Stay Leblon 360: Gardens Na Av Visconde de Albuquerque, 360 Com 1 Quarto
Garanta Prioridade Nos Gardens De 1 Quarto No Stay Leblon 360
Tem endereço que muda o ritmo da rotina. Na Avenida Visconde de Albuquerque, 360, nasce o Stay Leblon 360, um lançamento com proposta rara: gardens compactos e bem resolvidos, ideais para quem busca 1 quarto com eficiência, charme e poten...
Garanta Prioridade Nos Gardens De 1 Quarto No Stay Leblon 360
Tem endereço que muda o ritmo da rotina. Na Avenida Visconde de Albuquerque, 360, nasce o Stay Leblon 360, um lançamento com proposta rara: gardens compactos e bem resolvidos, ideais para quem busca 1 quarto com eficiência, charme e potencial de valorização no Leblon.
Com apenas 37 unidades, a oportunidade é naturalmente limitada — e é exatamente por isso que entrar agora na Lista VIP faz diferença. Você recebe em primeira mão as atualizações de tipologias, condições de pré-lançamento e as melhores escolhas de posição e metragem entre 28 a 50 m².
A incorporação é da Aros Inc., com arquitetura e interiores da RAF Arquitetura, reforçando o padrão de entrega esperado para o bairro.
Antecipe-se Ao Stay Leblon 360 E Entre Na Lista VIP Do Leblon
O Stay Leblon 360 foi pensado para um estilo de vida prático e sofisticado: no térreo, portaria 24h com biometria facial, academia wellness, espaço delivery e bicicletário elevam a experiência de mora...
O Stay Leblon 360 foi pensado para um estilo de vida prático e sofisticado: no térreo, portaria 24h com biometria facial, academia wellness, espaço delivery e bicicletário elevam a experiência de morar e facilitam a rotina — pontos que também contam muito para quem avalia rentabilidade com locação no Leblon.
No rooftop, o projeto entrega um conjunto completo para trabalhar, receber e relaxar, com piscina, espaço gourmet, coworking e lavanderia. Para o investidor, essa combinação tende a aumentar liquidez e preferência do público, especialmente em unidades compactas e gardens. Entrar na Lista VIP agora é o caminho mais rápido para acompanhar o avanço do lançamento e disputar as unidades mais desejadas antes da abertura ao mercado.
Localização premium na Avenida Visconde de Albuquerque, entre a Rua Dias Ferreira e a praia do Leblon
Projeto exclusivo com apenas 37 unidades, garantindo mais privacidade e escassez
Conceito de compacto de alto padrão, alinhado ao estilo de vida urbano contemporâneo
Tipologias versáteis (studios, gardens e coberturas) com plantas inteligentes e excelente aproveitamento de espaço
Arquitetura assinada por RAF Arquitetura, com linguagem moderna e integrada ao bairro
Portaria 24h com biometria facial, elevando o nível de segurança e controle de acesso
Alto potencial de valorização e liquidez, em um dos bairros mais valorizados do Brasil
Incorporadora Aros Inc, reconhecida por projetos urbanos estratégicos na Zona Sul
Produto ideal para moradia ou investimento, atendendo diferentes perfis com forte demanda no Leblon
Garanta Prioridade Nos Gardens De 1 Quarto No Stay Leblon 360
Tem endereço que muda o ritmo da rotina. Na Avenida Visconde de Albuquerque, 360, nasce o Stay Leblon 360, um lançamento com proposta rara: gardens compactos e bem resolvidos, ideais para quem busca 1 quarto com eficiência, charme e potencial de valorização no Leblon.
Com apenas 37 unidades, a oportunidade é naturalmente limitada — e é exatamente por isso que entrar agora na Lista VIP faz diferença. Você recebe em primeira mão as atualizações de tipologias, condições de pré-lançamento e as melhores escolhas de posição e metragem entre 28 a 50 m².
A incorporação é da Aros Inc., com arquitetura e interiores da RAF Arquitetura, reforçando o padrão de entrega esperado para o bairro.
Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto: entenda a planta antes de decidir
A ideia do quintal privativo encanta rápido. A decisão certa vem quando você enxerga a planta: circulação, integração, conforto e custo por m². Este guia simplifica a escolha. Se você procura Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto, vai sair daqui com critérios claros para morar bem ou investir.
O que é “garden” no padrão Leblon
Garden é a unidade em pavimentos mais baixos com área externa privativa conectada ao living. No Leblon, isso vira diferencial de uso diário: pet sem improviso, café ao ar livre, espaço para receber, um respiro sem sair de casa. E quando o condomínio é compacto — 37 unidades ao todo, entre studios, gardens e coberturas — a sensação de exclusividade aumenta, porque há pouca reposição desse produto.
Localização que faz a planta render mais
A planta ideal é a que acompanha o bairro. Aqui, o dia a dia acontece a pé entre a Rua Dias Ferreira e a Praia do Leblon, com o metrô Antero de Quental ajudando a cortar tempo de deslocamento. A estação tem dois acessos na Praça Antero de Quental e estrutura de acessibilidade. E a Avenida Visconde de Albuquerque passa por requalificação do canal em mais de 1.400 metros, com melhorias em calçadas, travessias e rampas. Esse conjunto reforça conforto na rotina e liquidez na saída — pilares para quem mira Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto.
O número que ancora o valor do endereço
Em julho de 2025, levantamentos de mercado apontavam o Leblon no topo do preço por m² no Rio (média próxima de R$ 27.133/m²), enquanto a média geral da cidade girava em torno de R$ 10.739/m².
O que você vai decidir nas próximas seções:
Se a área externa é realmente usável, ou só “bonita na foto”.
Como comparar garden, studio e apartamento tipo no Leblon com honestidade.
O que observar no decorado para validar ruído, insolação e privacidade.
Quais documentos pedir para comparar tipologias com números na mão.
Quer receber as plantas oficiais, o quadro de áreas e a disponibilidade atual? Fale com a nossa equipe por este canal e avance no próximo passo para Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto.
Localização na Av. Visconde de Albuquerque 360: rotina a pé entre Dias Ferreira, metrô e praia
Viver na Av. Visconde de Albuquerque 360 é ter o Leblon inteiro a poucos passos. A rua está no eixo que conecta Gávea e Leblon, com o canal passando ao longo da avenida e recebendo obras recentes de recuperação das margens, muros e travessias, além de novos jardins de chuva e áreas permeáveis. Isso significa calçadas mais agradáveis, drenagem mais eficiente e uma caminhada muito mais confortável no dia a dia — algo essencial para quem analisa Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto pensando em rotina real, não só em planta no papel.
Do portão para fora, você está a poucos minutos da Praia do Leblon, na altura do Posto 12, com o calçadão perfeito para corrida, caminhada e banho de mar antes ou depois do trabalho. Em direção oposta, a mesma caminhada rápida leva à Gávea e à Lagoa Rodrigo de Freitas, criando um triângulo de lazer e mobilidade que valoriza muito qualquer unidade garden. Esse é o tipo de localização que se traduz em liquidez e desejo contínuo. Aqui, Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto não é só um termo de busca: é um estilo de vida muito específico.
Virando a esquina, a Rua Dias Ferreira assume o papel de sala de estar estendida. Oficialmente reconhecida como polo gastronômico do Rio desde 2021, a rua concentra restaurantes e bares de alto padrão ao longo de cerca de 700 metros, com cozinhas que vão da japonesa à francesa. É ali que o morador do garden encontra desde um jantar sofisticado até um café rápido, sempre com movimento, luz e segurança natural de um dos pontos mais disputados da Zona Sul. Essa energia de bairro vivo sustenta o valor de Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto ao longo dos anos.
No tema mobilidade, o metrô Antero de Quental é protagonista. A estação, situada sob a Praça Antero de Quental, tem dois acessos — um pela Av. Bartolomeu Mitre e outro pela Rua General Urquiza, ambos na esquina com a Av. Ataulfo de Paiva — com elevadores, rampas e piso tátil. Atende dezenas de milhares de pessoas por dia e conecta rapidamente Leblon, Ipanema e Centro, o que responde, na prática, à dúvida se “dá para viver sem carro”: para grande parte dos moradores, sim, com bastante conforto.
Para completar o raio de 1 km, o Shopping Leblon entra como referência de compras, cinema e gastronomia. Depois de expansão recente, o centro de compras passou a operar com cinco pavimentos, cerca de 208 lojas e 35 operações de alimentação, incluindo cinemas modernos. Isso significa ter à disposição moda, serviços, tecnologia e lazer de alto padrão em um único destino, reforçando ainda mais o valor percebido de Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto para quem busca praticidade de alto nível.
Imagine um dia típico: manhã com caminhada na Praia do Leblon, almoço descomplicado na Rua Dias Ferreira, tarde de trabalho no home office com vista para o seu quintal privativo, final de tarde na Lagoa e à noite cinema ou jantar no shopping. Tudo isso saindo de casa a pé. É esse roteiro que faz essa micro-região ser tão líquida para compra, venda e locação. Se você quer sentir isso ao vivo, escolha dois horários — dia e noite — e fale com a nossa equipe por este canal para agendar uma visita guiada ao entorno antes mesmo de entrar no decorado.
Na próxima etapa, vamos sair da rua e entrar na planta: entender como cada metro dos gardens foi desenhado para aproveitar essa localização privilegiada.
Planta do garden de 1 quarto: leitura minuciosa do layout (interno + área externa)
Agora que a localização já está clara, é hora de olhar para dentro. Quando falamos em Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto, estamos falando de uma tipologia que precisa equilibrar três camadas: área interna, faixa de transição e área externa. Quanto melhor essa costura, mais confortável fica o dia a dia e mais forte fica o argumento de valorização. Em um bairro como o Leblon, onde o m² atinge patamares entre os mais altos do país, cada decisão de layout pesa no valor do ativo ao longo do tempo.
A sequência mais desejada em um garden compacto funciona assim: entrada direta para um living integrado, com estar e jantar bem definidos; cozinha funcional, próxima à varanda; suíte confortável, com espaço real para armário; e uma faixa de transição envidraçada que leva ao quintal privativo. Nos gardens do Stay 360 Leblon, as plantas foram pensadas para living integrado com varanda e possibilidade de marcenaria inteligente, aproveitando cada centímetro. É aqui que Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto começa a se diferenciar de um studio tradicional: o ambiente se prolonga para fora.
Quando se fala em área externa, não basta ver o número da metragem. O que importa é a área externa útil. Cabe uma mesa de quatro lugares? Um sofá com ombrelone? Espaço para jardim de vasos ou jardim vertical? Essas respostas vêm da leitura da planta em escala, observando profundidade e largura da área descoberta. No garden certo, você consegue criar três “cenas” diferentes: canto de refeições, área de estar e faixa verde. É isso que transforma a planta em espaço de convivência, e não apenas em “quintal cênico” para foto.
Outro ponto crítico é a infraestrutura desenhada na planta: posição dos ralos, pontos de água e tomadas na área externa; shafts, pilares e vigas na área interna; esquadrias com boa abertura para ventilação. A planta técnica mostra o que você pode ou não mudar, onde a marcenaria entra sem brigar com a estrutura e como a circulação fica fluida. Ao analisar Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto, peça sempre planta humanizada, planta técnica e quadro de áreas para montar esse quebra-cabeça com clareza.
Um bom exercício é se imaginar circulando: você entra com compras de mercado, apoia tudo na bancada, passa direto pela sala e chega à área externa sem “esbarrar” em móveis; à noite, consegue ir do sofá para a cama sem cruzar com quem está trabalhando no notebook na varanda. Se esse filme mental flui, a planta funciona. Se trava, é sinal de que você precisa comparar com outras tipologias dentro do próprio empreendimento.
Se quiser receber as plantas em escala, com sugestões de layout e marcenaria para o seu perfil de uso, peça à nossa equipe por este canal. No próximo bloco, vamos colocar essa análise lado a lado com studios e apartamentos tipo para você entender exatamente onde ganha e onde paga a conta em cada escolha.
Garden vs studio vs apartamento tipo no Leblon: onde você ganha e onde você paga a conta
Chega o momento de comparar. Ao olhar para Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto, a pergunta não é só “gosto ou não gosto de área externa?”, mas “o que eu ganho e o que eu aceito pagar em troca disso?”. Garden, studio e apartamento tipo têm forças diferentes — entender isso traz segurança na assinatura.
O garden entrega quintal privativo, sensação de casa e um produto raro em um bairro onde o terreno vale ouro. Em troca, você precisa avaliar privacidade e ruído com mais cuidado. A unidade está mais próxima da rua, das áreas comuns e do fluxo de serviços. A boa notícia é que, em um condomínio compacto como o Stay 360 Leblon, com poucas unidades e padrão de acabamento superior, a combinação de esquadrias modernas e paisagismo ajuda a filtrar ruído e garantir conforto. Ainda assim, visitar em horários diferentes é essencial para colocar Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto na mesma régua de comparação das demais tipologias.
O studio, por outro lado, costuma ter menos área, porém maior sensação de “andar alto” ou vista, quando não é garden. É a tipologia queridinha de muitos investidores porque, em geral, é mais simples de mobiliar e fácil de alugar para quem busca algo prático no Leblon. Já o apartamento tipo de 1 quarto oferece mais sensação de “apartamento tradicional”: sem área externa, mas com maior isolamento em relação à rua e layout mais previsível. Em um mercado com m² médio acima de R$ 27 mil, segundo dados de anúncios residenciais para o bairro, a escolha entre garden, studio e tipo mexe diretamente com valorização e liquidez.
Na ponta do lápis, o garden tende a se destacar quando:
o morador valoriza área externa de uso diário;
o investidor mira locação por temporada, em que fotos de quintal privativo e ambiente “instagramável” aumentam taxa de clique e diária média;
a planta consegue equilibrar bem a área coberta e descoberta, sem “roubar” demais da parte interna.
Já o studio pode ser a escolha de quem busca ticket de entrada um pouco mais enxuto dentro do mesmo empreendimento, mantendo a localização privilegiada. E o tipo, de quem prioriza silêncio e privacidade vertical. O importante é ter clareza de perfil: morar agora com máximo conforto, ou montar um ativo pensado para venda ou locação em 3–5 anos.
Se quiser uma comparação personalizada entre garden, studio e tipo dentro do Stay 360 Leblon, com foco no seu objetivo, fale com a nossa equipe por este canal. No próximo passo, vamos aprofundar ainda mais: como analisar qualquer planta como um verdadeiro especialista antes de fechar negócio.
Como analisar a planta como um engenheiro: 10 pontos que mudam conforto e revenda
Quando você olha para Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto, não está apenas escolhendo um layout bonito. Está decidindo como será o fluxo do seu dia, o nível de conforto e até a liquidez futura do imóvel. Por isso, vale enxergar a planta com olhar quase de engenheiro, mesmo que você não seja um.
Use este checklist como régua para avaliar qualquer garden no Leblon: quanto mais itens bem resolvidos, maior o potencial de revenda e de locação no futuro. Em um bairro onde estudos recentes apontam m² médio de luxo em torno de R$ 40.034,00 e índices nacionais de preços residenciais acumulam alta de 7,31% em 12 meses até julho de 2025, cada detalhe técnico vira dinheiro.
1. Circulação e desperdício Observe se há corredores longos demais ou “ilhas” de piso sem função. Em Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto, o ideal é que você saia da porta, passe pelo living, chegue à área externa e ao quarto com o mínimo de passos “mortos”. Área que não vira uso é área que você paga sem aproveitar.
2. Vãos e luz natural Janelas amplas na sala, no quarto e na transição para o jardim ajudam a reduzir luz artificial e deixam o garden mais agradável.
3. Ventilação (pontos de abertura) Veja quantas folhas de janela realmente abrem e em quais paredes. Ventilação cruzada é ouro em um garden, principalmente na área externa, para não acumular umidade.
4. Posição de pilares e shafts Pilares mal posicionados engolem marcenaria e limitam mudanças futuras. Peça a planta técnica para enxergar esses pontos antes de decidir por Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto.
5. Layout de cozinha e banheiros Verifique a posição de pontos de água, esgoto e tomadas. Uma cozinha linear bem resolvida conversa melhor com o living e com a área externa, facilitando receber amigos.
6. Potencial de marcenaria Repare em paredes contínuas, cantos retos e nichos. São eles que permitem armários sob medida, painéis e bancadas que ampliam a sensação de espaço.
7. Porta de correr x porta de abrir Portas de correr em banheiros, acesso ao quarto e passagem para a área externa liberam metros preciosos. Em unidades compactas, cada folha de porta tradicional pode “roubar” um móvel importante.
8. Acústica (fachada e vizinhança) Anote onde ficam avenida, áreas técnicas e vizinhos. Esquadrias adequadas, recuos e paisagismo são aliados para manter o garden silencioso, mesmo em um endereço central.
9. Drenagem e impermeabilização da área externa Pergunte onde estão os ralos, como é feita a impermeabilização e qual o tipo de piso. Uma área externa bem drenada evita infiltrações e valoriza Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto no longo prazo.
10. Segurança e controle de acesso Avalie a relação da unidade com portaria, muros e circulação interna. O Stay 360 Leblon foi concebido com portaria 24h e controle de acesso moderno, o que reforça a sensação de segurança no uso diário do garden.
Se quiser, leve este checklist impresso ou no celular para o decorado e marque ponto a ponto diretamente na planta. Fale com a nossa equipe por este canal e peça para receber as plantas em escala já com os itens numerados: isso encurta muito o caminho até a decisão certa. No próximo bloco, vamos ligar esse olhar técnico ao seu estilo de vida, mostrando para quem o garden de 1 quarto no Leblon realmente faz mais sentido.
Para quem o garden de 1 quarto faz mais sentido no Leblon (moradia)
Depois de analisar a parte técnica, entra o que realmente importa: você se vendo morando ali. Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto conversa muito bem com perfis que valorizam rotina a pé, espaço ao ar livre e a sensação de ter “uma casa” dentro de um bairro absolutamente urbano.
Pense em casais que gostam de receber amigos aos fins de semana, com uma mesa bem posta na área externa e o som vindo ao fundo da Rua Dias Ferreira. A poucos metros, você tem restaurantes disputados, bares charmosos, cafés e serviços de alto padrão, em uma das ruas mais desejadas do Rio. Voltar caminhando para um garden com quintal privativo depois de um jantar ali é exatamente o tipo de experiência que sustenta o valor de Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto ao longo do tempo.
O garden também conversa com quem vive em regime híbrido de trabalho. Em vez de montar o home office no meio da sala, você pode transformar parte da área externa em um cantinho de trabalho protegido, com poltrona confortável, mesa compacta e paisagismo leve. Quando a reunião termina, é só recolher o notebook e o espaço volta a ser lounge, sem sacrificar metros internos.
Para quem tem pet, a tipologia é ainda mais forte. Em vez de passeios improvisados no corredor do prédio, o animal tem uma área definida para brincar, tomar sol e gastar energia. Isso melhora bem a qualidade de vida de quem escolhe Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto como casa oficial, sem depender apenas de rua e praia para oferecer conforto ao pet.
Segurança e privacidade também entram pesado na equação. Em um garden, você está mais perto do nível da rua, mas a diferença está no projeto: recuos, muros, grades discretas, câmeras, iluminação e portaria 24h com controle de acesso moderno criam uma camada de proteção que faz toda a diferença no dia a dia. Observar tudo isso na visita — de dentro para fora e de fora para dentro — ajuda a entender se a unidade conversa com o seu nível de exigência.
Se você se pergunta se a área externa será realmente usada, pense na sua rotina: café da manhã ao ar livre, treino com elástico, leitura ao fim do dia, encontro com amigos antes de sair para o Shopping Leblon ou para um cinema perto de casa. Se esse cenário parece natural para você, o garden provavelmente é a tipologia que mais vai extrair valor da localização.
Quer ajuda para cruzar perfil de uso, rotina e planta ideal? Fale com a nossa equipe por este canal, conte como vive hoje e como quer viver daqui a alguns anos. Assim, conseguimos indicar as melhores opções de gardens dentro do empreendimento para o seu jeito de morar. No próximo bloco, vamos olhar para o garden como ativo financeiro: liquidez, locação e o prêmio da área externa.
Garden como investimento no Leblon: liquidez, locação e o “prêmio” da área externa
Quando o assunto é investimento, Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto se beneficia de três pilares: bairro no topo da valorização, produto raro e forte apelo para locação, especialmente em curta temporada. Em 2025, levantamentos específicos para imóveis de luxo no Leblon apontaram preço médio em torno de R$ 40.034 por metro quadrado, enquanto rankings mais amplos de imóveis residenciais indicaram valores próximos de R$ 27.133/m² para o bairro. Os números variam conforme metodologia, mas a mensagem é única: o Leblon é, consistentemente, o metro quadrado mais desejado do Rio.
No cenário nacional, o Índice FipeZAP de venda residencial mostrou alta de 0,58% em julho de 2025, acumulando 3,93% no ano e 7,31% em 12 meses, na média das cidades avaliadas. Quando você coloca um produto escasso dentro desse contexto — garden de 1 quarto com área externa privativa, em condomínio compacto, a poucos metros da praia e da Rua Dias Ferreira — você está se posicionando em um recorte ainda mais protegido dentro do mercado. É isso que sustenta o chamado “prêmio da área externa”: a capacidade de cobrar mais, vender mais rápido e se diferenciar dos imóveis padrão.
Na locação por temporada, simulações baseadas em diárias médias entre R$ 480 e R$ 720, taxas de ocupação entre 70% e 82% e custos operacionais entre 30% e 35% apontam yield líquido estimado entre cerca de 4,4% e 8,6% ao ano para unidades bem posicionadas. Já na locação longa, com aluguéis mensais de referência na casa dos R$ 7.000 para unidades compactas bem mobiliadas, o retorno líquido tende a ficar mais próximo de 3,5%–3,8% ao ano, com menor esforço de gestão. Em outras palavras: o garden certo pode funcionar tanto como residência quanto como ativo versátil, que conversa bem com ambos os modelos de exploração.
O diferencial está na foto e na experiência: um quintal privativo bem montado, com iluminação, mobiliário e paisagismo, destaca automaticamente o anúncio em qualquer plataforma. Em um mercado onde muitos “apartamentos padrão” se parecem entre si, Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto ocupa o espaço de produto aspiracional — aquele que gera mais cliques, mais visitas e mais propostas.
Se você já pensa em números, pode ir além e montar cenários personalizados: quanto investir em obra e mobiliário, qual modelo de locação encaixa melhor no seu perfil de risco, qual horizonte de saída é mais inteligente (5, 10 ou 15 anos). Fale com a nossa equipe por este canal e peça uma simulação específica para gardens, com comparativo entre moradia, locação longa e locação por temporada. No próximo bloco, vamos transformar tudo isso em um checklist simples para você levar ao decorado e validar, na prática, se o garden que está visitando entrega tudo o que o papel promete.
Checklist para visitar o decorado do garden na Av. Visconde de Albuquerque 360 (sem perder detalhes)
Chegou a hora de transformar tudo em prática. A visita ao decorado é o momento em que Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto sai do papel e vira sensação. Se você chegar com um roteiro claro, consegue enxergar o que muitos compradores só percebem depois da entrega.
Comece pela área externa privativa. Caminhe pelo quintal e observe:
Onde estão os ralos e como escoa a água da chuva?
O piso é antiderrapante? A inclinação parece levar toda a água para os pontos de drenagem?
Existem pontos elétricos bem posicionados para iluminação, frigobar, som ou aquecedor elétrico?
Há ponto de água que permita futura bancada gourmet ou até ducha externa?
Essas perguntas são essenciais em Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto, porque uma área externa bonita, mas mal drenada ou pouco funcional, perde valor ao longo do tempo. Lembre que o canal da avenida recebe grande parte da drenagem do Leblon e da Gávea, e passou recentemente por obras com muros requalificados, novas jardineiras e jardins de chuva para melhorar a absorção da água. Quanto mais alinhada a área externa estiver com esse cuidado urbano, melhor.
Depois, foque em ruído e privacidade. Visite o decorado em pelo menos dois horários diferentes: um período mais calmo e outro com o bairro cheio — fim de tarde ou noite, quando a Rua Dias Ferreira e o entorno ganham movimento de restaurantes e bares. De dentro da unidade, feche portas e janelas, depois abra tudo. Observe o nível de som vindo da rua, das áreas comuns e das casas vizinhas. Olhe pela janela e pela porta da área externa e veja se existe linha direta de visão de vizinhos ou passantes para dentro da sala e da suíte. Isso pesa muito na decisão por Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto.
Na sequência, peça os documentos de planta e áreas:
quadro de áreas com metragem interna e externa separadas;
planta técnica em escala, com pilares, shafts e pontos de instalação;
planta humanizada, para visualizar possíveis layouts;
memorial descritivo, para entender materiais, esquadrias e soluções de impermeabilização.
Por fim, pergunte sobre regras do condomínio: como funciona o uso da área externa (pode colocar jacuzzi? churrasqueira elétrica?), quais são as políticas para pets, o que pode ou não ser alterado em fachada e guarda-corpo. Essas respostas completam o quadro de Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto e ajudam a evitar frustrações futuras.
Se quiser, peça aqui mesmo para a nossa equipe enviar um checklist organizado em PDF ou mensagem, para você ir marcando item a item enquanto visita o decorado. No próximo bloco, vamos responder, de forma direta, às principais dúvidas que surgem na hora de bater o martelo sobre um garden de 1 quarto no Leblon.
Dúvidas frequentes sobre gardens de 1 quarto no Leblon (respostas diretas para decidir)
Quando você chega na fase final de decisão, as dúvidas mudam de “será que eu gosto?” para “será que faz sentido para mim agora?”. Com Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto, essas perguntas são muito parecidas entre compradores exigentes — e vale respondê-las de forma clara.
Uma das primeiras questões é se o garden é sempre térreo e como fica a privacidade. Em muitos projetos, o garden ocupa térreo ou pavimentos mais baixos, mas o que define a sensação de resguardo é o conjunto: nível em relação à rua, muros, gradis, tratamento de paisagismo e recuos. No caso da Av. Visconde de Albuquerque, o canal, as calçadas requalificadas e as novas jardineiras criam camadas visuais e físicas entre o pedestre e o interior do condomínio, reforçando essa proteção.
Outra dúvida comum é se a área externa entra no IPTU e no condomínio da mesma forma que a área interna. Aqui, o caminho é sempre conferir o quadro de áreas oficial e a convenção do condomínio: a metragem privativa costuma considerar também as áreas descobertas ligadas à unidade, e os critérios de rateio de condomínio vêm definidos em frações ideais. Por isso, pedir esses documentos é parte essencial do processo de análise de Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto.
Muita gente se pergunta se barulho é um problema maior em garden do que em unidades mais altas. A resposta depende da combinação projeto + entorno. No Leblon, você está em um bairro vivo, com movimento constante de pessoas a caminho da Praia do Leblon, da Rua Dias Ferreira e do Shopping Leblon, que reúne mais de 200 lojas, salas de cinema Kinoplex e o Teatro Casa Grande. O importante é avaliar a qualidade das esquadrias, o recuo em relação à rua e a sua própria tolerância ao movimento urbano — por isso a visita em vários horários é tão poderosa.
Também é natural questionar se garden vale mais que um apartamento tipo sem área externa. Em mercados consolidados e com pouca oferta de terrenos como o Leblon, um garden bem desenhado, com quintal privativo utilizável, tende a ter prêmio de desejo e de diária em locação, principalmente quando somado a uma rotina a pé entre metrô, polo gastronômico e praia. Isso impacta revenda, porque você oferece uma experiência rara dentro de um bairro já considerado o mais caro da cidade.
Por fim, surge sempre a pergunta silenciosa: o que pedir no plantão para não comprar no escuro? A resposta é simples: planta técnica em escala, quadro de áreas detalhado, memorial descritivo atualizado, regulamentação sobre uso da área externa e, se possível, estudo de insolação e ventilação para a posição específica da sua unidade. Com esses documentos em mãos, Gardens na Av. Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto deixa de ser só um sonho bonito e vira uma decisão amparada em informação sólida.
Se você chegou até aqui, é porque já enxerga valor na combinação de localização, planta e potencial financeiro. Agora o próximo passo é direto: fale com a nossa equipe por este canal, solicite as plantas oficiais, condições de pagamento e a melhor opção de garden disponível para o seu perfil. As unidades são limitadas e a fase de pré-lançamento é o momento mais inteligente para escolher bem.
Mapa da Localização:
Veja Também: Outros Imóveis de Luxo Para Investir em Ipanema
Maris Ipanema PiscinaMaris Ipanema FachadaGardens na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon planta 1 quarto 6
Agora que você já viu sobre esse lançamento, você também pode analisar outros empreendimentos na zona sul do Rio de Janeiro que representam diferentes propostas de moradia e investimento, como os studios e apartamentos na planta do Brix na Rua Ferreira 618 (studios Dias Ferreira 618 e apartamentos na planta Brix na Rua Ferreira 618) que unem localização premium e potencial de valorização, os gardens Dias Ferreira Leblon (gardens Dias Ferreira Leblon) perfeitos para quem busca um mix entre conforto e estilo, o sofisticado Areia Leblon (Areia Leblon), o projeto de alto padrão Diamond Leblon (Diamond Leblon), o exclusivo Barto 144 Mozak Leblon (Barto 144 Mozak Leblon), o residencial com proposta contemporânea Rythme Leblon (Rythme Leblon) e, para quem busca ainda mais exclusividade na zona sul, o icônico Mar Delfim Moreira (Mar Delfim Moreira). Essas opções ajudam a comparar estilos de vida, tipologias e potenciais perfis de investimento em uma das áreas mais cobiçadas do Rio.
FAQ – Perguntas Frequentes
O que é um “garden” no Stay 360 Leblon?
É uma unidade em pavimento baixo com área externa privativa integrada ao living, trazendo sensação de “casa” no Leblon.
Por que a Av. Visconde de Albuquerque 360 é tão estratégica?
Porque dá para fazer a rotina a pé entre Rua Dias Ferreira, Praia do Leblon (Posto 12) e metrô Antero de Quental, com alta liquidez.
Como saber se a área externa do garden é realmente usável?
Veja a planta em escala e confirme se cabe mesa, estar e área verde, além de checar ralos, pontos de água e tomadas.
Garden, studio ou apartamento tipo: qual tende a ter mais demanda?
O garden se destaca pela raridade e apelo de área externa; o studio costuma ser fácil de alugar; o tipo tende a ganhar em silêncio e previsibilidade.
O que pedir antes de fechar: quais documentos são essenciais?
Planta técnica, planta humanizada, quadro de áreas (interno x externo) e memorial descritivo para comparar tipologias com números.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Av. Visc. de Albuquerque, 360 - Leblon - Leblon 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
2.150.000,00
R$
2.200.000,00
R$
2.400.000,00
R$
2.490.000,00
R$
5.900.000,00
R$
3.000.000,00
R$
4.150.000,00
R$
2.250.000,00