Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
O L’Azur Leblon Praia Studios é a síntese do luxo e da sofisticação à beira-mar. Com apenas 24 unidades residenciais exclusivas, todas com vista para o mar, o empreendimento oferece studios, double suítes e coberturas de até 96 m².
Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon — Onde Ficam E Como Chegar
Viver nos Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon significa estar literalmente a passos da água, com o cotidiano facilitado por uma malha de transporte que liga o bairro inteiro em minutos. A Praça Antero de Quental concentra os acessos do metrô da Linha 4; dali, as saídas se abrem para a Avenida Ataulfo de Paiva, tanto pela Rua General Urquiza quanto pela Bartolomeu Mitre, o que simplifica trajetos a pé e integrações com ônibus. Esse desenho urbano favorece deslocamentos curtos, previsíveis e confortáveis, reforçando a vocação de moradia ou investimento com alta liquidez.
O endereço Rua General Urquiza, 16 está inserido no CEP 22431-040, área tradicionalmente nobre e silenciosa do Leblon. A nomenclatura do logradouro e o código postal constam em diretórios postais confiáveis, úteis para comprovações cadastrais, abertura de contas de serviços e recebimento de documentação de obra. Na prática, isso elimina incertezas na etapa de proposta e no pós-venda, quando a padronização do endereço reduz ruídos em correspondências e contratos.
No entorno imediato dos Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon, a rotina se organiza entre praia, comércio de rua, shopping centers e gastronomia autoral na Rua Dias Ferreira. A conjugação de praia + serviços + metrô comprime o tempo de deslocamento diário, um dos fatores mais valorizados por compradores de alto padrão que priorizam qualidade de vida e praticidade.
Checklist De Acesso E Mobilidade — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Acesso de metrô pela Praça Antero de Quental
Saídas na Ataulfo de Paiva pelas esquinas com General Urquiza e Bartolomeu Mitre
Integração rápida com ônibus de superfície
Rotas a pé para praia e serviços cotidianos
CEP 22431-040 confirmado em diretórios postais
Pontos De Referência Do Entorno — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Praia do Leblon e Av. Delfim Moreira
Eixo Ataulfo de Paiva–Gen. San Martín
Rua Dias Ferreira, Shopping Leblon e Rio Design Leblon
Serviços essenciais e conveniências a poucos minutos
(valores e prazos sujeitos a alteração; disponibilidade operacional do metrô conforme comunicação oficial)
Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon — Plantas De 32 A 37 M² E Soluções Inteligentes
A leitura de planta é crucial para extrair conforto e funcionalidade de metragens entre 32,04 m² e 37,03 m². Em um studio bem resolvido, três princípios fazem diferença: setorização de usos, marcenaria multifuncional e circulação limpa. No setor social, bancadas 2 em 1 unem preparo de refeições e estação de trabalho; no íntimo, leito com baú e armários de piso-teto expandem armazenamento; no serviço, infraestrutura para split e ponto técnico liberam área útil. O resultado é um ambiente que alterna moradia, home office e hospedagem de curto prazo com fluidez.
A posição das aberturas para luz e ventilação deve guiar o layout. Painéis de correr, portas de bolso e nichos superiores mantêm linhas de passagem sem recortes. Na varanda, mobiliário leve e guarda-corpo transparente ampliam a percepção espacial. Itens como fechadura biométrica, CFTV e infraestrutura para automação de cortinas agregam valor de uso e segurança, reduzindo fricções no dia a dia do morador.
Dimensões E Áreas Úteis — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Tipologia
Área privativa (m²)
Observação
Studio compacto
32,04
Distribuição com bancada linear e estação de trabalho
Studio amplo
37,03
Setorização mais generosa para estar e dormir
(faixas indicativas conforme materiais de lançamento; especificações finais no memorial descritivo do empreendimento)
Guia De Otimização Interna — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Cozinha linear com torre técnica e geladeira embutida
Bancada estendida com tomada dupla e dimerização de iluminação
Cama com baú e armário de canto para ganho volumétrico
Painéis ripados com portas ocultas para área de serviço
Infraestrutura para split/multi-split com dreno previsto
As soluções acima são coerentes com o posicionamento boutique do lançamento, que destaca design, arte e arquitetura integrados à vista mar, e com a comunicação oficial do projeto no site institucional do empreendimento.
Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon — Preço De Entrada, R$/M² E Comparativo Do Bairro
Para tomada de decisão, interessa cruzar patamar de entrada do produto com o preço médio do bairro. Em 2024, o Leblon encerrou o ano no topo do ranking de R$/m² médio entre capitais, com cerca de R$ 24.119/m², segundo divulgação baseada no FipeZAP de Venda Residencial. Isso consolida a percepção de valor da região e serve como baseline para comparar um ativo em quadra da praia.
No caso dos Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon, materiais públicos de lançamento e portais indicam preço de entrada divulgado para studios a partir de R$ 1.960.000. Classificamos esse número como estimativa de terceiros e, para efeito pedagógico, aplicamos o cálculo de R$/m² tomando 32,04 m² como referência: R$ 1.960.000 ÷ 32,04 m² ≈ R$ 61.250/m². A diferença para a média do bairro reflete prêmio de localização (quadra da praia, vista e torre boutique), além de especificação técnica e baixa oferta de terrenos na orla. (valores sujeitos a alteração; confirmar em tabela oficial por andar e tipologia)
A decisão de compra também deve observar regime de obra. Sendo obra por administração, as despesas são rateadas entre os condôminos e controladas por chamadas, atas e planilhas, conforme a Lei 4.591/1964. Esse modelo exige disciplina de acompanhamento, mas oferece transparência na formação de custos e potencial de otimização com antecipações.
Quanto à estratégia de uso, a locação por temporada no Brasil tem jurisprudência relevante: o STJ já reconheceu que condomínios residenciais podem limitar ou impedir esse tipo de exploração se a convenção assim dispuser. A leitura da minuta de convenção é etapa indispensável antes de projetar receitas de curta temporada.
Cálculo De R$/M² — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Indicador
Valor
Fonte/observação
Preço de entrada studio
R$ 1.960.000
estimativa de terceiros
Área de referência
32,04 m²
material público do lançamento
R$/m² estimado
R$ 61.250
cálculo: 1.960.000 ÷ 32,04
Comparativo Do Bairro — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Métrica
Leblon 2024
Interpretação
R$/m² médio do bairro
R$ 24.119
baseline para comparação
Posição no ranking
1º entre capitais
sinal de liquidez e demanda
Tendência anual
+7%
valorização acima da média
Próximos Passos — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Solicitar tabela detalhada por andar e tipologia
Receber book de plantas em alta para validar layout
Confirmar regime de obra, chamadas e índices no memorial
Ler minuta de convenção e regras sobre temporada
Agendar visita guiada ao stand e ao entorno
Para avançar com segurança, reúna a documentação técnica, valide condições comerciais e peça a versão atualizada das plantas. Na sequência, entraremos em obra por administração, documentos e simulações financeiras.
Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon — Obra Por Administração E Governança
Nos Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon, o regime de obra por administração coloca o comprador no centro das decisões. Isso significa rateio transparente dos custos entre condôminos, com prestação de contas, assembleias periódicas e planilhas de controle acessíveis. A estrutura jurídica parte da Lei 4.591/1964, que disciplina a incorporação, diferencia regimes de construção e orienta a formalização dos documentos que dão segurança à negociação. Para investir com serenidade, o essencial é entender quem decide, como se aprova e onde acompanhar números.
Ao optar pela administração, a formação do custo da obra é acompanhada por indicadores setoriais, como o CUB, e por contratos e atas que registram cada deliberação. Em linguagem prática: você acompanha a curva de gastos, participa de aprovações relevantes e verifica o que foi comprado, contratado e executado, preservando a qualidade do produto final e o poder de negociação do condomínio ao longo da construção.
Fluxo De Chamadas E Acompanhamento — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Chamadas ordinárias para aporte de obra
Chamadas extraordinárias para variações aprovadas em assembleia
Atas numeradas com quórum e decisões registradas
Relatórios mensais de avanço físico e financeiro
Planilhas consolidadas com saldos, contratos e medições
Papéis E Responsabilidades — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Proprietários e adquirentes: responsáveis pelos custos do empreendimento no regime de administração
Gestão técnica: coordenação de projeto, medição, contratação e auditoria de insumos
Síndico ou comissão de obras: interface entre obra e condôminos, zelando por compliance e prazos
Profissionais habilitados: emissão de ART ou RRT, memoriais e laudos técnicos
Checklist De Governança — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Calendário anual de assembleias com pauta e convocação formal
Prestação de contas com notas, contratos e medições anexas
Registro de quóruns e aprovações por item de pauta
Controle de alterações de projeto e seus impactos de custo
Repositório digital de atas, planilhas e documentos técnicos
Indicadores E Transparência — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Indicador de Acompanhamento
Utilidade
Observação
CUB e índices setoriais
Referência para custo por metro quadrado
Apoia benchmarking de insumos
Medição física x financeira
Verifica avanço versus desembolso
Reduz risco de desvios
Histórico de contratos
Confere preços, escopo, prazos e aditivos
Base para auditoria
Curva de chamadas
Planeja fluxo de caixa do adquirente
Minimiza surpresas
A governança descrita acima reduz assimetrias de informação, protege o capital do grupo e sustenta a qualidade das entregas. Em um endereço premium como a Rua General Urquiza, 16, o alinhamento entre cronograma, especificações e custo é determinante para preservar o prêmio por localização ao longo do ciclo da obra. Para seguir adiante, você verá os documentos indispensáveis que dão lastro à proposta e à análise técnica do produto.
Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon — Documentos De Proposta E Due Diligence
A compra de Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon exige uma pasta técnica robusta antes da assinatura. Dois blocos se complementam: documentação pessoal e financeira do proponente e documentos do empreendimento que comprovam a regularidade do projeto, do terreno e do regime adotado. O objetivo é mitigar riscos, evitar retrabalhos e acelerar a aprovação de crédito e cadastro condominial.
No âmbito da incorporação, a Lei 4.591/1964 estabelece o núcleo documental para negociação das unidades, incluindo memorial descritivo, título de propriedade, projetos aprovados, quadro de áreas e informações essenciais para o registro. A padronização das metragens e áreas decorre da ABNT NBR 12721, referência técnica para os quadros que discriminam áreas privativas, comuns e frações ideais. Na prática, é esse conjunto que permite comparar tipologias, validar metragem e entender o custo por metro quadrado de forma consistente.
Documentos Indispensáveis — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
RG e CPF do proponente e cônjuge
Comprovantes de renda e capacidade de pagamento
Comprovante de estado civil e regime de bens
Comprovante de endereço atualizado
Ficha cadastral do comprador
Dossiê Do Empreendimento — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Memorial descritivo com especificações de materiais e sistemas
Quadro de áreas conforme norma técnica aplicável
Projeto arquitetônico e complementares protocolados
Registro e número de protocolo da incorporação
Situação do terreno e cadeia dominial
Minuta de convenção e regulamento interno
Cronograma e modelo de chamadas no regime por administração
Quadro Técnico Para Conferência — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Item
O que conferir
Por que importa
Memorial descritivo
Padrão de acabamentos e equipamentos
Define valor percebido e manutenção
Quadro de áreas
Áreas privativas, comuns e fração ideal
Impacta rateio, condomínio e avaliação
Protocolo e registro
Número, cartório e data
Garante lastro jurídico da oferta
Minuta de convenção
Regras de uso, locação e obras
Evita conflitos e frustrações futuras
Plano de chamadas
Percentuais, periodicidade e índices
Alinha fluxo de caixa do comprador
Conformidade De Uso E Locação — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Uso residencial conforme convenção condominial
Locação por temporada condicionada ao que a convenção permitir
Consulta prévia à administração para evitar descumprimentos
Planejamento de renda apenas após validar as regras internas
Roteiro De Entrega De Proposta — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Reunir documentação pessoal e comprovação de renda
Solicitar memorial, quadro de áreas e minuta de convenção atualizados
Checar protocolo de incorporação e dados do terreno
Validar planta da unidade e posição no pavimento
Confirmar calendário de chamadas e índices de atualização
Registrar condições comerciais em resumo executivo assinado
Materiais Que Você Deve Pedir Agora — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Tabela detalhada por andar e tipologia
Book de plantas em alta com cotas e esquemas de marcenaria
Planilha modelo de chamadas com exemplos de rateio
Relatório técnico de sistemas de segurança e infraestrutura
Com a pasta completa, a negociação ganha velocidade e previsibilidade. Na sequência do artigo, avançaremos para simulações pós chaves com PRICE e SAC, demonstrando como cada sistema impacta parcela, juros e saldo ao longo do tempo, ainda considerando a realidade dos Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon.
Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon — Simulações Pós Chaves Em Price E SAC
Quando se avalia financiamento para os Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon, o comparativo entre PRICE e SAC mostra não apenas diferenças de parcela, mas também de custo total e ritmo de amortização. Para ilustrar, usamos um saldo pós chaves estimado de R$ 431.415 (exemplo didático), prazo de 360 meses e taxa referencial de 11,5% ao ano, convertida para juros mensais efetivos por equivalência. O objetivo é clarear decisões, não antecipar condições comerciais.
Em PRICE, a prestação é constante e a amortização cresce ao longo do tempo. Já no SAC, a amortização é constante e as prestações caem mês a mês. Na prática, PRICE tende a parcelas iniciais menores e juros totais maiores; SAC começa mais pesado e entrega economia de juros no horizonte.
Fórmulas usadas PRICE: parcela = principal × i × (1 + i)^n ÷ [(1 + i)^n − 1] SAC: parcela no mês t = amortização fixa + juros sobre saldo devedor do mês
Hipóteses do exemplo Saldo pós chaves: R$ 431.415 Prazo: 360 meses Taxa anual: 11,5% a.a. Taxa mensal efetiva: ≈ 0,9126% a.m. Observação: valores e prazos podem variar; índices e seguros alteram as parcelas.
Tabela De Comparação — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Sistema
Parcela inicial aprox.
Parcela no meio do prazo
Parcela final aprox.
Juros ao início
Amortização ao início
PRICE
R$ 4.087
R$ 4.087
R$ 4.087
R$ 3.931
R$ 156
SAC
R$ 5.130
R$ 3.175
R$ 1.209
R$ 3.931
R$ 1.198
Números arredondados para facilitar leitura. O PRICE do exemplo resulta em parcela constante de cerca de R$ 4.087. No SAC, a primeira prestação é maior (~R$ 5.130) e cai gradualmente até ~R$ 1.209 no fim do prazo. Essa dinâmica explica por que o SAC costuma reduzir o custo total de juros, enquanto o PRICE oferece previsibilidade de caixa.
Amostras De Evolução — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Sistema
Mês 1 Juros
Mês 1 Amort.
Saldo após Mês 1
Mês 6 Juros
Mês 6 Amort.
Saldo após Mês 6
PRICE
R$ 3.931
R$ 156
R$ 431.258
R$ 3.924
R$ 163
R$ 430.457
SAC
R$ 3.931
R$ 1.198
R$ 430.217
R$ 3.877
R$ 1.198
R$ 424.225
A alocação de juros e amortização muda mês a mês. No PRICE, os juros dominam o início, e a amortização cresce com o tempo. No SAC, a amortização é fixa, o que acelera a queda do saldo devedor desde o primeiro mês.
Boas Práticas De Decisão — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Validar taxa efetiva mensal do contrato e indexadores aplicáveis
Simular com prazos alternativos e amortizações adicionais ao longo do tempo
Checar impactos de seguros e taxas administrativas no CET
Avaliar capacidade de pagamento hoje e margem de segurança para imprevistos
Quando Priorizar Cada Sistema — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
PRICE: quando fluxo de caixa constante facilita planejamento e o horizonte de permanência no imóvel é longo
SAC: quando existe folga inicial para uma parcela maior e objetivo de reduzir juros totais
Consolidado o entendimento financeiro, o próximo passo é ver e sentir o produto no território. A visita orientada ao stand e ao entorno do Leblon ajuda a confirmar conforto, logística e acabamentos prometidos para os Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon.
Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon — Roteiro De Visita Ao Stand E Ao Entorno
Estar dentro do Leblon muda a percepção de valor. Ao visitar os Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon, o foco é testar funcionalidade real, qualidade de especificação, governança do empreendimento e logística de deslocamento. Use este roteiro para extrair respostas objetivas em pouco tempo.
Checklist De Localização E Acesso — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Confirmar rotas a pé da Praça Antero de Quental até a Rua General Urquiza, 16
Verificar acessos do metrô na Ataulfo de Paiva (esquinas com Bartolomeu Mitre e General Urquiza)
Testar deslocamento real até praia, serviços de bairro e eixos viários
Mapear ruído de tráfego e ventos em diferentes horários
Pontos A Observar No Stand — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Conferir planta tipo dos studios de 32 a 37 m² e posição vertical no pavimento
Validar memorial descritivo de acabamentos e quadro de áreas
Checar infraestrutura para ar condicionado, automação, pontos elétricos e dados
Entender sistemas de segurança: CFTV, controle de acesso, biometria
Ver o rooftop e áreas de lazer previstas e sua relação com vista e insolação
Lista De Perguntas Essenciais — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Como será o calendário de chamadas da obra por administração e quais índices de atualização
Qual a previsão de entrega informada nos documentos e como funciona a prestação de contas
Existe minuta de convenção disponível e qual a regra para locação por temporada
Há vaga vinculada à tipologia escolhida e como fica a fração ideal
Quais garantias e assistência pós obra estão previstas contratualmente
Itens De Conforto E Funcionalidade — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Setorização: estar, dormir, cozinhar e trabalhar sem conflito de circulação
Marcenaria: soluções 2 em 1, armários piso teto e nichos técnicos acessíveis
Iluminação: cenas independentes para trabalho, descanso e recepção de hóspedes
Acústica: cuidados de esquadrias e vedação em paredes hidráulicas
Varanda: guarda corpo transparente e mobiliário leve para ampliar percepção espacial
Materiais Para Levar Da Visita — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Book de plantas em alta com cotas e paginação de acabamentos
Tabela por andar e tipologia com posição, faceamento e metragens
Minuta de convenção, memorial descritivo e quadro de áreas
Modelo de planilha de chamadas e cronograma físico financeiro
Mini Plano De Ação Após A Visita — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Refazer simulação com a tipologia escolhida, prazo e taxa atualizados
Revisar documentos com atenção a regras de uso e índices de atualização
Checar CET e comparar PRICE x SAC com amortizações antecipadas planejadas
Consolidar resumo executivo da proposta e prazos de validade
Se desejar, encaminho tabela por andar e book de plantas completos para avançarmos na sua escolha dentro do portfólio de Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon. Em seguida, entraremos em compliance de uso e locação para assegurar que a estratégia de moradia ou renda esteja alinhada à convenção e à legislação vigente.
Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon — Compliance De Uso E Locação
Em empreendimentos residenciais como os Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon, a regra número um para quem pensa em locação por curta temporada é simples: o que vale é a convenção. A jurisprudência atual consolidou que condomínios residenciais podem limitar ou até impedir locações de curto prazo quando a convenção condominial estabelece destinação exclusivamente residencial. Em outras palavras, antes de projetar renda, confirme por escrito o que a convenção permite, como define uso residencial e quais penalidades existem em caso de descumprimento.
O tema também está em pauta no Município do Rio de Janeiro, com projeto de lei em tramitação para regulamentar hospedagens de curta temporada intermediadas por plataformas. O texto propõe conceitos, prazos e obrigações para operação, podendo impactar rotinas de cadastro, comunicação e fiscalização nos edifícios. Para decisões de investimento, acompanhe o andamento legislativo para alinhar estratégia de uso à norma municipal vigente quando o imóvel for entregue.
A Lei 4.591/1964 segue como o arcabouço-base da incorporação e do condomínio edilício, sustentando documentos essenciais como minuta de convenção, regulamento interno, memorial e quadro de áreas. Esses instrumentos não só definem direitos e deveres, como também orientam assembleias e regras de convivência, incluindo eventuais restrições de locação por temporada. O comprador bem preparado solicita e lê a versão atual desses documentos antes de fechar a proposta.
Checklist De Compliance — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Ler a convenção e o regulamento para confirmar destinação residencial e regras de aluguel
Validar, com a administração, cadastro de hóspedes, controle de acesso e protocolos de segurança
Verificar horários de silêncio, regras de uso de áreas comuns e capacidade máxima por unidade
Acompanhar a tramitação de normas municipais sobre curta temporada no Rio de Janeiro
Manter, quando aplicável, contratos padrões, regras de check-in e canal de atendimento a vizinhos e síndico
Quadro Pode E Não Pode — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Situação
Pode
Observação
Locação residencial tradicional
Sim
Segue convenção e legislação civil
Curta temporada em condomínio residencial
Depende
Válido apenas se a convenção não restringir
Uso com serviços típicos de hospedagem
Depende
Pode ser vedado pela convenção
Regras internas de circulação e áreas comuns
Sim
Devem ser observadas pelo locatário e pelo anfitrião
Penalidades por descumprimento
Sim
Multas e sanções previstas na convenção e no regulamento
Perguntas que costumam surgir em buscas long tail como usar Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon para Airbnb e condomínio pode proibir aluguel por temporada no Leblon: a resposta passa sempre pela leitura da convenção e pelo entendimento das decisões do STJ que resguardam o interesse coletivo do condomínio quando há cláusula expressa sobre destinação residencial. Na prática, o investidor só projeta ADR e ocupação depois de validar o regramento interno.
Como avançar com segurança agora: solicite a minuta de convenção, confirme o regime residencial, registre por e-mail as respostas da administração e, em caso de dúvida, leve a documentação a um assessor jurídico. Isso preserva a atratividade dos Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon e evita ajustes posteriores no modelo de uso.
Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon — Checklist Final E Próximos Passos
Com o cenário jurídico e técnico claro, é hora de consolidar a decisão para os Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon. O objetivo é fechar lacunas de informação, confirmar números e avançar para reserva com tranquilidade. Abaixo, tudo o que você precisa pedir, conferir e organizar em sequência lógica.
Checklist Final — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Tabela por andar e tipologia com posição, faceamento, metragens e valores atualizados
Book de plantas em alta dos studios 32–37 m² para validar setorização e marcenaria
Memorial descritivo, quadro de áreas e lista de especificações de sistemas e acabamentos
Minuta de convenção e regulamento para confirmar uso residencial e regras de aluguel
Modelo de chamadas no regime de obra por administração com índices de atualização
Cronograma físico-financeiro e política para prestação de contas em assembleias
Resumo executivo de negociação com validade de preços e condições de pagamento
Tabela De Verificação Rápida — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Lista De Ações Imediatas — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Solicitar tabela detalhada e book de plantas para escolher a melhor posição
Revisar a convenção com foco em locação e uso residencial
Validar planilha de chamadas e simular fluxo de caixa com sua realidade
Registrar condições comerciais por escrito, com datas absolutas e índices
Agendar visita guiada ao entorno para sentir logística, praia e serviços
Perguntas De Decisão Que Aceleram A Compra — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Qual andar e face garantem melhor iluminação para o seu uso diário ou estratégia de locação
Quais itens do memorial são essenciais para o seu padrão de conforto e manutenção
Como ficam as regras de curta temporada na convenção e o que muda se o projeto municipal for aprovado
Qual o impacto dos índices de obra no seu cronograma pessoal e no custo total ao longo da construção
Fechamento Inteligente — Studios Na Quadra Da Praia, Rua General Urquiza 16 Leblon
Se a prioridade é qualidade de vida com praia, metrô e serviços em minutos, ou se a tese é preservação patrimonial em um ativo boutique de quadra da orla, os Studios na Quadra da praia, Rua General Urquiza 16 Leblon entregam a combinação que sustenta valor no longo prazo. Envie agora a solicitação de tabela por andar e tipologia e o book de plantas em alta; com esses arquivos em mãos, fechamos a escolha da unidade, o fluxo financeiro e a estratégia de uso de forma objetiva, segura e alinhada ao seu plano.
FAQ – Perguntas Frequentes
Onde está localizado o L’Azur Leblon Praia Studios?
Rua General Urquiza, 16 – Leblon, Rio de Janeiro, a poucos passos da praia.
Quais são os tipos de imóveis disponíveis no L’Azur Leblon Praia Studios?
Studios (32–38 m²), Double Suítes (54–70 m²) e Coberturas (76–96 m²), todas com vista mar.
Quais são os preços aproximados das unidades do L’Azur Leblon Praia Studios?
Studios a partir de ~R$ 2.250.000; coberturas até ~R$ 6.530.000 (sujeito a disponibilidade).
Quando será a entrega do L’Azur Leblon Praia Studios?
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos na Rua General Urquiza, 16 - Leblon - Leblon 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
2.150.000,00
R$
2.200.000,00
R$
2.400.000,00
R$
2.490.000,00
R$
5.900.000,00
R$
3.000.000,00
R$
4.150.000,00
R$
2.250.000,00