Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon
Um novo Stay Leblon 360 com 37 unidades e tipologias de 28 a 50 m² na Avenida Visconde de Albuquerque, 360, pensado para viver bem e investir com estratégia no Leblon.
Studios De 1 Dormitório Na Av Visconde De Albuquerque 360 Leblon: Oportunidade De Pré-Lançamento
Garanta Acesso Antecipado Ao Stay Leblon 360 No Leblon
Tem endereços que não aparecem duas vezes na mesma janela de oportunidade. O Stay Leblon 360 está chegando à Avenida Visconde de Albuquerque, 360 – Leblon, com apenas 37 unidades entre studios e gardens de 28 a 50 m², além de coberturas lineares...
Garanta Acesso Antecipado Ao Stay Leblon 360 No Leblon
Tem endereços que não aparecem duas vezes na mesma janela de oportunidade. O Stay Leblon 360 está chegando à Avenida Visconde de Albuquerque, 360 – Leblon, com apenas 37 unidades entre studios e gardens de 28 a 50 m², além de coberturas lineares — um formato que une liquidez, desejo e escassez no bairro mais valorizado do Rio.
Na rotina, a experiência começa com portaria 24h com biometria facial, academia wellness, espaço delivery e bicicletário. No alto, o rooftop vira cenário de decisão: piscina, espaço gourmet, coworking e lavanderia, entregando o que o público do Leblon procura hoje. Com arquitetura e interiores da RAF Arquitetura e incorporação da Aros Inc., este é o tipo de lançamento que costuma ser definido antes mesmo de abrir ao mercado.
Entre para a Lista VIP e receba condições e disponibilidade em primeira mão.
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Os studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon atendem um perfil que valoriza localização, praticidade e alto potencial de ocupação, especialmente quando o produto nasce com pouca...
Os studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon atendem um perfil que valoriza localização, praticidade e alto potencial de ocupação, especialmente quando o produto nasce com poucas unidades e estrutura de serviços pronta para o dia a dia. O Stay Leblon 360 surge exatamente nesse ponto: 37 unidades em um endereço que favorece mobilidade e conveniência, com metragens de 28 a 50 m² que conversam com quem busca morar perto de tudo e com quem quer posicionar capital em um ativo de alta demanda.
O diferencial vai além da planta. A combinação de segurança com biometria facial, facilidades como espaço delivery e o lazer completo no rooftop com coworking, lavanderia, piscina e espaço gourmet aumenta a atratividade para locação e fortalece a percepção de valor do imóvel ao longo do tempo. E quando arquitetura e interiores ficam sob a assinatura da RAF Arquitetura, o projeto tende a ganhar consistência estética e funcional — um ponto decisivo para o público do Leblon.
Ao entrar na Lista VIP do Stay Leblon 360, você se coloca na frente para escolher melhor tipologia, entender o que faz mais sentido para seu objetivo e receber atualizações do pré-lançamento com prioridade.
Localização premium na Avenida Visconde de Albuquerque, entre a Rua Dias Ferreira e a praia do Leblon
Projeto exclusivo com apenas 37 unidades, garantindo mais privacidade e escassez
Conceito de compacto de alto padrão, alinhado ao estilo de vida urbano contemporâneo
Tipologias versáteis (studios, gardens e coberturas) com plantas inteligentes e excelente aproveitamento de espaço
Arquitetura assinada por RAF Arquitetura, com linguagem moderna e integrada ao bairro
Portaria 24h com biometria facial, elevando o nível de segurança e controle de acesso
Alto potencial de valorização e liquidez, em um dos bairros mais valorizados do Brasil
Incorporadora Aros Inc, reconhecida por projetos urbanos estratégicos na Zona Sul
Produto ideal para moradia ou investimento, atendendo diferentes perfis com forte demanda no Leblon
Garanta Acesso Antecipado Ao Stay Leblon 360 No Leblon
Tem endereços que não aparecem duas vezes na mesma janela de oportunidade. O Stay Leblon 360 está chegando à Avenida Visconde de Albuquerque, 360 – Leblon, com apenas 37 unidades entre studios e gardens de 28 a 50 m², além de coberturas lineares — um formato que une liquidez, desejo e escassez no bairro mais valorizado do Rio.
Na rotina, a experiência começa com portaria 24h com biometria facial, academia wellness, espaço delivery e bicicletário. No alto, o rooftop vira cenário de decisão: piscina, espaço gourmet, coworking e lavanderia, entregando o que o público do Leblon procura hoje. Com arquitetura e interiores da RAF Arquitetura e incorporação da Aros Inc., este é o tipo de lançamento que costuma ser definido antes mesmo de abrir ao mercado.
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Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon: o endereço que transforma curiosidade em decisão
Se você já passou pela Avenida Visconde de Albuquerque, percebe: o Leblon tem um “ritmo” que não se improvisa. Em poucos minutos, você sai do calçadão da Praia do Leblon (Posto 12) e entra no eixo de conveniência da Rua Dias Ferreira. É nessa rota — entre vida a pé e privacidade — que fazem sentido os Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon.
Aqui, o compacto não é “menor”. É mais estratégico. Um studio de 1 dormitório bem resolvido compra o que o público do Leblon valoriza: tempo, previsibilidade e liquidez. E quando o endereço é Visconde de Albuquerque, 360, o mercado lê escassez: um lançamento com 37 unidades, assinatura da Aros Inc, projeto da RAF Arquitetura, e lazer no rooftop — piscina, academia, espaço gourmet, coworking, lavanderia, bicicletário, espaço delivery e portaria 24h com biometria facial.
No recorte de novembro/2025, o Leblon aparece com R$ 25.697/m² no Índice FipeZAP, enquanto a média da cidade do Rio de Janeiro está em R$ 10.801/m². É a diferença entre “morar bem” e “morar no topo do desejo”. E quando a tipologia é 1 dormitório, a atratividade de locação ganha força: o FipeZAP registra rental yield médio de 6,58% a.a. para 1 dormitório (jan/2025).
O “a pé até…” que vende o Leblon por inteiro
Rua Dias Ferreira: jantar no Sushi Leblon, carnes no CT Boucherie, clima de bistrô no Formidable Bistrô.
Metrô Antero de Quental: mobilidade sem depender do carro.
Shopping Leblon e Rio Design Leblon: compras, serviços e conveniência.
Praia do Leblon (Posto 12): caminhada, esporte e pôr do sol.
E as dúvidas que travam a decisão? qual o tamanho típico de um studio de 1 dormitório nesse endereço?como conferir se a planta realmente funciona para morar ou investir?quais custos mensais costumam pesar mais no Leblon? Ao longo do artigo, eu vou destrinchar isso com método e exemplos, sempre voltando ao que importa: Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon que encaixem no seu estilo de vida e no seu plano de compra.
Se você quer prioridade de escolha no pré-lançamento, peça por aqui agora a planta e a disponibilidade atual. Nossa equipe te orienta no perfil ideal e no caminho mais seguro para garantir sua unidade.
Características dos studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon: enxergando a planta antes de entrar no decorado
Quando falamos em studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, não estamos tratando de uma planta genérica. Aqui, o ponto de partida é a combinação de um quarto bem definido com uma área social integrada, pensada para caber na rotina de quem trabalha muito, circula entre Leblon, Ipanema e Centro e quer voltar para casa sentindo que cada metro quadrado faz sentido.
O primeiro olhar deve ir para o dormitório separado. Em studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, isso significa fechar a porta e ter silêncio para dormir, fazer calls ou simplesmente descansar sem ver pia da cozinha ou bancada de trabalho. Esse detalhe muda a percepção de privacidade para quem mora e para quem pensa em locação de médio ou longo prazo.
Na área social, a integração sala/cozinha é o coração do projeto. Um studio compacto no Leblon bem resolvido oferece bancada funcional, espaço para cooktop, preparo de refeições rápidas e, ao mesmo tempo, circulação livre para receber amigos. A sensação deve ser de estar em um mini living de apartamento maior, não em um quarto de hotel. Em studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, essa integração precisa conversar com a vista, com a varanda e com a entrada de luz.
O banheiro acompanha o padrão do bairro: layout reto, box generoso, nichos para produtos, ventilação adequada. Quando existe área de serviço compacta (tanquinho, máquina lava e seca, armário técnico), ela costuma ficar discretamente posicionada, sem roubar espaço da parte social. Em um studio compacto no Leblon, isso pesa muito no dia a dia de quem não quer viver cercado de varal e balde.
O que torna um studio “inteligente” nesse endereço
Um projeto começa a se destacar quando atende alguns critérios simples:
Dormitório com parede útil para cabeceira, armário e TV.
Sala com layout flexível, permitindo home office sem improviso.
Cozinha linear ou em “L”, com bancada suficiente para cozinhar e trabalhar.
Pontos elétricos bem distribuídos, evitando extensões aparecendo.
Iluminação natural entrando por janelas amplas ou porta de varanda.
Quando você avalia studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, vale perguntar: essa planta me permite mudar a disposição dos móveis com facilidade? Ela foi pensada para ser vivida ou apenas desenhada para caber na planta baixa? Unidades compactas bem planejadas tendem a ter demanda mais constante – e os índices recentes mostram que a tipologia de 1 dormitório vem puxando a valorização em várias capitais, justamente pela combinação de ticket menor e procura alta.
Se quiser, envie a planta que você viu no stand. Eu te ajudo a interpretar cada ambiente e a entender se ela realmente se encaixa na forma como você vive hoje — e na forma como quer viver nos próximos anos.
Quem busca studios de 1 dormitório no Leblon — e por que a Av Visconde de Albuquerque 360 encaixa nesse perfil
Quando olhamos para o público que se interessa por studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, não estamos falando de alguém “começando a vida” em qualquer bairro. O perfil aqui é outro: jovens executivos, profissionais liberais, médicos, advogados, empreendedores digitais, casais sem filhos e investidores que enxergam no CEP do Leblon uma forma de proteger e multiplicar patrimônio.
Quem trabalha entre Centro, Zona Sul e Barra encontra no metrô Antero de Quental um ponto de apoio diário. Em poucos minutos, você desce da unidade, caminha pela Visconde de Albuquerque, atravessa a Rua Dias Ferreira e acessa a estação. É o tipo de rotina que faz sentido para o morador que sai cedo, volta tarde, treina na orla e ainda quer jantar bem sem pegar carro. É nesse encaixe entre mobilidade e qualidade de vida que os studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon se diferenciam.
Investidores olham para esse cenário de outra forma: veem um studio compacto no Leblon como ativo financeiro. A região combina preço de m² entre os mais altos do país, escassez de terrenos e demanda constante por unidades bem localizadas. Para quem pensa em locação, seja corporativa, por temporada mais longa ou até um modelo misto, a conta tende a fechar melhor em tipologias menores e com serviços no prédio, como coworking, lavanderia e espaço delivery.
Casais que já moram no bairro, muitas vezes em apartamentos grandes, também começam a olhar para studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon como segunda residência. Um ponto de apoio para dormir perto da praia durante a semana, manter filho estudando perto da PUC ou simplesmente ter uma base no Rio com manutenção mais leve e previsível.
Talvez você esteja justamente nesse meio termo: quer morar bem e, ao mesmo tempo, investir certo. A boa notícia é que, nesse trecho da Visconde de Albuquerque, dá para combinar as duas coisas. Um imóvel compacto, bem posicionado, com lazer no rooftop e facilidades de prédio moderno, tende a ter melhor liquidez que unidades maiores em ruas menos desejadas.
Se quiser entender em qual cenário você se encaixa melhor — morar, investir ou equilibrar os dois — mande uma mensagem por aqui. Eu te devolvo uma leitura sincera do seu perfil com opções de tipologia dentro desse eixo tão concorrido do Leblon.
Como avaliar plantas de studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon
Chegou a hora de olhar para algo que separa um bom negócio de um arrependimento: a planta. Quando você analisa studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, precisa ir além da primeira impressão do decorado. O objetivo é entender se aquela unidade vai funcionar no seu dia a dia e, ao mesmo tempo, agradar um futuro inquilino ou comprador.
O primeiro ponto é a circulação. Um studio compacto no Leblon não pode ter corredor longo e inútil. Cada passo deve levar a um uso claro: entrar, guardar bolsa e chaves, acessar a cozinha, sentar na sala, entrar no quarto. Quanto menos área “de passagem” e mais área útil, melhor. Em studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, o ideal é que a entrada já se abra para a área social, com o quarto em posição mais reservada.
Outro item crítico é a posição dos pilares e paredes estruturais. Eles definem o quanto você pode personalizar o layout no futuro. Busque plantas em que os pilares estejam “escondidos” em cantos estratégicos, liberando paredes contínuas para armários, painéis e bancada de trabalho. Quando os pilares invadem a sala ou o dormitório de forma desajeitada, a sensação de espaço diminui.
Os armários merecem um olhar atento. Pergunte-se: onde entra o armário de roupa? Existe espaço para um bom armário de cozinha em “L” ou linear com altura generosa? Em studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, um projeto bem pensado consegue acomodar roupeiro, armário de cozinha e nichos de apoio sem tornar o ambiente pesado.
Iluminação e ventilação fecham o trio essencial. Um studio compacto no Leblon precisa respirar. Janelas amplas, abertura para a varanda, possibilidade de ventilação cruzada em algumas unidades e boa iluminação natural fazem diferença enorme. Não é apenas conforto: são pontos que, no futuro, reduzem risco de vacância e ajudam na valorização.
Checklist rápido para não errar na planta
A circulação é direta ou tem corredores inúteis?
O dormitório garante privacidade real?
Há paredes contínuas para armários e painéis?
A sala comporta estar + home office sem aperto?
A iluminação natural entra de forma generosa?
Se você já tem uma planta em mãos, envie por aqui. Eu analiso com você, marco os pontos fortes e fracos e mostro como essa unidade se posiciona frente a outros studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon disponíveis hoje. Isso te poupa tempo, te dá segurança e aproxima sua decisão daquilo que você realmente quer viver nesse pedaço especial do Leblon.
Vantagens de morar em studio de 1 dormitório perto da Praia do Leblon e da Rua Dias Ferreira
Morar em um dos Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon é trocar deslocamento por experiência. Aqui, a decisão não é apenas sobre planta, mas sobre como você quer viver seus próximos anos: acordar, descer, caminhar poucos minutos até o mar, voltar para casa, trabalhar no coworking do rooftop e fechar o dia jantando em um dos endereços mais desejados da gastronomia carioca.
A Praia do Leblon, na altura do Posto 12, vira quase uma extensão da sala. Em vez de pegar trânsito para caminhar na orla, você atravessa a rua, faz sua corrida, pratica esporte ou apenas toma um café olhando o mar. Esse estilo de vida combina naturalmente com os Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, que entregam praticidade de planta com a liberdade de viver o bairro a pé, todos os dias.
A poucos passos, a Rua Dias Ferreira concentra alguns dos restaurantes e bares mais disputados da cidade. Você pode sair de um studio compacto no Leblon, encontrar amigos para um jantar especial, voltar caminhando e, no dia seguinte, estar descansado para mais uma rotina intensa de trabalho. A percepção de segurança é reforçada pelo movimento constante de moradores, serviços e iluminação urbana, algo que pesa muito para quem volta para casa à noite.
Esse eixo Visconde de Albuquerque–Dias Ferreira–Praia do Leblon forma um “triângulo de conveniência” que valoriza ainda mais os Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon. Não é apenas proximidade física: é a certeza de que, em poucas quadras, você resolve lazer, serviço, mobilidade e bem-estar.
A pé até, saindo da Av. Visconde de Albuquerque 360:
Praia do Leblon (Posto 12)
Rua Dias Ferreira (polo gastronômico)
Estação de metrô Antero de Quental
Shopping Leblon
Parque Dois Irmãos e mirante, para quem gosta de verde e vista
Quando você anda mais e dirige menos, o bairro trabalha a seu favor. Um studio compacto no Leblon bem localizado reduz custo de tempo, estresse de deslocamento e aumenta a qualidade da sua rotina. E, do ponto de vista de investimento, esse pacote de benefícios reforça a liquidez: quanto mais pessoas querem viver exatamente esse estilo de vida, mais interessante tende a ser a procura pela sua unidade no futuro.
Se você já se imagina descendo para caminhar na praia antes do trabalho e jantando na Dias Ferreira sem tirar o carro da vaga, fale comigo por aqui. Eu te mostro quais Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon se encaixam melhor nesse ritmo que você está buscando.
Studio de 1 dormitório vs apartamentos maiores no Leblon: custo por m², manutenção e flexibilidade
Em um bairro onde o metro quadrado está entre os mais valorizados do país, os Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon representam uma porta de entrada inteligente. Em vez de assumir um compromissso pesado em um apartamento grande, você concentra investimento em uma unidade compacta, bem localizada e com alto potencial de giro.
Quando comparamos um studio compacto no Leblon com um apartamento de 2 ou 3 quartos no mesmo bairro, três pontos sobressaem: ticket de entrada, custo mensal de manutenção e flexibilidade de uso. Um studio exige menos capital para comprar, costuma ter condomínio e IPTU mais baixos e abre possibilidades de uso que vão de moradia própria a locação de médio ou longo prazo.
Enquanto isso, imóveis maiores, mesmo desejados, restringem o público pelo valor final. Em muitos casos, quem adquire essas unidades está pensando em uso familiar, com horizonte de mudança mais longo. Já os Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon conversam com perfis que se movimentam mais: executivos, investidores, casais jovens, pessoas que podem alterar a estratégia (morar, alugar, revender) com muito mais agilidade.
Você pode visualizar essa diferença assim:
Tipologia
Perfil típico
Pontos fortes principais
Studio de 1 dormitório
Morador solo, casal jovem, investidor
Flexibilidade, custo mensal menor, alta demanda, liquidez
Apartamento 2 quartos
Casal com filhos pequenos, famílias em formação
Mais espaço, uso familiar, permanência longa
Apartamento 3 quartos ou mais
Famílias consolidadas, alto patrimônio
Amplitude, status, uso definitivo
Nos Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, a manutenção tende a ser mais previsível. Menos área para limpar, menos móveis para comprar, climatização mais barata e contas de consumo mais fáceis de controlar. Isso tudo complementa a lógica de investir em um imóvel posicionado em um dos eixos mais desejados do Leblon, com lazer no rooftop e serviços que fazem diferença tanto para quem mora quanto para quem aluga.
Se você quer comparar, na prática, o impacto de um studio compacto no Leblon versus um apartamento maior na sua realidade — entrada, parcelas, custo mensal e possíveis cenários de locação — fale comigo por aqui. Eu organizo esses números com você e te ajudo a identificar qual tipologia faz mais sentido hoje, dentro dos Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon e das alternativas disponíveis.
Custos fixos mensais de um studio de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon (como organizar a conta)
Depois de se encantar com o bairro e com a planta, chega a pergunta prática: quanto custa manter um dos Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon mês a mês? Entender essa conta antes de assinar é o que separa uma decisão tranquila de uma surpresa desagradável mais à frente.
O primeiro bloco é o condomínio. Em um empreendimento compacto com apenas 37 unidades, rooftop com piscina, academia, coworking, lavanderia, bicicletário, espaço delivery e portaria 24h, você está pagando por uma estrutura que conversa diretamente com o estilo de vida de quem escolhe um studio compacto no Leblon. A tendência é que esse valor reflita o padrão de serviços, mas seja diluído pelo perfil de morador que usa esses espaços intensamente no dia a dia.
Em seguida entra o IPTU, que acompanha o valor venal e o padrão da região. Em endereços como os Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, o imposto acompanha o status do bairro, mas é importante olhar para o número anual e dividi-lo por 12 para saber quanto ele realmente representa no seu orçamento mensal. Essa simples conta já deixa clara a diferença entre “parece alto” e “cabe com folga no meu fluxo”.
As contas básicas completam a equação: energia, água, gás (quando individualizado), internet, eventualmente TV por assinatura e seguro residencial. Como se trata de um studio compacto no Leblon, climatização e iluminação de áreas internas consomem menos, o que ajuda a equilibrar o orçamento mesmo em um endereço de alto padrão.
Uma forma simples de organizar a visão é pensar assim:
somar condomínio + IPTU mensalizado;
adicionar uma estimativa realista de contas básicas;
comparar esse total com a sua renda ou, se você for investidor, com a receita de locação prevista.
Nos Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, essa conta tende a ser favorecida pela metragem mais contida e pela atratividade do bairro para locação. Quando o endereço é desejado, a vacância tende a ser menor, o que ajuda a compensar o custo mensal de manter o imóvel.
Se você quiser ver essa matemática aplicada à sua realidade — renda, objetivo de uso, possibilidade de entrada e financiamento — peça por aqui uma simulação. Eu organizo, junto com você, uma planilha clara de custos fixos para que a decisão de assumir um dos Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon seja feita com encantamento, mas também com segurança.
Potencial de valorização e liquidez dos studios de 1 dormitório no Leblon: o que os números indicam
Quando você olha para os Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, está olhando para uma tipologia que anda em sintonia com os índices de mercado. Em novembro de 2025, o Índice FipeZAP de venda residencial registrou alta de 0,58% no mês, mantendo uma trajetória de valorização acumulada em 12 meses acima de 6%, ou seja, os imóveis continuam subindo acima da inflação oficial.
Mais importante para você: os imóveis de 1 dormitório foram justamente os que mais subiram no mês, com alta de 0,96%, superando as demais tipologias. Isso mostra que, em todo o país, a demanda por unidades compactas está puxando o mercado, o que conversa diretamente com os Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon.
Quando recortamos o Rio de Janeiro, o preço médio de venda divulgado recentemente gira em torno de R$ 10.801/m², mas o Leblon joga em outra liga: levantamentos de mercado apontam valores médios entre cerca de R$ 27.133/m² e mais de R$ 40.000/m², dependendo do tipo de imóvel analisado (apartamentos padrão ou coberturas de luxo). É esse patamar que sustenta a lógica de investir em um studio compacto no Leblon bem localizado, em um endereço com oferta limitada de terrenos.
As tabelas oficiais de pré-lançamento da própria avenida falam a mesma língua: há referência de studio de 32,60 m² na faixa de R$ 1.467.000, o que coloca o metro quadrado ao redor de R$ 45.000/m², alinhado ao segmento mais disputado do bairro. Em outras palavras, os Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon entregam não só localização, mas um produto posicionado no topo da régua de valor do Rio.
Do lado da renda, os dados de locação completam o quadro: em janeiro de 2025, o FipeZAP calculou rentabilidade média do aluguel residencial em 5,82% ao ano, com unidades de 1 dormitório liderando o retorno, chegando a 6,58% a.a.. Em paralelo, o preço de aluguel por metro quadrado para imóveis de 1 quarto é o mais alto entre as tipologias, confirmando a força dessa metragem compacta para quem pensa em renda recorrente.
O que olhar nos próximos 12–36 meses
Para enxergar o potencial de valorização e liquidez dos Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon, vale acompanhar:
Infraestrutura do entorno: melhorias viárias, paisagismo e manutenção do canal e das calçadas da avenida.
Mobilidade consolidada: uso crescente do metrô, ciclovias e deslocamento a pé no eixo Praia do Leblon–Rua Dias Ferreira.
Oferta restrita de terrenos: poucos lançamentos compactos em endereços realmente próximos da praia.
Procura por locação: público qualificado buscando morar ou ter segunda residência em studios bem posicionados.
Se você quer entrar nesse movimento antes do “efeito pronto para morar” — quando o valor costuma subir mais um degrau — fale comigo por aqui. Eu te ajudo a ver quais Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon ainda estão disponíveis e quais condições fazem sentido para o seu plano de investimento.
Dúvidas frequentes sobre studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon — e quando faz sentido escolher essa tipologia
Uma das perguntas mais comuns é: qual o tamanho típico de um studio de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon para morar sozinho com conforto? As referências atuais apontam para plantas em torno de 28 a 32 m² nos studios lineares, com unidade de 32,60 m² na faixa de R$ 1.467.000 como parâmetro de pré-lançamento, além de gardens maiores com áreas externas privativas. Para quem vai morar, essa metragem atende bem quem busca um dormitório separado, sala integrada, cozinha funcional e boa área de armários.
Outra dúvida recorrente é para quem os Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon são mais indicados. O público mais alinhado inclui:
profissionais que trabalham entre Zona Sul, Centro e Barra,
casais sem filhos que privilegiam mobilidade e vida a pé,
investidores que buscam liquidez em um studio compacto no Leblon com alto apelo de locação,
famílias que desejam uma segunda residência estratégica na cidade.
Muita gente também quer saber como analisar a planta de um studio de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon antes de comprar. O caminho é simples: observar circulação sem corredores desperdiçados, posição de pilares, paredes úteis para armários, espaço real para cama, sofá e mesa, além da entrada de luz e ventilação natural. Uma planta inteligente melhora a experiência de morar e aumenta a atratividade futura para locação ou revenda.
Outra questão fundamental é quanto custa manter por mês um studio de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon. A conta passa por três blocos:
condomínio, que embute o padrão de lazer e serviços (rooftop, academia, coworking, lavanderia, portaria 24h);
IPTU, que acompanha o valor do bairro, mas precisa ser visto no total anual dividido por 12;
contas essenciais (energia, água, gás, internet), favorecidas pela metragem compacta. O método certo é somar esses itens, comparar com a sua renda ou, se você for investidor, com a renda de aluguel projetada.
Por fim, a pergunta decisiva: como é o potencial de revenda e locação dos Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon ao longo dos anos? Os dados de 2025 mostram um cenário consistente de valorização dos imóveis residenciais, com destaque para unidades de um dormitório e para bairros de alto padrão como o Leblon. Some a isso a escassez de terrenos, a vida a pé entre Praia do Leblon e Rua Dias Ferreira e o desejo permanente por esse CEP — e você entende por que essa tipologia tende a girar mais rápido do que unidades grandes em localizações menos cobiçadas.
Se, ao longo da leitura, você se enxergou vivendo essa rotina ou utilizando o imóvel como alavanca de patrimônio, o próximo passo é simples: fale comigo por aqui agora. Eu te envio as plantas disponíveis, organizo uma simulação de valores e te coloco um passo à frente para garantir uma das poucas unidades dos Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon enquanto o lançamento ainda joga a seu favor.
Mapa da Localização:
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Onde ficam os Studios de 1 dormitório na Av Visconde de Albuquerque 360 Leblon?
Na Avenida Visconde de Albuquerque, 360, em um eixo rápido entre a Praia do Leblon (Posto 12) e a Rua Dias Ferreira, com fácil acesso ao metrô Antero de Quental.
Quantas unidades terá o lançamento e quem assina o projeto?
Serão 37 unidades, com Aros Inc, projeto da RAF Arquitetura e foco em produto compacto de alto padrão.
Quais são os diferenciais de lazer e serviços do prédio?
Lazer no rooftop com piscina, academia, espaço gourmet e estrutura prática: coworking, lavanderia, bicicletário e espaço delivery.
A portaria é 24h e tem controle de acesso?
Sim. Portaria 24h com biometria facial, reforçando segurança e previsibilidade para morar ou investir.
Para quem esse studio de 1 dormitório faz mais sentido?
Para quem quer vida a pé no Leblon, mobilidade e liquidez: executivos, casais sem filhos, segunda residência e investidores com foco em locação.
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