Bruma Mozak: O último segredo da quadra da praia no Leblon está prestes a ser revelado.
Muitos buscam o topo, mas poucos compreendem que o verdadeiro luxo no Rio de Janeiro não é apenas o endereço; é o tempo e o silêncio. Na Rua Cupertino Durão, 36, um terreno raro aguardava o projeto que faria ju...
Bruma Mozak: O último segredo da quadra da praia no Leblon está prestes a ser revelado.
Muitos buscam o topo, mas poucos compreendem que o verdadeiro luxo no Rio de Janeiro não é apenas o endereço; é o tempo e o silêncio. Na Rua Cupertino Durão, 36, um terreno raro aguardava o projeto que faria jus à sua localização. Assim nasce o Bruma Mozak, uma obra de arte residencial que está prestes a ser lançada para transformar o horizonte da Zona Sul.
Imagine viver em um prédio com apenas 8 unidades exclusivas, onde o elevador abre diretamente no seu santuário de 1 apartamento por andar. Esqueça as multidões e os condomínios impessoais. Aqui, o foco é a baixíssima densidade e a privacidade total em plantas monumentais de 225 m² a 410 m². Com entrega em agosto de 2029, este projeto sob o regime de obra por administração oferece o privilégio de adquirir um ativo de alto padrão pelo custo real, capturando uma valorização que apenas o Leblon pode proporcionar.
As unidades de 4 a 5 suítes na quadra da praia são as mais disputadas do mercado e, antes mesmo do início das fundações, a procura já supera a oferta. Não estamos falando de um simples imóvel, mas de um legado familiar em um grupo fechado de investidores seletos. A oportunidade de personalizar cada detalhe do seu futuro lar começa agora.
Garanta seu lugar no topo antes que o mercado descubra esta raridade.
O Bruma Mozak redefine o conceito de luxo boutique no Rio de Janeiro. Localizado na Rua Cupertino Durão, 36, o projeto oferece unidades lineares que variam de 225 m² a 410 m², garantindo que cada mora...
O Bruma Mozak redefine o conceito de luxo boutique no Rio de Janeiro. Localizado na Rua Cupertino Durão, 36, o projeto oferece unidades lineares que variam de 225 m² a 410 m², garantindo que cada morador desfrute de um andar inteiro de privacidade absoluta. Com apenas 8 unidades no total, o empreendimento se destaca pela baixa densidade e pelo uso de tecnologia de ponta em segurança e automação. O modelo de obra por administração permite uma personalização profunda, desde o layout das 4 ou 5 suítes até os acabamentos finos, assegurando que o imóvel seja um reflexo do estilo de vida de seus proprietários. Com entrega prevista para agosto de 2029, este é o ativo ideal para quem busca preservação patrimonial na localização mais valorizada do Brasil.
Bruma Mozak: O último segredo da quadra da praia no Leblon está prestes a ser revelado.
Muitos buscam o topo, mas poucos compreendem que o verdadeiro luxo no Rio de Janeiro não é apenas o endereço; é o tempo e o silêncio. Na Rua Cupertino Durão, 36, um terreno raro aguardava o projeto que faria jus à sua localização. Assim nasce o Bruma Mozak, uma obra de arte residencial que está prestes a ser lançada para transformar o horizonte da Zona Sul.
Imagine viver em um prédio com apenas 8 unidades exclusivas, onde o elevador abre diretamente no seu santuário de 1 apartamento por andar. Esqueça as multidões e os condomínios impessoais. Aqui, o foco é a baixíssima densidade e a privacidade total em plantas monumentais de 225 m² a 410 m². Com entrega em agosto de 2029, este projeto sob o regime de obra por administração oferece o privilégio de adquirir um ativo de alto padrão pelo custo real, capturando uma valorização que apenas o Leblon pode proporcionar.
As unidades de 4 a 5 suítes na quadra da praia são as mais disputadas do mercado e, antes mesmo do início das fundações, a procura já supera a oferta. Não estamos falando de um simples imóvel, mas de um legado familiar em um grupo fechado de investidores seletos. A oportunidade de personalizar cada detalhe do seu futuro lar começa agora.
Garanta seu lugar no topo antes que o mercado descubra esta raridade.
Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios
O mercado de luxo no Rio de Janeiro atinge um novo patamar de sofisticação com o Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios, um movimento que consolida o bairro como o detentor do metro quadrado mais caro e desejado do Brasil. Em um cenário de escassez absoluta de terrenos, o ano de 2026 marca a chegada de projetos autorais que privilegiam a privacidade extrema e a arquitetura de vanguarda. Entre esses ícones, o Bruma Mozak, situado na Rua Cupertino Durão, 36, surge como a joia da coroa para quem busca a exclusividade de viver na quadra da praia, cercado por referências como o Shopping Leblon e o polo gastronômico da Rua Dias Ferreira.
Para o investidor atento, o Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios revela dados de valorização impressionantes. Enquanto a média do bairro gira em torno de R$ 39.248/m², novos empreendimentos de baixa densidade na quadra da praia, como o Bruma, apresentam projeções que podem superar os R$ 50.000/m² na entrega. Essa valorização é impulsionada pela raridade: no Leblon, não se constrói apenas prédios; criam-se ativos patrimoniais de altíssima liquidez e proteção de capital.
A Anatomia do Luxo na Quadra da Praia
A proposta deste guia é desmistificar o que torna um projeto como o Bruma Mozak superior. Com apenas 8 unidades exclusivas (uma por andar), este residencial elimina a circulação excessiva, oferecendo um refúgio particular a poucos passos do Posto 12. A proximidade com o mar não é apenas um detalhe geográfico, mas um motor de rentabilidade; imóveis com projeção de vista mar e plantas amplas de 225 m² a 410 m² possuem uma demanda orgânica que ignora flutuações econômicas.
No Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios, destacamos que o estilo de vida boutique é a tendência absoluta. O morador do Bruma desfruta da conveniência de ter mercados premium como o Pão de Açúcar, a sofisticação da Livraria Argumento e instituições de ensino de elite como o Colégio Santo Agostinho a breves minutos de caminhada, garantindo o conceito de “cidade de 15 minutos” no seu estado mais puro.
Estrutura e Potencial de Ganho
O diferencial deste novo ciclo imobiliário é o modelo de obra por administração. Ao participar de um grupo fechado, o adquirente evita os juros de incorporação e captura toda a valorização imobiliária durante o período construtivo até a entrega em agosto de 2029.
Privacidade: 1 unidade por andar.
Tipologias: Garden (269 m²), Tipo (225 m²) e Cobertura Duplex (410 m²).
Rentabilidade: Projeção de Yield superior em locações de temporada devido à metragem e localização.
Se você busca entender como o Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios pode transformar seu portfólio ou oferecer a residência definitiva para sua família, continue acompanhando este dossiê. O próximo passo é mergulhar na análise da localização estratégica que faz deste endereço o epicentro do desejo carioca.
O Valor de Estar na Rua Cupertino Durão 36: O Epicentro do Desejo
Dentro do cenário mapeado pelo Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios, a localização é o fator que separa o bom investimento do extraordinário. A Rua Cupertino Durão, 36, onde se ergue o Bruma Mozak, representa o “filé mignon” da Zona Sul. Estar na quadra da praia, a menos de 200 metros do Posto 12, significa que o calçadão do Leblon é a extensão natural do seu living. Essa proximidade com o oceano não é apenas poética; ela sustenta um prêmio de valorização que mantém o Leblon no topo do ranking nacional, com o metro quadrado superando cidades como São Paulo e Balneário Camboriú.
A conveniência urbana aqui é absoluta. O morador deste Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios está cercado pelo que há de mais sofisticado. A poucos minutos de caminhada, o Shopping Leblon oferece as principais grifes internacionais, enquanto a Rua Dias Ferreira serve como o maior polo gastronômico a céu aberto do Rio, com nomes como o Sushi Leblon e o CT Boucherie. Para as famílias, a presença de instituições como o Colégio Santo Agostinho e o Colégio Andrews a cerca de 1 km reforça a solidez residencial do microendereço.
Conectividade e Mobilidade Premium
A mobilidade é outro pilar que sustenta a tese de rentabilidade do Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios. A proximidade com a Estação Antero de Quental (Metrô Linha 4) garante acesso rápido a eixos corporativos, enquanto a facilidade de saída para a Avenida Delfim Moreira e Borges de Medeiros conecta o morador à Lagoa e à Barra da Tijuca com agilidade.
Lazer: Praia do Leblon (2 min), Lagoa Rodrigo de Freitas (5 min de carro).
Serviços: Supermercado Zona Sul e Pão de Açúcar na vizinhança imediata.
Saúde: Proximidade com a Clínica São Vicente e o Hospital Miguel Couto.
Viver no Bruma Mozak é usufruir de uma infraestrutura que poucas ruas no mundo oferecem. No Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios, a Rua Cupertino Durão destaca-se por ser estritamente residencial e silenciosa, mesmo estando no coração de um bairro pulsante. Esse equilíbrio é o que garante a baixa vacância e o alto valor de revenda de qualquer unidade neste endereço.
Plantas e Tipologias: A Exclusividade de Um por Andar
No detalhamento do Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios, a arquitetura de interiores do Bruma Mozak revela por que este projeto é um divisor de águas. Com plantas que variam de 225 m² a 410 m², o foco é a amplitude e a ventilação natural. A configuração de 1 unidade por andar é o diferencial máximo de privacidade: o hall do elevador é privativo e a circulação interna é desenhada para separar com maestria a ala social da ala íntima, garantindo que o descanso da família seja preservado mesmo durante recepções.
As unidades deste Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios foram concebidas com acabamentos de altíssimo padrão, seguindo a estética contemporânea da Mozak. A integração entre a sala de estar, a sala de jantar e a varanda cria um ambiente de convivência monumental, ideal para quem busca o máximo de conforto. Em andares mais altos, a projeção de vista mar lateral valoriza ainda mais o ativo, tornando cada unidade uma peça única no tabuleiro imobiliário do Leblon.
Distribuição de Unidades e Espaços
A variedade de tipologias atende a diferentes estratégias patrimoniais dentro do Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios:
Garden (269 m²): Possui 4 suítes e uma área externa privativa que remete ao conforto de uma casa, ideal para quem tem pets ou filhos pequenos.
Apartamentos Tipo (225 m²): 6 unidades lineares com 4 suítes e 2 vagas, focadas na funcionalidade e elegância.
Cobertura Duplex (410 m²): O ápice do luxo com 5 suítes e um terraço privativo que oferece uma vista privilegiada do bairro.
Além das metragens generosas, o diferencial do Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios está na personalização. Através do modelo de obra por administração, o comprador pode ajustar o layout das suítes e a escolha de materiais nobres (mármores, metais e marcenaria) durante a fase de construção, entregando uma unidade “taylor-made”.
Essa flexibilidade, aliada ao baixo número de vizinhos (apenas 8 famílias no total), coloca o Bruma Mozak em um patamar de valorização acima da média de mercado. O próximo passo deste guia será analisar como essa exclusividade se traduz em números e estratégias de investimento financeiro.
Rentabilidade e Valorização: Oportunidade no Lançamento Imobiliário Leblon 2026
Ao analisar o Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios, o investidor encontra no Bruma Mozak uma tese de valorização sólida. Historicamente, imóveis na quadra da praia do Leblon apresentam uma resiliência única; mesmo em períodos de oscilação econômica, a escassez de oferta garante a manutenção dos preços. Com o metro quadrado médio do bairro em ascensão, a projeção para este lançamento é de uma valorização patrimonial de aproximadamente 20% a 30% entre o período de lançamento e a entrega das chaves em agosto de 2029.
A rentabilidade via locação também se destaca neste Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios. Unidades amplas de 4 suítes são extremamente procuradas por expatriados de grandes empresas e famílias de alto poder aquisitivo que buscam o Rio de Janeiro para temporadas prolongadas. Estimativas de mercado indicam que o yield de aluguel no Leblon para este perfil de imóvel pode superar a média da Zona Sul, especialmente pela exclusividade de ser um por andar, o que atrai locatários que priorizam privacidade e segurança total.
Métricas de Investimento e Comparativos
Valorização Estimada: 4% a 6% ao ano acima da inflação (IPCA/INCC).
Liquidez: Alta, devido à localização na Rua Cupertino Durão, 36 e ao baixo inventário de novos prédios.
Diferencial de Custo: No modelo de obra por administração, o investidor adquire o imóvel a preço de custo, capturando a margem de lucro que ficaria com a incorporadora.
O Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios aponta que comprar no Bruma Mozak é, acima de tudo, uma estratégia de proteção de ativos. Em um bairro onde não há mais espaço para grandes expansões, o valor reside na terra. Ao possuir uma fração ideal de um terreno na quadra da praia, você detém um dos ativos mais escassos e seguros da América Latina.
Obra por Administração: Transparência no Lançamento Imobiliário Leblon 2026
Uma das colunas que sustenta a viabilidade financeira descrita no Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios é o regime de obra por administração. Diferente do modelo de preço fechado, aqui o comprador torna-se cotista de um grupo fechado. A Mozak, com mais de 30 anos de expertise e 85 prédios entregues, atua como a gestora técnica e administrativa, garantindo que cada centavo aportado seja revertido em qualidade construtiva e cumprimento de cronograma.
Neste modelo, destacado no Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios, a transparência é o diferencial. Os proprietários têm acesso a auditorias externas e acompanham a evolução dos custos de forma clara. Isso permite uma personalização muito mais profunda: desde a infraestrutura para automação residencial até a escolha de revestimentos em boutiques exclusivas da região, como a Ornare ou Way Design, o morador tem voz ativa na criação do seu refúgio no Leblon.
Estrutura de Pagamento e Fluxo Financeiro
O Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios detalha um fluxo de desembolso planejado para o Bruma Mozak, facilitando a gestão de caixa do investidor:
Aporte Inicial (Ato): Destinado à aquisição da fração do terreno e despesas iniciais.
Mensais de Obra: Parcelamento do custo de construção ao longo dos 42 meses até 2029.
Taxa de Administração: Valor fixo pago à construtora pela gestão do projeto.
Essa estrutura de pagamento, livre de juros bancários abusivos durante a construção, é o que torna o Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios tão atrativo para o mercado de capitais. O foco está na eficiência: o dinheiro do investidor vai para o canteiro de obras, resultando em um produto final de padrão superior e custo otimizado na Rua Cupertino Durão, 36.
Condomínio Boutique: Exclusividade e Tecnologia na Rua Cupertino Durão 36
No conceito de Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios, o Bruma Mozak redefine o luxo através do formato “Boutique”. Diferente dos grandes condomínios-clube, aqui a sofisticação está na baixa densidade. Com apenas 8 unidades, o condomínio oferece um nível de privacidade que é impossível de encontrar em edifícios maiores. Viver em um prédio com um apartamento por andar na Rua Cupertino Durão, 36, significa que o hall de entrada é uma extensão do seu lar e que a gestão condominial é focada em serviços personalizados e alta segurança.
A infraestrutura do Bruma Mozak, pilar central deste Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios, incorpora o que há de mais moderno em engenharia. O projeto arquitetônico contemporâneo utiliza grandes vãos envidraçados para maximizar a iluminação natural, reduzindo o consumo de energia. Além disso, o sistema de segurança foi planejado para ser invisível porém onipresente, com controle de acesso por biometria e reconhecimento facial, monitoramento 24h integrado e eclusas de segurança, garantindo que a paz dos moradores seja absoluta.
Diferenciais da Infraestrutura Moderna
Elevador Privativo: Acesso direto à unidade, com tecnologia de antecipação de chamada.
Automação Residencial: Infraestrutura completa para controle de iluminação, climatização e som via smartphone.
Sustentabilidade: Captação de água da chuva para reuso e áreas comuns com iluminação LED de alta eficiência.
O Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios destaca que o foco em segurança e conforto atrai famílias que frequentam clubes tradicionais do bairro, como o Paissandu Atlético Clube, mas que buscam em casa um refúgio tecnológico e silencioso. A localização estratégica, próxima à delegacia do bairro e em uma rua de baixo fluxo, reforça a percepção de segurança para quem investe no Bruma Mozak.
O Estilo de Vida Leblon: Gastronomia e Cultura a Poucos Passos
Investir no Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios é, acima de tudo, comprar tempo e qualidade de vida. Morar na Rua Cupertino Durão, 36, permite que o carro fique na garagem (todas as unidades possuem 2 vagas). A rotina do morador do Bruma Mozak é marcada pela facilidade: um café da manhã artesanal na Talho Capixaba, uma caminhada revigorante no calçadão do Posto 12 e um almoço sofisticado no Gero, um dos ícones da gastronomia local situado a poucos minutos do empreendimento.
O cenário cultural é igualmente rico. O Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios enfatiza que o Leblon é um polo intelectual. A proximidade com o Teatro Casa Grande e o Teatro Leblon oferece uma agenda cultural vibrante durante todo o ano. Para quem valoriza o conhecimento, a proximidade com a Livraria Travessa e o acesso facilitado à PUC-Rio (Gávea) tornam o endereço ideal para acadêmicos e intelectuais que buscam o equilíbrio entre o agito urbano e o retiro residencial.
A Conveniência do Alto Padrão no Entorno
O Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios mapeia as facilidades essenciais para o dia a dia na vizinhança do Bruma:
Shopping Leblon: A apenas 700m, com cinema de última geração e grifes como Louis Vuitton e H.Stern.
Educação: Proximidade com o Colégio Santo Agostinho, garantindo logística facilitada para as famílias.
Natureza: Além da praia, a ciclovia que contorna a Lagoa Rodrigo de Freitas está a cerca de 1,2 km, ideal para pedaladas matinais.
Morar em um dos apartamentos Bruma Leblon é estar no centro de tudo o que o Rio tem de melhor. No Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios, reforçamos que a localização na Cupertino Durão é o “ponto de equilíbrio” perfeito entre o vibrante polo da Rua Ataulfo de Paiva e a calmaria da quadra da praia. Essa combinação é o que sustenta a tese de rentabilidade para locações de alto padrão, uma vez que o bairro possui uma das menores taxas de vacância da cidade.
Engenharia de Espaços: Garden, Unidades Tipo e a Cobertura Duplex
No detalhamento técnico do Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios, as plantas do Bruma Mozak revelam uma engenharia voltada para a amplitude e a entrada de luz. Com metragens que chegam a 410 m², o projeto na Rua Cupertino Durão, 36, foca na experiência de morar em uma “casa suspensa”. A integração entre living e varanda gourmet é um dos pontos altos, criando um ambiente social vasto que conversa diretamente com a brisa do mar. Para o investidor, essa inteligência de layout é o que garante a liquidez: famílias de alto patrimônio buscam exatamente este equilíbrio entre áreas sociais monumentais e a reserva das suítes.
As opções de plantas atendem a três perfis distintos de desejo dentro deste Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios:
Apartamento Garden (269 m²): Um refúgio térreo com 4 suítes e um terraço privativo. É a unidade ideal para quem busca o lifestyle de uma casa de rua, com espaço para paisagismo particular, mas com a blindagem de segurança de um prédio de luxo.
Apartamentos Tipo (225 m²): Seis unidades lineares que ocupam o andar inteiro. A planta prioriza o conforto com 4 suítes, copa-cozinha planejada e dependência completa, atendendo perfeitamente ao público que frequenta o Clube de Regatas do Flamengo ou a Hípica.
Cobertura Duplex (410 m²): A joia da coroa do Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios. Com 5 suítes e dois pavimentos, ela oferece um deck com piscina e área gourmet privativa, entregando uma vista panorâmica onde o Cristo Redentor e o Mar do Leblon emolduram o cotidiano.
A personalização permitida pela Mozak garante que cada detalhe, desde a escolha do mármore travertino nos banheiros até a marcenaria de grifes como a Boffi, possa ser definido pelo proprietário. No Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios, essa capacidade de customização é o que eleva o valor de revenda do imóvel, tornando-o um produto exclusivo e incomparável no mercado secundário.
O Veredito do Especialista: Por que Investir no Bruma Mozak em 2026?
Ao encerrarmos este Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios, a conclusão é clara: o Bruma Mozak na Rua Cupertino Durão, 36, é a síntese do que o mercado de luxo exige hoje. Unir a tradição do Leblon com a inovação da Mozak resulta em um ativo financeiro de baixo risco e alto potencial de valorização. Com entrega prevista para agosto de 2029, o momento de entrada é agora, durante a formação do grupo fechado de obra por administração, garantindo o melhor preço por metro quadrado e a prioridade na escolha das unidades exclusivas.
Os dados de rentabilidade apresentados no Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios mostram que a escassez de lançamentos de apenas 8 unidades na quadra da praia cria um “vácuo” de oferta que beneficia o proprietário. Seja para uso residencial próprio, desfrutando da proximidade com o Shopping Leblon e a Praia do Leblon, ou como diversificação de portfólio para locações premium a expatriados e CEOs, o Bruma é a escolha racional para o capital inteligente.
Por que decidir hoje pelo Bruma Mozak?
Localização Imbatível: Quadra da praia, próximo ao polo gastronômico e cultural mais relevante do Rio.
Segurança Patrimonial: O Leblon historicamente protege o valor do dinheiro contra inflação e crises externas.
Modelo Inteligente: Compra a preço de custo via obra por administração, com fluxo de pagamento em etapas até 2029.
O Lançamento Imobiliário Leblon 2026: Guia de Novos Prédios encerra ressaltando que janelas de oportunidade como esta são breves. No Leblon, as unidades de 1 por andar são disputadas antes mesmo do início das fundações. Garanta sua posição em um dos endereços mais cobiçados do mundo e vivencie o auge do estilo de vida carioca.
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Mapa do Local do Lançamento
FAQ
Onde está localizado o Bruma Mozak?
O empreendimento está situado na Rua Cupertino Durão, nº 36 – Leblon, Rio de Janeiro – RJ. Localizado na valorizada “quadra da praia”, fica a poucos metros do Posto 12 e próximo à Estação de Metrô Antero de Quental.
Quantas unidades compõem o Bruma Mozak?
O Bruma Mozak é um projeto de baixíssima densidade, composto por apenas 8 unidades exclusivas, sendo 1 apartamento por andar.
Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Bruma Mozak?
O residencial oferece 1 unidade Garden (4 suítes), 6 unidades Apartamento Tipo (4 suítes) e 1 unidade Cobertura Duplex (5 suítes).
Quais são as metragens das unidades do Bruma Mozak?
As metragens variam entre 225 m² e 410 m², com plantas lineares e amplas áreas sociais integradas.
Quantas vagas de garagem cada unidade possui?
Todas as unidades do Bruma Mozak possuem 2 vagas de garagem cobertas e numeradas.
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Lançamentos na Rua Cupertino Durão, 36 - Leblon - Leblon 
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