Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Sinta a luz natural atravessando as amplas varandas gourmet enquanto o aroma suave da brisa de Botafogo se mistura ao brilho do mármore e ao conforto dos ambientes integrados.
Ibiúna Vista Botafogo – O Lançamento Mais Desejado da Zona Sul, Reservado Para Poucos que Valorizam o Extraordinário
No Ibiúna Vista Botafogo, cada detalhe — das suítes elegantes às áreas sociais — foi criado para elevar seu estilo de vida e realizar o sonho de morar diante do Cristo Redentor.
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Observe como cada textura, iluminação e acabamento traduzem a exclusividade de um endereço já reconhecido por especialistas e admirado pelos clientes mais exigentes.
Mais do que um empreendimento, o Ibiúna Vista Botafogo é um privilégio raro. Aqui, cada vantagem foi criada para oferecer bem-estar absoluto, segurança impecável e o orgulho de viver em um dos pontos ...
Mais do que um empreendimento, o Ibiúna Vista Botafogo é um privilégio raro. Aqui, cada vantagem foi criada para oferecer bem-estar absoluto, segurança impecável e o orgulho de viver em um dos pontos mais valorizados da Zona Sul.
Varanda gourmet em todas as unidades — integração perfeita entre área social e espaço externo.
Acabamento com porcelanato retificado – beleza uniforme, facilidade na limpeza e sensação visual de amplitude.
Plantas versáteis de 2 quartos (1 ou 2 suítes) com opções de garden e cobertura, adequadas a perfis diversos e exigentes.
Faixa de metragem entre 73 m² e 152 m² – escala pessoal sem abrir mão do conforto e da exclusividade.
Localização estratégica em Botafogo – Rua Real Grandeza, 274; conectividade, serviços e charme em um único endereço.
Fluxo financeiro facilitado – modelo de pagamento com entrada (ato) + parcelas durante obra + pagamento das chaves + financiamento pós-chaves, flexível e inteligente.
Design contemporâneo com vista marcante – potencial para vista destacada, valorizando o imóvel e o estilo de vida.
Credibilidade técnica da Dimensional Engenharia – empresa com certificações ISO, PBQP-H, Compliance, inventário de GEE e histórico de entregas sólidas.
Lançamentos na Rua Real Grandeza, 274 - Botafogo - Botafogo
Na região tem:
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
Vantagens
Você poderá usufruir de facilidades exclusivas e comodidades que
oferecemos a você
Localização Premium em Botafogo – Rua Real Grandeza, 274, junto ao eixo tradicional e conectado do bairro, facilitando acesso à mobilidade, serviços e paisagem urbana.
Conectividade Superior – Estação Botafogo (Linhas 1 e 2) a poucos minutos, reduzindo o tempo em deslocamentos e ampliando possibilidades de deslocamento eficiente pela cidade.
Plantas Inteligentes e Eficientes – Tipologias de 2 quartos com 1 ou 2 suítes, com configuração que equilibra circulação interna e espaços de convivência integrados.
Varanda Gourmet em Todas as Unidades – Extensão social que valoriza o projeto, favorece encontros e integra área interna e externa com elegância.
Acabamento Refinado – Uso de porcelanato retificado e linguagens contemporâneas de integração interna que elevam o padrão de conforto e estética, além de facilitar a manutenção.
Faixas Generosas de Metragem – Privativa variando entre aproximados 73 m² e 152 m², atendendo perfis compactos e espaçosos, inclusive com opções de 75–85 m² para adequação de orçamento.
Lazer Completo e Funcional – Sauna, bar da piscina, espaço gourmet, academia, salão de jogos, brinquedoteca, bicicletário e espaço delivery — ampla gama para atender bem-estar, conveniência e lifestyle.
Construtora com Reputação Consolidada – Dimensional Engenharia possui histórico desde 1994, certificações como ISO 9001, PBQP-H Nível A, programa de Compliance e inventário de GEE, reforçando credibilidade e segurança.
Flexibilidade no Fluxo Financeiro – Condições vantajosas com entrada (ato) + parcelas em obra + pagamento das chaves + financiamento pós-chaves, alinhando sua compra à sua capacidade de investimento ao longo do ciclo.
No Ibiúna Vista Botafogo, cada detalhe — das suítes elegantes às áreas sociais — foi criado para elevar seu estilo de vida e realizar o sonho de morar diante do Cristo Redentor.
Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 3Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 4
Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 e o que está sendo construído
Quem passa pela Rua Real Grandeza, em Botafogo, já percebe que ali está nascendo algo diferente. O Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 ocupa um terreno estratégico em uma rua residencial, cercado por serviços, mobilidade e vista para um dos cartões postais mais desejados da cidade. Estamos falando de um condomínio residencial de alto padrão, voltado para apartamentos de 2 quartos com 1 ou 2 suítes, pensado tanto para morar quanto para investir na Zona Sul.
O projeto, desenvolvido por uma construtora com atuação consolidada na cidade, reúne plantas eficientes, varanda gourmet e um conceito de lazer elevado que aproveita a vista para o Cristo Redentor como protagonista do cenário. Desde o primeiro contato, o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 se posiciona como produto para quem busca unir qualidade de vida, praticidade no dia a dia e valorização patrimonial em um único endereço.
A localização em Botafogo reforça essa proposta. O bairro concentra metrô, polos gastronômicos, escolas, clínicas e uma malha de serviços que permite viver muito mais a pé. Na prática, isso significa reduzir tempo de deslocamento, ganhar mais horas de vida útil e, ao mesmo tempo, estar em um endereço que historicamente apresenta forte demanda por apartamentos de 2 quartos com varanda e boa integração de ambientes.
Motivos para olhar o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Endereço residencial consolidado em Botafogo, próximo a eixos como São Clemente e Voluntários da Pátria
Tipologia focada em 2 quartos com 1 ou 2 suítes, que é exatamente o coração da demanda do bairro
Metragens generosas, entre 73 e 152 metros quadrados de área privativa, em linhas de plantas tipo, garden e coberturas
Vista privilegiada para o Cristo Redentor em grande parte das unidades, elemento que aumenta desejo e percepção de valor
Lazer em nível de rooftop, com piscina, espaços de convivência e áreas sociais integradas ao visual da cidade
Projeto assinado por construtora especializada em empreendimentos de médio e alto padrão, com foco em planejamento e qualidade de execução
Perfil de quem busca o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Casais que desejam migrar de unidades menores para um 2 quartos com varanda gourmet
Famílias compactas que valorizam proximidade de escolas, metrô e serviços
Profissionais que trabalham entre Centro e Zona Sul e querem reduzir deslocamentos
Investidores que buscam produto líquido para revenda ou locação em um dos bairros mais procurados da cidade
Ao entender esse contexto, fica mais fácil enxergar por que o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 ganhou tanto destaque na vizinhança. A partir daqui, faz sentido aprofundar nos números, na ficha técnica e nos detalhes que diferenciam esse lançamento na planta.
Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 e a ficha técnica do projeto
Quando se avalia um lançamento, a ficha técnica é onde o desejo encontra a racionalidade. No caso do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274, os materiais de mercado apontam para um condomínio de torre única, com cerca de 76 unidades residenciais, voltado a apartamentos de 2 quartos com 1 ou 2 suítes e áreas privativas em torno de 73 a 152 metros quadrados, além de vagas de garagem.
O empreendimento é comercializado como Ibiúna Vista Botafogo, desenvolvido pela Dimensional Engenharia, e está classificado como lançamento com previsão de entrega para setembro de 2029 segundo dados de portais especializados. O foco é entregar um produto de alto padrão, com atenção a acabamentos, desenho das áreas comuns e um lazer que explora o rooftop como extensão da casa.
Dados principais do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Item
Informação
Endereço
Rua Real Grandeza, 274, Botafogo, Rio de Janeiro
Tipologia principal
Apartamentos de 2 quartos com 1 ou 2 suítes
Metragens privativas aproximadas
Entre 73 e 152 metros quadrados
Número aproximado de unidades
Cerca de 76 apartamentos em torre única
Construtora
Dimensional Engenharia
Status
Lançamento residencial na planta
Previsão de entrega
Setembro de 2029, conforme dados de portals especializados
Posição no bairro
Rua residencial próxima ao metrô, serviços e eixos viários principais de Botafogo
Diferenciais de fachada e vistas
Projeto com foco em vista para o Cristo Redentor e integração de varandas com áreas sociais
Além desses dados estruturais, o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 se destaca pelo desenho cuidadoso das áreas comuns. O lazer foi pensado para funcionar como uma extensão do apartamento, especialmente na cobertura condominial, onde o morador pode receber amigos e família com conforto de clube e vista de cartão postal.
Itens de lazer do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Piscina em nível elevado, com forte integração visual com a paisagem de Botafogo
Espaços gourmet e área de convivência para confraternizações
Academia equipada, com metragens generosas e iluminação natural
Brinquedoteca e áreas voltadas para o público infantil
Salão de festas e espaços multiuso para receber com conforto
Pet place e áreas abertas que valorizam o contato com o ar livre
Espaço delivery e facilidades para o dia a dia contemporâneo
Com esses elementos, o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 oferece uma base sólida para quem busca mais do que um endereço. O morador passa a ter lazer completo dentro de casa, algo especialmente valorizado em cidades grandes, onde deslocar-se para cada atividade representa tempo e custo adicionais.
Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 e suas tipologias
Depois de entender a ficha técnica, o passo seguinte é se enxergar dentro das plantas. O Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 trabalha tipologias que giram em torno da mesma essência: 2 quartos com 1 ou 2 suítes, varandas integradas e metragens confortáveis, distribuídas em três famílias principais de unidade, de acordo com os materiais de divulgação do mercado.
Há os apartamentos tipo, ideais para quem quer um equilíbrio entre área privativa e valor de entrada, os gardens, para quem deseja quintal privativo em plena Botafogo, e as coberturas, que levam a experiência ao limite, com metragens maiores e uso intenso das áreas abertas. Em todas as versões, o foco está na integração da sala com a varanda gourmet, na circulação eficiente e na capacidade de adaptar o layout à rotina de cada morador, seja para famílias, casais ou uso misto de moradia e home office.
Tipologias do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Tipologia
Metragem aproximada
Características principais
Apartamentos tipo
Cerca de 73 a 80 m²
2 quartos com 1 ou 2 suítes, varanda gourmet integrada à sala e cozinha, 1 vaga
Unidades garden
Faixa próxima a 99 a 104 m²
2 quartos com área externa privativa, ideal para quem tem pets ou crianças
Coberturas
Aproximadamente 124 a 152 m²
2 quartos com 1 ou 2 suítes, áreas amplas, terraços generosos e forte integração visual
Como escolher a melhor planta do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Quem busca equilíbrio entre investimento e conforto tende a se identificar com os apartamentos tipo, que já entregam varanda gourmet e metragens confortáveis
Quem tem pets, crianças ou gosta de área externa privativa tende a olhar com carinho para os gardens, que funcionam como uma casa térrea suspensa em plena Botafogo
Quem busca exclusividade máxima, espaço para receber e experiências ao ar livre encontra nas coberturas o cenário ideal para confraternizações e momentos de contemplação da paisagem
Em qualquer uma dessas escolhas, o ponto em comum é a sensação de morar em um produto atual, com projeto voltado para ventilação cruzada, iluminação natural e integração dos ambientes, o que aumenta tanto o conforto diário quanto o potencial de valorização futura.
Se você já consegue se imaginar circulando pela sala integrada à varanda, recebendo amigos no rooftop e vivendo a rotina de Botafogo com muito menos deslocamentos, o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 provavelmente conversa com o seu momento de vida. A sequência natural é avançar para entendimento de valores, condições comerciais e como encaixar esse projeto no seu planejamento financeiro, tema que será aprofundado no próximo bloco.
Preços do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Quando alguém começa a pesquisar quanto custa morar no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274, na verdade não está atrás de um simples número. O que você quer é entender se este projeto cabe hoje no seu momento de vida, no seu planejamento financeiro e no que espera de retorno e qualidade de moradia em Botafogo.
A boa notícia é que já existem anúncios públicos recentes com valores para as plantas de dois quartos deste lançamento. Em novembro de 2025, diferentes portais especializados em imóveis novos apontam valores a partir da faixa de cerca de 1.060.000 reais para apartamentos de aproximadamente 73 metros quadrados, enquanto outros anúncios indicam preços iniciais em torno de 1.288.888 reais para metragens semelhantes.
Esses números não são tabela oficial, mas estimativas de terceiros, baseadas em anúncios de venda e materiais promocionais do próprio Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274. A variação acontece por fatores como andar, posição no prédio, vista para o Cristo, tipologia (tipo, garden ou cobertura) e condições específicas de cada negociação.
Se você se pergunta quanto é o preço por metro quadrado no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274, é possível montar um retrato aproximado. Considerando um valor em torno de 1.060.000 reais para uma unidade de 73 metros quadrados, o resultado fica perto de 14.500 reais por metro quadrado. Já um valor de 1.288.888 reais para a mesma metragem se aproxima de 17.700 reais por metro quadrado. Isso conversa com uma análise técnica independente que estima cerca de 17.900 reais por metro quadrado para o lançamento, posicionando o projeto acima da média do bairro para imóveis de dois dormitórios.
Em paralelo, levantamentos de mercado para Botafogo mostram média geral de preço por metro quadrado na casa dos 12.000 reais, e cerca de 13.000 reais por metro quadrado para imóveis de dois dormitórios, o que reforça a leitura de que o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 trabalha em faixa premium, compatível com vista marcante, alto padrão construtivo e localização muito disputada na Zona Sul carioca.
Faixas de valores do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Tipologia
Metragem privativa aproximada
Faixa de valor estimada*
Observações
Apartamento tipo 2 quartos
73 a 80 m²
cerca de 1.060.000 a 1.300.000 reais
Valores derivados de anúncios públicos e materiais de lançamento
Garden 2 quartos com área externa
98 a 105 m²
superior ao tipo, proporcional ao m²
Maior área útil, quintal privativo e mais raridade de oferta
Cobertura linear 2 quartos ou 3 dormitórios
124 a 152 m²
patamar mais elevado, sob consulta
Vista privilegiada, área externa ampla e forte potencial de valorização
*Estimativas de mercado, a partir de anúncios e análises de terceiros, sujeitas a atualização e negociação individual.
Além do valor de tabela, um ponto decisivo é o fluxo de pagamento do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274. Em campanhas comerciais recentes, aparecem formatos de parcelamento típicos de lançamento residencial na planta, com estruturas como: cerca de 10 por cento de entrada, aproximadamente 20 por cento parcelados ao longo da obra e saldo de 70 por cento na entrega, normalmente via financiamento bancário ou recursos próprios.
Em alguns materiais, há menção à utilização de FGTS como parte da composição da entrada, além de possibilidades de parcelas mensais menores durante a construção, concentrando o valor mais robusto apenas na fase de financiamento, quando o imóvel já está em estágio avançado ou concluído. Para quem pergunta se é possível comprar no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 usando FGTS, a resposta é que anúncios indicam essa possibilidade, sempre condicionada à análise de crédito e às regras de cada banco.
Passos para planejar a compra no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Organizar o orçamento familiar considerando renda líquida, outras parcelas em andamento e reservas.
Simular cenários de financiamento com diferentes bancos, usando como referência as faixas de valor de mercado do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274.
Definir o valor confortável de entrada, avaliando se há FGTS disponível e se haverá recursos extras até a entrega das chaves.
Planejar o período de obra, considerando que boletos mensais de pequena ou média proporção podem caber melhor no fluxo de caixa do que um pagamento concentrado.
Reservar uma margem para custos adicionais, como escritura, ITBI, eventual personalização de acabamento e mobiliário planejado.
Ao seguir esse passo a passo, você transforma o preço do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 de um número abstrato em um plano concreto, com datas, etapas e limites claros. E, como os valores e prazos podem ser ajustados pela construtora ao longo da comercialização, é fundamental sempre confirmar a tabela mais recente antes de tomar qualquer decisão.
No próximo momento do texto, depois de entender valores, o passo natural é avaliar se a localização entrega tudo o que você espera de Botafogo, tanto em mobilidade quanto em estilo de vida diário.
Endereço e localização do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
O Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 nasce em um dos endereços mais consolidados e desejados da Zona Sul. A torre foi posicionada exatamente na Rua Real Grandeza, número 274, no bairro de Botafogo, em um trecho tradicionalmente residencial, com fácil integração às principais vias e ao metrô. O CEP vinculado ao número 274 reforça a vocação residencial do logradouro, cercado de serviços, comércios e facilidades do dia a dia.
A partir do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274, você consegue chegar à Estação Botafogo do metrô em poucos minutos de caminhada, conectando-se rapidamente ao Centro, à Tijuca, a Ipanema e a outros corredores importantes da cidade. Essa integração com duas linhas de metrô e vasta malha de ônibus reduz o tempo em deslocamentos, favorece quem trabalha em diferentes regiões e aumenta o potencial de valorização do imóvel ao longo dos anos.
Além da mobilidade, o entorno imediato do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 oferece um cotidiano extremamente prático. Em um raio curto, você encontra mercados, farmácias, academias, padarias de bairro, cafés autorais e restaurantes de diversos estilos, além de polos gastronômicos consagrados de Botafogo e Humaitá. O acesso é simples tanto para quem vive um estilo mais urbano, com tudo a pé, quanto para quem prefere usar carro, aplicativos ou bicicleta.
Outro ponto forte é a infraestrutura de serviços essenciais. Estudos sobre o bairro apontam um conjunto robusto de escolas de alto nível, hospitais e clínicas de referência, o que faz de Botafogo um polo consolidado para famílias, profissionais liberais e casais que desejam unir praticidade e qualidade de vida. Essa combinação de educação, saúde e serviços de conveniência ajuda a sustentar a liquidez futura das unidades do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274.
Dados recentes de percepção de moradores mostram que Botafogo é visto como um bairro seguro, com a maior parte dos residentes relatando boa iluminação pública e sensação de tranquilidade nas rotas mais movimentadas. Essa leitura de segurança cotidiana reforça a ideia de que o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 não entrega apenas um apartamento bonito, mas também um contexto urbano favorável para chegar e sair de casa a qualquer hora, caminhar com crianças, pets ou simplesmente aproveitar o bairro.
Quando se fala em estilo de vida, o cenário ao redor do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 é difícil de replicar em outros pontos da cidade. Em poucos minutos você alcança a Praia de Botafogo, com vista para o Pão de Açúcar, além de estar próximo da Lagoa Rodrigo de Freitas, do Aterro do Flamengo e da Urca, formando um circuito de lazer ao ar livre com ciclovias, áreas de caminhada e espaços de contemplação. Isso significa poder sair do elevador e, em questão de minutos, estar correndo à beira da baía ou tomando um café com vista para cartões-postais que muitos só veem em viagens.
Diferenciais de localização do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Rua residencial consolidada, com perfil tranquilo, mas a poucos passos de eixos comerciais importantes de Botafogo.
Conexão direta com o metrô, facilitando deslocamentos rápidos para Centro, Zona Norte e outros bairros da Zona Sul.
Acesso estratégico a vias como Voluntários da Pátria, São Clemente e Lauro Sodré, encurtando o caminho para túneis e demais regiões da cidade.
Proximidade de escolas, hospitais, clínicas e serviços essenciais, que sustentam a qualidade de vida e a liquidez do investimento.
Entorno repleto de gastronomia, cultura e entretenimento, com cinemas, polos culturais, bares e casas de espetáculo.
Facilidade para chegar a áreas de lazer ao ar livre, como Praia de Botafogo, Aterro do Flamengo, Lagoa e Urca.
Vivendo no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274, você combina localização estratégica, infraestrutura completa e um cotidiano em que praticamente tudo está a poucos minutos de distância. Isso explica por que tantos investidores e futuros moradores buscam esse endereço específico na hora de decidir onde colocar o próximo capítulo da própria história.
Depois de entender valores e localização, o passo seguinte é olhar para quem está por trás da obra e como avaliar a construtora e a segurança jurídica da compra, tema que completa a visão de quem se prepara para reservar uma unidade.
Construtora do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Quando você avalia o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274, não está olhando apenas para fachadas bonitas e plantas bem resolvidas. A decisão passa diretamente por uma pergunta essencial: quem está por trás da obra. Neste caso, o projeto é assinado pela Dimensional Engenharia, empresa carioca com décadas de atuação em obras de alta complexidade, reconhecida por práticas de sustentabilidade e gestão estruturada.
No cenário do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274, essa bagagem aparece em diferentes camadas. A construtora atua com crescimento controlado e sustentável, com foco em qualidade técnica e previsibilidade, em vez de volume de lançamentos. Isso se traduz em processos mais maduros de planejamento, controle de custos e acompanhamento de obra, pontos que impactam diretamente quem compra na planta.
Relatórios recentes destacam a Dimensional como referência em ESG, com premiações específicas pela atuação ambiental e social, além de reconhecimento por se tornar carbono neutro no ano base 2020, após inventariar e compensar suas emissões de gases de efeito estufa em linha com o protocolo internacional GHG.
Além disso, projetos anteriores da empresa receberam destaque por certificações ambientais de alto nível, incluindo selo de construção sustentável em empreendimentos residenciais, reforçando a vocação da construtora para incorporar eficiência energética, uso racional de recursos e soluções de conforto térmico e lumínico.
No caso do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274, materiais de divulgação apontam ainda para um conjunto de certificações e selos voltados a desempenho ambiental, como GBC Condomínio e EDGE, associados ao conceito de condomínio com menor impacto ambiental e operação mais eficiente, inclusive com redução de consumo de energia e água. Essas informações constam em fontes especializadas e materiais técnicos, devendo sempre ser confirmadas nos documentos oficiais do projeto.
Outro ponto que diferencia a proposta é a curadoria de arquitetura e interiores. O site institucional do empreendimento destaca a participação de profissionais consagrados em projetos residenciais e corporativos de alto padrão, responsáveis por interiores das áreas comuns, fachada e paisagismo do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274, reforçando a coerência estética entre lobby, rooftop, varandas e espaços de convivência.
Diferenciais da construtora Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Histórico em obras de alta complexidade, com atuação consolidada no Rio de Janeiro
Foco em crescimento sustentável, priorizando qualidade e controle em vez de volume de lançamentos
Reconhecimento em ESG, com prêmios recentes por práticas ambientais e sociais de destaque
Empresa carbono neutro no ano base 2020, seguindo metodologia internacional para inventário de emissões
Projetos anteriores com certificações ambientais relevantes, reforçando a capacidade técnica em empreendimentos verdes
Equipe multidisciplinar de arquitetura, interiores e paisagismo conectada ao conceito do bairro de Botafogo
Esses elementos fortalecem a leitura de que o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 não é apenas mais um prédio na região, mas parte de uma estratégia da construtora de consolidar um portfólio de empreendimentos com forte diferencial de qualidade e sustentabilidade.
Checklist para avaliar a construtora Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Para tomar uma decisão segura, vale seguir um pequeno roteiro de validação focado no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274:
Consultar o histórico de obras já entregues, verificando prazos e padrão de acabamento
Checar certificações e premiações recentes, principalmente na área de sustentabilidade e ESG
Verificar o registro de incorporação do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 em cartório, com todos os dados técnicos e jurídicos
Conferir alvarás e licenças de construção no portal urbano oficial da prefeitura, usando o endereço completo do empreendimento
Analisar o material técnico fornecido pela construtora, como memorial descritivo, quadro de áreas e plantas aprovadas
Pesquisar eventuais ações judiciais relevantes, focando em temas recorrentes como atraso, vícios construtivos ou problemas de entrega
Ao seguir esse checklist, você transforma a confiança na marca da construtora em dados concretos, essenciais para quem considera investir no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 com horizonte de médio e longo prazo.
O próximo passo natural, depois de entender quem está por trás do projeto, é olhar para como a obra avança na prática, qual o cronograma previsto e como acompanhar cada etapa até a entrega das chaves.
Obra do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 e cronograma
A fase de obra é um dos pontos mais sensíveis para quem escolhe o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 ainda na planta. É neste período que entram em cena o planejamento da construtora, a capacidade de execução e o respeito aos prazos estabelecidos em contrato.
De acordo com bases técnicas atualizadas, o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 é um lançamento de 2025, com 76 unidades residenciais em torre única, tipologias entre 73 e 152 metros quadrados, e previsão de entrega indicada em fontes especializadas como setembro de 2029. Outras plataformas de mercado mencionam uma janela anterior, com previsão em torno de maio de 2028, o que evidencia a necessidade de conferir sempre a data vinculada ao contrato de compra e ao registro de incorporação, que são os documentos que prevalecem juridicamente.
Ferramentas de acompanhamento de lançamentos que monitoram o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 indicam que, em novembro de 2025, o projeto se encontra em fase inicial de obra, com o painel de progresso mostrando preparo de terreno em torno de 10 por cento e demais etapas estruturais ainda não iniciadas. Isso significa que o canteiro foi mobilizado, a área está sendo organizada e a fundação tende a ser a próxima etapa relevante.
Etapas da obra do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Preparo do terreno Limpeza, demolição de estruturas antigas, sondagens e organização do canteiro de obras.
Fundação Execução de estacas, blocos e radier que vão suportar a estrutura vertical do prédio.
Estrutura Levantamento de pilares, vigas e lajes, etapa em que o volume do edifício começa a aparecer na paisagem.
Alvenaria e vedações Levantamento de paredes internas e externas, definição dos ambientes e circulação.
Instalações elétricas e hidráulicas Passagem de tubulações, pontos de energia, rede de água fria e quente, gás e dados.
Revestimentos e acabamentos Assentamento de porcelanatos, pintura, colocação de esquadrias, louças e metais.
Paisagismo e áreas comuns Finalização de rooftop, piscina, academia, brinquedoteca e demais itens de lazer do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274.
Vistorias, habite se e entrega de chaves Inspeções técnicas e legais para emissão do habite se e posterior entrega das unidades aos compradores.
Mesmo com um cronograma bem desenhado, toda obra na planta no Brasil costuma prever um prazo de tolerância de até 180 dias além da data contratual de entrega, amparado por legislação específica do setor. Esse período adicional é utilizado para absorver imprevistos climáticos, logísticos ou de fornecimento de materiais, e deve estar claramente descrito no contrato de compra do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274.
Como acompanhar a obra do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Quem compra na planta não precisa ficar no escuro. Existem formas práticas de acompanhar a evolução do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 ao longo dos próximos anos:
Acesso ao site oficial do empreendimento, que tende a publicar imagens de obra, boletins e marcos de execução relevantes
Painéis de acompanhamento em portais especializados, que exibem percentuais por fase, como preparo de terreno, fundação, estrutura e acabamento
Consulta ao portal urbano da prefeitura, usando o endereço Rua Real Grandeza 274 para verificar alvarás ativos, licenças e eventuais atualizações de situação da obra
Comunicações enviadas pela construtora, como e mails, cartas e boletins digitais com marcos relevantes do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Visitas guiadas ao entorno da obra, sempre respeitando normas de segurança e áreas de acesso permitido
Verificação periódica do registro de incorporação e averbações, para acompanhar mudanças relevantes em projeto, prazos ou responsabilidades
Ao combinar essas fontes, você consegue formar uma visão realista do ritmo da obra, em vez de depender apenas de percepções visuais rápidas ao passar em frente ao Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274.
Direitos em caso de atraso da obra do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
No Brasil, quem compra imóvel na planta conta com um conjunto de proteções legais importantes. Se o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 ultrapassar o prazo contratual de entrega somado ao prazo de tolerância de até 180 dias, a legislação e decisões de tribunais superiores reconhecem que o comprador pode:
Exigir a entrega do imóvel com indenização pelos prejuízos materiais, como valor de aluguel que precisou continuar pagando
Pedir a rescisão do contrato, com devolução de valores pagos e análise das cláusulas de multa aplicáveis ao caso concreto
Negociar compensações diretamente com a construtora, como abatimentos, melhorias ou outros ajustes proporcionais ao atraso
Buscar reparação por danos morais, quando houver comprovação de abalo relevante que vá além do mero inadimplemento contratual
Em qualquer desses cenários, é essencial guardar todas as comunicações, boletos, comprovantes de pagamento e versões do contrato relacionados ao Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274, para embasar eventuais medidas futuras.
Quando o cronograma é cumprido, por outro lado, você colhe o benefício principal de ter entrado na fase inicial: pagou um valor de lançamento, escolheu unidades com mais opções de posição e tipologia e chegou à entrega com um patrimônio potencialmente valorizado em relação ao preço de compra.
Com isso, você completa a visão sobre quem está construindo, como a obra avança e quais são os seus direitos. O passo seguinte é aprofundar riscos, garantias e cuidados jurídicos ao comprar o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 na planta, além de entender como se preparar para a vistoria e a entrega das chaves.
Riscos e garantias do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Optar pelo Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 ainda na planta é uma decisão estratégica: você entra em um produto de lançamento, com maior potencial de valorização e possibilidade de escolher tipologia, andar e posição. Ao mesmo tempo, assume riscos típicos de qualquer obra em andamento e precisa conhecer, em detalhes, quais são as suas garantias legais como comprador.
Quando se fala em imóvel na planta, três pontos se destacam: atraso na entrega, qualidade da construção e segurança contratual. A boa notícia é que a legislação brasileira oferece um conjunto robusto de proteções para quem decide investir em empreendimentos como o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274, desde que você saiba como usar essas regras a seu favor.
Principais riscos no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Atraso além do previsto em contrato e tolerância
Mudança de cenário econômico, com juros mais altos e crédito mais seletivo até a entrega
Ajustes de projeto ou especificações, desde que respeitados os limites legais e o registro de incorporação
Vícios construtivos ocultos, que só aparecem depois da mudança
Dificuldade em repassar o financiamento se a organização financeira não estiver alinhada na fase final da obra
Cada um desses riscos pode ser mitigado quando você conhece as cláusulas contratuais do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 e domina os prazos de garantia e de responsabilidade da construtora.
Garantias legais no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
A legislação brasileira estabelece pilares importantes para quem compra na planta:
A cláusula de tolerância de até 180 dias além da data contratual de entrega é aceita pela jurisprudência, desde que devidamente prevista no contrato e limitada a esse período máximo.
Passado o prazo contratual somado à tolerância, a construtora entra em mora e passa a responder por prejuízos causados ao comprador.
O artigo 618 do Código Civil garante que o construtor responde, por cinco anos, pela solidez e segurança da obra, abrangendo estrutura e problemas que comprometam a estabilidade do edifício.
Entendimentos de tribunais superiores reforçam que esse prazo de cinco anos é prazo de garantia, e não apenas de prescrição, o que fortalece a posição do comprador em casos de vícios graves.
Em termos práticos, isso significa que, ao adquirir uma unidade no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274, você conta com:
Um período delimitado para a construtora cumprir a entrega, somando contrato e tolerância
Um horizonte de cinco anos de garantia estrutural, contados da conclusão da obra
Proteção adicional pelo Código de Defesa do Consumidor, que reconhece a hipossuficiência do comprador nos contratos com construtoras e incorporadoras
Direitos em caso de atraso no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Se o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 ultrapassar o prazo contratual somado à tolerância de 180 dias, a jurisprudência e a doutrina apontam alguns direitos recorrentes do comprador:
Exigir a entrega do imóvel com indenização por prejuízos, como aluguel pago no período em que deveria estar usando o próprio apartamento
Pedir a rescisão contratual, com devolução dos valores pagos, seguindo as regras de devolução e multa previstas na legislação e no contrato
Buscar compensações financeiras, como pagamento de lucros cessantes ou multa moratória, quando configurado o descumprimento da obrigação de entrega
Negociar ajustes, como abatimentos ou melhorias, caso o atraso seja moderado e haja interesse em manter o negócio
Em todos esses cenários, um registro organizado de comprovantes de pagamento, versões de contrato, aditivos e comunicações formais sobre o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 é decisivo para sustentar qualquer reivindicação futura.
Resumo de riscos e garantias no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Aspecto
Situação possível
Proteção do comprador
Atraso na entrega
Obra ultrapassa prazo contratual e tolerância de 180 dias
Direito a indenização e possibilidade de rescisão contratual
Tolerância contratual
Cláusula prevendo até 180 dias além da data de entrega
Aceita pela jurisprudência, desde que limitada e claramente redigida
Vícios estruturais
Problemas que afetem solidez e segurança do edifício
Garantia de cinco anos prevista em lei, com responsabilidade do construtor
Vícios aparentes de acabamento
Defeitos visíveis detectados na vistoria ou logo após a mudança
Possibilidade de exigir correção, com base em garantias legais e contratuais
Alterações de projeto
Ajustes não essenciais aprovados em assembleias ou dentro dos limites legais
Necessidade de respeito ao registro de incorporação e direitos já vendidos
Como reduzir riscos no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Para transformar o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 em um investimento seguro, alguns cuidados fazem toda diferença:
Ler o contrato por completo, com atenção especial a prazo de entrega, tolerância e regras de rescisão
Conferir o registro de incorporação, memorial descritivo e quadro de áreas, que detalham exatamente o que será entregue
Guardar todos os materiais de venda, com plantas, imagens e descrições técnicas utilizados na escolha da unidade
Registrar em e mail ou documento qualquer informação relevante passada por escrito sobre o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Consultar apoio jurídico sempre que identificar cláusulas pouco claras ou dúvidas sobre prazos e garantias
Com isso, você se coloca em uma posição ativa, usando o arcabouço legal disponível para proteger sua compra no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 e aumentar a previsibilidade da jornada até a entrega das chaves.
O movimento natural, depois de conhecer riscos e garantias, é planejar a parte mais esperada de todo esse processo: a vistoria e a entrega das chaves do seu apartamento em Botafogo.
Entrega das chaves do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Quando a obra do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 se aproxima do fim, começa uma fase em que emoção e responsabilidade caminham juntas. É o momento de transformar o que estava no material de lançamento em realidade concreta, cuidando da vistoria técnica, da documentação final e da organização financeira para assumir definitivamente o imóvel.
Receber as chaves sem preparo pode gerar frustração e custos desnecessários. Já quem se planeja com antecedência consegue usar essa etapa a favor, garantindo que o que foi prometido para o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 seja efetivamente entregue.
Preparação financeira para o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Antes da data estimada de entrega, vale organizar um roteiro financeiro específico para o Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274:
Simular o financiamento com antecedência, usando a faixa de valor da sua unidade e os prazos ofertados pelos bancos
Reservar recursos para custos cartorários e tributários, como ITBI e registro, que incidem na fase de transmissão da propriedade
Planejar o gasto com mobiliário e eventuais ajustes, como iluminação, armários planejados, climatização e pequenas personalizações
Manter uma reserva de segurança, caso surjam ajustes de fluxo no período entre a conclusão da obra e a assinatura do financiamento final
Quanto mais cedo esse desenho for feito, mais confortável será atravessar a transição entre a obra do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 e a mudança para o novo apartamento.
Documentos importantes no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Ter os documentos certos à mão ajuda a comparar o prometido com o entregue:
Contrato de compra e venda e eventuais aditivos
Comprovantes de todos os pagamentos realizados durante a obra
Registro de incorporação do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Memorial descritivo completo, com marcas e especificações de materiais
Quadro de áreas, com as metragens privativas, comuns e totais
Manual do proprietário e do condomínio, geralmente entregue próximo à conclusão da obra
Manter esse dossiê organizado permite confrontar, na vistoria, se a unidade recebida respeita os parâmetros assumidos na contratação.
Vistoria no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
A vistoria de entrega das chaves é o momento de verificar se o apartamento do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 está em conformidade com o memorial descritivo, com as plantas e com o padrão de acabamento apresentado nos materiais de venda. Guias especializados recomendam que o comprador encare a vistoria como uma inspeção técnica, e não apenas uma visita de apresentação.
Checklist de vistoria no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Levar o memorial descritivo para comparar marcas, modelos, cores e tipos de materiais
Conferir pisos e revestimentos, procurando trincas, desníveis, peças ocas ou manchadas
Testar todas as torneiras, registros, chuveiros e pontos de água, verificando pressão, escoamento e eventuais vazamentos
Acionar interruptores e tomadas, usando um carregador ou equipamento simples para checar funcionamento e voltagem
Analisar esquadrias, portas e janelas, observando vedação, alinhamento e fechamento adequado
Verificar vãos, medidas principais e prumo de paredes, para planejar melhor a entrada de móveis
Observar pintura, forros e rodapés, identificando falhas de acabamento que mereçam correção
Registrar tudo em fotos e vídeos, anotando em um relatório ou formulário fornecido pela construtora
Fontes especializadas ressaltam a importância de só assinar o termo de recebimento das chaves do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 depois de revisar esse checklist e registrar formalmente eventuais pendências para correção.
Passos após a entrega do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274
Com a vistoria feita e as chaves em mãos, começa a vida real no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274:
Participar da assembleia de instalação do condomínio, que define síndico, administradora, regimento interno e regras de uso das áreas comuns
Organizar a entrada de fornecedores, como empresas de marcenaria, climatização e mudanças, respeitando as normas do condomínio
Acionar, se necessário, chamados de assistência técnica da construtora para ajustes de acabamento identificados nos primeiros meses
Acompanhar o funcionamento das áreas comuns, como rooftop, piscina, academia e brinquedoteca, percebendo na prática o diferencial de lazer prometido
Construir sua rotina em Botafogo, combinando o apartamento no Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 com tudo que o bairro oferece em mobilidade, serviços e lazer
Ao final dessa jornada, você não terá apenas comprado um imóvel. Terá construído, passo a passo, uma decisão fundamentada, usando as proteções jurídicas disponíveis, a força da localização em Botafogo e o padrão do Empreendimento 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 para dar um novo patamar à sua qualidade de vida.
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Lançamentos na Rua Real Grandeza, 274 - Botafogo - Botafogo 
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1.345.000,00
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1.050.000,00
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1.250.000,00
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