Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Sinta a luz natural atravessando as amplas varandas gourmet enquanto o aroma suave da brisa de Botafogo se mistura ao brilho do mármore e ao conforto dos ambientes integrados.
Ibiúna Vista Botafogo – O Lançamento Mais Desejado da Zona Sul, Reservado Para Poucos que Valorizam o Extraordinário
No Ibiúna Vista Botafogo, cada detalhe — das suítes elegantes às áreas sociais — foi criado para elevar seu estilo de vida e realizar o sonho de morar diante do Cristo Redentor.
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Observe como cada textura, iluminação e acabamento traduzem a exclusividade de um endereço já reconhecido por especialistas e admirado pelos clientes mais exigentes.
Mais do que um empreendimento, o Ibiúna Vista Botafogo é um privilégio raro. Aqui, cada vantagem foi criada para oferecer bem-estar absoluto, segurança impecável e o orgulho de viver em um dos pontos ...
Mais do que um empreendimento, o Ibiúna Vista Botafogo é um privilégio raro. Aqui, cada vantagem foi criada para oferecer bem-estar absoluto, segurança impecável e o orgulho de viver em um dos pontos mais valorizados da Zona Sul.
Varanda gourmet em todas as unidades — integração perfeita entre área social e espaço externo.
Acabamento com porcelanato retificado – beleza uniforme, facilidade na limpeza e sensação visual de amplitude.
Plantas versáteis de 2 quartos (1 ou 2 suítes) com opções de garden e cobertura, adequadas a perfis diversos e exigentes.
Faixa de metragem entre 73 m² e 152 m² – escala pessoal sem abrir mão do conforto e da exclusividade.
Localização estratégica em Botafogo – Rua Real Grandeza, 274; conectividade, serviços e charme em um único endereço.
Fluxo financeiro facilitado – modelo de pagamento com entrada (ato) + parcelas durante obra + pagamento das chaves + financiamento pós-chaves, flexível e inteligente.
Design contemporâneo com vista marcante – potencial para vista destacada, valorizando o imóvel e o estilo de vida.
Credibilidade técnica da Dimensional Engenharia – empresa com certificações ISO, PBQP-H, Compliance, inventário de GEE e histórico de entregas sólidas.
Lançamentos na Rua Real Grandeza, 274 - Botafogo - Botafogo
Na região tem:
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
Vantagens
Você poderá usufruir de facilidades exclusivas e comodidades que
oferecemos a você
Localização Premium em Botafogo – Rua Real Grandeza, 274, junto ao eixo tradicional e conectado do bairro, facilitando acesso à mobilidade, serviços e paisagem urbana.
Conectividade Superior – Estação Botafogo (Linhas 1 e 2) a poucos minutos, reduzindo o tempo em deslocamentos e ampliando possibilidades de deslocamento eficiente pela cidade.
Plantas Inteligentes e Eficientes – Tipologias de 2 quartos com 1 ou 2 suítes, com configuração que equilibra circulação interna e espaços de convivência integrados.
Varanda Gourmet em Todas as Unidades – Extensão social que valoriza o projeto, favorece encontros e integra área interna e externa com elegância.
Acabamento Refinado – Uso de porcelanato retificado e linguagens contemporâneas de integração interna que elevam o padrão de conforto e estética, além de facilitar a manutenção.
Faixas Generosas de Metragem – Privativa variando entre aproximados 73 m² e 152 m², atendendo perfis compactos e espaçosos, inclusive com opções de 75–85 m² para adequação de orçamento.
Lazer Completo e Funcional – Sauna, bar da piscina, espaço gourmet, academia, salão de jogos, brinquedoteca, bicicletário e espaço delivery — ampla gama para atender bem-estar, conveniência e lifestyle.
Construtora com Reputação Consolidada – Dimensional Engenharia possui histórico desde 1994, certificações como ISO 9001, PBQP-H Nível A, programa de Compliance e inventário de GEE, reforçando credibilidade e segurança.
Flexibilidade no Fluxo Financeiro – Condições vantajosas com entrada (ato) + parcelas em obra + pagamento das chaves + financiamento pós-chaves, alinhando sua compra à sua capacidade de investimento ao longo do ciclo.
No Ibiúna Vista Botafogo, cada detalhe — das suítes elegantes às áreas sociais — foi criado para elevar seu estilo de vida e realizar o sonho de morar diante do Cristo Redentor.
Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ 3Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ 4
Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ em Botafogo
Logo nos primeiros minutos de leitura você percebe que Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ não é apenas mais um endereço na Zona Sul. Estamos falando de um lançamento pensado para quem quer viver Botafogo por inteiro, com conforto, vista marcante e rotina resolvida a poucos passos de casa.
Na prática, o empreendimento une três elementos que raramente caminham juntos em um mesmo ativo: tipologias funcionais de 2 quartos, um endereço consolidado na Rua Real Grandeza, 274, e a proximidade real da Estação Botafogo, que conecta as linhas 1 e 2 do metrô e facilita deslocamentos diários por toda a cidade.
A localização do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ é cercada por ruas tradicionais como São Clemente e Voluntários da Pátria, onde se concentram escolas, mercados, serviços essenciais, polos gastronômicos e acessos ao metrô. Essa combinação cria um ambiente em que é possível trabalhar, estudar, se divertir e voltar para casa a pé ou em poucos minutos de transporte público, favorecendo qualidade de vida e potencial de valorização de longo prazo.
O projeto, comercialmente conhecido como empreendimento de 2 quartos em Botafogo na Rua Real Grandeza 274, foi desenvolvido pela Dimensional Engenharia, empresa com histórico de obras residenciais de médio e grande porte, voltadas para público exigente em termos de acabamento e planejamento.
Além disso, os materiais de divulgação destacam varandas gourmet, plantas inteligentes e a possibilidade de vista para o Cristo Redentor em diversas unidades, o que coloca o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ em um patamar aspiracional dentro do segmento de 2 quartos em Botafogo.
Motivos para escolher o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Endereço estratégico em Botafogo, com fácil acesso à Estação Botafogo e aos principais eixos viários do bairro.
Tipologias de 2 quartos com 1 ou 2 suítes, que atendem desde casais a famílias em crescimento.
Metragens privativas variando de aproximadamente 73 a 152 metros quadrados, oferecendo desde plantas mais compactas até unidades amplas, gardens e coberturas.
Lazer em nível superior, com rooftop, piscina, espaços de convivência, academia e ambientes voltados para diferentes fases da vida.
Assinatura da Dimensional Engenharia, com foco em qualidade construtiva, planejamento e soluções atualizadas de eficiência.
Se você enxerga seu próximo apartamento como um ponto de equilíbrio entre praticidade, conforto e cenário, o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ surge como candidato natural para entrar no topo da sua lista. A seguir, vale aprofundar a ficha técnica do empreendimento para entender o que, de fato, está sendo entregue.
Quando o objetivo é tomar uma decisão segura, conhecer a ficha técnica do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ é fundamental. É nessa camada que você visualiza o porte real do projeto, a quantidade de unidades, as metragens, o padrão de lazer e a lógica de circulação do prédio.
Os dados publicados apontam que o empreendimento conta com 76 apartamentos distribuídos em 12 pavimentos, configurando um condomínio de porte médio dentro do padrão Zona Sul, com foco declarado em unidades de 2 quartos, com 1 ou 2 suítes.
As metragens privativas aproximadas se organizam em três grupos principais:
Apartamentos tipo, geralmente entre cerca de 73 e 81 metros quadrados.
Unidades garden, com áreas maiores, na faixa de 98 a 105 metros quadrados, somando ambientes internos e externos mais generosos.
Coberturas, com metragens que podem alcançar aproximadamente 124 a 152 metros quadrados, contemplando terraços e, em alguns casos, piscinas privativas.
Em todas as tipologias, há forte presença de varandas gourmet integradas à área social, o que amplia a sensação de espaço e permite usar a varanda como extensão da sala em almoços, jantares e encontros com amigos. A maioria das unidades dispõe de vaga de garagem, reforçando o posicionamento de produto de padrão superior dentro de Botafogo.
No que diz respeito às áreas comuns, o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ aposta em um conceito de lazer concentrado, porém muito bem planejado. Entre os ambientes de destaque, aparecem piscina em rooftop, espaços de convivência, academia, ambientes para recreação infantil, áreas de festas e convivência gourmet, além de soluções como espaço delivery, bicicletário e ambientes pensados para pets, conforme divulgado nas descrições de produto.
Há ainda menções a diferenciais de sustentabilidade e eficiência, com comunicação associada à certificação EDGE, que valoriza projetos com redução de consumo de energia e água em padrões específicos. Esse tipo de atributo tende a impactar tanto o conforto térmico e a conta de utilidades no dia a dia quanto a percepção de valor do imóvel no médio e longo prazo.
Características principais do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Item
Detalhe resumido
Produto
Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Construtora
Dimensional Engenharia
Localização
Rua Real Grandeza, 274 – bairro de Botafogo – Zona Sul do Rio de Janeiro
Número aproximado de unidades
76 apartamentos residenciais
Pavimentos
12 andares
Tipologias
Apartamentos de 2 quartos, com 1 ou 2 suítes, além de gardens e coberturas
Metragens privativas
Faixa aproximada de 73 a 152 m², variando por tipologia
Varandas
Varanda gourmet integrada à área social
Lazer
Piscina, rooftop, academia, espaços de convivência, áreas infantis e gourmet
Público-alvo
Moradores que buscam conforto, vista marcante e rotina a pé em Botafogo
Esse conjunto de informações mostra que o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ foi concebido para atender quem deseja algo além do básico. Não se trata apenas de ter um endereço em Botafogo, mas de concentrar, no mesmo projeto, plantas otimizadas, lazer funcional e assinatura de uma construtora especializada.
Se o que você procura é um produto que ajuste metragem, varanda utilizável e rotina resolvida em um só movimento, vale avançar para as plantas e tipologias para identificar qual desenho mais combina com o seu perfil.
Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ plantas e tipologias
Ao analisar o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ, entender as plantas é o passo que transforma números em cenários concretos de uso. É aqui que você visualiza onde entra o sofá, como a varanda se integra à sala, quantos ambientes podem ser convertidos em escritório e qual tipologia conversa melhor com o seu estilo de vida.
O empreendimento trabalha com três grandes famílias de unidade: apartamentos tipo, gardens e coberturas. Dentro delas, as plantas são sempre baseadas em 2 quartos, normalmente com 1 ou 2 suítes, varandas amplas e integração entre sala, cozinha e espaço gourmet.
Os apartamentos tipo formam a espinha dorsal do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ. São plantas com metragens intermediárias, que equilibram bem área social e área íntima. A varanda gourmet conecta sala e cozinha, permitindo que o dia a dia seja resolvido em um ambiente único, com boa integração visual e funcionalidade para receber.
Já os gardens são ideais para quem deseja a sensação de casa, mas não abre mão da segurança e dos serviços de um condomínio de Botafogo. Em geral, combinam área interna confortável com terraços e quintais privativos, perfeitos para famílias com crianças, tutores de pets ou quem curte cultivar plantas e montar um espaço externo de convivência.
As coberturas representam o topo da experiência no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ. Com metragens maiores e áreas abertas mais generosas, são pensadas para quem valoriza vista, privacidade e ambientes flexíveis. Em muitos materiais de divulgação, as coberturas aparecem com terraços, possibilidade de piscina ou spa privativo e configurações que permitem criar áreas sociais de grande impacto.
Independentemente da escolha, o ponto em comum é a busca por plantas inteligentes, com bom aproveitamento de circulação, poucas áreas perdidas e integração entre ambientes. Isso significa morar em um 2 quartos que não parece apertado e que se ajusta a fases diferentes da vida, desde o primeiro apartamento de um casal até a rotina de uma família em crescimento.
Perfis de morador no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Quem procura um primeiro imóvel em Botafogo, com 2 quartos e varanda utilizável, sem abrir mão de mobilidade.
Famílias que desejam 2 quartos com 2 suítes, para acomodar filhos, hóspedes ou home office com mais privacidade.
Moradores que buscam a sensação de casa em pleno bairro de Botafogo, encontrando essa proposta nas unidades garden com área externa privativa.
Perfis que dão peso máximo à vista e à exclusividade, inclinando a escolha para as coberturas com terraço e possibilidade de lazer privativo.
Ao visualizar essas combinações, fica mais fácil entender em qual cenário você se encaixa e que tipo de planta do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ pode ser o seu próximo endereço. No próximo passo, vale aprofundar como o condomínio se conecta à rotina de Botafogo, à mobilidade e ao entorno, para completar o quadro de decisão.
Preços e valor de m² no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Quando você olha para o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ, o ponto que costuma pesar logo depois da localização e das plantas é o ticket total. Entender as faixas de preço divulgadas em anúncios de mercado ajuda a calibrar expectativas e a montar uma planilha de decisão mais realista.
Levantamentos recentes em portais especializados mostram unidades do empreendimento a partir de cerca de 1.060.000 reais, em geral associadas às plantas menores de 2 quartos, e anúncios que indicam valores na casa de 1.288.888 reais para apartamentos de 73 metros quadrados. Esses números são estimativas de terceiros, baseadas em anúncios publicados em 2025, e podem variar conforme andar, posição, vista, tipologia e negociação individual.
Quando transformamos isso em valor por metro quadrado, a conta fica mais clara. Considerando um apartamento de 73 metros quadrados por 1.060.000 reais, chegamos a algo próximo de 14.500 reais por metro quadrado. Já um cenário de 1.288.888 reais para a mesma metragem coloca o valor em torno de 17.700 reais por metro quadrado. Ou seja, o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ opera numa faixa de preço compatível com lançamentos de padrão elevado em Botafogo, dentro de um intervalo que oscila conforme o pacote de vista, posição e tipologia.
Quando comparamos com anúncios de apartamentos de 2 quartos em Botafogo em prédios prontos ou mais antigos, percebemos tickets relevantes na faixa de 900 mil a 1,7 milhão de reais para metragens entre 70 e 90 metros quadrados, com valores de metro quadrado muitas vezes entre 13 mil e 18 mil reais, dependendo do padrão do prédio, idade da construção, rua e presença de lazer. Isso reforça a leitura de que o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ está inserido na banda superior de produto, justificada por lançamento recente, lazer completo e forte apelo de vista.
Outro ponto que merece atenção é o fluxo de pagamento típico de lançamento. Alguns materiais comerciais indicam condições como entrada em torno de 10 por cento do valor do imóvel, cerca de 20 por cento diluídos em parcelas durante a obra e 70 por cento na entrega das chaves, geralmente por meio de financiamento bancário ou recursos próprios. Também aparecem menções à possibilidade de uso de FGTS e a planos com entrada reduzida e parcelas intermediárias, sempre vinculados à tabela vigente no momento da negociação. Esses formatos são comuns em lançamentos residenciais e ajudam a diluir o esforço de caixa ao longo da construção.
Para quem está avaliando o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ como investimento, vale observar que um lançamento em endereço consolidado de Botafogo tende a combinar liquidez futura com potencial de valorização, sobretudo quando há diferenciais como vista para o Cristo, rooftop de lazer e assinatura de construtora reconhecida. Nessas situações, o preço de entrada precisa ser analisado em conjunto com o ciclo de obra, o índice de correção monetária aplicado nas parcelas e o comportamento do bairro em termos de demanda por 2 quartos.
Faixas estimadas de valor no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Tipologia aproximada
Metragem de referência
Faixa de preço observada em anúncios*
Comentário estratégico
Apartamento tipo 2 quartos com suíte
Cerca de 73 m²
Em torno de 1.060.000 até 1.288.888 reais
Porta de entrada do empreendimento, bom equilíbrio entre ticket e padrão de produto
Tipos intermediários e gardens de 2 quartos
Cerca de 90 a 105 m²
Faixas superiores à unidade de entrada
Unidades mais amplas ou com área externa costumam ter valor de metro quadrado maior
Coberturas de 2 quartos com terraço e área ampliada
Cerca de 124 a 152 m²
Valor normalmente bem acima da unidade tipo
Produto mais escasso, com apelo de vista e exclusividade, tende a formar preços premium
*Faixas obtidas a partir de anúncios de mercado, sujeitas a alteração conforme tabela interna do empreendimento e negociação individual.
Na prática, o ideal é que você use esses números como referência inicial, sempre pedindo a tabela de preços atualizada, o fluxo detalhado de pagamento e uma simulação de financiamento de acordo com a sua renda. Assim, fica mais fácil enxergar se o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ se encaixa no seu orçamento hoje e como esse compromisso financeiro evolui até a entrega.
Ao organizar essas informações, você começa a ver que preço não é só o número da proposta, mas o resultado de uma equação que envolve localização, padrão de lazer, vista, planta, construtora e prazo de obra. O próximo passo é olhar para o outro lado do custo mensal: a taxa de condomínio.
Taxa de condomínio no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Quando se fala em custo real de morar no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ, não basta olhar só para o valor do imóvel. A taxa de condomínio vai acompanhar você todos os meses e precisa entrar no cálculo com a mesma importância que a prestação do financiamento.
Como o empreendimento ainda está em fase de lançamento, não há um valor oficial consolidado de condomínio já cobrado dos moradores. O que existe, neste momento, são projeções de orçamento que serão ajustadas perto da entrega, quando a administradora monta a previsão anual de despesas e a assembleia define o rateio entre as unidades. Por isso, qualquer número que circule agora é sempre uma estimativa técnica, não a taxa definitiva.
Para ter um norte, vale olhar o comportamento das taxas de condomínio em apartamentos de 2 quartos em Botafogo. Anúncios de imóveis entre 60 e 90 metros quadrados mostram valores mensais que frequentemente vão de cerca de 700 a 800 reais em prédios mais simples, chegando à faixa de 1.000 a 1.800 reais em condomínios com lazer estruturado e serviços mais completos. Em empreendimentos clube ou com infraestrutura muito robusta, aparecem casos pontuais na casa de 2.000 reais ou mais.
Como o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ oferece rooftop com piscina, academia, brinquedoteca, espaços gourmet, áreas de convivência e infraestrutura moderna, faz sentido trabalhar, na sua planilha pessoal, com valores mais próximos da banda intermediária para alta dessas referências, principalmente nas tipologias maiores. Não é um número definitivo, mas um cenário de planejamento.
Componentes da taxa de condomínio no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Antes de olhar para qualquer valor, é importante entender do que é feita a taxa de condomínio em um empreendimento como o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ:
Custos de portaria e segurança Salários, encargos e benefícios de porteiros, vigilantes ou empresas de portaria remota, além da manutenção de sistemas de câmeras, controle de acesso e equipamentos de monitoramento.
Limpeza e conservação das áreas comuns Equipe de limpeza, insumos, materiais, conservação de halls, salão de festas, brinquedoteca, academia, rooftop e demais ambientes compartilhados.
Contratos de manutenção Elevadores, bombas, sistemas de pressurização, equipamentos de piscina, academia e demais itens técnicos que exigem inspeções periódicas.
Serviços de administração condominial Honorários da administradora, emissão de boletos, contabilidade, assessoria jurídica eventual e custos bancários.
Despesas de consumo das áreas comuns Contas de energia de iluminação e bombas, água de uso comum, gás das áreas coletivas, internet de sistemas, entre outros.
Fundo de reserva e eventuais taxas extraordinárias Percentual destinado a formar caixa para obras futuras e imprevistos. Ferramentas de simulação de condomínio mostram que este componente pode representar cerca de 5 a 10 por cento da arrecadação, variando conforme a convenção e as decisões de assembleia.
A soma de tudo isso é dividida entre as unidades de forma proporcional, normalmente com base na fração ideal de cada apartamento. Em lançamentos com tipologias variadas, unidades maiores tendem a ter quota condominial maior que as plantas menores.
Como estimar a taxa no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Em vez de buscar um único número, o mais inteligente é trabalhar com cenários de estimativa para o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ:
Para um 2 quartos tipo na faixa dos 73 a 80 metros quadrados, considere um intervalo inspirado na realidade de Botafogo, em que condomínios com lazer e portaria estruturados frequentemente cobram algo entre 1.000 e 1.800 reais por mês, a depender do nível de serviço efetivamente contratado.
Para gardens e coberturas com áreas maiores, a quota pode ser proporcionalmente mais alta, tanto pela fração ideal quanto pelo impacto indireto de ter um condomínio mais sofisticado no conjunto.
Em qualquer cenário, lembre que valores e prazos são ajustados em assembleias e podem variar ano a ano conforme inflação, contratos e decisões de obra.
Ferramentas especializadas de simulação de taxa de condomínio mostram que é possível aproximar o valor mensal com base na área privativa, quantidade de unidades, padrão de lazer e complexidade de serviços. Esses simuladores reforçam que condomínios com poucos apartamentos e lazer enxuto tendem a ter taxa menor, enquanto projetos com lazer amplo e muitos serviços recorrentes tendem naturalmente a um patamar mais elevado.
Checklist para avaliar a taxa no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Antes de tomar sua decisão final, vale pedir alguns itens específicos relacionados ao Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ:
Previsão orçamentária do primeiro ano de funcionamento, se já estiver disponível.
Quadro de frações ideais, para entender como a sua unidade participa do rateio.
Minuta de convenção e regulamento interno, que indicam como serão tratadas despesas, fundo de reserva e obras futuras.
Projeção de taxa por tipologia, quando o material comercial traz esse tipo de informação.
Histórico da construtora em outros empreendimentos semelhantes, para ver se as projeções costumam ser conservadoras ou muito justas.
Com isso, você passa a enxergar o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ não só como um sonho de moradia, mas como uma decisão financeira completa, que equilibra valor de compra, fluxo de pagamento e custo fixo mensal. No próximo passo, vale aprofundar como a portaria, a segurança e as regras de convivência influenciam a experiência de viver nesse endereço em Botafogo.
Portaria e segurança no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Em um lançamento do porte do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ, a forma como portaria, segurança e controle de acesso são estruturados impacta diretamente conforto, privacidade e até o valor do imóvel ao longo do tempo. Em empreendimentos modernos de alto padrão no Rio de Janeiro, é comum que a solução de segurança combine portaria física tradicional, sistemas de CFTV em alta resolução e, cada vez mais, portaria remota ou virtual, com monitoramento à distância por equipes especializadas.
No contexto de Botafogo e da Rua Real Grandeza, 274, condomínios recentes tendem a buscar um equilíbrio entre presença humana na portaria e tecnologia de controle de acesso, com câmeras cobrindo entradas de pedestres, garagens, áreas comuns estratégicas e interfaces integradas a fechaduras eletrônicas, tags ou biometria. Isso reduz falhas operacionais e aumenta a rastreabilidade de entradas e saídas, o que favorece quem pretende morar no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ com foco em segurança de família, visitas recorrentes e contratações de serviços.
Além dos equipamentos, a rotina de portaria é um ponto decisivo. Boas práticas de segurança condominial no Rio de Janeiro destacam a importância de registrar visitantes, identificar prestadores de serviço, checar dados de entregadores e parametrizar acessos para cada tipo de usuário, sempre com procedimentos claros para situações de risco. Em prédios residenciais recentes, o padrão esperado é de monitoramento 24 horas, seja por porteiros presenciais, seja por centrais remotas dedicadas.
Na prática, a qualidade de segurança no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ também depende da gestão condominial. Condomínios bem administrados desenvolvem planos de segurança, treinam funcionários, revisam periodicamente pontos cegos de câmeras, controlam acesso de prestadores e mantêm regulamentos internos alinhados com a realidade do prédio e do entorno.
Rotina de segurança no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Controle rigoroso de acesso de visitantes e prestadores, com identificação formal e autorização do morador.
CFTV cobrindo entradas, garagens e áreas estratégicas, com imagens gravadas e acessíveis à gestão condominial.
Integração entre portaria física e, quando adotada, portaria remota, otimizando custo sem abrir mão de vigilância permanente.
Procedimentos claros para entregas e encomendas, alinhados à rotina urbana de quem vive em Botafogo, com forte presença de delivery.
Auditorias periódicas de segurança, ajustando posicionamento de câmeras, iluminação de acessos e protocolos de resposta a incidentes.
Quando você avalia o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ, vale perguntar diretamente na visita como será o modelo de portaria adotado, quais empresas de segurança prestam serviço, que tecnologias serão implementadas e como isso se reflete na taxa condominial que você viu nas simulações anteriores.
Checklist de convivência no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Se a segurança estrutura o prédio, as regras de convivência estruturam o dia a dia. Regulamentos internos bem escritos destacam temas como barulho, reformas, uso de áreas comuns, circulação de pets e organização de festas, pontos que concentram a maior parte das reclamações em condomínios residenciais contemporâneos.
No contexto do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ, é esperado que o regulamento interno trate, por exemplo, de:
Horários de silêncio e limites para som alto, especialmente em varandas gourmet e áreas externas, comuns em lançamentos de 2 quartos.
Regras para uso das áreas comuns como rooftop, piscina, salão de festas e brinquedoteca, com capacidade máxima, reserva prévia e responsabilidades do morador anfitrião.
Circulação de animais de estimação, exigindo guia, controle de ruídos, cuidados com limpeza e respeito a áreas em que pets não podem permanecer.
Reformas internas e mudanças, com definição de dias e horários permitidos, regras para entrada de materiais, uso de elevadores e proteção de áreas comuns.
Penalidades por descumprimento, como advertências e multas, sempre amparadas pela convenção e por legislação condominial.
Ao analisar documentos e conversar com síndico, administradora ou representantes, você entende se o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ tende a ser mais familiar e reservado ou mais flexível e social, o que faz toda diferença para quem trabalha em home office, tem crianças pequenas ou valoriza encontros frequentes.
Se a estrutura de portaria e as regras internas já começam a encaixar com o que você busca, o passo seguinte é enxergar como esse condomínio se integra ao bairro e à cidade, ou seja, como é viver na localização da Rua Real Grandeza, 274 em Botafogo.
Localização e vizinhança do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
A força do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ começa na placa de rua. Estar na Rua Real Grandeza, 274, em Botafogo, significa morar em um dos endereços mais estratégicos da Zona Sul, em um eixo que combina rua residencial tradicional com acesso rápido às principais artérias do bairro, como as ruas São Clemente e Voluntários da Pátria.
Mapas urbanos mostram a Rua Real Grandeza posicionada em área consolidada de Botafogo, com latitude aproximada de -22,9608 e longitude -43,1914, dentro da faixa de CEP 22281, o que reforça um entorno com infraestrutura já estabelecida. Na prática, isso se traduz em supermercados, farmácias, serviços bancários, escolas, academias e polos gastronômicos distribuídos em um raio facilmente percorrível a pé.
Um dos pontos altos para quem escolhe o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ é a proximidade com a Estação Botafogo. Informações oficiais indicam que a estação está localizada na região da Rua Nelson Mandela, com acessos pelas ruas Voluntários da Pátria e São Clemente, integrando as Linhas 1 e 2 do metrô. Isso significa conexão direta com bairros como Flamengo, Largo do Machado, Centro, Copacabana, Ipanema e Tijuca, reduzindo dependência de carro e otimizando o tempo de deslocamento diário.
Conteúdos especializados descrevem Botafogo como uma espécie de mini cidade dentro do Rio de Janeiro, onde convivem cultura, lazer, serviços de saúde, polos educacionais e comércio variado em um espaço relativamente compacto. Quem mora no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ passa a ter ao alcance rotas para o Pão de Açúcar, Praia de Botafogo, Humaitá, Jardim Botânico, Urca e Lagoa, além de acesso facilitado a ciclovias e corredores de ônibus.
Perfil de mobilidade no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Metrô a poucos minutos a pé, pela Estação Botafogo, com integração entre Linhas 1 e 2.
Conexão rápida às ruas São Clemente e Voluntários da Pátria, facilitando deslocamentos de carro, táxi ou aplicativos.
Rotas diretas para principais cartões postais, como Praia de Botafogo, Urca e Pão de Açúcar, valorizando o uso do bairro também nos fins de semana.
Infraestrutura de serviços no entorno da Rua Real Grandeza, com comércios de bairro que resolvem o dia a dia sem a necessidade de grandes deslocamentos.
Essa combinação de mobilidade estruturada, vida a pé e proximidade com centros de emprego e estudo faz com que o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ seja especialmente atraente para quem trabalha em diferentes regiões da cidade, mas não abre mão de voltar todos os dias para um bairro com atmosfera própria, serviços fartos e sensação de centralidade.
Viver em Botafogo no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Viver no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ é, acima de tudo, experimentar o dia a dia de Botafogo sob uma perspectiva prática e ao mesmo tempo afetiva. De manhã, o bairro oferece cafés, padarias e mercados para uma rotina rápida antes do trabalho. Durante o dia, escritórios, instituições de ensino e serviços de saúde mantêm o bairro em movimento. À noite, bares, restaurantes e cinemas garantem vida cultural ativa sem a necessidade de cruzar a cidade.
Para quem avalia o imóvel como investimento, essa mistura de uso comercial e residencial concentra demanda tanto de compra quanto de locação, especialmente em tipologias de 2 quartos com boa mobilidade, exatamente o foco do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ. Com isso, o endereço tende a manter liquidez interessante, mesmo em ciclos de mercado mais desafiadores.
Se a localização, a vizinhança e o estilo de vida que Botafogo oferece já ressoam com o que você imagina para o seu futuro, o passo seguinte é enxergar como esse condomínio se posiciona frente a outros empreendimentos de 2 quartos no bairro e quais pontos analisar em construtora, convenção e documentos antes de bater o martelo.
Comparativo do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ em Botafogo
Quando você começa a comparar opções, fica claro que o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ ocupa um lugar muito específico dentro do mercado de Botafogo. De um lado, há prédios antigos com metragem generosa e pouco lazer. De outro, lançamentos recentes com lazer completo, plantas eficientes e valores por metro quadrado na banda mais alta da Zona Sul.
Dados recentes de mercado para apartamentos de 2 quartos em Botafogo mostram uma grande dispersão de preços. É possível encontrar unidades em prédios mais antigos na faixa dos 650 mil a 950 mil reais, com metragens entre 60 e 90 metros quadrados e taxa de condomínio muitas vezes na casa dos 700 a 1.000 reais. Em outro extremo, apartamentos modernos, bem localizados e com lazer estruturado costumam partir da faixa de 1,1 milhão a 1,7 milhão de reais, com taxas que podem ficar entre 1.000 e 1.800 reais por mês.
Ao focar em lançamentos recentes, estudos e anúncios especializados indicam média de preço por metro quadrado em Botafogo próxima de 12 mil reais no consolidado de ofertas, com empreendimentos de padrão mais elevado chegando facilmente a patamares superiores a 16 mil ou 18 mil reais por metro quadrado, especialmente quando há vista privilegiada, lazer robusto e localização estratégica perto do metrô.
No caso específico do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ, materiais de mercado apontam tipologias de 2 quartos entre 73 e 152 metros quadrados, sempre com varanda gourmet e forte comunicação de vista para o Cristo Redentor. Estimativas independentes calculam valor por metro quadrado na casa dos 17 a 18 mil reais em muitas unidades, o que posiciona o empreendimento na banda superior de Botafogo, coerente com um lançamento de alto padrão em rua consolidada e com lazer de rooftop.
O ponto central é entender que o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ não concorre diretamente com prédios antigos sem lazer. Ele fala com quem enxerga valor em três pilares muito claros:
Produto 100 por cento focado em 2 quartos modernos, com 1 ou 2 suítes e varandas utilizáveis.
Endereço estratégico na Rua Real Grandeza, 274, próximo à Estação Botafogo e aos principais eixos do bairro.
Lazer contemporâneo em rooftop, com espaços para convivência, bem-estar e contemplação da vista.
Em outras palavras, o que se paga a mais no valor por metro quadrado tende a ser devolvido em experiência, liquidez e diferenciação, sobretudo para quem pretende usar o imóvel tanto como moradia quanto como ativo de patrimônio em longo prazo.
Perfis de produto em Botafogo e posição do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Categoria de imóvel em Botafogo
Características típicas
Faixa de m² aproximada
Lazer e estrutura
Faixa de valor por m² estimada*
Para quem faz mais sentido
Prédios antigos de 2 quartos sem lazer estruturado
Plantas amplas, poucos itens de lazer, garagem limitada, fachadas mais simples
60 a 100 m²
Salão básico, às vezes sem piscina ou academia
Em torno de 9 a 13 mil reais
Quem prioriza metragem e aceita modernizar o imóvel
Condomínios médios com lazer básico
Plantas de 2 quartos, academia simples, salão de festas, área infantil
Quem quer produto aspiracional e alto potencial de valorização
Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Empreendimento focado em 2 quartos, varandas gourmet, vista Cristo, rua consolidada
73 a 152 m²
Rooftop, lazer contemporâneo, plantas pensadas para vida e investimento
Estimativas em patamar elevado do mercado local
Quem quer unir estilo de vida de Botafogo com produto novo e forte diferencial visual
*Valores de referência obtidos em anúncios de mercado e portais de oferta de imóveis, podendo variar conforme época, tipologia e negociação.
Ao olhar esse quadro com calma, fica mais simples responder à pergunta que muita gente pesquisa na prática: vale a pena pagar o valor do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ em vez de buscar um 2 quartos mais antigo em Botafogo. A resposta passa por entender o quanto você valoriza vista, lazer, modernidade de planta, eficiência energética e reputação da construtora.
Se você chegou até aqui percebendo que o condomínio conversa com seu momento de vida, a etapa final é amarrar tudo isso com a confiança na Dimensional Engenharia e com uma leitura cuidadosa dos documentos condominiais e jurídicos do empreendimento.
Construtora e documentos do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Escolher morar no Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ significa também escolher a construtora que está por trás da obra. No caso, o empreendimento leva a assinatura da Dimensional Engenharia, empresa com atuação destacada em projetos de médio e grande porte no Rio de Janeiro, incluindo obras residenciais vinculadas a programas habitacionais e empreendimentos com foco declarado em eficiência e qualidade construtiva.
Informações institucionais recentes mostram a Dimensional Engenharia atuando em projetos de grande escala, com centenas de unidades, infraestrutura urbana associada e atenção a critérios técnicos rigorosos. Em análises de mercado voltadas ao próprio Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ, aparecem referências a certificações de qualidade, gestão e sustentabilidade, incluindo menções a normas ISO, PBQP H e iniciativas de construção com menor impacto ambiental, além de comunicação relacionada à certificação EDGE em determinados projetos.
Essa combinação sugere uma construtora que domina desde empreendimentos populares de grande escala até lançamentos residenciais com forte apelo de design e eficiência. Quando você vincula esse histórico ao Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ, ganha confiança de que o projeto foi pensado com processos, tecnologia e controle de qualidade alinhados às exigências atuais de mercado.
Documentos essenciais do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
A credibilidade da construtora é um pilar, mas a decisão final passa obrigatoriamente pela análise dos documentos oficiais do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ. A legislação condominial, especialmente os artigos 1.331 a 1.358 do Código Civil, define regras para:
Instituição do condomínio e fração ideal
Direitos e deveres dos condôminos
Uso de áreas comuns e privativas
Responsabilidades financeiras e rateios
Funcionamento de assembleias e papel do síndico
Para tomar uma decisão segura em relação ao Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ, avalie com atenção:
Registro de incorporação do empreendimento, onde constam quadro de áreas, descrição técnica e frações ideais.
Memorial descritivo, detalhando padrões de acabamento, materiais, equipamentos, itens de lazer e especificações de fachada.
Convenção de condomínio, que formaliza a organização interna, os critérios de rateio de despesas, regras de uso de áreas comuns e quóruns para decisões importantes.
Regulamento interno, que entra no detalhe de convivência diária, horários, normas de reforma, regras para pets e uso de espaços como rooftop, piscina e salão de festas.
Atas de assembleia já realizadas, se houver, indicando decisões sobre obras, contratações, ajustes de taxa de condomínio e criação de fundos específicos.
Previsão orçamentária condominial mais recente, mostrando como se chega aos valores projetados para a taxa mensal.
Documentos do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ para revisar
Documento
O que observar com cuidado
Impacto na decisão sobre o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ
Registro de incorporação
Descrição do terreno, quadro de áreas, frações ideais, destinação de unidades
Confirma estrutura jurídica do empreendimento e base para rateio futuro
Memorial descritivo
Padrão de acabamento, tipos de revestimento, equipamentos de lazer, sistemas prediais
Garante que o produto entregue corresponde às expectativas geradas na comunicação
Convenção de condomínio
Critérios de rateio, possibilidade de locação de temporada, vagas, fundo de reserva
Mostra se as regras batem com seu perfil de uso e sua visão de longo prazo
Regulamento interno
Horários de silêncio, uso de áreas comuns, regras para pets e reformas
Indica se o clima de convivência tende a ser mais familiar, formal ou flexível
Atas de assembleia já realizadas
Deliberações sobre obras, taxas extras, contratações relevantes
Revela a cultura de gestão, nível de organização e prioridades da coletividade
Previsão orçamentária e demonstrativos
Estrutura de custos fixos, contratos principais, reservas financeiras
Ajuda a testar se a taxa de condomínio projetada é compatível com o padrão do empreendimento
Ao cruzar esses documentos com o que você já sabe sobre o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ, ganha um quadro completo: produto, preço, custo mensal, segurança, vizinhança, construtora e governança. É exatamente essa leitura integrada que diferencia quem compra apenas com base em emoção de quem toma uma decisão madura, mas sem abrir mão do encantamento.
Na prática, um bom caminho é organizar tudo em três blocos:
Viabilidade financeira Se o valor de entrada, o fluxo de obra e a projeção de taxa de condomínio cabem com folga no seu orçamento atual.
Adequação de estilo de vida Se as plantas, o lazer, a localização e as regras internas do Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ refletem a rotina que você deseja viver nos próximos anos.
Confiança estrutural e jurídica Se a documentação está coerente, a construtora apresenta histórico sólido e o condomínio demonstra potencial de valorização e liquidez no mercado de Botafogo.
Se, depois de percorrer esses três blocos, o Condomínio Residencial 2 Quartos Rua Real Grandeza 274 RJ continuar no topo da sua lista, o próximo passo natural é agendar uma visita ao decorado, caminhar pela Rua Real Grandeza, 274, sentir o bairro de perto e solicitar os documentos oficiais para análise detalhada. É nesse momento que o empreendimento deixa de ser apenas uma ótima oportunidade no papel e começa a se tornar, de fato, o endereço da próxima fase da sua vida.
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Lançamentos na Rua Real Grandeza, 274 - Botafogo - Botafogo 
escola
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caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.345.000,00
R$
3.200.000,00
R$
1.050.000,00
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1.250.000,00
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1.450.000,00
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2.280.000,00
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3.390.000,00
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1.990.000,00