Comparativo de Preços na Rua Assunção, 260 – Botafogo

A infraestrutura da região é completa, com acesso a serviços essenciais, como supermercados, farmácias e escolas renomadas, além de opções de entretenimento e gastronomia.

Para quem busca investir em imóveis de alto padrão, a Rua Assunção oferece empreendimentos exclusivos, como o Blanc 260 Botafogo, que apresenta apartamentos de 4 quartos, sendo 3 suítes, com metragens que variam de 139 m² a 283 m², e uma área de lazer completa, incluindo piscina climatizada, fitness center e espaço gourmet.

Outro destaque é o Tangram Residences, um projeto diferenciado que oferece apartamentos de 4 quartos, com 3 suítes, e plantas personalizáveis, atendendo às necessidades de um público exigente.

Investir na Rua Assunção é garantir um patrimônio em uma das áreas mais valorizadas e cobiçadas do Rio de Janeiro, com perspectivas de crescimento contínuo e qualidade de vida incomparável.

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Análise do Mercado Imobiliário na Rua Assunção, 260 – Botafogo

A Rua Assunção, situada no coração de Botafogo, é uma das localizações mais emblemáticas da Zona Sul do Rio de Janeiro. Este endereço é sinônimo de sofisticação e exclusividade, abrigando uma combinação única de características que a tornam extremamente valorizada no mercado imobiliário. Além de sua proximidade com importantes pontos turísticos, a região apresenta uma infraestrutura de excelência, com estabelecimentos comerciais, empreendimentos residenciais de alto padrão e uma rede de serviços completos que atendem às necessidades de seus moradores.

Contextualização da Rua Assunção

Localizada em uma área estratégica de Botafogo, a Rua Assunção oferece tranquilidade residencial, ao mesmo tempo que está próxima a vias movimentadas e essenciais, como a Rua Voluntários da Pátria e a Rua São Clemente. Isso garante fácil acesso a outros bairros da cidade, como Flamengo, Copacabana e Centro. Essa conexão, somada ao ambiente arborizado e seguro, faz com que a Rua Assunção seja um refúgio urbano cobiçado.

Os imóveis no número 260 da rua, especificamente, destacam-se por oferecer um padrão elevado. Com preços médios de R$ 13.100,00 por metro quadrado, essa faixa ultrapassa a média de Botafogo, onde imóveis em ruas como Voluntários da Pátria e São Clemente apresentam valores de R$ 9.000,00 e R$ 10.000,00/m², respectivamente. Tal diferença se deve a fatores como exclusividade, localização e infraestrutura superior.

Principais Características da Rua Assunção

A Rua Assunção é majoritariamente residencial, com algumas opções comerciais de pequeno porte que atendem diretamente os moradores. Um dos empreendimentos mais notáveis é o Blanc 260 Botafogo, um condomínio de luxo com 34 unidades de apartamentos de 4 quartos e coberturas lineares que oferecem amplos espaços e áreas de lazer exclusivas. Este empreendimento reflete a valorização da área e o alto nível de demanda por imóveis na rua.

Tabela: Informações Básicas da Rua Assunção

A rua também se destaca por ser uma via calma, segura e com baixo tráfego, oferecendo um perfil ideal para famílias e profissionais que buscam um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade urbana. Além disso, a proximidade com áreas como a Praia de Botafogo, a cerca de oito minutos a pé, agrega ainda mais valor à localização.

Serviços e Estabelecimentos Presentes

Um dos atrativos da Rua Assunção é a sua proximidade a diversos estabelecimentos de alta qualidade que tornam o dia a dia dos moradores mais prático e agradável. Entre os destaques, encontram-se:

1. Supermercados e Empórios:
   • Zona Sul Supermercados: Rede famosa pela variedade de produtos, incluindo itens importados.
   • Empório Farinha Pura: Uma opção gourmet para compras de alimentos de alta qualidade.
2. Restaurantes e Cafés:
   • Cobal do Humaitá (próximo à Rua Assunção): Um polo gastronômico com restaurantes como Puro Restaurante e Braseiro.
   • Guacamole Cocina Mexicana: Comida mexicana autêntica a poucos minutos da rua.
3. Espaços de Saúde e Bem-Estar:
   • Academia Bodytech: Localizada na Rua Voluntários da Pátria, a academia é referência na Zona Sul.
   • Clínica São Vicente: Uma unidade de saúde renomada na região.
4. Educação e Cultura:
   • Colégio Santo Inácio: Instituição de ensino de excelência e tradição no Rio de Janeiro.
   • Museu do Índio: Espaço cultural próximo que enriquece a experiência da região.

Com uma rede de serviços abrangente, a Rua Assunção proporciona comodidade para seus moradores, permitindo que tenham acesso rápido a tudo que necessitam no cotidiano. Isso faz da área um dos endereços mais desejados para residências de luxo no Rio de Janeiro.

Lista: Vantagens de Morar na Rua Assunção

• Proximidade a hospitais e clínicas de referência.
• Variedade de opções gastronômicas na região.
• Acesso a educação de alto padrão.
• Áreas de lazer e proximidade à natureza, como a Praia de Botafogo.
• Segurança e trânsito tranquilo na rua.

O que Faz da Rua Assunção um Destino Imobiliário Atraente?

A Rua Assunção reúne fatores que tornam o investimento imobiliário na região uma escolha sólida. Entre os principais, destacam-se:

• Exclusividade: A presença de empreendimentos de luxo, como o Blanc 260, garante que o público-alvo seja de alta renda, elevando o valor agregado do local.
• Valorização Constante: O mercado imobiliário de Botafogo, em especial nas áreas mais tranquilas e centrais, tem registrado crescimento contínuo nos últimos anos.
• Qualidade de Vida: A combinação de tranquilidade, segurança e proximidade a serviços faz da Rua Assunção um local ideal para famílias e profissionais que trabalham na cidade.

Aspectos Detalhados e Técnicos do Mercado Imobiliário na Rua Assunção

A Rua Assunção, 260, em Botafogo, é um endereço que se destaca no competitivo mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. O bairro como um todo já é reconhecido por sua valorização constante, mas a Rua Assunção eleva esse patamar devido às suas características únicas. Nesta análise técnica, vamos explorar dados específicos sobre o mercado, comparar preços com outras áreas e detalhar os tipos de imóveis que predominam na região.

Análise Comparativa de Preços

Os imóveis da Rua Assunção apresentam um preço médio de R$ 13.100,00 por metro quadrado, um valor superior à média de muitas outras ruas em Botafogo. Isso se deve a fatores como localização privilegiada, presença de empreendimentos de luxo e alta demanda por imóveis residenciais na região.

Tabela Comparativa de Preços por Metro Quadrado em Botafogo

Embora ruas como a Praia de Botafogo apresentem valores próximos, a Rua Assunção se destaca por oferecer um ambiente mais tranquilo e seguro, além de um perfil predominantemente residencial. Isso a torna ideal para famílias que procuram qualidade de vida sem abrir mão da acessibilidade.

Tipos de Imóveis Mais Procurados

O perfil dos imóveis da Rua Assunção é diversificado, mas há uma predominância de apartamentos de médio e alto padrão. Destacam-se:

• Apartamentos amplos: Unidades com 3 a 4 quartos são comuns, oferecendo espaço e conforto para famílias.
• Coberturas de luxo: Em empreendimentos como o Blanc 260 Botafogo, as coberturas lineares chegam a 283 m², com áreas de lazer privativas e acabamentos de altíssimo padrão.
• Unidades menores: Embora menos comuns, existem opções de apartamentos com 1 ou 2 quartos, voltados para jovens profissionais ou casais sem filhos.

Os imóveis de alto padrão na região costumam incluir diferenciais como:

• Varandas amplas com vista para pontos turísticos, como o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar.

• Áreas de lazer completas, com piscinas, academias e espaços gourmet.
• Sistema de segurança moderno, incluindo câmeras e portarias 24 horas.

Fatores que Influenciam os Preços dos Imóveis

1. Localização Estratégica: A Rua Assunção está situada próxima a pontos de interesse como a Praia de Botafogo, mas longe do trânsito intenso de vias principais, garantindo tranquilidade e acessibilidade simultaneamente.
2. Infraestrutura Superior: A região é bem atendida por serviços como supermercados, academias, escolas de alto padrão e opções gastronômicas. Essa oferta diversificada contribui para a alta demanda e, consequentemente, para os preços elevados.
3. Empreendimentos de Luxo: O lançamento de condomínios modernos e exclusivos, como o Blanc 260, atrai compradores de alta renda, elevando a média de preços.
4. Demanda Constante: Botafogo é um dos bairros mais procurados da Zona Sul, tanto por moradores quanto por investidores. A Rua Assunção, em particular, atrai um público exigente, disposto a pagar mais por conforto e exclusividade.

Vantagens de Investir na Rua Assunção

A Rua Assunção oferece um cenário promissor para investidores imobiliários. Entre as principais vantagens, destacam-se:

• Alta Liquidez: Os imóveis na região têm alta demanda, o que facilita a revenda ou locação.
• Valorização Contínua: Historicamente, os preços dos imóveis na Rua Assunção têm subido consistentemente, garantindo um bom retorno sobre o investimento.
• Potencial de Aluguel: A localização atrai profissionais e famílias que buscam aluguéis de longo prazo, especialmente devido à proximidade de empresas, escolas e hospitais.

Lista: Perfis de Investidores na Rua Assunção

• Famílias: Buscam qualidade de vida, segurança e proximidade de escolas.
• Profissionais Jovens: Atraídos pela localização central e fácil acesso ao transporte público.
• Investidores: Interessados na valorização do imóvel e no potencial de aluguel.

Comparação com Outras Localidades

Quando comparada a outras áreas nobres da Zona Sul, como Flamengo e Leme, a Rua Assunção oferece um equilíbrio único entre exclusividade, tranquilidade e acessibilidade. Por exemplo:

• Flamengo: Embora tenha imóveis bem valorizados, o bairro é mais movimentado e com menos opções residenciais de luxo.
• Leme: Possui características similares, mas o foco maior é em imóveis próximos à praia, enquanto a Rua Assunção combina melhor tranquilidade e conveniência urbana.

Gráfico: Evolução dos Preços na Rua Assunção (Últimos 5 Anos)

Ano       Preço Médio por m²
2018      R$ 10.500,00
2019      R$ 11.000,00
2020      R$ 11.800,00
2021      R$ 12.500,00
2022      R$ 13.100,00

O gráfico demonstra um crescimento contínuo nos preços, impulsionado por fatores como melhorias na infraestrutura do bairro e novos empreendimentos lançados.

Conclusão da Análise Técnica

A Rua Assunção, 260, é uma joia no mercado imobiliário de Botafogo. Seu perfil residencial de alto padrão, combinado com a infraestrutura superior e localização privilegiada, faz dela uma das melhores opções para quem busca imóveis na Zona Sul do Rio de Janeiro. Seja para morar ou investir, esta rua oferece um excelente custo-benefício, com garantia de valorização e qualidade de vida incomparável.

Infraestrutura e Transportes na Rua Assunção

A Rua Assunção, 260, em Botafogo, é um exemplo de planejamento urbano bem-sucedido. A combinação de infraestrutura de alta qualidade com excelente conectividade torna esta região uma das mais desejadas da Zona Sul do Rio de Janeiro. Este capítulo explora detalhadamente os recursos de transporte, acessibilidade e serviços que transformam a Rua Assunção em um local ideal para morar ou investir.

Rede de Transporte e Acessibilidade

Botafogo é conhecido por sua excelente malha de transportes, e a Rua Assunção está estrategicamente posicionada para aproveitar ao máximo essa vantagem. A proximidade com as principais vias e estações de transporte público torna o deslocamento para outras partes do Rio de Janeiro extremamente prático.

Opções de Transporte Disponíveis

1. Metrô:
   • Estação Botafogo: Localizada a aproximadamente 10 minutos a pé da Rua Assunção, conecta os moradores a diversos bairros da cidade, como Centro, Flamengo, e Copacabana.
   • A integração com o sistema de ônibus do metrô expande o alcance para áreas não atendidas diretamente pelas linhas.
2. Linhas de Ônibus:
   • Diversas linhas de ônibus passam pelas ruas próximas, como a Rua Voluntários da Pátria e a Rua São Clemente, com destino a bairros como Leblon, Ipanema e Barra da Tijuca.
   • O ponto na Voluntários da Pátria é um dos mais movimentados, atendendo tanto trajetos locais quanto intermunicipais.
3. Acesso por Automóvel:
   • A Rua Assunção tem fácil acesso às principais vias da cidade, incluindo a Avenida Pasteur, que conecta rapidamente a bairros como Urca e Flamengo.
   • Para quem precisa se deslocar para o Centro, o trajeto pela Avenida das Nações Unidas é direto e conveniente.
4. Ciclovias e Caminhadas:
   • Botafogo é interligado por ciclovias que promovem um estilo de vida mais ativo. A proximidade da Praia de Botafogo e do Parque do Flamengo oferece trajetos agradáveis para ciclistas e pedestres.

Infraestrutura Local

A Rua Assunção é rodeada por uma infraestrutura robusta, que inclui serviços essenciais, lazer e educação. Essa diversidade garante que os moradores tenham tudo que precisam a poucos minutos de casa, tornando a área um verdadeiro exemplo de conveniência urbana.

Serviços de Saúde

1. Hospital Samaritano: Localizado na Rua Voluntários da Pátria, este hospital é uma referência em saúde privada na Zona Sul.
2. Clínica São Vicente: Especializada em consultas e tratamentos ambulatoriais, atende diversas especialidades médicas.
3. Farmácias: Unidades de grandes redes, como Drogaria Pacheco e Drogasil, estão a uma curta distância.

Educação

A região ao redor da Rua Assunção oferece instituições de ensino renomadas, que atendem desde a educação infantil até o ensino superior:

• Colégio Santo Inácio: Um dos mais tradicionais da cidade, localizado a 5 minutos de caminhada.
• Colégio Andrews: Focado em excelência acadêmica e formação integral.
• Fundação Getúlio Vargas (FGV): Para quem busca ensino superior de qualidade, a FGV é uma das melhores opções.
• Escolas de Idiomas: Como Cultura Inglesa e Wizard, que possuem unidades próximas.

Comércio e Serviços

O comércio local é diversificado e inclui tudo, desde mercados até boutiques de luxo:

• Supermercados: Zona Sul e Pão de Açúcar oferecem produtos de alta qualidade, enquanto mercados menores atendem demandas pontuais.
• Lojas de Conveniência: Como o AMPM, que funciona 24 horas e é ideal para emergências.
• Bancos: Agências de grandes instituições, como Itaú, Banco do Brasil e Santander, estão disponíveis em ruas adjacentes.

Distâncias até Pontos Importantes

A Rua Assunção é estrategicamente posicionada, o que facilita o acesso a importantes locais da cidade. Confira as distâncias até alguns dos principais pontos:

Essa proximidade com diversos pontos turísticos e de interesse torna a Rua Assunção uma opção viável tanto para quem deseja morar quanto para quem busca investir.

Projetos de Revitalização e Impacto no Bairro

Nos últimos anos, Botafogo passou por uma série de projetos de revitalização que beneficiaram diretamente a Rua Assunção. Entre os principais, destacam-se:

• Reforma de Praças: A revitalização da Praça Chaim Weizmann, localizada a poucos metros da Rua Assunção, adicionou áreas verdes e de convivência.
• Melhorias na Mobilidade Urbana: Novas ciclovias e passagens para pedestres tornaram a área mais acessível e segura.
• Expansão da Rede de Fibra Óptica: Com o aumento da demanda por internet de alta velocidade, a Rua Assunção agora conta com múltiplas opções de provedores.

A Rua Assunção combina uma infraestrutura de excelência com conectividade impecável, características que a destacam no mercado imobiliário. Seja para famílias, jovens profissionais ou investidores, a localização oferece conveniência, qualidade de vida e valorização garantida.

História da Rua Assunção e sua Relevância no Desenvolvimento de Botafogo

A Rua Assunção, 260, em Botafogo, é um testemunho vivo da história do Rio de Janeiro, especialmente no que se refere ao desenvolvimento da Zona Sul como uma área nobre da cidade. Sua trajetória reflete a evolução de Botafogo de um bairro de chácaras e vilas no século XIX para um dos polos mais vibrantes e sofisticados do Rio. Este capítulo aborda os marcos históricos da rua, seu papel no crescimento urbano e as transformações que a tornaram um endereço tão cobiçado.

Origem e Primeiros Habitantes

Botafogo começou a ganhar relevância no século XVIII, quando fazendas e chácaras deram lugar a vilas residenciais. A Rua Assunção, originalmente, fazia parte dessa transição, conectando pequenas propriedades à movimentação crescente em torno da Praia de Botafogo. Seu nome foi dado em referência à devoção religiosa à Nossa Senhora da Assunção, um tema comum na nomenclatura de ruas cariocas na época.

Por volta do século XIX, Botafogo começou a atrair a elite da cidade. Propriedades luxuosas e casarões foram erguidos na área, incluindo na Rua Assunção, que abrigava residências de famílias abastadas. Essa época marcou o início do perfil residencial exclusivo da rua, que se manteve ao longo das décadas.

Transformações do Século XX

O século XX trouxe mudanças significativas para a Rua Assunção. O desenvolvimento urbano intensificou-se com a construção de vias principais, como a Rua Voluntários da Pátria e a Rua São Clemente, transformando Botafogo em um ponto estratégico para quem transitava entre o Centro e a Zona Sul. Essas mudanças também influenciaram a Rua Assunção, que começou a receber empreendimentos residenciais modernos.

Marcos Importantes no Desenvolvimento Urbano

1. Década de 1950: A urbanização acelerada levou à substituição de casarões antigos por edifícios residenciais. A Rua Assunção passou a atrair um público de classe média alta, consolidando-se como um local desejado para famílias.
2. Anos 1980: O bairro de Botafogo experimentou uma revitalização significativa, com investimentos em infraestrutura, saneamento e iluminação pública, o que beneficiou diretamente a Rua Assunção.
3. Século XXI: O lançamento de empreendimentos de luxo, como o Blanc 260 Botafogo, elevou ainda mais o status da rua, atraindo moradores de alto poder aquisitivo.

Relação com a História de Botafogo

Botafogo tem uma rica história que reflete sua transformação de uma área agrícola para um dos bairros mais importantes da Zona Sul. A Rua Assunção desempenhou um papel crucial nesse processo, sendo um dos primeiros endereços a se consolidar como residencial de alto padrão.

• Praia de Botafogo: Historicamente, a praia foi o ponto central do bairro, servindo como local de lazer para os moradores. A proximidade da Rua Assunção a essa área estratégica contribuiu para sua valorização.
• Crescimento Econômico: Durante o século XIX e início do XX, Botafogo tornou-se lar de empresários, políticos e artistas, criando uma comunidade diversificada e influente.
• Polo Educacional e Cultural: A criação de escolas e instituições culturais, como o Museu do Índio e o Colégio Santo Inácio, atraiu ainda mais moradores para a região.

Eventos Históricos e Evolução da Rua

Ao longo de sua história, a Rua Assunção foi palco de eventos e transformações que moldaram sua identidade. Desde o crescimento urbano até as reformas urbanísticas, a rua sempre se manteve relevante. Alguns eventos marcantes incluem:

• Construção de Infraestruturas Modernas: Na década de 1960, a implementação de redes de esgoto e energia elétrica na rua acompanhou o avanço tecnológico da cidade.
• Reformas no Bairro: As revitalizações realizadas nas décadas de 1990 e 2000 melhoraram significativamente a qualidade de vida dos moradores da Rua Assunção, incluindo a pavimentação das calçadas e a modernização da iluminação pública.
• Chegada de Empreendimentos de Luxo: O lançamento de novos prédios, especialmente nos últimos 20 anos, marcou uma nova era para a Rua Assunção, que se tornou um símbolo de sofisticação.

Cronologia das Transformações

Rua Assunção Hoje

Hoje, a Rua Assunção é um exemplo de como o Rio de Janeiro consegue preservar o charme histórico ao mesmo tempo em que avança para atender às demandas modernas. Apesar das mudanças ao longo dos séculos, a rua mantém sua essência de exclusividade e tranquilidade, tornando-se uma das áreas mais desejadas para morar na Zona Sul.

Conexão com o Passado

A arquitetura moderna de empreendimentos como o Blanc 260 Botafogo contrasta, mas também complementa, os elementos históricos da rua. A presença de praças arborizadas e a proximidade com instituições culturais ajudam a manter viva a conexão com o passado.

Impacto Cultural

Além de ser uma referência residencial, a Rua Assunção está próxima a locais que celebram a história e a cultura do Rio de Janeiro, como:

• Museu do Índio: Um ponto de preservação cultural e educacional.
• Cine São Luiz: Um dos cinemas mais tradicionais da cidade, localizado nas redondezas.

A Rua Assunção é uma peça-chave no quebra-cabeça histórico de Botafogo. Sua evolução de um simples caminho residencial para um endereço de luxo reflete as mudanças socioeconômicas e culturais da cidade. Hoje, a rua combina o melhor de dois mundos: a tranquilidade de uma área histórica com a sofisticação e modernidade dos empreendimentos que ali surgiram.

Valorização da Rua Assunção nos Últimos Anos

A Rua Assunção, 260, em Botafogo, tornou-se um símbolo de crescimento sustentável e valorização imobiliária na Zona Sul do Rio de Janeiro. Nas últimas décadas, o endereço experimentou uma crescente demanda por imóveis de alto padrão, impulsionada por fatores como melhorias na infraestrutura, novos empreendimentos e sua localização estratégica. Este capítulo detalha os principais aspectos da valorização da rua e os fatores que contribuíram para seu constante crescimento no mercado imobiliário.

Evolução do Valor por Metro Quadrado

A valorização imobiliária da Rua Assunção tem sido expressiva nos últimos anos, superando a média do bairro de Botafogo e de muitas outras áreas nobres da cidade. Em 2018, o preço médio do metro quadrado na rua era de aproximadamente R$ 10.500,00. Em 2023, esse valor já ultrapassa os R$ 13.100,00, representando um crescimento de mais de 24% em cinco anos.

Tabela: Evolução do Preço Médio por Metro Quadrado (Últimos 5 Anos)

A consistência no aumento dos valores reflete uma combinação de fatores, como a alta qualidade dos imóveis disponíveis, a segurança do bairro e a proximidade a serviços essenciais.

Fatores que Contribuem para a Valorização

1. Localização Estratégica A Rua Assunção oferece uma localização privilegiada em Botafogo, com fácil acesso ao Centro e a outros bairros da Zona Sul, como Flamengo, Copacabana e Urca. A proximidade a pontos turísticos e áreas de lazer, como a Praia de Botafogo e o Pão de Açúcar, também influencia a alta demanda.
2. Melhorias na Infraestrutura Nos últimos anos, o bairro de Botafogo passou por diversas reformas, incluindo:
   • Revitalização de praças e calçadas.
   • Implementação de iluminação pública moderna.
   • Ampliação das redes de fibra ótica e conectividade.
   Essas melhorias aumentaram a qualidade de vida dos moradores e elevaram a percepção de valor da Rua Assunção.
3. Empreendimentos de Luxo A chegada de condomínios de alto padrão, como o Blanc 260 Botafogo, contribuiu significativamente para a valorização da área. Esses empreendimentos atraem um público de alta renda, disposto a pagar por imóveis com diferenciais como:
   • Segurança 24 horas.
   • Áreas de lazer completas.
   • Vistas panorâmicas para o Cristo Redentor e a Baía de Guanabara.
4. Demanda Constante A Rua Assunção é altamente procurada por famílias e investidores que buscam imóveis em áreas tranquilas e exclusivas. Além disso, a presença de escolas de excelência, como o Colégio Santo Inácio, aumenta a atratividade para famílias com crianças.

Comparação com Outras Áreas de Botafogo

Dentro de Botafogo, a Rua Assunção se destaca por ter uma valorização acima da média. Enquanto outras ruas importantes, como a Rua Voluntários da Pátria e a Rua São Clemente, também apresentam boa valorização, elas não alcançam os mesmos níveis de exclusividade e tranquilidade.

Tabela Comparativa: Valorização de Ruas em Botafogo

Além de superar outras ruas em Botafogo, a Rua Assunção também compete em valorização com áreas nobres de bairros vizinhos, como Flamengo e Urca.

Impacto no Perfil de Investidores

A valorização constante da Rua Assunção atrai diferentes perfis de investidores, incluindo:

• Investidores Residenciais: Buscam propriedades para moradia própria ou aluguel de longo prazo, com foco em famílias que desejam morar em áreas tranquilas.
• Investidores Especulativos: Aproveitam o crescimento dos preços para comprar imóveis e revendê-los após curto ou médio prazo.
• Investidores em Aluguel de Curta Temporada: A proximidade a pontos turísticos torna a Rua Assunção atraente para locações de curta duração, especialmente para turistas.

Lista: Benefícios para Investidores na Rua Assunção

• Alta liquidez no mercado de compra e venda.
• Crescimento contínuo do preço médio por metro quadrado.
• Demanda estável por aluguel, especialmente para profissionais e famílias.
• Potencial de valorização contínua devido a novos lançamentos na região.

Perspectivas Futuras para a Valorização

Com base nas tendências atuais e nos projetos em andamento, as projeções para a Rua Assunção são bastante otimistas. Os fatores que sustentam essa perspectiva incluem:

• Lançamentos Imobiliários: Novos empreendimentos de luxo continuam sendo planejados na área, o que deve atrair ainda mais moradores de alta renda.
• Melhorias na Mobilidade: Projetos para aprimorar o transporte público, incluindo novas integrações do metrô, devem aumentar a atratividade da região.
• Aumento da Demanda: A combinação de localização estratégica, qualidade de vida e segurança deve manter a Rua Assunção no topo da lista de locais desejados.

Gráfico: Projeção de Crescimento do Valor por Metro Quadrado (2023-2028)

Ano       Preço Médio por m² (Projeção)
2023      R$ 13.100,00
2024      R$ 13.800,00
2025      R$ 14.400,00
2026      R$ 15.000,00
2027      R$ 15.700,00
2028      R$ 16.300,00

A expectativa é que o preço médio por metro quadrado continue crescendo a uma taxa média anual de 5%, consolidando ainda mais o status da Rua Assunção como um dos endereços mais valorizados do Rio de Janeiro.

Conclusão sobre Valorização

A Rua Assunção, 260, destaca-se como um exemplo de sucesso no mercado imobiliário da Zona Sul. Sua valorização contínua reflete a combinação de localização privilegiada, infraestrutura de alta qualidade e empreendimentos modernos. Para investidores e moradores, o endereço oferece segurança, exclusividade e retorno garantido sobre o investimento.

Lista de Proximidades da Rua Assunção, 260 – Botafogo

Restaurantes:

1. Hell’s Burguer – Botafogo
   • Distância: 400 m (~5 minutos a pé)
2. Irajá Gastrô
   • Distância: 600 m (~8 minutos a pé)

Farmácias:

1. Drogaria Venancio – Botafogo
   • Distância: 300 m (~4 minutos a pé)
2. Drogaria Pacheco – Botafogo
   • Distância: 500 m (~6 minutos a pé)

Shoppings:

1. Botafogo Praia Shopping
   • Distância: 800 m (~10 minutos a pé)
2. Casa & Gourmet Shopping
   • Distância: 1 km (~12 minutos a pé)

Mercados:

1. Zona Sul Supermercados – Botafogo
   • Distância: 500 m (~6 minutos a pé)
2. SuperPrix – Botafogo
   • Distância: 700 m (~8 minutos a pé)

Escolas Particulares:

1. Colégio Santo Inácio
   • Distância: 900 m (~5 minutos de carro)
2. Colégio Andrews – Humaitá
   • Distância: 1,2 km (~6 minutos de carro)

Mapa da Rua Assunção, 260 – Botafogo

Rua Assunção, 260 e Outros Imóveis de Luxo Para Investir em Botafogo

Botafogo, conhecido por sua vibrante mistura de tradição e modernidade, oferece uma variedade de oportunidades de investimento em imóveis de luxo que prometem uma combinação de estilo de vida sofisticado e bons retornos financeiros. A Rua Assunção é um exemplo notável dessa tendência, com propriedades que destacam a elegância e a conveniência em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro.

Villa Caravelas – Um Padrão de Luxo em Botafogo

No coração de Botafogo, o Villa Caravelas se destaca como uma escolha primorosa para quem busca um imóvel exclusivo e refinado. Este desenvolvimento é ideal para aqueles que valorizam a proximidade com as conveniências urbanas enquanto desfrutam de um refúgio tranquilo em casa.

Rio by YOO e Iconyc by YOO – Modernidade e Sofisticação

Para um toque de modernidade e design de classe mundial, os projetos Rio by YOO e Iconyc by YOO oferecem estilos de vida luxuosos com vistas deslumbrantes da cidade e acabamentos de alta qualidade. Estes empreendimentos são a personificação da arquitetura moderna e do design interior sofisticado, atraindo investidores e residentes que buscam o melhor em urbanização contemporânea.

Easy Botafogo e Tangram Residences – Conforto e Conveniência

O Easy Botafogo e o Tangram Residences trazem opções que valorizam o conforto e a funcionalidade. Com plantas bem planejadas e áreas de lazer completas, esses empreendimentos garantem uma qualidade de vida excepcional, ideal para famílias e profissionais jovens.

Zenture Residencial – Investimento Sólido e Estilo de Vida Dinâmico

O Zenture Residencial é outra excelente opção para quem procura um estilo de vida dinâmico e um investimento sólido. Com suas instalações modernas e localização privilegiada, o Zenture é perfeito para aqueles que desejam viver no ritmo pulsante de Botafogo.

Diversidade de Escolhas Imobiliárias em Botafogo

Para explorar ainda mais a diversidade de opções em Botafogo, confira os links para apartamentos, casas e coberturas disponíveis no bairro. Cada tipo de propriedade oferece características únicas que atendem a diferentes necessidades e preferências, garantindo que cada investidor encontre o imóvel perfeito para seus objetivos.

Investir em imóveis na Rua Assunção, 260, e em outros luxuosos endereços de Botafogo representa uma oportunidade incrível de combinar qualidade de vida e retorno financeiro. Com uma gama de opções que vão desde modernos apartamentos a espaçosas casas e coberturas, Botafogo continua a ser um dos bairros mais atraentes e valorizados do Rio de Janeiro.

FAQ – Perguntas Fequentes