Como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI

Pesquise agora pelo CNPJ 51.010.763/0001-54 e salve o número do processo. Em seguida, vamos aonde o comprador ganha blindagem máxima: memorial de incorporação e matrícula no RGI – a certidão que conta a história do terreno e do empreendimento.

Como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI: memorial e cartório competente (RGI)

O “pilar legal” da compra: memorial e matrícula

Para avançar em como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI, comece pelo que dá segurança jurídica: memorial de incorporação e matrícula do terreno. A Lei 4.591/1964 determina que o incorporador só pode vender depois de arquivar o memorial no Registro de Imóveis competente (art. 32). O próprio texto legal deixa isso explícito e lista os documentos que integram o memorial.

Posso ver o número do RGI no material?

Sim. O art. 32, §3º manda que conste, obrigatoriamente, nos anúncios, propostas e contratos, o número do registro e a indicação do cartório competente. Isso facilita conferir se o memorial de incorporação foi, de fato, registrado antes da oferta.

Qual cartório atende Botafogo (circunscrição)

Botafogo é tradicionalmente atendido pelo 3º Ofício de Registro de Imóveis (3º RGI), cuja página oficial oferece menu de “Logradouros” para checar abrangência. Para confirmar qualquer endereço — inclusive Rua Sorocaba, 570 — utilize o Mapa de Circunscrições mantido pelo Registro de Imóveis do Brasil (CGJ-RJ sobreposto ao Google Maps): basta digitar o endereço e o sistema aponta a serventia competente.

Como acessar a matrícula e o memorial

Você pode solicitar cópia da matrícula e do memorial diretamente ao cartório da circunscrição (presencial ou on-line, quando disponível) ou pelas centrais eletrônicas do sistema registral. A legislação assegura que o Registro de Imóveis forneça certidões e cópias dos documentos do art. 32 a quem solicitar. Para serviços digitais, use o ONR/SREI (operador nacional) e as páginas eletrônicas dos RGI do Rio (vários ofícios já emitem certidão eletrônica com validade jurídica).

Passo a passo (3 passos práticos)

1. Identifique a circunscrição: consulte o Mapa de Circunscrições (RIB/CGJ-RJ) e confirme qual RGI atende Rua Sorocaba, 570 (tendência: 3º RGI). Anote o cartório.
2. Peça a matrícula do terreno: solicite certidão da matrícula (histórico de titularidade, cadeia dominial, eventuais gravames). Muitos ofícios do RJ permitem pedido on-line com emissão em PDF autenticado.
3. Solicite o memorial de incorporação: com o número do registro indicado no material, peça cópia do memorial no RGI; o art. 32 garante o fornecimento a quem solicitar.

Que documentos pedir além da matrícula?

Para uma leitura completa, inclua a certidão de ônus reais (aponta hipotecas, penhoras, usufrutos ou restrições) e, se necessário, certidão vintenária/trintenária (cadeia de proprietários em período extenso). Essas certidões podem ser requeridas ao próprio RGI ou via centrais eletrônicas vinculadas ao SREI/ONR.

Onde pedir (rápido):
• Balcão do RGI competente (apresente endereço e/ou número da matrícula).
• Plataformas eletrônicas do sistema registral (ONR/SREI) para certidões e matrícula on-line, quando habilitadas.

Solicite a certidão da matrícula do terreno e o memorial. Com essas peças em mãos, seguimos para o que mais pesa no bolso: fluxo financeiro, índices e quando o preço “trava” ao comprar na planta na Rua Sorocaba, 570 (Botafogo) com a INTI.

Como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI: fluxo financeiro e correção

Do estande ao banco: como funciona o dinheiro em cada etapa

Em como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI, o fluxo clássico combina entrada (sinal), parcelas durante a obra, eventuais reforços e, na entrega das chaves, a migração para o financiamento bancário. O que “amarra” tudo é o quadro-resumo do contrato: por força legal, ele precisa trazer preço total, forma de pagamento, índices de correção e sistemas de amortização — é aqui que você confere quando o preço “trava” e qual índice corrige cada fase.

INCC na obra: por que ele aparece no seu cronograma

Na fase de construção, é comum a atualização pelo INCC (FGV/IBRE), índice que mede a variação de materiais, serviços e mão de obra da construção residencial e tem três versões (INCC-10, INCC-M, INCC-DI), que se diferenciam pelo período de coleta. Essa transparência ajuda a entender por que as parcelas de obra sofrem ajustes mensais.

Como ler na prática: ao revisar o quadro-resumo, identifique qual versão do INCC o contrato usa (ex.: INCC-M), a data-base e desde quando incide. Se houver mais de um índice (obra x pós-obra), a lei exige que o contrato especifique o período de aplicação de cada um.

Pós-chaves: do saldo ao financiamento

Na entrega, o saldo devedor normalmente migra para financiamento bancário, sob regras de SFH/SFI (marco regulatório supervisionado pelo Banco Central). Nessa etapa, saem os índices de obra e entram condições bancárias (taxa, sistema de amortização como SAC/Price, seguros e prazos), especificadas pela instituição financeira conforme a modalidade. Consulte seu banco para a simulação oficial e leia as orientações do BCB sobre crédito imobiliário.

Quando o preço “trava”

O preço e as condições passam a valer quando você formaliza a proposta/contrato, obedecendo ao que está no quadro-resumo (preço, entrada, vencimentos, índices de correção e juros, se houver). Antes disso, material publicitário não substitui o contrato nem o memorial.

Tabela rápida — Etapa vs. responsável vs. índice

Leitura guiada do quadro-resumo

• Índices: identifique qual e quando incidem (ex.: INCC-M durante a obra).
• Juros/Amortização: veja se há juros na obra e qual o sistema após as chaves (SAC/Price).
• Vencimentos: anote datas e reforços; organize o fluxo de caixa antes de assinar.

Simule seu cronograma com INCC e marque análise de crédito junto ao banco escolhido; isso evita surpresas quando Como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI sair da obra para o financiamento. Em seguida, vamos mapear custos acessórios no Rio (ITBI, escritura e registro) para fechar a conta com precisão.

Como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI: ITBI Rio, escritura e registro

O que entra na conta além do preço do imóvel

Ao avançar em como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI, some aos valores de aquisição os custos acessórios: ITBI, escritura pública (se aplicável) e registro no RGI. No Rio, a Prefeitura disponibiliza simulação e pedido de guia de ITBI no Portal Carioca Digital, com protocolo e acompanhamento on-line; após liberada, a guia pode ser impressa para pagamento conforme instruções oficiais.

ITBI Rio: como simular, emitir e acompanhar

• Simulação e pedido de guia: faça diretamente no Carioca Digital, que gera protocolo e orienta as modalidades (com ou sem financiamento). A página deixa claro que o pedido on-line não gera lançamento automático de tributo.
• Impressão de guia: ao consultar, a plataforma libera a guia de ITBI para pagamento nos bancos credenciados e informa que o pagamento implica concordância com o valor venal expresso.
• Atalhos úteis: hub de serviços do tema ITBI no Carioca Digital (simular, emitir, consultar protocolo/guia).

Perguntas frequentes, em linguagem direta: Quem recolhe o ITBI? — O comprador, via guia emitida no portal. Quando pagar? — Antes do registro do título no RGI, observando o vencimento indicado na guia.

Escritura e registro: onde fazer e como confirmar valores

• Escritura pública: lavrada em Tabelionato de Notas quando a operação exige escritura (ex.: compra à vista). Em financiamentos, a cédula/instrumento bancário costuma substituir a escritura para fins de registro. Valores são regidos pelas Tabelas de Emolumentos Extrajudiciais publicadas pelo TJ-RJ/CGJ (consulte a página oficial).
• Registro no RGI: imóveis de Botafogo registram-se, via de regra, no 3º Ofício de Registro de Imóveis; o próprio site do 3º RGI disponibiliza canais e menu de “Logradouros” para consulta da circunscrição, e bases de cartórios listam Botafogo na abrangência do ofício. Para pedir certidões/matrícula, use o atendimento do cartório ou as centrais eletrônicas (ONR/RI Digital).

Ordem prática do pós-negociação (sem números fixos)

1. Financiamento aprovado (se houver) e conferência do instrumento bancário.
2. ITBI: simule, solicite/imprima a guia e quite dentro do prazo.
3. Título para registro: escritura pública (quando cabível) ou cédula/contrato de financiamento; leve ao 3º RGI com comprovante do ITBI pago e documentos exigidos.

Quadro — Onde confirmar valores, taxas e prazos
• ITBI: Portal Carioca Digital (simulação, guia, impressões e protocolos).
• Emolumentos (escritura/registro): TJ-RJ/Corregedoria (tabelas oficiais em vigor).
• Serviços do RGI (certidões, matrícula, protocolo eletrônico): 3º RGI e ONR/RI Digital.

Emita a guia do ITBI e confirme emolumentos com o RGI antes do agendamento. No próximo passo, vamos ao contrato: cláusulas essenciais, índices e prazos que você precisa dominar para comprar na planta na Rua Sorocaba, 570 com segurança total.

Como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI: prazos e cláusulas que não podem faltar

Quadro-resumo: a “página 1” do seu contrato

Em como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI, o quadro-resumo é o primeiro filtro de segurança. A Lei 13.786/2018 incluiu o art. 35-A na Lei de Incorporações e determinou que o contrato comece por esse quadro, com preço total, entrada, corretagem (com beneficiário), forma de pagamento (valores/vencimentos), índices de correção (e período de cada índice), juros (mensal/anual e sistema de amortização), além de regras de devolução em caso de distrato. Essa estrutura existe para que você enxergue o fluxo antes de assinar.

Leia estas 7 linhas no quadro-resumo

1. Preço total e o que é “entrada”.
2. Corretagem: valor/quem recebe.
3. Índice na obra (ex.: INCC) e quando troca no pós-chaves.
4. Juros e amortização (SAC/Price) se houver.
5. Multas e devolução em caso de distrato.
6. Tolerância de entrega (se houver).
7. Direito de arrependimento quando aplicável.

Tolerância de até 180 dias: como ler e o que acontece depois

Se o contrato trazer, de forma clara e destacada, cláusula de tolerância de até 180 dias além da data prevista, não há, nesse período, resolução automática nem penalidade ao incorporador. Excedida essa janela, a lei disciplina opções ao comprador e prazos de devolução quando o atraso não for culpa do adquirente. Confira essa lógica nos dispositivos introduzidos pela Lei 13.786 (arts. 43-A e 35-A) e no material da Câmara.

Oferta e material publicitário integram o contrato

O CDC é explícito: o que se anuncia vincula. Informações de peças, site e folder passam a integrar o contrato (arts. 30 e 35), razão pela qual como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI exige confrontar material publicitário com quadro-resumo e memorial. Use isso a seu favor na negociação e registre por escrito qualquer promessa.

Direito de arrependimento: quando existem 7 dias

Há dois gatilhos possíveis para o “período de reflexão”:

• Contratos fora do estabelecimento (ex.: à distância): art. 49 do CDC assegura 7 dias para desistir, contados da assinatura/recebimento.
• Contratos em estandes de vendas ou fora da sede do incorporador: a Lei 13.786 inseriu no art. 67-A que também cabe arrependimento em 7 dias, com devolução de todos os valores antecipados, inclusive corretagem. Para verificar a redação, consulte a Lei 13.786 (que acrescentou o dispositivo à Lei 4.591/1964).

Busca prática: digite “art. 49 CDC” no portal do Planalto e confirme o texto legal; para o 67-A, use a Lei 13.786 (que acrescentou o dispositivo à Lei 4.591/1964). O TJDFT também traz explicações didáticas sobre o arrependimento de 7 dias.

Multas, prazos de devolução e distrato: onde checar

As regras de multa, retenção e devolução variam conforme o regime jurídico do empreendimento e o motivo da resolução (inadimplemento do comprador x atraso do incorporador após a tolerância). A Lei 13.786 detalha hipóteses e prazos de reembolso nos arts. 43-A e 67-A; valide o que está no seu quadro-resumo e nas cláusulas específicas do contrato. Isso é central para como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI sem surpresas.

Mini-checklist contratual para bater o martelo

• Confirme se o quadro-resumo lista índice na obra e no pós-obra, com períodos.
• Localize a tolerância (se existir) e as consequências do atraso além do limite.
• Anexe prints/arquivos de ofertas que motivaram a compra; CDC amarra a promessa ao contrato.
• Verifique se há cláusula de arrependimento aplicável ao seu caso (estande/fora do estabelecimento).

Solicite o quadro-resumo e confirme índices e prazos. Na sequência, vamos transformar a teoria em proteção patrimonial na etapa de vistoria e entrega — onde cada detalhe técnico vira valor do seu ativo em como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI.

Como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI: vistoria e entrega sem dor de cabeça

Direitos na vistoria e o papel do laudo

Na etapa final de como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI, transforme a entrega em proteção do seu patrimônio com vistoria técnica e laudo. Em edificações novas, o empreiteiro responde por 5 anos pela solidez e segurança da obra; é a garantia legal do art. 618 do Código Civil, aplicável a vícios que comprometam estrutura e estabilidade.
Para defeitos aparentes (acabamentos, pintura, portas, esquadrias), o CDC prevê 90 dias a partir da entrega efetiva do imóvel; vício oculto conta do momento em que se torna evidente. Registre tudo na vistoria.

Quem assina e formaliza

Vistoria independente pode ser realizada por arquiteto (com RRT) ou engenheiro (com ART), documentos que qualificam e responsabilizam o profissional pelo serviço técnico prestado. O CAU/BR disciplina o RRT para obras e serviços de arquitetura; o Confea/Crea define a ART como instrumento legal que identifica o responsável técnico. Consulte também orientações locais do Crea-RJ.
Para padronizar o procedimento, apoie-se em normas e guias técnicos de vistoria de entrega, que orientam como constatar, caracterizar e descrever anomalias e não conformidades no ato do recebimento.

Checklist prático por ambiente (leve impresso)

• Acabamentos: nivelamento de pisos, revestimentos sem ocos, rejuntes íntegros; quinas e rodapés sem trincas.
• Esquadrias: portas/janelas abrindo e travando, vedação, borrachas, fechaduras e dobradiças; testes de ruído e estanqueidade simples (chuveirinho/lanterna).
• Hidráulica: descargas, sifões, ralos (enchimento/escoamento), estanqueidade de registros e válvulas; observe manchas de umidade.
• Elétrica: disjuntores identificados, tomadas energizadas, DR (quando previsto) testado, luminárias acendendo.
• Áreas externas/rooftop: ralos, caimentos, guarda-corpos firmes e sem folgas.

Como formalizar pendências (passo a passo rápido)

1. Termo de Vistoria: descreva cada item com foto, local, medida e prazo pretendido para correção; peça assinatura do responsável no ato. Baseie a redação em modelos técnicos de entrega e recebimento.
2. RRT/ART: se contratar vistoria independente, exija o nº do RRT ou ART no laudo e guarde o comprovante.
3. Acompanhamento: protocole o termo na assistência técnica e registre a comunicação (e-mail/protocolo). Persistindo o problema, reitere por escrito e guarde prazos legais (90 dias para vícios aparentes; 5 anos para solidez/segurança).

Microperguntas que surgem na entrega

• O que faço se encontrar vícios? Liste no termo, fotografe e exija cronograma de reparo; contrate vistoria com RRT/ART quando o problema exigir exame técnico.
• Quem assina o laudo? Arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART), conforme escopo contratado.
• E vício que aparece depois? Em vício oculto, o prazo começa quando ele se torna evidente; guarde o laudo e comunicações.

Agende a vistoria com apoio de engenheiro/arquiteto independente. No próximo bloco, você verá como confrontar material publicitário e contrato para garantir que o que foi prometido para como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI esteja, de fato, documentado.

Como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI: material publicitário x contrato

O que vale, de fato, na sua decisão

Em como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI, trate folders, site e decorado como pistas — e contrato + memorial como prova. Pela lei, toda informação ou publicidade suficientemente precisa integra o contrato e obriga o fornecedor ao cumprimento (arts. 30 e 35 do CDC). A jurisprudência e materiais oficiais reforçam esse caráter vinculante da oferta e apontam que o consumidor pode exigir cumprimento forçado, equivalência ou rescisão com devolução se o que foi prometido não for entregue.

Decorado encanta; contrato confirma

O decorado não substitui o documento. O que “vira obrigação” é o que estiver escrito no quadro-resumo/contrato e lastreado no memorial de incorporação (Lei 4.591/1964, art. 32). A própria lei determina que somente após o registro do memorial é lícito comercializar unidades — e que anúncios e propostas indiquem o registro e o cartório competente. Use isso para conferir acabamentos, metragens e itens do lazer prometidos.

Quando a publicidade é suficiente e precisa, prevalece o que foi anunciado; quando for genérica ou ilustrativa, vale o que estiver detalhado no contrato/memorial. O STJ ressalta limites e a necessidade de informação adequada, sem exigir “todas as informações” em uma peça — por isso a checagem documental é imprescindível.

Compare estes 5 itens (faça antes de assinar)

1. Planta e metragem: confira áreas privativas e frações ideais do memorial com as indicadas no material. Divergência relevante? Volte ao contrato.
2. Acabamentos e itens do apartamento: portas, louças, metais, bancadas, pontos elétricos. Se o decorado exibe algo não previsto no memorial/contrato, não está garantido.
3. Lazer e áreas comuns: piscina/rooftop, fitness, minimarket, salão. Confirme nomenclatura e localização na descrição do empreendimento do memorial.
4. Vagas e dependências: número/tipo de vagas, bicicletário, depósitos. Verifique vinculação à unidade na matrícula futura/condições do memorial.
5. Texto publicitário x quadro-resumo: avalie preço, índices, prazos, multas e devolução. O CDC garante que oferta obriga; se houver recusa, há remédios legais (cumprimento, equivalência ou rescisão).

Como documentar diferenças (passo a passo rápido)

• Capture evidências: salve prints do site, fotos do decorado e folders.
• Cote com o contrato: destaque trechos do quadro-resumo e do memorial correspondentes ao item prometido.
• Peça formalização: tudo que for “promessa adicional” deve virar cláusula ou anexo — por escrito. Se houver negativa, a legislação consumerista ampara o comprador.

Microperguntas diretas

• O decorado vira contrato? Só o que constar expressamente em contrato/memorial; o restante é ilustrativo.
• A oferta me protege se o contrato vier menor? Sim: oferta vincula (arts. 30 e 35) e permite exigir o prometido, equivalente ou rescisão com devolução.
• CDC vale para imóvel na planta? Em regra, sim; órgãos oficiais reconhecem a natureza consumerista dessas relações.

Peça por escrito quaisquer ‘promessas’ para constarem do contrato. No próximo bloco, veja quem pode ajudar você a blindar cada passo — de engenheiro/arquiteto (RRT/ART) a advogado especializado — para fechar como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI com segurança total.

Como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI: quem pode ajudar e encerramento

Monte sua “linha de defesa” técnica e jurídica

Para fechar como comprar na planta na Rua Sorocaba 570 Botafogo INTI com segurança máxima, conte com três frentes: arquiteto/engenheiro, advogado imobiliário e você, munido dos documentos certos.

Arquiteto (RRT) / Engenheiro (ART).

• O RRT comprova que o serviço técnico de arquitetura e urbanismo (vistoria, inspeção, consulta técnica) tem um responsável habilitado e registrado no CAU. É o documento oficial que valida o escopo contratado e a responsabilidade do profissional.
• A ART define, para efeitos legais, quem responde tecnicamente por obras e serviços de engenharia. Toda contratação na área sujeita à fiscalização exige ART registrada no Crea competente.
• No Rio, o CREA-RJ esclarece a finalidade da ART e oferece serviços on-line (valores, emissão/consulta). Use o portal para verificar o registro do profissional e o número da ART anexado ao seu laudo.

Advogado imobiliário (OAB/RJ).

• Utilize os canais oficiais da OAB/RJ para consultar inscrição e confirmar a regularidade do profissional que vai revisar quadro-resumo, cláusulas, prazos e distrato. O portal mantém área de busca de inscritos e serviços atualizados.

Quando acionar cada um

• Antes da assinatura: peça revisão contratual e checklist do quadro-resumo com o advogado; em paralelo, combine com o arquiteto/engenheiro a vistoria de entrega e os critérios do laudo (com RRT/ART definidos).
• Durante a obra: acompanhe comunicados e aditivos; se houver alterações relevantes, solicite parecer jurídico e nota técnica do responsável (RRT/ART).
• Na entrega: execute a vistoria técnica, gere laudo com RRT/ART e protocole eventuais pendências.

Como verificar habilitação e documentos (passo a passo)

1. RRT: peça o número ao arquiteto e valide no ambiente do CAU/BR (serviço oficial). O RRT deve descrever o objeto (vistoria/inspeção) contratado.
2. ART: exija o número e confirme no CREA-RJ (portal de serviços). A ART identifica o responsável técnico e atrela o escopo do trabalho.
3. OAB: confira o registro do advogado no site da OAB/RJ antes de enviar minutas para revisão.

Checklist final do comprador exigente

• CNPJ da SPE em mãos e consultas feitas (licenças/processos).
• Memorial + matrícula solicitados ao RGI competente.
• Quadro-resumo lido linha a linha (índices, prazos, tolerância).
• Fluxo financeiro simulado (obra x pós-chaves).
• Vistoria técnica agendada com RRT/ART anexados ao laudo.

Encerrando: se a sua visão é morar ou investir com solidez na Rua Sorocaba, 570 (Botafogo), avance com método. Envie o contrato para revisão e agende a vistoria técnica agora — com profissionais habilitados, cada assinatura vira proteção do seu patrimônio e acelera uma compra na planta inteligente e bem documentada.

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FAQ – Perguntas Frequentes