No MoDo Design Living Botafogo, cada detalhe é pensado para quem enxerga a casa como extensão do próprio estilo. Ambientes iluminados, texturas sofisticadas e plantas inteligentes entre 27 m² e 99 m² criam uma experiência sensorial onde viver se transforma em um privilégio diário.
MoDo Design Living Botafogo – Um Conjunto de Vantagens Criado Para Quem Vive o Extraordinário
Gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo 3Gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo 4
Por Que os Gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se tornaram desejo imediato
Se você passou em frente à obra e ficou olhando para os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, é porque alguma coisa nesse endereço falou direto com o seu estilo de vida. Não é só mais um prédio na Zona Sul. É um projeto compacto, autoral, com apenas 37 unidades em uma torre, desenhado para quem quer viver o bairro com intensidade e, ao mesmo tempo, ter um refúgio privativo no térreo.
Os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo fazem parte do MoDo Design Living Botafogo, um lançamento da ARKT Incorporadora, com arquitetura de Pedro Coimbra e paisagismo assinado por Sá e Almeida. O conceito é claro: juntar arte, design, tecnologia e cidade em um único endereço. No topo, um rooftop completo, com piscina, lounge, bar e sauna. Na base, uma leitura mais urbana, onde os gardens se conectam diretamente com o ritmo do bairro.
Enquanto a maior parte dos lançamentos aposta em plantas altas e repetitivas, os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo oferecem algo que virou raridade em Botafogo: área externa privativa em um endereço central, a poucos passos do metrô, dos cinemas de rua, dos restaurantes da Voluntários e da Praia de Botafogo.
Motivos para se encantar pelos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Sensação de casa em condomínio vertical: sala integrada, dormitório e quintal privativo em plena Voluntários.
Endereço estratégico: início da Rua Voluntários da Pátria, com acesso rápido a metrô, Praia de Botafogo e principais vias da Zona Sul.
Exclusividade real: poucos gardens, em um total de apenas 37 unidades em toda a torre.
Arquitetura autoral: fachada contemporânea, volumetria marcante e integração entre áreas comuns e paisagismo.
Rooftop panorâmico: lazer concentrado no 13º pavimento, liberando térreo e jardins para uma vivência mais urbana.
Ao longo do texto, você vai ver como esses gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se encaixam no seu dia a dia, no seu orçamento e na forma como você quer viver Botafogo. Se a ideia de descer do elevador direto para o seu jardim privativo em uma das ruas mais desejadas do bairro te atrai, vale seguir para a ficha técnica e entender o produto em detalhes.
Ficha técnica dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e do MoDo Design Living
Antes de pensar em proposta, financiamento ou personalização, é fundamental dominar a ficha técnica dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e do condomínio como um todo. É aqui que você entende o que está comprando em termos de tipologia, metragens, número de unidades, áreas comuns e conceito construtivo.
O MoDo Design Living Botafogo é um empreendimento em incorporação imobiliária, com memorial descritivo registrado e status de lançamento, com previsão de início de obra em 2025 e entrega em torno de 12/2028. A torre única foi implantada em um terreno compacto no início da rua, explorando ao máximo cada metro quadrado disponível.
No primeiro pavimento estão os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, com áreas em torno de 77 a 79 metros quadrados, combinando área interna e área externa privativa. Do segundo ao décimo segundo pavimento, o prédio recebe configurações de studios integrados em módulos do tipo Double e Triple, chegando a cerca de 99 metros quadrados nos grandes conjuntos. O décimo terceiro pavimento é inteiramente dedicado ao rooftop.
Resumo técnico dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Item
Descrição
Endereço
Rua Voluntários da Pátria, 117 – Botafogo – Rio de Janeiro
Incorporadora
ARKT Incorporadora
Nome do condomínio
MoDo Design Living Botafogo
Número de unidades
37 unidades residenciais
Pavimento dos gardens
1º pavimento
Tipologias
Gardens, Double Studios, Triple Studios
Áreas aproximadas dos gardens
Cerca de 77 a 79 m²
Pavimentos tipo
2º ao 12º pavimento
Lazer
Rooftop completo no 13º pavimento
Status
Lançamento, com obra prevista para iniciar em 2025 e entrega em 2028
Características principais do MoDo ligado aos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Segurança reforçada: circuito de CFTV, segurança perimetral, eclusa de pedestres e controle de acesso com reconhecimento facial.
Tecnologia embarcada: infraestrutura preparada para smart home, fechaduras digitais, conectividade e sistemas modernos de climatização.
Lazer elevado: rooftop com piscina, bar gourmet, lounge e sauna, pensado como clube suspenso com vista ampla do bairro.
Serviços e conveniência: lavanderia compartilhada, minimercado, espaço para delivery e bicicletário, permitindo rotina mais leve e urbana.
A combinação dessa ficha técnica com a tipologia diferenciada dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo cria um produto boutique em um dos poucos terrenos ainda disponíveis no miolo mais desejado de Botafogo. Depois de entender o que o empreendimento entrega em número, estrutura e conceito, o próximo passo natural é olhar para onde ele está cravado na cidade e como o entorno impacta sua experiência real de viver no térreo.
Localização dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e experiência de viver no térreo
Os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo ocupam um trecho estratégico do bairro: o início da Voluntários, muito próximo ao metrô, do eixo da Rua São Clemente e a poucos minutos da Praia de Botafogo. É o tipo de endereço que permite viver com pé na rua e organizar a rotina em torno de deslocamentos curtos, muitas vezes sem precisar de carro.
A Voluntários da Pátria concentra supermercados, farmácias, bancos, cafés, academias, consultórios, polos gastronômicos e cinemas de rua. Somando a isso, os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo ficam a poucos passos do Acesso F do metrô, que conecta rapidamente Centro, Flamengo, Catete, Laranjeiras, Copacabana e outros pontos da Zona Sul. A proximidade com a ciclovia da Praia de Botafogo e com o Aterro amplia ainda mais o leque de lazer e mobilidade.
Viver no térreo, nesse contexto, significa algo bem específico: chegar do metrô, cruzar a portaria com segurança monitorada, subir poucos níveis ou mesmo atravessar o lobby e entrar direto na sua área externa privativa, sem aquela sensação de estar isolado em uma torre distante da rua. A cidade entra na sua rotina, mas quem decide quanto deixa entrar é você.
Pontos de mobilidade ao redor dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Metrô Botafogo – Acesso Voluntários da Pátria a poucos minutos de caminhada, conectando linhas que ligam Centro e Zona Sul.
Praia de Botafogo a curta distância, com calçadão, ciclovia e vista privilegiada para o Pão de Açúcar e Baía de Guanabara.
Conexão direta com Rua São Clemente e principais corredores que levam ao Centro e ao Aeroporto Santos Dumont.
Diversas linhas de ônibus e modais leves, além de facilidade para serviços por aplicativo.
Vantagens de viver em um garden térreo na Voluntários 117 em comparação a unidades altas
Interação imediata com o bairro: entrar e sair do condomínio de forma mais rápida, ideal para quem vive o bairro intensamente.
Uso ampliado da área externa: mais natural usar o garden como extensão da sala, seja para trabalhar, treinar, cuidar de pets ou receber amigos.
Rotina realmente a pé: com quase tudo resolvido em poucas quadras, os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo potencializam o conceito de vida sem carro.
Se você já se imaginou saindo do seu garden para caminhar até o metrô, voltar com compras de mercado na mão ou atravessar o bairro para assistir a um filme nos cinemas de rua de Botafogo, esta localização conversa diretamente com o seu estilo de vida. A partir daqui, o próximo passo é aprofundar nos preços, tipologias e forma de posicionar os gardens dentro do conjunto de unidades para entender como esse desejo cabe na sua estratégia financeira.
Preços e tipologias dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Quando você olha para os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, a pergunta que vem logo depois do encantamento é simples: cabe no bolso e faz sentido em relação ao m² de Botafogo hoje. Para responder isso, é preciso entender como o MoDo Design Living organiza suas tipologias, quais são as faixas de preço estimadas e como esses valores se posicionam frente ao mercado de alto padrão no bairro.
O empreendimento trabalha com uma lógica enxuta: apenas 37 unidades, divididas entre gardens no primeiro pavimento e configurações de Double Studios e Triple Studios nos pavimentos superiores. Os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo concentram metragens em torno de 77 a 79 metros quadrados, com área externa privativa, enquanto os módulos Double giram em torno de 69 metros quadrados e os Triple chegam a aproximadamente 99 metros quadrados.
Do lado financeiro, anúncios recentes de novembro de 2025 mostram os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo na casa de 1,47 milhão de reais, os Double Studios próximos de 1,51 milhão e os Triple Studios em torno de 2,04 milhões de reais, sempre como valores de tabela divulgados ao público. Esses pontos servem como referência inicial para a sua análise, lembrando que condições reais podem ser ajustadas em negociação.
Valores por tipologia nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
A leitura por tipologia ajuda a enxergar o posicionamento de cada produto dentro do MoDo e a relação entre área e preço.
Valores estimados dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Tipologia
Área aproximada
Preço de referência estimado
Preço médio estimado por m²
Observação
Garden nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
77 m²
R$ 1.471.550
~R$ 19.100/m²
Unidade térrea com área externa privativa
Double Studio nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
69 m²
R$ 1.510.365
~R$ 21.900/m²
Dois módulos integrados, foco em amplitude
Triple Studio nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
99 m²
R$ 2.039.137
~R$ 20.600/m²
Três módulos, configuração mais ampla da torre
Os números acima partem de anúncios de tabela e servem como base para você entender que o m² dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo trabalha em um patamar claramente premium, dentro de um projeto boutique que valoriza design, escassez e localização.
Comparação do m² dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo com o bairro
Para saber se os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo estão caros ou alinhados ao mercado, a régua é o m² médio de Botafogo em apartamentos de padrão elevado. Levantamentos recentes indicam que o bairro opera em faixas de cerca de 11.500 a 12.200 reais por metro quadrado, com unidades de 1 dormitório chegando a valores um pouco acima dessa média.
Quando você coloca lado a lado:
m² médio estimado do bairro: cerca de 11,5 mil a 12,2 mil reais,
m² estimado dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo: em torno de 19 mil reais por metro quadrado,
fica claro que existe um prêmio relevante de valor. Esse prêmio reflete:
a raridade de gardens em endereço tão central em Botafogo,
o fato de serem apenas 37 unidades em todo o empreendimento,
a arquitetura autoral, rooftops completos e serviços embarcados,
a conexão direta com metrô e cena cultural do bairro.
Se você busca apenas o menor m² de Botafogo, os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo talvez não sejam o alvo. Mas se a prioridade é um produto escasso, com perfil de design e liquidez diferenciada ao longo do tempo, esse prêmio passa a fazer parte da equação de valor, principalmente para quem pensa também em revenda ou locação de alto padrão.
Estrutura de pagamento dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Nos lançamentos como os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, a estrutura de pagamento costuma combinar entrada, parcelas durante a obra e saldo nas chaves, muitas vezes em configurações aproximadas como 10 por cento de entrada, 20 por cento pulverizados em parcelas mensais durante a construção e 70 por cento financiados ou quitados na entrega. Em algumas propostas, a lógica pode migrar para algo próximo de 30 por cento em obra e 70 por cento nas chaves, reduzindo o saldo pós-entrega. Lançamentos RJ+1
Um ponto importante é a correção das parcelas pelo INCC, índice que acompanha o custo da construção civil. Em cenários de obra com cerca de 36 meses, mesmo um índice médio mensal em torno de 0,4 por cento pode representar aumento relevante no custo total quando aplicado continuamente sobre parcelas e saldo devedor. Isso explica por que muitos compradores dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo estudam alternativas como aumentar a entrada ou antecipar parcelas em obra para reduzir a base de correção ao longo do tempo.
Na prática, quem se organiza com antecedência consegue:
Diminuir o impacto da correção negociando um percentual maior pago ao longo da obra,
Melhorar o poder de negociação em relação ao valor de tabela,
Planejar o financiamento das chaves com mais folga, principalmente em cenários de juros elevados.
Se o plano é transformar os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo em investimento para locação por temporada ou aluguel de longo prazo, vale cruzar essas condições de pagamento com os cenários de rendimento, para ter expectativa realista de retorno.
No próximo passo, para além de valores, entra em cena algo decisivo: como são as plantas, circulações e proporções internas e externas dos gardens, e o que você precisa checar antes de bater o martelo.
Plantas e layouts dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Mais do que números, os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se destacam pela forma como distribuem os ambientes em uma metragem enxuta, mas com uma área externa que muda o jogo. Entender a planta é fundamental para saber se esse garden conversa com a sua rotina, com o seu mobiliário e com o seu estilo de receber pessoas.
As plantas dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo apresentadas em materiais comerciais mostram sala integrada à cozinha, um dormitório tipo suíte e uma área externa privativa em diferentes configurações de recuo e profundidade. A integração da sala com a área externa amplia a sensação de espaço e permite montar desde um canto de home office ao ar livre até uma área de estar com mesa, espreguiçadeiras ou um espaço para pets.
É importante ter em mente que essas plantas são descritas como ilustrativas e que o próprio material institucional menciona que as áreas podem variar alguns pontos percentuais para mais ou para menos, em função de ajustes de projeto, execução e exigências normativas. Isso reforça a necessidade de sempre conferir a planta técnica atualizada e o memorial descritivo oficial antes de fechar negócio.
Configuração interna dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Na prática, um garden típico dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo tende a seguir uma lógica parecida:
Hall de entrada conduzindo direto para uma sala de estar integrada à cozinha, formando um eixo social contínuo.
Cozinha planejada em linha ou em L, com bancada que pode funcionar como ponto de apoio ou bar para receber pessoas.
Suíte com espaço para cama de casal, guarda-roupa planejado e, em alguns casos, nichos para home office compacto.
Área externa privativa acessada pela sala, podendo ocupar toda a largura da unidade, com piso adequado a áreas descobertas.
Esse desenho favorece um uso muito versátil dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo: casais com pets podem transformar o jardim em área de recreação, quem trabalha em modelo híbrido pode montar um canto de trabalho ao ar livre e quem gosta de receber pode criar uma atmosfera de lounge assinada, aproveitando iluminação cênica e paisagismo.
Checklist de análise das plantas dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Antes de se apaixonar apenas pela ilustração, vale olhar com lupa cada detalhe das plantas técnicas dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
Verificar largura de circulações entre sala, cozinha e acesso ao quarto, evitando corredores estreitos demais.
Checar o sentido de abertura das portas, principalmente da suíte e do banheiro, para não bater em móveis.
Analisar a posição de pontos hidráulicos em cozinha, banheiro e, se existir, área de serviço, pensando em futuras adaptações.
Mapear todos os pontos de tomada e iluminação, imaginando onde ficarão sofá, TV, cama, mesa de jantar e estação de trabalho.
Entender a proporção entre área interna e área externa em cada garden específico dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, pois pequenas diferenças de recuo podem mudar bastante o uso diário.
Confirmar se há previsão de infraestrutura para ar condicionado na sala e na suíte, incluindo drenos, para evitar improvisos na obra.
Esse checklist simples ajuda a transformar a planta em algo concreto: você passa a enxergar como cada metro dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo será de fato usado, em vez de confiar apenas no render bonito.
Cuidados técnicos na área externa dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
A área externa é o coração dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, mas também é onde moram os maiores cuidados técnicos. Lajes de jardins e terraços precisam respeitar normas de impermeabilização e drenagem, como a ABNT NBR 9575:2010, que trata da seleção e projeto da impermeabilização, e a ABNT NBR 9574:2008, que orienta a execução adequada desses sistemas.
Os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo não são um produto genérico. Eles foram pensados para um público que valoriza design, localização estratégica, experiência urbana intensa e, ao mesmo tempo, precisa de um espaço mais solto do que um studio padrão em andar alto consegue oferecer. Em vez de muitos dormitórios, a prioridade é qualidade de metro quadrado, área externa bem resolvida e um condomínio com serviços que simplificam a rotina.
Quem se encaixa melhor nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo tende a ter um estilo de vida muito conectado ao bairro: usa o metrô com frequência, trabalha em modelo híbrido, gosta de sair a pé para restaurantes, cinemas e cafés, e valoriza um espaço versátil para receber poucas pessoas com conforto, mais do que uma sala enorme que fica vazia a maior parte do tempo.
Perfis que mais se beneficiam dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Casais com pets que querem um quintal privativo para o animal, sem abrir mão da segurança de um prédio novo, com controle de acesso por reconhecimento facial, CFTV e segurança perimetral.
Profissionais em trabalho híbrido ou remoto, que enxergam na área externa dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo a chance de criar um canto de home office ao ar livre, com mais luz natural e ventilação do que um studio convencional.
Moradores que adoram receber amigos e usar o jardim como extensão da sala, montando uma mesa de jantar externa, um lounge com sofás ou um espaço para degustar vinhos em noites mais frescas.
Investidores de alto padrão, que sabem que gardens bem localizados costumam ter procura constante, justamente por serem escassos na Zona Sul e oferecerem diferencial de produto na hora da locação ou revenda.
Pessoas que já moram em Botafogo e desejam “descer um degrau” na altura, aproximando a rotina da rua, mas sem perder o conforto de um prédio novo com rooftop, piscina, sauna, bar gourmet e serviços.
Um ponto importante é que os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo trabalham com ticket médio acima da média do bairro. O m² estimado fica em patamar superior ao m² médio de Botafogo, justamente pelo pacote de localização, design e área externa privativa.
Por isso, em vez de serem a melhor escolha para famílias grandes que precisam de muitos quartos, os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo conversam mais com quem busca refino, estilo de vida urbano e produto de nicho do que com quem quer a máxima metragem possível ao menor custo.
Perfis e prioridades ao escolher gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Perfil
O que mais valoriza
Como os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo atendem
Casal com pet
Área externa segura, fácil de limpar e com privacidade
Quintal privativo, piso adequado para uso diário e segurança 24 h
Profissional híbrido
Espaço para home office flexível e silencioso
Possibilidade de montar estação de trabalho na área externa
Jovem urbano sem carro
Mobilidade por metrô, tudo a pé, tempo otimizado
Proximidade do metrô e serviços na Voluntários da Pátria
Investidor em locação
Produto diferenciado, boa liquidez e diária mais alta
Garden raro em Botafogo, design autoral e serviços premium
Morador maduro do bairro
Conforto, segurança e conexão com a rua sem abrir mão do padrão
Térreo em endereço nobre, com rooftop e infraestrutura completa
Se você se pergunta se os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo valem a pena para quem tem rotina intensa fora de casa, a resposta passa pelo uso que você imagina para a área externa. Quem passa o dia todo fora e quase não recebe pessoas talvez extraia menos valor do garden. Já quem gosta de chegar do trabalho, abrir a porta da sala e sentir o ar do jardim, montar uma mesa lá fora ou brincar com o pet, enxerga rapidamente o sentido do investimento.
Da mesma forma, se a dúvida é se os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo fazem sentido para famílias com dois ou três filhos, é importante lembrar que a tipologia está mais próxima de um loft ampliado com jardim do que de um apartamento de muitos quartos. A solução atende melhor famílias reduzidas e casais que valorizam qualidade de espaço, e não quantidade de dormitórios.
No momento em que você se reconhece em algum desses perfis, fica mais fácil enxergar que tipo de concessão está disposto a fazer: abrir mão de um quarto extra em troca de uma área externa generosa, aceitar um ticket mais alto em troca de exclusividade ou priorizar mobilidade absoluta em vez de vagas de garagem. O próximo passo natural é comparar, ponto a ponto, o que muda entre um garden térreo na Voluntários 117 e um apartamento tipo em andar alto em Botafogo.
Comparação entre garden térreo e apartamento tipo em Botafogo
Quando você se encanta pelos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, é normal surgir a dúvida: não seria mais racional escolher um apartamento tipo em andar alto, possivelmente com m² mais barato e menos manutenção. A melhor forma de decidir é colocar os dois produtos lado a lado e entender como cada um se comporta em aspectos como privacidade, luz, ventilação, sensação térmica, segurança, manutenção, custo mensal e revenda.
De forma geral, estudos e guias sobre apartamentos garden mostram que esses imóveis entregam maior contato com área externa, sensação de casa e mais possibilidades de uso do espaço, mas cobram isso em forma de manutenção adicional, cuidado com privacidade e custo superior por metro quadrado. Já o apartamento tipo tende a ser mais previsível e menos trabalhoso na manutenção, porém não oferece o mesmo impacto de um jardim privativo.
Pontos de comparação nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Privacidade: o garden térreo fica mais exposto à rua e a vizinhos, principalmente na área externa. Por outro lado, é possível mitigar isso com paisagismo, brises, muros verdes e soluções de fechamento, o que é especialmente relevante nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, inseridos em eixo urbano movimentado.
Luz e ventilação: a presença do jardim e a possibilidade de abrir grandes vãos para a área externa aumentam o acesso à luz natural e à ventilação cruzada, algo valorizado por quem passa muitas horas em casa.
Sensação térmica: uma área externa bem drenada e com vegetação pode atenuar a sensação de calor, mas lajes de jardins exigem cuidado com impermeabilização e proteção da camada impermeável para evitar patologias.
Segurança: em qualquer garden, o fato de estar no térreo traz preocupação adicional com acessos. No caso dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, o condomínio compensa com sistemas robustos de controle de acesso, eclusa, CFTV e vigilância perimetral, o que reduz boa parte dos riscos típicos desse tipo de unidade.
Manutenção: cuidar da área externa significa limpar piso, conferir ralos, observar pontos de acúmulo de água e manter vegetação saudável. Esse compromisso é maior do que no apartamento tipo, onde a responsabilidade se concentra mais nos ambientes internos.
Custo e revenda: gardens geralmente têm preço mais alto por metro quadrado que unidades padrão, mas também contam com uma base de interessados disposta a pagar a mais por esse diferencial, especialmente em bairros de alto padrão como Botafogo e outros da Zona Sul.
Diferenças entre garden térreo e apartamento tipo em Botafogo
Aspecto
Garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Apartamento tipo em andar alto em Botafogo
Contato com a rua
Muito próximo, acesso mais direto ao térreo
Mais distante do nível da rua, sensação de refúgio no alto
Área externa
Quintal privativo que amplia a área social
Normalmente restrita a varanda ou sacada
Privacidade
Exige soluções de paisagismo e fechamentos
Maior afastamento de pedestres e do fluxo da rua
Luz e ventilação
Grande potencial de iluminação natural e ventilação cruzada
Depende mais da posição do andar e da fachada
Manutenção
Inclui jardim, piso externo, ralos, drenagem e limpeza adicional
Focada em ambientes internos, com menor impacto de intempéries
Sensação térmica
Mais exposta à insolação direta na laje, exigindo impermeabilização correta
Mais estável, menos dependente de sistemas de impermeabilização de jardim
Segurança
Requer bom projeto de fechamento, compensado por tecnologia de acesso
Naturalmente menos acessível desde a rua
Custo médio de aquisição
M² mais alto, refletindo exclusividade e escassez
M² geralmente menor, com produto mais padronizado
Atratividade para locação
Diferencial forte em anúncios, ideal para público nichado
Demanda mais ampla, porém com mais concorrência
Quando você se pergunta se um garden térreo na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é mais barulhento do que um apartamento tipo, a resposta depende do seu grau de tolerância ao som urbano. O térreo naturalmente percebe mais o movimento da rua, mas, em contrapartida, oferece muito mais interação com o próprio espaço externo. Em um andar alto, o ruído tende a ser menor, porém a vivência com a cidade também fica mais distante.
Outra dúvida comum é se a manutenção de um garden na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo é muito maior do que a de um apartamento tipo. A resposta é que há, sim, um compromisso maior com o cuidado da área externa, mas quem escolhe esse formato costuma enxergar esse cuidado como parte do prazer de ter um jardim em pleno Botafogo, e não apenas como obrigação. O ponto crítico é garantir que a impermeabilização da laje, a drenagem e os caimentos sejam bem executados conforme as normas técnicas, o que reduz a chance de problemas como infiltrações e eflorescências ao longo dos anos.
Em termos de revenda, os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se posicionam como produto de nicho, com menos oferta e busca qualificada. Numa futura venda, você não disputará com dezenas de unidades idênticas, e sim com poucos imóveis comparáveis na mesma região, o que reforça a percepção de valor para quem procura algo realmente diferente.
Se depois dessa comparação você sente que se identifica mais com a flexibilidade do garden, o próximo passo é aprofundar nas vantagens específicas desse tipo de unidade, cuidados técnicos e cronograma de obra para montar um plano de compra coerente com a sua realidade financeira e com o seu projeto de vida em Botafogo.
Vantagens e cuidados dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Quando você considera investir nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, está olhando para um produto de nicho: poucas unidades térreas com área externa privativa, dentro de um condomínio boutique, em um dos endereços mais disputados de Botafogo. São gardens localizados no primeiro pavimento do MoDo Design Living, com metragens em torno de 77 a 79 metros quadrados, enquanto os demais pavimentos recebem studios entre 69 e 99 metros quadrados em configurações double e triple.
Esse conjunto está em regime de lançamento, com previsão de início de vendas em 2025 e entrega estimada para 12/2028, o que coloca os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo exatamente no momento em que fazem mais sentido para quem busca comprar na planta, diluir pagamento ao longo da obra e capturar a valorização do ciclo completo.
Benefícios exclusivos dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Área externa privativa integrada à sala Nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, a área externa funciona como extensão natural da sala e da cozinha, permitindo criar um ambiente híbrido entre interior e jardim. Esta configuração é especialmente valorizada em tipologias garden, pois transforma um imóvel compacto em um espaço de convivência bem maior, com uso flexível para lazer, home office ou convívio com pets.
Sensação de casa com segurança de edifício novo O garden térreo oferece a sensação de morar em casa, com quintal próprio, mas dentro de um condomínio vertical com portaria, controle de acesso por reconhecimento facial, CFTV, segurança perimetral, concierge, lavanderia, minimercado e rooftop com piscina, sauna e bar gourmet. Nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, este pacote de tecnologia e serviços reduz a preocupação com operação do dia a dia e eleva a percepção de conforto.
Produto extremamente escasso em Botafogo O projeto conta com apenas 37 unidades no total, sendo os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo concentrados no primeiro pavimento, com quatro unidades garden por andar, cada uma com sua área externa privativa. Em um bairro com oferta limitada de terrenos e grande demanda por imóveis compactos de alto padrão, essa configuração reforça a sensação de exclusividade.
Localização estratégica para vida urbana intensa Os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo ficam muito próximos ao metrô, ao eixo da Rua São Clemente e ao entorno gastronômico da própria Voluntários, o que permite viver praticamente tudo a pé ou de bicicleta. Quem opta por este produto muitas vezes abre mão de vaga de garagem e substitui o carro por metrô, aplicativos e ciclovias, ganhando tempo e diminuindo custos de deslocamento.
Potencial de valorização e rendimento diferenciado Gardens bem localizados e com projeto autoral tendem a se manter em faixas de preço por metro quadrado acima da média do bairro, justamente pela raridade. Os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se posicionam em uma faixa premium, em um mercado onde a procura por imóveis compactos de alto padrão é consistente, tanto para uso próprio quanto para locação de médio e longo prazo.
Conforto ambiental e sustentabilidade embutida Hidrômetros individualizados, descargas dual flush, sensores de presença em áreas comuns, paisagismo com irrigação automatizada e infraestrutura para ar condicionado eficiente reduzem consumo de recursos e melhoram o conforto ao longo dos anos. Quem escolhe os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo se beneficia dessas soluções sem precisar implantar nada por conta própria.
Cuidados essenciais nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Impermeabilização e drenagem da laje do garden Toda laje de jardim precisa atender às exigências da ABNT NBR 9575:2010, que trata da seleção e projeto da impermeabilização, garantindo proteção contra passagem de fluidos, salubridade e conforto do usuário. Já a ABNT NBR 9574:2008 define as recomendações para a execução, incluindo proteção mecânica da camada impermeável e cuidados com arremates. Nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, é importante conferir no memorial descritivo qual sistema impermeabilizante foi escolhido, se há caimento mínimo em torno de 1 por cento em direção aos ralos e como a construtora protegeu a manta contra perfurações, especialmente em áreas onde você pretende colocar vasos pesados, móveis ou eventuais equipamentos.
Privacidade e relação com a rua Como todo garden térreo, os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo recebem mais influência do nível da rua, tanto visual quanto sonora. Paisagismo, brises, painéis e fechamentos discretos são aliados para construir um filtro entre a vida privada e o movimento urbano. Avalie a proposta de fachada, altura dos muros e presença de vegetação para entender qual será a sensação real de privacidade ao usar o jardim.
Regras de uso da área externa Em qualquer condomínio com garden, o regulamento interno normalmente define o que pode ou não ser feito nessa área: uso de churrasqueiras, colocação de ofurôs, altura de fechamentos, estruturas fixas, barulho em certos horários. Ao avaliar os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, peça acesso ao regulamento ou minuta para alinhar suas expectativas de uso com as regras previstas.
Limites de personalização e carga na laje Instalação de decks elevados, jardineiras profundas ou equipamentos pesados exige atenção à carga admissível na laje. A NBR 9575 reforça que o projeto de impermeabilização deve considerar todo o sistema construtivo, e a NBR 9574 destaca a importância de preservar a integridade do sistema durante qualquer intervenção. Se você planeja personalizações mais intensas nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, é prudente envolver arquiteto ou engenheiro desde o início.
Variação de áreas e plantas ilustrativas Os materiais de divulgação indicam que as plantas são ilustrativas e as áreas dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo podem variar alguns pontos percentuais, conforme ajustes de projeto e atendimento às normas. Por isso, use sempre a planta técnica carimbada e o quadro de áreas do memorial descritivo como base para qualquer cálculo ou decisão de compra.
Cronograma dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo fazem parte de um lançamento residencial com obra prevista para iniciar em 2025, com lançamento comercial em torno de 08/2025 e entrega estimada para 12/2028, de acordo com materiais atualizados em portais especializados.
Isso significa que você tem, em média, três anos de fase de obra para organizar pagamentos, eventuais antecipações e planejamento de financiamento para o momento das chaves. Em lançamentos desse porte, é comum que as unidades garden tenham maior velocidade de venda, pela combinação de raridade e diferenciação de produto, o que reforça a importância de decidir ainda nas primeiras fases de comercialização.
Cronograma dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Etapa do empreendimento
Período estimado
O que acontece em relação aos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Pré lançamento e abertura de cadastro
Início de 2025 até o lançamento
Divulgação inicial, envio de materiais digitais e prioridade para interessados em gardens
Lançamento comercial do MoDo Design Living
A partir de 08/2025
Abertura oficial de vendas, definição das unidades garden ainda disponíveis
Fase de estrutura e alvenaria
2026
Execução da torre, definição de prazos mais firmes de entrega e detalhamento técnico
Fase de acabamentos, instalações e testes
2027
Finalização dos sistemas de impermeabilização, drenagem e acabamentos da área externa
Ajustes finais, documentação e entrega estimada
Até 12/2028
Vistoria das unidades, conferência da área externa dos gardens e preparação para habitar
Com o cenário de vantagens, cuidados técnicos e cronograma em mãos, o passo seguinte é prático: entender como conduzir a jornada de compra, desde o primeiro contato até a análise do memorial descritivo e a decisão final sobre qual garden faz sentido para o seu perfil.
Como avançar na compra dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Depois de estudar o produto, chega a hora de transformar interesse em ação. A boa notícia é que os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo estão em fase de lançamento, o que permite montar a compra com mais calma, combinando fluxo de pagamento em obra, eventual financiamento pós chaves e um planejamento de personalização do garden alinhado às normas técnicas.
O segredo é seguir um passo a passo estruturado, que comece pela compreensão técnica do empreendimento e termine na análise do impacto real do garden na sua rotina e no seu patrimônio.
Passo a passo para comprar gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Confirmar o empreendimento e a tipologia correta Anote que os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo fazem parte do MoDo Design Living, empreendimento boutique da ARKT em Botafogo, com 37 unidades em uma única torre. Confirme que está falando especificamente das tipologias garden térreas, e não de studios em pavimento superior.
Solicitar material oficial completo Peça o book digital do empreendimento, com plantas humanizadas e técnicas, quadro de áreas, ficha técnica e memorial descritivo. Reforce o interesse nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo para receber o material específico da tipologia térrea, já que as áreas externas e a distribuição interna são diferentes das demais unidades.
Confirmar número de gardens e metragens disponíveis Verifique quantas unidades tipo garden existem no primeiro pavimento. Materiais recentes indicam quatro gardens por andar, com áreas entre 77 e 79 metros quadrados, sempre com quintal privativo. Em paralelo, confirme se ainda há unidades disponíveis e se a posição na planta (frente, fundos, lateral) muda a insolação e a privacidade de cada garden.
Analisar a planta dos gardens na rotina do dia a dia Pegue a planta dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e faça um exercício prático: desenhe mentalmente um dia comum, desde a hora em que acorda até o momento de dormir. Onde ficaria a estação de trabalho, como o jardim é usado, como o pet circula, como você recebe dois ou seis amigos. Esse tipo de visualização concreta evita frustrações com falta de tomada, circulação apertada ou dimensionamento equivocado da área externa.
Checar memorial descritivo com foco em laje, impermeabilização e acabamentos No memorial, busque as seções que descrevem a impermeabilização da laje de jardim, caimentos, tipo de manta, proteção mecânica e revestimentos de piso externos. As normas ABNT NBR 9575:2010 e ABNT NBR 9574:2008 estabelecem os requisitos mínimos de seleção, projeto e execução da impermeabilização para garantir estanqueidade, salubridade e conforto. Se tiver dúvidas, leve o documento para análise de engenheiro ou arquiteto de confiança antes de assinar.
Simular o fluxo de pagamento ao longo da obra Com a tabela de preços em mãos, simule cenários de entrada, percentual em obra e saldo nas chaves. Os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo costumam trabalhar com valores na casa de sete dígitos, em patamar de metro quadrado acima da média do bairro, e com correção das parcelas pelo índice da construção ao longo de cerca de três anos de obra. Planeje com folga para evitar aperto na virada para o financiamento.
Definir se o uso será próprio ou como investimento Se o objetivo for morar, priorize conforto, rotina, proximidade com trabalho e lazer. Se a intenção for investir nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, avalie potencial de valorização, perfil de locatários desejados e regras de uso da área externa e de locação em condomínio. Gardens costumam atrair público disposto a pagar mais por exclusividade, o que pode favorecer a liquidez na revenda.
Planejar personalizações com apoio técnico Antes de imaginar decks, pergolados, ofurôs ou grandes jardineiras nos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo, alinhe as ideias com as normas do condomínio e com a capacidade técnica da laje, sempre com apoio de profissional habilitado. Assim, você preserva a impermeabilização e evita intervenções que possam gerar problemas futuros.
Checklist de decisão dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo
Como saber quantos gardens existem na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e qual a metragem de cada um Confirme no material técnico que o primeiro pavimento concentra quatro unidades garden por andar, com áreas em torno de 77 a 79 metros quadrados, todas com quintal privativo. Essa informação é decisiva para entender o nível de escassez do produto dentro do próprio condomínio.
Como é a distribuição interna dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo Verifique se a planta mostra sala integrada à cozinha, suíte bem dimensionada e acesso direto à área externa. Avalie a quantidade de paredes estruturais e pontos hidráulicos para entender até onde é possível personalizar o layout sem comprometer a integridade do projeto.
Qual a diferença de preço entre gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo e os studios do mesmo prédio Tabelas recentes indicam gardens na faixa de aproximadamente 1,47 milhão de reais, enquanto studios double giram em torno de 1,51 milhão e studios triple chegam perto de 2,04 milhões de reais, sempre como valores observados em anúncios. Ou seja, o garden disputa espaço com studios maiores e mais complexos, e o diferencial é justamente a área externa privativa.
Quais são as taxas recorrentes previstas para os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo O valor exato de condomínio ainda não é amplamente divulgado para o MoDo, mas a observação de empreendimentos similares de padrão elevado em Botafogo mostra que condomínios de unidades em torno de 70 a 80 metros quadrados costumam variar em uma faixa aproximada que vai de pouco mais de mil a cerca de dois mil reais mensais, o que representa algo em torno de 18 a 25 reais por metro quadrado, a depender do nível de serviços e do pacote de lazer. Use esses números apenas como referência de mercado ao simular o custo mensal dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo.
O que analisar no memorial descritivo dos gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo antes de assinar o contrato Além de conferir revestimentos, metais e esquadrias, dedique tempo às seções que tratam de impermeabilização, caimentos, sistema de drenagem da área externa, proteção mecânica da manta, tipos de argamassa e especificações de piso externo, sempre em linha com as normas ABNT NBR 9575:2010 e ABNT NBR 9574:2008. Este cuidado técnico é o que separa uma compra por impulso de uma decisão bem embasada.
No momento em que você percorre todo esse caminho, os gardens na Rua Voluntários da Pátria 117 Botafogo deixam de ser apenas a imagem de um térreo bonito passando na frente da obra e se transformam em um projeto concreto de moradia ou investimento. Com informações técnicas, números, cronograma e um roteiro claro de ação, você fica em posição privilegiada para escolher a unidade certa, negociar com segurança e fazer desse garden o próximo capítulo da sua vida em Botafogo.
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Lançamentos Na Rua Voluntários Da Pátria - Botafogo - Botafogo 
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vlt metrô
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1.345.000,00
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3.200.000,00
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1.050.000,00
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1.250.000,00
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1.450.000,00
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2.280.000,00
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3.390.000,00
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1.990.000,00