Endereço nobre da Gávea para viver e investir com liquidez na Zona Sul
Garanta Prioridade No Pré-Lançamento — Unidades Exclusivas Na Gávea
O Gaví Gávea + Vida apresenta apartamentos com 1 suíte, metragens de 30 a 106 m² e 1 vaga, desenhados para máxima eficiência de uso e performance de investimento no coração da Zona Sul. Na Rua Marquês de São Vicente, 208, você une e...
Garanta Prioridade No Pré-Lançamento — Unidades Exclusivas Na Gávea
O Gaví Gávea + Vida apresenta apartamentos com 1 suíte, metragens de 30 a 106 m² e 1 vaga, desenhados para máxima eficiência de uso e performance de investimento no coração da Zona Sul. Na Rua Marquês de São Vicente, 208, você une endereço consagrado da Gávea a plantas inteligentes que ampliam conforto, funcionalidade e liquidez na locação e revenda. O mix enxuto e a oferta limitada criam senso de escassez, favorecendo quem se antecipa para escolher as melhores unidades.
Com infraestrutura de lazer contemporânea e conveniências que elevam a experiência do morador, o produto se posiciona como oportunidade estratégica para compor portfólio com renda e valorização. Se você busca um ativo urbano em localização icônica, com tipologias atuais e curadoria de serviços, este é o momento de garantir prioridade e negociar nas condições mais competitivas do ciclo.
Lazer e conveniência para alta atratividade, ocupação e valorização
A proposta de lazer e facilidades foi pensada para o estilo de vida da Gávea, aliando áreas de convivência, bem-estar e funcionalidades que reduzem vacância, aumentam permanência e sustentam re...
A proposta de lazer e facilidades foi pensada para o estilo de vida da Gávea, aliando áreas de convivência, bem-estar e funcionalidades que reduzem vacância, aumentam permanência e sustentam rendimento estável — tudo em sintonia com a força do endereço na Rua Marquês de São Vicente, 208.
Hub criativo no casarão: espaço para ideias e networking.
Salas de reunião: produtividade sem sair de casa.
Cabines de videoconferência: chamadas com privacidade e qualidade.
Sala de podcast: crie e grave com praticidade.
Minimercado & vending machines: conveniência 24h no condomínio.
Espaço delivery: receba pedidos com segurança e organização.
Lavanderia: rotina prática para o dia a dia.
Bicicletário: mobilidade sustentável sempre à mão.
Facilities short stay & pay-per-use: serviços sob demanda.
Garagem com recarga elétrica: futuro e eficiência energética.
Garanta Prioridade No Pré-Lançamento — Unidades Exclusivas Na Gávea
O Gaví Gávea + Vida apresenta apartamentos com 1 suíte, metragens de 30 a 106 m² e 1 vaga, desenhados para máxima eficiência de uso e performance de investimento no coração da Zona Sul. Na Rua Marquês de São Vicente, 208, você une endereço consagrado da Gávea a plantas inteligentes que ampliam conforto, funcionalidade e liquidez na locação e revenda. O mix enxuto e a oferta limitada criam senso de escassez, favorecendo quem se antecipa para escolher as melhores unidades.
Com infraestrutura de lazer contemporânea e conveniências que elevam a experiência do morador, o produto se posiciona como oportunidade estratégica para compor portfólio com renda e valorização. Se você busca um ativo urbano em localização icônica, com tipologias atuais e curadoria de serviços, este é o momento de garantir prioridade e negociar nas condições mais competitivas do ciclo.
Viver entre a PUC-Rio e o Shopping da Gávea é ter estudo, cultura e conveniência no mesmo quarteirão. O Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 nasce exatamente nesse eixo premium: de um lado, o campus oficial da PUC-Rio no nº 225; do outro, o Shopping da Gávea no nº 52, referência em teatro, cinema e gastronomia. A combinação de marcos urbanos validados pela nossa equipe elimina dúvidas sobre localização e entrega uma rotina a pé rara na cidade.
O endereço respira estilo de vida. Em minutos, você cruza a Marquês de São Vicente para um filme no Estação NET Gávea ou uma peça no Teatro Clara Nunes, ambos dentro do shopping; pela manhã, caminha sob as árvores rumo às aulas na PUC-Rio; no fim do dia, pedala até a Lagoa Rodrigo de Freitas ou desce para a Praia do Leblon. Quem busca conveniência encontra farmácias, mercados e serviços na própria via — e a Zona Sul inteira conectada por eixos rápidos. O cenário de mobilidade fica ainda mais promissor com a Estação Gávea do metrô, cuja conclusão foi sinalizada para 2028, reforçando liquidez e desejo ao longo do ciclo do empreendimento.
Assinado pela Performance Empreendimentos, grupo com atuação reconhecida no mercado carioca, o projeto mira quem não abre mão de arquitetura contemporânea, lazer completo e segurança, sem perder a praticidade das plantas inteligentes voltadas a studios e apartamentos de 1 a 3 quartos. A marca sustenta reputação e portfólio em bairros estratégicos do Rio, reunindo entregas de padrão alto e visão de longo prazo — um pilar crucial para decidir a compra em lançamento.
Para investidores e futuros moradores, o pano de fundo é favorável: os preços residenciais seguem em tendência de alta nas capitais segundo o FipeZAP+, indicador nacional de referência para acompanhar variações e comparar faixas de valor por metro quadrado. Em um bairro de escassez de terrenos como a Gávea, com demanda permanente da universidade e atratividade cultural, esse dado funciona como bússola para ancorar expectativas com método — sempre ajustando por rua, vista e padrão do produto.
A experiência no dia a dia
Cultura e lazer: Teatro Clara Nunes, Teatro Vannucci, Estação NET Gávea.
Conveniências: gastronomia, serviços e lojas no Shopping da Gávea.
Educação: PUC-Rio a poucos passos, polo acadêmico e de inovação.
Mobilidade: conexão rápida ao Leblon, Lagoa e futura estação de metrô Gávea.
Quer validar endereço, tipologias ideais e condições de pré-lançamento com prioridade? Fale agora com nossa equipe e receba plantas, quadro de áreas e um roteiro de visita a pé desde a PUC-Rio até o nº 208 — tudo para você decidir com clareza e ficar entre os primeiros a assegurar sua unidade no Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208.
Quem constrói: Performance — portfólio, reputação e cases recentes
Confiança começa pelo CNPJ e pela história. A Performance Empreendimentos atua no Rio desde 2002, com foco em produtos de alto padrão e soluções inteligentes para morar e investir. O site institucional apresenta a incorporadora como referência no mercado carioca, com atuação em residenciais, comerciais e usos mistos — base que sustenta a entrega de projetos consistentes ao longo de duas décadas.
Em números, o portfólio público reúne mais de 8.100 unidades entregues, quase 1 milhão de m² construídos e VGV superior a R$ 4,5 bilhões, indicadores alinhados ao segmento premium e à escala necessária para manter padrão de qualidade. Entre os cases recentes, destaque para o Ibitá São Conrado, conjunto de casas e apartamentos de alto padrão em um dos endereços mais desejados da Zona Sul. Esses marcos reforçam a capacidade da empresa de operar produtos complexos e contemporâneos. Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 se apoia nessa mesma assinatura.
Outro sinal de robustez é o histórico de entregas. Em Riachuelo, o Residencial Fiore foi concluído seis meses antes do prazo, fato noticiado pela imprensa especializada — um indicador prático de governança de obra, cronograma e fornecedores. Antecipar entrega exige gestão de caixa e engenharia afinadas, algo que pesa positivamente na decisão de compra em lançamento. Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 herda essa cultura de execução.
Como a Performance incorpora e o que a diferencia
O modelo de incorporação segue o padrão do mercado: aquisição do terreno, registro, lançamento, construção e entrega, com registro de incorporação e comunicação contínua ao cliente. A diferença aparece no padrão de projeto (arquitetura autoral, lazer completo, áreas de trabalho compartilhadas) e na curadoria de localização — eixos com demanda orgânica e escassez de oferta, como a Gávea. Na prática, isso se traduz em plantas inteligentes, lazer no rooftop, hubs de conveniência e serviços que elevam a experiência cotidiana.
Perguntas que importam — respondidas com fatos
É uma incorporadora sólida? Sim: operação desde 2002, portfólio amplo na cidade e presença comprovada em produtos premium.
Quais entregas? Além de lançamentos atuais como o Ibitá São Conrado, há registro de entrega antecipada no Fiore — sinal de execução madura.
Credenciais (resumo rápido)
Fundação: 2002
Atuação: Rio de Janeiro (residencial, comercial, mixed use)
Escala: 8.100+ unidades, ~1 mi m², VGV > R$ 4,5 bi
Cases: Ibitá São Conrado (Zona Sul), Fiore (entrega antecipada)
Quer visualizar acabamentos, memoriais e padrões de obra aplicados aos próximos lançamentos? Envie uma mensagem e receba o dossiê da Performance com referências de entregas, imagens de padrão interno e a curadoria de diferenciais que fazem sentido para o seu objetivo.
Próximo passo: vamos cruzar perfil de moradia ou investimento com tipologias ideais (studios, 1–3 quartos), para você escolher com segurança e prioridade de reserva.
Tipologias e perfis: studios a 2/3 quartos — qual é o seu fit?
Escolher bem começa entendendo quem você é hoje e o que quer extrair do endereço. Na Marquês de São Vicente, o mix reúne studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, com lazer de clube, rooftop e hubs de conveniência — desenho pensado para morar com leveza ou investir com liquidez. Lançamento recente confirma essa combinação de plantas voltadas a vida prática e bem-estar diário, com metragens que orbitam de compactos inteligentes a lares familiares funcionais.
Para quem mira renda, o Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 se beneficia de um trunfo raro: a PUC-Rio não oferece dormitório no campus, o que mantém procura constante por moradia nos arredores — especialmente por studios e 1 quarto com boa logística para estudar e trabalhar. Isso sustenta ocupação estável em aluguéis tradicionais e cria cenário favorável à curta temporada, desde que as regras condominiais permitam.
Melhor combinação por objetivo
Para renda (curta/longa temporada)
Studios (30–43 m²): check-in rápido, baixo custo de mobília, giro alto de locação. Demanda orgânica gerada pela PUC-Rio, pelo Shopping da Gávea (cinema/teatros) e pela agenda cultural do bairro.
1 quarto (45–65 m²): tíquete intermediário, permanências maiores, apelo para professores e jovens profissionais.
Para morar (primeiro imóvel/vida a pé)
1 quarto: conforto para solteiros ou casais; espaço para home office e varanda funcional.
2 quartos (70–85 m²): dinâmica de casal com filho ou quem recebe amigos com frequência; melhor separação social/íntimo.
Para estilo de vida familiar/executivo
3 quartos (90–106 m²): ambientes generosos, privacidade e fluidez de circulação. Ideal para rotina com compromissos entre Leblon, Lagoa e Jardim Botânico. As áreas de lazer e o rooftop ampliam a casa nos fins de semana.
O Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 potencializa todos os perfis porque junta planta inteligente + lazer completo + rotina a pé. O rooftop com piscina, ambientes de coworking e espaços de bem-estar reduzem deslocamentos e aumentam a sensação de tempo livre — atributos que impactam tanto liquidez de revenda quanto preferência do inquilino.
“Qual planta para renda? E para morar?”
Renda imediata: priorize studios próximos aos elevadores, com layout fácil de mobiliar e área de serviço funcional. (Demanda sustentada por PUC-Rio e polo cultural do shopping).
Morar com conforto: busque 1–2 quartos com varanda, suíte e espaço dedicado a home office.
Vida familiar/colecionador de memórias:3 quartos em andares altos.
Tabela mental — tipologia vs. benefícios (use ao decidir)
Studio: menor investimento, alta ocupação, manutenção simples.
1 quarto: equilíbrio entre renda e moradia; estadias mais longas.
2 quartos: versatilidade para família compacta; melhor ticket de revenda.
3 quartos: conforto pleno; raridade em endereço cobiçado.
Quer comparar área, ticket estimado e liquidez por tipologia? Peça nossa planilha de comparação por tipologia e receba um diagnóstico sob medida para o seu objetivo.
Próximo: como precificar com inteligência usando m² e ajustar por rua, vista e padrão de acabamento.
Preço por m²: ancore sua decisão com índices públicos (FipeZAP/DataZAP)
Preço certo nasce de método. O FipeZAP+ mede a variação dos preços de venda anunciados em mais de 50 cidades, a partir de grandes bases de anúncios, e publica boletins mensais com média nacional e por capitais. Em out/2025, o índice registrou +0,54% no mês; em ago/2025, +0,50% — sinal de mercado aquecido e consistente. Para ancorar expectativas, usamos o FipeZAP como régua macro e o DataZAP como repositório/metodologia.
A partir dessa âncora, ajustamos para bairro/rua/produto. Na prática, tomamos a média de venda nacional (ex.: R$ 9,3–9,4 mil/m² em meados de 2025) e aplicamos correções por Zona Sul, Gávea, padrão do edifício e especificidades da unidade (andar, vista, insolação, vaga). O resultado é estimativa, não tabela oficial — útil para comparar propostas e entender prêmios de localização. Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 tende a carregar prêmio por endereço raro entre PUC-Rio e Shopping da Gávea.
Método de estimativa (passo a passo)
Índice-base (macro): peça à nossa equipe o FipeZAP do mês corrente (variação e preço médio).
Ajuste Zona Sul/Gávea: utilize, com a nossa equipe, o fator local a partir de séries e relatórios consolidados (ganho sobre a média da cidade).
Padrão/amenities: some prêmio para produto novo com lazer de alto padrão, rooftop, coworking e serviços — típico do eixo da Gávea.
Microfatores: corrija por andar, vista, garden/rooftop, vaga e posição de coluna.
Checagem cruzada: compare com propostas reais do entorno para não superestimar.
Para quem compra na planta, some o contexto de custo de obra. O INCC/FGV monitora materiais, serviços e mão de obra; em 2025, o indicador acelerou em meses-chave (junho a agosto), influenciando correções de parcelas da obra e, portanto, o custo total até as chaves. Planeje caixa e avalie antecipações quando fizer sentido. Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 segue a prática do mercado de corrigir etapas pela variação do INCC, e nossa equipe disponibiliza os boletins mensais para você acompanhar.
Perguntas que importam agora — Qual faixa plausível para Gávea? Use a média nacional como piso e some prêmio da Zona Sul e do produto novo; refine com propostas reais do 208 e quadros de áreas. — Como comparar lançamentos? Aplique o mesmo método e normalize por R$/m² privativo; depois, reintroduza diferenciais (rooftop, vista, vaga).
Peça nossa estimativa personalizada por m² do 208 com cenário macro (FipeZAP), ajuste local e simulação de INCC. Em seguida, avançamos para documentos que blindam sua compra — RI, memorial e quadros de áreas.
Documentação sem mistério: RI, memorial, quadros de áreas — o que exigir
Comprar lançamento exige método. O Registro de Incorporação (RI), previsto na Lei 4.591/1964, autoriza a comercialização das unidades e descreve oficialmente o empreendimento perante o Cartório de Registro de Imóveis. Sem RI, não há venda. O número do registro deve constar em todo material comercial e permite conferir, com a nossa equipe, o que está sendo ofertado.
No dossiê também entram o Memorial de Incorporação e o Memorial Descritivo. O primeiro formaliza o projeto (terreno, responsabilidades, condições essenciais); o segundo detalha acabamentos, sistemas, áreas comuns e padrões de execução. Esses documentos, juntos, dão transparência sobre o que será entregue e como será entregue. O Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 deve apresentar esse pacote completo para decisão com segurança.
Quadros de áreas (NBR 12.721): a régua das metragens
Os quadros da NBR 12.721 estruturam as áreas privativas, comuns, totais e custos por unidade; é com eles que o cartório registra cada unidade autônoma e que o comprador compara R$/m² entre tipologias. Preenchimento incorreto trava registro e gera ruído na precificação.
Checklist prático — “verificar / ok / não se aplica”
Matrícula-mãe do terreno e RI com dados coincidentes (endereço, número de pavimentos, total de unidades).
Memorial de Incorporação: delimitação do terreno, frações ideais, responsabilidades do incorporador.
Memorial Descritivo: acabamentos (pisos, metais, esquadrias), sistemas (ar, aquecimento), áreas de lazer e equipamentos.
Quadros NBR 12.721: áreas privativas/comuns/garagens; Quadro IV-B (áreas para registro) e IV-A (custos/sub-rogação) para conferir base de preço.
Cronograma e tolerâncias: datas de obra e comunicação de marcos (o memorial costuma indicar).
Regras de resolução contratual: atenção à Lei 13.786/2018 (distrato), que disciplina retenções e prazos em caso de rescisão.
Perguntas que resolvem agora — Como validar o RI? Anote o número do registro e fale com a nossa equipe para checarmos junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente e confirmarmos se os dados batem com o material do lançamento. — O que tem no memorial? Descrição do empreendimento, padrões e condições essenciais; no memorial descritivo, compare acabamentos e equipamentos com o prometido nas plantas e perspectivas.
Para acelerar sua análise do Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, envie uma mensagem e receba nosso checklist para auditar o dossiê (modelo “verificar/ok/não se aplica”), com campos para registrar RI, quadros NBR e itens do memorial — pronto para imprimir e levar à visita.
Próximo passo: e o entorno e a mobilidade? Vamos mapear o eixo Gávea–Leblon–Lagoa e o impacto da Estação Gávea no seu retorno e no dia a dia.
Mobilidade premium: eixo Gávea–Leblon–Lagoa e a Estação Gávea (prev. 2028)
Mobilidade muda valor. A Estação Gávea, da Linha 4, retomou as obras com a retirada de 60 milhões de litros de água dos poços e um cronograma público de ~36 meses, mirando entrega em 2028. É um marco que conecta a rotina da Gávea ao resto da Zona Sul com mais rapidez e previsibilidade — impulso direto para desejo, liquidez e receita de locação.
A engenharia está em andamento: o escoamento da água marcou a etapa inicial, com expectativa de beneficiar 20 mil pessoas/dia e gerar 2.500 empregos ao longo da execução. A meta de 36 meses foi reafirmada, e a janela 2028 segue como horizonte de abertura. Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 colhe essa maré positiva, posicionando-se em frente ao principal polo gerador de demanda da região (PUC-Rio) — e a minutos do futuro metrô.
Eixo Leblon–Lagoa: acessos inteligentes A circulação diária ganha fluidez pelos corredores Bartolomeu Mitre e Visconde de Albuquerque, artérias que conectam Praia do Leblon, Antero de Quental (Metrô L4), Lagoa Rodrigo de Freitas e a saída para a cidade. Para quem mora ou investe, isso significa menos tempo no trânsito e maior atratividade para locatários que estudam na PUC-Rio ou trabalham em hubs do Leblon e da Lagoa.
Catalisador de valor — Estação Gávea (meta 2028) • Ago/2025: início do deságue e retomada oficial das obras. • Set–Dez/2025: estabilização e frentes civis preparatórias. • 2026–2027: estruturas, sistemas e interligações da Linha 4. • 2º sem/2028: previsão de operação pública.
Perguntas que mudam a sua matemática Qual o efeito no aluguel? Com estação ativa, a tendência é redução de fricção (deslocamentos mais curtos) e aumento de procura por unidades compactas próximas à PUC-Rio e aos eixos do Leblon, elevando taxa de ocupação e diária/valor mensal. E no preço de revenda? Projetos colados a infraestrutura pesada costumam capturar prêmio de conveniência; a janela entre obra e abertura cria oportunidade de compra antes do pico de percepção pública.
Como usar agora
Planeje um ciclo 2025–2028: compra, obra, mobília e go live próximo à inauguração.
Use nosso Guia: como a infraestrutura muda o cap rate para simular cap rate com/sem metrô.
Valide rotas a pé e de bike: Bartolomeu Mitre ↔ Praia do Leblon; Visconde de Albuquerque ↔ integração.
Quer um panorama numérico com cenários “com metrô” x “sem metrô” para o Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208? Envie uma mensagem e receba nosso briefing de valorização com premissas de demanda, ocupação e sensibilidade de preço.
Próximo:Como o 208 se compara aos vizinhos? Vamos traduzir atributos de quadra em vantagens práticas para morar e investir.
Comparativo local: Rua Marquês de São Vicente e adjacências
Há poucas ruas no Rio que concentram educação, cultura e serviços com a intensidade da Marquês de São Vicente. Em menos de 10 minutos a pé, você atravessa polos que irrigam demanda o ano inteiro: o Shopping da Gávea — com quatro teatros e complexo de cinema — e o IMS Rio, casa de exposições, cinema e shows dentro de um jardim tombado. Some a isso o Hipódromo da Gávea, na Praça Santos Dumont, 31, que movimenta a agenda de eventos e gastronomia do bairro.
O perfil de público desta quadra é híbrido: estudantes e professores da PUC-Rio, frequentadores de teatro/cinema e executivos que circulam entre Leblon e Lagoa. Para facilitar a rotina, a via reúne centros comerciais como o Gávea Trade Center (nº 124) e uma malha de ônibus com conexões diretas para Zona Sul e Centro; os trajetos são reforçados por rotas urbanas sugeridas por aplicativos de mobilidade. Isso resultará em ainda mais fluidez quando a Estação Gávea da Linha 4 entrar em operação, conforme já detalhado.
Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 se beneficia de um entorno que oferece vida a pé real: teatro no fim do dia, cinema no fim de semana, IMS para exposições e cafés sob as árvores, além do circuito da Praça Santos Dumont. O resultado é simples: maior desejo de morar onde tudo acontece e liquidez para quem investe.
Atributo do entorno → benefício direto
Shopping da Gávea (teatros + cinema) → agenda cultural semanal, tráfego qualificado, conveniências e gastronomia na porta.
IMS Rio (exposições, filmes, shows) → reforço de marca-bairro e fluxo contínuo de visitantes.
Praça Santos Dumont / Hipódromo → polo de eventos e restaurantes clássicos, ideal para vida noturna leve.
Gávea Trade Center (serviços) → soluções rápidas de dia útil, impacto na praticidade da rotina.
Eixos Leblon–Lagoa → acessos rápidos a praia, ciclovia e parques; ganhos de tempo diários.
Ruído e fluxo em horários de pico? É natural ocorrerem picos em dias de evento (teatro/hipódromo) e em entradas/saídas da PUC-Rio. A contrapartida é a segurança ativa e o comércio aberto, típicos de vias vivas — excelentes para quem prioriza vida a pé com conveniência ao alcance.
Roteiro de visita (manhã/tarde/noite)
Manhã: café no IMS e caminhada até a Lagoa.
Tarde: giro de serviços no Gávea Trade Center.
Noite: peça no Shopping da Gávea e jantar na Praça Santos Dumont.
Quer sentir o percurso porta a porta e entender onde cada tipologia rende mais no mapa? Agende uma visita guiada de 30 minutos: mostramos a quadra, os marcos e os caminhos que valorizam sua decisão no Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208.
Próximo:Etapas da obra e como acompanhar — do lançamento à entrega, quais marcos importam para o seu planejamento.
Etapas da obra: do lançamento à entrega — o que monitorar
Comprar bem é acompanhar cada fase. O INCC/FGV mede a variação de custos de materiais, serviços e mão de obra; em 2025, o FGV IBRE reportou altas mensais relevantes e acumulado em 12 meses acima de 7% no meio do ano — fator que impacta parcelas na obra e saldo nas chaves. Use o índice como bússola para planejar caixa e considerar antecipações quando fizer sentido.
No Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208, a leitura dos comunicados deve seguir uma linha clara: fundação → estrutura → vedações/instalações → fachadas → interiores → vistoria → Habite-se → entrega das chaves. A prefeitura do Rio define o Habite-se como a certidão que autoriza a utilização da edificação ao final do licenciamento; é o carimbo que viabiliza a ocupação e registro definitivo.
Como interpretar boletins e tolerâncias contratuais
Boletins da incorporadora: procure percentuais por frente de serviço (estrutura, fachadas, áreas comuns) e fotos de avanço.
INCC do período: aplique a variação do mês para estimar correção das parcelas de obra. O FGV IBRE publica metodologia e releases mensais (INCC-M).
Tolerâncias usuais e distrato: a Lei 13.786/2018 disciplina prazos, quadro-resumo e regras de resolução contratual; leia antes de assinar.
Checklist por fase (salve e use durante a obra) 1) Fundação — ARTs, diários de obra, marcos de estacas/blocos. 2) Estrutura — concreto e alvenaria subindo por pavimentos; cronograma físico. 3) Instalações/Vedações — elétrica, hidráulica, gás, esquadrias; testes de estanqueidade. 4) Fachadas — selagens, revestimentos, caixilhos e vedações de fachada. 5) Interiores — pisos, louças, metais, pintura, elevadores; memorial descritivo em mãos. 6) Áreas Comuns — rooftop, piscina, coworking, paisagismo; testes de equipamentos. 7) Vistorias — pré-vistoria + vistoria técnica; apontamentos e correções. 8) Habite-se — conferir emissão no portal da prefeitura; sem Habite-se, não use. 9) Entrega & Registro — manual do proprietário, garantias, convenção/assembleia.
Quando visitar a obra? Em marcos de estrutura concluída, fachadas em fechamento e interiores em acabamento — momentos em que qualidade e prazos ficam mais visíveis (confira fotos e relatórios oficiais).
Quais marcos importam para o caixa?
assinatura (sinal), 2) ciclos de mensais/intermediárias corrigidas pelo INCC, 3) Habite-se (gatilho do saldo nas chaves), 4) financiamento/quit. O monitoramento do INCC e do cronograma evita surpresas e permite negociar alocações de pagamento.
Quer receber alertas de avanço de obra do 208, já com o INCC do mês e um resumo dos marcos críticos? Envie uma mensagem e ative nosso acompanhamento.
Próximo:Checklist final de validação — um resumo cirúrgico para você confirmar endereço, construtora, tipologia e documentos antes de garantir sua unidade.
Checklist final: pronto para garantir sua unidade no 208
1) Endereço confere? Sim. Os dois marcos oficiais estão na mesma via: PUC-Rio no nº 225 e Shopping da Gávea no nº 52. Isso confirma o eixo exato da Rua Marquês de São Vicente onde se insere o empreendimento. Use estes pontos como validação geográfica antes da visita.
2) Quem constrói? A Performance Empreendimentos mantém atuação consolidada no Rio, com posicionamento em projetos residenciais e de uso misto e materiais institucionais que reunimos para você. A solidez da incorporadora é um pilar decisivo para pré-lançamento. Fale conosco para acessar o dossiê completo.
3) Qual unidade faz sentido para você? O mix do endereço prioriza plantas compactas e apartamentos para perfis distintos — de quem busca vida a pé a investidores com foco em locação qualificada pela PUC-Rio e pelo circuito cultural do shopping. Na conversa com nossa equipe, avalie studio, 1, 2 ou 3 quartos de acordo com rotina, uso de home office e plano de renda. O Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 foi pensado para entregar liquidez e estilo de vida no mesmo CEP. (Detalhamos as combinações ideais na Interação 3.)
4) Preço vs. m²: qual a âncora? Use índices públicos. O FipeZAP reporta a dinâmica mensal de preços de venda anunciados no Brasil (56 cidades), com boletins que permitem comparar tendências e variações; 2025 vem registrando alta acumulada relevante. Para quem compra na planta, some o efeito do INCC/FGV, que corrige parcelas de obra e deve entrar no seu planejamento de caixa. Nossa estimativa personalizada cruza FipeZAP (macro), ajuste local e padrão do produto — peça à nossa equipe.
5) Documentos: o que pedir sem mistério Solicite e confira Registro de Incorporação (RI) no cartório competente, memorial (incorporação e descritivo) e quadros de áreas. Esse pacote reduz incerteza, alinha expectativas e protege a decisão. Fale conosco para receber o checklist pronto.
Dica estratégica — Mobilidade como catalisador de valor A Estação Gávea (L4) retomou as obras com cronograma de ~36 meses e meta pública de 2028, ampliando atratividade para moradia e locação qualificada no entorno.
Pronto para avançar? Fale agora com nossa equipe e receba plantas, tabela de pré-lançamento e condições de reserva com prioridade de atendimento no Condomínio da Performance na Gávea Rua Marquês de São Vicente 208. Assim, você decide com dados, visita guiada e segurança de estar no endereço certo — entre a PUC-Rio e o Shopping da Gávea.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
promoveremos sua divulgação sem custo nos principais portais do
Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos na Rua Marquês de São Vicente, 208 - Gávea - Gávea 
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