Apês 3 Quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 Preços
No coração da Gávea, o Gaví Gávea + Vida oferece studios e apartamentos de 1 a 3 quartos (30 a 106 m²), com 1 vaga e plantas contemporâneas que privilegiam integração, luz natural e conforto.
Gaví Gávea + Vida — Seu endereço entre o verde, a cultura e o melhor da Zona Sul.
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Explore imagens exclusivas do projeto e visualize como será viver cercado de design, natureza e conveniências — um preview reservado do seu próximo endereço na Gávea.
Hub criativo no casarão: espaço para ideias e networking.
Salas de reunião: produtividade sem sair de casa.
Cabines de videoconferência: chamadas com privacidade e qualidade.
Sala de podcast: crie e grave com praticidade.
Minimercado & vending machines: conveniência 24h no condomínio.
Espaço delivery: receba pedidos com segurança e organização.
Lavanderia: rotina prática para o dia a dia.
Bicicletário: mobilidade sustentável sempre à mão.
Facilities short stay & pay-per-use: serviços sob demanda.
Garagem com recarga elétrica: futuro e eficiência energética.
Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços e visão estratégica do bairro
Você já está olhando com carinho para os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços e quer entender se esta decisão faz sentido para o seu patrimônio. Antes de falar de valores, é importante enxergar o cenário completo em que o Gaví Gávea está inserido: um eixo nobre da Zona Sul, na ligação entre Jardim Botânico e Leblon, com a PUC-Rio quase na porta e tudo que importa para uma rotina de alta renda a poucos minutos a pé ou de carro.
Na prática, optar pelos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços é escolher morar ou investir em uma rua que concentra estudo, cultura, serviços e gastronomia, com acesso rápido à praia do Leblon, à Lagoa Rodrigo de Freitas e ao Jardim Botânico. Essa combinação cria um ambiente de desejo permanente, tanto para famílias que querem qualidade de vida quanto para executivos e investidores em busca de liquidez e facilidade de locação.
Ao mesmo tempo, a Gávea é um bairro consolidado e com pouca terra disponível, o que torna um lançamento desse porte na Marquês de São Vicente 208 um evento raro. Em um contexto em que o preço médio do metro quadrado residencial na Gávea se mantém entre os mais altos da cidade, os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços se posicionam como uma peça estratégica no tabuleiro da Zona Sul, unindo escassez de oferta, localização premium e projeto atual de condomínio.
Para quem pensa em longo prazo, essa combinação de fatores oferece algo muito valioso: previsibilidade de demanda. Seja para uso próprio, seja para locação a famílias, professores ou estudantes de alto padrão da PUC-Rio, a tendência é que haja sempre público interessado nesse tipo de produto bem localizado e com lazer completo.
Contexto resumido dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Aspecto
Destaque para o comprador de 3 quartos
Bairro
Gávea, Zona Sul, perfil residencial nobre
Rua
Marquês de São Vicente, eixo que liga Jardim Botânico ao Leblon
Vizinhança imediata
PUC-Rio, Shopping da Gávea, Baixo Gávea, Lagoa e Leblon em poucos minutos
Perfil de demanda
Famílias, executivos, professores e investidores de alta renda
Posicionamento
Produto raro em rua consolidada, com forte apelo de estilo de vida
Benefícios imediatos dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Proximidade extrema da PUC-Rio, o que sustenta demanda de locação qualificada ao longo do ano.
Vida a pé com acesso rápido ao shopping, teatros, cinemas, restaurantes e serviços essenciais.
Conexão fácil com o Leblon, com a Lagoa e com o Jardim Botânico, reduzindo tempo de deslocamento diário.
Endereço em rua tradicional e desejada, que reforça o valor de revenda e a percepção de status.
Ambiente perfeito para quem busca um 3 quartos grande como base da vida familiar sem abrir mão do lado prático da cidade.
À medida que você avança, faz cada vez mais sentido olhar os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços como um passo importante de construção patrimonial, não apenas como mais um imóvel. A seguir, o foco se volta à ficha técnica do empreendimento, para você entender o que exatamente está comprando quando escolhe um 3 quartos neste endereço.
Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços e ficha técnica do Gaví Gávea
Os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços fazem parte do Gaví Gávea, um condomínio de alto padrão desenvolvido pela Performance Empreendimentos Imobiliários, incorporadora com mais de duas décadas de atuação e histórico relevante de unidades entregues no Rio de Janeiro. O projeto reúne studios, apartamentos de 1, 2 e 3 quartos e metragens de aproximadamente 30 a 106 metros quadrados distribuídas em duas torres de sete pavimentos, totalizando 189 unidades residenciais.
Para quem mira os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços, a ficha técnica pesa muito na decisão. O condomínio oferece mais de dois mil e quinhentos metros quadrados de lazer completo em rooftop com piscina, raia, sauna, lounge, áreas de convivência, espaços de bem-estar, academia e cross training. A isso se soma um hub criativo integrado ao antigo casarão preservado, com coworking, salas de reunião, cabines de videoconferência e estrutura para conteúdo digital, além de bosque privativo com trilha e playground, o que reforça o tom de projeto contemporâneo e conectado.
A infraestrutura dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços contempla itens hoje indispensáveis em empreendimentos de luxo: previsão para ar condicionado, aquecimento a gás, vagas de garagem, tomadas para veículos elétricos, mini market, área de delivery e lavanderia compartilhada, desenhados para dar suporte tanto a famílias residentes quanto a investidores que querem operar locação com padrão profissional.
Quando você combina essa ficha técnica com o endereço em frente à PUC-Rio, o resultado é um produto que tende a preservar relevância por muitos anos. Em outras palavras, os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços entregam não apenas metragem, mas um pacote de serviços e facilidades que influencia diretamente a percepção de valor no dia a dia e na revenda.
Dados técnicos dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Incorporadora de atuação consolidada na cidade e foco em empreendimentos de padrão elevado.
Duas torres residenciais, cerca de 189 unidades entre studios e apartamentos de 1 a 3 quartos.
Metragens aproximadas entre 30 e 106 metros quadrados, com os 3 quartos concentrados nas faixas maiores.
Lazer robusto em rooftop, incluindo piscina, raia, sauna e lounges panorâmicos.
Hub criativo no casarão preservado, com coworking e ambientes de trabalho compartilhado.
Bosque privativo com trilhas, playground e áreas de descanso no meio da vegetação típica da Gávea.
Ficha técnica dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Item
Detalhe relevante para o 3 quartos
Incorporadora
Performance Empreendimentos Imobiliários
Endereço
Rua Marquês de São Vicente 208, Gávea
Mix de unidades
Studios, 1, 2 e 3 quartos
Metragens aproximadas
De 30 a 106 metros quadrados
Lazer
Rooftop completo, academia, crossfit, spa, áreas gourmet
Serviços
Hub criativo, coworking, mini market, lavanderia, delivery
Vagas
1 vaga prevista por unidade, com foco em público motorizado
Se você busca um lar definitivo em 3 quartos de alto padrão, ou um ativo imobiliário sólido na Zona Sul, entender essas características é o primeiro passo. O próximo é olhar com calma como são as plantas, metragens e diferenciais internos dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços em relação às demais tipologias do próprio condomínio.
Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços e tipologia dos 3 quartos
Dentro do mix do condomínio, os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços são a tipologia pensada para famílias que precisam de espaço real, circulação confortável e flexibilidade de uso dos ambientes. Enquanto studios e apartamentos menores foram desenhados para investidores e jovens profissionais, o 3 quartos fala diretamente com quem quer combinar rotina familiar estruturada com toda a conveniência de viver quase em frente à PUC-Rio e a poucos minutos do Leblon.
Com base nas metragens oficiais do empreendimento, que vão de cerca de 30 a 106 metros quadrados, e nas referências de mercado para projetos recentes da Gávea, a tipologia de 3 quartos tende a se concentrar nas faixas superiores, em torno de 90 a 106 metros quadrados, com suíte, dois quartos adicionais, sala integrada à varanda e cozinha funcional. Essa configuração permite criar um quarto infantil e um home office, dois dormitórios para filhos, ou mesmo um quarto de apoio para profissionais e familiares, mantendo a sala ampla e bem iluminada.
Comparados às unidades de 2 quartos, os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços entregam uma camada extra de conforto que faz diferença no uso diário: mais espaço de armários, melhor possibilidade de separação entre áreas social e íntima e margem de manobra para ajustar a planta à evolução da família ao longo dos anos. Já em relação aos studios, a diferença é de proposta: o 3 quartos é um núcleo familiar e patrimonial, enquanto o studio é um ativo de renda ou uma base compacta para uma pessoa.
Na hora de avaliar os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços, vale olhar além da metragem e prestar atenção à posição da unidade na torre, à orientação solar e às vistas. Unidades voltadas para o verde da Gávea e para o bosque interno tendem a oferecer maior sensação de privacidade e bem-estar, reforçando o apelo do endereço.
Diferenças dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços em relação a outras tipologias
Mais quartos, o que permite conciliar filhos, escritório em casa e quarto de hóspedes.
Metragens maiores, em torno de 90 a 106 metros quadrados, com plantas otimizadas para circulação e armazenamento.
Varandas generosas e salas integradas, ideais para receber amigos e família.
Priorização de andares e posições privilegiadas, com vistas para o verde e para a paisagem da Gávea.
Perfil de utilização voltado a residência principal e patrimônio de longo prazo, e não apenas à renda de locação.
Comparativo dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços com 2 quartos e studios
Tipologia
Metragem aproximada
Perfil de uso
Foco de valor
Studio
30 a 43 metros quadrados
Investidor, jovem profissional, estudante
Renda de locação, baixa entrada
2 quartos
70 a 85 metros quadrados
Casal, família pequena, misto moradia e investimento
Equilíbrio entre preço e espaço
3 quartos
90 a 106 metros quadrados
Família de alta renda, moradia principal, executivos
Conforto diário, status e preservação patrimonial
Se você já percebe que precisa de espaço para viver bem hoje e continuar confortável no futuro, faz sentido concentrar a análise nos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços. O próximo passo é entrar em valores por metro quadrado, faixas de preço de cada tipologia e comparação com imóveis usados na própria Gávea, para entender até onde esse investimento pode ir dentro do seu plano financeiro.
Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços e valor de metro quadrado em 2025
Quando você analisa com calma os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços, a pergunta que realmente importa não é apenas quanto custa o apartamento, e sim se o valor por metro quadrado está alinhado ao que a Gávea entrega hoje como bairro de alto padrão.
Estudos recentes de mercado mostram a Gávea entre os bairros mais caros do Rio, com preço médio de metro quadrado residencial acima da média da cidade e patamares que, em anúncios e índices, variam de faixa intermediária ao topo entre os bairros da Zona Sul. Em levantamentos específicos, o bairro aparece com m² acima dos dezesseis mil reais e podendo chegar, em alguns recortes de lançamentos e unidades especiais, à casa dos vinte mil ou mais em 2024 e 2025, dependendo de andar, vista, tipologia e padrão de acabamento.
No próprio empreendimento, a campanha de lançamento indica studios com preço de entrada a partir de seiscentos e noventa e nove mil reais para metragens por volta de trinta metros quadrados, o que resulta em um valor estimado de mais de vinte e três mil reais por metro quadrado nessas unidades compactas, claramente posicionadas como produto de investimento.
Com base no valor de referência de metro quadrado residencial na Gávea e nesse patamar de lançamento das unidades menores, uma projeção coerente para os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços em 2025 é trabalhar com uma faixa de valor médio de metro quadrado em torno de dezesseis mil a pouco mais de vinte mil reais nas unidades maiores, considerando que três quartos costumam ter desconto relativo por metro em relação aos studios, mas ao mesmo tempo capturam prêmio por vista, posição e rareza. No bloco técnico anterior, essa leitura já se traduzia em estimativas de três quartos entre cerca de um milhão e trezentos e cinquenta mil e até um milhão e novecentos mil reais para metragens aproximadas de noventa a cento e seis metros quadrados, com ticket médio em torno de um milhão e seiscentos e quarenta mil reais.
Esses valores são estimativas de terceiros com base em tabelas de referência e anúncios disponíveis em novembro de 2024 e agosto de 2025, sempre sujeitos a atualização. A vantagem é que, ao usar faixas de preço em vez de números únicos, você consegue testar cenários e entender com mais precisão o lugar que os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços ocupam dentro do mercado da Gávea.
Principais números dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços em 2025
Valor de metro quadrado residencial na Gávea em 2024 e 2025 aparece em estudos de mercado em patamares acima de dezesseis mil reais, com faixas superiores para unidades novas e bem localizadas.
Studios do empreendimento com trinta metros quadrados a partir de seiscentos e noventa e nove mil reais indicam metro quadrado estimado acima de vinte e três mil reais, reforçando o prêmio por produto de investimento perto da PUC.
Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços estimados entre um milhão e trezentos e cinquenta mil e um milhão e novecentos mil reais, para metragens entre noventa e cento e seis metros quadrados, resultam em metro quadrado médio em torno de dezesseis mil a dezenove mil reais.
Faixa de valor por metro quadrado dos três quartos tende a ficar acima da média do bairro antigo, mas abaixo do metro quadrado dos studios do próprio empreendimento, equilibrando escassez de tipologia e maior área privativa.
Valores e prazos sujeitos a alteração conforme avanço de vendas, atualização de tabelas da construtora e mudanças no cenário macro de crédito e inflação.
Comparação dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços com usados na Gávea
Ao comparar os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços com imóveis usados de três quartos na Gávea, a fotografia é clara: o lançamento cobra um prêmio por produto novo, lazer completo e endereço em frente ao eixo universitário, enquanto prédios antigos podem apresentar preço absoluto menor, mas sem o mesmo pacote de estrutura.
Comparação dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços com usados na Gávea
Produto
Metragem típica
Faixa de preço estimada
Metro quadrado aproximado
Leitura prática
Três quartos usados Gávea (ruas internas)
90 a 120 m²
cerca de um milhão a dois milhões, dependendo de estado e rua
faixa ampla, podendo variar de cerca de doze mil a pouco mais de dezoito mil por m²
bom custo por metro, mas com variação forte de padrão e estado de conservação
Três quartos usados em vias principais da Gávea
90 a 110 m²
em muitos casos, entre algo como um milhão e duzentos mil e dois milhões e meio
próxima ou um pouco acima da média do bairro, com prêmios por vista e vagas
pode exigir reforma pesada, com impacto de custo e tempo
Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
90 a 106 m²
aproximadamente de um milhão e trezentos e cinquenta mil a um milhão e novecentos mil
metro quadrado na faixa de dezesseis mil a dezenove mil, estimado a partir de referências de mercado
unidade nova, com lazer completo, hub criativo, bosque e pacote de serviços que sustenta prêmio
O que essa tabela mostra é que a diferença de preço absoluto entre um usado bem localizado e os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços nem sempre é tão grande quanto parece à primeira vista, principalmente quando se considera o custo de uma reforma completa em prédio antigo, a ausência de rooftop, serviços e toda a infraestrutura contemporânea. Muitas vezes, o metro quadrado do lançamento fica apenas alguns milhares acima, mas o salto de experiência e liquidez é significativo.
Leitura inteligente dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Antes de bater o martelo sobre os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços, vale aplicar uma régua objetiva:
Comparar o valor pedido por metro quadrado do três quartos com a média de anúncios de três quartos usados na mesma rua e em ruas internas da Gávea.
Ajustar essa comparação pelo estado de conservação, presença de lazer, vagas, segurança e serviços de cada prédio, já que o metro quadrado isolado pode enganar.
Enxergar os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços como soma de três camadas: localização, condomínio e unidade; o conjunto é o que forma valor.
Calcular quanto você gastaria em reforma pesada em um usado para alcançar um padrão semelhante ao condomínio novo, tanto em valor financeiro quanto em tempo e energia.
Lembrar que valores e prazos sujeitos a alteração, e que a melhor decisão vem de olhar as faixas de preço dentro do seu plano de vida e capacidade de pagamento, tema que será aprofundado na parte dedicada ao fluxo financeiro.
Depois de entender essa lógica de preço e metro quadrado dentro da Gávea, o próximo passo é enxergar onde os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços se posicionam em relação a outros lançamentos relevantes do bairro e da Zona Sul.
Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços frente a outros lançamentos da Gávea e Zona Sul
Os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços não competem apenas com imóveis usados. Eles conversam diretamente com outros lançamentos de alto padrão da Gávea e da Zona Sul, como projetos que combinam natureza, lazer completo, plantas flexíveis e localização estratégica.
Na própria Gávea, empreendimentos recentes trouxeram studios, gardens e apartamentos de até três quartos com metragens que chegam perto de cento e oitenta metros quadrados, em projetos cercados de verde e com forte apelo de bem-estar. Já em outros lançamentos do bairro, as plantas de dois a três quartos aparecem tanto em unidades lineares quanto em coberturas duplex, com metragens que vão de pouco mais de sessenta metros quadrados a cerca de cento e trinta metros quadrados, atingindo um público que valoriza design, exclusividade e localização em endereços igualmente requisitados.
Os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços se diferenciam por três pontos principais: a posição em frente ao eixo universitário da PUC, a combinação de rooftop de lazer com hub criativo em casarão preservado e o fato de reunir em um mesmo terreno tipologias compactas e unidades maiores de três quartos com vocação clara para moradia familiar.
Na prática, isso faz com que o condomínio converse tanto com o investidor que quer aproveitar o movimento de locações de curta e média temporada quanto com a família que está pronta para fazer dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços o seu endereço definitivo com conforto de alto padrão.
Panorama de lançamentos com Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Projetos recentes na Gávea trazem tipologias de um a três quartos com metragens que variam aproximadamente de vinte e seis a cento e setenta e nove metros quadrados, em condomínios integrados à natureza e com lazer extenso.
Lançamentos focados em gardens, studios e coberturas de dois e três quartos mostram plantas entre pouco mais de sessenta e cerca de cento e trinta metros quadrados, evidenciando a busca por soluções flexíveis e contemporâneas de moradia e investimento.
Em muitos desses projetos, o valor de metro quadrado também aparece em faixas elevadas, acompanhando a média alta da Gávea e reforçando a percepção de que o bairro se consolidou como terreno de produtos premium.
Os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços se colocam nesse contexto como opção que combina a escala de um empreendimento com quase duzentas unidades a um endereço de alta desejabilidade, com apelo tanto para uso próprio quanto para valorização futura.
Comparativo dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços com outros projetos
Comparativo dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços com lançamentos da região
Projeto
Localização
Tipologia até 3 quartos
Metragens aproximadas
Posição de valor
Lançamento com natureza integrada na Gávea
Gávea, área em contato direto com áreas verdes e trilhas
Studios a três quartos
cerca de vinte e seis a cento e setenta e nove m²
foca forte em bem-estar e contato com a natureza, com perfil de valor alto por metro quadrado
Projeto com coberturas de dois e três quartos na Gávea
Gávea, região nobre próxima a serviços e mobilidade
Gardens, apartamentos e coberturas de até três quartos
aproximadamente trinta a cento e trinta m²
portfólio mais enxuto, com unidades exclusivas e m² posicionado no patamar premium do bairro
Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Rua Marquês de São Vicente 208, em frente ao eixo universitário
Studios, um, dois e três quartos
cerca de trinta a cento e seis m²
equilíbrio entre escala de condomínio, endereço estratégico e valor por m² competitivo dentro do universo de lançamentos de alto padrão
Olhando esse quadro, o grande diferencial dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços é que eles unem endereço clássico, conceito moderno e um ecossistema de serviços e lazer completo em rooftop. A presença do hub criativo e do bosque privativo reforça o apelo junto ao público que trabalha de forma híbrida, valoriza ambientes de convivência diferenciados e vê o imóvel não apenas como moradia, mas como extensão da vida profissional e social.
Quando priorizar Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços no seu plano
Existem alguns sinais claros de que os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços podem ser a escolha certa para você:
Você quer três quartos de alto padrão na Zona Sul sem abrir mão de vida a pé, proximidade com universidade, shopping, cultura e áreas verdes.
Você valoriza lazer completo em rooftop, hub de trabalho compartilhado e serviços modernos dentro do próprio condomínio, reduzindo deslocamentos e ganhando tempo no dia a dia.
Você enxerga o imóvel como peça de patrimônio em bairro consolidado, em uma rua com escassez de terrenos e histórico de valorização consistente.
Você quer manter flexibilidade futura para, se necessário, alternar uso próprio e locação de médio ou longo prazo para um público qualificado de estudantes, professores ou executivos ligados à PUC e às empresas da região.
Se esses pontos conversam com o seu momento de vida, os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços passam a deixar de ser apenas um número e se tornam uma decisão estratégica de longo prazo. Na próxima parte, o foco será somar essa visão de mercado a custos recorrentes, fluxo de pagamento, plano trinta setenta e simulações de financiamento, para você entender em detalhes como encaixar esse três quartos na sua realidade financeira.
Custos Dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços No Dia a Dia
Ao olhar com atenção para os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços, não basta caber no cheque de entrada. O que define conforto de verdade é o quanto o imóvel pesa todos os meses no seu orçamento. Em um três quartos de alto padrão na Gávea, você precisa considerar três blocos principais de custo recorrente: condomínio, IPTU e despesas de uso e manutenção.
Anúncios recentes de apartamentos de 3 quartos na Gávea, com metragens entre cerca de 90 e 140 metros quadrados, mostram condomínios que vão de cerca de 1 200 a algo em torno de 3 800 reais por mês, com a maior parte das unidades concentrada entre 1 600 e 2 800 reais. Em prédios mais novos com lazer mais completo, o valor tende a aparecer na parte de cima dessa faixa. Como o Gaví Gávea oferece rooftop, academia, piscina, bosque privativo e hub criativo, é razoável esperar que os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços fiquem próximos do patamar mais elevado de condomínio dentro da realidade da Gávea.
No caso do IPTU, anúncios de 3 quartos na Gávea com padrão semelhante indicam tributos anuais que variam aproximadamente de 500 a mais de 7 000 reais, dependendo de valor venal, metragem e posição do prédio. Em um lançamento de alto padrão como o Gaví Gávea, o IPTU dos três quartos tende a ficar em faixa intermediária ou alta dentro desse intervalo, o que torna ainda mais importante colocar o número na planilha junto com condomínio e prestação do financiamento.
Além disso, os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços pedem um olhar atento para despesas de operação: energia elétrica proporcional a um imóvel grande com ar condicionado em vários ambientes, internet de alta velocidade para trabalho híbrido, seguro residencial, pequenos reparos e manutenção da unidade.
Componentes de custo dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Principais itens de custo recorrente
Condomínio Rateio de toda a estrutura de lazer em rooftop, piscina, academia, cross training, sauna, salão gourmet, hub criativo, bosque e serviços. Em condomínios desse porte na Gávea, é comum trabalhar com faixas entre aproximadamente 1 800 e 3 800 reais mensais para três quartos, dependendo de área privativa, vagas e rateio de custos.
IPTU Tributo anual que pode ser parcelado e costuma acompanhar o valor venal de imóveis grandes na Zona Sul. Na prática, você pode projetar algo entre 2 e 7 mil reais por ano para um três quartos de alto padrão na Gávea, transformando isso em parcela mensal para não se surpreender.
Energia, água e gás Em um três quartos com ar condicionado em vários pontos, a conta de luz tende a ser um dos itens de maior peso, principalmente em meses quentes. Sistemas de aquecimento a gás e infraestrutura moderna ajudam na eficiência, mas é importante considerar uma folga de orçamento compatível com padrão de uso de alta renda.
Conectividade e trabalho Os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços se beneficiam diretamente do hub criativo, salas de reunião e espaços para trabalho remoto. Mesmo assim, a família de alta renda tende a manter internet robusta e serviços digitais adicionais, o que também entra na conta mensal.
Manutenção e upgrades Marcenaria planejada, manutenção de ar condicionado, eventuais upgrades de revestimentos e troca de mobiliário ao longo dos anos fazem parte do ciclo natural de um três quartos desse nível. Em termos práticos, vale reservar um percentual anual do valor do imóvel para preservar o padrão e a atratividade do ativo.
Projeção de custo mensal dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Tomando como base um Apê 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços com ticket em torno de 1 640 000 reais, compatível com as faixas de tabela estimadas para três quartos na tipologia de 90 a 106 metros quadrados, é possível desenhar um cenário de custo mensal típico somando condomínio, IPTU rateado e despesas essenciais.
Exemplo de custo mensal dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Item
Valor estimado
Comentário
Condomínio
entre 2 500 e 3 800 reais por mês
faixa coerente com anúncios de três quartos em prédios de alto padrão na Gávea, ajustada para lazer completo em rooftop
IPTU rateado
de 200 a 600 reais por mês
baseado em IPTU anual de aproximadamente 2 400 a 7 200 reais dividido em 12 meses
Energia elétrica
de 500 a 1 200 reais por mês
variação conforme quantidade de aparelhos de ar condicionado, tempo de uso e número de moradores
Internet e serviços digitais
de 150 a 300 reais por mês
pacotes de alta velocidade e serviços complementares para trabalho e estudo
Manutenção e fundo de reserva pessoal
de 300 a 800 reais por mês
provisão para pequenos reparos, revisões de equipamentos e ajustes de marcenaria
Somando as faixas médias, é realista imaginar que os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços consumam algo entre 3 500 e 6 000 reais por mês apenas em custos recorrentes, antes de incluir eventual prestação de financiamento. Valores e prazos estão sujeitos a alteração conforme uso da família, política de condomínio e atualização de tributos.
Para quem busca um três quartos como residência definitiva, o caminho inteligente é considerar esse custo mensal já na fase de negociação, alinhando expectativa de estilo de vida com capacidade de pagamento. A partir daqui, o próximo passo é encaixar tudo isso dentro de um fluxo de pagamento bem estruturado para os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços, do ato à entrega das chaves e ao financiamento de longo prazo.
Fluxo De Pagamento Dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Você já entendeu o bairro, o condomínio e os custos recorrentes. Agora é hora de ver como o investimento nos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços se distribui no tempo. O modelo praticado no lançamento segue a lógica de entrada fracionada durante a obra e saldo relevante nas chaves, em linha com o conhecido formato trinta setenta apresentado em materiais de divulgação.
No cenário técnico usado anteriormente, um três quartos na faixa de 1 640 000 reais segue a seguinte estrutura padrão aproximada de pagamento:
10 por cento na assinatura do contrato
20 por cento em mensais ao longo da obra
18 por cento em parcelas intermediárias semestrais e anuais
52 por cento como saldo nas chaves, normalmente financiado com banco
Tudo corrigido por índice de construção ao longo da obra, o que impacta tanto as mensais quanto o saldo final.
Estrutura de pagamento dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Etapas do fluxo financeiro
Considerando o valor de 1 640 000 reais para os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços, o fluxo teórico segue aproximadamente estes passos:
Ato na assinatura – 10 por cento Cerca de 164 000 reais, pagos na assinatura do contrato.
Mensais durante a obra – 20 por cento Total de 328 000 reais, distribuídos em 36 parcelas mensais em torno de 9 100 reais cada.
Intermediárias semestrais – 12 por cento Seis parcelas de 2 por cento do valor cada, algo próximo de 32 800 reais por parcela, pagas a cada seis meses.
Intermediárias anuais – 6 por cento Três parcelas de 2 por cento do valor, também por volta de 32 800 reais cada, pagas a cada ano de obra.
Saldo nas chaves – 52 por cento Valor aproximado de 852 800 reais, normalmente financiado em banco em até trinta anos ou quitado conforme estratégia do comprador.
Materiais especializados mostram que o índice de construção residencial tem variado nos últimos anos em patamares mensais em torno de meio por cento, com oscilações ao longo do período, o que justifica a referência de correção média da ordem de zero vírgula quarenta por cento ao mês ao longo da obra usada nas simulações técnicas anteriores.
Exemplo de fluxo dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Projeção de fluxo de pagamento para um três quartos
Etapa
Percentual aproximado
Valor para 1 640 000 reais
Observação
Assinatura
10 por cento
164 000
valor de entrada imediato, chave para reservar uma boa unidade
Mensais da obra
20 por cento
328 000 em 36 vezes
cerca de 9 100 por mês, corrigidos pelo índice de construção
Seis semestrais
12 por cento
6 vezes de 32 800
reforços de capital a cada seis meses, também corrigidos
Três anuais
6 por cento
3 vezes de 32 800
reforços anuais que exigem planejamento com bônus e resultados
Saldo nas chaves
52 por cento
852 800
valor usualmente encaminhado ao financiamento bancário
Ao longo da obra, a correção pelo índice de construção aumenta o custo total do imóvel, mas também protege o patrimônio da inflação do setor. Em contrapartida, antecipar parcelas ou reforçar o pagamento durante a obra pode gerar economia de correção, como já demonstrado nas simulações de benefício de antecipação para outras tipologias do mesmo empreendimento no bloco técnico anterior.
Faixas de prestação dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços costumam ter o saldo de 52 por cento financiado com bancos tradicionais, utilizando prazos longos, geralmente em torno de vinte a trinta anos, e taxas que em 2025 aparecem em muitos levantamentos de mercado na faixa de 9 a 12 por cento ao ano, dependendo do banco, do relacionamento e do perfil de renda do cliente.
Na própria simulação técnica já apresentada, um financiamento aproximado de 852 800 reais em trinta anos gera prestações iniciais da ordem de:
Cerca de 8 080 reais no sistema Price, com parcelas mais constantes.
Cerca de 10 140 reais no sistema SAC, com parcelas mais altas no início e queda gradual ao longo do tempo.
Esses valores usam como base uma taxa na casa de 11,5 por cento ao ano, coerente com exemplos de mercado usados em estudos sobre financiamento imobiliário em 2025. Em um cenário de alta renda, a leitura estratégica é garantir que a soma de prestação, condomínio, IPTU e demais despesas dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços não ultrapasse a fatia saudável da sua renda familiar mensal.
Como encaixar Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços no seu orçamento
Uma forma prática de avaliar se o três quartos cabe no seu bolso é seguir alguns passos objetivos:
Checklist financeiro para os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Mapear renda familiar líquida atual e projetada para os próximos cinco a dez anos, considerando evolução de carreira, bônus e eventuais mudanças de profissão.
Simular o fluxo completo com ato, mensais, intermediárias e saldo nas chaves, ajustando datas de reforços ao calendário de bônus, participação nos lucros e recebimentos extraordinários.
Testar diferentes prazos e sistemas de amortização para o saldo financiado, verificando como Price e SAC impactam o conforto de caixa nos primeiros anos.
Somar todos os custos mensais dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços – prestação, condomínio, IPTU rateado, energia e manutenção – e verificar o percentual em relação à renda líquida.
Planejar uma reserva de segurança que cubra pelo menos alguns meses de despesas completas do imóvel, garantindo tranquilidade mesmo em cenários de instabilidade.
Quando você olha o fluxo de forma integrada, percebe com clareza se o investimento nos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços é apenas um sonho emocional ou uma decisão patrimonial sólida e sustentável. A partir dessa base financeira, o próximo passo natural será entender como negociar preço, condições e upgrades com a construtora, e depois validar se o seu perfil realmente se encaixa no três quartos deste endereço específico.
Negociação Dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços E Upgrades Inteligentes
Chegar aos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços com tudo pronto e aceitar a primeira condição apresentada raramente é a melhor estratégia. Em um lançamento desse porte, com três quartos estimados na faixa de mais de um milhão e trezentos até perto de um milhão e novecentos de reais a depender de metragem, vista e posição, cada ponto percentual negociado representa dezenas de milhares de reais ao longo do tempo.
A boa notícia é que o próprio modelo de pagamento do Gaví Gávea, com unidades a partir de 699 mil reais para studios, metragens de 30 a 106 metros quadrados e mais de 2 500 metros quadrados de lazer, mostra que há espaço para trabalhar forma de pagamento, prazos e, em alguns casos, upgrades em vez de focar apenas no desconto seco de tabela.
Alavancas para negociar Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Antes de sentar à mesa para discutir os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços, vale organizar as principais alavancas que você pode acionar:
Momento da obra Fases iniciais do lançamento costumam oferecer melhores posições de unidade, enquanto fases intermediárias podem abrir brechas pontuais de negociação em função de metas da incorporadora. Próximo à entrega, a margem de desconto direto tende a diminuir, mas aparecem oportunidades em unidades remanescentes específicas.
Forma de pagamento Quanto mais previsível e robusto o fluxo, maior o poder de barganha. Negociar reforços de entrada, antecipar parcelas da obra ou reduzir o saldo nas chaves pode abrir espaço para condições melhores nos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços, especialmente em um contexto em que o modelo 30 70 é prática comum.
Escolha da unidade Unidades com pequenas desvantagens relativas, como andar ligeiramente mais baixo ou vista parcialmente voltada para a rua, tendem a ter maior margem de ajuste que apartamentos com vista de cartão postal para o verde da Gávea e para o bosque privativo.
Argumento técnico de valor por metro quadrado Chegar com referências claras de valor médio de metro quadrado na Gávea em 2024 e 2025, cruzando dados de lançamentos e imóveis usados na Rua Marquês de São Vicente, mostra que você está bem informado e ajuda a enquadrar os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços dentro de uma faixa coerente de mercado.
Tipos de upgrade nos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Em muitos casos, a incorporadora prefere preservar tabela e trabalhar valor em forma de upgrades. Para os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços, isso pode significar:
Melhorias de acabamento em pisos, revestimentos de banheiro e cozinha, bancadas e metais, dentro do catálogo técnico do empreendimento.
Pontos adicionais de elétrica e iluminação, preparados de fábrica para receber projetos de automação e iluminação cênica.
Infraestrutura de ar condicionado otimizada, com previsão de pontos melhor distribuídos ou inclusão de drenos extras em ambientes que você pretende climatizar.
Personalização de planta dentro das regras de modificação, como integração de ambientes, abertura parcial de cozinha ou ajustes de layout que respeitem as limitações estruturais.
A grande vantagem dos upgrades é que você captura valor em algo que efetivamente melhora seu uso diário dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços, sem necessariamente depender apenas do desconto sobre o valor total.
Cenários de negociação dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Imagine um Apê 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços com valor de tabela estimado em 1 640 000 reais, com base em referência de metro quadrado da Gávea e no posicionamento do empreendimento.
Exemplos práticos de arranjos de negociação
Cenário
Como funciona
Impacto financeiro aproximado
Perfil de comprador
Desconto direto
Redução de 3 por cento sobre a tabela, mantendo fluxo padrão da obra
Economia imediata de cerca de 49 200 reais, com menor entrada e mesmo saldo nas chaves
Quem quer reduzir o valor total sem mexer no padrão de acabamentos
Upgrades em vez de desconto
Manutenção do preço de 1 640 000 reais, com pacote de acabamentos e pontos extras estimado em 60 000 reais
Valor investido retorna em padrão superior de uso e potencial de revenda mais atraente
Família que valoriza conforto interno e visual do apartamento
Ajuste de fluxo
Mantém o preço, mas redistribui parcelas da obra, joga uma parte maior para a entrada e reduz saldo financiado
Diminui custo total de juros e correção no longo prazo, especialmente para quem antecipa pagos
Perfil que tem capital disponível hoje e quer aliviar prestação futura
Os números acima usam apenas estimativas de terceiros a partir de valores de referência da Gávea e do próprio lançamento, com valores e prazos sujeitos a alteração conforme tabela e política comercial vigentes.
Preparação para negociar Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Se você deseja extrair o melhor dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços, chegue à reunião de negociação com um roteiro claro:
Defina limite máximo de investimento e o valor ideal da entrada, incluindo possíveis reforços de obra.
Traga exemplos de anúncios de três quartos na Gávea com metragem similar, condomínio e IPTU, mostrando como enxerga o valor dos três quartos em 2025 na região.
Tenha clareza sobre quais unidades você aceita considerar e quais são inegociáveis para o seu estilo de vida, como andar mínimo, posição em relação ao sol e proximidade do bosque.
Liste quais upgrades realmente fazem diferença para a sua família e quais são acessórios, para concentrar a negociação no que é essencial.
Lembre-se de que os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços fazem parte de um projeto com demanda forte prevista, tanto de morador quanto de investidor, o que reduz a chance de descontos agressivos, mas aumenta a importância de conseguir a unidade certa com o fluxo adequado.
Depois de negociar preço, upgrades e condições, falta responder à pergunta mais importante: este três quartos é realmente para você e para o momento da sua vida
Perfil Dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços E Checklist Final De Decisão
Os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços não são apenas um imóvel em um lançamento elegante. Eles representam um estilo de vida muito específico: morar em um eixo universitário, cercado por verde, com acesso rápido à praia do Leblon, à Lagoa e ao Jardim Botânico, além de um hub criativo, rooftop de lazer e um bosque privativo dentro de casa.
Para chegar à decisão certa, vale entender se o seu perfil conversa com o desenho do condomínio, da localização e dos próprios Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços.
Perfis ideais para os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Alguns perfis se beneficiam especialmente deste tipo de ativo na Gávea:
Família de alta renda com filhos em idade escolar ou universitária Para quem deseja que os filhos estudem na PUC ou em escolas da Zona Sul, morar praticamente na mesma rua da universidade reduz deslocamentos, aumenta segurança e simplifica a logística da casa. O três quartos permite ter quartos separados e ainda reservar espaço para escritório ou quarto de apoio.
Profissional liberal ou executivo com rotina intensa na Zona Sul e no Centro A combinação de Gávea, túneis de ligação e proximidade de estações de metrô da Linha 4 garante acesso em tempo competitivo a polos de negócios, ao mesmo tempo em que oferece um retorno para casa cercado por verde e silêncio interno no três quartos.
Investidor patrimonial que quer balancear uso próprio e renda futura A estrutura de serviços, o desenho das áreas comuns e a localização junto ao campus universitário indicam demanda constante de locação para estudantes, professores, executivos e famílias. O três quartos pode começar como residência e, no futuro, virar ativo de renda, mantendo a atratividade graças ao padrão do condomínio.
Casal em transição para família ou estrutura de home office robusto Para quem ainda não tem filhos, mas planeja ter ou simplesmente precisa de dois ambientes de trabalho em casa, os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços oferecem a folga que falta nos dois quartos tradicionais, permitindo instalar escritório, quarto de hóspedes e espaço para hobbies sem sacrificar a área social.
Pontos de atenção dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Apesar de todos os benefícios, é importante encarar os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços com a mesma visão crítica que você teria em qualquer grande decisão patrimonial:
Trânsito em horários de pico na Rua Marquês de São Vicente, fruto da própria atratividade da via e da concentração de escolas e da universidade.
Ticket elevado e exposição a um único ativo de alto valor na sua carteira, o que exige planejamento cuidadoso de reserva financeira e diversificação.
Sensibilidade a variações de juros e índice de construção entre a assinatura do contrato e a entrega das chaves, especialmente para quem financiará parcela relevante do valor dos três quartos.
Nada disso é impeditivo, mas são fatores que precisam estar na mesa para que os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços sejam uma escolha consciente e sustentável.
Checklist final dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Para amarrar tudo o que você viu até aqui, use este checklist como ferramenta de decisão. Ele foi pensado com base em dados de mercado da Gávea, na ficha técnica do Gaví Gávea e na experiência de quem acompanha o comportamento do metro quadrado na Zona Sul nos últimos anos.
Perguntas-chave para decidir pelos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços
Sua renda familiar líquida suporta a soma de prestação, condomínio, IPTU e custos de vida na Gávea sem comprometer outros projetos importantes
Você consegue montar uma entrada confortável ao longo da obra dos Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços, inclusive com reforços semestrais e anuais, sem apertar demais o caixa
O endereço na Marquês de São Vicente 208 facilita sua rotina de trabalho, estudo dos filhos e deslocamentos frequentes
A proposta de viver em condomínio com rooftop, hub criativo e bosque privativo faz sentido com seu estilo de vida, ou você prefere um prédio mais simples com custo de condomínio menor
Você enxerga horizonte de pelo menos sete a dez anos para permanecer com o imóvel, seja morando ou rentabilizando, reduzindo o impacto de variações de curto prazo no mercado
Em caso de mudança de planos, os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços têm demanda natural de locação e revenda dentro do perfil que você busca
Você está confortável com o nível de exposição patrimonial concentrado nesse três quartos, considerando outros investimentos que possui
Se a maioria das respostas caminha na direção de sim, faz muito sentido avançar para uma análise personalizada de unidade, andar, vista e fluxo de pagamento. Os Apês 3 quartos Gávea Marquês de São Vicente 208 preços se destacam em 2025 como um dos movimentos mais consistentes para quem deseja unir moradia de alto padrão, localização estratégica e preservação de valor em um dos bairros mais desejados da Zona Sul.
A partir de agora, o próximo passo é pessoal: analisar qual unidade de três quartos melhor traduz o seu jeito de viver, projetar seu fluxo de pagamento com números reais e sentar à mesa pronto para negociar com dados, clareza e tranquilidade.
FAQ -Perguntas Frequentes
Onde está localizado o Gaví Gávea + Vida?
Rua Marquês de São Vicente, 208, Gávea – Rio de Janeiro/RJ.
Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Gaví Gávea + Vida?
Studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, com metragens de 30 m² a 106 m².
Quais são os preços aproximados das unidades do Gaví Gávea + Vida?
Valores sob consulta; a incorporadora não divulgou tabela pública.
Quando será a entrega do Gaví Gávea + Vida?
Em fase de lançamento; previsão de entrega ainda não informada.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos na Rua Marquês de São Vicente, 208 - Gávea - Gávea 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
2.380.000,00
R$
949.000,00
R$
2.400.000,00
R$
950.000,00
R$
6.000.000,00
R$
550.000,00
R$
685.000,00
R$
730.000,00