Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Sinta a luz natural atravessando as amplas varandas gourmet enquanto o aroma suave da brisa de Botafogo se mistura ao brilho do mármore e ao conforto dos ambientes integrados.
Ibiúna Vista Botafogo – O Lançamento Mais Desejado da Zona Sul, Reservado Para Poucos que Valorizam o Extraordinário
No Ibiúna Vista Botafogo, cada detalhe — das suítes elegantes às áreas sociais — foi criado para elevar seu estilo de vida e realizar o sonho de morar diante do Cristo Redentor.
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Observe como cada textura, iluminação e acabamento traduzem a exclusividade de um endereço já reconhecido por especialistas e admirado pelos clientes mais exigentes.
Mais do que um empreendimento, o Ibiúna Vista Botafogo é um privilégio raro. Aqui, cada vantagem foi criada para oferecer bem-estar absoluto, segurança impecável e o orgulho de viver em um dos pontos ...
Mais do que um empreendimento, o Ibiúna Vista Botafogo é um privilégio raro. Aqui, cada vantagem foi criada para oferecer bem-estar absoluto, segurança impecável e o orgulho de viver em um dos pontos mais valorizados da Zona Sul.
Varanda gourmet em todas as unidades — integração perfeita entre área social e espaço externo.
Acabamento com porcelanato retificado – beleza uniforme, facilidade na limpeza e sensação visual de amplitude.
Plantas versáteis de 2 quartos (1 ou 2 suítes) com opções de garden e cobertura, adequadas a perfis diversos e exigentes.
Faixa de metragem entre 73 m² e 152 m² – escala pessoal sem abrir mão do conforto e da exclusividade.
Localização estratégica em Botafogo – Rua Real Grandeza, 274; conectividade, serviços e charme em um único endereço.
Fluxo financeiro facilitado – modelo de pagamento com entrada (ato) + parcelas durante obra + pagamento das chaves + financiamento pós-chaves, flexível e inteligente.
Design contemporâneo com vista marcante – potencial para vista destacada, valorizando o imóvel e o estilo de vida.
Credibilidade técnica da Dimensional Engenharia – empresa com certificações ISO, PBQP-H, Compliance, inventário de GEE e histórico de entregas sólidas.
Lançamentos na Rua Real Grandeza, 274 - Botafogo - Botafogo
Na região tem:
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
Vantagens
Você poderá usufruir de facilidades exclusivas e comodidades que
oferecemos a você
Localização Premium em Botafogo – Rua Real Grandeza, 274, junto ao eixo tradicional e conectado do bairro, facilitando acesso à mobilidade, serviços e paisagem urbana.
Conectividade Superior – Estação Botafogo (Linhas 1 e 2) a poucos minutos, reduzindo o tempo em deslocamentos e ampliando possibilidades de deslocamento eficiente pela cidade.
Plantas Inteligentes e Eficientes – Tipologias de 2 quartos com 1 ou 2 suítes, com configuração que equilibra circulação interna e espaços de convivência integrados.
Varanda Gourmet em Todas as Unidades – Extensão social que valoriza o projeto, favorece encontros e integra área interna e externa com elegância.
Acabamento Refinado – Uso de porcelanato retificado e linguagens contemporâneas de integração interna que elevam o padrão de conforto e estética, além de facilitar a manutenção.
Faixas Generosas de Metragem – Privativa variando entre aproximados 73 m² e 152 m², atendendo perfis compactos e espaçosos, inclusive com opções de 75–85 m² para adequação de orçamento.
Lazer Completo e Funcional – Sauna, bar da piscina, espaço gourmet, academia, salão de jogos, brinquedoteca, bicicletário e espaço delivery — ampla gama para atender bem-estar, conveniência e lifestyle.
Construtora com Reputação Consolidada – Dimensional Engenharia possui histórico desde 1994, certificações como ISO 9001, PBQP-H Nível A, programa de Compliance e inventário de GEE, reforçando credibilidade e segurança.
Flexibilidade no Fluxo Financeiro – Condições vantajosas com entrada (ato) + parcelas em obra + pagamento das chaves + financiamento pós-chaves, alinhando sua compra à sua capacidade de investimento ao longo do ciclo.
No Ibiúna Vista Botafogo, cada detalhe — das suítes elegantes às áreas sociais — foi criado para elevar seu estilo de vida e realizar o sonho de morar diante do Cristo Redentor.
Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ 3Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ 4
Por que considerar apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Imagine acordar todos os dias com a vista do Cristo Redentor, em um endereço de Zona Sul consolidado, com mobilidade real e um padrão de acabamento pensado para famílias modernas. É exatamente esse o contexto dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, em um condomínio novo, projetado para quem não quer apenas morar em Botafogo, mas viver o bairro em sua melhor versão.
O empreendimento ocupa o terreno da Rua Real Grandeza, 274, em Botafogo, com CEP 22281-036 validado em documento oficial e bases de CEP por trecho, confirmando o número e o enquadramento do logradouro. Isso significa estar em uma rua tradicional, residencial, mas ao mesmo tempo próxima dos eixos que conectam o bairro ao restante da Zona Sul e ao Centro. Para quem busca Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ como solução definitiva de moradia, a combinação de endereço consolidado e projeto novo é um diferencial difícil de replicar.
Aqui, o foco não é apenas apresentar um lançamento, mas ajudar você a entender se os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ realmente combinam com seu momento de vida, suas necessidades de espaço e seu planejamento financeiro. Ao longo do conteúdo, você vai enxergar a ficha técnica com clareza, aprender a confirmar o endereço dos anúncios, interpretar fotos e perspectivas e, principalmente, se imaginar circulando pela planta e pelo lazer como futuro morador.
Se a ideia de viver em Botafogo em um 2 quartos bem resolvido, com varanda gourmet e vista marcante faz sentido para você, vale seguir a leitura com atenção. Nas próximas seções, você começa a dominar o produto, em vez de apenas olhar anúncios soltos.
Visão geral dos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
O condomínio que abriga os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ foi concebido como um projeto residencial de padrão elevado, com foco em tipologias de 2 quartos e variações que incluem gardens e coberturas mais generosas. A construtora responsável é a Dimensional Engenharia, com histórico de atuação em obras residenciais de médio e grande porte e forte ênfase em planejamento e qualidade de execução.
As plantas dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ trabalham com faixas de metragem privativa aproximadas entre 73 e 152 metros quadrados, dependendo se a unidade é tipo, garden ou cobertura. Em comum, as tipologias trazem dois quartos, em geral com uma ou duas suítes, sala integrada e varanda gourmet, elemento que se tornou quase obrigatório em projetos contemporâneos de Zona Sul.
O lazer foi pensado para uso diário, não apenas como vitrine. Piscina, academia, brinquedoteca, espaço gourmet, salão de jogos, bicicletário e espaço delivery aparecem na ficha de áreas comuns, reforçando o conceito de condomínio-clube em escala mais enxuta, adequado ao terreno urbano da Rua Real Grandeza. Em materiais de divulgação há menção a soluções sustentáveis e até à certificação EDGE, associada a projetos com redução de consumo de energia e água, algo que dialoga com quem olha os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ com preocupação de longo prazo, inclusive sobre custos condominiais.
Enquanto muitos imóveis usados em Botafogo ainda apresentam plantas compartimentadas, corredores longos e pouco aproveitamento da varanda, aqui a lógica é oposta: integração da área social com varanda utilizável, circulação enxuta e infraestrutura atualizada para climatização e conectividade. Os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ foram desenhados para quem deseja sensação de amplitude sem abrir mão de privacidade nos dormitórios.
Principais características técnicas dos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Construtora responsável com histórico consolidado em empreendimentos residenciais
Tipologias predominantemente de 2 quartos, com 1 ou 2 suítes
Metragens estimadas entre 73 e 152 metros quadrados, variando por tipo de unidade
Varanda gourmet como protagonista da planta, conectando sala e cozinha
Lazer completo em padrão contemporâneo, adequado ao público de Botafogo
Possível adoção de soluções sustentáveis que contribuem para conforto e eficiência
Ao entender essa visão geral, fica mais fácil comparar os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ com outras opções de 2 quartos no bairro, tanto lançamentos quanto usados. Você passa a olhar além das fotos bonitas e começa a enxergar o produto em termos de padrão construtivo, planta e experiência diária.
Na sequência, o foco passa a ser o endereço: como ter certeza absoluta de que o anúncio que você viu corresponde exatamente ao condomínio dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ na Rua Real Grandeza, 274.
Endereço e confirmação do imóvel apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Quando se fala em Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, o endereço não é um detalhe burocrático, é parte central da decisão. O número 274 da Rua Real Grandeza está oficialmente associado ao bairro de Botafogo, com CEP 22281-036 confirmado em documento público e em bases de CEP que indicam o intervalo de numeração atendido pelo código.
Esse ponto é importante por um motivo simples: é comum encontrar anúncios que usam expressões genéricas como próximo ao metrô, Botafogo ou Zona Sul sem deixar claro se se trata de fato dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ ou de outro edifício na mesma rua ou região. Validar o endereço é o primeiro filtro para evitar confusão entre empreendimentos diferentes.
A localização coloca o condomínio em uma zona com boa acessibilidade para a Estação Botafogo, que conecta as linhas principais de metrô da cidade, além de eixos viários que levam a Humaitá, Laranjeiras, Flamengo e ao Centro. Isso torna os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ especialmente interessantes para quem depende de transporte público e quer reduzir o tempo de deslocamento diário.
Na prática, você deve cruzar sempre três informações: número, bairro e referências urbanas. Se o anúncio não deixa claro que o endereço completo é Rua Real Grandeza, 274 em Botafogo, vale acender o alerta e buscar mais detalhes antes de seguir para qualquer proposta.
Passos para conferir o endereço na prática
Verificar se o anúncio menciona explicitamente Rua Real Grandeza, 274 em Botafogo
Checar se o CEP informado corresponde à faixa 22281-036, associada à numeração do endereço
Usar um aplicativo de mapas para localizar o número 274 e conferir se o entorno é compatível com o que você espera
Observar se a fachada e volumetria mostradas nas imagens dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ batem com o que aparece nas imagens de rua do mapa
Confirmar, sempre que possível, se o nome comercial do empreendimento e a construtora mencionada são os mesmos em todas as peças de divulgação
Esse roteiro simples reduz o risco de você visitar ou analisar propostas de um imóvel diferente daquele que realmente chamou sua atenção. Uma vez consolidada a certeza de que se trata mesmo dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, o próximo passo é olhar para as imagens com um olhar mais técnico.
Como interpretar fotos e perspectivas dos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
As imagens dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ têm um papel decisivo na formação do desejo. Fachadas iluminadas, varandas generosas e salas integradas transmitem a sensação de que tudo é amplo, funcional e pronto para receber amigos e família. Mas, para tomar uma decisão madura, é preciso ir além da emoção e aprender a ler essas imagens com senso crítico.
A comunicação costuma alternar três tipos principais de material: perspectivas ilustradas da fachada e áreas comuns, fotos do decorado e imagens conceituais que destacam a vista para o Cristo Redentor. Cada uma delas cumpre um papel diferente. As perspectivas mostram a intenção arquitetônica e ajudam a imaginar o edifício pronto. As fotos do decorado trazem um apartamento montado com marcenaria e mobiliário planejado, quase sempre pensados para maximizar a percepção de espaço. As imagens de vista reforçam o potencial emocional dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, especialmente para unidades em andares mais altos.
O ponto central é lembrar que, em muitos casos, móveis, iluminação, espelhos e cores são usados estrategicamente para ampliar ambientes. O apartamento entregue terá as mesmas medidas, mas não virá com todo aquele projeto de interiores. Por isso, é essencial cruzar cada cena com a planta correspondente, verificando posição de janelas, tamanho das paredes e profundidade real dos cômodos.
Elementos visuais que merecem atenção nos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Integração entre sala, cozinha e varanda gourmet mostrada nas imagens
Tamanho aparente dos quartos frente às medidas informadas na planta
Proporção entre mesa de jantar, sofá e circulação na sala
Presença de espelhos e recursos cenográficos que ampliam visualmente os ambientes
Representação da vista nas varandas dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ em diferentes ângulos
Ao analisar as imagens dessa forma, você começa a separar o que é promessa de atmosfera do que é dimensão real de planta. Perguntar mentalmente se a cama exibida caberia na sua realidade, se a quantidade de armários faz sentido e se a varanda mostrada comporta o uso que você planeja para ela são exercícios simples que aproximam o sonho da prática.
Perguntas que ajudam a avaliar as imagens dos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
O ambiente mostrado corresponde exatamente à tipologia de 2 quartos que estou considerando
A varanda exibida nos materiais é compatível com a metragem informada para a minha unidade
O layout do decorado pode ser replicado com móveis que não sejam totalmente sob medida
Ao dominar endereço, ficha técnica básica e leitura das imagens, você constrói uma base sólida para continuar explorando os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ. O próximo passo será aprofundar a leitura das plantas, entendendo em detalhe como cada metro quadrado foi distribuído entre área social, quartos, banheiros e varanda.
Plantas dos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Depois de entender endereço e diferenciais do condomínio, chega o momento de olhar com calma para as plantas dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ. É nelas que você consegue perceber, de fato, como cada metro quadrado foi pensado para o dia a dia da sua família.
O projeto concentra um único bloco, com cerca de doze pavimentos e aproximadamente 76 unidades residenciais, distribuídas entre apartamentos tipo, gardens elevados e coberturas lineares. Todas as tipologias mantêm o foco em 2 quartos com 1 ou 2 suítes, sempre com varanda gourmet integrada à área social, o que é um dos grandes cartões de visita dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ.
As metragens privativas giram em torno de 73 a 152 metros quadrados, com faixas mais usuais próximas de 73 a 80 metros quadrados para os tipos, cerca de 99 a 104 metros quadrados para gardens e algo entre 124 e 152 metros quadrados para as coberturas lineares. Essas faixas são indicadas em materiais técnicos e permitem comparar os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ com outras opções em Botafogo que ficam na casa de 60 a 90 metros quadrados, muitas vezes em prédios antigos sem a mesma integração de planta.
Perfis de planta dos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Apartamento tipo Planta na faixa de 73 a 80 metros quadrados, com 2 quartos, sendo 1 ou 2 suítes, sala em dois ambientes e varanda gourmet ligada à cozinha. A circulação é enxuta, com poucos corredores, o que concentra área útil onde você mais usa: sala, varanda e dormitórios.
Garden elevado Unidades de aproximadamente 99 a 104 metros quadrados, também com 2 quartos, que acrescentam uma área externa privativa, funcionando como quintal em plena Rua Real Grandeza. São ideais para quem tem pets, filhos pequenos ou valoriza espaço aberto para receber, mantendo a segurança de um condomínio vertical.
Cobertura linear Tipologias entre 124 e 152 metros quadrados, com 2 ou 3 quartos e foco em suítes amplas. Trazem terraço com piscina e churrasqueira, vista aberta e sensação de casa suspensa. É a versão mais exclusiva dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, pensada para quem quer um espaço de convivência protagonista.
Pontos fortes das plantas dos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Integração sala, cozinha e varanda gourmet, permitindo uma única área social ampla para receber família e amigos
Varanda utilizável, com profundidade pensada para mesa, sofá e circulação, e não apenas um beiral estreito
Suítes bem posicionadas, afastadas da porta de entrada e da circulação principal, aumentando privacidade
Sacada técnica para condensadoras de ar, liberando a varanda social para uso pleno
Ventilação e iluminação naturais privilegiadas em sala e dormitórios dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, reforçadas pela orientação do terreno e abertura de vãos
Cuidados ao analisar as plantas dos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Conferir a largura dos quartos e verificar se acomodam cama queen ou king com folga para circulação
Checar a parede destinada ao guarda-roupa, vendo se a marcenaria proposta nas imagens é viável nas medidas reais
Observar a proporção da varanda em relação à sala, garantindo que o espaço externo não sacrifique a área interna que você precisa
Verificar se há pontos de tomada e iluminação bem distribuídos em todos os ambientes
Cruzar a planta dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ com as imagens do decorado, para entender o que é sugestão de mobiliário e o que, de fato, está na entrega de obra
Quando você lê a planta com essa lente, deixa de olhar apenas para o tamanho em metros quadrados e passa a entender a qualidade de uso de cada ambiente. Dois apartamentos com a mesma metragem podem ter sensações completamente diferentes. Nos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, o desenho privilegia integração, varanda protagonista e circulação racional, o que tende a trazer sensação de amplitude superior a muitos 2 quartos usados em prédios antigos do bairro.
A partir daqui, o próximo passo natural é cruzar tudo isso com números. Saber quanto se paga por cada metro quadrado desses espaços bem resolvidos é fundamental para entender se o investimento nos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ se encaixa no seu planejamento.
Preço do m² dos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Depois de visualizar a planta dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, chega o momento de responder à pergunta inevitável: quanto custa, por metro quadrado, morar nesse endereço em comparação com outros imóveis de 2 quartos em Botafogo.
Levantamentos recentes de portais de dados imobiliários apontam que o valor médio do metro quadrado em Botafogo para venda está em torno de 13.493 reais, considerando o bairro como um todo. Quando se recorta apenas imóveis de 2 dormitórios, a média de m² aparece próxima de 13.417 reais, com variação conforme metragem e padrão.
Ao olhar especificamente para os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, anúncios de mercado para unidades de 73 metros quadrados indicam valores a partir de aproximadamente 1.288.888 reais. Dividindo esse valor pela metragem, chega-se a um preço estimado de cerca de 17.656 reais por metro quadrado, o que posiciona o empreendimento acima da média de m² do bairro, mas alinhado a lançamentos de alto padrão da Zona Sul com vista e lazer diferenciados.
Em paralelo, uma amostra recente de anúncios de apartamentos usados de 2 quartos em Botafogo, com áreas entre 60 e 90 metros quadrados, mostra faixas de preço entre 650.000 e 1.600.000 reais, dependendo de localização exata, idade do prédio e nível de reforma. Em termos de m², essa amostra sugere algo na casa de aproximadamente 10.800 a 17.700 reais por metro quadrado para o estoque usado tradicional do bairro.
Comparativo de valores dos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Faixas de valor e preço por m²
Produto
Área típica
Valor estimado
Preço estimado por m²
Observação principal
Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ – unidade tipo
73 m²
1.288.888 reais
17.656 reais por m²
Estimativa baseada em anúncios de lançamento
2 quartos em Botafogo – média de m² do bairro
Referência de m²
Depende da metragem total
13.417 reais por m²
Média de m² para unidades de 2 dormitórios no bairro
2 quartos usados em Botafogo – amostra de mercado
60 a 90 m²
650.000 a 1.600.000 reais
Aproximadamente 10.800 a 17.700 por m²
Faixa baseada em amostra de anúncios de imóveis usados
Os números acima não são tabela oficial, e sim leituras de mercado que ajudam a posicionar os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ dentro do cenário atual do bairro. O que aparece com clareza é que o empreendimento trabalha com um prêmio de preço por metro quadrado em relação à média, algo esperado para um lançamento com:
Planta atual, com varandas amplas, sacada técnica e integração de ambientes
Lazer completo e contemporâneo, incluindo rooftop, piscina, espaços gourmet, brinquedoteca e academia
Vista marcante para o Cristo Redentor como elemento presente em todas as unidades
Endereço em rua residencial consolidada, perto de metrô e da infraestrutura ampla de Botafogo
Leituras práticas do preço dos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Se você comparar apenas o número seco, o preço por m² dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ está acima da média de Botafogo.
Quando soma planta nova, lazer completo, vista e padrão de construtora reconhecida, o valor entra na faixa típica de lançamentos de alto padrão da Zona Sul.
Em relação a um 2 quartos usado de metragem parecida, o ticket absoluto pode ser similar ou um pouco maior, mas você passa a comparar condomínio novo com infraestrutura atualizada contra edifício antigo que pode exigir mais manutenção e reformas.
Para quem pensa em longo prazo, a pergunta deixa de ser apenas quanto custa agora e passa a incluir quanto esse endereço e esse padrão de produto tendem a preservar valor de revenda dentro de Botafogo.
Como interpretar o investimento nos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Em lançamentos semelhantes, o fluxo costuma combinar entrada distribuída ao longo da obra com saldo financiado na entrega das chaves. Isso significa que, na prática, você dilui parte do investimento nos próximos anos, enquanto o imóvel é construído, e assume o financiamento quando já está perto de usufruir dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ.
A decisão final passa por responder algumas questões simples:
A diferença de preço por m² em relação a um 2 quartos usado compensa pela planta, lazer e padrão de construção
O valor de entrada e as parcelas durante a obra se encaixam com folga no seu fluxo de caixa
O endereço da Rua Real Grandeza, 274 é o suficiente para você se enxergar morando ali pelos próximos dez anos
Quando essas respostas tendem ao sim, o preço por metro quadrado deixa de ser um número isolado e se transforma em ferramenta de comparação consciente com outras alternativas em Botafogo. Você entende que está investindo em localização, vista, padrão de planta e conforto do dia a dia, não apenas em um conjunto abstrato de metros quadrados.
Na continuidade, faz sentido aprofundar os custos mensais, como condomínio e IPTU, para ver quanto esse sonho dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ representa, mês a mês, no seu orçamento.
Condomínio e despesas dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Até aqui você já entendeu planta, padrão e preço por metro quadrado dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ. O próximo passo é enxergar quanto esse imóvel impacta o seu orçamento todos os meses, somando condomínio, IPTU e despesas básicas de uso.
Estudos recentes sobre o mercado do Rio de Janeiro mostram que a taxa média de condomínio da cidade gira em torno de 6,49 reais por metro quadrado, enquanto na Zona Sul essa média sobe para cerca de 7,15 reais por metro quadrado, de acordo com dados consolidados por entidades do setor imobiliário em 2024. Em bairros de alto padrão, com lazer mais robusto, existem casos em que a taxa passa de 13 reais por metro quadrado, principalmente em empreendimentos com grande estrutura de serviços e áreas comuns.
Aplicando a média da Zona Sul a um apartamento tipo de 73 metros quadrados, semelhante às unidades padrão dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, o resultado seria algo em torno de 522 reais por mês apenas em taxa condominial se o empreendimento seguisse exatamente a média. Já um apartamento de 80 metros quadrados, na mesma lógica, teria um condomínio estimado na casa de 572 reais mensais.
Na prática, porém, empreendimentos novos com lazer completo, rooftop, piscina, brinquedoteca, academia e espaços gourmet tendem a ficar acima da média geral da cidade, justamente porque a manutenção de toda essa estrutura exige equipe maior, contratos de serviços e conservação contínua. Por outro lado, esse tipo de condomínio costuma entregar muito mais uso diário para o morador, algo especialmente relevante para quem escolhe os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ como moradia principal.
Quando se observa amostras reais de anúncios de apartamentos de 2 quartos em Botafogo, já entregues, os valores de condomínio oscilam, em grande parte dos casos, entre 500 e 2.000 reais por mês, dependendo da idade do prédio, do porte do condomínio e da quantidade de itens de lazer. É com base nessa janela que você pode projetar cenários realistas para um condomínio novo, com lazer forte e padrão elevado como o dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ.
Custos mensais estimados dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
A seguir, um panorama de cenários para ajudar a visualizar o impacto mensal, sempre como estimativa de mercado inspirada em médias oficiais e em amostras de anúncios de 2 quartos em Botafogo. Nenhum valor representa tabela oficial do condomínio na Rua Real Grandeza.
Faixas de custo mensal por tipo de cenário
Item
Referência de cálculo
Faixa estimada para 73 a 80 m²
Observação
Condomínio em prédio padrão médio Zona Sul
Média de 7,15 reais por m²
Aproximadamente 520 a 580 reais por mês
Referência de condomínio com estrutura moderada de serviços e lazer
Condomínio em prédio antigo com pouco lazer
Amostra de anúncios de 2 quartos em Botafogo
Aproximadamente 500 a 1.000 reais por mês
Empreendimentos antigos e mais simples tendem a ficar nas faixas mais baixas
Condomínio em lançamento com lazer completo
Comparação de empreendimentos novos de padrão elevado
Aproximadamente 900 a 1.600 reais por mês
Estimativa compatível com projetos novos com rooftop, piscina, academia e brinquedoteca
IPTU anual para 2 quartos em Botafogo
Amostra de anúncios de 2 quartos entre 60 e 100 m²
Aproximadamente 1.400 a 3.500 reais por ano
Em média, algo entre 120 e 300 reais por mês se diluído ao longo do ano
Além desses itens, entram as despesas que acompanham qualquer imóvel, dentro ou fora dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ:
Energia elétrica, que tende a aumentar com uso de ar condicionado, forno elétrico e equipamentos de alto consumo
Água e esgoto, conforme política do condomínio e concessionária
Internet e TV, que hoje são quase mandatórias em qualquer residência
Seguro residencial, recomendável para proteger o investimento
A prefeitura do Rio de Janeiro disponibiliza um serviço oficial em que é possível consultar o valor unitário padrão do logradouro, usado para cálculo do IPTU, e normas de cálculo do valor venal para imóveis residenciais. Isso permite, em qualquer momento, estimar com mais precisão o imposto de uma unidade específica dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, em conjunto com calculadoras que simulam o valor do IPTU a partir do valor venal e das alíquotas vigentes.
Como projetar o orçamento dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Para evitar surpresas, vale montar uma projeção com dois ou três cenários de condomínio para a unidade que você está analisando. Em termos práticos:
Assuma um cenário conservador, com condomínio mais próximo da faixa alta da Zona Sul, para os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Some o IPTU mensalizado, usando valores de referência de imóveis semelhantes em Botafogo
Inclua um valor redondo para energia, internet e seguro, condizente com o padrão de consumo da sua família
Se, mesmo no cenário mais conservador, as despesas mensais cabem com folga no seu orçamento, você se coloca em uma posição muito mais segura para seguir negociando as condições de compra do imóvel na Rua Real Grandeza.
Com essa visão de custos recorrentes amadurecida, o próximo passo é ir além dos números e mergulhar na experiência física: o que observar ao visitar o decorado e o stand dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ.
O que avaliar no decorado dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Visitar o decorado é o momento em que os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ deixam de ser planta e imagem para se tornarem espaço real na sua cabeça. É ali que você testa, com o corpo, se a sala comporta a vida que você leva, se a varanda realmente acomoda suas reuniões de família e se os quartos acolhem o descanso que você espera.
Em empreendimentos novos, o decorado é sempre montado com projeto de interiores profissional, usando marcenaria sob medida, iluminação bem planejada e recursos visuais que ampliam a sensação de espaço. Justamente por isso, quem visita os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ precisa ir com olhar atento, aproveitando a inspiração, mas filtrando o que é cenografia e o que é planta de fato.
Pontos de atenção na visita aos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Antes de entrar no decorado, vale levar consigo a planta da unidade que você está considerando, marcando a tipologia correta dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ. Dentro do espaço, alguns pontos merecem atenção especial:
Área social e varanda gourmet Observe se a sala comporta um sofá no padrão que você costuma usar, uma mesa de jantar e ainda mantém circulação confortável até a varanda. Avalie se a varanda gourmet é realmente utilizável para refeições, confraternizações e trabalho remoto eventual, ou se foi montada apenas para fotos.
Quartos e suítes dos apartamentos 2 quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ Verifique se a cama exibida é de casal, queen ou king e se ainda sobra espaço lateral para mesas de apoio. Veja onde foi posicionada a marcenaria de armários e imagine se a quantidade mostrada é compatível com sua realidade de roupas, enxoval e objetos.
Cozinha e área de serviço Em projetos modernos como os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, a cozinha costuma dialogar com a varanda e a sala. Veja se a disposição de bancadas permite preparar refeições com conforto, se há local lógico para geladeira, forno, micro-ondas e lava louças, e se a área de serviço comporta máquina de lavar e varal, mesmo que retrátil.
Banheiros e circulação Repare se é possível entrar, se movimentar e se vestir com conforto nos banheiros. Veja a posição do box, o tamanho da bancada e o espaço para armário inferior. Na circulação, note se há muitos trechos de corredor ou se a planta dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ concentra a metragem em ambientes úteis.
Padrão de acabamento sugerido Piso, louças, metais e revestimentos usados no decorado precisam ser confrontados com o memorial descritivo do empreendimento. Identifique claramente o que faz parte da entrega básica e o que foi acrescentado apenas para valorizar a mostra.
Perguntas estratégicas para fazer na visita aos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
A visita ao decorado é também a hora de tirar dúvidas que vão muito além do que está nas imagens. Alguns questionamentos ajudam a clarear o quadro:
A tipologia do decorado é exatamente a mesma da unidade dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ que você está considerando
Qual é o padrão de entrega real de piso, bancadas, revestimentos e metais em cada ambiente
A varanda dos andares mais baixos terá a mesma vista e insolação mostrada na perspectiva dos andares altos
Onde ficam a vaga de garagem associada à sua unidade e os acessos de pedestres e veículos dentro do condomínio
Como será a rotina de uso do lazer dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, incluindo horários de funcionamento, regras para convidados e eventual cobrança de taxas extras para reservas de espaços gourmet
Também vale entender como será o processo de vistoria na entrega das chaves e se o condomínio oferecerá algum tipo de suporte inicial para apontamento de ajustes. Um empreendimento bem organizado tende a deixar claro, desde o stand, como essas etapas funcionarão.
Ao final da visita, é importante se imaginar voltando para casa todos os dias, vindo da Estação Botafogo, subindo a Rua Real Grandeza e entrando no hall dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ. Se a sensação for de pertencimento e de encaixe com a sua rotina, você estará pronto para avançar para comparações mais amplas, colocando na balança esse apartamento novo na Rua Real Grandeza frente a opções usadas em Botafogo e finalizando tudo com um checklist de segurança antes da proposta.
Novo ou usado em Botafogo nos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Na fase em que você já conhece planta, localização e custo mensal dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, a dúvida natural é comparar esse lançamento com um 2 quartos usado em Botafogo. A pergunta não é apenas quanto custa, mas o que você recebe em troca de cada metro quadrado em termos de conforto, manutenção, segurança e valorização.
Estudos recentes sobre o mercado do Rio de Janeiro mostram que o preço médio do metro quadrado em Botafogo fica na faixa de aproximadamente 12.000 a 13.000 reais por metro quadrado, considerando imóveis em geral, novos e usados, com variações por tipologia e padrão. Ao mesmo tempo, anúncios de mercado para unidades tipo da linha dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, em torno de 73 metros quadrados, partem de valores próximos a 1.288.888 reais, o que indica um preço estimado de cerca de 17.600 reais por metro quadrado, acima da média do bairro, alinhado a lançamentos de padrão elevado.
No universo dos imóveis usados, amostras de anúncios de apartamentos 2 quartos em Botafogo entre 60 e 90 metros quadrados mostram faixas de preço em torno de 650.000 a 1.600.000 reais, com condomínios variando de cerca de 800 a 1.800 reais, dependendo da idade do prédio, estrutura de lazer e localização exata. Em termos de metro quadrado, isso coloca muitos usados em uma faixa aproximada entre 10.000 e 17.000 reais por metro quadrado, com grande dispersão entre prédios antigos e reformados.
Enquanto os usados de Botafogo oferecem, em alguns casos, metragens generosas em prédios tradicionais, os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ entregam um conjunto que combina:
Planta atual com varanda gourmet integrada à sala
Infraestrutura moderna para climatização, gás, elétrica e tecnologia
Lazer completo com piscina, academia, espaços gourmet e áreas para crianças
Padrão construtivo de construtora com portfólio robusto e bom histórico de entrega, com décadas de atuação e prêmios ligados a projetos sustentáveis no Rio de Janeiro
Literatura especializada sobre a comparação entre apartamento novo e usado aponta alguns pontos consistentes: imóveis novos tendem a oferecer manutenção reduzida nos primeiros anos, maior segurança jurídica em relação a documentação e menor necessidade de obras estruturais, enquanto usados podem oferecer preços mais competitivos e localização consolidada, à custa de maior atenção com reformas e eventuais vícios ocultos.
Comparação de novo e usado em Botafogo com foco nos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Diferenças entre novo e usado em Botafogo
Critério
Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
2 quartos usados típicos em Botafogo
Idade do prédio
Empreendimento novo, com padrão atual de projeto
Podem ter de 15 a mais de 40 anos, variando bastante
Planta
Integração de sala, cozinha e varanda gourmet, circulação racional
Plantas muitas vezes compartimentadas, corredores longos, cozinhas fechadas
Lazer e áreas comuns
Lazer completo e contemporâneo, com piscina, academia, brinquedoteca e espaços gourmet
Lazer reduzido ou inexistente em prédios antigos, alguns com salão simples
Preço estimado por metro quadrado
Faixa em torno de 17.000 a 18.000 reais por metro quadrado, conforme anúncios
Faixa mais ampla, estimada entre 10.000 e 17.000 reais por metro quadrado
Condomínio
Tendência a valor mais alto, mas com maior oferta de serviços e lazer
Pode ser mais baixo, porém sem a mesma estrutura de lazer
Manutenção e reformas
Menor necessidade de manutenção estrutural no curto e médio prazo
Podem exigir obras em fachadas, elevadores, hidráulica e elétrica
Segurança jurídica
Documentação padronizada de empreendimento novo e registro de incorporação
Dependência de histórico do prédio e de reformas já feitas
Potencial de valorização
Endereço em Botafogo com vista marcante e produto novo em estoque limitado
Maior dependência de estado de conservação e de eventuais modernizações
Todos os números da tabela são estimativas de mercado, baseadas em médias de preços por metro quadrado e em anúncios publicados em plataformas especializadas. Valores podem variar conforme unidade específica, andar, posição no prédio e momento de negociação.
Perfis que se encaixam melhor nos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ tendem a encaixar muito bem para quem:
Busca endereço de Zona Sul com sensação de imóvel definitivo, minimizando o risco de precisar trocar de casa por falta de estrutura
Valoriza lazer dentro do condomínio, seja para crianças, pets, trabalho em home office nos espaços comuns ou convivência social
Prefere assumir um preço por metro quadrado um pouco mais elevado agora para reduzir surpresas com reformas pesadas nos próximos anos
Vê valor em construtora com portfólio testado e experiências anteriores em obras de alto padrão e projetos sustentáveis na cidade
Já o universo dos usados em Botafogo pode ser interessante para quem aceita abrir mão de lazer e planta moderna em troca de uma economia inicial ou de um apartamento mais amplo em metragem bruta, disposto a investir em reforma sob medida.
Em resumo, ao comparar, vale trocar a pergunta de qual é mais barato para qual opção é mais inteligente para a sua vida. Se você se imagina usufruindo diariamente de varanda, lazer e infraestrutura nova, os Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ ganham peso. Se o seu foco absoluto for pagar o menor valor possível, talvez alguns usados apareçam como alternativa, desde que somados aos custos de reforma e manutenção.
Com essa visão mais equilibrada entre novo e usado, falta apenas organizar tudo em um checklist final, para que você não esqueça nenhum ponto essencial antes de enviar proposta para uma unidade nos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ.
Checklist final dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Chegando ao fim da jornada, é hora de transformar toda a análise em uma lista objetiva de validação, que você pode usar antes de formalizar qualquer proposta pelos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ. A ideia é que, ao marcar cada item, você se sinta seguro de que olhou para os detalhes que realmente importam, da planta ao contrato.
Pontos de produto nos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Antes de avançar, revise se o imóvel que você está avaliando atende às suas necessidades concretas de espaço e uso.
Itens de produto para revisar
Tipologia correta dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ escolhida, confirmando se é tipo, garden ou cobertura
Metragem privativa coerente com a rotina da família, considerando número de moradores e estilo de vida
Posição da unidade na pilha: frente, fundos ou lateral, e andar aproximado
Incidência de sol e ventilação na sala, quartos e varanda
Tamanho real da varanda gourmet, conferido com as medidas da planta, não apenas com as imagens
Dimensões dos quartos, garantindo espaço para cama adequada e armários em quantidade suficiente
Presença de área de serviço funcional, mesmo em plantas integradas
Qualidade dos materiais previstos em memorial descritivo de piso, louças, metais e bancadas
Pontos financeiros nos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Os números precisam fechar com folga, tanto no momento da compra quanto na manutenção do imóvel ao longo dos anos.
Itens financeiros a validar
Valor total da unidade dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, com todos os itens obrigatórios incluídos
Cálculo do preço por metro quadrado, comparando com referências de mercado de Botafogo em imóveis novos e usados, sempre como estimativa de terceiros
Estrutura de pagamento: valor de entrada, número e valor das parcelas durante a obra e saldo para financiamento na entrega
Simulação de financiamento com banco de confiança, avaliando prazo, taxa de juros e prestação máxima que se encaixa no seu orçamento
Projeção de condomínio, IPTU e demais despesas mensais em cenário conservador, usando as médias de Zona Sul como referência e lembrando que valores são sujeitos a alteração com o tempo
Pontos jurídicos e de construtora nos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
A segurança jurídica do negócio é tão importante quanto a planta ou a vista.
Documentos e confiabilidade
Verificação do registro de incorporação do empreendimento, com conferência do número em cartório competente
Consulta a licenças e autorizações municipais associadas ao endereço da Rua Real Grandeza 274, em plataformas oficiais da prefeitura
Leitura atenta da minuta de contrato, com atenção especial a prazos de entrega, índices de correção de parcelas e condições em caso de atraso
Confirmação do histórico da construtora responsável pelos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, incluindo portfólio de obras entregues e prêmios recentes, especialmente em projetos sustentáveis de referência no Rio de Janeiro
Checagem de eventual menção a certificações ambientais no material de divulgação e, quando existir, busca por confirmação em bases oficiais, tratando sempre como informação a confirmar quando não houver documento técnico acessível
Pontos de condomínio e uso diário nos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Mais do que preço e planta, você precisa se imaginar vivendo no condomínio.
Rotina e uso do espaço
Qualidade e quantidade dos itens de lazer dos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ, avaliando o que sua família realmente vai usar
Regras de convivência previstas para espaços como piscina, salão gourmet e academia
Política para pets, tanto na unidade quanto nas áreas comuns
Projeção de perfil dos futuros vizinhos, a partir de público que costuma buscar esse tipo de lançamento em Botafogo
Estrutura de serviços prédios modernos, como guarita, controle de acesso, delivery space e bicicletário, e como isso se encaixa na sua rotina
Checklist de decisão final nos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ
Por fim, vale reunir em poucas perguntas se você está pronto para seguir em frente.
Perguntas decisivas antes da proposta
Você se imagina morando nos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ por pelo menos cinco a dez anos
O valor total do investimento e as parcelas cabem no seu orçamento, mesmo em cenários de variação econômica, lembrando que taxas e prazos podem mudar com o tempo
A planta escolhida resolve sua vida hoje e ainda guarda flexibilidade para fases futuras, como chegada de filhos ou mudança de rotina profissional
O endereço da Rua Real Grandeza 274 conversa com a sua mobilidade, trabalho, escola, lazer e rede de apoio
Ao comparar com um 2 quartos usado em Botafogo, mesmo considerando eventual reforma, o novo nos Apartamentos 2 Quartos Botafogo Rua Real Grandeza 274 RJ continua fazendo mais sentido para o que você valoriza
Se a maioria das respostas for positiva e os números estiverem confortáveis, você estará em posição muito mais forte para formalizar uma proposta segura e bem embasada. Em vez de agir pelo impulso, estará tomando uma decisão consciente, alinhada com seus objetivos de vida e com o potencial de longo prazo desse endereço.
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Lançamentos na Rua Real Grandeza, 274 - Botafogo - Botafogo 
escola
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Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
1.345.000,00
R$
3.200.000,00
R$
1.050.000,00
R$
1.250.000,00
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1.450.000,00
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2.280.000,00
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3.390.000,00
R$
1.990.000,00