Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
No coração da Gávea, o Gaví Gávea + Vida oferece studios e apartamentos de 1 a 3 quartos (30 a 106 m²), com 1 vaga e plantas contemporâneas que privilegiam integração, luz natural e conforto.
Gaví Gávea + Vida — Seu endereço entre o verde, a cultura e o melhor da Zona Sul.
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Explore imagens exclusivas do projeto e visualize como será viver cercado de design, natureza e conveniências — um preview reservado do seu próximo endereço na Gávea.
Hub criativo no casarão: espaço para ideias e networking.
Salas de reunião: produtividade sem sair de casa.
Cabines de videoconferência: chamadas com privacidade e qualidade.
Sala de podcast: crie e grave com praticidade.
Minimercado & vending machines: conveniência 24h no condomínio.
Espaço delivery: receba pedidos com segurança e organização.
Lavanderia: rotina prática para o dia a dia.
Bicicletário: mobilidade sustentável sempre à mão.
Facilities short stay & pay-per-use: serviços sob demanda.
Garagem com recarga elétrica: futuro e eficiência energética.
Vida A Pé E Porta A Porta No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Viver na Rua Marquês de São Vicente, 208 é ter a PUC-Rio no campo de visão e o cotidiano resolvido em poucos passos. A entrada principal do campus está posicionada na mesma via, o que reduz tempo de deslocamento, amplia a sensação de segurança e cria uma rotina 100% a pé para quem estuda, trabalha ou atende no entorno. Esse eixo conecta Jardim Botânico, Lagoa e Leblon, com serviços essenciais, cultura e gastronomia a minutos do edifício.
Para quem valoriza tranquilidade e praticidade, a combinação porta a porta PUC-Rio ↔ Marquês 208 é um diferencial real. Em horários de pico, caminhar até o campus tende a ser mais rápido e previsível do que ir de carro. A poucos quarteirões, o Shopping da Gávea concentra cinema, teatros, mercado e restaurantes, ajudando a resolver compras rápidas e lazer sem deslocamentos longos.
Moradores veem ganhos diretos: estudantes podem cruzar a rua em 1 a 2 minutos; professores e pesquisadores otimizam janelas entre aulas e reuniões; famílias têm apoio de serviços de bairro de alto padrão. Esse conjunto eleva a demanda de locação e sustenta a tese de investimento para studios e 1 dormitório. Valores e tempos de percurso citados são estimativas e variam conforme o dia e o clima.
Referências Rápidas De Deslocamento
Origem/Destino
Rota sugerida
Estimativa a pé
Observações
PUC-Rio ↔ Marquês 208
Marquês de São Vicente
1–2 min
Entrada do campus na mesma via
Shopping da Gávea
Marquês de São Vicente
6–8 min
Lojas, mercado, cinema e teatros
Lagoa Rodrigo de Freitas
Jardim Botânico
15–20 min
Acesso à ciclovia e esportes
Praia do Leblon
Leblon por Bartolomeu Mitre
25–30 min
Alternativa de bike em 10–15 min
Serviços A Pé No Raio Imediato
Campus PUC-Rio com acessos em Marquês de São Vicente
Shopping da Gávea com varejo, gastronomia e cultura
Mercados, farmácias e academias no entorno imediato
Ciclovias e áreas verdes rumo à Lagoa e Jardim Botânico
Para avançar, veja como a Linha 4 e a Estação Gávea reforçam a mobilidade e a valorização do Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208.
Mobilidade Atual E Futuras Conexões Do Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Hoje, a Linha 4 do Metrôatende o eixo Leblon–Ipanema–Barra, com a Estação Antero de Quental como porta de entrada mais conveniente para quem sai da Gávea. O percurso até o Leblon pode ser feito a pé, de bike, por aplicativo ou ônibus de integração, liberando acesso rápido ao Centro e à zona oeste pela mesma linha. A integração com corredores viários do Jardim Botânico e da Lagoa ajuda a absorver os picos da manhã e do fim de tarde.
A notícia que movimenta o bairro é a retomada das obras da Estação Gávea em 10/04/2025, com previsão pública de 36 meses e meta de conclusão estimada para 2028. A estação ficará em frente à PUC-Rio, reorganizando fluxos de pedestres e conectando de forma direta a comunidade acadêmica, moradores e visitantes ao sistema de trilhos. Com a nova estação, o morador do Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208 deve experimentar ganho de tempo para o Centro e melhor liquidez na locação de unidades compactas. Prazos são de terceiros e sujeitos a alteração conforme contratos, aditivos e cronogramas executivos.
Para cotidiano inteligente, vale combinar modais: caminhada até a PUC-Rio e Shopping da Gávea, bicicleta para Lagoa e Leblon, e Linha 4 para trabalho na Barra ou Centro. Com a chegada operacional da Estação Gávea, o deslocamento se torna end-to-end em trilhos, reduzindo dependência de carro e elevando a qualidade de vida urbana.
Rotas Inteligentes Para O Dia A Dia
Manhã: caminhada até o campus, conexão de bike à Lagoa para treinos
Trabalho: aplicativo até o Leblon e Linha 4 para o Centro
Lazer: Leblon e Jardim Botânico por vias internas, evitando eixos saturados
Futuro: embarque direto na Estação Gávea ao sair de casa
Pontos-Chave De Valorização
Acesso consolidado às estações ativas do Leblon
Estação Gávea como catalisador de demanda de moradia e renda
Menor fricção de deslocamento para estudantes, executivos e famílias
Na sequência, veja como as tipologias e o perfil de uso se conectam a essa malha de mobilidade no Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208.
Tipologias E Perfis No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
O empreendimento reúne studios e apartamentos de 1 a 3 dormitórios, com 30 a 106 m², distribuídos em duas torres e áreas comuns com lazer completo e hub criativo. O desenho de plantas favorece integração de ambientes, varandas funcionais e infraestrutura para ar-condicionado, elevando conforto e atratividade de locação. Em termos de público, quatro grupos se destacam:
Estudantes e professores que desejam cruzar a rua para a PUC-Rio, com foco em studios e 1 dormitório.
Jovens profissionais que trabalham entre Leblon, Lagoa e Jardim Botânico e valorizam coworking e amenities.
Executivos com agendas no Centro ou na Barra, para quem a Linha 4 reduz o tempo porta a porta.
Famílias compactas que priorizam bairro tradicional, serviços premium e áreas verdes a caminhadas curtas.
Atenção para conforto acústico e térmico: o padrão de mercado atual referencia a NBR 15575 para desempenho habitacional, com requisitos mínimos e níveis superiores em sistemas de vedação e esquadrias. Esses critérios são relevantes para quem busca silêncio voltado a estudo e trabalho remoto. Diferenciais como lavanderia, lockers, pontos para elétricos e coworking ampliam a liquidez de locação e reduzem fricções operacionais de long stay e short stay, sempre respeitando regras condominiais.
Perfis E Encaixe De Tipologia
Studio 30–43 m²: praticidade, montagem rápida e maior ocupação potencial
1 quarto 45–65 m²: equilíbrio espaço x custo, preferido por casais e docentes
2 quartos 70–85 m²: famílias compactas e home office dedicado
3 quartos 90–106 m²: mais privacidade, varandas amplas e andar alto com vistas
Requisitos Técnicos De Conforto
Desempenho acústico em lajes e vedações internas
Esquadrias com estanqueidade e ventilação cruzada sempre que possível
Iluminação e insolação coerentes para estudo e trabalho remoto
Infraestrutura para ar-condicionado e aquecimento de água a gás
Benefícios De Rotina Para Cada Perfil
Estudantes: aula, biblioteca e laboratórios a pé
Jovens profissionais: coworking e salas de reunião reduzindo deslocamentos
Executivos: Linha 4 e vias rápidas para agendas cruzadas
Famílias: cultura, escolas e áreas verdes a poucas quadras
Pronto para aprofundar? O próximo tópico detalha valores por tipologia, ajustes por andar/face e como estimar m² de referência no contexto da Gávea, sempre reforçando o posicionamento do Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208.
Valores Por Tipologia No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
O Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208 foi planejado com mix que atende moradia permanente, aluguel estudantil e renda de curta temporada. Para orientar decisão e negociação, consolidamos faixas de preço por tipologia a partir do R$/m² de referência da cidade e de estimativas setoriais para o bairro. Mostramos o cálculo simples por área, os fatores de ajuste e o que observar em cada linha de planta antes de fazer proposta.
Observação: valores e prazos sujeitos a alteração. Quando não houver dado oficial, indicamos como estimativa.
Valores Estimados Por Tipologia No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Tipologia
Área típica (m²)
R$/m² de referência (cidade)
R$/m² de referência (bairro, estimativa)
Preço estimado médio
Studio
30–43
R$ 10.668/m²
~R$ 16.400/m²
R$ 699.000 – R$ 900.000
1 quarto
45–65
R$ 10.668/m²
~R$ 16.400/m²
R$ 800.000 – R$ 1.060.000
2 quartos
70–85
R$ 10.668/m²
~R$ 16.400/m²
R$ 1.100.000 – R$ 1.550.000
3 quartos
90–106
R$ 10.668/m²
~R$ 16.400/m²
R$ 1.350.000 – R$ 1.900.000
Como foi calculado
Base macro da cidade: preço médio anunciado em agosto/2025 no Rio foi R$ 10.668/m².
Ajuste Gávea: o bairro opera prêmio acima da média da cidade; para agosto/2025, diversas leituras setoriais convergem para ~R$ 16.400/m² como estimativa.
Preço por planta: multiplicamos área típica pelo R$/m² de bairro e abrimos faixa para refletir andar, face de sol, vista, garden/varanda e vagas.
Fatores De Ajuste De Preço No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Andar e vista: unidades altas, com vista verde/PUC/Lagoa, tendem a prêmio relevante.
Face de sol e ventilação: leste/nordeste costuma valorizar por insolação equilibrada.
Garden/varanda: Up Gardens e varandas ampliadas elevam ticket por área útil externa.
Vaga e infraestrutura: vagas, infra para ar-condicionado, tomadas para elétricos e locker agregam valor percebido.
Ruído urbano: frentes voltadas a fluxo viário podem sofrer desconto.
Oferta e escassez: a escassez de terrenos na Rua Marquês de São Vicente sustenta prêmios de lançamento.
Cálculos De Referência No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
1 quarto de 55 m²: 55 × 16.400 ≈ R$ 902.000 (estimativa).
Sinais De Mercado Para Renda E Valorização No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Venda residencial no Brasil avançou +0,50% em agosto/2025; Rio de Janeiro acumulou +3,64% em 2025 e +4,77% em 12 meses.
Locação residencial no Rio: preço médio anunciado de R$ 53,45/m² em agosto/2025; alta acumulada de +7,82% em 2025.
Implicação prática: combinação de demanda estudantil da PUC-Rio, mix compacto e pressão de locação favorece liquidez e yield sobretudo em studios e 1 quarto.
Itens Para Negociar No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Fluxo de obra: ato, mensais, intermediárias e saldo nas chaves; correção por INCC deve estar clara em quadro-resumo.
Deságio por antecipação: adiantamento de parcelas reduz correção e pode abrir descontos.
Personalização: negociar acabamentos e armários em fase de estrutura pode otimizar custo total.
Precisa de um dossiê por andar e face no Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208? Envie a tipologia de interesse que montamos o comparativo com área, vista e prêmios.
Segurança Jurídica No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Segurança começa antes da proposta. Para o Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208, valide registro, memorial, normas de desempenho e licenciamento. Isso protege seu capital, organiza a linha do tempo do investimento e reduz fricções até o Habite-se.
Checklist Documental Do Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Registro de Incorporação – RI na matrícula do terreno, com número, data e cartório.
Memorial descritivo: sistemas construtivos, padrões de acabamento, áreas comuns, equipamentos.
Quadro-resumo contratual: preço total, entrada, correção, multas, prazos, número do RI.
Minuta de convenção e regimento interno: uso das áreas, regras de locação por temporada, pets, vagas.
CNDs e certidões da incorporadora: falências/execuções, tributos, trabalhistas.
Cronograma de obra e garantias: prazo contratual e tolerância de 180 dias quando expressamente previsto.
Base Legal Essencial Do Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Lei 4.591/1964: o incorporador só pode negociar unidades após registrar o Memorial de Incorporação com a lista de documentos do art. 32.
Lei 13.786/2018: define quadro-resumo obrigatório, regras de distrato, devolução e tolerância de entrega de até 180 dias quando pactuada.
Validações Técnicas NBR 15575 No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
A ABNT NBR 15575 estabelece desempenho mínimo para edificações residenciais em térmico, acústico, lumínico, estrutural, segurança contra incêndio, durabilidade e manutenibilidade. Para empreendimentos com coworking, rooftop e áreas molhadas amplas, examine:
Desempenho acústico entre unidades e nas casas de máquinas.
Desempenho térmico compatível com a zona bioclimática do Rio (atenção às emendas que atualizaram requisitos).
Sistemas hidrossanitários e coberturas: exigências de estanqueidade e vida útil de projeto.
Manual do proprietário e do condomínio: planos de manutenção periódica para preservar desempenho.
Como Verificar Habite-se No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Consulta pública: a Prefeitura do Rio disponibiliza pesquisa de Habite-se/Aceitação por endereço, número de processo ou certidão.
Andamento de processos: verifique licenças emitidas, revisões e documentos associados ao empreendimento.
Atendimento e canais oficiais: o portal de serviços detalha passo a passo e contatos para suporte.
Perguntas Essenciais Ao Vendedor No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Qual o número do RI e cartório de registro?
Há restrição a locação por temporada na minuta de convenção?
Qual o índice de correção das parcelas na obra e como ele incide no saldo?
Quais ensaios de desempenho já foram executados para NBR 15575?
Existe patrimônio de afetação constituído para a incorporação?
Sinais De Tranquilidade Contratual No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Quadro-resumo claro com todos os itens obrigatórios.
Tolerância de entrega prevista de forma destacada.
Clareza sobre distrato, multas e prazos de restituição.
RI e memorial facilmente auditáveis por cópia de cartório.
Quer validar RI, memorial e NBR 15575 do Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208 antes de reservar? Envie seu e-mail para receber o checklist comentado e orientações de consulta no portal da Prefeitura.
— Próximo tema: Comparativo entre o condomínio e prédios usados no entorno com foco em condomínio, lazer, CAPEX de reforma e liquidez de locação.
Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208 Vs. Usados Do Entorno: O Que Muda
Viver ou investir no Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208 significa combinar localização porta a porta com o campus e um pacote de conforto, lazer e eficiência difícil de replicar em prédios usados do entorno. A decisão passa por CAPEX e OPEX, desempenho técnico e liquidez. Em novos empreendimentos, o padrão de projeto costuma perseguir requisitos alinhados à NBR 15575 para conforto acústico, térmico, lumínico e de segurança, além de prever infraestrutura moderna para ar-condicionado, cargas elétricas, áreas molhadas e acessibilidade. Em imóveis usados, o charme histórico pode vir acompanhado de retrofits caros, instalações datadas e maior dispersão de manutenção por conta de envelhecimento de sistemas.
Na prática, quem mora ganha silêncio para estudo e trabalho, amenities que reduzem deslocamentos e rotina a pé em um eixo de alto padrão. Para investidores, a combinação de demanda estudantil e mobilidade por trilhos potencializa ocupação e valorização, sobretudo em studios e 1 quarto. Quando o horizonte de trilhos se expande, como ocorre com a obra da Estação Gávea, o mercado tende a precificar redução de fricção de deslocamento e ampliação de público, efeitos que favorecem a tese de renda e de revenda.
Comparativo De Especificações E Custos
Item
Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208
Prédios usados no entorno Gávea/Leblon
Conforto acústico e térmico
Projetado com referências de desempenho compatíveis à NBR 15575
Variável; pode exigir retrofit de esquadrias e vedações
Instalações prediais
Infra para ar-condicionado, hidráulica e elétrica dimensionadas para cargas atuais
Adaptações pontuais; riscos de sobrecarga em instalações antigas
Lazer e serviços
Rooftop com piscina, crossfit, sauna, coworking, lockers, lavanderia
Geralmente lazer reduzido, sem coworking/lockers
Acessibilidade e segurança
Circulações acessíveis, CFTV e controle de acesso
Padrões variáveis; adaptações podem ser necessárias
Taxa condominial
Diluição de custos por 189 unidades e áreas eficientes
Menos unidades e elevadores antigos podem elevar OPEX
CAPEX inicial
Zero retrofit; personalização de acabamentos na obra
Reforma de hidráulica, elétrica, banheiros e cozinha frequente
Liquidez de locação
Demanda estudantil e executiva por localização e amenities
Depende de estado de conservação e facilidades do prédio
Regras de uso
Minuta define locação por temporada e convívio
Convenções antigas podem restringir ou carecer de clareza
Pontos De Decisão Para O Investidor
Renda alvo: studios e 1 dormitório tendem a ocupação mais alta no raio PUC.
Manutenção: novo reduz CAPEX emergencial; usado pode converter desconto em reforma.
Perfil de inquilino: estudantes e docentes valorizam porta a porta; executivos buscam trilhos e coworking.
Risco regulatório: confirmar regras de temporada na convenção antes de projetar short stay.
Valorização: obras de mobilidade e escassez de terrenos na Marquês de São Vicente sustentam prêmio de localização.
Checklist De Visita Técnica No Entorno
Ruído de tráfego na frente de quadra e nos horários de pico
Insolação e ventilação por face; atenção a nascente
Recuos, fachadas, marquises e salubridade de áreas comuns
Elevadores, bombas, barriletes e quadros elétricos
Acesso a pé para PUC, Shopping da Gávea, Lagoa e Leblon
Ciclovias e rotas de ônibus para o Centro e Barra
Ambiência noturna: iluminação pública e fluxo de pedestres
Feito o enquadramento de novo vs. usado, avance para simulações de obra e pós-chaves específicas do Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208 para tangibilizar custo total, parcelas e renda potencial.
Simulações De Obra E Pós-Chaves No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
As simulações a seguir usam premissas de mercado e os preços de referência por tipologia já apresentados. Os números são estimativas e servem para orientar decisão e negociação. Considere sempre a correção por INCC durante a obra e condições bancárias vigentes na contratação do financiamento.
Premissas De Simulação
Studio de referência: R$ 699.000
1 quarto de referência: R$ 902.000
2 quartos de referência: R$ 1.312.000
3 quartos de referência: R$ 1.640.000
Fluxo de obra: 10% ato, 20% mensais em 36 parcelas, intermediárias de 2% semestrais (6×) e 2% anuais (3×), saldo nas chaves 52%
Correção de obra: INCC médio estimado
Financiamento pós-chaves: 52% do preço, 30 anos, sistema Price ou SAC, taxa de referência anual
Resultados Por Cenário
Cenário
Premissas
Resultado estimado
Moradia
2 quartos de 80 m², entrada conforme fluxo padrão, financiamento de 52% em 30 anos
Parcela inicial Price proporcional ao saldo financiado; no SAC, parcela inicial maior e decrescente ao longo do prazo
Renda estudantil
Studio com diária média baseada no eixo PUC, ocupação de referência e OPEX com condomínio, IPTU e gestão
Yield líquido anual na faixa de 5% a 9% conforme estratégia de long stay ou short stay e custos de gestão
Renda executiva
1 quarto próximo a trilhos e coworking, vacância de referência
Liquidez sustentada por Linha 4 e serviços; aluguel mensal compatível com R$/m² de locação do Rio em 2025
Simulação Didática Para Studio
Preço: R$ 699.000
Ato (10%): R$ 69.900
Mensais (20%/36): 36× R$ 3.883,33
Intermediárias semestrais (6× 2%): R$ 13.980 cada
Intermediárias anuais (3× 2%): R$ 13.980 cada
Saldo nas chaves (52%): R$ 363.480
Correção: parcelas e saldo corrigidos pelo INCC até a entrega
No Price, uma simulação proporcional ao saldo de R$ 363.480 em 30 anos gera prestação inicial em patamar de médio porte para a tipologia; no SAC, a primeira parcela é mais alta e cai gradualmente. Antecipar parcelas durante a obra reduz a base de correção e pode abrir margem de negociação no valor final.
Estimativa De Renda Por Tipologia
Studio: diária base com ocupação média e OPEX de gestão → yield potencial 6%–9% ao ano conforme estratégia
1 quarto: aluguel mensal referenciado no R$/m² de locação do Rio → yield potencial 4%–6% ao ano
2 quartos: foco em famílias compactas e home office; renda mensal maior, porém capex de mobília e vacância precisam ser calibrados
3 quartos: público de longo prazo e andar alto com vista; valorização pode pesar mais que yield
Sensibilidades Que Mais Impactam O Resultado
Ocupação e ADR na curta temporada
Vacância e condomínio/IPTU na longa temporada
Correção INCC e ritmo de obra
Taxa de juros e sistema de amortização
Regras condominiais para short stay e política de visitantes
Boas Práticas Para Reduzir Custo Total
Antecipar parte das mensais e intermediárias para mitigar INCC
Negociar upgrades de acabamento atrelados a pagamentos antecipados
Otimizar mobília por kit operacional de locação
Documentar premissas em planilha e revisar trimestralmente
Próximo Passo
Escolha duas tipologias do Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208 para receber uma planilha de simulação com parcelas corrigidas, financiamento Price x SAC e rendimentos por estratégia.
Roteiro De Visita No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Chegar ao Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208 é experimentar, em minutos, o que faz do endereço um ativo raro: PUC-Rio na mesma via, serviços a pé e mobilidade em trilhos a partir do Leblon, com perspectiva adicional quando a Estação Gávea entrar em operação. A visita técnica bem planejada entrega respostas objetivas sobre ruído, insolação, ventilação, fluxos de pedestres e valores de uso antes da proposta.
Itinerário De Campo No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Horário de pico matinal na Rua Marquês de São Vicente: observe ruído de tráfego, velocidade média e travessias de pedestres ligadas ao campus.
Face e altura: avalie nascente/poente, sombreamento das copas e ventilação nos recuos laterais; cheque incidência de vento no alto da rua.
Rotas a pé: caminhe até a PUC-Rio e ao Shopping da Gávea; confirme tempo real e segurança subjetiva em semáforos e faixas.
Malha de trilhos: teste o deslocamento até Antero de Quental no Leblon; registre tempo porta a porta e fluidez.
Ciclovias e Lagoa: pedale (ou simule) o acesso à Lagoa Rodrigo de Freitas para validar a rotina de esporte.
Noturno: retorne após as 20h para medir ambiente de ruído, iluminação pública e fluxo de pedestres.
Checklist Técnico Do Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Acústica: percepção de ruído em frente e fundos; potencial de atenuação por esquadrias e vedações.
Térmico-lumínico: insolação da manhã em dormitórios; ventilação cruzada nas plantas com varandas.
Hidrossanitário: posicionamento de prumadas, pressão em pontos altos e proteção de áreas molhadas no rooftop.
Elétrico e dados: carga instalada, infra para ar-condicionado, rede para coworking e conexões do hub criativo.
Acessibilidade e segurança: rotas acessíveis, CFTV, controle de acesso e portaria.
Entorno: qualidade das calçadas, rampas, sombreamento e mobiliário urbano no caminho para campus e shopping.
Agenda Recomendada No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Janela
Ação
O que medir
Decisão que ajuda
7h–8h
Testar trajeto PUC-Rio
Tempo real e travessias
Viabilidade de rotina a pé
12h–14h
Percurso até Shopping
Sombra, conforto térmico
Apoio de serviços no dia a dia
17h–19h
Deslocamento Leblon
Integração com Linha 4
Estratégia de trabalho/estudo
20h–22h
Retorno noturno
Iluminação e ruído
Conforto e segurança após aulas
Perguntas De Campo No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
A travessia até a PUC-Rio é intuitiva e segura em horário de pico
A insolação dos cômodos atende seu padrão de conforto ao longo do ano
A ventilação de varandas e dormitórios evita sobrecarga de ar-condicionado
O ruído de tráfego no horário noturno permite estudo e home office
O tempo até o metrô mantém a rotina viável mesmo com chuva
Queremos que você sinta o bairro como morador. Se desejar, enviamos um roteiro guiado para repetir estes passos e registrar tempos e percepções, etapa por etapa.
Construtora E Pós-Obra No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
A decisão no Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208 fica sólida quando governança, documentos e assistência técnica estão claros. A incorporadora Performance atua no Rio desde 2002, com portfólio diversificado e histórico divulgado de entrega antecipada em projeto residencial anterior, sinalizando capacidade operacional. Some a isso a base legal da incorporação e os requisitos de desempenho aplicáveis às edificações residenciais.
Documentos A Conferir No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Registro de Incorporação: número, cartório e data; confira se o memorial e as peças gráficas correspondem às plantas ofertadas.
Quadro-resumo: preço, entrada, índice de correção, prazos, eventuais tolerâncias e regras de distrato.
Minuta de convenção e regimento: uso das áreas, política de locação por temporada e regras de coworking.
Habite-se/Aceitação: como será obtido e onde consultar no portal oficial.
Patrimônio de afetação: confirme a constituição e os efeitos sobre a segurança do fluxo financeiro.
Desempenho E Manutenção No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
A NBR 15575 delimita níveis mínimos e superiores para acústica, térmico, lumínico, estrutura, segurança contra incêndio e vida útil de projeto. O leitor deve verificar no memorial descritivo como cada sistema atende à norma e quais manuais de uso e manutenção serão entregues. Em condomínios com rooftop, sauna, piscina e crossfit, um plano de manutenção preventiva bem desenhado evita surpresas no OPEX e preserva o desempenho.
Garantias E Assistência Técnica No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Prazos legais por sistema construtivo e vida útil de projeto conforme o manual do proprietário
Canal de chamados com prazos de resposta e priorização por criticidade
Entregáveis pós-obra: as built, ARTs, manuais de equipamentos, cronograma de manutenções
Treinamento do síndico e da equipe de condomínio para rotina dos sistemas
Due Diligence Da Incorporadora No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Histórico institucional: atuação desde 2002, projetos e escopo no Rio de Janeiro
Casos publicados: entrega antecipada do Residencial Fiore identificada em cobertura setorial
Comunicação: canais oficiais, dossiês técnicos e plantas atualizadas ao longo da obra
Fluxo De Aprovação E Entrega No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Execução: acompanhar boletins de obra e marcos de estrutura, fachadas, instalações e interiores
Licenciamento: checar licenças e aceitações conforme a legislação municipal
Entrega: vistoria técnica, checklist de vícios aparentes e registro fotográfico da unidade
Pós-chaves: habilitar assistência técnica, programar revisões e orientar locação com base nas regras condominiais
Quadro De Validações Finais No Condomínio Residencial Gávea Perto PUC-Rio Na Marquês 208
Tema
O que pedir
Evidência esperada
Decisão
RI e Memorial
Número do RI, cartório, peças
Cópia atualizada
Prosseguir com negociação
Correção e prazos
Índice, base de incidência e tolerância
Quadro-resumo
Ajustar fluxo de pagamentos
Normas de desempenho
Critérios e ensaios
Memorial + laudos
Comparar conforto por tipologia
Habite-se
Caminho de consulta pública
Portal oficial
Agendar vistoria de entrega
Assistência técnica
SLA e prazos
Manual + canal dedicado
Planejar pós-obra
Precisa do checklist contratual e de uma lista de verificação de vistoria personalizada para o Condomínio Residencial Gávea perto PUC-Rio na Marquês 208? Envie o apto de interesse e formatamos o dossiê com foco em andar, face e tipologia.
— Para seguir com segurança, solicite o número do RI, memorial descritivo e quadro-resumo. Em paralelo, peça o roteiro de visita guiada e as simulações de pagamento específicas para a sua unidade alvo.
FAQ -Perguntas Frequentes
Onde está localizado o Gaví Gávea + Vida?
Rua Marquês de São Vicente, 208, Gávea – Rio de Janeiro/RJ.
Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Gaví Gávea + Vida?
Studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, com metragens de 30 m² a 106 m².
Quais são os preços aproximados das unidades do Gaví Gávea + Vida?
Valores sob consulta; a incorporadora não divulgou tabela pública.
Quando será a entrega do Gaví Gávea + Vida?
Em fase de lançamento; previsão de entrega ainda não informada.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos na Rua Marquês de São Vicente, 208 - Gávea - Gávea 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
2.380.000,00
R$
949.000,00
R$
2.400.000,00
R$
950.000,00
R$
6.000.000,00
R$
550.000,00
R$
685.000,00
R$
730.000,00