Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo

Também é relevante citar que a rua abriga instituições educacionais como o Colégio Excelência, o CLIC – Centro Lúdico Infantil Cultural e está próxima de centros médicos como a Casa de Saúde Pinheiro Machado e o Centro Médico Paissandu. A presença dessas estruturas, aliadas à segurança local, contribui diretamente para a valorização registrada no Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo.

Outro diferencial é a proximidade com áreas de lazer e turismo. A menos de 10 minutos de caminhada, é possível acessar o Museu da República, o Castelinho do Flamengo, a Praça São Salvador e o Parque do Aterro, que se tornam extensões naturais do cotidiano de quem reside na região.

A seguir, uma visão comparativa do valor médio do m² nas principais ruas da região:

O Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo comprova, portanto, que investir nesse endereço é apostar em uma localização consolidada, com infraestrutura completa, acessos fáceis e uma rede de serviços robusta. O crescimento imobiliário da região segue forte, especialmente em imóveis de metragem ampla, com varanda e vista.

Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo: Infraestrutura e valorização nos arredores imediatos

Ao aprofundar o Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo, é impossível ignorar o papel fundamental que a infraestrutura do entorno exerce sobre o valor dos imóveis. A valorização da área não ocorre por acaso: ela é sustentada por uma malha urbana que conecta moradia, serviços essenciais e conveniência de forma exemplar. Mais do que um endereço residencial, a Rua Payssandu 168 oferece aos moradores uma experiência urbana completa, silenciosa e altamente funcional, característica rara no mercado da Zona Sul carioca.

O Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo evidencia o impacto direto da proximidade com instituições de ensino renomadas. O entorno imediato da rua conta com escolas como o Instituto Nossa Senhora da Piedade, a poucos minutos de caminhada, além do Colégio Bonfim e o Colégio Pensi, que garantem acesso rápido à educação infantil, fundamental e ensino médio. Isso atrai famílias que priorizam conforto logístico e eleva a demanda por apartamentos na região.

No âmbito da saúde, a presença de clínicas e consultórios médicos também se destaca no Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo. Em um raio de poucas quadras, localizam-se o Consultório Odontológico da Rua Paissandu, o Centro Médico Paissandu, além da Clínica Ypiranga e da Casa de Saúde Pinheiro Machado, que oferecem desde especialidades básicas até atendimento de urgência e emergência. Ter acesso facilitado a esses serviços reduz deslocamentos e amplia a percepção de qualidade de vida do morador.

Em relação à mobilidade urbana, a Rua Payssandu 168 oferece vantagens estratégicas: está próxima de estações de metrô como o Largo do Machado, além de pontos de ônibus integrados que atendem bairros como Glória, Catete, Laranjeiras e Botafogo. Para quem busca agilidade nos deslocamentos diários, o Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo demonstra como a localização contribui para uma rotina mais prática e menos dependente de automóveis.

Além disso, há uma variedade de serviços cotidianos que impactam positivamente a decisão de compra e, consequentemente, os preços na região. Supermercados de bairro, lavanderias, papelarias, pet shops, bancos e farmácias são facilmente encontrados em um raio inferior a 500 metros da rua.

Veja abaixo um panorama da infraestrutura presente no entorno:

O Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo também se fortalece por conta da rede de lazer discreta e familiar da região. O bairro conta com ambientes tranquilos para atividades ao ar livre, como ruas planas para caminhadas, praças arborizadas e facilidade de acesso ao Aterro do Flamengo, um dos maiores complexos de lazer a céu aberto da cidade. Isso valoriza imóveis de médio e alto padrão, pois moradores priorizam qualidade de vida e praticidade em bairros consolidados.

O entorno da Rua Payssandu 168 ainda apresenta baixa verticalização, o que mantém o padrão arquitetônico tradicional e preserva a iluminação natural e a ventilação cruzada dos imóveis. Essa característica é apontada por muitos compradores como um diferencial importante e aparece de forma recorrente nas análises de valorização dentro do Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo.

Também vale destacar a segurança urbana e o movimento constante, principalmente nos horários comerciais, graças à presença de clínicas, escolas e pequenos comércios de bairro. Essa vitalidade torna a rua mais segura e reforça o perfil residencial da região.

Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo: Gastronomia, cultura e experiências urbanas exclusivas

O Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo vai além da valorização objetiva dos imóveis e revela a influência significativa das experiências culturais e gastronômicas oferecidas nas redondezas. Para quem valoriza qualidade de vida aliada à vivência urbana rica, a localização é um verdadeiro diferencial. O morador da Rua Payssandu 168 encontra opções refinadas e tradicionais ao seu redor, o que contribui de forma decisiva na atratividade e no posicionamento do metro quadrado local.

Entre os destaques gastronômicos está o emblemático Café Lamas, referência histórica no Rio de Janeiro. A menos de 10 minutos da Rua Payssandu, o restaurante é conhecido por seu cardápio tradicional e ambiente que mescla elegância e informalidade. O Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo evidencia como essa proximidade com ícones da culinária contribui para o valor percebido da região, especialmente para compradores que buscam um estilo de vida com fácil acesso à alta gastronomia carioca.

Outro ponto valorizado por quem analisa o Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo é a presença de restaurantes contemporâneos como o Bottega 73, especializado em massas artesanais e carta de vinhos selecionada, e a pizzaria Danitta, que se destaca pelos sabores exclusivos e ambiente acolhedor. Esses estabelecimentos atraem um público exigente e reforçam a sensação de bairro nobre e bem servido.

Para além da gastronomia, a cena cultural nos arredores também agrega valor ao m² da Rua Payssandu 168. Espaços como o Museu da República, instalado no antigo Palácio do Catete, oferecem uma agenda regular de exposições, mostras e eventos gratuitos ou acessíveis. Com belos jardins, o local se torna uma extensão do lazer de fim de semana para os moradores, algo que pesa na balança de quem busca imóveis na região.

Complementando essa vivência, o Castelinho do Flamengo, oficialmente chamado de Centro Cultural Oduvaldo Vianna Filho, é mais uma referência no mapa da cultura local. Seu estilo arquitetônico único e a programação artística diversa tornam a vizinhança ainda mais charmosa. Todos esses fatores contribuem para a elevação constante dos valores detectados no Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo.

A poucos metros da rua, a Praça São Salvador é mais um exemplo de como a vida ao ar livre e a arte urbana influenciam a percepção do bairro. Palco de apresentações musicais e eventos gastronômicos periódicos, o local é valorizado por moradores de todas as idades. Esse tipo de espaço comunitário influencia diretamente na qualidade de vida da região e se reflete nos preços dos imóveis, como demonstra o Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo.

Para quem aprecia experiências culturais acessíveis sem precisar sair do bairro, o entorno oferece ainda cinemas, centros educacionais e um calendário ativo de feiras literárias e encontros temáticos.

Abaixo, uma relação dos principais pontos de interesse cultural e gastronômico que influenciam a valorização do endereço:

O Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo também aponta que esse perfil urbano, que mescla tradição com atualidade, influencia diretamente na valorização contínua da região, especialmente para públicos mais exigentes que valorizam estilo de vida, vivência de bairro e autenticidade.

Com imóveis que oferecem acesso fácil a essa diversidade, a Rua Payssandu 168 se consolida como uma das escolhas mais inteligentes da Zona Sul para quem busca retorno financeiro e prazer no dia a dia.

Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo: Comércio, conveniência e vida prática no cotidiano residencial

O Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo também revela o quanto a presença de estabelecimentos de conveniência, comércio essencial e serviços de bairro elevam o valor dos imóveis. A rua e seu entorno imediato oferecem uma infraestrutura autônoma, capaz de atender às necessidades diárias dos moradores com comodidade e rapidez — o que impacta diretamente na valorização da localização.

Diferente de bairros mais dependentes de centros comerciais específicos, a Rua Payssandu 168 é abastecida por uma rede sólida de comércios locais, funcionando como uma verdadeira extensão da casa do morador. O Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo leva em conta essa característica que transforma a rotina e elimina a necessidade de grandes deslocamentos, algo extremamente valorizado no contexto urbano atual.

Logo ao sair de casa, o morador encontra locais como a Raffinée Delicatessen, que oferece alimentos prontos, frios, vinhos e sobremesas refinadas. Já a Panificação Paissandú é referência no bairro por seu café da manhã tradicional e variedade de pães artesanais. Esses pontos agregam praticidade ao cotidiano e ajudam a justificar os valores mais altos observados no Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo.

A rua também abriga serviços especializados, como a Farmácia de Manipulação da Rua Paissandu, 104A, que atende tratamentos individualizados, e a Ótica Megavision, ideal para quem busca atendimento rápido e de qualidade em produtos oftalmológicos. A presença desses serviços valoriza não só o aspecto comercial, mas também o conforto urbano e a autonomia do morador.

O Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo ainda considera a variedade de opções disponíveis para serviços bancários, casas lotéricas e lojas de conveniência. A presença de uma Casa Lotérica, por exemplo, simplifica o pagamento de contas, movimentações financeiras e acesso a serviços governamentais básicos. Tudo isso reforça a funcionalidade local e, por consequência, contribui para a elevação do m².

Outro fator relevante é a presença de lojas especializadas, como a loja de produtos naturais e suplementos, que atende ao público voltado para uma vida mais saudável, e a loja de material de construção e ferragens, importante para pequenas manutenções domésticas sem a necessidade de deslocamento para centros maiores.

Abaixo, uma lista de comércios e serviços locais que contribuem para o fortalecimento do Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo:

Essa integração entre comércio e moradia tem um peso significativo no comportamento do mercado. O comprador de imóveis na região entende que está investindo não apenas em metragem, mas também em qualidade de vida, economia de tempo e autonomia diária — aspectos cruciais analisados no Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo.

A densidade de estabelecimentos comerciais, aliada ao perfil calmo e residencial da rua, torna o endereço ideal tanto para famílias quanto para idosos e profissionais que trabalham em home office, que valorizam um ambiente silencioso, mas funcional.

Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo: Dinâmica urbana, conectividade e perfil dos imóveis

O Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo também é influenciado pela dinâmica urbana que caracteriza a região. Além de fatores como localização e infraestrutura, o estilo arquitetônico e o perfil das unidades residenciais têm impacto direto no valor de venda e valorização dos imóveis. Trata-se de um endereço onde a tradição e a modernidade se equilibram, formando um cenário imobiliário único dentro do bairro do Flamengo.

A Rua Payssandu 168 está inserida em um dos trechos mais valorizados da rua, com predominância de edifícios residenciais de médio e alto padrão, muitos deles com unidades amplas, com áreas privativas entre 90 m² e 160 m², o que atrai famílias e moradores que priorizam conforto e espaço interno. O Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo mostra que essas tipologias são mais valorizadas do que unidades menores, especialmente aquelas com varandas, planta circular e ventilação cruzada.

Em termos de conectividade, o endereço apresenta vantagens claras. Está a poucos minutos de importantes corredores viários como a Rua Dois de Dezembro e a Rua Barão do Flamengo, que facilitam o acesso a bairros como Centro, Glória, Botafogo e Copacabana. Além disso, o fácil acesso a ciclovias e áreas de caminhada até o Aterro do Flamengo faz com que o local seja procurado também por perfis que priorizam mobilidade ativa e sustentabilidade no dia a dia.

O Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo destaca ainda que imóveis com garagem, dependência completa e áreas comuns reformadas (como salão de festas, portaria 24h e playground) apresentam uma valorização média de 10% a 15% superior em comparação com unidades sem essas características. Isso reforça a importância dos diferenciais internos e coletivos na composição do valor de mercado.

Outro ponto que favorece a Rua Payssandu é o zoneamento predominantemente residencial, o que garante silêncio e estabilidade ao longo dos anos. O perfil de moradores, majoritariamente formado por famílias de classe média alta, profissionais liberais e aposentados, contribui para um ambiente seguro, discreto e com baixa rotatividade, fator relevante para quem observa o Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo com foco em longo prazo.

Veja abaixo uma tabela com as tipologias mais comuns nos prédios da Rua Payssandu 168 e seu impacto na precificação:

No Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo, unidades que passaram por retrofit completo — incluindo elétrica, hidráulica e marcenaria — também têm recebido destaque, sendo rapidamente absorvidas pelo mercado. Essa tendência reforça a demanda por imóveis prontos para morar, sem a necessidade de grandes reformas.

Por fim, é importante destacar que a Rua Payssandu conta com um estoque limitado de imóveis à venda, fator que naturalmente pressiona os preços para cima. A baixa oferta, somada à alta procura por imóveis de metragem generosa em regiões bem localizadas, torna o investimento ainda mais estratégico, conforme indicam os dados extraídos do Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo.

Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo: Conclusão e análise estratégica da valorização

O Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo encerra sua análise apresentando uma visão estratégica sobre os motivos que justificam o destaque deste endereço no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. Mais do que apenas números, este comparativo oferece uma compreensão ampla sobre o contexto urbano, social e econômico que sustenta o crescimento constante da região.

Um dos principais aspectos a se considerar é a baixa rotatividade dos imóveis localizados na Rua Payssandu 168, o que contribui para a valorização sustentada. Ao contrário de regiões com maior especulação e lançamentos em massa, o endereço mantém uma constância no perfil dos proprietários e compradores, o que reflete estabilidade e segurança na tomada de decisão de compra. Esse comportamento afeta diretamente o volume disponível no mercado e reforça a tendência de alta no Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo.

Outro fator essencial é a maturidade da infraestrutura urbana consolidada. O bairro do Flamengo não está em expansão: ele já está pronto. Isso significa que o comprador não está pagando apenas por um projeto, mas por uma realidade urbana que já funciona. Diferente de outras regiões ainda em processo de adensamento e verticalização, a Rua Payssandu 168 apresenta um equilíbrio raro entre tranquilidade e funcionalidade. Esse dado, isoladamente, já reforça o posicionamento superior no Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo.

Do ponto de vista estratégico, o endereço é ideal para três perfis principais de compradores: famílias que desejam estabilidade e rotina bem estruturada; investidores que buscam imóveis com liquidez e valorização constante; e profissionais que procuram residências com localização privilegiada, com acesso facilitado a áreas centrais e zonas comerciais da cidade.

Veja uma análise comparativa dos principais fatores que sustentam a valorização da Rua Payssandu:

Além dos elementos tangíveis, o Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo também é fortemente sustentado pela percepção simbólica da localização. Morar na Rua Payssandu representa, para muitos, um estilo de vida consolidado, tradicional e confortável. É um símbolo de pertencimento a um bairro histórico e nobre, com raízes que se entrelaçam com a formação cultural do Rio de Janeiro. Isso agrega valor subjetivo à decisão de compra, muitas vezes mais forte do que indicadores frios.

Outro ponto de atenção estratégica é a resistência da região à depreciação. Mesmo em cenários econômicos desfavoráveis, o histórico de valores da Rua Payssandu 168 demonstra estabilidade. Esse comportamento do mercado a posiciona como uma zona de segurança patrimonial, ideal para quem visa preservar e potencializar seus investimentos.

Por fim, o Comparativo de Preços na Rua Payssandu 168 Flamengo deixa evidente que a decisão de adquirir um imóvel nesta rua vai muito além de uma simples transação imobiliária. Trata-se de um movimento inteligente de posicionamento pessoal e financeiro em uma das localizações mais completas, equilibradas e valorizadas do Rio de Janeiro.

Mapa da Localização da Rua Payssandu 168 Flamengo

Lista de Rua Payssandu 168 Flamengo Gastão Sengés 245 Barra da Tijuca

Restaurantes:

1. Paladar da Lagoa
   • Distância: ~800 m (~10 minutos a pé)

Farmácias:

1. Drogaria Venancio Flamengo
   • Distância: ~600 m (~8 minutos a pé)

Shoppings:

1. Flamengo Shopping
   • Distância: ~1,2 km (~5 minutos de carro)

Mercados:

1. Supermercado Zona Sul Flamengo
   • Distância: ~700 m (~9 minutos a pé)

Escolas Particulares:

1. Colégio Andrews
   • Distância: ~1 km (~4 minutos de carro)

Alguns Imóveis de Luxo Para Investir no Rio de Janeiro

No universo dos imóveis de luxo no Rio de Janeiro, a escolha da localização e do projeto faz toda a diferença para quem busca exclusividade e valorização. O Lineu 708 Lagoa é um exemplo de empreendimento que une vistas panorâmicas da Lagoa Rodrigo de Freitas a acabamentos sofisticados, ideal para quem valoriza conforto e contato com a natureza. Em São Conrado, o Ibita São Conrado oferece uma experiência única, combinando a serenidade da região com a infraestrutura de alto padrão que o bairro proporciona.

Em Botafogo, o Arq Life Design Botafogo destaca-se por sua arquitetura moderna e funcionalidade, atraindo moradores que buscam praticidade sem abrir mão do estilo. O Amanay Residências reforça essa qualidade, com espaços amplos e acabamentos primorosos, pensados para proporcionar conforto e elegância. Para quem deseja exclusividade com um toque de inovação, o Coupe Tower Porsche Consulting traz o prestígio da marca Porsche para o segmento imobiliário, oferecendo um projeto diferenciado que alia tecnologia e luxo.

No Flamengo, o On Life Flamengo combina localização estratégica com infraestrutura completa, ideal para famílias e profissionais que buscam qualidade de vida com facilidade de acesso. No Leblon, o Paradis Mozak Leblon é sinônimo de requinte e valorização, perfeito para quem deseja investir com segurança e morar em um dos bairros mais nobres da cidade. Já o Marquis Gávea oferece um ambiente arborizado e tranquilo, aliando o melhor da vida urbana com contato próximo à natureza.

Por fim, o Arte Jardim Botânico traduz o equilíbrio entre design, arte e sustentabilidade, criando um espaço residencial exclusivo em um dos bairros mais valorizados do Rio. Optar por esses imóveis é garantir um investimento sólido, com potencial de valorização e uma experiência de vida superior em um dos mercados imobiliários mais concorridos do país.

FAQ – Perguntas Frequentes