Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas na Gávea
No coração da Gávea, o Gaví Gávea + Vida oferece studios e apartamentos de 1 a 3 quartos (30 a 106 m²), com 1 vaga e plantas contemporâneas que privilegiam integração, luz natural e conforto.
Gaví Gávea + Vida — Seu endereço entre o verde, a cultura e o melhor da Zona Sul.
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Explore imagens exclusivas do projeto e visualize como será viver cercado de design, natureza e conveniências — um preview reservado do seu próximo endereço na Gávea.
Hub criativo no casarão: espaço para ideias e networking.
Salas de reunião: produtividade sem sair de casa.
Cabines de videoconferência: chamadas com privacidade e qualidade.
Sala de podcast: crie e grave com praticidade.
Minimercado & vending machines: conveniência 24h no condomínio.
Espaço delivery: receba pedidos com segurança e organização.
Lavanderia: rotina prática para o dia a dia.
Bicicletário: mobilidade sustentável sempre à mão.
Facilities short stay & pay-per-use: serviços sob demanda.
Garagem com recarga elétrica: futuro e eficiência energética.
Visão geral do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas na Gávea
Imagine descer do elevador, atravessar um bosque privativo, tomar um café no hub criativo instalado em um casarão histórico e, em poucos minutos, estar na PUC Rio, no Shopping da Gávea ou a caminho do Leblon. Este é o cenário que o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, conhecido como Gaví Gávea, oferece em pleno eixo mais desejado da Zona Sul.
O endereço é Rua Marquês de São Vicente 208, coração da Gávea, rua que conecta Jardim Botânico ao Leblon e concentra estudo, trabalho, lazer e gastronomia em um raio caminhável. A poucos passos ficam PUC Rio, Shopping da Gávea, Lagoa Rodrigo de Freitas e Jardim Botânico, além da futura estação de metrô Gávea, com entrega estimada até 2028, reforçando mobilidade e valorização.
O Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas reúne studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, com metragens de aproximadamente 30 a 106 metros quadrados, distribuídos em duas torres com 189 unidades residenciais. O conceito combina alto padrão construtivo, serviços inteligentes e mais de 2.500 metros quadrados de lazer com rooftop wellness, piscina, academia, crossfit, sauna, bosque privativo e um hub criativo completo.
Quem busca entender o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas geralmente quer saber se existe uma tipologia que encaixa rotina, família e investimento no mesmo endereço. A resposta passa por conhecer o desenho do empreendimento, o mix de plantas, as faixas de preço e o enorme potencial de locação estudantil e de curta temporada, graças ao polo universitário e cultural da região.
Motivos para considerar o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Endereço estratégico na Rua Marquês de São Vicente, em frente ao eixo PUC Rio e próximo ao Leblon e Lagoa
Mix de plantas versáteis, com studios, 1, 2 e 3 quartos, além de opções Up Garden com área externa
Lazer de condomínio clube com rooftop, hub criativo, bosque privativo e áreas de bem estar
Projeto assinado por escritórios de arquitetura, interiores e paisagismo de referência
Potencial de valorização em bairro com preço metro quadrado acima da média da cidade e oferta limitada de terrenos
Se a ideia é morar com conforto em um condomínio residencial de Zona Sul ou investir em unidades com forte liquidez, acompanhar cada detalhe do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas é um passo decisivo. Na sequência, conhecer a ficha técnica completa ajuda a enxergar o potencial do projeto com clareza.
Ficha técnica do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
A ficha técnica do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas revela um empreendimento pensado para unir funcionalidade, design e segurança em um único endereço premium. A incorporação é da Performance Empreendimentos Imobiliários, empresa com mais de duas décadas de atuação e forte histórico de entregas em bairros de referência do Rio.
O projeto reúne duas torres residenciais com aproximadamente sete pavimentos cada, somando 189 unidades entre studios, apartamentos lineares e Up Gardens, todos com, pelo menos, uma vaga de garagem e plantas inteligentes. As metragens variam de cerca de 30 a 43 metros quadrados para studios e de 45 a 106 metros quadrados para apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, sempre com varandas utilizáveis e layouts que valorizam integração de sala e cozinha.
Nas áreas comuns, o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas oferece rooftop com piscina, raia, sauna, solarium, lounge, academia indoor e espaço de crossfit, além de ambientes de convivência como gourmet, churrasqueira e rooftop bar. No nível térreo e no casarão preservado, o hub criativo concentra coworking, salas de reunião, cabines de videoconferência, estúdio para conteúdo, mini market e espaços de convivência. Um bosque privativo com trilhas, áreas de descanso e playground leva o verde da Gávea para dentro do condomínio.
Do ponto de vista técnico, destacam se preparação para ar condicionado, infraestrutura para aquecimento a gás, tomadas para carros e bicicletas elétricas, lavanderia compartilhada, lockers para entregas, bicicletário e soluções de automação em pontos estratégicos. Tudo isso reforça a leitura do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas como produto contemporâneo, alinhado a demandas atuais de mobilidade, trabalho híbrido e serviços pay per use.
Resumo técnico do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Item
Descrição
Endereço
Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea Zona Sul do Rio
Incorporadora construtora
Performance Empreendimentos Imobiliários
Status
Lançamento em 2025 com previsão de entrega por volta de 2028
Torres e unidades
Duas torres residenciais com cerca de sete andares e 189 unidades
Tipologias e metragens
Studios 30 a 43 metros quadrados e 1 a 3 quartos 45 a 106 metros quadrados
Lazer e convivência
Rooftop com piscina, sauna, academia, crossfit, lounges e gourmet
Hub criativo
Casarão preservado com coworking, salas de reunião e estúdios de mídia
Bosque privativo
Trilhas, playground e áreas de descanso integradas ao paisagismo
Serviços
Lavanderia, lockers, mini market, bicicletário, short stay
Diferenciais técnicos
Tomadas para elétricos, automação pontual, preparo para ar condicionado
Os prazos e detalhes podem ser ajustados ao longo da evolução da obra, por isso é importante sempre conferir a versão mais recente da documentação técnica e das plantas. Quem entende bem a ficha técnica do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas fica um passo à frente na hora de comparar tipologias, fluxo de pagamento e potencial de valorização.
Ao avançar para os preços e tipologias, fica mais claro como cada planta se encaixa em diferentes perfis de moradia e investimento dentro do mesmo endereço.
Preços e tipologias do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Na hora de olhar o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas com foco financeiro, três perguntas aparecem com frequência: quanto custa entrar no projeto, qual tipologia entrega melhor relação área valor e onde estão as melhores oportunidades de valorização.
O site oficial de vendas do empreendimento aponta unidades a partir de cerca de 699 mil reais, referência associada a studios compactos na faixa de 30 metros quadrados. Ao dividir esse valor pela área, o preço por metro quadrado de entrada gira em torno de 23 mil reais, acima da média estimada da Gávea em torno de 16.400 reais por metro quadrado em agosto de 2025, considerando dados de mercado baseados em levantamentos recentes.
Essa diferença revela um prêmio de lançamento típico de empreendimentos de alto padrão com lazer completo, serviços, arquitetura autoral e localização estratégica em rua disputada. Em troca, o comprador acessa um condomínio novo, com Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas desenhadas para uso intensivo, o que tende a favorecer liquidez tanto para revenda quanto para locação.
Estudos de mercado sugerem faixas estimadas para cada tipologia, sempre como referência e sujeitas a negociação individual, variação de andar, vista, posição e fluxo de pagamento.
Faixas estimadas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas por tipologia
Tipologia
Área típica aproximada
Faixa de preço estimada
Perfil mais provável
Studio
30 a 43 metros quadrados
699 mil a 900 mil reais
Estudantes, jovens profissionais, investidores
Apartamento 1 quarto
45 a 65 metros quadrados
800 mil a 1.060 milhão de reais
Casais e solteiros com rotina intensa
Apartamento 2 quartos
70 a 85 metros quadrados
1.100 a 1.550 milhão de reais
Famílias pequenas e uso misto morar investir
Apartamento 3 quartos
90 a 106 metros quadrados
1.350 a 1.900 milhão de reais
Famílias maiores e compradores de longo prazo
Up Gardens e variações
Áreas similares com quintal
Patamar superior dentro da tipologia
Quem quer sensação de casa com área externa
As faixas consideram o preço médio de metro quadrado da Gávea próximo de 16.400 reais e o ticket de entrada divulgado para studios de 30 metros quadrados em campanhas recentes. O Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas se posiciona, assim, em patamar de produto premium, com foco tanto em morador final quanto em investidor interessado em locação estudantil, executiva ou de curta temporada.
Para quem se pergunta qual é a melhor tipologia do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas para investir, os studios tendem a ter entrada financeira mais acessível e alta demanda de locação perto da PUC Rio, enquanto unidades de 2 e 3 quartos se mostram mais alinhadas a famílias da própria Zona Sul que buscam permanência e conforto no longo prazo.
Um caminho inteligente é definir o orçamento máximo, escolher duas ou três tipologias interessantes dentro do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas e, a partir daí, comparar plantas, posição na torre, frente ou fundos e fluxo de pagamento. Essa base financeira prepara o terreno para analisar o desenho de cada planta com mais segurança, o que será aprofundado ao avançar para o mix de plantas e a leitura detalhada de cada layout.
Mix de plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
O Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas foi desenhado para atender perfis muito diferentes usando um único endereço premium na Gávea. O projeto reúne studios, apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, UpGardens e coberturas, com áreas que vão de cerca de 30 a 106 metros quadrados, sempre com foco em eficiência e conforto.
As plantas de studios do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas costumam concentrar tudo que importa em um desenho muito racional. Em cerca de 30 a 43 metros quadrados, a integração entre sala, dormitório e cozinha otimiza cada metro, quase sempre conectando esse espaço a uma varanda utilizável, ideal para ampliar sensação de respiro. Em muitos casos, a área molhada fica compactada em uma face da planta, liberando um retângulo mais limpo para organizar cama, bancada de estudo e estar.
Nos apartamentos de 1 quarto do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, a lógica muda levemente. A planta passa a oferecer um dormitório independente, muitas vezes em formato de suíte ou com banheiro social que atende tanto o quarto quanto a área social. A sala integrada à varanda e à cozinha americana cria um eixo contínuo, favorecendo quem gosta de receber, trabalhar em casa ou simplesmente manter o ambiente sempre iluminado. Metros adicionais em relação ao studio costumam ser percebidos em melhor circulação e possibilidade de mobiliário mais generoso.
Já as plantas de 2 e 3 quartos do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas priorizam a separação entre área social e área íntima. Em geral, a porta de entrada conduz a um living com varanda mais ampla, cozinha que pode ser aberta ou semifechada e, em seguida, um corredor leva às suítes e quartos. Essa organização agrada famílias que desejam privacidade e, ao mesmo tempo, valorizam a convivência em torno da varanda e do estar. Os banheiros se concentram junto ao núcleo hidráulico, reduzindo interferências em paredes de fachada e facilitando futuras manutenções.
As unidades UpGarden do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas combinam a lógica dos apartamentos lineares com áreas externas privativas em terraço ou quintal elevado. São escolhas perfeitas para quem busca sensação de casa, gosta de receber ao ar livre ou pretende acomodar pets com conforto. Em lançamentos recentes da Gávea, esse tipo de planta costuma ser disputado justamente por oferecer uma experiência híbrida de apartamento e casa em condomínio clube.
Nas coberturas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, o foco recai na vista e na área de convivência. Fontes de mercado descrevem opções com metragem ampliada e, em alguns casos, possibilidade de lazer privativo integrado ao rooftop do condomínio. Essa composição costuma atrair compradores que desejam algo realmente raro na Gávea, muitas vezes pensando em legado familiar e uso intensivo de área externa.
Tipologias do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas por perfil
Studios do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Indicados para estudantes da PUC, jovens profissionais e investidores de locação
Oferecem entrada financeira mais enxuta e alta ocupação potencial
Apartamentos de 1 quarto do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Atendem casais, solteiros com home office e quem prioriza varanda bem resolvida
Equilibram preço, metragem e liquidez para uso misto morar e investir
Apartamentos de 2 quartos do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Ideais para famílias pequenas ou quem pretende compartilhar entre moradia e renda
Geralmente têm maior procura na revenda, por atender público amplo
Apartamentos de 3 quartos do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Pensados para famílias estruturadas que querem ficar muitos anos na Gávea
Têm maior ticket, mas entregam conforto, privacidade e peso patrimonial
UpGardens e coberturas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Buscados por quem quer experiência de casa e área externa privativa
Têm oferta limitada e potencial de valorização acima da média
Características das plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Tipologia
Destaques de planta
Studio
Integração total de ambientes, varanda funcional, área molhada concentrada
1 quarto
Quarto independente, cozinha americana, sala contínua com varanda
2 quartos
Setorização social íntima, corredor bem definido, suíte principal valorizada
3 quartos
Amplitude, múltiplos banheiros, varandas maiores, vocação para uso familiar
UpGardens
Quintal ou terraço privativo, ideal para convivência externa
Coberturas
Maior área útil, vistas privilegiadas e possibilidade de lazer próprio
Ao analisar o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, vale escolher primeiro o perfil de uso desejado e, a partir daí, se concentrar em duas ou três tipologias. Em seguida, aprofundar a análise por coluna, andar e frente ou fundos fará toda a diferença para acertar na escolha da unidade. Isso leva diretamente ao próximo passo essencial: aprender a ler as plantas técnicas com segurança.
Como interpretar as plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Entender o desenho técnico é o ponto em que muitos compradores se sentem inseguros. No Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, dominar a leitura das plantas significa enxergar além dos renderizados e decorados, percebendo circulação, ventilação, insolação e privacidade antes de assinar. Guias recentes sobre análise de planta baixa reforçam que a decisão começa no papel, não no decorado.
Ao receber o material, o primeiro passo é localizar escala e orientação da planta do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas. A escala indica quanto cada centímetro no papel representa no mundo real. A orientação, muitas vezes marcada por um símbolo de bússola, ajuda a entender para que lado a fachada principal da sua coluna está voltada, algo fundamental para discutir orientação solar e ventilação com o corretor ou com um arquiteto de confiança.
Em seguida, é importante identificar paredes estruturais, portas, janelas, pilares e shafts nas plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas. Guias de símbolos de planta baixa mostram que paredes são representadas por linhas espessas, portas por arcos que indicam o sentido de abertura e janelas por vãos marcados nas paredes. Pilares costumam aparecer como blocos maciços e shafts como áreas técnicas pequenas, normalmente próximas a banheiros e cozinhas. Saber onde estão esses elementos evita ilusões sobre que parede pode ou não ser removida e ajuda a planejar marcenaria.
Outro ponto crucial ao analisar o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas é entender colunas e espelhamentos. A mesma tipologia pode mudar completamente dependendo da coluna em que a unidade está. Em uma coluna, a planta pode ser de frente para a rua, recebendo mais movimento e ruído, enquanto outra coluna equivalente pode estar voltada para o bosque privativo, ganhando silêncio e verde. Em muitos lançamentos, plantas são espelhadas, o que pode inverter a posição da cozinha ou da suíte em relação à fachada.
Por fim, é essencial observar circulação, ventilação cruzada e pontos de insolação nas plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas. Conteúdos técnicos recentes orientam a verificar se os trajetos entre entrada, cozinha, sala e quartos são diretos, sem corredores longos e estreitos que roubam área útil. Quando há aberturas em fachadas opostas ou adjacentes, a ventilação cruzada favorece conforto térmico e qualidade do ar interno. Estudos de ventilação natural e guias de ventilação cruzada mostram como a presença de janelas bem posicionadas reduz necessidade de ar condicionado e melhora a experiência diária em climas quentes como o do Rio.
Checklist das plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Confirmar escala e orientação de cada planta do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Identificar paredes estruturais, pilares e shafts antes de imaginar reformas
Ver se portas abrem de forma a não bloquear armários ou passagem
Checar largura de corredores e espaços de giro entre móveis e circulação
Avaliar posição de janelas para entender insolação e possibilidade de ventilação cruzada
Verificar se a coluna é de frente, fundos ou lateral e que vista ela tende a oferecer
Conferir como a planta do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas distribui banheiros em relação às suítes e área social
Pontos técnicos das plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Aspecto analisado
O que observar nas plantas
Escala e medidas
Coerência entre metragem informada e proporção dos ambientes
Símbolos e legenda
Leitura correta de portas, janelas, pilares e elementos hidráulicos
Circulação interna
Percursos curtos e funcionais entre entrada, sala, cozinha e área íntima
Ventilação e janelas
Possibilidade de ventilação cruzada e janelas em pontos estratégicos
Orientação e fachada
Tendência de sol ao longo do dia e impacto em conforto térmico
Posição na torre
Se a unidade é de frente, fundos ou lateral e como isso dialoga com o entorno
Quando se olha o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas com esse olhar técnico, o decorado passa a ser apenas um complemento visual e não o único critério de escolha. O passo seguinte é conectar essa leitura à sua rotina real, cruzando plantas preferidas com perfil de moradia ou investimento, algo que se torna ainda mais poderoso ao analisar insolação, ventilação e circulação em detalhe.
Como escolher a planta ideal no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Escolher a planta certa dentro do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas é o ponto em que desejo, racionalidade e futuro se encontram. A mesma torre pode oferecer experiências completamente diferentes para um estudante, um casal ou uma família com filhos, dependendo da tipologia, da coluna e da posição da unidade. Guias recentes de mercado reforçam que a planta é o fator que mais impacta conforto diário, organização dos móveis, iluminação natural e privacidade, muito mais do que o decorado sugere.
No Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, o ponto de partida é definir o seu horizonte de uso. Se a ideia é aproveitar a vizinhança da PUC Rio e transformar locação em renda recorrente, os studios e apartamentos compactos tendem a funcionar melhor. Para quem sonha em viver anos na Gávea, recebendo amigos, criando filhos e usando o bosque privativo como extensão de casa, as plantas de 2 e 3 quartos falam mais alto. Já investidores que enxergam o imóvel como ativo financeiro, mas não abrem mão de um bom uso próprio, costumam se dividir entre 1 quarto bem resolvido e 2 quartos versáteis, equilibrando liquidez e conforto.
Em seguida, vale cruzar rotina e orçamento com as metragens do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, que vão de cerca de 30 a 106 metros quadrados. Estudos de especialistas mostram que dimensões, proporção entre área social e íntima e circulação entre ambientes são tão importantes quanto o número de quartos. Uma planta de 1 quarto bem distribuída pode funcionar melhor para um casal do que um 2 quartos mal resolvido, com corredores estreitos e pouca parede útil.
Outro ponto essencial é pensar em flexibilidade. Plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas com sala mais profunda, varandas generosas e possibilidades de marcenaria planejada tendem a acompanhar melhor mudanças de fase de vida, como chegada de filhos, home office mais intenso ou transição de moradia para locação. Melhores práticas de mercado indicam que vale priorizar layouts que permitam alternar rapidamente entre uso próprio e renda, sem reformas pesadas.
Perfis e plantas no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Estudante ou professor PUC
Studios e 1 quarto do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Foco em proximidade a pé, baixo custo de manutenção e alta demanda de locação
Jovem profissional ou casal sem filhos
1 quarto generoso ou 2 quartos compactos do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Valorização de varanda, integração com cozinha e espaço para home office
Família com 1 ou 2 filhos
2 ou 3 quartos do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Procura por suíte principal, banheiro social, boa circulação e proximidade do bosque infantil
Investidor focado em renda
Studios e 1 quarto do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Interesse em ticket de entrada mais baixo, alta liquidez e vocação para curta ou longa temporada
Quem busca sensação de casa
Up Gardens e coberturas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Desejo de área externa privativa em condomínio clube na Gávea
Critérios por tipologia no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Tipologia
O que priorizar na escolha
Studio no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Integração eficiente, posição da cama, área de trabalho e varanda utilizável
1 quarto no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Separação entre social e íntimo, tamanho do closet, possibilidade de home office
2 quartos no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Corredores curtos, suíte bem dimensionada, banheiro social bem localizado
3 quartos no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Proporção entre sala e quartos, quantidade de banheiros, varanda com boa profundidade
Up Gardens e coberturas no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Relação entre área interna e externa, pontos de água na área aberta, privacidade de vista
Roteiro para escolher no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Definir se o foco principal é moradia, renda ou combinação dos dois no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas.
Estabelecer horizonte de tempo mínimo de permanência nas plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, pensando em cinco a dez anos.
Delimitar faixa de investimento compatível com studios, 1, 2 ou 3 quartos do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, sempre considerando que valores podem sofrer atualização.
Selecionar de duas a três tipologias do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas e comparar circulação, quantidade de paredes livres e pontos de tomada.
Verificar se cada planta do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas funciona tanto para o uso atual quanto para um eventual cenário de locação futura.
Quando você cruza rotina, orçamento e critérios objetivos dessa forma, a escolha da planta ideal dentro do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas deixa de ser um palpite e se torna uma decisão consciente. O próximo passo é aprofundar o olhar sobre conforto ambiental, entendendo como luz, ventilação e circulação vão atuar no dia a dia.
Insolação, ventilação e circulação no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Ao analisar o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, não basta gostar da disposição dos cômodos; é fundamental entender como o sol entra, como o ar circula e como o corpo se movimenta pelos ambientes. Estudos de insolação mostram que orientação correta reduz ganho de calor excessivo, melhora a qualidade da luz e influencia até a privacidade. Guias de conforto térmico e ventilação reforçam que janelas bem posicionadas, aberturas cruzadas e pé direito adequado podem diminuir uso de ar condicionado e aumentar sensação de bem estar nas plantas.
Nas plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, o primeiro passo é descobrir para que lado cada coluna se volta. Isso costuma aparecer em plantas de pavimento ou em materiais que indicam fachadas e orientação aproximada. Mesmo sem um estudo de carta solar em mãos, é possível combinar a planta com a maquete e com aplicativos de mapa para entender como o sol percorre a fachada ao longo do dia. Especialistas recomendam observar principalmente o sol da manhã, mais agradável, e o sol da tarde, mais quente, que impacta varandas e quartos.
Outro ponto crucial nas plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas é a ventilação cruzada. Trabalhos técnicos sobre ventilação em edificações indicam que, quando há aberturas em fachadas opostas ou adjacentes, a circulação de ar melhora significativamente, reduzindo sensação de abafamento e mofo. Em unidades com varanda integrada à sala e janelas bem dimensionadas em quartos e cozinhas, a passagem de vento tende a ser mais eficiente. Ao comparar plantas, vale notar quais linhas de fluxo de ar podem se estabelecer quando portas internas estão abertas.
A circulação física também influencia diretamente a percepção de conforto dentro do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas. Conteúdos recentes sobre análise de planta ressaltam que corredores longos, curvas desnecessárias e portas mal posicionadas geram desperdício de área e atrito no uso diário. Por outro lado, trajetos diretos entre porta de entrada, cozinha, sala e área íntima facilitam a rotina, principalmente em dias de casa cheia ou com crianças.
Fatores de conforto no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Orientação solar das colunas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Unidades mais expostas ao sol da tarde tendem a aquecer mais
Fachadas com sol da manhã costumam ser mais agradáveis para quartos
Qualidade da ventilação nas plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Janelas em paredes opostas favorecem ventilação cruzada
Ambientes úmidos, como banheiros e cozinhas, precisam de saída de ar adequada
Desenho da circulação no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Corredores curtos e linhas retas diminuem desperdício de metragem
Portas bem posicionadas evitam conflitos com armários e móveis
Integração interno externo no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Varandas conectadas a salas recebem melhor a luz e o vento
Up Gardens e coberturas ampliam a área de insolação e convivência ao ar livre
Avaliação ambiental no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Aspecto do conforto
Perguntas práticas ao analisar as plantas
Insolação no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Em que horários o sol incide na varanda e nos quartos da coluna escolhida
Ventilação no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Existem janelas em fachadas diferentes permitindo ventilação cruzada
Iluminação natural no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
A sala e a cozinha recebem luz direta em algum momento do dia
Circulação no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Os percursos entre entrada, cozinha e área íntima são diretos e desobstruídos
Privacidade no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Há contato visual direto com edifícios vizinhos ou o foco é para o bosque e a rua
Checklist de insolação do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Confirmar a orientação aproximada da fachada da coluna escolhida no Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas usando planta do pavimento, maquete e mapa.
Identificar quais ambientes das plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas recebem sol direto pela manhã e à tarde.
Avaliar se a varanda da unidade do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas terá horas de sol compatíveis com o uso desejado, seja para relaxar, cultivar plantas ou apenas iluminar o estar.
Analisar se janelas e portas internas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas permitem ventilação cruzada quando abertas.
Verificar se a circulação entre ambientes das plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas continua confortável mesmo com a casa cheia, considerando visitas, crianças ou home office frequente.
Ao seguir esse roteiro, você deixa de olhar o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas apenas como um conjunto de medidas e começa a enxergar como será a experiência real dentro de cada unidade, em diferentes horários, estações e fases da vida. Na sequência, conectar essas percepções com materiais oficiais, plantas em PDF, maquete e tours virtuais permite consolidar sua escolha com muito mais segurança.
Materiais do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas para decidir com segurança
Ver a planta em PDF, caminhar pela maquete e assistir ao tour virtual muda completamente a percepção sobre o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas. O que no papel parece apenas um conjunto de medidas ganha profundidade, luz, vista e escala real quando você usa todos os materiais oficiais disponíveis. Lançamentos recentes na Rua Marquês de São Vicente 208 já contam com cadernos de plantas, books digitais, memorial descritivo, vídeos e tours interativos que ajudam a simular o dia a dia nas unidades.
Os canais oficiais do empreendimento concentram o caderno de plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, com variações de studios, 1, 2 e 3 quartos, Up Gardens e coberturas, sempre com indicação da coluna, posicionamento no pavimento e metragem estimada. Em muitos casos, é possível solicitar também cortes, opções de marcenaria inteligente e sugestões de uso para moradia e renda, permitindo entender como cada layout se adapta às diferentes rotinas de quem vai morar ou investir.
Além dos PDFs, o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas oferece um conjunto robusto de recursos visuais. Vídeos institucionais mostram o rooftop com piscina, áreas de esporte, espaços de convivência e o casarão histórico transformado em hub criativo, enquanto tours virtuais permitem caminhar pelos decorados e pelos ambientes comuns sem sair de casa. Isso ajuda a entender a relação entre planta e mobiliário, o tamanho real da varanda, a profundidade da sala e como a luz entra nos ambientes ao longo do dia.
No stand de vendas, a maquete física do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas é uma aliada poderosa. Ela revela recuos, afastamentos para vizinhos, altura relativa das torres, áreas verdes do bosque privativo e integração com a Rua Marquês de São Vicente. Ao girar a maquete, você percebe melhor quais colunas se voltam para a PUC, quais contemplam o verde interno e quais se beneficiam de vistas mais abertas. A combinação entre maquete, plantas em papel e tour virtual oferece uma visão tridimensional da unidade escolhida.
É importante, porém, usar decorados do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas com olhar crítico. Estudos de mercado mostram que decorados frequentemente utilizam marcenaria sob medida, mobiliário compacto e truques de iluminação para ampliar a sensação de espaço. Por isso, o ideal é caminhar pelo decorado com a planta em mãos, marcando medidas chave como largura entre sofá e rack, espaço lateral da cama, bancada da cozinha e profundidade da varanda, sempre relacionando com o desenho técnico.
Materiais disponíveis do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Caderno de plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas com todas as tipologias e colunas
Book digital do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas com imagens, cortes e quadro de áreas
Memorial descritivo do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas com acabamentos, sistemas e especificações técnicas
Tours virtuais e vídeos institucionais do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas mostrando rooftop, bosque e hub criativo
Maquete física do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas no stand de vendas
Decorados do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas montados com base em uma ou mais tipologias
Uso inteligente dos materiais do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Material do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Como usar na decisão
Plantas em PDF
Imprimir em escala, comparar colunas, anotar dúvidas e simular mobiliário
Book digital
Entender conceitos do projeto, fachadas, cortes e integração de áreas comuns
Memorial descritivo
Verificar padrões de acabamento, sistemas de segurança, acessibilidade e sustentabilidade
Tour virtual
Caminhar pela unidade, perceber profundidade da varanda e relação sala cozinha
Maquete física
Avaliar recuos, orientação das torres, posição das áreas de lazer e vistas
Decorado
Testar ergonomia, alturas, larguras e entender a sensação real da planta
Checklist de uso dos materiais do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Solicitar o caderno de plantas atualizado do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas e salvar em PDF.
Imprimir suas plantas favoritas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas em escala adequada para rabiscar, comparar e medir.
Assistir ao tour virtual do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas e caminhar mentalmente pelos ambientes enquanto acompanha a planta no papel.
Visitar a maquete do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas e localizar a sua coluna, entendendo vistas e recuos.
Revisar memorial descritivo do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas para alinhar expectativas sobre acabamentos e sistemas.
Quando você combina plantas, maquete, tour virtual e memorial, o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas deixa de ser um conjunto de imagens bonitas e passa a ser um projeto concreto, alinhado ao seu plano de vida e de investimento. A etapa seguinte é conferir quem está por trás do empreendimento e fechar um checklist final antes da assinatura.
(Parte 4/4)
Construtora e checklist final do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Por trás do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas está a Performance Empreendimentos Imobiliários, incorporadora com atuação consolidada no Rio de Janeiro. Dados recentes de mercado indicam que a empresa já ultrapassou a marca de 8.100 unidades entregues, com cerca de 910 mil metros quadrados construídos e VGV superior a 4,5 bilhões de reais, em mais de quarenta projetos lançados.
O Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas segue o regime de incorporação imobiliária com registro em cartório, com investimento e cronograma balizados pela Lei 4.591 de 1964 e pela Lei 13.786 de 2018, que trazem regras claras sobre responsabilidade da incorporadora, prazos, distratos e direitos do comprador. Esse enquadramento jurídico confere maior previsibilidade ao fluxo de obra e protege o capital investido, especialmente em empreendimentos de grande porte com 189 unidades residenciais e Valor Geral de Vendas estimado em cerca de 220 milhões de reais.
Além da base legal, o histórico da empresa por trás do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas mostra entregas em segmentos de alto padrão, residenciais, hotéis e projetos multifamily. A atuação predominante na cidade do Rio de Janeiro faz com que a incorporadora conheça bem o comportamento de bairros como Gávea, Botafogo e Zona Sul em geral, entregando projetos que combinam localização estratégica, lazer robusto e plantas equilibradas.
Na prática, isso significa que, ao avançar com o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, você pode e deve exigir documentação completa, plantas assinadas, quadro de áreas detalhado e transparência sobre fluxo financeiro, correção monetária e política de personalização das unidades. Valores, índices e prazos podem variar ao longo do tempo, por isso é essencial considerar sempre que valores e prazos estão sujeitos a alteração conforme a evolução do mercado e do próprio empreendimento.
Checklist documental do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Registro de incorporação do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas em cartório
Memorial descritivo atualizado do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas com especificações técnicas e padrão de acabamento
Quadro de áreas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas com metragem privativa, área comum e fração ideal
Caderno de plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas com indicação de colunas, pavimentos e variações de layout
Minuta da convenção de condomínio do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, incluindo regras para uso de áreas comuns e locações de curta temporada
Fluxo de pagamento e índices de correção do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas detalhando percentuais na obra e saldo pós chaves
Checklist final das plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Item de verificação do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
O que conferir antes de assinar
Tipologia escolhida
Se a planta do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas está correta no contrato
Coluna e posição
Se a coluna da unidade é de frente, fundos ou lateral, e se corresponde à planta
Metragens
Se a área privativa e a varanda batem com o quadro de áreas do empreendimento
Vagas de garagem
Se a quantidade e o tipo de vaga estão descritos com clareza
Posição de pilares e shafts
Se não há interferências inesperadas em pontos chave de marcenaria e circulação
Banheiros e áreas molhadas
Se o número de banheiros e a posição de cozinhas e lavanderias coincidem com a planta
Regras de uso
Se o regulamento permite o tipo de uso planejado, seja moradia, renda ou curta temporada
Roteiro de revisão do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas
Separar de duas a três opções de planta do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas que se encaixem na sua rotina e no seu orçamento.
Confirmar, com os documentos oficiais, se tipologia, metragem, coluna e vagas da unidade escolhida do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas estão idênticas ao que aparece na planta de venda.
Revisar as plantas do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas com um arquiteto ou engenheiro de confiança, avaliando ventilação, insolação, circulação e possibilidades de marcenaria.
Conferir fluxos de pagamento, índices de correção e prazos do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, simulando cenários de financiamento e antecipação de parcelas.
Somente depois dessa revisão completa avançar para assinatura do contrato do Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas, com a certeza de que a planta escolhida responde ao seu plano de vida e de investimento.
Quando você chega a este ponto, o Condomínio Gávea Marquês de São Vicente 208 plantas deixa de ser apenas um lançamento desejado na Gávea e passa a ser um projeto concreto, alinhado com a sua história. Salve as plantas em PDF, organize suas anotações, agende uma visita presencial e permita se caminhar pelo bosque, pelo rooftop e pelo hub criativo imaginando como será o seu dia a dia ali. A decisão de entrar ou não neste condomínio agora se apoia em dados, critérios e, principalmente, na clareza de que este endereço pode ser o próximo capítulo da sua vida na Zona Sul.
FAQ -Perguntas Frequentes
Onde está localizado o Gaví Gávea + Vida?
Rua Marquês de São Vicente, 208, Gávea – Rio de Janeiro/RJ.
Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Gaví Gávea + Vida?
Studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, com metragens de 30 m² a 106 m².
Quais são os preços aproximados das unidades do Gaví Gávea + Vida?
Valores sob consulta; a incorporadora não divulgou tabela pública.
Quando será a entrega do Gaví Gávea + Vida?
Em fase de lançamento; previsão de entrega ainda não informada.
Avaliaremos o seu imóvel com a expertise de especialistas locais e
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Brasil, redes sociais e Google. Tudo de maneira simples, segura e
completamente digital.
Lançamentos na Rua Marquês de São Vicente, 208 - Gávea - Gávea 
escola
faculdade
caixas
24 horas
Parques
e praias
supermecados conveniências
Posto
de gasolina
farmácias drogarias
Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
2.380.000,00
R$
949.000,00
R$
2.400.000,00
R$
950.000,00
R$
6.000.000,00
R$
550.000,00
R$
685.000,00
R$
730.000,00