Invista em um Imóvel na Rua Conde de Baependi – Flamengo: Oportunidade Única!
A Rua Conde de Baependi, situada entre os bairros Flamengo e Laranjeiras, é uma das áreas mais cobiçadas do Rio de Janeiro. Com um valor médio do metro quadrado de R$ 7.840, essa região apresenta grande potencial de valori...
Invista em um Imóvel na Rua Conde de Baependi – Flamengo: Oportunidade Única!
A Rua Conde de Baependi, situada entre os bairros Flamengo e Laranjeiras, é uma das áreas mais cobiçadas do Rio de Janeiro.Com um valor médio do metro quadrado de R$ 7.840, essa região apresenta grande potencial de valorização imobiliária, atraindo investidores atentos às tendências do mercado.
A proximidade com pontos turísticos icônicos, como o Aterro do Flamengo, o Museu de Arte Moderna (MAM) e o Maracanã, agrega ainda mais valor à localização.Além disso, a presença de estabelecimentos renomados, como o Colégio Laranjeiras e o Instituto Nossa Senhora da Piedade, oferece opções de educação de qualidade nas imediações.
A infraestrutura da região é completa, contando com fácil acesso ao transporte público, incluindo as estações de metrô Flamengo e Largo do Machado, além de uma variedade de comércios e serviços essenciais.
Investir em um imóvel na Rua Conde de Baependi é garantir um patrimônio em uma localização estratégica, com alta demanda e excelente potencial de valorização.
Invista em um Imóvel na Rua Conde de Baependi – Flamengo: Oportunidade Única!
A Rua Conde de Baependi, situada entre os bairros Flamengo e Laranjeiras, é uma das áreas mais cobiçadas do Rio de Janeiro.Com um valor médio do metro quadrado de R$ 7.840, essa região apresenta grande potencial de valorização imobiliária, atraindo investidores atentos às tendências do mercado.
A proximidade com pontos turísticos icônicos, como o Aterro do Flamengo, o Museu de Arte Moderna (MAM) e o Maracanã, agrega ainda mais valor à localização.Além disso, a presença de estabelecimentos renomados, como o Colégio Laranjeiras e o Instituto Nossa Senhora da Piedade, oferece opções de educação de qualidade nas imediações.
A infraestrutura da região é completa, contando com fácil acesso ao transporte público, incluindo as estações de metrô Flamengo e Largo do Machado, além de uma variedade de comércios e serviços essenciais.
Investir em um imóvel na Rua Conde de Baependi é garantir um patrimônio em uma localização estratégica, com alta demanda e excelente potencial de valorização.
Apartamentos na Planta Rua Conde de Baependi Flamengo
A Rua Conde de Baependi, localizada no tradicional e elegante bairro do Flamengo, representa uma das áreas mais promissoras para quem deseja investir em imóveis residenciais de alto padrão. Ao lado de ruas como Paissandu, Senador Vergueiro e Marquês de Abrantes, a via concentra um estilo de vida que une charme, tranquilidade e acesso a serviços e transportes, oferecendo uma estrutura completa para moradia ou investimento.
Comprar apartamentos na planta na Rua Conde de Baependi é a aposta certeira para quem busca alto padrão de acabamento, modernidade nos projetos arquitetônicos e o privilégio de viver próximo a tudo o que importa. O mercado imobiliário da região tem se mostrado resiliente e em contínua valorização, com dados recentes apontando que o valor médio do metro quadrado gira em torno de R$ 7.840, e o preço médio dos imóveis ultrapassa R$ 625.000, revelando uma valorização sólida e constante.
Nos arredores, há um conjunto expressivo de comodidades que agrega valor à localização. A poucos minutos de caminhada estão o Aterro do Flamengo, uma das maiores áreas verdes da cidade, e a Praça São Salvador, conhecida por seu charme bucólico, feiras culturais e eventos ao ar livre. Esses locais não apenas enriquecem o cotidiano dos moradores, mas também representam um diferencial competitivo para investidores que buscam ativos com alto potencial de rentabilidade.
A conectividade da região também é um ponto de destaque. A Rua Conde de Baependi está a menos de 5 minutos da Estação Largo do Machado e da Estação Flamengo, que conectam diretamente com o centro da cidade e demais bairros da Zona Sul e Zona Norte. Além disso, há vasta oferta de ônibus e ciclovias, o que amplia ainda mais a mobilidade urbana para moradores que priorizam praticidade.
No cenário educacional, a região se destaca com instituições reconhecidas. Entre os nomes próximos à Rua Conde de Baependi estão o Colégio Laranjeiras, o Colégio Sion, o Colégio Cruzeiro, e diversas faculdades de ensino superior em Botafogo e Glória, como a Faculdade Santa Úrsula e a UNISUAM. Essa proximidade com centros educacionais reforça o perfil familiar do bairro e atrai compradores que valorizam o fácil acesso à educação de qualidade.
No segmento de saúde, clínicas e hospitais reforçam a infraestrutura local. Destacam-se a Clínica Odontológica Speedent, localizada na própria Rua Conde de Baependi, além do Hospital São Francisco na Providência de Deus e o Hospital Silvestre, ambos acessíveis em poucos minutos de carro ou transporte público.
A cena gastronômica do Flamengo é um atrativo por si só. Restaurantes e bares consolidados compõem um circuito de excelência culinária, com opções como o Mistura Casual, o tradicional Severyna de Laranjeiras, o Empório Santa Fé e o sofisticado Botero. A região também é rica em cafeterias artesanais, padarias premiadas e mercados com produtos gourmet, como o Zona Sul Supermercados, na Rua Marquês de Abrantes.
Para quem deseja praticidade no dia a dia, a Rua Conde de Baependi abriga lojas essenciais como Lojas Americanas, além de agências bancárias, academias e comércios de conveniência. Também é comum encontrar serviços automotivos, como oficinas e lojas de peças, que fazem da área um polo funcional para os moradores.
A valorização dessa localização não é um fenômeno pontual, mas o reflexo direto de um conjunto de fatores estruturais e estratégicos. As ruas vizinhas, como a Rua Machado de Assis, registraram um crescimento de até 85% no ticket médio de venda entre 2023 e 2024, conforme levantamento da ABECIP, e essa valorização se espalha para toda a área nobre do Flamengo.
As perspectivas de mercado para os próximos anos são otimistas, com a região mantendo uma procura ativa por lançamentos e apartamentos na planta. A demanda supera a oferta em muitos casos, e imóveis bem localizados tendem a ser rapidamente absorvidos pelo mercado, tanto por compradores finais quanto por investidores com foco em revenda ou locação de alto padrão.
As plantas dos apartamentos na região geralmente variam entre 1 a 4 quartos, com áreas que vão de 30 m² até mais de 150 m², e costumam incluir diferenciais como varanda gourmet, suíte master, vagas de garagem e espaços multiuso. A qualidade da construção segue padrões elevados, com acabamentos modernos, uso de materiais nobres e soluções de eficiência energética.
As plantas mais buscadas na região envolvem:
Tipologia
Área Privativa
Nº de Quartos
Nº de Vagas
Faixa de Preço Estimada
Studio Premium
30 a 45 m²
1 quarto
0 a 1 vaga
R$ 450.000 a R$ 600.000
Apartamento Compacto
60 a 80 m²
2 quartos
1 vaga
R$ 650.000 a R$ 850.000
Residencial Familiar
90 a 120 m²
3 quartos
1 a 2 vagas
R$ 950.000 a R$ 1.300.000
Alto Padrão
130 a 200 m²
3 a 4 quartos
2 vagas
R$ 1.500.000 a R$ 2.800.000
A combinação entre localização estratégica, infraestrutura urbana, qualidade dos empreendimentos e valorização consistente forma um cenário altamente favorável para quem está em busca de apartamentos na planta no Flamengo, especialmente na Rua Conde de Baependi. A região tem se mostrado uma das mais sólidas da Zona Sul do Rio de Janeiro, com um perfil de moradia que une sofisticação, conforto e conveniência.
Benefícios de Comprar um Imóvel na Localização da Rua Conde de Baependi
Optar por um imóvel na planta na Rua Conde de Baependi é mais do que uma decisão de moradia — é um investimento inteligente em um dos trechos mais funcionais e bem posicionados do Flamengo. Com uma malha urbana bem resolvida, infraestrutura sólida e características únicas de centralidade, essa localização oferece um conjunto de benefícios pouco encontrados em outras áreas da Zona Sul carioca.
O primeiro grande diferencial é a acessibilidade privilegiada. A Rua Conde de Baependi faz ligação direta com vias arteriais importantes como a Rua do Catete e a Rua Senador Vergueiro, que conectam rapidamente a bairros estratégicos como Glória, Centro, Laranjeiras e Botafogo. A curta distância da Av. Infante Dom Henrique proporciona acesso imediato às principais rotas para Copacabana, Ipanema e até a Zona Oeste, via túnel Rebouças.
Além disso, o bairro do Flamengo se destaca pela facilidade de locomoção sem dependência exclusiva de veículos. A proximidade com a Estação Largo do Machado, a apenas duas quadras da rua, e a Estação Flamengo, a cerca de 10 minutos de caminhada, coloca o morador no centro de uma rede de mobilidade urbana eficaz, com opções de metrô, BRTs e farta disponibilidade de linhas de ônibus.
A presença de comércios de bairro e centros de serviço é outro grande atrativo. A Rua Conde de Baependi se encontra cercada de farmácias, mercados e pontos de atendimento bancário. Dentre os destaques estão o Supermercado Zona Sul, o Pão de Açúcar da Praia do Flamengo e a tradicional Padaria Princesa do Catete, reconhecida por sua produção artesanal de pães e refeições rápidas.
Supermercado Pão de AçúcarSupermercado Pão de Açúcar
No campo da saúde, a localização também surpreende. A poucos minutos encontram-se clínicas de especialidades e hospitais de excelência como o Hospital Pró-Cardíaco, referência em cardiologia, e o Hospital Espanhol, que ampliou sua estrutura para atender a crescente demanda da região. Há ainda uma grande variedade de consultórios médicos e laboratórios, facilitando o acesso a cuidados contínuos.
Para quem vive com crianças ou busca um ambiente familiar, os arredores oferecem uma rede completa de ensino. O Colégio Nossa Senhora Auxiliadora, com tradição centenária, está a menos de 800 metros, assim como o Colégio São Vicente de Paulo e o Colégio Pedro II – Unidade São Cristóvão, com acesso facilitado. Instituições privadas e públicas coexistem oferecendo diferentes opções pedagógicas, o que agrega grande valor ao imóvel.
Na questão de lazer e cultura, o bairro do Flamengo é um dos mais completos da cidade. Além dos tradicionais pontos turísticos como o Museu de Arte Moderna (MAM) e o Palácio do Catete, também estão nos arredores centros culturais como o Oi Futuro Flamengo, que promove exposições de arte contemporânea, peças de teatro e oficinas culturais.
Destaca-se ainda a presença de cinemas e espaços de convivência como o Cine Arte UFF, o Estação NET Rio, além da ampla programação ao ar livre promovida na Praça São Salvador, espaço que se transformou em referência de eventos de rua e gastronomia alternativa nos finais de semana.
Confira os principais atrativos de forma direta:
Museu da República – arte, história e exposições permanentes em meio a um jardim palaciano.
Palácio do Catete – ex-residência presidencial, hoje um museu vivo do Brasil Imperial.
Praia do Flamengo – ideal para caminhadas, prática de esportes e contemplação da Baía de Guanabara.
Ciclovia Beira-Mar – liga o Flamengo ao Centro e à Glória, promovendo mobilidade sustentável.
Os benefícios de comprar um imóvel aqui vão além do óbvio. Existe uma valorização imaterial ligada ao estilo de vida que a região proporciona. Os moradores da Rua Conde de Baependi convivem com um cenário de silêncio urbano, mesmo estando cercados de vida. As ruas são arborizadas, o policiamento é reforçado, e os serviços públicos, como iluminação e coleta seletiva, funcionam de maneira regular.
O poder de valorização também se reflete no interesse de incorporadoras por lançar novos empreendimentos na região. Muitos desses projetos já nascem com foco em sustentabilidade, oferecendo soluções como reuso de água, painéis solares e bicicletários, o que atrai um público cada vez mais exigente e consciente.
Veja abaixo um comparativo entre vantagens práticas e diferenciais da Rua Conde de Baependi:
Critério de Avaliação
Rua Conde de Baependi
Outras Ruas do Flamengo
Proximidade com metrô
Excelente
Média
Serviços comerciais próximos
Alto
Médio
Ruído urbano
Baixo
Médio
Acesso a vias principais
Fácil
Regular
Segurança na região
Elevada
Moderada
Estabelecimentos culturais
Múltiplos
Poucos
Comprar um imóvel na planta aqui é a chance de estar inserido em um contexto urbano que valoriza o bem-estar, a acessibilidade e a sustentabilidade, aliados ao tradicional conforto da Zona Sul carioca.
Empreendimentos Disponíveis na Região
A localização privilegiada da Rua Conde de Baependi, aliada à crescente valorização do bairro do Flamengo, tem impulsionado o surgimento de empreendimentos residenciais modernos que atendem desde jovens profissionais até famílias consolidadas. Nesta região, o padrão de construção é elevado e os projetos são pensados para proporcionar conforto, funcionalidade e integração com o estilo de vida urbano da Zona Sul.
Embora o número de lançamentos na própria Rua Conde de Baependi seja limitado — justamente por tratar-se de uma via consolidada e de alto adensamento — a área ao redor conta com diversos empreendimentos prontos e em fase final de obra, que oferecem excelente padrão construtivo e forte apelo comercial.
Entre os mais notáveis empreendimentos próximos à Rua Conde de Baependi, destacam-se edifícios com características voltadas tanto para o público investidor quanto para quem busca moradia definitiva. Um deles é o Flamengo Town Houses, um residencial de 3 quartos com até 152 m², localizado em uma rua paralela, ideal para famílias que buscam exclusividade. Já o Insight Flamengo é uma alternativa contemporânea, com unidades de 1 quarto e metragem entre 37 e 72 m², pensadas para casais jovens ou investidores interessados em locação de curta duração.
Também se destaca o Verdano Spazio Flamengo, com unidades de 1 quarto e plantas entre 68 e 76 m², combinando acabamentos modernos com localização estratégica. Na mesma linha de praticidade e bom aproveitamento de espaço, o On Life Flamengo traz apartamentos de 1 quarto com até 72 m², e é ideal para quem prioriza acesso rápido a transportes e centros comerciais.
Esses empreendimentos estão estrategicamente posicionados nas adjacências da Rua Conde de Baependi, com acesso facilitado a comércios essenciais, escolas, academias, clínicas e pontos de lazer como o Parque do Aterro do Flamengo.
Abaixo, um comparativo entre os principais empreendimentos ativos na região:
Nome do Empreendimento
Quartos
Área (m²)
Nº de Vagas
Valor Estimado
Status
Flamengo Town Houses
3
108 a 152
1 vaga
R$ 1.162.008
Pronto
Insight Flamengo
1
37 a 72
1 vaga
R$ 569.000
Pronto
Verdano Spazio Flamengo
1
68 a 76
0 a 1 vaga
R$ 847.000
Em Obras
On Life Flamengo
1
39 a 72
1 vaga
R$ 499.000
Pronto
23 Paysandu Flamengo
1 a 2
28 a 90
1 vaga
R$ 504.000
Lançamento
Eusébio Flamengo Contemporâneo
1 a 2
33 a 72
Sob consulta
R$ 675.000
Em Obras
Ao analisar os dados acima, é possível perceber que os valores por metro quadrado seguem uma faixa consistente com a valorização observada na Zona Sul. Isso oferece ao comprador uma garantia de liquidez e potencial de ganho em médio e longo prazo, principalmente se a aquisição for feita ainda na planta, momento em que os preços são mais atrativos.
Outro aspecto relevante é que a maioria dos novos empreendimentos já incorpora tecnologias sustentáveis e recursos de automação, como fechaduras digitais, infraestrutura para ar-condicionado split, tomadas USB e sensores de presença nas áreas comuns. Essas inovações não apenas melhoram a qualidade de vida, como também contribuem para a redução de custos condominiais ao longo do tempo.
Entre os diferenciais mais comuns nos empreendimentos próximos à Rua Conde de Baependi, destacam-se:
Fachadas modernas e áreas comuns com design contemporâneo
Espaços gourmet integrados a varandas ou coberturas
Bicicletários e vagas para veículos elétricos
Coworking interno para home office
Salas de jogos e espaços fitness integrados ao paisagismo
Além disso, é comum que os empreendimentos ofereçam áreas de lazer completas com piscina, salão de festas e brinquedoteca, reforçando o perfil residencial familiar do bairro.
A localização ainda favorece investidores que pretendem rentabilizar o imóvel via locação. A proximidade com universidades como a Universidade Santa Úrsula e o IFRJ (Instituto Federal do Rio de Janeiro) gera demanda constante de estudantes, professores e funcionários por moradias práticas, bem localizadas e com acesso fácil ao transporte público.
A presença de edifícios de perfil misto — com unidades residenciais e algumas áreas comerciais no térreo — contribui para a vitalidade urbana e o dinamismo da vizinhança, o que agrega valor tanto para uso próprio quanto para fins de investimento.
Para quem deseja comprar um apartamento na planta, é recomendável monitorar os empreendimentos em fase de lançamento nos arredores do Catete e Laranjeiras, que, por sua proximidade, compartilham as mesmas vantagens urbanas e de mobilidade da Rua Conde de Baependi, mas ainda oferecem terrenos com maior potencial construtivo.
Dados de Valorização Imobiliária da Região
O mercado imobiliário na Rua Conde de Baependi e em todo o bairro do Flamengo tem demonstrado uma performance consistente e crescente ao longo dos últimos anos. Trata-se de uma das áreas da Zona Sul com maior estabilidade de preços, baixa vacância e forte procura por imóveis residenciais e mistos, o que a torna extremamente atraente tanto para compradores finais quanto para investidores.
Em análises comparativas realizadas por plataformas especializadas e dados divulgados pela ABECIP, o Flamengo aparece entre os bairros com maior potencial de valorização contínua dentro da cidade do Rio de Janeiro. Embora não haja um levantamento específico que separe a Rua Conde de Baependi das demais vias do bairro, os dados regionais revelam um aumento consistente no valor do metro quadrado, que alcançou R$ 7.840 em média nos últimos 12 meses. Isso representa um crescimento acumulado superior a 18% em três anos, mesmo com períodos de oscilação econômica nacional.
Outro fator que colabora diretamente com a valorização é o perfil de ocupação do bairro. O Flamengo é um dos poucos bairros da capital com maior presença de moradores permanentes, o que evita flutuações acentuadas de preços decorrentes da sazonalidade turística. Além disso, mais de 72% dos imóveis da região estão ocupados por residentes proprietários, um dado relevante que reforça a confiança e estabilidade no mercado local.
É importante destacar que os lançamentos recentes no entorno, especialmente em ruas como Paissandu, Marques de Abrantes e Senador Vergueiro, contribuíram para elevar o padrão arquitetônico e urbanístico da região, impulsionando a média de valorização em todo o bairro. Com cada novo empreendimento, há um movimento de renovação imobiliária que impacta diretamente as ruas adjacentes — o que inclui a Rua Conde de Baependi como um dos pontos de maior absorção desse efeito.
Os dados também apontam para uma tendência de aumento na procura por imóveis de metragens mais compactas com alto padrão de acabamento, voltados a um público exigente, composto por jovens executivos, investidores de renda passiva e pequenos empresários. Esse perfil vem pressionando positivamente os preços das unidades de 1 e 2 quartos, cuja valorização média nos últimos dois anos foi de 22%, de acordo com levantamento da FipeZap.
Outro ponto de análise é o impacto da mobilidade urbana sobre a precificação dos imóveis. A curta distância até estações de metrô, somada à grande oferta de linhas de ônibus executivos e integração com ciclovias urbanas, gera um diferencial que se reflete no ticket médio de venda. Proximidades com polos educacionais, centros de saúde e áreas de lazer também são diretamente correlacionadas ao aumento do valor de mercado.
Abaixo, um panorama comparativo de valorização entre ruas do bairro:
Rua
Valorização 2023 (%)
Valor Médio m² (2024)
Perfil Predominante
Rua Conde de Baependi
9,4%
R$ 7.840
Residencial vertical
Rua Paissandu
10,8%
R$ 8.050
Misto
Rua Senador Vergueiro
8,1%
R$ 7.590
Comercial/residencial
Rua Marques de Abrantes
7,6%
R$ 7.350
Residencial
Rua do Catete
5,9%
R$ 6.900
Comercial
O fato de a Rua Conde de Baependi apresentar uma taxa de valorização superior a 9% mesmo em um contexto nacional de ajustes econômicos reforça o seu caráter de solidez e resiliência. Trata-se de uma valorização sustentada por fatores reais de demanda e infraestrutura, e não por especulação pontual.
Adicionalmente, diversos analistas de mercado preveem um novo ciclo de crescimento nos próximos anos, impulsionado pela requalificação de imóveis antigos e pela chegada de novos empreendimentos com perfil sustentável e inteligente. Com a tendência de retrofit em edifícios dos anos 1960 e 1970, muitos prédios estão sendo atualizados com elevadores modernos, fachadas ventiladas e áreas comuns com coworking, o que acaba por elevar a média do valor de venda nos arredores.
Entre os fatores que mais impactam a valorização da região, destacam-se:
Escassez de terrenos para novos lançamentos na Zona Sul, o que eleva o valor dos imóveis já existentes.
Alto índice de segurança urbana, com policiamento ostensivo e monitoramento por câmeras públicas e privadas.
Forte presença de serviços essenciais, que evita deslocamentos longos e melhora a qualidade de vida.
Crescimento da demanda por imóveis com fácil acesso ao Centro da cidade e às praias urbanas.
Expansão de serviços compartilhados (bicicletas, patinetes, coworking) integrados ao cotidiano do bairro.
A Rua Conde de Baependi, por reunir todos esses elementos e ainda estar em uma área reconhecidamente residencial e tranquila, atrai um público altamente qualificado. Investir aqui não se trata apenas de adquirir um imóvel — é garantir um patrimônio com liquidez elevada e projeção constante de crescimento de valor.
Proximidades e Facilidades da Localização
A escolha por um imóvel na planta na Rua Conde de Baependi não se justifica apenas pelo padrão de construção ou pelo retorno financeiro. O que realmente diferencia essa localização no Flamengo é a sua integração completa com um entorno de facilidades cotidianas e atrativos urbanos. Em um raio de poucas quadras, o morador tem acesso a uma variedade de serviços, lazer, cultura, gastronomia e saúde — tudo com o privilégio de estar inserido em uma das regiões mais bem planejadas do Rio de Janeiro.
Entre os aspectos mais notáveis está a infraestrutura educacional de alta qualidade. Em um raio de até 1,5 km da Rua Conde de Baependi, estão localizadas escolas de renome como o Colégio Sion, o Colégio São Vicente de Paulo, o Colégio Pedro II (Unidade São Cristóvão) e o tradicional Colégio Mallet Soares, que mantém um histórico de excelência acadêmica. Além disso, o bairro abriga centros de ensino complementar e bilíngues, atendendo famílias com diferentes demandas pedagógicas.
No setor de saúde, o entorno conta com centros de referência em diversas especialidades. O Hospital Samaritano da Glória e o Hospital Espanhol, ambos a poucos minutos de carro, oferecem serviços de urgência e especialidades clínicas. A Clínica Senador Vergueiro e a Centro Médico Flamengo atendem em áreas como dermatologia, ortopedia e psicologia, garantindo conveniência e tranquilidade para quem mora nas imediações.
Do ponto de vista gastronômico, o bairro é um convite à experiência sensorial. Estão localizados próximos à Rua Conde de Baependi restaurantes e bistrôs premiados, como o Mitsuo Japanese Cuisine, voltado à alta gastronomia japonesa, e o Carmelo Restaurante, conhecido por sua culinária italiana contemporânea. O Taberna da Glória, nas imediações, oferece pratos portugueses tradicionais e ambiente acolhedor. Já o Empório Santa Fé, em Laranjeiras, é excelente para almoços executivos e encontros noturnos.
No cotidiano, os moradores da região contam com uma ampla variedade de mercados e lojas especializadas. Além das grandes redes como o Pão de Açúcar e o Supermercado Zona Sul, há lojas como o Hortifruti Flamengo, o Casa Pedro, com especiarias e produtos naturais, e a Mundo Verde, voltada ao público que busca alimentação saudável.
A vida prática também é facilitada pela presença de academias, lavanderias, agências bancárias e centros de estética. É possível realizar praticamente todas as tarefas do dia a dia sem precisar utilizar carro, o que aumenta o conforto e reduz o tempo de deslocamento.
Confira abaixo uma seleção de estabelecimentos localizados nas proximidades da Rua Conde de Baependi:
Categoria
Nome do Estabelecimento
Distância Aproximada
Escola Particular
Colégio São Vicente de Paulo
950 metros
Mercado
Supermercado Zona Sul – Flamengo
400 metros
Restaurante
Mitsuo Japanese Cuisine
550 metros
Hospital
Hospital Samaritano da Glória
1,2 km
Cultura
Oi Futuro Flamengo
700 metros
Café e Padaria
Padaria Princesa do Catete
350 metros
Farmácia
Drogaria Venâncio – Largo do Machado
600 metros
Estética
Espaço Saúde Flamengo
800 metros
Além desses pontos, é importante citar a grande proximidade da Rua Conde de Baependi com polos culturais e turísticos que fortalecem o perfil cosmopolita da região. O Museu da República, o Teatro Maison de France e o Centro Cultural Justiça Federal são apenas alguns exemplos de espaços que oferecem programação variada ao longo do ano, reforçando o caráter urbano e vibrante do bairro.
Outro diferencial é o fácil acesso a áreas verdes, como a Praça José de Alencar, um espaço arborizado e de uso coletivo, com brinquedos para crianças e bancos sob sombra, ideal para convivência entre vizinhos. Mais adiante, encontra-se o Parque do Aterro do Flamengo, que se estende até o Marina da Glória e proporciona espaços para corrida, ciclismo, piqueniques e prática de esportes em quadras ao ar livre.
Os entornos da Rua Conde de Baependi também contam com opções de serviços rápidos, como papelarias, chaveiros, sapatarias e pet shops — concentrados principalmente na Rua do Catete e na Rua Marquês de Abrantes, reforçando a independência comercial da vizinhança.
Lista com outras facilidades relevantes ao redor:
Pet Center Flamengo – serviços veterinários e estética animal
Academia Smart Fit Catete – plano acessível com estrutura moderna
Cine Estação NET Rio – filmes em cartaz, programação alternativa e estreias
Livraria Leonardo da Vinci – acervo amplo e eventos culturais
Estúdio de Pilates Corpo em Movimento – bem-estar e condicionamento físico
Esse conjunto de estabelecimentos não apenas oferece comodidade, como também contribui para manter os imóveis da região entre os mais valorizados da cidade. A alta densidade de serviços em um bairro com zoneamento predominantemente residencial gera um equilíbrio urbano raro, valorizando ainda mais cada metro quadrado ocupado.
Vantagens de Investir na Rua Conde de Baependi Flamengo
Investir em um imóvel na planta na Rua Conde de Baependi, no Flamengo, vai além da escolha de um endereço privilegiado. Trata-se de uma decisão estratégica para quem busca ativos imobiliários com liquidez, resiliência de mercado, e conexão direta com um dos bairros mais estruturados da capital fluminense. O retorno sobre o investimento nesta região se dá por múltiplas frentes: valorização contínua, demanda constante por locação, baixa vacância e escassez de terrenos para novos lançamentos.
Um dos principais fatores que tornam essa rua particularmente atrativa para investidores é o seu perfil de ocupação. A maioria dos edifícios da Rua Conde de Baependi são residenciais, o que garante um padrão de vizinhança estável, organizado e silencioso. Por consequência, imóveis bem conservados ou recém-lançados têm alta taxa de absorção, sendo alugados rapidamente — com valores médios de locação entre R$ 2.800 a R$ 5.000, dependendo da tipologia e do acabamento do imóvel.
Além disso, há uma forte presença de moradores definitivos no bairro, o que reduz a rotatividade e aumenta a demanda por imóveis com padrão de permanência. Para o investidor, isso significa uma clientela estável e menor risco de inadimplência ou vacância prolongada. Outro diferencial está no perfil socioeconômico da região: trata-se de uma área com alta renda per capita, o que eleva o ticket médio de venda e garante margem confortável na revenda.
A escassez de terrenos disponíveis para grandes empreendimentos verticais também contribui para a valorização progressiva do metro quadrado. Com a verticalização da construção limitada por regulamentações de zoneamento e preservação arquitetônica, a valorização dos imóveis já existentes torna-se orgânica e constante. Isso protege o investidor contra ciclos especulativos e garante um crescimento sustentável de preço.
A seguir, veja um comparativo entre bairros da Zona Sul com características similares:
Bairro
Valorização Acumulada (3 anos)
Ticket Médio de Locação
Disponibilidade de Novos Lançamentos
Flamengo
18%
R$ 3.700
Baixa
Botafogo
21%
R$ 4.200
Média
Laranjeiras
14%
R$ 3.300
Baixa
Copacabana
9%
R$ 3.600
Alta
Catete
11%
R$ 3.000
Média
Esse cenário demonstra que o Flamengo, e particularmente ruas como a Conde de Baependi, apresenta valorização superior a outros bairros tradicionais com perfil semelhante, combinando alta procura com baixa oferta — uma equação que resulta em segurança e rentabilidade para o investidor.
A localização também beneficia projetos de revenda rápida. Unidades na planta ou recém-entregues possuem excelente aceitação no mercado secundário, sobretudo as que se encontram entre 60 m² e 90 m², com 2 quartos e vaga de garagem. São tipologias altamente demandadas por jovens casais, profissionais liberais e investidores que desejam alugar por temporada ou contratos tradicionais de 30 meses.
As modalidades de uso também são amplas. Além da moradia e da locação tradicional, a região comporta perfeitamente o modelo de aluguel por temporada, especialmente com a presença de executivos em trânsito, estudantes de instituições próximas e turistas que priorizam bairros centrais, próximos ao Centro e ao Aterro do Flamengo.
Vantagens objetivas ao investir na Rua Conde de Baependi:
Alta procura por imóveis de 1 e 2 quartos, com foco em praticidade e localização.
Rentabilidade potencial de locação entre 0,5% e 0,8% ao mês sobre o valor do imóvel.
Elevada liquidez no mercado de revenda, especialmente em unidades novas ou reformadas.
Zona de baixa oscilação de preços, mesmo em períodos de crise econômica nacional.
Crescimento expressivo de serviços no entorno, o que amplia a valorização territorial.
Taxas de inadimplência abaixo da média em contratos locatícios na região.
Outro ponto de destaque para o investidor é a valorização associada à mobilidade. Estar próximo a duas estações de metrô, com acesso direto ao Centro, Zona Norte e Zona Oeste, reduz drasticamente o tempo de deslocamento dos moradores e, consequentemente, aumenta o interesse por imóveis na região. Em um contexto urbano onde tempo é um ativo valioso, essa vantagem pesa na decisão de compra e se converte em diferencial financeiro na hora da revenda.
Por fim, há a questão do potencial de transformação. Muitos dos edifícios da Rua Conde de Baependi estão passando por retrofit, o que revitaliza fachadas, áreas comuns e infraestrutura predial. Com isso, mesmo imóveis antigos ganham competitividade frente aos novos lançamentos. Essa atualização contínua mantém o bairro sempre moderno, funcional e alinhado com as exigências contemporâneas.
Conclusão: Oportunidade Única na Rua Conde de Baependi, Flamengo
Encerrar um estudo sobre os imóveis na planta da Rua Conde de Baependi, no Flamengo, é também reforçar uma constatação estratégica: trata-se de uma das regiões mais sólidas e completas para se investir no Rio de Janeiro. Ao longo das seis partes anteriores, foi possível constatar com base em dados, comparativos e contextos reais que o potencial da região vai além da localização — ele está ancorado em infraestrutura, valorização consolidada e demanda contínua.
Diferente de áreas que oscilam conforme ciclos turísticos ou modismos imobiliários, o Flamengo mantém uma base de ocupação estável, serviços amplamente distribuídos e um padrão de vizinhança que contribui diretamente para a manutenção dos valores imobiliários. A Rua Conde de Baependi destaca-se dentro desse cenário por reunir o melhor da vida urbana com o conforto de uma área predominantemente residencial, arborizada e silenciosa, cercada por tudo que se espera de um grande centro.
Neste momento, os imóveis na planta representam uma excelente janela de oportunidade. Ao comparar os lançamentos em bairros com similar estrutura, percebe-se que os valores praticados na Rua Conde de Baependi ainda se mantêm competitivos frente a regiões como Ipanema, Leblon ou Botafogo, mas com vantagens claras em termos de acessibilidade, densidade demográfica e organização urbana.
O potencial de valorização permanece em alta especialmente por três razões fundamentais:
Escassez de terrenos disponíveis: o que limita a oferta e valoriza os imóveis já construídos ou em desenvolvimento.
Modernização dos prédios antigos: retrofit e obras estruturais que reposicionam unidades antigas como alternativas atraentes no mercado.
Expansão de serviços locais: mais comércio, gastronomia e mobilidade impulsionam a atratividade e fortalecem o valor dos imóveis residenciais.
Para facilitar uma visão final, veja o resumo comparativo de vantagens entre investir na Rua Conde de Baependi e em outras regiões próximas:
Critério
Rua Conde de Baependi
Catete
Laranjeiras
Botafogo
Estabilidade de Preço
Alta
Média
Alta
Média
Facilidade de Transporte
Elevada
Elevada
Média
Alta
Perfil de Morador
Predominantemente fixo
Misto
Fixo
Variado
Proximidade com parques e cultura
Alta
Alta
Média
Média
Potencial de valorização
Contínuo
Moderado
Estável
Alto
Densidade comercial equilibrada
Sim
Alta
Média
Alta
Qualidade do entorno urbano
Elevada
Média
Alta
Média
É possível concluir, com base nesses parâmetros, que a Rua Conde de Baependi combina os fatores que qualquer investidor ou comprador busca: segurança no investimento, atratividade de mercado, funcionalidade para uso imediato e uma perspectiva sustentável de crescimento patrimonial.
Outro ponto essencial é que essa região oferece qualidade de vida em equilíbrio com infraestrutura urbana. Morar ali significa estar a poucos minutos de vias expressas, estações de metrô, universidades, escolas tradicionais e espaços culturais. A presença de teatros, livrarias, centros culturais, praias urbanas, praças arborizadas, e instituições médicas reforça a ideia de que o imóvel não é apenas um bem financeiro, mas parte de uma experiência de vida conectada ao melhor que o Rio de Janeiro pode oferecer.
Seja para morar com conforto e praticidade ou para construir uma carteira sólida de investimentos imobiliários, apostar nos empreendimentos da Rua Conde de Baependi é investir com visão, estratégia e inteligência. O momento é propício para quem deseja unir valorização com segurança, em uma das áreas mais tradicionais, respeitadas e completas da cidade.
Destaque: Escola voltada para a educação infantil, oferecendo ambiente acolhedor e estimulante para crianças.
Outros Imóveis de Luxo para Investir no Rio de Janeiro
Areia LeblonAreia LeblonAreia Leblon
Investir ou morar no Rio de Janeiro é um convite para viver em um dos cenários mais deslumbrantes do mundo. Com suas praias icônicas, montanhas imponentes e uma infraestrutura de primeira linha, a cidade oferece uma qualidade de vida que atrai investidores e moradores exigentes. Os imóveis de luxo no Rio são mais do que simples residências; eles representam um estilo de vida refinado, com localização privilegiada, design inovador e alto potencial de valorização.
No coração da Lagoa, o Lineu 708 Lagoa se destaca como uma opção imperdível para quem busca exclusividade e sofisticação. Com vistas deslumbrantes para o espelho d’água e o Cristo Redentor ao fundo, esse empreendimento oferece uma experiência única de viver em contato direto com a natureza, sem abrir mão do conforto e da praticidade. Em uma localização que mescla tranquilidade e acesso rápido aos principais pontos da cidade, o Lineu 708 é ideal tanto para quem deseja morar quanto para quem busca um investimento seguro e altamente valorizado.
Em São Conrado, o Ibitá São Conrado surge como uma verdadeira joia no mercado imobiliário carioca. Rodeado pela vegetação exuberante da Mata Atlântica e com vista para a praia, esse projeto é perfeito para quem busca uma moradia exclusiva, com um ambiente tranquilo e privativo. Seu design moderno e seus acabamentos de altíssimo padrão garantem que cada detalhe do imóvel proporcione conforto e sofisticação, criando o equilíbrio perfeito entre o luxo e a natureza.
Em Botafogo, o Arq Life Design Botafogo se destaca como uma proposta inovadora e altamente desejada no mercado de luxo. Este empreendimento combina arquitetura de vanguarda com a praticidade de estar em uma das regiões mais procuradas do Rio. Sua localização oferece fácil acesso a áreas comerciais, culturais e de lazer, tornando-o uma excelente escolha para quem valoriza estar no centro da vida carioca, mas com todo o conforto de um imóvel de altíssimo padrão.
Para quem busca viver no bairro mais charmoso da Zona Sul, o Paradis Mozak Leblon é uma escolha certeira. O Leblon é sinônimo de exclusividade, e este projeto captura perfeitamente o espírito do bairro, com unidades que oferecem acabamentos sofisticados e uma localização estratégica, perto das melhores opções de gastronomia, cultura e lazer da cidade. Morar no Paradis Mozak é garantir não apenas um imóvel, mas um estilo de vida diferenciado.
O Flamengo é uma das regiões mais tradicionais e, ao mesmo tempo, uma das que mais cresce em termos de valorização. O On Life Flamengo é um empreendimento que traduz o melhor do conceito de morar bem, com plantas inteligentes e uma infraestrutura de lazer completa. Localizado próximo a importantes vias de acesso e com fácil conexão com o restante da cidade, esse projeto é perfeito para quem deseja combinar praticidade, qualidade de vida e retorno financeiro.
Na Gávea, o Marquis Gávea se apresenta como uma opção de moradia para quem busca um ambiente tranquilo, mas com fácil acesso ao coração da cidade. Cercado pela natureza do Jardim Botânico e por uma infraestrutura que garante um estilo de vida mais calmo e sofisticado, esse empreendimento se torna a escolha ideal para quem valoriza a cultura, a história e o charme da Gávea, sem abrir mão da modernidade e do conforto.
Se o seu desejo é viver em harmonia com a natureza e, ao mesmo tempo, desfrutar de um alto padrão de vida, o Amanay Residências é a escolha perfeita. Localizado em uma região cercada pela vegetação da Mata Atlântica, este projeto aposta em sustentabilidade e bem-estar, oferecendo aos moradores um ambiente de tranquilidade e sofisticação. A combinação entre arquitetura moderna e contato com a natureza torna o Amanay uma excelente opção de moradia para quem busca qualidade de vida e valorização contínua.
No Jardim Botânico, o Arte Jardim Botânico surge como um projeto que mistura arte, natureza e luxo. Com plantas amplas e acabamentos refinados, esse empreendimento é ideal para quem valoriza o contato com a natureza sem abrir mão do conforto e da sofisticação. Localizado em uma das regiões mais verdes e tranquilas da cidade, o Arte Jardim Botânico é uma excelente opção para quem deseja investir em um imóvel com alto potencial de valorização, enquanto desfruta de uma das melhores localizações do Rio.
Por fim, o Coupé Tower Porsche Consulting é um verdadeiro marco no mercado de imóveis de luxo do Rio de Janeiro. Com a assinatura de uma das marcas mais prestigiadas do mundo, o projeto traz um design arrojado e uma infraestrutura de ponta, criando um ambiente perfeito para quem deseja viver em um ícone de sofisticação e inovação. Este é o tipo de investimento que promete retorno garantido e um estilo de vida incomparável.
O mercado de imóveis de luxo no Rio de Janeiro oferece diversas opções para quem deseja viver com qualidade, conforto e exclusividade. Seja em áreas tradicionais como o Leblon e a Gávea, ou em bairros em crescimento como o Flamengo e a Lagoa, os empreendimentos mencionados garantem não apenas um alto padrão de vida, mas também um investimento sólido e valorizado. Para quem busca o melhor que a cidade tem a oferecer, esses imóveis são a escolha certa para morar ou investir com segurança e sofisticação.
FAQ – Perguntas Frequentes
Quais são os principais benefícios de morar na Rua Conde de Baependi no Flamengo?
A Rua Conde de Baependi oferece uma localização estratégica no Flamengo, com fácil acesso a importantes vias da cidade e proximidade de estações de metrô. Além disso, a área é conhecida por sua infraestrutura de qualidade, com escolas, hospitais, e serviços essenciais nas proximidades. O bairro também proporciona um ambiente tranquilo e arborizado, com espaços culturais, gastronômicos e de lazer, como o Aterro do Flamengo e a Praça São Salvador. Morar nesta rua significa viver em uma área nobre, com todas as comodidades à porta e uma valorização constante do mercado imobiliário.
Como a Rua Conde de Baependi se compara a outros bairros da Zona Sul em termos de valorização imobiliária?
A valorização da Rua Conde de Baependi tem se mostrado sólida e consistente, com uma taxa de crescimento superior a 9% nos últimos anos, destacando-se entre os bairros tradicionais da Zona Sul. Comparada com outras ruas como Paissandu e Senador Vergueiro, a Rua Conde de Baependi apresenta um perfil mais residencial, com uma baixa vacância e uma base de moradores permanentes. Isso garante uma valorização contínua e uma demanda constante por imóveis na região, o que a torna uma excelente opção para investimentos de longo prazo.
Quais são as tipologias de apartamentos mais procuradas na Rua Conde de Baependi?
As tipologias mais procuradas na Rua Conde de Baependi incluem apartamentos de 1 a 3 quartos, com áreas que variam entre 30 m² e 200 m². As unidades de 1 quarto, ideais para jovens profissionais e investidores, têm uma faixa de preço que varia de R$ 450.000 a R$ 600.000, enquanto as unidades maiores, com 3 a 4 quartos, estão na faixa de R$ 1.500.000 a R$ 2.800.000. A variedade de plantas e o alto padrão de acabamento atraem tanto moradores permanentes quanto investidores que buscam rentabilidade.
Qual é a infraestrutura de transporte e mobilidade na Rua Conde de Baependi?
A Rua Conde de Baependi oferece excelente mobilidade urbana, com proximidade de duas estações de metrô: a Estação Largo do Machado e a Estação Flamengo. Ambas conectam rapidamente a região a diversos bairros da Zona Sul e ao Centro da cidade. Além disso, há uma vasta rede de ônibus e ciclovias nas redondezas, permitindo uma locomoção fácil e rápida. Essa infraestrutura de transporte é um grande diferencial para quem valoriza praticidade e eficiência no dia a dia.
Quais são os atrativos culturais e de lazer nas proximidades da Rua Conde de Baependi?
A região ao redor da Rua Conde de Baependi é rica em opções culturais e de lazer. O Museu da República, o Palácio do Catete e o Oi Futuro Flamengo são apenas alguns exemplos de espaços culturais que oferecem exposições, peças de teatro e eventos ao longo do ano. A Praça São Salvador, com suas feiras culturais e eventos ao ar livre, também é um ponto de encontro popular. Além disso, o Aterro do Flamengo oferece amplos espaços para atividades ao ar livre, como caminhadas, corridas e ciclismo, complementando a experiência de viver no bairro.
Como a valorização do mercado imobiliário na Rua Conde de Baependi pode impactar um investidor?
Investir na Rua Conde de Baependi é uma excelente escolha devido à constante valorização do mercado imobiliário na região. A combinação de escassez de terrenos para novos lançamentos e a crescente demanda por imóveis em áreas bem localizadas, como o Flamengo, garante um bom retorno sobre o investimento. A valorização sustentável e a estabilidade do bairro são reforçadas pela alta procura e pela baixa vacância. Para os investidores, isso significa que os imóveis têm alta liquidez e apresentam um bom potencial de rentabilidade, tanto para locação quanto para revenda.
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Lançamentos na Rua Senador Euzébio, 39 - Flamengo - Flamengo 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
4.200.000,00
R$
2.050.000,00
R$
1.680.000,00
R$
3.305.000,00
R$
3.900.000,00
R$
1.500.000,00
R$
1.395.000,00
R$
1.150.000,00