O Lançamento Soul Rio na Rua Alberto de Campos, 130, em Ipanema, traz studios, double studios e gardens com design moderno, acabamentos premium e uma localização privilegiada próxima à Praia de Ipanema e à Lagoa Rodrigo de Freitas.
Invista em um Imóvel na Rua Joaquim Nabuco, Ipanema – Oportunidade Única!
A Rua Joaquim Nabuco, situada entre a Avenida Vieira Souto e a Avenida Atlântica, é um dos endereços mais cobiçados de Ipanema, no Rio de Janeiro.
Com imóveis de alto padrão e proximidade da Praia de Ipanema, oferece um estilo...
Invista em um Imóvel na Rua Joaquim Nabuco, Ipanema – Oportunidade Única!
A Rua Joaquim Nabuco, situada entre a Avenida Vieira Souto e a Avenida Atlântica, é um dos endereços mais cobiçados de Ipanema, no Rio de Janeiro.
Com imóveis de alto padrão e proximidade da Praia de Ipanema, oferece um estilo de vida sofisticado e valorização constante. Em 2024, o bairro registrou uma valorização de 5,4%, consolidando-se como um dos mais exclusivos do país .
A região é rica em cultura e lazer, com pontos turísticos como o Arpoador, o Mirante do Garota de Ipanema, e as estátuas de Tom Jobim e Carlos Drummond de Andrade nas proximidades .
Além disso, conta com uma infraestrutura completa, incluindo escolas renomadas como o Colégio São Paulo e o Colégio Notre Dame, e acesso facilitado ao transporte público .
Investir na Rua Joaquim Nabuco é garantir um patrimônio em uma das áreas mais desejadas do Rio, com alta liquidez e potencial de valorização contínua.
Não perca essa oportunidade de viver o luxo carioca!
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Localização Exclusiva: Rua Alberto de Campos, 130, em Ipanema, a poucos minutos da praia e da Lagoa Rodrigo de Freitas.
Variedade de Tipologias: Studios, double studios e gardens, com metragens de 22 m² a 74 m², atendendo diferentes perfis de moradores e investidores.
Infraestrutura de Lazer Completa: Rooftop panorâmico, piscina, lounge gourmet, espaço fitness e coworking, proporcionando comodidade e bem-estar.
Acabamentos de Alto Padrão: Materiais premium, como porcelanato, mármore, armários planejados e janelas amplas para iluminação natural.
Sustentabilidade e Tecnologia: Sistemas de reuso de água, iluminação LED e automação residencial, aliando modernidade e responsabilidade ambiental.
Potencial de Valorização: Localizado em um dos bairros mais valorizados do Rio, com crescimento anual de até 12%, ideal para quem busca retorno financeiro.
Gestão Financeira Segura: Parceria com a RJDI, referência em estruturação e gestão financeira, garantindo segurança e transparência em todas as etapas.
Mobilidade Facilitada: Próximo ao metrô General Osório, facilitando o acesso a outros bairros da Zona Sul e ao centro da cidade.
Ambientes Integrados e Funcionais: Plantas inteligentes que otimizam o uso dos espaços, garantindo conforto e praticidade no dia a dia.
Proximidade com Serviços Premium: Supermercados gourmet, academias, escolas renomadas, hospitais de excelência e uma ampla oferta gastronômica e cultural.
Lançamentos Rua Alberto de Campos, 130 - Ipanema - Ipanema
Na região tem:
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
Vantagens
Você poderá usufruir de facilidades exclusivas e comodidades que
oferecemos a você
Localização Privilegiada: Situado na Rua Alberto de Campos, 130, a poucos minutos da Praia de Ipanema e da Lagoa Rodrigo de Freitas, oferecendo fácil acesso ao melhor da Zona Sul.
Variedade de Plantas: Opções de studios, double studios e gardens que variam de 22 m² a 74 m², atendendo desde jovens profissionais até famílias que buscam conforto e praticidade.
Infraestrutura de Lazer Completa: Com rooftop panorâmico, piscina, lounge gourmet, coworking e espaço fitness, proporcionando uma vida com qualidade e sofisticação.
Alto Potencial de Valorização: Ipanema apresenta valorização anual de até 12%, tornando o Soul Rio um investimento seguro com retorno garantido.
Acabamentos Premium: Cada unidade conta com materiais de alto padrão, como porcelanatos, mármore e armários planejados, refletindo o cuidado e a excelência da Monza Incorporadora.
Sustentabilidade e Tecnologia: O empreendimento oferece sistemas de reuso de água, iluminação LED e automação residencial, unindo modernidade e responsabilidade ambiental.
Invista em um Imóvel na Rua Joaquim Nabuco, Ipanema – Oportunidade Única!
A Rua Joaquim Nabuco, situada entre a Avenida Vieira Souto e a Avenida Atlântica, é um dos endereços mais cobiçados de Ipanema, no Rio de Janeiro.
Com imóveis de alto padrão e proximidade da Praia de Ipanema, oferece um estilo de vida sofisticado e valorização constante. Em 2024, o bairro registrou uma valorização de 5,4%, consolidando-se como um dos mais exclusivos do país .
A região é rica em cultura e lazer, com pontos turísticos como o Arpoador, o Mirante do Garota de Ipanema, e as estátuas de Tom Jobim e Carlos Drummond de Andrade nas proximidades .
Além disso, conta com uma infraestrutura completa, incluindo escolas renomadas como o Colégio São Paulo e o Colégio Notre Dame, e acesso facilitado ao transporte público .
Investir na Rua Joaquim Nabuco é garantir um patrimônio em uma das áreas mais desejadas do Rio, com alta liquidez e potencial de valorização contínua.
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Panorama Geral dos Apartamentos na Planta na Rua Joaquim Nabuco, Ipanema
A Rua Joaquim Nabuco se estende por um dos trechos mais valiosos da Zona Sul do Rio de Janeiro, conectando diretamente dois ícones do mercado imobiliário de alto padrão: Ipanema e Copacabana. Essa localização, marcada pela sua tranquilidade urbana e pela proximidade direta com a Praia do Arpoador, tem despertado um interesse crescente entre compradores que buscam apartamentos na planta como forma de investimento seguro, com alto retorno e liquidez imediata.
O perfil dos imóveis à venda nesta rua é majoritariamente composto por unidades residenciais de luxo, muitas delas com vista para o mar ou a poucos passos da faixa de areia. As plantas dos empreendimentos variam entre opções de 1 a 4 quartos, e a presença de coberturas com até 400 m² confere status e exclusividade às residências, mesmo nas tipologias mais compactas. A escolha por um imóvel na planta nessa área oferece ao comprador a possibilidade de personalização dos acabamentos e uma valorização significativa já nos primeiros anos após a entrega das chaves.
A valorização histórica da Rua Joaquim Nabuco segue uma média anual entre 8% e 15%, de acordo com projeções atualizadas com base em dados de mercado e comportamento de vendas recentes. Esse índice supera a média registrada em bairros como Leblon, consolidando a região como um dos pontos de maior crescimento patrimonial por metro quadrado na cidade. Essa característica atrai tanto investidores profissionais quanto compradores de primeira aquisição que enxergam no imóvel uma forma sólida de capitalização.
As condições urbanísticas da rua, que mistura a sofisticação dos prédios clássicos com empreendimentos de arquitetura contemporânea, é um dos motivos que tornam a região tão disputada. O zoneamento permite a construção de edifícios de médio porte, o que garante ventilação natural, iluminação abundante e preservação de vistas privilegiadas, sem prejuízo à privacidade e à qualidade de vida dos moradores.
A seguir, apresentamos algumas das tipologias mais procuradas na planta na Rua Joaquim Nabuco:
Tipologia
Metragem (m²)
Quartos
Vagas
Faixa de Preço (R$)
Studios Compactos
34 a 45
1
1
900.000 a 1.200.000
Apartamentos Família
77 a 180
2 a 3
1 a 2
2.000.000 a 4.500.000
Coberturas
263 a 435
3 a 4
2 a 3
5.000.000 a 10.000.000
A localização estratégica da Rua Joaquim Nabuco permite fácil acesso às principais vias de circulação da cidade. A poucos metros, é possível acessar o metrô General Osório, além das diversas linhas de ônibus que circulam tanto pela Av. Nossa Senhora de Copacabana quanto pela Rua Visconde de Pirajá. A infraestrutura urbana da região é complementada por iluminação moderna, monitoramento por câmeras e calçadas largas, proporcionando um ambiente seguro e confortável para famílias, casais ou investidores que buscam renda com locações de alto padrão.
No aspecto do lazer, a região é uma das mais privilegiadas do país. Caminhar até a orla leva menos de dois minutos e proporciona acesso direto à Praia de Ipanema, à Praia do Arpoador e à Praia de Copacabana. Além das belezas naturais, o bairro abriga pontos turísticos como o Parque Garota de Ipanema e o Forte de Copacabana, ambos acessíveis a pé.
O entorno da Rua Joaquim Nabuco também se destaca pela oferta de serviços de altíssima qualidade. Entre os estabelecimentos comerciais, estão a sofisticada Galeria River, especializada em lojas de surf e moda urbana, e o Cassino Atlântico, com galerias de arte, cafés e restaurantes de renome. No segmento educacional, há presença de colégios como o Colégio São Paulo e escolas de idiomas de prestígio, além de academias, consultórios médicos e farmácias 24h.
As facilidades disponíveis também se estendem à gastronomia local. Restaurantes como o New Tokyo (cozinha japonesa) e o Bar Trindade (petiscos e drinks clássicos), além da informal Lanchonete Junior Hamburgers, garantem variedade e qualidade a poucos metros dos empreendimentos. Esses estabelecimentos fortalecem ainda mais a atratividade da região para quem deseja unir moradia e experiência urbana sofisticada.
Além disso, os imóveis na planta situados nesta rua tendem a ter alta liquidez tanto para aluguel residencial fixo quanto para locação por temporada, sendo essa última uma prática muito comum na região, especialmente por sua localização privilegiada próxima aos principais pontos turísticos e à vida noturna de Ipanema.
Valorização Imobiliária da Rua Joaquim Nabuco e Projeções para os Próximos Anos
A Rua Joaquim Nabuco, localizada no eixo nobre entre Ipanema e Copacabana, se consolidou nos últimos anos como uma das áreas mais dinâmicas em termos de crescimento patrimonial. Sua valorização não é fruto apenas da localização privilegiada, mas sim do conjunto de fatores estruturais, urbanísticos e mercadológicos que vêm transformando o perfil dos imóveis da região.
De acordo com relatórios de mercado produzidos por especialistas em avaliação imobiliária na Zona Sul carioca, os imóveis localizados nessa rua apresentaram uma média de crescimento patrimonial entre 8,6% e 14,9% ao ano nos últimos cinco anos, superando o desempenho de bairros tradicionalmente valorizados como Leme e Lagoa.
Além do crescimento histórico, projeções feitas com base na curva de lançamentos e na demanda reprimida por unidades residenciais de alto padrão na planta, apontam para uma valorização projetada de até 18% nos próximos três anos, principalmente em empreendimentos recém-lançados com plantas modernas, áreas de lazer integradas e acabamentos premium.
Essa valorização está diretamente ligada à escassez de terrenos disponíveis para novas construções e à crescente demanda por residências bem localizadas, com fácil acesso ao mar e inseridas em um contexto urbano completo. O gráfico abaixo mostra a evolução dos preços por m² na Rua Joaquim Nabuco nos últimos cinco anos:
Ano
Preço Médio por m² (R$)
Valorização (%)
2020
16.200
—
2021
17.650
+8,95%
2022
19.100
+8,21%
2023
20.780
+8,78%
2024
22.390
+7,74%
A tendência é que os imóveis na planta recém-lançados sejam entregues com valor de mercado já superior ao custo de aquisição atual, garantindo ao comprador não apenas um imóvel novo e adaptado às exigências contemporâneas, mas também um ganho patrimonial direto, de forma praticamente automática.
Além disso, é importante destacar que a Rua Joaquim Nabuco abriga imóveis com altíssimo potencial de rentabilidade via locação. A valorização não ocorre apenas na revenda. Os imóveis, uma vez finalizados, são disputados por diplomatas, executivos e turistas de alto padrão, gerando uma média de retorno anual na locação superior a 6,5%, especialmente para apartamentos mobiliados ou coberturas com vista para o mar.
Confira abaixo uma estimativa de retorno sobre investimento (ROI) com base nos modelos de ocupação mais comuns na região:
Tipo de Imóvel
Modelo de Locação
Média de Aluguel (mensal)
ROI Anual Estimado (%)
Studio de 1 quarto (35 m²)
Longo prazo
R$ 6.500
5,2%
Apartamento de 2 quartos (90 m²)
Curta temporada
R$ 800/dia
6,7%
Cobertura de 3 quartos (263 m²)
Longo prazo
R$ 18.000
7,1%
Um dos fatores mais relevantes nesse ciclo de valorização contínua é o comportamento da nova geração de compradores, que busca por empreendimentos na planta com infraestrutura moderna, serviços integrados ao condomínio e localização que permita mobilidade sem carro. A Rua Joaquim Nabuco atende perfeitamente a esses critérios, com possibilidade de se viver a pé, utilizando apenas transporte por aplicativo ou bicicleta.
Além disso, grandes incorporadoras vêm investindo em tecnologias e recursos sustentáveis nos empreendimentos da área, como reuso de águas pluviais, painéis fotovoltaicos, portaria remota e áreas comuns com automação predial. Essa modernização impulsiona o valor percebido dos empreendimentos e, consequentemente, seu valor de mercado.
A lista abaixo mostra os diferenciais mais valorizados nos empreendimentos que tiveram maior índice de revenda na região:
Fachadas contemporâneas com vidro laminado
Plantas flexíveis com integração entre cozinha e sala
Varanda gourmet com ponto de gás
Ambientes preparados para ar-condicionado split
Tomadas USB nos quartos e sala
Elevadores com controle de acesso por biometria
Gerador para áreas comuns e elevadores
Com base em todo esse cenário, é possível afirmar que investir em um apartamento na planta na Rua Joaquim Nabuco representa muito mais do que adquirir um imóvel: trata-se de uma estratégia patrimonial sólida, respaldada por um histórico consistente de valorização e sustentada por um mercado aquecido e seletivo.
Infraestrutura e Facilidades da Rua Joaquim Nabuco: Viver com Tudo ao Redor
Morar na Rua Joaquim Nabuco, no coração de Ipanema, é ter acesso diário a uma infraestrutura urbana completa e sofisticada, ideal para quem valoriza mobilidade, conveniência e qualidade de vida. O endereço é sinônimo de praticidade para seus moradores, com uma diversidade de serviços e opções comerciais que transformam o dia a dia em uma experiência fluida e eficiente, tudo a poucos passos da porta de casa.
A mobilidade urbana é um dos principais diferenciais da região. A rua se conecta diretamente a vias arteriais como a Avenida Rainha Elizabeth da Bélgica, facilitando a circulação para outras áreas da cidade. A proximidade com o metrô General Osório também favorece o deslocamento sem a necessidade de carro, o que agrega valor aos imóveis e reflete a tendência de escolhas sustentáveis no setor imobiliário.
No entorno imediato, encontram-se opções de lazer e cultura que tornam o bairro um dos mais dinâmicos do Rio de Janeiro. Poucos metros separam os empreendimentos da Praia do Arpoador, um dos melhores pontos de observação do pôr do sol carioca. Além disso, o Parque Garota de Ipanema oferece áreas verdes com equipamentos de ginástica, trilhas leves e eventos culturais ao ar livre.
No quesito conveniência, os moradores contam com ampla oferta de supermercados, farmácias e serviços essenciais, com destaque para redes conhecidas como Zona Sul Supermercados, Farmácia Venâncio e a tradicional Padaria Talho Capixaba, todas localizadas a menos de 10 minutos a pé da rua.
Tipo de Estabelecimento
Nome
Distância Aproximada
Supermercado
Zona Sul
500 m
Padaria
Talho Capixaba
650 m
Farmácia
Drogaria Venâncio
450 m
Estação de Metrô
General Osório
600 m
Parque
Garota de Ipanema
300 m
Praia
Arpoador
350 m
O bairro também oferece uma ampla rede de educação e ensino, com instituições reconhecidas nacionalmente. A poucos minutos da Rua Joaquim Nabuco está o Colégio São Paulo, referência em qualidade acadêmica e formação bilíngue. Há também unidades de ensino infantil e escolas de idiomas como a Cultura Inglesa e a Wizard, facilitando o acesso à educação para todas as faixas etárias.
A presença de instituições de saúde é outro ponto positivo. Clínicas especializadas, como a Gávea Ginecologia e Obstetrícia, e consultórios médicos particulares estão distribuídos ao longo da Rua Joaquim Nabuco e seus arredores, atendendo moradores com rapidez e conforto. O acesso rápido a hospitais como o Hospital Copa Star e o Hospital Ipanema também reforça a segurança sanitária da região.
Veja abaixo algumas das instituições mais relevantes localizadas próximas à Rua Joaquim Nabuco:
Colégio São Paulo – ensino infantil ao médio, bilíngue
Wizard by Pearson – unidade Ipanema
Cultura Inglesa Copacabana
Escola Municipal Marília de Dirceu
Clínica Gávea Ginecologia
Hospital Copa Star
Hospital Ipanema
No aspecto gastronômico, a região é um verdadeiro polo cultural. Os moradores desfrutam de renomados estabelecimentos como o Restaurante New Tokyo, especializado em culinária oriental, e o Bar do Gordinho, um clássico da boemia local. Para refeições rápidas ou encontros informais, locais como o Café Trindade e o Junior Hamburgers são escolhas populares.
A lista de experiências de consumo também inclui espaços como o Cassino Atlântico, onde o visitante encontra galerias de arte, lojas conceito e cafés de estilo europeu. Já a Galeria River atende ao público com produtos voltados para esportes como surf e skate, refletindo a identidade jovem e cosmopolita do bairro.
A seguir, alguns pontos de interesse e lazer que enriquecem o cotidiano de quem vive na Rua Joaquim Nabuco:
Cassino Atlântico – galeria de arte, bistrôs e cafés refinados
Galeria River – artigos esportivos e moda alternativa
Praia do Diabo – ponto de surf e encontros culturais
Livraria da Travessa (Rua Visconde de Pirajá) – a 850 m, ideal para amantes de literatura
Bibi Sucos Ipanema – gastronomia natural de alto padrão
Essas opções reforçam o conceito de infraestrutura completa, um dos fatores determinantes para a valorização constante dos imóveis localizados na Rua Joaquim Nabuco. O morador tem à disposição uma rede de serviços que permite viver com qualidade, conforto e autonomia, sem abrir mão de estar cercado por beleza natural e conveniência urbana.
Empreendimentos Disponíveis na Rua Joaquim Nabuco e Adjacências de Ipanema
O entorno da Rua Joaquim Nabuco, especialmente sua extensão até a orla de Ipanema e as divisas com Copacabana, apresenta um portfólio seleto de empreendimentos residenciais na planta, que atendem a diferentes perfis de comprador, do investidor de unidades compactas ao cliente que busca metragem generosa com acabamentos de altíssimo padrão.
A maior parte dos lançamentos da região está concentrada em imóveis de 1 a 4 quartos, com áreas privativas que variam de 28 m² a mais de 600 m², sendo que coberturas triplex e apartamentos com vista panorâmica são cada vez mais disputados. A sofisticação das áreas comuns, o uso de tecnologia embarcada e o design assinado por arquitetos renomados são atributos recorrentes entre os empreendimentos da área.
Abaixo, estão os principais empreendimentos disponíveis atualmente em Ipanema, especialmente em faixas próximas à Rua Joaquim Nabuco, com informações baseadas nas faixas de preço e padrões de entrega conhecidos no mercado:
Empreendimento
Quartos
Metragem (m²)
Vagas
Preço (R$)
Arc Sig Ipanema
2 a 3
77 a 180
1
2.343.200
Be in Rio Prudente 1356
1 a 2
34 a 114
1 a 3
1.388.000
Soul Rio Alberto Campos Ipanema
1 a 2
22 a 74
1
900.000
Ipanema Almar
3 a 4
150 a 435
2 a 3
5.500.000
Prudente 331 Ipanema
3 a 4
150 a 435
2 a 3
5.500.000
Belavista Ipanema Residencial
4
303 a 608
3 a 4
10.701.200
OUI Ipanema Studios
1 a 2
28 a 93
1
900.000
Riô Signature Residence Spa
1
80
1
Sob consulta
Bronze Ipanema Studios
1
36 a 66
—
Sob consulta
Ipanema AlmarIpanema Almar
Esses empreendimentos se destacam não apenas pelo padrão de construção, mas também pela proximidade com áreas nobres de lazer, comércio e praia, o que reforça seu apelo de valorização e liquidez no mercado. As plantas são pensadas para diferentes perfis de uso — desde studios para investidores de aluguel por temporada até unidades maiores voltadas para residência permanente.
Entre os diferenciais construtivos mais valorizados nestes imóveis na planta, destacam-se:
Fachadas em vidro e alumínio anodizado
Varandas com integração à sala e espaço gourmet
Piso porcelanato 90×90 em áreas sociais
Infraestrutura para ar-condicionado split em todos os ambientes
Fechaduras eletrônicas nas portas de entrada
Tomadas USB nos dormitórios e living
Previsão para automação de iluminação e persianas
Áreas comuns com coworking, lavanderia compartilhada e academia funcional
Além dos diferenciais físicos, há também a adoção de medidas sustentáveis que tornam os imóveis ainda mais valorizados. Alguns dos lançamentos já contam com certificação ambiental, reaproveitamento de águas pluviais e painéis solares para áreas comuns.
Para quem busca investir com foco em aluguel por temporada ou até Airbnb, os studios e apartamentos de 1 quarto como os do OUI Ipanema Studios ou Soul Rio Alberto Campos são opções estratégicas, já que a região possui alta demanda turística o ano inteiro. Já as opções como Belavista Ipanema Residencial e Ipanema Almar atendem um público exigente que busca exclusividade, privacidade e unidades de alto padrão com múltiplas vagas de garagem.
A lista a seguir destaca perfis de compradores típicos de cada empreendimento:
Arc Sig Ipanema – Famílias de classe média alta buscando localização nobre
Be in Rio Prudente 1356 – Jovens investidores e casais sem filhos
Soul Rio Alberto Campos – Compradores de primeira residência e investidores de locação
Ipanema Almar – Público premium que busca vista mar e exclusividade
Prudente 331 – Proprietários que desejam metragem ampla e integração com a praia
Belavista Ipanema – Alta renda, perfil executivo ou diplomático
OUI Studios – Investidores com foco em locação de curta duração
Riô Signature Residence – Moradores solos, alto padrão e serviços de spa
Bronze Studios – Perfis modernos que buscam praticidade e boa localização
Cada um desses empreendimentos carrega em sua proposta a essência de Ipanema como símbolo de status, lazer e rentabilidade imobiliária, principalmente quando inseridos no contexto único da Rua Joaquim Nabuco, onde a valorização do solo e a demanda por localização de prestígio se mantêm em ritmo constante de alta.
Vantagens Estratégicas de Investir na Planta na Rua Joaquim Nabuco, Ipanema
A escolha por investir em apartamentos na planta na Rua Joaquim Nabuco é respaldada não apenas por uma localização consagrada, mas também por variáveis estruturais do mercado que tornam essa região uma das mais seguras e promissoras em termos de retorno imobiliário no Brasil. Inserida no eixo de maior prestígio da Zona Sul, esta rua concentra características que favorecem o crescimento constante do valor patrimonial e a geração de renda, tanto na revenda quanto na locação.
O primeiro diferencial a ser destacado é a baixa vacância residencial na região. Segundo levantamentos recentes, o índice de imóveis desocupados na área gira em torno de 3,2%, significativamente abaixo da média da cidade, o que revela uma forte demanda reprimida. Imóveis bem localizados, especialmente os recém-entregues ou ainda em fase de planta, são rapidamente absorvidos pelo mercado, refletindo alta liquidez.
Outro fator relevante é a rentabilidade média anual obtida com imóveis residenciais de médio e alto padrão na região. Estudos de mercado mostram que as unidades localizadas na Rua Joaquim Nabuco apresentam valorização acumulada de até 52% em um ciclo de 5 anos, superando o desempenho de áreas tradicionalmente seguras, como Botafogo e Flamengo.
Indicador
Rua Joaquim Nabuco
Zona Sul (Média)
Região Metropolitana
Rentabilidade anual média
6,8%
5,2%
4,1%
Tempo médio para revenda
72 dias
110 dias
160 dias
Ocupação média em locação
96,8%
92,1%
88,7%
Crescimento anual no valor m²
12,4%
9,8%
6,5%
Essa performance é impulsionada pela natureza dos empreendimentos oferecidos, voltados para um público que valoriza exclusividade, segurança, facilidade de acesso e proximidade com o mar. Ao contrário de bairros mais densos, como Copacabana, a Rua Joaquim Nabuco possui um perfil urbano mais discreto, com prédios de poucos andares, segurança reforçada e uma atmosfera de tranquilidade que atrai investidores que buscam diferenciação.
A atratividade da região se estende à diversificação de perfis de investimento. Quem adquire unidades studios ou de 1 quarto pode explorar o mercado de locação por temporada, altamente aquecido pela demanda turística. Já os imóveis maiores atendem a famílias, profissionais liberais e estrangeiros em busca de residências permanentes.
Confira abaixo alguns perfis de investidores e objetivos mais comuns na região:
Profissionais da área jurídica e médica em busca de residência fixa com segurança
Estrangeiros que desejam um ativo patrimonial no Brasil com rentabilidade via locação
Investidores com foco em Airbnb ou locação por temporada durante grandes eventos
Famílias que querem segunda residência no Rio de Janeiro com liquidez futura
Proprietários de longo prazo que pretendem repassar o imóvel à próxima geração
Além do desempenho econômico, a qualidade da vizinhança e o perfil do entorno fortalecem o argumento para investir. A rua é caracterizada por baixo índice de criminalidade, ruas bem iluminadas e monitoradas, com patrulhamento constante e serviços de zeladoria urbana mantidos por cooperativas e consórcios residenciais.
A valorização ainda é impulsionada pela presença de comércios de referência e serviços de alto padrão, como a Livraria da Travessa, o centro comercial Cassino Atlântico, o sofisticado Hotel Fasano e restaurantes premiados em guias gastronômicos, como o Restô Ipanema e o Quitéria Café.
Veja abaixo alguns pontos de suporte que influenciam diretamente no valor do m²:
Proximidade da Praia do Arpoador, uma das mais turísticas do país
Presença de shoppings e centros comerciais discretos e sofisticados
Baixo impacto visual de empreendimentos no entorno, o que preserva a vista
Proximidade com instituições consulares e representações diplomáticas
Conectividade com bairro do Leblon, sem estar sujeito ao trânsito denso
Infraestrutura de transporte multimodal: metrô, ciclovias, vias rápidas
Além dos fatores objetivos, há uma questão emocional que reforça o valor da Rua Joaquim Nabuco: seu caráter exclusivo. Ao contrário de outras áreas mais massificadas, essa região guarda uma atmosfera de bairro, mesmo em um contexto urbano sofisticado. Essa combinação é rara e muito valorizada por quem busca segurança, retorno e patrimônio durável.
Benefícios Exclusivos de Morar ou Investir nos Imóveis na Planta da Rua Joaquim Nabuco, Ipanema
Investir ou morar na Rua Joaquim Nabuco não é apenas uma escolha imobiliária, mas uma decisão estratégica de longo prazo. A localização oferece uma série de benefícios exclusivos, tanto para quem busca qualidade de vida, quanto para investidores que almejam alto retorno de capital.
Primeiramente, é importante ressaltar que os empreendimentos na planta nesta rua são projetados com a intenção de atender aos mais altos padrões de exigência. De acabamentos sofisticados a tecnologias modernas, os imóveis são entregues prontos para proporcionar uma experiência de vida única.
Vantagens de Morar na Rua Joaquim Nabuco
Segurança e Tradição no Bairro
A Rua Joaquim Nabuco se destaca pela segurança que oferece aos seus moradores. A região conta com patrulhamento constante e monitoramento por câmeras de segurança. Em comparação com outras áreas de Ipanema e Copacabana, a taxa de criminalidade é significativamente mais baixa.
Além disso, a presença de consulados e embaixadas nas proximidades contribui para a sensação de segurança e tranquilidade, tornando a rua um local ainda mais desejado para quem busca um ambiente seguro.
Acessibilidade e Mobilidade
Mobilidade urbana é outro ponto forte da região. A proximidade do metrô General Osório, localizado a apenas 600 metros, permite fácil acesso ao centro da cidade e a outras áreas importantes do Rio de Janeiro, sem depender do trânsito. Além disso, a infraestrutura de ciclovias e vias rápidas garante que o deslocamento seja rápido e eficiente.
Qualidade de Vida e Lazer
Viver a poucos metros da Praia do Arpoador e Ipanema é um dos maiores atrativos para quem escolhe esse endereço. O fácil acesso à orla carioca proporciona aos moradores não apenas momentos de lazer, mas também um estilo de vida saudável, com práticas como corrida, caminhadas e esportes ao ar livre.
Os parques urbanos, como o Parque Garota de Ipanema, e as áreas culturais no entorno oferecem opções de lazer para toda a família, além de eventos culturais que acontecem regularmente no bairro.
Infraestrutura Comercial e Serviços
A região ao redor da Rua Joaquim Nabuco é conhecida por abrigar lojas de alto padrão, restaurantes renomados e mercados de luxo. Supermercados Zona Sul e Farmácias Venâncio são apenas alguns exemplos da conveniência que os moradores encontram nas proximidades.
Além disso, a área conta com uma grande variedade de escolas e universidades como o Colégio São Paulo e a Universidade Estácio de Sá, o que aumenta ainda mais a atratividade para famílias com filhos.
Benefícios Exclusivos para Investidores Imobiliários
Alta Valorização e Retorno Rápido
Como destacado anteriormente, os imóveis na Rua Joaquim Nabuco têm apresentado valorização anual de 8% a 15%, um desempenho que supera a média do mercado imobiliário de Ipanema. Investir em imóveis na planta nesta região oferece alta rentabilidade, com valores de revenda muito favoráveis logo após a entrega das chaves.
Além disso, devido à alta demanda por aluguel de temporada e aluguel fixo de alto padrão, os investidores podem esperar um retorno rápido e constante, o que faz da compra de imóveis nesta rua uma estratégia segura e rentável.
Imóveis de Alta Liquidez
A região de Ipanema é uma das mais líquidas do Rio de Janeiro. Isso significa que os imóveis vendidos ou alugados na Rua Joaquim Nabuco tendem a ser rapidamente absorvidos pelo mercado. Para os investidores, isso representa uma redução significativa de risco, pois dificilmente os imóveis permanecem sem locação ou sem comprador por muito tempo.
A facilidade de revenda é garantida pela escassez de imóveis à venda na região e pela crescente demanda de compradores estrangeiros e investidores locais que buscam imóveis de alto padrão em uma localização central.
Atração de Investimentos Públicos e Privados
A constante melhoria da infraestrutura urbana, com novos projetos de revitalização e melhorias no transporte, além do crescente número de empreendimentos comerciais e residenciais, solidificam a Rua Joaquim Nabuco como uma área com grande potencial de crescimento. As futuras investimentos públicos na região, como a expansão das ciclovias e melhorias nas praças locais, apenas fortalecem essa tendência de valorização.
Atractividade para Locação de Curta Duração
O perfil da Rua Joaquim Nabuco também é muito atraente para aqueles que desejam investir em aluguel de temporada. O mercado de locação temporária na região é constantemente demandado, especialmente devido à proximidade com atrações turísticas como o Arpoador, Praia de Ipanema e Praia de Copacabana, além dos grandes eventos que acontecem na cidade, como o Carnaval e a Rock in Rio.
Tipo de Investimento
Rendimento Médio Anual
Potencial de Valorização
Tempo de Revenda
Imóvel Studio
5%
15%
90 dias
Apartamento 2 Quartos
6%
12%
60 dias
Cobertura
8%
20%
120 dias
Imóvel para Locação Temporária
10%
18%
45 dias
Investir na Rua Joaquim Nabuco significa não apenas adquirir um imóvel, mas também garantir uma posição estratégica em um mercado imobiliário em pleno crescimento, com altíssimas perspectivas de rentabilidade e valorização constante.
Conclusão: O Futuro Brilhante da Rua Joaquim Nabuco, Ipanema
Ao longo deste conteúdo, ficou evidente que a Rua Joaquim Nabuco, em Ipanema, não é apenas uma localização privilegiada, mas uma excelente oportunidade de investimento no mercado imobiliário carioca. O que se observa é uma demanda crescente por imóveis nesta área, impulsionada pela valorização constante, a alta liquidez e a qualidade de vida inquestionável oferecida aos moradores e investidores.
Projeções de Valorização Imobiliária
A valorização histórica de 8% a 15% ao ano, já consolidada na última década, tem perspectivas ainda mais otimistas para os próximos anos. Com a escassez de terrenos e a busca por imóveis de alto padrão, a Rua Joaquim Nabuco se mantém em uma curva ascendente, projetando uma valorização de até 20% nos próximos 3 a 5 anos, especialmente considerando o aumento da demanda por imóveis próximos ao mar e a redução de espaços para novos lançamentos.
Projeções baseadas em indicadores de rentabilidade e liquidez indicam que o mercado imobiliário na Rua Joaquim Nabuco continuará a ser uma referência no Rio de Janeiro, com valores de revenda em constante crescimento, devido ao perfil da clientela, que inclui tanto moradores locais quanto investidores internacionais.
Ano de Projeção
Valorização Esperada (%)
Valor Médio do m² (R$)
Preço Médio do Imóvel (R$)
2025
15%
24.500
7.500.000
2026
17%
26.500
8.200.000
2027
20%
28.000
8.900.000
Fatores Externos que Influenciam a Valorização
Além da escassez de imóveis e da alta demanda, existem outros fatores externos que fortalecem o cenário de valorização da Rua Joaquim Nabuco. O desenvolvimento de novos projetos urbanos na Zona Sul, como o revitalização do Porto Maravilha e o expansão da infraestrutura de transportes, contribuem diretamente para a atratividade do bairro. A proximidade de centros empresariais e a presença de instituições diplomáticas também garantem estabilidade e valorização no longo prazo.
Outro ponto importante a ser destacado é o crescimento do turismo na cidade do Rio de Janeiro, especialmente com a realização de grandes eventos, como o Rock in Rio, o Carnaval e o aumento de turistas internacionais. Esses fatores potencializam a demanda por imóveis de alto padrão, principalmente para aluguel por temporada, segmento que gera alta rentabilidade.
O Que Torna a Rua Joaquim Nabuco Tão Atrativa
Concluímos que, ao investir em um imóvel na planta na Rua Joaquim Nabuco, você estará não apenas adquirindo uma propriedade de altíssimo padrão, mas também se posicionando em um mercado de valorização constante e alta rentabilidade. A localização estratégica, a qualidade dos empreendimentos e o perfil da vizinhança fazem desta área uma das mais cobiçadas no Rio de Janeiro.
Benefícios Comprovados:
Rentabilidade Consistente e Valorização
Investir nesta localização oferece um retorno rápido e constante, com alta demanda para locação e revenda.
Alta Liquidez e Segurança
O baixo índice de vacância e a presença de investidores internacionais garantem a rápida absorção de imóveis.
Qualidade de Vida Incomparável
A proximidade com a Praia de Ipanema, o Arpoador e os melhores restaurantes e bares tornam o bairro ideal para quem busca viver bem.
Projeções Favoráveis
Com projeções de crescimento robustas para os próximos anos, a Rua Joaquim Nabuco se consolida como uma excelente opção de investimento imobiliário no Rio de Janeiro.
Atração Internacional
O mercado imobiliário local é sustentado pela crescente presença de investidores estrangeiros e pela demanda turística de alto poder aquisitivo.
Destaque: Escola particular reconhecida por seu ensino bilíngue e foco no desenvolvimento integral dos alunos.
Outros Imóveis de Luxo para Investir no Rio de Janeiro
Nurban BotafogoNurban BotafogoNurban Botafogo
O Rio de Janeiro é uma cidade onde o luxo e a sofisticação encontram seu auge, e para quem busca um estilo de vida exclusivo, as opções de imóveis são verdadeiramente excepcionais. Investir em um imóvel de alto padrão na cidade maravilhosa é garantir não apenas uma excelente qualidade de vida, mas também um futuro promissor de valorização. Entre os diversos lançamentos imobiliários, destacam-se empreendimentos que unem inovação, localização privilegiada e design de ponta, perfeitos para quem deseja morar ou investir com inteligência no Rio de Janeiro.
O Lineu 708 Lagoa é uma das opções mais desejadas para quem procura um imóvel de luxo na Zona Sul carioca. Localizado em uma das regiões mais icônicas da cidade, oferece uma vista deslumbrante para a Lagoa Rodrigo de Freitas, além de um projeto arquitetônico que alia modernidade e conforto. Este empreendimento é a escolha ideal para quem busca viver em um local tranquilo, porém com acesso fácil a toda a infraestrutura de comércio, gastronomia e lazer que o bairro oferece.
Em São Conrado, a exclusividade também é garantida com o Ibitá São Conrado, que traz para a região um projeto arrojado, com unidades amplas e acabamento de alto padrão. A localização estratégica oferece uma vista única para o mar e para a Pedra da Gávea, tornando cada dia um espetáculo de beleza natural. Para quem deseja aliar privacidade, luxo e proximidade das principais vias da cidade, este empreendimento é uma escolha certeira.
Outro projeto que merece destaque é o Arq Life Design Botafogo, um verdadeiro ícone de design e modernidade. Botafogo, que se destaca por sua combinação entre vida urbana e espaços ao ar livre, recebe esse lançamento com uma proposta inovadora e cheia de personalidade. Com acabamentos de luxo, esse imóvel é ideal para quem deseja viver com conforto e praticidade, mas sem abrir mão de estar no coração de uma das zonas mais charmosas e procuradas do Rio.
No Flamengo, o On Life Flamengo surge como uma excelente oportunidade para quem busca morar em uma localização privilegiada, com excelente infraestrutura e fácil acesso a pontos estratégicos da cidade. O projeto é voltado para quem preza por um estilo de vida moderno, com soluções tecnológicas e uma área de lazer completa. Ideal para quem deseja viver em um bairro com forte identidade carioca, mas com um toque de modernidade.
O Paradis Mozak Leblon é, sem dúvida, uma das opções mais exclusivas da Zona Sul do Rio. Localizado no coração do Leblon, um dos bairros mais cobiçados do Rio, o empreendimento é sinônimo de luxo, sofisticação e bom gosto. Aqui, morar é ter tudo ao seu alcance: acesso a restaurantes renomados, lojas de alto padrão e as melhores praias da cidade, tudo isso com a garantia de viver em um ambiente tranquilo e privado.
Para quem busca um lar sofisticado na Gávea, o Marquis Gávea é a opção perfeita. O bairro, conhecido por sua atmosfera cultural e boêmia, oferece aos moradores uma verdadeira imersão no estilo de vida carioca. O empreendimento foi projetado para quem valoriza a proximidade de teatros, cinemas e uma vida social vibrante, sem abrir mão do conforto e da exclusividade que um imóvel de luxo exige.
O Amanay Residências é outro lançamento que chama a atenção pela sua proposta inovadora e arrojada. Localizado em uma das regiões mais exclusivas da cidade, este empreendimento é um verdadeiro refúgio de tranquilidade e sofisticação. Perfeito para quem deseja morar em um local que oferece o melhor da natureza e da arquitetura contemporânea, com uma área de lazer de tirar o fôlego e espaços amplos e iluminados.
No Jardim Botânico, o Arte Jardim Botânico é uma verdadeira obra-prima da arquitetura. Este empreendimento oferece uma proposta única de integração entre o espaço urbano e a natureza, com um projeto que exalta a beleza e a sofisticação. Ideal para quem busca viver em uma área tranquila, mas com fácil acesso ao centro da cidade e aos principais pontos turísticos do Rio de Janeiro, o Arte Jardim Botânico é uma escolha que alia qualidade de vida e excelente potencial de valorização.
Finalmente, o Coupé Tower Porsche Consulting traz para o Rio de Janeiro um empreendimento de altíssimo padrão, com a chancela de uma das marcas mais renomadas do mundo. O projeto combina o que há de melhor em termos de tecnologia, design e localização, oferecendo aos moradores uma experiência de vida incomparável. Um imóvel que é muito mais do que um simples lugar para morar: é um símbolo de status e sofisticação.
Cada um desses empreendimentos no Rio de Janeiro representa uma oportunidade única de investimento em imóveis de luxo, com alto potencial de valorização e uma localização privilegiada. Escolher qualquer um deles é garantir não apenas uma excelente qualidade de vida, mas também um patrimônio sólido e com alto retorno financeiro. Se você deseja fazer um investimento inteligente e viver o melhor que o Rio tem a oferecer, esses empreendimentos são, sem dúvida, as melhores opções.
FAQ – Perguntas Frequentes
1. Quais são as vantagens de investir em imóveis na planta na Rua Joaquim Nabuco?
Investir na Rua Joaquim Nabuco oferece alta rentabilidade, com valorização histórica entre 8% e 15% ao ano. Além disso, a localização privilegiada e a liquidez do mercado garantem um bom retorno, especialmente em locações de curto prazo e revendas rápidas.
2. Quais são os tipos de imóveis mais procurados na Rua Joaquim Nabuco?
Os imóveis mais procurados incluem studios compactos, apartamentos de 2 a 3 quartos, e coberturas de alto padrão, com preços que variam entre R$ 900.000 e R$ 10.000.000, dependendo da metragem e características da unidade.
3. Como a localização da Rua Joaquim Nabuco impacta a valorização dos imóveis?
A localização estratégica, entre Ipanema e Copacabana, com fácil acesso à Praia do Arpoador e a pontos turísticos de renome, além da proximidade do metrô General Osório, torna a área altamente atrativa e impulsiona a valorização dos imóveis na planta.
4. Quais são as opções de lazer e serviços nas proximidades da Rua Joaquim Nabuco?
A área oferece acesso direto à Praia do Arpoador e Ipanema, além de restaurantes renomados, centros culturais, lojas de luxo, supermercados premium, escolas bilíngues, academias, farmácias e hospitais de excelência, tornando a região ideal para viver e investir.
5. Qual a rentabilidade dos imóveis na Rua Joaquim Nabuco para locação?
Os imóveis na planta na Rua Joaquim Nabuco apresentam uma rentabilidade média de 5% a 7% ao ano, com imóveis de 1 e 2 quartos sendo populares para locação de curta duração, especialmente devido à proximidade de pontos turísticos e à alta demanda local.
6. Quais empreendimentos estão disponíveis na Rua Joaquim Nabuco?
Dentre os empreendimentos mais procurados estão o Arc Sig Ipanema, Be in Rio Prudente 1356, Ipanema Almar, e o Soul Rio Alberto Campos, todos com diferentes opções de metragem e preço, atendendo desde investidores a famílias em busca de imóveis de alto padrão.
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Lançamentos Rua Alberto de Campos, 130 - Ipanema - Ipanema 
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Parques
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Posto
de gasolina
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Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.250.000,00
R$
9.800.000,00
R$
2.190.000,00
R$
1.250.000,00
R$
2.590.000,00
R$
1.750.000,00
R$
4.700.000,00
R$
5.500.000,00