Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026
Um lançamento no Leblon com apenas 37 unidades, studios e gardens de 28 a 50 m² e lazer completo no rooftop, pensado para morar bem e investir com estratégia.
Studios Na Avenida Visconde De Albuquerque 360 Leblon: Valores E Oportunidades Para 2026
Garanta Prioridade No STAY Leblon 360 E Antecipe Os Preços De 2026
Existe um tipo de oportunidade que não aparece duas vezes no mesmo endereço. O STAY Leblon 360 chega à Avenida Visconde de Albuquerque, 360 – Leblon, com um projeto raro: somente 37 unidades, incluindo studios e gardens de 28 a 50 m²...
Garanta Prioridade No STAY Leblon 360 E Antecipe Os Preços De 2026
Existe um tipo de oportunidade que não aparece duas vezes no mesmo endereço. O STAY Leblon 360 chega à Avenida Visconde de Albuquerque, 360 – Leblon, com um projeto raro: somente 37 unidades, incluindo studios e gardens de 28 a 50 m² e coberturas lineares para quem busca exclusividade de verdade.
No dia a dia, o conforto começa na portaria 24h com biometria facial, passa pela academia wellness, espaço delivery e bicicletário, e termina lá em cima, com um rooftop que eleva o padrão: piscina, espaço gourmet, coworking e lavanderia. Assinado por RAF Arquitetura, com incorporação da Aros Inc., é o tipo de lançamento que tende a atrair alta demanda antes mesmo de chegar ao mercado.
Se você quer ter acesso antecipado ao preço 2026, disponibilidade e condições iniciais, o caminho é entrar na lista VIP.
Entre Para a Lista VIP Do STAY Leblon 360 Antes Da Abertura Oficial
O STAY Leblon 360 se destaca por unir localização nobre e um formato altamente desejado pelo mercado: unidades compactas e eficientes, ideais para quem quer morar com praticidade ou investir em um pro...
O STAY Leblon 360 se destaca por unir localização nobre e um formato altamente desejado pelo mercado: unidades compactas e eficientes, ideais para quem quer morar com praticidade ou investir em um produto com alta procura. Estar na Avenida Visconde de Albuquerque, 360 – Leblon significa cercar seu patrimônio com conveniência, mobilidade e um padrão de vizinhança que sustenta valor no longo prazo.
Além da exclusividade de ter apenas 37 unidades, o empreendimento entrega diferenciais que impactam diretamente a experiência e a liquidez: portaria 24h com biometria facial, soluções para rotina como espaço delivery e um rooftop completo com piscina, coworking, espaço gourmet e lavanderia. Para quem está olhando “Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026” com visão de futuro, entrar cedo na lista VIP é a forma mais inteligente de garantir prioridade de escolha e acesso às melhores possibilidades antes da virada de tabela.
Localização premium na Avenida Visconde de Albuquerque, entre a Rua Dias Ferreira e a praia do Leblon
Projeto exclusivo com apenas 37 unidades, garantindo mais privacidade e escassez
Conceito de compacto de alto padrão, alinhado ao estilo de vida urbano contemporâneo
Tipologias versáteis (studios, gardens e coberturas) com plantas inteligentes e excelente aproveitamento de espaço
Arquitetura assinada por RAF Arquitetura, com linguagem moderna e integrada ao bairro
Portaria 24h com biometria facial, elevando o nível de segurança e controle de acesso
Alto potencial de valorização e liquidez, em um dos bairros mais valorizados do Brasil
Incorporadora Aros Inc, reconhecida por projetos urbanos estratégicos na Zona Sul
Produto ideal para moradia ou investimento, atendendo diferentes perfis com forte demanda no Leblon
Garanta Prioridade No STAY Leblon 360 E Antecipe Os Preços De 2026
Existe um tipo de oportunidade que não aparece duas vezes no mesmo endereço. O STAY Leblon 360 chega à Avenida Visconde de Albuquerque, 360 – Leblon, com um projeto raro: somente 37 unidades, incluindo studios e gardens de 28 a 50 m² e coberturas lineares para quem busca exclusividade de verdade.
No dia a dia, o conforto começa na portaria 24h com biometria facial, passa pela academia wellness, espaço delivery e bicicletário, e termina lá em cima, com um rooftop que eleva o padrão: piscina, espaço gourmet, coworking e lavanderia. Assinado por RAF Arquitetura, com incorporação da Aros Inc., é o tipo de lançamento que tende a atrair alta demanda antes mesmo de chegar ao mercado.
Se você quer ter acesso antecipado ao preço 2026, disponibilidade e condições iniciais, o caminho é entrar na lista VIP.
Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026: o tipo de endereço que some antes de “virar notícia”
Pouca gente acorda um dia e decide “quero um studio no Leblon”. O que acontece é mais simples — e mais raro: você encontra um ponto do bairro que encaixa praia, gastronomia e mobilidade sem esforço. E aí a decisão muda de patamar. Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026 entrou exatamente nessa categoria: um lançamento compacto, de alto padrão, em um trecho onde a oferta costuma ser mínima e a procura, constante.
Aqui, o apelo não é “tamanho”. É controle de rotina. Você sai para caminhar e já está no Posto 12 da Praia do Leblon. Marca um jantar na Rua Dias Ferreira e resolve sem carro. E quando a semana pede velocidade, o metrô Antero de Quental vira um atalho inteligente para a Zona Sul funcionar de verdade.
O que você está comprando, na prática
O Stay 360 Leblon nasce com um ponto que pesa muito no Leblon: escassez real. São 37 unidades no total. Um volume pequeno o bastante para tornar cada escolha de andar, posição e planta mais disputada do que parece à primeira vista.
Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026 se posiciona com tipologias compactas e versáteis:
Studios e gardens na faixa de 28 a 50 m²
Coberturas lineares (metragem maior, perfil mais exclusivo)
Rooftop com piscina, espaços de convívio e serviços que “estendem” seu apartamento para fora da porta
E é aqui que a vida começa a ficar fácil: um rooftop bem desenhado muda a sensação de morar em compacto. Você trabalha no coworking, treina na academia, recebe com mais charme no gourmet. Tudo dentro do prédio.
Preço 2026: por que esse número chama tanta atenção
No Leblon, preço não é só “tabela”. É o que o bairro entrega. Em dezembro de 2024, o Leblon apareceu com R$ 24.119/m² como referência média e alta anual de 7% em recorte divulgado por entidades do setor a partir do índice FipeZAP.
No Stay 360, há um valor médio divulgado para studio de 32,60 m² por R$ 1.467.000, o que coloca o metro quadrado na casa de ~R$ 45 mil/m² — um patamar típico de produto novo, hiper-localizado e com lazer no topo.
Se a sua dúvida é “quanto custa um studio na planta no Leblon em 2026” e “como garantir acesso antes das melhores unidades saírem”, o caminho é direto: fale com a nossa equipe por aqui e peça plantas + disponibilidade + visão de condições do pré-lançamento.
Localização Entre Dias Ferreira, Posto 12 E Metrô Antero De Quental: Por Que O 360 É Estratégico
Quando alguém pesquisa Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026, quase sempre já entendeu o principal: no Leblon, o endereço compra tempo. Tempo para caminhar até a praia, para resolver a rotina sem carro, para jantar bem a poucos passos de casa. E é exatamente aqui que o 360 vira jogo: ele encaixa o seu dia entre o eixo da Rua Dias Ferreira e a orla do Posto 12, com o metrô por perto para fechar o triângulo de mobilidade.
A Dias Ferreira não é “perto”; ela é o roteiro. É ali que a noite do bairro acontece com naturalidade — e com nomes que já viraram hábito de quem mora no Leblon. Um jantar japonês no Sushi Leblon e, sem esforço, você está em casa. Uma pizza de clima descontraído no Ferro e Farinha, e o pós-jantar continua na calçada, do jeito certo. E quando a ideia é resolver a semana com praticidade premium, o Talho Capixaba entra como “mercado boutique” do bairro.
Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026 também é sobre viver a pé, sem depender de horários. E para visualizar isso rápido, pense assim:
Roteiro A Pé (Estimativa)
Referência
O que isso muda na rotina
3–6 min
Rua Dias Ferreira
jantar, cafés, encontros sem logística
6–10 min
Praia do Leblon (Posto 12)
manhã de caminhada, fim de tarde na orla
10–15 min
Shopping Leblon
cinema, serviços e conveniência no padrão Leblon
8–14 min
Metrô Antero de Quental
mobilidade para o resto da Zona Sul, sem carro
O Shopping Leblon reforça esse estilo de vida com serviços e programação de cinema no próprio endereço do bairro. E tudo isso pesa na decisão porque reduz o “custo invisível” de tempo: você trabalha, treina, resolve, volta — sem fricção.
Se você quer sentir o 360 na prática, peça por aqui a rota do entorno e o checklist do que realmente importa para morar e investir nesse ponto do Leblon.
Tipologias E Metragens: Studios De 1 Dormitório E Como Escolher A Planta Certa
Na busca por Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026, a segunda decisão é silenciosa, mas definitiva: qual planta cabe na sua vida — e não só no seu bolso. Em compactos de alto padrão, diferença de poucos metros muda rotina, revenda e locação. E aqui a lógica é simples: planta inteligente vale mais que metragem “no papel”.
Você vai ver studios e gardens dentro de uma faixa compacta típica do Leblon, com layouts pensados para 1 dormitório e uma proposta clara: praticidade com sensação de exclusividade. A escolha da “planta certa” começa por três critérios que raramente aparecem no anúncio, mas decidem a experiência:
O Que Avaliar Antes De Reservar
Fluxo do ambiente: entrada → cozinha → estar → suíte. Se o caminho é limpo, o studio parece maior.
Ventilação e luz: janela ampla e boa orientação fazem o compactado respirar.
Ruído e privacidade: prefira unidades com melhor resguardo acústico (isso protege moradia e locação).
Varanda/área externa (quando houver): se existir, ela vira “segundo ambiente” em dias bons.
E tem um ponto que muda o jogo em produto compacto: o rooftop. Quando o lazer é alto padrão e bem desenhado, ele vira extensão real do apartamento: um lugar para trabalhar, receber, respirar, treinar e “descomprimir” sem sair do prédio. Nesse tipo de proposta, o compacto deixa de ser “pequeno” e vira eficiente.
Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026 costuma atrair dois perfis. Para facilitar sua decisão, pense assim:
Objetivo
O que priorizar na planta
Por quê
Morar
circulação confortável + privacidade
rotina leve e sensação de casa “pronta”
Investir
layout simples + baixa manutenção
liquidez e operação mais fácil
E a pergunta que aparece na cabeça, do jeito que o Google sugere: 30–35 m² serve para morar no Leblon? Serve quando o prédio entrega conveniência e quando a planta foi feita para “não desperdiçar” área. É o tipo de imóvel que acompanha a vida real: trabalho, praia, gastronomia, metrô, tudo perto — e a casa vira o seu ponto de recarga.
Se você quer escolher com segurança, peça por este canal as plantas e a disponibilidade por andar para cruzar: layout, posição e potencial de revenda.
Preço 2026 E Valor Do M² No Leblon: Como Estimar Faixa Por Metragem Sem Cair Em Ilusão
A pergunta central por trás de Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026 é direta: “Estou pagando dentro do padrão do bairro ou acima dele?”. Para responder com clareza, você precisa de duas âncoras: referência do Leblon e prêmio de lançamento.
Como referência de bairro, dados amplamente divulgados apontaram o Leblon fechando 2024 em torno de R$ 24.119/m², com alta anual de 7%. Em recortes de mercado e metodologias diferentes, análises com base em dados de plataformas e estudos de inteligência também posicionam o Leblon no topo do Rio em 2025, reforçando o patamar elevado do bairro.
Agora vem o ponto que decide a conta: studios e 1 dormitório tendem a ter m² mais alto do que tipologias maiores, porque entregam ticket “mais acessível” dentro do bairro e alta procura. Some a isso um lançamento com micro-localização forte e proposta de rooftop/serviços, e aparece o prêmio: o mercado aceita pagar mais quando percebe conveniência real, escassez e liquidez.
Para manter a estimativa honesta, use três camadas:
Piso: referência de bairro (para comparar sensação de “caro”).
Meio: faixa de mercado para imóveis muito bem localizados.
Topo: prêmio de novidade + lazer + escassez (sem fantasiar números).
Com base no preço de referência divulgado para studio, o m² do produto fica em um patamar premium — e é por isso que a busca por Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026 cresce: muita gente prefere pagar mais no m² para comprar endereço e liquidez.
Faixa Estimada Por Metragem (Cenário Premium Do Produto)
Metragem
Faixa Estimada (R$)
Leitura rápida
30 m²
~R$ 1,3M a R$ 1,7M
ticket de entrada no Leblon com alta procura
40 m²
~R$ 1,8M a R$ 2,3M
equilíbrio entre conforto e liquidez
50 m²
~R$ 2,2M a R$ 2,9M
mais espaço e perfil mais seletivo
O passo inteligente agora é simples: em vez de “chutar”, você pede a prévia de tabela e condições e cruza com o seu objetivo (morar, revender, locar). Quer que eu organize isso no seu cenário? Fale por aqui e solicite a prévia de tabela + a leitura por metragem.
Custo Total Para Comprar Na Planta: Entrada, Obra, Chaves, ITBI E Cartório
Quando você olha para Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026, não pode enxergar só o valor da unidade na tabela. Comprar na planta é entrar em um fluxo financeiro completo, que mistura entrada, parcelas de obra, tributos, cartório e, depois, condomínio e IPTU. Quem domina esse mapa decide com segurança — e evita surpresas no meio do caminho.
Um dos studios de referência do Stay 360 Leblon foi divulgado com 32,60 m² por R$ 1.467.000, valor que serve como base para organizar as contas. A partir daí, muita gente se pergunta quanto precisa ter disponível, além da entrada, para realmente tirar o projeto do papel em um studio na planta no Leblon.
Entrada, ITBI E Cartório: A Base De Tudo
Em lançamentos residenciais de alto padrão, é comum trabalhar com uma entrada inicial na assinatura do contrato, seguida de parcelas durante a obra e um saldo maior nas chaves. No caso dos Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026, esse desenho parte do preço de tabela, mas sempre ligado à política comercial específica do lançamento.
Além do valor da unidade, entram três blocos obrigatórios:
ITBI no Rio de Janeiro: a alíquota é de 3% sobre a base de cálculo definida pela prefeitura. É um tributo municipal e precisa ser pago para registrar o imóvel em seu nome.
Escritura e registro: os valores seguem tabelas oficiais do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro, variando conforme a faixa de preço do imóvel.
Custos internos de análise e documentação: certidões, reconhecimento de firma, cópias, tudo aquilo que, somado, faz diferença no caixa.
Quando alguém procura “quanto eu preciso ter além da entrada para comprar um studio na planta no Leblon”, o que está por trás é esse pacote. Na prática, é importante considerar que tributos e cartório representam uma fatia relevante do investimento e precisam entrar na sua reserva desde o início.
Obra, Chaves E Condomínio: O Custo Que Continua
Durante a construção, você vai lidar com parcelas de obra e, em alguns casos, intermediárias semestrais. A estrutura exata — quantas parcelas, em quanto tempo, qual percentual em cada fase — é definida na tabela comercial do Stay 360 Leblon e precisa ser analisada junto com nossa equipe.
Depois da entrega, entra em cena um personagem permanente: o condomínio. No Leblon, taxas condominiais em empreendimentos de alto padrão se destacam pelo nível de serviços, segurança, lazer no rooftop e manutenção constante de áreas comuns, o que aumenta o custo fixo mensal, mas também reforça o padrão do produto.
Se você quer enxergar o quadro completo dos Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026 no seu orçamento, peça por aqui um checklist financeiro completo com todos os itens para o seu cenário. Assim, você sabe exatamente o que precisa ter de caixa hoje e o que vai assumir ao longo da obra e após as chaves.
INCC E Correções Na Obra: Como Isso Mexe No Seu Preço Final Até 2026
Depois de entender o custo total de compra, surge a dúvida que acompanha qualquer busca por Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026: “esse valor vai mudar até a entrega?”. É aqui que entra o INCC, índice calculado por uma fundação de pesquisa econômica para medir a variação dos custos da construção civil no Brasil.
Na maioria dos lançamentos na planta, as parcelas de obra e algumas intermediárias são corrigidas mensalmente pelo INCC até a conclusão do empreendimento. Isso significa que, mesmo partindo de um preço de tabela definido hoje, o valor que você efetivamente paga ao longo dos meses acompanha a inflação da construção, refletindo mão de obra, materiais e serviços especializados do setor.
Como O INCC Entra No Dia A Dia Das Parcelas
Imagine que você escolha um dos studios de referência do Stay 360 Leblon, com preço em torno de R$ 1.467.000, e opte por uma estrutura com entrada, parcelas mensais durante a obra e um saldo maior na entrega. Existem simulações de mercado que consideram um INCC médio em torno de 0,40% ao mês ao longo de 36 meses para ilustrar o impacto da correção sobre as parcelas e sobre o saldo nas chaves.
Nesse tipo de cenário exemplificativo, a soma de tudo o que é pago — entrada, obra e entrega — pode ficar mais de 10% acima do valor de tabela, justamente por causa da inflação de custos até 2026. A pergunta “se o INCC subir, quanto aumenta minha parcela do studio na planta no Leblon” nasce dessa percepção, e a resposta é sempre ligada a três fatores: tempo de obra, percentual do preço atrelado ao índice e trajetória do próprio INCC.
Um ponto inteligente para quem analisa Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026 é considerar antecipar parte dos pagamentos. Em simulações usadas no mercado, antecipar um valor expressivo que seria pago só no futuro pode gerar economia de alguns milhares de reais em correção, especialmente quando a projeção considera muitos meses de incidência.
Quando você pede uma simulação personalizada, fica claro como esse índice conversa com o seu fluxo de caixa: quanto entra na entrada, quanto se dilui na obra e qual será o impacto no saldo de chaves. Fale por este canal e solicite uma simulação com três cenários de INCC para o seu perfil. Na sequência, você vai enxergar qual estratégia faz mais sentido: pagamento direto, financiamento ou reforço de entrada.
Pagamento Direto, Financiamento Bancário Ou À Vista: Como Escolher Em Cenário De Juros Altos
Quando você olha com carinho para os Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026, a próxima pergunta aparece quase sozinha: “como eu devo pagar isso?”. À vista, direto com a incorporadora ou financiando com banco depois da entrega? Cada estratégia conversa com um perfil de comprador e com o momento dos juros no Brasil, que seguem em patamar historicamente elevado em comparação a padrões internacionais e são ajustados pelo comitê responsável pela política monetária.
Pagamento À Vista: Desconto E Tranquilidade
Para quem já tem capital disponível, comprar à vista costuma significar desconto direto sobre a tabela, eliminação da correção durante a obra e ausência de juros de financiamento. No contexto dos Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026, isso se traduz em três ganhos claros:
Preço final mais competitivo.
Simplicidade de fluxo: um grande pagamento, sem parcelas.
Liberdade para decidir se vai morar, alugar ou revender sem obrigação de prestar contas a banco.
É a escolha típica de quem enxerga o imóvel como troca de patrimônio, não como operação alavancada.
Pagamento Direto Com A Incorporadora: Flexibilidade Com INCC
O pagamento direto com a incorporadora costuma oferecer parcelas distribuídas ao longo da obra, com possibilidade de combinar entrada, mensais e intermediárias. No caso de um studio na planta no Leblon, muitas vezes é possível negociar percentuais, prazos e até adiantamento de parcelas, reduzindo a exposição à correção de obra.
O ponto de atenção é simples: tudo o que fica para a fase de construção tende a ser corrigido pelo INCC. Por isso, ao analisar os Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026, vale olhar para duas frentes ao mesmo tempo: o conforto das parcelas no mês e o valor total que será pago até as chaves.
Financiamento Bancário: Força De Compra Com Custo De Juros
Na terceira via, você pode concentrar parte relevante do valor nas chaves e contratar um financiamento bancário para esse saldo, em prazos longos — frequentemente na casa de décadas. Em exemplos de cálculo muito usados para planejamento, um saldo de algumas centenas de milhares financiado por 30 anos, com taxa anual de dois dígitos, gera parcelas mensais significativas e um custo total consideravelmente superior ao valor de tabela.
A grande dúvida “é melhor financiar agora ou depois das chaves no Leblon” não tem resposta única; ela depende da sua renda, da sua reserva e da sua tolerância a juros no longo prazo. O caminho mais sólido é montar, por aqui, uma comparação personalizada entre pagar mais durante a obra, reforçar entrada ou empurrar parte maior para o banco.
Se você quiser enxergar isso em números, peça uma simulação do seu cenário: organizamos, junto com você, uma matriz simples com o impacto de cada estratégia no fluxo de caixa e no custo total do seu studio. Depois disso, fica muito mais claro entrar na próxima etapa: entender como valorização e liquidez funcionam para esse tipo de produto no Leblon.
Valorização E Liquidez No Leblon: O Que Sustenta A Demanda Por Studios Bem Localizados
Quem olha para Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026 não está procurando apenas um CEP desejado. Está avaliando se coloca o patrimônio em um dos metros quadrados mais disputados do país, onde a combinação de praia, gastronomia, serviços e escassez real cria um tipo de demanda difícil de replicar em outros bairros do Rio.
Nos últimos anos, levantamentos de mercado colocaram o Leblon repetidamente no topo dos rankings de preço por m², com médias que superam R$ 20 mil/m² em recortes mais conservadores e chegam à casa dos R$ 40 mil/m² em estudos voltados ao segmento de luxo, sempre sinalizando valorização consistente ao longo do tempo. Esse contexto explica por que endereços que unem Rua Dias Ferreira, Praia do Leblon e eixos de mobilidade se tornam alvo de quem busca algo sólido para morar ou investir.
Por Que Studios Compactos Ganham Protagonismo No Leblon
No recorte de studios e apartamentos compactos, o bairro ocupa posição de destaque. Estudos de preços mostram Leblon e Ipanema liderando o ranking de valores de estúdios na cidade, o que revela um público disposto a pagar mais pela soma de localização e mobilidade, mesmo em metragens menores. É justamente aí que Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026 se encaixa: ticket mais “enxuto” para entrar no bairro mais caro, sem abrir mão de padrão.
Esse tipo de produto funciona bem porque resolve três pontos de uma vez só:
mantém o investimento total abaixo de apartamentos grandes da região;
oferece acesso rápido a praia, metrô e serviços;
conversa diretamente com um público que valoriza praticidade, como jovens executivos, casais sem filhos, professores e alunos de PUC-Rio, além de famílias que querem um “pied-à-terre” na Zona Sul.
Premissas De Retorno Em Studios No Leblon
Quem pensa em retorno naturalmente se pergunta: “quanto dá para pedir de aluguel de um studio no Leblon perto da praia?”. A resposta nasce de algumas premissas claras, tanto para locação tradicional quanto para temporada.
Na locação de temporada, dados de mercado para imóveis bem avaliados na região indicam diárias médias na casa de algumas centenas de reais em plataformas de hospedagem, com ocupação anual elevada, especialmente em períodos de alta demanda turística, eventos e feriados prolongados. Em um produto como os Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026, essa combinação de diária, ocupação e endereço premium tende a atrair um público disposto a pagar mais pela experiência completa: praia, Dias Ferreira, rooftop e facilidade de deslocamento.
Na locação tradicional de longo prazo, anúncios recentes mostram apartamentos de 1 quarto e cerca de 30–35 m² no Leblon alugados por valores mensais robustos, reforçados pelo prestígio do bairro e pela proximidade da orla. A vantagem aqui é a previsibilidade: contratos mais longos, renda mensal estável e menor trabalho operacional em relação à temporada.
Custos, Condomínio E Pontos De Atenção
Em qualquer cenário, é preciso olhar para o outro lado da equação: condomínio, IPTU e manutenção. Levantamentos recentes mostram que o Leblon concentra alguns dos condomínios mais caros do país, reflexo de serviços completos, segurança 24 horas, lazer sofisticado e localização privilegiada. Isso reduz a rentabilidade líquida, mas reforça o posicionamento do ativo como um produto efetivamente de alto padrão.
Além disso, entram fatores como:
necessidade de mobiliar e equipar o studio para locação;
eventuais períodos de vacância entre contratos;
regras internas de uso e locação do condomínio, especialmente para temporada.
Quando você considera tudo isso em relação aos Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026, o que aparece é um perfil de ativo voltado para quem quer unir valorização patrimonial, liquidez em um dos melhores endereços da cidade e uma história de uso clara — seja para morar, seja para alugar.
Se quiser enxergar esse quadro aplicado ao seu perfil, peça por aqui um estudo de rentabilidade do endereço, com foco no seu objetivo: renda, moradia ou combinação dos dois. Na sequência, fica muito mais simples responder à pergunta final: este studio é, de fato, o imóvel certo para você.
Passo A Passo Para Reservar Seu Studio Na Av. Visconde De Albuquerque 360 (E Proteger Sua Negociação)
Depois de entender localização, preço, fluxo de pagamento e potencial de retorno, a pergunta muda de tom: “o que eu preciso fazer, na prática, para garantir um dos Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026?”. A decisão deixa o campo das ideias e entra na organização de passos concretos — e é aí que um bom roteiro faz toda a diferença.
1. Entrar Na Lista Certa
O primeiro movimento é simples: se cadastrar na lista de interesse específica do Stay 360 Leblon. Isso coloca você na frente para receber informações atualizadas sobre plantas, valores, disponibilidade e condições de negociação. Como são apenas 37 unidades, quem está na lista chega primeiro nas melhores combinações de andar, vista e tipologia.
Aqui mesmo, por este canal, você pode solicitar inclusão na lista para os Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026, indicando se seu foco é moradia própria, investimento para aluguel tradicional ou operação de curta temporada.
2. Organizar Documentos E Capacidade De Compra
Em paralelo, vale preparar a base para a análise de capacidade de pagamento. Normalmente entram: comprovantes de renda, declarações de imposto de renda, documentos pessoais e, se houver, informações sobre outros imóveis ou aplicações financeiras. Isso acelera qualquer leitura futura de crédito, seja para um pagamento mais parcelado durante a obra, seja para um eventual financiamento depois das chaves.
Essa etapa responde, na prática, à dúvida “o que eu preciso para garantir a unidade do studio na Avenida Visconde de Albuquerque 360 no Leblon em 2026”: lista de interesse, documentação pronta e clareza de quanto você quer e pode comprometer por mês.
3. Escolher Unidade E Ler A Proposta Com Atenção
Com as plantas em mãos, você entra na fase mais estratégica: escolher a unidade. Avalia andar, orientação, tipo (studio ou garden), vista e encaixe com o seu projeto de vida ou de investimento. Em seguida, analisa a proposta comercial, que vai detalhar:
valor da unidade;
entrada e percentuais na obra;
saldo na entrega;
índices aplicados a parcelas de obra, como o INCC;
prazos de construção e de entrega.
Esse é o momento de tirar dúvidas, linha a linha, e alinhar a proposta àquilo que você já estruturou nos blocos anteriores: fluxo de caixa, estratégia de pagamento e visão de uso.
4. Conferir Documentos Oficiais E Avançar Para A Assinatura
Antes de concluir, é importante conferir os documentos oficiais da incorporação: registro do empreendimento, memorial descritivo, convenção condominial e demais peças jurídicas ligadas ao Stay 360 Leblon. Eles trazem o desenho exato do que será entregue, das regras internas e das garantias legais previstas.
Com tudo alinhado, o passo final é a assinatura do contrato e o pagamento do valor de ato, que efetivamente bloqueia a unidade escolhida. A partir daí, você passa a acompanhar a evolução da obra e se prepara para as próximas fases: parcelas, eventuais intermediárias, tributos como o ITBI na época do registro e, por fim, o momento de receber as chaves.
Se você já se imagina atravessando a Rua Dias Ferreira a pé, escolhendo se vai direto para o Posto 12 ou sobe para um mergulho rápido no rooftop do Stay 360 Leblon, o próximo passo é claro: fale agora com a nossa equipe por este canal, solicite plantas, condições e opções de pagamento e garanta acesso antecipado às melhores unidades dos Studios na Avenida Visconde de Albuquerque 360 Leblon preço 2026.
Mapa da Localização:
Veja Também: Outros Imóveis de Luxo Para Investir em Ipanema
Ipanema AlmarIpanema AlmarIpanema Almar
Agora que você já viu sobre esse lançamento, você também pode analisar outros empreendimentos na zona sul do Rio de Janeiro que apresentam diferenciais únicos em estilo de vida e potencial de investimento, como os apartamentos na planta Brix na Rua Ferreira 618 com localização premium no Leblon, os studios Dias Ferreira Leblon ideais para quem busca praticidade e design inteligente, e as coberturas Dias Ferreira Leblon Studios Brix que elevam o conceito de exclusividade. Projetos residenciais como Areia Leblon oferecem equilíbrio entre conforto e sofisticação, enquanto o Diamond Leblon se destaca pela arquitetura contemporânea e acabamentos premium. Para quem pensa em alto padrão consolidado, o Barto 144 Mozak Leblon é uma referência, e o Rythme Leblon complementa esse cenário com uma proposta sofisticada de moradia urbana, oferecendo um panorama abrangente de oportunidades de moradia e investimento no coração da zona sul carioca.
FAQ – Perguntas Frequentes
O que é o Stay 360 Leblon na Av. Visconde de Albuquerque 360?
É um lançamento compacto de alto padrão no Leblon, com apenas 37 unidades, focado em studios, gardens e coberturas lineares.
Quais são as metragens e tipologias disponíveis?
Studios e gardens de 28 a 50 m², além de coberturas lineares com metragem maior e perfil mais exclusivo.
Qual é o preço de referência para 2026?
Há valor médio divulgado de R$ 1.467.000 para studio de 32,60 m² (aprox. R$ 45 mil/m²).
Por que a localização é considerada estratégica no Leblon?
Porque conecta a rotina a pé entre Rua Dias Ferreira, Posto 12 e o metrô Antero de Quental, reduzindo uso de carro e ganhando tempo.
O que o rooftop entrega na prática?
Piscina e áreas de convívio, além de serviços como coworking, academia e espaço gourmet, que ampliam o uso do imóvel mesmo sendo compacto.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
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Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
2.150.000,00
R$
2.200.000,00
R$
2.400.000,00
R$
2.490.000,00
R$
5.900.000,00
R$
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