Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813: Endereço Validado, CEP E Faixa Ímpar
Quem busca Garden Studios na Av. Nossa Senhora Copacabana 813 precisa começar pelo básico: validar CEP e numeração do trecho. O número 813 está no lado ímpar da avenida e integra o intervalo oficial de 583 a 831, associado ao CEP 22050-002. Essa confirmação elimina divergências entre portais e garante que cadastros, contratos e entregas ocorram com precisão. As bases públicas de CEP e o buscador oficial dos Correios apontam essa faixa ímpar como referência para Copacabana, o que corrobora o enquadramento do 813 e orienta qualquer verificação documental adicional no memorial e no registro.
Em termos práticos, a validação do CEP 22050-002 para o trecho 583–831 ímpar reforça que você está olhando para o ponto certo do Posto 4, entre as ruas Santa Clara e Constante Ramos, uma localização requisitada para moradia compacta e investimento de temporada. A etapa seguinte é entender acesso e mobilidade para planejar visita técnica e comparar alternativas de tipologia.
Passo A Passo De Validação Do CEP Dos Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Pesquisar o logradouro sem número e confirmar o intervalo ímpar 583–831.
Verificar o CEP 22050-002 em mais de uma base de CEP.
Cruzar com o buscador oficial dos Correios pelo nome da avenida.
Guardar um print textual ou anotar as faixas para anexar ao seu dossiê de compra.
Perguntas Comuns Sobre Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Qual é o CEP do número 813 e como confirmar a faixa ímpar correta
Como usar o CEP na conferência de entregas e cadastros
Em qual trecho exato da avenida está o empreendimento e como isso impacta deslocamento e serviços próximos
Para avançar com segurança, o próximo passo é dominar como chegar de metrô e a pé, incluindo horários operacionais e referências de acesso.
Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813: Como Chegar De Metrô E A Pé
A prioridade nas visitas aos Garden Studios na Av. Nossa Senhora Copacabana 813 é otimizar deslocamento. Duas estações atendem diretamente o entorno: Siqueira Campos e Cantagalo. A estação Siqueira Campos, da Linha 1, opera de segunda a sábado das 5h à meia-noite e aos domingos e feriados das 7h às 23h; seus acessos conectam às ruas Barata Ribeiro, Tonelero, Figueiredo de Magalhães e Siqueira Campos. Já Cantagalo foi inaugurada em 2007 e oferece elevador com acessibilidade, bicicletário e serviços no entorno imediato. Essas informações oficiais ajudam a decidir o melhor trajeto e horário, especialmente em dias de maior fluxo.
Para quem prefere caminhar, o 813 fica a poucos passos da praia e entre as transversais Santa Clara e Constante Ramos, facilitando o caminho a pé a partir de qualquer uma das duas estações. A chegada por Siqueira Campos tende a ser a mais intuitiva para quem vem do Centro; Cantagalo costuma ser conveniente para quem circula entre Copacabana e Ipanema.
Rotas Rápidas Até Os Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Siqueira Campos → Av. Nossa Senhora de Copacabana 813: percurso plano, ruas comerciais, alto movimento em horário comercial
Cantagalo → Av. Nossa Senhora de Copacabana 813: saída pela Praça Eugênio Jardim, trajeto pela Xavier da Silveira e cruzamento direto para a avenida
Sugestão de visita: priorizar manhãs em dias úteis para medir insolação do garden e checar ruído do tráfego local no período desejado de uso
Tempo E Acessos De Metrô Para Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Estação
Linha
Funcionamento indicado
Facilidades
Siqueira Campos
1
5h–0h seg–sáb; 7h–23h dom/fer
Acessos múltiplos em Copacabana
Cantagalo
1
horários operacionais conforme rede
Elevador, bicicletário, serviços
As rotas reforçam a conveniência para reuniões, visitas técnicas e moradia com mobilidade. Quer um roteiro a pé personalizado a partir da sua estação favorita Sem problema, envio por e-mail em minutos.
Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813: Características, Tipologias E Construtora
O lançamento residencial no endereço destaca studios e double studios com lazer no rooftop e facilidades como coworking, sala de reunião, mini market, lavanderia e um conjunto de soluções de segurança e tecnologia predial. Nos materiais oficiais da incorporadora, a proposta é morar ou investir no Posto 4, a poucos passos da praia, entre Santa Clara e Constante Ramos, com plantas inteligentes e lazer elevado. Em páginas setoriais de produto, constam ainda varandas, áreas técnicas e, em algumas tipologias, opções com área externa que podem se enquadrar no conceito de garden, sempre sujeito a validação em memorial e plantas.
Para quem avalia garden, convém atentar a três fatores: privacidade, insolação e uso permitido. A orientação solar no hemisfério sul favorece faces norte e leste para maior luminosidade e conforto; faces oeste recebem sol da tarde e podem aquecer mais, enquanto faces sul tendem a ser mais frias e sombreadas. Esse entendimento, somado à leitura das plantas e dos quadros técnicos do empreendimento, permite antecipar conforto térmico, drenagem e necessidade de paisagismo.
No tema preços e tipologias, anúncios de terceiros consultados em 02/11/2025 indicam unidades a partir de R$ 927 mil para plantas na casa de 35 m², o que aproxima o patamar de R$ 26,5 mil/m² como referência de cálculo. Para comparar com o bairro, utilize um painel de valor do m² atualizado e aplique um método de estimativa que pondere a eventual área externa dos gardens em percentuais de 30, 50 e 70 por cento, conforme prática de mercado e análise de uso efetivo. Valores finais dependem da tabela da incorporadora, posição, face e disponibilidade.
Quando a decisão está madura, é indispensável pedir o memorial descritivo, o registro de incorporação e os quadros da NBR 12.721. A Lei 4.591/1964 rege o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias, enquanto a NBR 12.721 organiza quadros de áreas e informações técnicas que esclarecem a área privativa, fração ideal e os equipamentos do condomínio. Esses documentos mostram se a área externa do seu garden é de uso privativo no RI, quais acabamentos estão previstos e quais conveniências serão entregues.
Ficha Técnica Dos Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Item
Detalhes
Empreendimento
Residencial compacto com studios e double studios
Endereço
Av. Nossa Senhora de Copacabana 813, Posto 4
Construtora/Incorporadora
Piimo Empreendimentos
Lazer
Rooftop com piscina, sauna, fitness; áreas compartilhadas com coworking, sala de reunião, mini market, lavanderia
Segurança e tecnologia
CFTV, controle de acesso, fechadura eletrônica em unidades, medidores individuais
Tipologias verificadas em materiais públicos
Studios e double; opções com área externa conforme plantas oficiais
Situação
Lançamento com vendas ativas
Itens De Verificação Para Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Confirmar se a área externa é descrita como privativa no RI e nos quadros da NBR 12.721
Mapear face solar da unidade, sombreamento por vizinhos e ventilação cruzada
Avaliar drenagem, ralos, caimento e impermeabilização do piso externo
Verificar regras condominiais para coberturas leves, pergolados e paisagismo
Solicitar memorial e plantas da unidade escolhida antes de assinar proposta
Preços, M² E Estimativa Para Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Cálculo
Exemplo
Preço divulgado por anúncio de terceiros
R$ 927.000 para 35 m²
Referência de m² do bairro
Consultar painel de bairro e índice FipeZAP para contexto
Estimativa de garden com área externa
Área interna + fração ponderada da área externa em 30, 50 e 70 por cento
Observação
Valores e prazos sujeitos a alteração conforme tabela oficial
Se fizer sentido visitar, envio o book oficial, uma planilha de comparação por tipologia e um roteiro de visita técnica com foco em garden. Na sequência, seguimos para posicionamento, insolação e custo total estimado, aprofundando o método de cálculo com base no m² do bairro e na área ponderada.
Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813: Conceito, Usos E Limites Práticos
Os Garden Studios na Av. Nossa Senhora Copacabana 813 combinam a praticidade de um studio com a experiência de área externa privativa. Em arquitetura residencial, essa tipologia costuma situar-se em térreos ou platôs do edifício, oferecendo terraços descobertos para convivência, lazer, paisagismo e integração visual com a sala. O enquadramento como área privativa e o regramento de uso devem constar no memorial e no registro de incorporação; alterações estruturais ou de fachada dependem de normas internas e legislação de condomínio.
Na prática, a elegância do garden exige engenharia de impermeabilização e detalhes executivos bem resolvidos. As normas brasileiras de impermeabilização orientam seleção e projeto do sistema para lajes e terraços, reduzindo riscos de infiltração e patologias que afetam pisos, rodapés e armaduras. O desempenho global da unidade dialoga com a Norma de Desempenho habitacional, que estabelece parâmetros mínimos de conforto térmico e durabilidade do sistema de vedações e coberturas. Para o morador, isso se traduz em um garden seco, seguro e com vida útil compatível ao uso.
A liberdade do espaço externo não elimina o respeito à fachada e às partes visíveis do prédio. A legislação condominial brasileira veda, como regra, alterar a forma externa da fachada e modificar esquadrias e cores sem aprovação de quórum específico. Na rotina, isso significa que coberturas fixas, fechamento rígido, guarda-corpos não padronizados ou intervenções permanentes devem ser avaliados antes de qualquer obra. O caminho seguro é consultar convenção e regulamento, confirmar no RI se a área é de uso privativo e solicitar anuência quando a intervenção afetar a aparência do conjunto.
Para quem compra visando qualidade de vida, o garden entrega privacidade, amplitude visual e potencial de paisagismo. Para quem investe em curta temporada, a área externa bem tratada pode elevar atratividade, mas requer manutenção preventiva e regras claras de uso silencioso para preservar o conforto dos vizinhos segundo boas práticas acústicas urbanas. A aplicação local da norma de avaliação de nível de ruído ambiental ajuda a orientar horários e atividades mais adequadas no terraço.
Vantagens E Cuidados Essenciais Nos Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Experiência de casa com terraço exclusivo integrado à área social, sem perder os serviços do condomínio
Versatilidade de uso para receber amigos, treinar, cuidar de pets ou cultivar espécies de meia-sombra
Pontos de atenção técnicos: impermeabilização do piso, ralos e caimentos, selagem de rodapés, juntas e cantos, além de proteção UV das camadas expostas
Convivência condominial: respeito ao padrão de fachada e às regras de silêncio, evitando conflitos e retrabalhos de obra
Checklist Técnico Para Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Memorial e RI: confirmar uso privativo do terraço e itens de entrega
Impermeabilização: identificar sistema de projeto e camadas de proteção mecânica
Drenagem: testar ralos, caimentos e pontos de inspeção antes de instalar mobiliário pesado
Juntas e encontros: verificar rodapés, rodapés elevados e selantes em portas-janela
Fachada: conferir o que pode ou não ser instalado sem assembleia
Manutenção: programar inspeções anuais e reaplicação de selantes conforme vida útil do sistema
Avançando, vamos aprofundar posição, insolação e ruído, três fatores que refinam a decisão de compra e o projeto do seu garden no Posto 4.
Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813: Posição, Insolação E Ruído
A orientação solar no hemisfério sul influencia diretamente luminosidade e conforto térmico dos Garden Studios na Av. Nossa Senhora Copacabana 813. Em regra, fachadas norte recebem mais sol ao longo do dia, leste privilegia o sol da manhã, oeste concentra o sol da tarde e sul tende a ser mais fria e sombreada. Em clima litorâneo como o do Rio, o ganho térmico da face oeste requer cuidado com sombreamento e materiais de baixa absorção; a face norte pode oferecer equilíbrio ao longo do ano quando combinada a ventilação cruzada.
O desenho urbano de Copacabana cria um efeito de cânion entre edifícios altos e ruas paralelas ao mar. Estudos acadêmicos que analisam temperatura e ventilação na região indicam que a morfologia das quadras interfere na velocidade do vento ao nível do pedestre e na sombra projetada ao longo do dia. Para gardens, isso impacta a quantidade de sol real e a sensação térmica nos horários de uso. Em visitas, observe se prédios vizinhos sombreiam o terraço nos horários desejados e se há corredores de vento que favoreçam a ventilação natural.
Para uma verificação objetiva, utilize recursos públicos de mapeamento solar do Rio. Aplicações municipais com irradiação estimada por edifício ajudam a antecipar potencial de luz nos telhados e, por analogia, indicam o comportamento global de radiação nas quadras próximas. Essa leitura, somada ao exame in loco, melhora a decisão sobre paisagismo, revestimentos externos e eventuais brises ou toldos retráteis permitidos.
No campo de desempenho, a NBR 15575 estabelece requisitos mínimos para conforto térmico e vida útil dos sistemas, servindo de referência para avaliar soluções de sombreamento, vedações e esquadrias que influenciam o microclima do garden. Para conforto acústico externo, a NBR 10151 orienta medições e limites de ruído em áreas habitadas. Em Copacabana, o som do tráfego e da atividade turística varia por horário; a medição em períodos de pico e noite é recomendável para quem planeja uso social no terraço.
Tabela: Efeitos Práticos Da Orientação Solar No RJ
Face
Incidência típica
Efeito no garden
Solução recomendada
Norte
Sol amplo ao longo do dia
Luz estável e calor moderado
Vegetação, brises leves, pisos frios
Leste
Sol da manhã
Conforto matinal e fotosíntese
Cortinas leves, espécies de meia-sombra
Oeste
Sol da tarde
Maior aquecimento vespertino
Toldos retráteis, tintas frias, sombreamento
Sul
Sombra predominante
Ambiente fresco e úmido
Espécies tolerantes à sombra, iluminação técnica
Testes Rápidos De Insolação E Ruído Na Visita
Mapa de sol: compare registros de 9h, 12h e 16h com fotos do terraço
Bússola no celular: confirme a face e a variação por estação
Sombra projetada: verifique prédios vizinhos e varandas superiores
Medição sonora: use aplicativo para checar picos em horários de tráfego
Materiais: toque no piso externo após sol da tarde para sentir acúmulo térmico
Ventilação: avalie se há cruzamento de ar entre estar e garden com portas abertas
Perguntas De Longa Cauda Sobre Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Qual face entrega melhor conforto no Posto 4 considerando sol, vento e sombra urbana
Como a morfologia de Copacabana altera temperatura e ventilação de um garden térreo
Quais soluções de sombreamento são mais usadas sem alterar fachada
Como estimar ganhos de luz usando mapas solares públicos do Rio
Se desejar, preparo um roteiro fotográfico e um quadro de decisão com pesos para face, sombreamento e uso, aplicado ao seu Garden Studio específico. Na próxima etapa, seguimos para comparar tipologias e usos com foco no seu perfil e, em seguida, estimar o custo total com base no m² do bairro e na área ponderada.
Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813: Tipologias, Usos E Perfis Ideais
Os Garden Studios na Av. Nossa Senhora Copacabana 813 foram pensados para quem busca planta inteligente, serviços no condomínio e localização premium no Posto 4. As tipologias públicas incluem studios e double suítes, com metragens compactas e opção de área externa privativa em unidades específicas, dependendo das plantas e do memorial. Esse escopo privilegia flexibilidade de uso: moradia solo com home office, casal que deseja rotina de praia e investidor de curta temporada que valoriza praticidade, segurança e atratividade visual. Em materiais oficiais e setoriais, há ênfase em lazer no rooftop e facilidades como coworking, sala de reunião e lavanderia, reforçando o apelo para perfis que precisam de estrutura compartilhada e baixo esforço de manutenção.
Para o comprador final, a escolha entre studio, double e garden depende de três variáveis: tempo de uso da área externa, privacidade e viabilidade operacional. Quem preza por receber amigos, cultivar plantas de meia-sombra e treinar ao ar livre tende a se beneficiar de garden; quem foca em custo por metro quadrado e liquidez pode preferir studios internos bem posicionados; já double entrega conforto para quem quer dormir em suítes separadas, com layout que reduz conflitos de rotina. Na dúvida, o caminho é cruzar perfil de uso com regra condominial e entregáveis do memorial, garantindo que a eventual área externa conste como uso privativo no RI e que intervenções pretendidas respeitem fachada e normas.
A orientação solar, o ruído urbano e a morfologia de Copacabana devem entrar no roteiro de escolha da tipologia. Faces leste e norte favorecem conforto térmico e luz equilibrada, oeste pede controle de ganho térmico e sul preserva frescor com menor insolação direta. Em um bairro de quadras adensadas, sombra projetada por vizinhos pode reduzir a luz no terraço em certos horários, o que impacta o valor percebido de um garden. A NBR 15575 oferece parâmetros de desempenho térmico e acústico para avaliar materiais e soluções, ajudando a traduzir a posição do apartamento em conforto real.
Matriz De Escolha De Tipologia Para Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Perfil de uso
Studio
Double
Garden
Morar solo com rotina urbana
Alto
Médio
Médio
Casal com home office
Médio
Alto
Médio
Receber amigos e cozinhar ao ar livre
Médio
Alto
Alto
Investimento em curta temporada
Alto
Alto
Alto
Pets e paisagismo
Médio
Médio
Alto
Sensibilidade a ruído
Alto se fundos
Médio
Variável conforme posição
Perguntas Que Direcionam A Escolha Nos Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Qual a face solar e como ela se comporta em 9h, 12h e 16h
A área externa é de uso privativo no registro e quais itens constam no memorial
Há regras para pergolados, toldos retráteis e paisagismo no regulamento
Quais horários de ruído predominam no trecho e como isso conversa com seu uso do terraço
Que facilidades condominiais substituem áreas internas e otimizam a planta
Se quiser, envio um quadro de decisão personalizado com pesos para orientação solar, privacidade, uso do terraço e liquidez, comparando studio, double e garden no seu caso específico. Na sequência, o passo é calcular quanto esse cenário representa em custo total estimado, ponderando m² de Copacabana e a área externa do seu Garden Studio.
Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813: Como Estimar Custo Total Com Base No M² Do Bairro
Para estimar com precisão o valor dos Garden Studios na Av. Nossa Senhora Copacabana 813, combine três referências: preço divulgado em anúncios de terceiros, média de m² do bairro e ponderação de área externa do garden. Anúncios recentes sinalizam studios por volta de R$ 927 mil para 35 m², implicando cerca de R$ 26,5 mil/m² como patamar de cálculo. Em paralelo, painéis de mercado mostram média geral de m² em Copacabana em torno de R$ 12,8 mil/m² e, para 1 dormitório, faixas superiores a R$ 17 mil/m², refletindo segmentação por tipologia e padrão de produto. Trate os números divulgados como estimativa e sempre valide com tabela oficial no momento da proposta.
A ponderação da área externa é o pulo do gato para gardens. Como regra prática de mercado, considera-se a área descoberta parcialmente na formação do preço por entregar uso residencial diferente do interno. Você pode simular em três cenários: 30 por cento, 50 por cento e 70 por cento da área externa agregada ao cálculo da área ponderada. Essa ponderação não substitui os quadros da NBR 12.721 nem altera a área privativa oficial, mas ajuda a comparar propostas em termos de valor percebido.
Para fechar a visão financeira, inclua fluxo de obra e custo de capital. Em lançamentos, é comum haver entrada parcelada, correção de eventos pela inflação da construção e saldo nas chaves que pode ser financiado. Para renda de curta temporada, estime ADR e ocupação a partir de dados setoriais da cidade e deduza OPEX típico de operação profissional. O resultado é um yield líquido estimado, útil para comparar alternativas de planta e posição.
Método Em 7 Passos Para Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Identifique preço pedido da unidade de referência
Cheque m² médio do bairro e o valor por tipologia mais próxima
Defina área interna e área externa da unidade
Calcule área ponderada: área interna + fração da área externa em 30, 50 e 70
Converta em R$/m² com base no preço pedido
Some custos acessórios: ITBI, escritura, registro, condomínio projetado e IPTU
Para investimento, projete receita líquida por ADR, ocupação e OPEX
Cálculo Ilustrativo Para Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Parâmetro
Exemplo
Preço pedido de referência
R$ 927.000
Área interna
35,0 m²
Área externa
10,0 m²
Área ponderada 30 por cento
38,0 m²
Área ponderada 50 por cento
40,0 m²
Área ponderada 70 por cento
42,0 m²
R$/m² com 30 por cento
R$ 24.395
R$/m² com 50 por cento
R$ 23.175
R$/m² com 70 por cento
R$ 22.071
Valores exemplificativos para fins de comparação entre propostas. Variações de posição, face, andar e disponibilidade podem alterar os números.
Custos Acessórios E Observações Para Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Tributos e cartório: ITBI, escritura e registro, além de emolumentos
Condomínio e fundo de reserva: considerar rateio por fração ideal e serviços do prédio
IPTU: anual ou mensalizado conforme prefeitura
Correção de obra e juros: aplicar índices e taxas vigentes ao seu cronograma
Setup de móveis e eletros: para curta temporada, considerar pacote de enxoval e automação
FAQs De Longa Cauda Aplicadas Aos Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Como transformar área externa em valor percebido ao comparar propostas de studio vs. garden
Quais itens do memorial e dos quadros NBR 12.721 impactam preço e manutenção do garden
Como usar ADR e ocupação de dados setoriais para testar viabilidade de curta temporada
Em qual momento é melhor fixar condições comerciais para mitigar correção de obra
Quer avançar com números do seu caso Envio uma planilha editável com os três cenários de ponderação de área externa, comparação de R$/m² e um campo para inserir custos acessórios. Na próxima etapa, vamos consolidar documentos obrigatórios e um checklist de visita técnica específico para Garden Studios na Av. Nossa Senhora Copacabana 813.
Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813: Documentos, Memorial E Registros Oficiais
Para avançar com segurança nos Garden Studios na Av. Nossa Senhora Copacabana 813, concentre-se no que comprova o produto no papel. Em incorporações brasileiras, documentos, quadros e registros formam a espinha dorsal da compra, detalhando áreas, entregáveis, fração ideal e uso do terraço. O objetivo aqui é simples: transformar o entusiasmo em decisão técnica, validando cada linha com base legal e normativa.
O que pedir sem rodeios. Solicite o memorial descritivo completo, o registro de incorporação no cartório competente e os quadros de áreas da NBR 12.721. Essa tríade confirma tipologia, padrão de acabamento, equipamentos do condomínio, área privativa e fração ideal. Se a sua unidade incluir área externa, verifique se está explicitamente prevista como uso privativo no registro, com metragem e localização compatíveis à planta de venda.
Por que isso é determinante. Em termos legais, o mercado opera sob a Lei 4.591/1964, que dá o norte para condomínio e incorporações; nela, o registro de incorporação e as informações técnicas são pressupostos de transparência. Já a NBR 12.721 padroniza os quadros que organizam as áreas e os coeficientes, permitindo que você compare propostas e identifique divergências entre folheto e documento. Em linguagem prática, é o que impede interpretações criativas do que será entregue e garante que garden signifique aquilo que está sendo comercializado.
Interprete com lupa. No memorial, busque descrição de acabamentos, infra de ar-condicionado, sistemas de segurança, pontos de energia e acabamentos de varanda/terraço. Nos quadros NBR 12.721, leia área privativa, áreas comuns, área total, fração ideal e coeficiente de proporcionalidade. No registro de incorporação, confira número de matrícula, cartório, projeto legal aprovado e menções a alterações. Se algum item estiver “a confirmar”, peça aditamento ou documento complementar antes de assinar.
Sobre garden e uso privativo. O que diferencia um garden não é o texto do anúncio, e sim o enquadramento no RI e nos quadros. A área externa precisa constar como parte da unidade; quando for área comum de uso restrito, as regras condominiais devem estar escritas. Isso impacta direito de uso, possibilidade de coberturas leves, paisagismo e manutenção. Somente o que está registrado cria direito oponível.
Checklist De Documentos Para Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Memorial descritivo completo com itens de acabamento e equipamentos de lazer
Registro de incorporação com cartório, número e projeto legal mencionado
Quadros NBR 12.721 com área privativa, áreas comuns e fração ideal
Planta da unidade sobreposta ao pavimento para localizar o terraço
Regulamento interno e convenção com regras de fachada, toldos retráteis, paisagismo e silêncio
Eventuais aditivos posteriores ao registro, se houver
Tabela De Validação Técnica Para Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Item
O que conferir
Resultado esperado
Uso do terraço
Se é privativo no RI e nos quadros
Sim e com metragem
Plantas
Compatibilidade entre planta de venda e planta legal
Compatível
Acabamentos
Lista de materiais e pontos da unidade
Descritos
Lazer
Itens do rooftop e áreas funcionais
Listados
Fração ideal
Percentual e cálculo
Clareza
Ação recomendada. Solicite digital do memorial, certidão atualizada do registro e quadros NBR. Se desejar, preparo um dossiê comparativo marcando cada ponto do seu Garden Studio contra os documentos oficiais. Em seguida, partimos para a visita técnica, onde você valida na prática o que o papel já confirmou.
Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813: Checklist De Visita Técnica E Perguntas Inteligentes
Chegou a hora de transformar papel em realidade. A visita técnica aos Garden Studios na Av. Nossa Senhora Copacabana 813 deve confirmar posição, insolação, conforto, ruído, detalhes de execução e usabilidade do terraço. O roteiro abaixo prioriza o que impacta prazer de uso e valorização.
Ambiente e conforto. Meça sol em 9h, 12h e 16h para entender luz e ganho térmico. Toque no piso externo ao final da tarde para sentir acúmulo de calor. Abra portas e janelas para avaliar ventilação cruzada; em Copacabana, a morfologia da quadra pode canalizar brisas e criar zonas de sombra, alterando a percepção do garden. À noite, use um app simples para níveis de ruído; isso traduz tráfego e vida noturna em números comparáveis.
Execução e durabilidade. Observe ralos, caimentos, juntas e rodapés do terraço. Elementos de impermeabilização bem resolvidos aparecem em arremates limpos e proteção mecânica correta. Nas portas-janela, verifique borrachas, soleiras e queda d’água para fora. Nos ambientes internos, confira pontos elétricos, tomadas USB, infra de ar-condicionado e medidores individuais prometidos. Peça a ficha de esquadrias e as fichas técnicas de revestimentos aplicados.
Uso e regras. Confirme se toldos retráteis, pergolados leves e paisagismo proposto respeitam fachada e regulamento. Questione se existe modelo padrão aprovado para proteções solares e se há canal técnico para passagem de infraestrutura. Registre tudo em fotos com carimbo de hora.
Validação financeira em campo. Reaplique o seu método de estimativa com base no m² de Copacabana e na ponderação da área externa. Se notar sombreamento intenso em horários de uso, ajuste valor percebido do garden para baixo. Se o terraço for ensolarado pela manhã e com boa ventilação, o valor percebido sobe. Esse ajuste, somado ao fluxo de obra e custo de capital, direciona seu momento de proposta.
Checklist De Visita Para Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Orientação e sol: fotos às 9h, 12h, 16h no terraço
Ruído: registro rápido em hora de pico e noite
Impermeabilização: inspeção visual de ralos, juntas e arremates
Portas-janela: vedação, soleira, escoamento e nivelamento
Equipamentos: ar-condicionado, CFTV nas áreas comuns, controle de acesso
Quadros elétricos: conferência de pontos e disjuntores
Fachada: o que é permitido instalar no garden
Planta x real: conferência métrica com trena e marcações na planta
Ajuste financeiro: refaça o R$/m² ponderado após a visita
Tabela De Perguntas Inteligentes Para Garden Studios Na Av. Nossa Senhora Copacabana 813
Tema
Pergunta objetiva
Objetivo
Uso do terraço
A área externa é privativa e como está descrita no RI
Garantir o direito de uso
Fachada
Existem modelos padrão de toldos/pergolados aprovados
Evitar retrabalho
Impermeabilização
Qual o sistema aplicado e a vida útil prevista
Planejar manutenção
Esquadrias
Quais desempenhos de acústica e estanqueidade
Conforto real
Lazer
Quais itens do rooftop e quando entram em operação
Planejar uso
Obra
Como funciona a correção dos eventos na obra
Prever caixa
Pós-chaves
Quais bancos e taxas típicas para financiamento
Comparar cenário
Próximo passo claro. Se a visita confirmou aderência, peça ata de assembleia ou regulamento com modelos de proteção solar e paisagismo, e solicite o pacote de materiais oficiais atualizado para fecharmos a proposta com segurança. Se preferir, envio uma planilha com o seu R$/m² ponderado, o histórico de visita e um resumo jurídico-técnico pronto para anexar à negociação.
FAQ – Perguntas Frequentes
Onde está localizado o Copa 4 You?
Na Av. Nossa Senhora de Copacabana, 813, Posto 4, no coração de Copacabana, Rio de Janeiro.
Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Copa 4 You?
Studios e double suítes, com metragens de 31m² a 69m², além de 1 loja no térreo.
Quais são os preços aproximados das unidades do Copa 4 You?
Valores sob consulta com os especialistas, variando conforme metragem e tipologia.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos na Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 813 - Copacabana - Copacabana 
escola
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caixas
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Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.350.000,00
R$
1.900.000,00
R$
3.350.000,00
R$
1.760.000,00
R$
3.500.000,00
R$
1.390.000,00
R$
1.100.000,00
R$
5.300.000,00