Arpx Studios Ipanema

Assinado pela Balassiano Engenharia, com interiores e fachadas por PKB Arquitetura, o projeto adota um conceito condo-service pensado para moradia eficiente e investimento de curta temporada. Em lazer e conveniência, destacam-se piscina com raia de 21 m, bar da piscina e solarium, fitness center “designed by Companhia Athletica”, coworking com salas de reunião, lounge adulto, restobar, minimarket 24h, espaço delivery, maleiro e lavanderia OMO. É um pacote raro para studios na região e aparece de forma clara no material técnico do produto.

Nas tipologias, Arpx Studios organiza opções que atendem desde quem busca o primeiro endereço solo até quem pretende diversificar portfólio com unidades de maior metragem: Up Gardens (31–56 m²), Studios (32–39 m²), Double Studios (66–72 m²) e coberturas lineares e duplex (60–99 m²). O book apresenta plantas-exemplo como 32,12 m² (Col. 10), 35,29 m² (Col. 05), 37,04 m² (Col. 11), 72,41 m² (Col. 06), 60,38 m² (Cobertura Col. 01) e 47,84 m² (UG 218), úteis para entender layouts e colunas. Há previsão de estacionamento rotativo e de elevador de acesso às garagens; não há vagas privativas, reforçando o foco urbano e a vida a pé.

Para quem pretende explorar renda, o projeto foi concebido com serviços on-demand e operação de hospedagem em mente. O modelo ponta-a-ponta — divulgação em múltiplos canais, check-in/out, limpeza, enxoval e precificação dinâmica — é exatamente o tipo de gestão que proprietários buscam quando optam por locação de curta temporada em studios de localização prime. Detalhes práticos desse formato, que maximiza ocupação sem prometer rentabilidade garantida, serão destrinchados adiante.

Lista rápida do que você encontra aqui:

• Endereço estratégico: Av. Nossa Senhora de Copacabana, 1380 — Arpoador/Copacabana, CEP 22070-012.
• Assinatura: Balassiano Engenharia e PKB Arquitetura.
• Lazer e conveniência: piscina (raia 21 m), restobar, coworking, fitness, minimarket 24h, lavanderia OMO, serviços on-demand.
• Tipologias: Up Gardens, Studios, Double Studios e Coberturas (31 a 99 m²), com plantas exemplificadas no book.
• Acesso e mobilidade: vida a pé; no próximo tópico, mostramos como chegar pelo metrô General Osório e os pontos-chave do entorno.

Arpx Studios está posicionado para quem quer morar com praticidade e para quem enxerga potencial de demanda turística e corporativa no Arpoador. Se faz sentido para o seu objetivo, conheça o entorno presencialmente e peça o book completo com plantas: é o passo mais inteligente antes de escolher a tipologia ideal e avançar.

Arpx Studios: localização no Arpoador, metrô General Osório e pontos-chave do entorno

Viver no eixo Arpoador–Copacabana–Ipanema significa estar onde tudo acontece. Na Av. Nossa Senhora de Copacabana, 1380 (CEP 22070-012), o Arpx Studios coloca você a poucos minutos do pôr do sol na Pedra do Arpoador, do verde do Parque Garota de Ipanema e do conjunto histórico do Forte de Copacabana. Essa combinação de praia, cultura e mobilidade entrega um cotidiano caminhável e eficiente — exatamente o estilo de vida que guia o projeto. Novos dados serão divulgados em breve diretamente nesta página sempre que houver atualização relevante.

Como chegar

Para quem chega de metrô, a referência é a Estação General Osório / Ipanema, integrada às Linhas 1 e 4 do sistema. A estação é acessível, com integração sinalizada e saídas para o quadrilátero Ipanema–Arpoador, encurtando o trajeto a pé até a Av. Nossa Senhora de Copacabana. Informações adicionais de operação serão publicadas aqui quando necessário.

Qual é o metrô mais próximo do Arpx Studios?

A estação mais próxima é a General Osório / Ipanema (Linhas 1 e 4), ponto de acesso ideal para quem deseja visitar o Arpx Studios e explorar o entorno a pé.

Pontos-chave do entorno e por que importam

Ponto	O que oferece para o dia a dia	Valor prático
Estação General Osório / Ipanema (Linhas 1/4)	Conexão Norte–Sul da cidade, acesso rápido ao Centro e Barra	Reduz deslocamentos e amplia liquidez de uso e locação
Parque Garota de Ipanema	Área verde no Arpoador, revitalizada com melhorias de lazer e convivência	Passeios, exercícios ao ar livre e identidade de bairro consolidada
Forte de Copacabana (MHEx/FC)	Conjunto histórico-cultural, cafés e mirantes sobre a orla	Programa permanente de cultura e turismo qualificado
Pedra do Arpoador	Posição icônica para o pôr do sol	Experiência aspiracional que valoriza a rotina e a fotografia do imóvel

Comprove: a página oficial da estação confirma a designação General Osório / Ipanema e a integração às Linhas 1 e 4; a prefeitura registrou a entrega da reforma do Parque Garota de Ipanema; e o Museu Histórico do Exército e Forte de Copacabana mantém programação e informações de visitação.

Para investidores, a equação é direta: proximidade de metrô, parque e patrimônio histórico cria demanda orgânica para curta e média temporada, além de facilitar taxas de ocupação consistentes ao longo do ano. Para moradia, o benefício é tangível: vida a pé, rotina de praia e serviços no entorno imediato — atributos que diferenciam o Arpx Studios em Copacabana e Ipanema.

Agende uma visita assistida ao bairro: combine o tour pelo stand, o pôr do sol no Arpoador e um café no entorno do Forte para sentir, in loco, o cotidiano que o Arpx Studios oferece. Informações adicionais serão publicadas diretamente nesta página, inclusive novos roteiros sugeridos.

Na próxima seção, você verá as plantas, tipologias e amenities em detalhes — incluindo metragens, soluções de “condo-service” e os diferenciais de lazer que dão suporte à localização estratégica do Arpx Studios.

Plantas do Arpx Studios: studios, double, up gardens e coberturas

Escolher a planta certa é decidir como você quer viver ou rentabilizar no eixo Arpoador–Copacabana. No Arpx Studios, as tipologias foram desenhadas para acomodar rotinas diferentes — do single que prioriza praticidade ao investidor que busca layouts desejados por temporada. As metragens e configurações abaixo resumem o que você precisa saber antes de solicitar o book completo.

Tipologia	Faixa de metragem privativa*	Para quem serve	Diferencial de uso
Studio	32–39 m²	Rotina solo/casal que privilegia praticidade	Layout compacto eficiente, fácil de mobiliar
Double studio	66–72 m²	Casal/home office real	Separação clara de ambientes (trabalho × descanso)
Up garden	31–56 m²	Quem valoriza área externa privativa	Terraço/jardim exclusivo no nível da unidade
Cobertura linear	60–63 m²	Usuário que busca vista/privacidade	Planta em um pavimento com área social integrada
Cobertura duplex	72–99 m²	Quem deseja setorização total	Áreas social e íntima em níveis diferentes

*Metragens indicativas conforme material técnico; variações por coluna e pavimento podem ocorrer. Consulte as plantas detalhadas com a nossa equipe para confirmar medidas e disposições.

No desenho do empreendimento, os pavimentos de uso comum (PUC) concentram lazer e serviços — conceito alinhado às regras de condomínio que distinguem áreas privativas das áreas comuns do edifício.

Distribuição funcional por pavimentos (resumo orientativo): subsolos destinados a apoio/áreas técnicas; térreo com acessos e lojas; up gardens posicionados logo acima do térreo; lazer externo em nível elevado para melhor insolação; pavimentos-tipo com studios e double; coberturas lineares e duplex no topo. Essa lógica favorece insolação, privacidade e circulação, além de organizar fluxos para quem vai usar coworking, piscina e demais ambientes de lazer.

Como escolher sua metragem:
• Se a prioridade é liquidez para locação por temporada, studios de 32–39 m² costumam ser os mais procurados por viajantes solo e casais.
• Para rotinas com home office, os double studios (66–72 m²) entregam setorização natural, reduzindo interferência entre trabalho e descanso.
• Para quem quer “quintal” no Arpoador, os up gardens (31–56 m²) oferecem área externa privativa, ideal para pets, treino ao ar livre ou receber amigos.
• Coberturas lineares (60–63 m²) equilibram vista e praticidade de um único nível. Já as duplex (72–99 m²) maximizam privacidade com zonas social e íntima bem separadas.

Perguntas rápidas
O que muda entre studio e double? A metragem e a setorização: no double, a divisão de ambientes permite rotina de trabalho mais confortável.
Há opção com área externa? Sim, os up gardens têm terraço/jardim privativo no nível da unidade.
Onde ficam lazer e serviços? Estão concentrados nos pavimentos de uso comum, conforme a organização condominial que separa áreas privativas e comuns.

Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento, incluindo o PDF de plantas por coluna e sugestões de mobiliário por tipologia. → Solicitar o book completo (PDF)

Amenities do Arpx Studios: condo-service para viver e trabalhar melhor

O foco aqui é utilidade real no dia a dia. No Arpx Studios, cada ambiente comum foi pensado para ampliar bem-estar, produtividade e conveniência, com uma curadoria de serviços que reduz deslocamentos e agiliza rotinas. Piscina com raia de 21 metros, solarium e bar estruturam o pavimento de uso comum, compondo um lazer completo para treinos e relaxamento sem sair de casa.

Bem-estar e lazer

Além da raia de 21 m, o projeto incorpora SPA com hidromassagem e sauna a vapor, criando um eixo de recuperação e descanso após o trabalho ou treino. Esses espaços aparecem integrados à área de lazer e elevam a experiência de moradia no Arpoador.

Trabalho e produtividade

Para quem alterna home office e reuniões, há coworking e salas de reunião no 1º subsolo, além de um fitness amplo, favorecendo uma rotina mais eficiente: produtividade durante o dia, treino ao final.

Conveniência 24/7

A operação tipo condo-service inclui minimarket 24h e lavanderia, somados a serviços de arrumação e manutenção sob demanda. Isso reduz tarefas operacionais e dá autonomia ao morador e ao investidor que pretende locar a unidade por períodos variados.

Segurança e acesso

O condomínio prevê acesso digital, portaria presencial e monitoramento por CFTV, com controle de visitantes – medidas essenciais para gestão de entregas e circulação de pessoas nas áreas comuns. Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento e orienta os protocolos de acesso conforme a fase da obra.

Checklist rápido: amenity → benefício

• Piscina (raia 21 m) → treino consistente e lazer com solarium e bar.
• SPA e sauna → recuperação e bem-estar sem deslocamentos.
• Coworking e salas → foco, reuniões e networking no próprio edifício.
• Fitness → rotina de exercícios integrada ao cotidiano.
• Minimarket 24h → autonomia para compras rápidas a qualquer hora.
• Lavanderia → praticidade para morador e eficiência para locação.
• Acesso digital e CFTV → controle de entradas e segurança operacional.
• Espaços de apoio (maleiro/guarda-volume e delivery) → organização de bagagens e recebimento de encomendas.

Perguntas rápidas

O Arpx Studios tem piscina com raia? Sim, com 21 metros, integrada ao solarium e bar.
Tem vaga privativa? O material público destaca garagens com acesso por elevador; confirme a política de operação e disponibilidade com nossa equipe.
Como funciona o recebimento de delivery? A infraestrutura de espaço delivery e guarda-volume apoia o recebimento, com controle pela portaria e acesso digital. Nossa equipe aguarda o seu contato para fornecer mais informações sobre o lançamento.

Quer ver como isso se traduz em valor de uso e potencial de ocupação? Agende sua visita ao stand conosco e comprove os ambientes. Em seguida, avançamos para as balizas de m² por bairro para dar contexto à decisão.

Quanto custa investir no Arpoador? Baliza de m² e leitura de dados (2025)

Para orientar sua decisão com base em referências sólidas, reunimos uma leitura objetiva de m² para o eixo Copacabana–Ipanema, onde o Arpx Studios se insere. Trate os números abaixo como baliza macro, não como preço do empreendimento. Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento e compartilha cenários sob consulta direta.

Referências de m² (jul/2025)

Recorte	Preço médio de venda (R$/m²)	Observação
Brasil (capitais monitoradas)	9.375	Variação mensal de +0,58% em julho/25.
Rio de Janeiro (cidade)	10.628	Média da capital no mesmo relatório.
Copacabana (média do bairro)	12.873	Página “Valor do m²”.
Copacabana — 1 dormitório	17.698	M² tende a ser maior em tipologias compactas.
Ipanema (média do bairro)	24.985	Página “Valor do m²”.
Ipanema — 1 dormitório	30.104	Reforça o prêmio de bairros costeiros.

Como interpretar: bairros costeiros com forte demanda de curta e média estadia costumam apresentar prêmio de m² em unidades de 1 dormitório, pois concentram procura por metragem eficiente, ticket total mais acessível e potencial de ocupação elevado — fenômeno evidente na comparação Copacabana/Ipanema acima.

Como comparar imóveis por m² sem distorcer

• Tipologia e layout: studios, double e up gardens têm usos e áreas externas diferentes; compare m² útil x funcionalidade (home office, varanda/terraço, circulação).
• Pavimento, vista e insolação: andares altos e frentes livres elevam o m².
• Áreas comuns e serviços: piscina com raia, coworking, spa/sauna, minimarket 24h e operação de serviços agregam valor percebido.
• Oferta x demanda no quarteirão: escassez de terrenos próximos à orla e proximidade ao metrô pressionam preço médio.
• Histórico de obras e padrão construtivo: materiais, eficiência e segurança impactam o valor de reposição.

No contexto do Arpx Studios, o posicionamento no eixo Av. Nossa Senhora de Copacabana 1380, somado ao pacote de serviços e lazer, exige comparação com produtos de proposta equivalente — nunca com condomínios sem operação ou com programa comum distinto. Entre em contato com a nossa equipe para ter acesso a dados exclusivos antecipadamente.

Perguntas objetivas

• Existe tabela oficial do ARPX? Sim, sob consulta com nosso canal autorizado. Nossa equipe aguarda o seu contato para fornecer mais informações sobre o lançamento.
• Como usar as balizas acima? Como referência de ordem de grandeza para o bairro/zona; a precificação de unidades do Arpx Studios depende de tipologia, posição e disponibilidade.

Observação: valores sujeitos a atualização; prevalece a tabela oficial quando divulgada.

Falar com especialista para cenários de preço e disponibilidade. Agora, entenda o fluxo de compra na planta e o papel do INCC na próxima seção.

Compra na planta no RJ: fluxo, INCC e financiamento do seu studio

Resumo rápido: no Arpx Studios, a jornada típica segue ato (assinatura) → parcelas de obra (atualizadas por índice setorial, como o INCC, conforme contrato) → saldo na entrega (financiado via banco). Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento e orienta cada etapa com dados oficiais.

Linha do tempo do processo (passo a passo)

1. Ato/Reserva: análise cadastral inicial e definição do fluxo.
2. Obra: parcelas mensais corrigidas por índice de construção previsto no contrato (ex.: INCC).
3. Entrega de chaves: financiamento bancário do saldo (SAC ou Price), após avaliação e aprovação de crédito. Para detalhes operacionais, seguimos as diretrizes públicas do crédito habitacional.

INCC: o que é e por que aparece no contrato

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é calculado pela FGV/IBRE e acompanha a variação dos custos de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra da construção. Ele é amplamente utilizado como parâmetro de atualização em contratos de obra, refletindo a inflação do setor. No ciclo de compra na planta, o contrato pode prever sua aplicação nas parcelas de obra. Prevalece sempre o instrumento contratual.

Financiamento do saldo: SAC × Price (conceitos essenciais)

No financiamento imobiliário, os sistemas mais usados são:

• SAC (Sistema de Amortização Constante): amortização maior no início, prestações tendem a diminuir ao longo do tempo.
• Price (Tabela Price): amortização crescente, prestações mais niveladas no curto prazo.
  A CAIXA disponibiliza material técnico que explica indexadores e sistemas de amortização, útil para comparar cenários com responsabilidade. Nossa equipe simula ambos, de acordo com o seu perfil e política vigente do banco escolhido.

Posso usar FGTS?

Em linha com as regras públicas do FGTS Habitação, é possível utilizar o saldo para entrada, amortização ou liquidação, desde que os requisitos legais vigentes sejam atendidos (ex.: enquadramento no SFH, tempo mínimo de contribuição, limites e condições da localidade). Validamos caso a caso antes da proposta.

Documentos usuais para aprovação de crédito (checklist)

• Identificação e estado civil;
• Comprovação de renda (contracheques, IR, extratos);
• Comprovação de endereço;
• Dados patrimoniais e eventuais encargos;
• Autorizações para consulta a cadastros.
  Entre em contato com a nossa equipe para ter acesso a dados exclusivos antecipadamente e à lista completa conforme sua ocupação.

Quando começa a correção por INCC?
Nos contratos de compra na planta, é comum que as parcelas durante a obra tenham atualização mensal por índice setorial (ex.: INCC). O contrato define a regra aplicável.

SAC ou Price: qual escolher?
Depende do seu fluxo de renda e horizonte de permanência no imóvel. Avaliamos os dois cenários com base nos materiais técnicos de instituições financeiras.

Existe “juros de obra”?
Alguns contratos e linhas de crédito preveem encargos durante a construção; analisamos a existência e o impacto antes da assinatura do financiamento. Nossa equipe aguarda o seu contato para fornecer mais informações sobre o lançamento.

Próximo passo: fale com um especialista para receber simulações de fluxo (INCC, SAC/Price, uso de FGTS) e condições vigentes do seu banco. Solicitar simulação de fluxo e condições de financiamento. Em seguida, fechamos com próximos passos (visita/compliance e roteiro no Arpoador).

Arpx Studios: próximos passos, visita guiada e documentação essencial

Encerrando sua avaliação do Arpx Arpoador, organizamos o que fazer agora para decidir com segurança. A visita técnica ao endereço Av. Nossa Senhora de Copacabana, 1380 (CEP 22070-012), combinada com a checagem documental, é o caminho mais eficiente para confirmar tipologia, posição no prédio e condições comerciais. Nossa equipe fornece antecipadamente informações atualizadas sobre o lançamento.

Checklist de documentos (leve para a visita ou envie antes)

• Documento oficial com foto (RG/Carteira Nacional de Habilitação) e CPF.
• Comprovante de estado civil e, se aplicável, pacto antenupcial.
• Comprovantes de renda recentes (holerites, DECORE ou pró-labore) e IRPF.
• Extratos bancários e comprovante de residência.
• Se pretende financiar: pré-análise de crédito e, quando permitido, avaliação de FGTS conforme regras vigentes do agente financeiro. Prevalece o Memorial e a política do banco.

Regra de ouro de compliance: toda condição comercial e técnica é regida pelo Memorial de Incorporação/Descritivo. Valores e prazos podem variar; prevalecem os documentos oficiais do empreendimento.

Roteiro de visita guiada (1 hora, a pé)

1. Stand/obra – Arpx Studios (checagem de planta, coluna, insolação).
2. Parque Garota de Ipanema – revitalizado em 12/10/2023, referência de lazer e caminhabilidade no entorno.
3. Forte de Copacabana / MHEx-FC – patrimônio histórico e polo cultural da orla.
4. Estação General Osório / Ipanema – confirme sua logística diária e conexão metroviária.

Dica prática: avalie níveis de ruído por horário, incidência de sol nas fachadas e fluxos de serviços/amenities do Arpx Studios (coworking, spa/sauna, piscina com raia de 21 m, minimarket 24h e lavanderia) em relação à sua rotina.

Curta temporada: o que observar

O município debate aperfeiçoamentos para hospedagem de curta temporada. Há discussões na Câmara sobre regras e responsabilidades para locações de curto período. Acompanhe os desdobramentos oficiais para operar com segurança jurídica.

Perguntas rápidas

Como agendar? Use o botão abaixo. Nossa equipe aguarda o seu contato para fornecer mais informações sobre o lançamento, confirmar disponibilidade por tipologia (studios, double studios, up gardens e coberturas) e orientar a visita.
Que documentos conferir antes? Os listados no checklist. Em caso de financiamento, faça a pré-análise de crédito para acelerar a aprovação.

Checklist de visita (salve esta lista)

• Documento com foto, bloco de anotações e fita métrica “de bolso”.
• Dúvidas sobre INCC, fluxo de compra na planta e amortização (consulte nossa seção “Passo a passo da compra na planta”).
• Endereços do entorno: Parque Garota de Ipanema e Forte de Copacabana para sentir o “uso real” do bairro.

Agendar visita / Solicitar atendimento autorizado — entre em contato com a nossa equipe para ter acesso a dados exclusivos antecipadamente. E, se quiser continuar estudando, siga pelos links internos: Passo a passo da compra na planta e Guia de uso do bairro Arpoador. Prevalece a documentação oficial.

FAQ – Perguntas Frequentes