revenda em Botafogo

Valorização histórica · comparativo vizinhança · análise de retorno

O Tangram Residences Botafogo é uma oportunidade de investimento em Botafogo · edifício consolidado com valorização histórica comprovada. A análise de ROI inclui: preço por m² atual vs aquisição original · valorização anual média · comparativo com vizinhança · potencial de renda (aluguel anual ou temporada) · cenários de saída em 5/10 anos. Italo Lyra faz a análise personalizada pro seu perfil (investidor · upgrade · família).

Quartos
4
Suítes
3
Metragem
151 m²
Vagas
2
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Vantagens

Localização

Situado em uma das melhores localizações da Zona Sul do Rio, Botafogo é um bairro cheio de charme e história.

Personalização

Aqui, você tem a liberdade de personalizar a sua planta de acordo com seus gostos e necessidades.

Exclusividade

Com apenas 5 unidades disponíveis, o Tangram Residences oferece uma experiência residencial única e exclusiva.

Segurança

Com infraestrutura para sistema de CCTV e alarme perimetral, você e sua família estarão sempre seguros.

Área de Lazer

Uma área de lazer completa para você e sua família, sem sair de casa.

Sustentabilidade

A incorporação de elementos sustentáveis mostra o compromisso do Tangram Residences com o futuro.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2021
registro oficial
No mercado
5 anos
56 meses
Metragem
151 m²
configurações
Tipologias
1
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2021
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 56 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Para o investidor

Onde rende no Tangram Residences Botafogo

  • Potencial de valorização exponencial devido à raridade de apenas 5 unidades em um bairro da Zona Sul com alta demanda por lançamentos.
  • Rentabilidade comprovada por um mercado de luxo em Botafogo, atraindo um público exigente de alto poder aquisitivo.
  • Oportunidade de investimento em uma rua estratégica, sinônimo de exclusividade e infraestrutura completa, garantindo liquidez e segurança.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Botafogo
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