Análise do Mercado Imobiliário na Rua Assunção, 260 – Botafogo
Descubra a Rua Assunção em Botafogo: Um Refúgio de Tradição e Modernidade no Coração do Rio de Janeiro
A Rua Assunção, localizada no bairro de Botafogo, Rio de Janeiro, é um verdadeiro oásis urbano que combina a tranquilidade de uma rua residencial com a proximidade das principais atrações da cidade. Com uma média de R$ 13.100 por metro quadrado, os imóveis na região variam de R$ 970 mil a R$ 3 milhões, refletindo a valorização contínua e a alta demanda por residências de luxo.
Recentemente, a área passou por uma revitalização significativa, transformando-se em um polo de conveniência e sofisticação. A Rua Assunção agora abriga uma variedade de restaurantes renomados, supermercados de alto padrão e bares descolados, oferecendo aos moradores uma experiência de vida urbana completa. Além disso, a proximidade com hospitais, shoppings e escolas de excelência garante praticidade e qualidade de vida para toda a família.
Para quem busca investir em imóveis de alto padrão, a Rua Assunção apresenta empreendimentos exclusivos que atendem aos mais exigentes critérios de conforto e sofisticação. O Blanc 260 Botafogo, por exemplo, oferece apartamentos de 4 quartos com 139,45 m², 3 suítes e 2 vagas de garagem, além de coberturas lineares de 283,21 m² com 4 suítes e 3 vagas. O Tangram Residences Botafogo, por sua vez, disponibiliza apartamentos de 151,49 m², com 4 quartos e 3 suítes, cada um ocupando um andar inteiro, garantindo privacidade e exclusividade.
Morar na Rua Assunção é ter acesso a uma infraestrutura completa, com fácil mobilidade para outras áreas da cidade, sem abrir mão da serenidade e segurança de um bairro tradicionalmente residencial. A combinação de tradição e modernidade faz desta rua uma das mais cobiçadas para quem deseja viver com qualidade e estilo no Rio de Janeiro.
Gostaria de ser um dos primeiros a saber sobre os nossos lançamentos?
Cadastre-se fornecendo seus dados e tenha acesso antecipado às informações por email ou WhatsApp.
Análise do Mercado Imobiliário na Rua Assunção, 260 – Botafogo
Localizada em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro, a Rua Assunção, 260, em Botafogo, tornou-se um ponto de referência no mercado imobiliário de alto padrão. Com uma combinação de infraestrutura moderna, proximidade a importantes pontos turísticos e um estilo de vida privilegiado, esta região atrai cada vez mais investidores e moradores em busca de qualidade de vida e rentabilidade.
Botafogo é conhecido por seu equilíbrio entre tradição e modernidade, sendo o lar de inúmeros empreendimentos que representam o que há de melhor em conforto e sofisticação. A Rua Assunção, situada em uma área central e tranquila, destaca-se pela valorização imobiliária constante e pela oferta de imóveis que atendem às necessidades de famílias, profissionais liberais e investidores.
Por que a Rua Assunção é um destaque em Botafogo?
A Rua Assunção oferece uma localização privilegiada, conectando moradores a serviços essenciais, lazer, e uma infraestrutura robusta. Este endereço apresenta uma valorização superior em relação a outras ruas do bairro, como a Rua Voluntários da Pátria e a Rua São Clemente, por razões específicas:
Proximidade a pontos estratégicos: Localizada a poucos minutos da Praia de Botafogo e com fácil acesso à Lagoa Rodrigo de Freitas, a região proporciona aos moradores um estilo de vida único, próximo à natureza e com opções de lazer variadas.
Perfil tranquilo e residencial: Diferente de ruas mais movimentadas, como a Voluntários da Pátria, a Rua Assunção combina a tranquilidade de um endereço predominantemente residencial com a conveniência de estar próxima a áreas comerciais.
Empreendimentos de alto padrão: Um exemplo é o Blanc 260 Botafogo, um edifício moderno e sofisticado que redefine o conceito de moradia de luxo.
Destaques do Empreendimento Blanc 260 Botafogo
O Blanc 260 Botafogo é um projeto imobiliário que reflete a exclusividade da Rua Assunção. Desenvolvido pela construtora Opportunity, este empreendimento reúne design arrojado, conforto e segurança.
Características principais:
Aspectos do empreendimento
Detalhes
Número de unidades
34 apartamentos
Tipologia
Apartamentos de 4 quartos, sendo 3 suítes, e coberturas de 4 suítes
Metragem
De 139 m² a 283 m²
Lazer
Piscina climatizada, fitness center, espaço gourmet, brinquedoteca, salão de festas, e muito mais
Exclusividade: Com poucas unidades disponíveis, o Blanc 260 garante privacidade e exclusividade aos moradores.
Infraestrutura completa: Cada detalhe foi planejado para proporcionar o máximo de conforto, desde o lazer até áreas de uso comum modernas e bem equipadas.
Segurança: Sistema de monitoramento 24h e controle de acesso garantem a tranquilidade dos residentes.
Cenário atual do mercado imobiliário na Rua Assunção
Nos últimos cinco anos, os imóveis da Rua Assunção apresentaram uma valorização média entre 5% e 8% ao ano, superando a média de Botafogo e do Rio de Janeiro como um todo.
Comparativo de valorização por metro quadrado:
Localização
Valor médio/m² (2023)
Taxa de valorização (últimos 5 anos)
Rua Assunção, 260
R$ 13.000,00
6,5%
Rua Voluntários da Pátria
R$ 10.500,00
4,8%
Rua São Clemente
R$ 11.000,00
5,2%
Os fatores que impulsionam essa valorização incluem a presença de empreendimentos de alto padrão, a qualidade da infraestrutura e a segurança da área. Além disso, a crescente procura por imóveis em Botafogo contribui para manter os preços em constante ascensão.
Pontos turísticos próximos e a influência no mercado imobiliário
A proximidade a pontos turísticos e áreas de lazer impacta diretamente a atratividade da Rua Assunção, tanto para moradores quanto para investidores.
Pontos de destaque:
Praia de Botafogo: Localizada a apenas 8 minutos de caminhada, oferece vistas espetaculares do Pão de Açúcar e do Cristo Redentor. É um local perfeito para caminhadas e prática de esportes ao ar livre.
Parque do Flamengo: Um dos maiores parques urbanos do Rio, com espaços para piqueniques, eventos culturais e esportes.
Lagoa Rodrigo de Freitas: Um dos cartões-postais da cidade, ideal para lazer e prática de esportes como ciclismo e remo.
Museu do Índio: Um ponto cultural importante que fica nas proximidades, enriquecendo a oferta de atividades culturais.
Comércio e conveniência na região
Os moradores da Rua Assunção têm acesso a uma ampla variedade de estabelecimentos comerciais e serviços, incluindo supermercados, farmácias, padarias e lojas especializadas.
Estabelecimentos em destaque:
Botafogo Praia Shopping: Localizado a poucos minutos, oferece diversas lojas, cinema e uma praça de alimentação variada.
Supermercado Zona Sul: Com várias unidades no bairro, é uma opção prática para compras diárias.
Casa & Vídeo: Para utilidades domésticas e eletrônicos.
Aspectos Detalhados e Técnicos do Mercado Imobiliário na Rua Assunção, 260 – Botafogo
A Rua Assunção, 260, em Botafogo, não se destaca apenas pela sua localização privilegiada e pelos empreendimentos de alto padrão, mas também por fatores técnicos que sustentam sua valorização constante. A análise do mercado imobiliário da região revela um cenário promissor, onde dados históricos e projeções futuras convergem para um mesmo ponto: a consolidação desta área como uma das mais valorizadas do bairro.
Dados Técnicos sobre Valorização e Mercado
A valorização da Rua Assunção se deve a uma combinação de fatores: infraestrutura moderna, segurança, proximidade a pontos turísticos e a alta demanda por imóveis de luxo.
Crescimento do mercado na última década
Nos últimos 10 anos, o mercado imobiliário de Botafogo apresentou uma valorização média de 80%, com destaque para ruas residenciais como a Rua Assunção.
Ano
Valor Médio por m²
Taxa de Valorização Anual
2013
R$ 7.200,00
—
2016
R$ 9.500,00
10,6%
2019
R$ 11.800,00
8,1%
2023
R$ 13.000,00
6,7%
O impacto do aumento dos preços é observado tanto no mercado de compra quanto no de aluguel. Imóveis nesta região oferecem retorno acima da média quando comparados a outros bairros com características semelhantes.
Projeções futuras para a Rua Assunção, 260
Com a crescente busca por imóveis de alto padrão e as constantes melhorias na infraestrutura local, a expectativa é de que o valor por metro quadrado continue aumentando, ultrapassando R$ 15.000,00 até 2026.
Fatores que impulsionam essa projeção incluem:
Projetos de revitalização urbana: A proximidade com a Lagoa Rodrigo de Freitas e com o Parque do Flamengo será beneficiada por investimentos públicos em áreas verdes e segurança.
Demanda por espaços modernos e sustentáveis: Imóveis como o Blanc 260 Botafogo oferecem diferenciais ecológicos e tecnológicos, que atendem às necessidades de um público exigente.
Perfis de moradores e investidores
A Rua Assunção atrai diferentes tipos de compradores e investidores, como:
Famílias de classe alta: Buscam imóveis espaçosos e bem localizados, próximos a escolas renomadas e com infraestrutura de lazer completa.
Profissionais liberais e empresários: A proximidade com o Centro e outras áreas comerciais do Rio de Janeiro torna o local ideal para quem precisa de fácil acesso ao trabalho.
Investidores: A alta liquidez e o retorno garantido fazem da Rua Assunção um alvo estratégico para quem deseja investir em imóveis.
Análise Comparativa com Outras Áreas de Botafogo
Embora Botafogo seja um bairro homogêneo em termos de infraestrutura, algumas áreas apresentam diferenças significativas em valorização e perfil de imóveis.
Localização
Perfil do Imóvel
Valor Médio por m² (2023)
Rua Assunção, 260
Alto padrão, foco residencial
R$ 13.000,00
Rua Voluntários da Pátria
Misto (residencial e comercial)
R$ 10.500,00
Rua da Passagem
Predominância comercial
R$ 9.700,00
Rua São Clemente
Residencial com comércio local
R$ 11.000,00
A Rua Assunção se destaca por oferecer imóveis exclusivamente residenciais de alto padrão, enquanto outras ruas de Botafogo mesclam imóveis comerciais, o que pode interferir na tranquilidade do local.
Diferenciais do Blanc 260 Botafogo
O Blanc 260 exemplifica como a região atende a um público seleto e exigente. Seus diferenciais incluem:
Ficha Técnica do Empreendimento
Item
Descrição
Número de Vagas de Garagem
2 a 4 por unidade
Sustentabilidade
Iluminação LED, reaproveitamento de água de chuva
Segurança
Portaria 24h com monitoramento eletrônico
Áreas Comuns
Piscina infinita, coworking, espaço gourmet
Pontos de Interesse Próximos – Estilo de Vida Completo
Além de suas qualidades intrínsecas, a Rua Assunção oferece proximidade a uma gama diversificada de estabelecimentos e serviços.
Gastronomia de Alto Nível
A região de Botafogo é conhecida por seus restaurantes de qualidade, e na Rua Assunção e arredores, destacam-se:
Laguiole Gastronomia: Localizado no MAM, oferece alta gastronomia com vista para o mar.
Irajá Gastrô: Famoso por sua releitura contemporânea da culinária brasileira.
Salomé Boteco: Uma opção descontraída para happy hours com petiscos sofisticados.
Lazer e Cultura
Os moradores têm à disposição uma série de opções culturais e de lazer, como:
Cinemas Estação NET Botafogo: Referência em filmes de arte e estreias exclusivas.
Teatro Poeira: Espaço para apresentações intimistas, localizado na Rua São João Batista.
Museu de Arte Moderna (MAM): Fica a poucos minutos de carro e é ideal para amantes da cultura.
Com uma combinação de análise técnica e dados relevantes, a Rua Assunção se posiciona como um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro.
Infraestrutura e Transportes na Rua Assunção, 260 – Botafogo
A Rua Assunção, localizada em Botafogo, Rio de Janeiro, é um exemplo de como uma infraestrutura bem planejada pode valorizar um bairro e oferecer qualidade de vida aos moradores. Cercada por serviços essenciais, vias de acesso e uma ampla gama de opções de transporte público, a região se consolida como uma das melhores para quem busca conveniência e conforto.
Rede de Transporte Público
Botafogo é conhecido por sua malha de transporte eficiente, e a Rua Assunção se beneficia diretamente dessa estrutura. A proximidade a estações de metrô, pontos de ônibus e ciclovias torna o deslocamento dentro do bairro e para outras áreas da cidade prático e rápido.
Estações de Metrô Próximas
Estação Botafogo (Linha 1 e Linha 2): Localizada a aproximadamente 500 metros da Rua Assunção, conecta diretamente o bairro ao Centro e à Zona Sul, facilitando o deslocamento diário.
Estação Flamengo: Outra opção viável, a cerca de 1 km, que também oferece integração com ônibus para outras regiões.
Linhas de Ônibus Disponíveis
Diversas linhas de ônibus passam pela Rua Assunção ou por vias próximas, garantindo acesso rápido a diferentes pontos da cidade:
Linha 170: Liga Botafogo ao Centro do Rio.
Linha 434: Conecta a região à Zona Norte, passando pelo Maracanã.
Linha Troncal 1: Uma linha circular que facilita o deslocamento pela Zona Sul.
Ciclovias e Mobilidade Sustentável
A Rua Assunção também se conecta às ciclovias que percorrem Botafogo e se estendem até a Praia do Flamengo e a Lagoa Rodrigo de Freitas, incentivando o uso de bicicletas como meio de transporte.
Acessos Viários e Mobilidade
Além da eficiente rede de transporte público, Botafogo é um ponto estratégico para quem utiliza transporte particular. A Rua Assunção é bem conectada a importantes vias da cidade, como:
Rua Voluntários da Pátria: Principal eixo de ligação dentro do bairro, com acesso direto a diversos serviços.
Avenida Pasteur: Conecta Botafogo à Urca e à entrada do Túnel Marcelo Alencar, facilitando o acesso ao Centro.
Túnel Santa Bárbara: Uma alternativa rápida para quem deseja ir à Zona Norte.
Serviços Essenciais Próximos à Rua Assunção
Um dos grandes diferenciais da infraestrutura de Botafogo é a presença de serviços essenciais e bem distribuídos pelo bairro. Na Rua Assunção, os moradores encontram escolas, hospitais e estabelecimentos comerciais de alta qualidade, todos a poucos minutos de distância.
Escolas Renomadas
Escola Britânica do Rio de Janeiro (BRITISH SCHOOL): Uma das mais conceituadas escolas internacionais, atende ao público bilíngue da região.
Colégio Andrews: Tradição em educação de excelência, localizado na Rua Sorocaba.
Escola Eleva: Uma das melhores opções para educação básica com proposta pedagógica moderna.
Hospitais e Clínicas Médicas
A saúde também é um ponto forte da infraestrutura local, com diversas opções nas proximidades:
Hospital Samaritano: Referência em atendimento de alta complexidade, situado na Rua Voluntários da Pátria.
Clínica São Vicente: Oferece consultas em várias especialidades e serviços laboratoriais.
Hospital Copa Star: Um dos mais modernos da cidade, com atendimento premium.
Comércio e Conveniência
Além de escolas e hospitais, a Rua Assunção e arredores contam com uma variedade de estabelecimentos para atender às necessidades diárias:
Supermercados Zona Sul e Pão de Açúcar: Localizados a menos de 10 minutos, oferecem produtos de qualidade.
Farmácias: Incluem grandes redes como Drogaria Raia e Drogasil, todas próximas.
Padarias e Confeitarias: Destaque para a Padaria Guerin, conhecida por seus pães artesanais e confeitaria de alto padrão.
Opções de Lazer e Bem-Estar
A infraestrutura de Botafogo também contempla uma ampla variedade de opções para lazer e bem-estar, permitindo que os moradores da Rua Assunção aproveitem o que há de melhor no bairro.
Academias e Centros de Bem-Estar
Bodytech Botafogo: Uma das academias mais completas da região, com treinos personalizados.
Espaço Nirvana: Oferece aulas de yoga, pilates e outras atividades voltadas ao relaxamento.
Studio Velox: Focado em treinos funcionais e personalizados.
Parques e Áreas Verdes
Praia de Botafogo: A poucos minutos de caminhada, é ideal para esportes ao ar livre e eventos comunitários.
Parque Natural Municipal da Catacumba: Um refúgio verde próximo, com trilhas e vistas espetaculares da Lagoa Rodrigo de Freitas.
Praça Comandante Xavier de Brito: Um espaço tranquilo para famílias, com parquinho e área de convivência.
Praça Comandante Xavier de BritoPraça Comandante Xavier de Brito
Impacto da Infraestrutura na Valorização Imobiliária
A presença de uma infraestrutura robusta na Rua Assunção não apenas melhora a qualidade de vida dos moradores, mas também eleva a atratividade dos imóveis para investidores. A proximidade a serviços essenciais, transporte eficiente e lazer de qualidade contribuem diretamente para a alta demanda e a valorização constante da região.
Projeções Futuras e Tendências para a Rua Assunção, 260 – Botafogo
A Rua Assunção, localizada em uma das áreas mais nobres de Botafogo, apresenta não apenas um cenário imobiliário consolidado, mas também um enorme potencial de crescimento e valorização. As tendências urbanísticas e os investimentos em infraestrutura, aliados ao perfil sofisticado dos empreendimentos da região, tornam este endereço uma referência para o futuro do mercado imobiliário no Rio de Janeiro.
Tendências no Mercado Imobiliário Local
O mercado imobiliário de Botafogo, e especialmente da Rua Assunção, segue uma direção clara: a busca por projetos modernos, sustentáveis e que priorizem o bem-estar dos moradores.
Sustentabilidade como Diferencial
Os empreendimentos futuros deverão adotar tecnologias sustentáveis, como:
Captação e reuso de água da chuva: Já presente no Blanc 260 Botafogo, e uma tendência que deve se expandir para outros edifícios na região.
Energia solar e eficiência energética: Com a crescente demanda por soluções ecológicas, espera-se que os novos projetos utilizem painéis solares e sistemas de iluminação LED.
Materiais sustentáveis: A preferência por construções que utilizem materiais reciclados ou de baixo impacto ambiental será um diferencial no mercado.
Foco em Conforto e Bem-Estar
Além de sustentabilidade, os novos empreendimentos estão se voltando para o bem-estar físico e emocional dos moradores:
Áreas comuns que funcionam como refúgios urbanos, com jardins verticais, áreas zen e espaços para práticas como yoga e meditação.
Coworkings e espaços híbridos: O modelo de trabalho remoto se consolidou, tornando esses espaços essenciais em projetos de alto padrão.
Investimentos Públicos e Privados na Região
Os próximos anos prometem um aumento significativo nos investimentos em Botafogo, o que impactará diretamente a valorização da Rua Assunção.
Projetos de Mobilidade
Expansão da ciclovia: Conexão entre a Praia de Botafogo e o Aterro do Flamengo, melhorando ainda mais a mobilidade sustentável.
Revitalização de calçadas e ruas: A Prefeitura do Rio tem planos de modernizar as calçadas de ruas residenciais, incluindo a Rua Assunção, aumentando a segurança e acessibilidade.
Reformas Urbanas Próximas
A proximidade de projetos de revitalização, como a reurbanização do entorno da Lagoa Rodrigo de Freitas, deve atrair ainda mais investimentos para a região.
Estímulo ao Comércio Local
Com a chegada de novos moradores, o comércio local também deve crescer. Empreendimentos como cafeterias, padarias artesanais, lojas de conveniência e boutiques exclusivas estão no radar de investidores.
Impacto no Perfil dos Moradores
A Rua Assunção atrai um público sofisticado, que busca qualidade de vida, segurança e conveniência. Este perfil deve se manter nos próximos anos, com uma possível ampliação devido aos novos empreendimentos e investimentos na região.
Principais Perfis de Moradores no Futuro
Jovens Profissionais: O crescimento de coworkings e a proximidade com o metrô tornam a Rua Assunção uma escolha natural para profissionais modernos e independentes.
Famílias de Alta Renda: O acesso a escolas de renome e a tranquilidade do local continuarão sendo atrativos para famílias com filhos.
Aposentados de Alta Classe: A infraestrutura de saúde próxima e o estilo de vida calmo e conectado à natureza tornam a região ideal para esse público.
Cenário Imobiliário nos Próximos Anos
A valorização da Rua Assunção segue uma trajetória crescente, motivada por fatores estruturais e econômicos. As expectativas para o mercado imobiliário local são extremamente positivas, com previsões que apontam para uma alta contínua.
Ano
Projeção de Valor por m²
2024
R$ 14.000,00
2025
R$ 14.800,00
2026
R$ 15.500,00
Além disso, as taxas de ocupação em imóveis de alto padrão na região continuam altas, reforçando a estabilidade e segurança do investimento na Rua Assunção.
Comparativo com Outras Áreas em Crescimento
Embora Botafogo se destaque pela sua localização central e infraestrutura de qualidade, outras áreas do Rio também estão passando por processos de valorização. Ainda assim, a Rua Assunção oferece vantagens únicas:
Botafogo combina o melhor de ambos os mundos: proximidade com o Centro e tranquilidade residencial, garantindo um equilíbrio difícil de encontrar em outros bairros.
A Rua Assunção, 260, continua a ser um local estratégico e promissor no mercado imobiliário carioca. Com investimentos em infraestrutura, a chegada de novos empreendimentos de luxo e a alta procura por imóveis na região, o futuro parece brilhar ainda mais para este endereço.
Valorização Imobiliária na Rua Assunção, 260 – Botafogo nos Últimos Anos
Valorização ImobiliáriaValorização Imobiliária
A Rua Assunção, 260, em Botafogo, é um caso exemplar de valorização imobiliária contínua no Rio de Janeiro. Nos últimos anos, o local demonstrou um desempenho acima da média em comparação com outras áreas residenciais, atraindo investidores e moradores que buscam segurança, comodidade e uma localização privilegiada.
Histórico de Valorização
O mercado imobiliário da Rua Assunção passou por um ciclo consistente de valorização nos últimos 10 anos. A localização estratégica, combinada com a chegada de empreendimentos de alto padrão, elevou o preço médio por metro quadrado de forma significativa.
Evolução dos Preços por Metro Quadrado
Ano
Preço Médio por m² (R$)
Taxa de Valorização (%)
2013
R$ 7.200,00
—
2015
R$ 8.800,00
22,2%
2018
R$ 10.500,00
19,3%
2021
R$ 12.000,00
14,3%
2023
R$ 13.000,00
8,3%
A média de valorização anual na Rua Assunção foi de 7,5%, superior à média da cidade, que variou entre 3% e 5% no mesmo período.
Fatores que Impulsionaram a Valorização
A valorização da Rua Assunção está diretamente relacionada a diversos fatores, como:
1. Proximidade a Pontos Estratégicos
A localização privilegiada entre a Praia de Botafogo, a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Parque do Flamengo confere ao endereço uma posição única, sendo ideal para quem busca morar próximo à natureza sem abrir mão da conveniência urbana.
2. Empreendimentos de Alto Padrão
A chegada de edifícios como o Blanc 260 Botafogo elevou o padrão imobiliário da região, atraindo moradores de alta renda e fortalecendo o perfil de exclusividade da Rua Assunção.
3. Infraestrutura Moderna
A Rua Assunção se beneficia de melhorias contínuas em infraestrutura, como a revitalização de calçadas, segurança reforçada e conexão com ciclovias, além da oferta robusta de transporte público.
4. Perfil Econômico de Botafogo
Botafogo é um dos bairros com maior PIB per capita no Rio de Janeiro, o que reflete diretamente na valorização de seus imóveis. A alta procura por imóveis de luxo na região é um reflexo desse perfil socioeconômico.
Comparativo com Outras Regiões de Botafogo
Embora Botafogo como um todo tenha valorizado, a Rua Assunção apresenta características específicas que a destacam em relação a outras áreas do bairro.
Localização
Valorização Média (últimos 5 anos)
Preço Médio por m² (2023)
Rua Assunção
6,5%
R$ 13.000,00
Rua Voluntários da Pátria
4,8%
R$ 10.500,00
Rua São Clemente
5,2%
R$ 11.000,00
A Rua Assunção destaca-se não apenas pelo maior preço por metro quadrado, mas também pela consistência em sua valorização, mesmo durante períodos de instabilidade econômica.
Projeções para os Próximos Anos
O cenário para a Rua Assunção continua promissor. Especialistas apontam que a valorização na região deve se manter estável, com taxas anuais entre 5% e 7% nos próximos cinco anos.
Motivos para o Otimismo
Revitalizações Urbanas: A continuidade dos projetos de requalificação das áreas verdes e melhorias no transporte público impulsionará ainda mais o mercado.
Demanda Crescente por Imóveis de Luxo: A Rua Assunção já é referência no segmento de alto padrão, o que atrai investidores em busca de imóveis com alta liquidez.
Foco em Sustentabilidade: Empreendimentos futuros na região estão alinhados com tendências globais de sustentabilidade e inovação, aumentando sua atratividade.
Ano
Projeção de Valor por m² (R$)
Taxa de Valorização Anual (%)
2024
R$ 14.000,00
7,7%
2025
R$ 14.800,00
5,7%
2026
R$ 15.500,00
4,7%
Diferenciais que Garantem o Crescimento Sustentável
A Rua Assunção oferece uma combinação única de localização, infraestrutura e qualidade de vida que a coloca em um patamar diferenciado. Os principais fatores que garantem seu crescimento sustentável incluem:
Baixa densidade populacional: Ideal para quem busca tranquilidade e exclusividade.
Presença de áreas verdes próximas: Beneficia diretamente a qualidade do ar e o lazer ao ar livre.
Oferta diversificada de serviços: Desde escolas renomadas até restaurantes sofisticados, tudo a poucos minutos de distância.
Conclusão sobre a Valorização da Rua Assunção
Nos últimos anos, a Rua Assunção, 260, consolidou-se como um endereço de excelência em Botafogo, com valorização acima da média, infraestrutura completa e um perfil sofisticado de moradores e empreendimentos. Para investidores e moradores que buscam segurança, rentabilidade e qualidade de vida, este local continua sendo uma das melhores escolhas no mercado imobiliário carioca.
A combinação de valorização consistente, perspectiva de crescimento e localização estratégica faz da Rua Assunção um modelo para o futuro do mercado de luxo no Rio de Janeiro.
Lista de Proximidades da Rua Assunção, 260 – Botafogo
Botafogo, localizado no coração do Rio de Janeiro, continua sendo um dos bairros mais cobiçados para investimentos imobiliários. A Rua Assunção, 260, por exemplo, é um endereço que exemplifica a combinação perfeita de localização privilegiada e alta qualidade de vida, tornando-a uma escolha excelente para quem deseja investir em imóveis de luxo.
Os empreendimentos em Botafogo são variados e oferecem opções para todos os gostos e necessidades. Entre esses, destacam-se projetos inovadores como o Villa Caravelas, que combina design moderno com conforto e sofisticação. Este empreendimento é ideal para quem busca uma residência com alto padrão de acabamento e localização estratégica.
Além disso, a Rua Sorocaba em Botafogo, conhecida por sua tranquilidade e charme, é outra opção excelente para quem procura imóveis numa área mais reservada. Este local oferece uma atmosfera única que harmoniza a vida urbana com a tranquilidade necessária para o bem-estar dos moradores.
Para os amantes de design e exclusividade, o Rio by Yoo Botafogo e o Iconyc by Yoo Botafogo são empreendimentos que destacam-se não apenas pela localização central, mas também pelo conceito de arquitetura e design pensados por líderes mundiais na área, oferecendo uma experiência residencial de nível internacional.
Para aqueles que preferem projetos mais compactos e práticos, o Easy Botafogo oferece uma opção inteligente e moderna, ideal para jovens profissionais que buscam conveniência e facilidade no dia a dia. A proximidade com o metrô e com diversos serviços locais torna este empreendimento uma escolha ainda mais atraente.
Outras opções notáveis incluem o Tangram Residences Botafogo, conhecido por suas linhas contemporâneas e vistas deslumbrantes da cidade, e o Zenture Residencial, que oferece um ambiente de vanguarda com todas as comodidades modernas.
Para quem está à procura de casas, a seção de casas em Botafogo oferece uma seleção de residências espaçosas e luxuosas, enquanto a busca por coberturas em Botafogo revela opções que combinam privacidade e uma vista espetacular do Rio de Janeiro.
Investir em Botafogo, especialmente na Rua Assunção, 260, é garantir uma posição privilegiada em um dos bairros mais dinâmicos e em crescimento do Rio. Com uma vasta gama de empreendimentos de luxo, Botafogo continua sendo uma das melhores escolhas para quem deseja excelência em moradia e uma ótima oportunidade de investimento. Explore mais sobre este fascinante bairro através do portal completo sobre Botafogo, que oferece detalhes adicionais sobre todos os imóveis disponíveis na área.
FAQ – Perguntas Fequentes
Quais são os preços dos imóveis na Rua Assunção, 260 em Botafogo?
Os imóveis na Rua Assunção variam entre R$ 970 mil e R$ 3 milhões, com uma média de R$ 13.100 por metro quadrado. Essa valorização reflete a alta demanda e a localização privilegiada no bairro de Botafogo.
Quais são os diferenciais da Rua Assunção para quem deseja morar ou investir?
A Rua Assunção combina tranquilidade residencial com proximidade a pontos turísticos, como a Praia de Botafogo e a Lagoa Rodrigo de Freitas. A região oferece imóveis de alto padrão, infraestrutura completa e fácil acesso a escolas, hospitais e comércios. Além disso, a valorização constante e a segurança são grandes atrativos.
O que torna o empreendimento Blanc 260 Botafogo especial?
O Blanc 260 Botafogo é um empreendimento de alto padrão, oferecendo apartamentos de 4 quartos com 139,45 m² e coberturas lineares com 283,21 m². O prédio possui infraestrutura de luxo, como piscina climatizada, fitness center, espaço gourmet e segurança 24h, além de estar em uma localização estratégica em Botafogo.
Como a valorização imobiliária na Rua Assunção se compara com outras ruas de Botafogo?
A Rua Assunção apresenta uma valorização superior a outras ruas de Botafogo, como a Rua Voluntários da Pátria e a Rua São Clemente. A valorização anual média é de 6,5%, enquanto outras áreas do bairro têm taxas de 4,8% a 5,2%.
Quais são os pontos turísticos e opções de lazer próximos à Rua Assunção?
A Rua Assunção está a poucos minutos da Praia de Botafogo, do Parque do Flamengo e da Lagoa Rodrigo de Freitas, oferecendo aos moradores acesso a áreas de lazer e atividades ao ar livre. Além disso, o bairro conta com cinemas, teatros e museus, como o Museu de Arte Moderna (MAM).
Quais são as opções de transporte público na Rua Assunção?
A Rua Assunção está bem conectada ao transporte público, com a Estação de Metrô Botafogo a cerca de 500 metros e diversas linhas de ônibus, como a Linha 170 e a Linha Troncal 1, que facilitam o acesso a diferentes pontos da cidade. Além disso, a região tem ciclovias que ligam Botafogo à Praia do Flamengo e à Lagoa Rodrigo de Freitas.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.