Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 Entrega
No coração da Gávea, o Gaví Gávea + Vida oferece studios e apartamentos de 1 a 3 quartos (30 a 106 m²), com 1 vaga e plantas contemporâneas que privilegiam integração, luz natural e conforto.
Gaví Gávea + Vida — Seu endereço entre o verde, a cultura e o melhor da Zona Sul.
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Explore imagens exclusivas do projeto e visualize como será viver cercado de design, natureza e conveniências — um preview reservado do seu próximo endereço na Gávea.
Hub criativo no casarão: espaço para ideias e networking.
Salas de reunião: produtividade sem sair de casa.
Cabines de videoconferência: chamadas com privacidade e qualidade.
Sala de podcast: crie e grave com praticidade.
Minimercado & vending machines: conveniência 24h no condomínio.
Espaço delivery: receba pedidos com segurança e organização.
Lavanderia: rotina prática para o dia a dia.
Bicicletário: mobilidade sustentável sempre à mão.
Facilities short stay & pay-per-use: serviços sob demanda.
Garagem com recarga elétrica: futuro e eficiência energética.
Visão Geral do empreendimento na Gávea: Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 Entrega
Antes de falar de números, é importante compreender a essência do projeto. O Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega nasce em um terreno estratégico, em frente ao eixo universitário, cercado de verde e com acesso rápido ao Leblon, Lagoa e Jardim Botânico. O empreendimento foi concebido como um residencial de alto padrão com foco em conforto, serviços e experiência de uso no dia a dia.
São duas torres residenciais com sete pavimentos cada, somando 189 unidades entre studios, apartamentos lineares e unidades tipo garden. O projeto preserva um antigo casarão histórico na frente do terreno, que será integrado como um hub criativo com coworking, salas de reunião, espaços de convivência e estrutura pensada para quem trabalha ou estuda em formato híbrido.
O lazer foi concentrado em áreas de grande impacto visual e de uso frequente. O destaque é o rooftop com piscina, solarium, hidromassagem, áreas de convivência, espaços de treino como crossfit e academia, além de ambientes de relaxamento como sauna e área zen. Complementam o conceito as áreas abertas com bosque privativo, trilhas e playground, trazendo para dentro do condomínio a atmosfera verde típica da Gávea.
A proposta reúne três pilares claros:
Morar com conforto em um bairro nobre
Ter serviços e espaços que facilitam a rotina
Manter alta liquidez para locação, especialmente pela proximidade com o eixo universitário
Quem avalia o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega busca um produto completo, capaz de unir estilo de vida, conveniência e potencial de valorização em um único endereço.
Principais características do empreendimento
Item
Descrição
Localização
Rua Marquês de São Vicente 208, Gávea, eixo entre Jardim Botânico e Leblon
Torres e unidades
2 torres, 7 pavimentos, 189 unidades
Tipologias
Studios, 1, 2 e 3 quartos, incluindo unidades garden
Metragens aproximadas
De 30 a 106 metros quadrados
Perfil de público
Estudantes, jovens profissionais, executivos, famílias compactas e investidores
Lazer
Rooftop com piscina, academia, crossfit, sauna, lounge, gourmet, bosque privativo
Serviços
Lavanderia, mini market, lockers, bicicletário, apoio para curta temporada
Diferenciais técnicos
Infraestrutura para ar condicionado, aquecimento a gás, tomadas para veículos elétricos
Ao entender esse panorama, o leitor já começa a se enxergar morando ou investindo no endereço. O próximo passo é aprofundar as tipologias e plantas, para ver onde cada perfil se encaixa dentro do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega.
Tipologias e plantas pensadas para diferentes perfis
O mix de unidades do empreendimento foi desenhado para acomodar perfis muito distintos, sem perder coerência. Isso é importante para quem pensa em morar e também para quem enxerga o imóvel como ativo de renda.
As metragens aproximadas seguem a lógica:
Studios entre cerca de 30 e 43 metros quadrados
Apartamentos de 1 quarto em torno de 45 a 65 metros quadrados
Apartamentos de 2 quartos na faixa de 70 a 85 metros quadrados
Apartamentos de 3 quartos entre 90 e 106 metros quadrados
Todas as tipologias têm vaga de garagem e foram planejadas para privilegiar integração, iluminação e ventilação. Em algumas unidades, varandas generosas e gardens privativos ampliam o contato com o verde da Gávea e elevam a sensação de casa, mesmo em metragens compactas.
Perfis que se encaixam em cada tipologia
Studios Ideais para estudantes da PUC, jovens profissionais que trabalham na Zona Sul e investidores que buscam rentabilizar via locação de média ou curta temporada. A planta compacta facilita a mobília completa e a rotação de hóspedes ou inquilinos.
Unidades de 1 quarto Atendem muito bem casais jovens, profissionais que querem espaço para home office e até quem deseja um imóvel para uso pessoal, mas com flexibilidade para locar em alguns períodos. São plantas equilibradas, com boa área social e suíte confortável.
Apartamentos de 2 quartos Perfeitos para famílias compactas e para quem quer morar na Gávea por longo prazo. A planta costuma oferecer suíte, segundo quarto que pode ser escritório e varandas com vista para o verde. Para quem avalia o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega como residência definitiva, este costuma ser o ponto de equilíbrio.
Plantas de 3 quartos Unidades mais escassas, voltadas a quem busca conforto maior, varandas amplas e andares altos. São opções interessantes para famílias que valorizam o bairro, mas não abrem mão de espaço interno e qualidade de acabamento.
Relação entre tipologia e dinâmica de vizinhança
Um ponto importante é como o mix de studios, 1, 2 e 3 quartos impacta a vizinhança. A presença de muitas unidades compactas tende a reforçar a circulação de estudantes e jovens profissionais, o que favorece serviços e áreas comuns mais usadas no dia a dia, como academia, coworking e mini market.
Ao mesmo tempo, a existência de unidades maiores de 2 e 3 quartos, além dos gardens, cria um núcleo familiar dentro do empreendimento, trazendo equilíbrio para o dia a dia de quem quer rotina mais estável. Isso torna o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega uma espécie de microbairro, com perfis convivendo em harmonia.
Tipologias e perfis de uso
Tipologia
Metragem aproximada
Perfil principal
Studio
30 a 43 metros quadrados
Estudantes, jovens profissionais, investidores
1 quarto
45 a 65 metros quadrados
Casais jovens, solteiros com home office
2 quartos
70 a 85 metros quadrados
Famílias compactas, moradores de longo prazo
3 quartos
90 a 106 metros quadrados
Famílias que buscam mais conforto e vista
Com essa leitura, fica mais fácil identificar onde você se encaixa dentro do projeto e qual unidade tende a combinar mais com o seu momento de vida. Em seguida, faz sentido entender como os preços e o valor de metro quadrado se posicionam no contexto da Gávea.
Preços estimados e valor de metro quadrado na Gávea
O bairro da Gávea já é reconhecido há anos como um dos mercados mais valorizados da cidade. Estudos recentes de consultorias e entidades do setor apontam um valor médio de venda residencial em torno de dezesseis mil e quatrocentos reais por metro quadrado na região, acima da média geral do município. Isso reforça o posicionamento premium do endereço.
Dentro desse cenário, o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega surge com valores alinhados à escassez de terrenos na Rua Marquês de São Vicente e ao pacote robusto de lazer e serviços. Informações de mercado indicam:
Studios com preço de entrada a partir de aproximadamente seiscentos e noventa e nove mil reais, em campanhas de lançamento
Unidades de 1 quarto com valores médios próximos a novecentos mil reais, aplicando o valor de referência de metro quadrado
Tipologias de 2 quartos orbitando a casa de um milhão e trezentos mil reais, a depender da posição e da planta
Unidades de 3 quartos na faixa de um milhão e seiscentos mil reais ou mais, especialmente em andares altos e plantas privilegiadas
Esses valores variam conforme andar, vista, posição no prédio e negociação. Em studios de cerca de trinta metros quadrados com preço próximo de seiscentos e noventa e nove mil, o valor por metro quadrado pode superar vinte e três mil reais, refletindo o prêmio cobrado por um produto novo, em frente a um eixo universitário e com lazer completo integrado ao projeto.
Faixas de valor por tipologia
Tipologia
Área aproximada
Preço médio estimado
Valor por metro quadrado aproximado
Studio
30 a 43 metros quadrados
760 mil reais
cerca de 23 mil por metro quadrado
1 quarto
45 a 65 metros quadrados
902 mil reais
cerca de 16 mil e quatrocentos por metro quadrado
2 quartos
70 a 85 metros quadrados
1 milhão e 312 mil reais
alinhado à média de referência da Gávea
3 quartos
90 a 106 metros quadrados
1 milhão e 640 mil reais
com prêmio adicional por vista e raridade
Os números acima são estimativas com base em dados de terceiros e anúncios de mercado, servindo como referência inicial para análise. Na prática, cada proposta pode variar conforme negociação direta, condições de pagamento e disponibilidade de unidades. Ao avaliar o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega, é inteligente confrontar essas faixas com o seu orçamento total, considerando entrada, parcelas em obra, saldo nas chaves e futuro financiamento.
Mais adiante, vale aprofundar como o fluxo de pagamento, o cronograma de obras e a previsão de entrega dialogam com o seu planejamento de vida, especialmente diante do horizonte de conclusão previsto em médio prazo.
Endereço e localização do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Quando você olha para o mapa da Zona Sul, percebe rapidamente que o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega está em um eixo absolutamente estratégico. A Rua Marquês de São Vicente conecta o Jardim Botânico ao Leblon, em um trecho arborizado, com forte presença universitária e residencial de alto padrão. Nesse cenário, o número 208 ocupa uma posição quase simbólica: de um lado, a PUC-Rio; do outro, a porta de entrada para a Lagoa, o Leblon e todo o circuito de lazer da região.
O entorno imediato reúne o que muita gente busca quando pensa em morar bem na Gávea: universidade, shopping com teatro e cinema, cafés, restaurantes, serviços essenciais e, ao mesmo tempo, muito verde. Morar no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega significa viver em uma rua com perfil tranquilo, mas com mobilidade privilegiada, capaz de conectar rapidamente a outros bairros nobres da cidade.
Rotina de quem vive no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Imagine a rotina na qual você desce do elevador, atravessa a rua para chegar à PUC-Rio, volta caminhando no fim da tarde, passa no shopping para resolver mercado, farmácia ou assistir a uma peça de teatro e encerra o dia caminhando até a Lagoa para uma corrida leve. Essa é a experiência prática que o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega proporciona para estudantes, professores, profissionais liberais e famílias que valorizam a vida a pé.
A poucos minutos de caminhada, você tem:
Campus principal da PUC-Rio
Shopping com cinemas e teatros
Baixo Gávea com bares, bistrôs e casas de espetáculo
Acesso rápido à Lagoa Rodrigo de Freitas e ao Jardim Botânico
Na prática, grande parte do dia a dia acontece em um raio de poucos quarteirões. Isso reduz a dependência do carro, economiza tempo e aumenta a sensação de pertencimento ao bairro. Quem escolhe o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega costuma buscar exatamente esse equilíbrio entre praticidade urbana e atmosfera residencial.
Infraestrutura ao redor do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Distâncias aproximadas do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Ponto de interesse
Distância aproximada
O que isso representa para você
PUC-Rio
cerca de 100 metros
Ir a pé para aulas, reuniões e eventos acadêmicos
Shopping na Gávea
cerca de 550 metros
Teatro, cinema, gastronomia e serviços em poucos minutos
Baixo Gávea
menos de 1 quilômetro
Polo de bares, restaurantes e vida cultural
Lagoa Rodrigo de Freitas
cerca de 1,4 quilômetro
Corridas, pedaladas e lazer ao ar livre
Jardim Botânico
cerca de 1,2 quilômetro
Passeios em meio à natureza e contato com o verde
Praia do Leblon
em torno de 2 quilômetros
Acesso rápido à orla mais desejada da cidade
Estações de metrô do Leblon
cerca de 1,5 quilômetro
Integração com Centro e Barra pela Linha 4
Esse conjunto de distâncias mostra como o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega coloca você em um ponto de convergência: perto do trabalho, do estudo e do lazer, sem abrir mão de um ambiente de bairro, com ruas sombreadas e vizinhança tradicional.
Futura integração do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega ao metrô
Um dos fatores mais relevantes para quem pensa em longo prazo é a retomada das obras da Estação Gávea do metrô. Decisões recentes do governo estadual e da concessionária responsável confirmaram a volta das intervenções com previsão de cerca de trinta e seis meses de obras para conclusão da estação, com horizonte público em torno de 2028.
Essa estação ficará muito próxima ao Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega, reforçando o acesso a bairros como Centro, Ipanema e Barra, além de facilitar deslocamentos diários sem carro. Em endereços já valorizados, a chegada do metrô costuma gerar aumento de demanda e maior competição por unidades bem localizadas, o que tende a favorecer tanto moradores quanto investidores.
Ao somar a mobilidade atual com o cenário projetado de metrô em operação, fica claro que a localização do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega está alinhada a uma rota de valorização consistente.
Motivos para escolher o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega como endereço
Benefícios de morar no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Viver em um eixo universitário consolidado, com demanda constante de estudantes e professores
Ter serviços de lazer, cultura e compras a poucos minutos a pé
Aproveitar o verde da Gávea, com bosque privativo dentro do próprio empreendimento
Estar próximo a polos turísticos como Lagoa, Jardim Botânico e Leblon
Ficar em posição privilegiada para a futura estação de metrô na região
Tudo isso ajuda a entender por que o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega se destaca em comparação com outros lançamentos da cidade: a localização funciona como uma espécie de seguro de liquidez, tanto para quem deseja morar quanto para quem pensa em investir.
Cronograma do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Depois de assimilar o peso da localização, o próximo passo é olhar com atenção para o tempo. O Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega foi lançado em 2025, com obra estruturada em regime de incorporação imobiliária. Materiais de mercado apontam um ciclo de construção previsto em torno de trinta e seis meses, com entrega estimada para 2028, sempre sujeita ao cronograma efetivo da obra e às condições contratuais.
Essa estimativa dialoga diretamente com o calendário de retomada da Estação Gávea do metrô, também projetada para conclusão em faixa semelhante de tempo. Ou seja, quem se planeja hoje para receber as chaves do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega em alguns anos tende a encontrar, no mesmo horizonte, uma infraestrutura de mobilidade bastante reforçada na porta de casa.
É importante lembrar que cronogramas de empreendimentos e obras públicas podem sofrer ajustes, mas o desenho atual coloca o comprador em uma posição interessante: a perspectiva de receber um imóvel novo exatamente quando o entorno pode estar ainda mais bem servido de transporte.
Etapas da obra do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Fases principais do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Incorporação e registro Consolidação do projeto, registro em cartório e lançamento comercial. Essa fase já foi iniciada, com pré-venda e materiais amplamente divulgados.
Fundação e estrutura Etapa que envolve escavações, fundações profundas e a estrutura em concreto das duas torres, além da adequação do casarão histórico que integra o hub criativo.
Alvenaria, instalações e fachada Construção das paredes internas, instalações elétricas e hidráulicas, bem como execução das fachadas contemporâneas com brises e elementos de vidro.
Acabamentos internos e áreas comuns Colocação de pisos, revestimentos, louças, esquadrias, paisagismo do bosque privativo e finalização do rooftop com piscina, crossfit, academia, sauna e espaços de convivência.
Vistorias, habite-se e preparação para entrega das chaves Fase final, com inspeções técnicas, obtenção de documentos junto ao poder público e início do processo de vistoria das unidades pelos compradores.
Entender essas etapas ajuda você a acompanhar o cronograma real do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega e a alinhar expectativas ao longo dos próximos anos.
Linha do tempo estimada do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Cronograma estimado do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Período aproximado
Etapa principal
O que você pode acompanhar na prática
2025
Lançamento e início de obras
Abertura de estande, início da fundação e movimentação no terreno
2026
Estrutura e alvenaria das torres
Torres ganhando altura, definição de pavimentos e fachadas
2027
Instalações, acabamentos e áreas comuns
Aparição do rooftop, finalização do casarão e do bosque
Início de 2028
Vistorias internas, testes e ajustes
Convocação para vistoria das unidades e tour pelas áreas comuns
2028
Entrega estimada das unidades e início do uso pleno
Assinatura de documentos, mudança gradual e uso do condomínio
Os períodos descritos são estimativas baseadas em prazos usuais de empreendimentos desse porte. Na prática, é fundamental acompanhar comunicados oficiais da construtora e verificar, no contrato, quais são as datas de referência e eventuais tolerâncias previstas.
Como usar o cronograma do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega no seu planejamento
Planejamento de vida com o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Ao olhar para 2028 como horizonte provável para mudança, você pode organizar:
Planejamento familiar Quem pensa em casar, ampliar a família ou sair do aluguel pode usar o cronograma do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega para alinhar datas de transição.
Planejamento financeiro O período de obra costuma ser usado para distribuir entrada e parcelas menores, deixando o saldo principal para financiamento na entrega. Conhecer o tempo de obra ajuda a montar uma planilha realista.
Planejamento de investimento Investidores podem projetar o ponto em que o imóvel estará pronto para locação em um eixo que tende a estar ainda mais demandado, com a Estação Gávea funcionando e a região consolidada como polo de ensino, cultura e turismo.
Organizar a vida em torno desse calendário faz com que o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega deixe de ser apenas um lançamento desejado e se torne um projeto concreto na sua linha do tempo pessoal. No próximo passo, vale aprofundar como o acompanhamento da obra, os riscos de atraso e as garantias contratuais entram na sua estratégia de decisão.
Como acompanhar a obra do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Quando você decide investir no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega, passa a ter um papel ativo na história do empreendimento. A partir da assinatura, não é mais só uma planta em folder: é o seu patrimônio ganhando forma. A melhor forma de reduzir ansiedade e tomar decisões seguras é acompanhar a obra com método, usando as informações certas e comparando sempre o avanço físico com o cronograma contratado.
O ponto de partida é entender que boas construtoras estruturam relatórios de acompanhamento de obra, muitas vezes com fotos, percentuais de avanço e descrição das etapas concluídas. Um relatório bem feito registra a evolução mês a mês, servindo como histórico técnico e ferramenta de comunicação com o cliente.
No caso do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega, acompanhar esses boletins, organizar os documentos e visitar o canteiro em momentos autorizados vai colocar você em outro nível de controle sobre o seu investimento.
Fontes de informação do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
A obra de um empreendimento desse porte gera uma quantidade relevante de dados. Para quem compra, o segredo é concentrar tudo em poucas fontes confiáveis e revisitá-las com regularidade:
Comunicados oficiais da construtora A incorporadora responsável pelo Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega publica atualizações com fotos, marcos importantes e, em muitos casos, percentuais de avanço das etapas. Relatórios fotográficos se tornaram padrão na construção civil justamente porque permitem comparar o planejado com o executado em cada fase.
Relatórios de acompanhamento de obra Documentos técnicos organizados como RAO (Relatório de Acompanhamento de Obra) consolidam o que foi feito em determinado período, apontando eventuais desvios e registrando fatos relevantes, como mudanças de projeto ou eventos climáticos que afetaram o cronograma.
Visitas monitoradas ao canteiro Em momentos específicos, a construtora costuma abrir janelas para que compradores, com equipamentos de segurança, vejam a evolução in loco. É uma oportunidade para você confrontar o que viu nos relatórios com a realidade física do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega.
Notícias e registros públicos Acompanhamento de registros de alvarás, notícias sobre marcos estruturais e informações institucionais ajudam a validar a consistência do avanço das obras na região.
Checklist de acompanhamento do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Crie uma rotina simples, mas consistente, para acompanhar o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega durante todo o ciclo de obra:
Passos práticos para acompanhar o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Salvar o cronograma contratual em formato digital e impresso, destacando as principais etapas e o prazo final de entrega mais a eventual tolerância.
Criar uma pasta exclusiva (digital) para arquivar todos os relatórios de obra, boletins, comunicados e fotos oficiais do empreendimento.
Anotar mensalmente o percentual de avanço informado e a fase em que a construção se encontra, comparando com o cronograma base do contrato.
Registrar impressões pessoais após cada visita monitorada, com fotos próprias e observações sobre estrutura, fachadas, áreas comuns e entorno.
Verificar periodicamente notícias sobre o bairro, obras próximas e infraestrutura, como a evolução da Estação Gávea, que pode influenciar acessos e valorização.
Revisitar o contrato a cada grande marco da obra, para reforçar quais são os seus direitos em caso de atrasos significativos ou alterações relevantes.
Esse tipo de rotina transforma a forma como você enxerga o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega. Em vez de depender de impressões soltas, você passa a ter uma linha do tempo clara, com dados e evidências.
Como comparar avanço real e cronograma do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Uma dúvida frequente de quem compra na planta é como saber se a obra está adiantada, em dia ou atrasada. No Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega, o caminho é sempre o mesmo:
Identificar, no contrato, o prazo de entrega e a existência de cláusula de tolerância, que pelas práticas de mercado costuma ser de até cento e oitenta dias corridos, desde que prevista de forma clara.
Acompanhar a data de cada relatório e associar ao marco correspondente: fundação, estrutura, fachada, acabamentos, áreas comuns.
Perceber se, em determinado ano, a obra está compatível com o estágio esperado para um empreendimento com entrega prevista no horizonte informado.
Se você notar que o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega se distancia muito do planejado, esse histórico organizado de relatórios e fotos será fundamental para dialogar com a construtora, buscar esclarecimentos e, se necessário, instruir uma análise jurídica.
Ao dominar essa parte, você já está pronto para aprofundar o entendimento sobre riscos, garantias e direitos envolvidos na compra do seu apartamento, sem perder o entusiasmo pelo projeto.
Riscos, garantias e direitos no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Comprar no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega é apostar em um projeto sofisticado, assinado por uma incorporadora com mais de duas décadas de atuação e dezenas de empreendimentos entregues em segmentos de alto padrão. Mas toda decisão madura envolve enxergar também os riscos reais da operação e, principalmente, os mecanismos de proteção que a legislação e as normas técnicas oferecem.
Quando você entende os riscos de atraso, as garantias do imóvel novo e a divisão de responsabilidades entre construtora, condomínio e morador, passa a ter muito mais segurança para seguir com a compra e usufruir do imóvel com tranquilidade.
Principais riscos de atraso no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Mesmo em empreendimentos bem planejados, alguns fatores podem impactar o prazo de entrega:
Fatores externos
Mudanças na economia, que podem afetar ritmo de contratação de mão de obra ou fornecedores
Intempéries climáticas mais severas em determinadas fases da obra
Questões ligadas a licenças, autorizações e serviços de infraestrutura urbana
Fatores internos da obra
Complexidade de fundações e estrutura
Ajustes de projeto necessários para integrar o casarão histórico ao novo volume
Eventuais revisões de especificações de materiais e sistemas técnicos
A legislação brasileira, por meio do Código de Defesa do Consumidor e da Lei 13.786 de 2018, reconhece que atrasos podem ocorrer, mas estabelece limites e consequências claros quando o prazo contratual é ultrapassado sem justificativa aceitável.
Em muitos contratos, existe uma cláusula de tolerância que permite um atraso adicional de até cento e oitenta dias corridos, desde que redigida de forma clara. Passado esse período, persistindo o atraso, abre-se espaço para aplicação de multas, pedido de indenização e até mesmo rescisão com devolução dos valores pagos.
Direitos do comprador no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Quem adquire uma unidade no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega está amparado por um conjunto robusto de normas que protegem o consumidor em caso de descumprimento relevante do contrato. Entre os direitos previstos em decisões judiciais e na legislação estão:
Buscar indenização por atraso injustificado É comum o entendimento de que o comprador pode pleitear indenização por danos materiais, como aluguel pago enquanto aguarda a unidade, quando a entrega ultrapassa o prazo contratual somado à tolerância.
Rescindir o contrato em cenários específicos A Lei 13.786 detalha regras para distrato, inclusive em caso de atraso relevante na obra, assegurando devolução de valores com parâmetros definidos, especialmente quando o atraso não é causado pelo comprador.
Exigir cumprimento forçado da obrigação Em vez de rescindir, o consumidor pode exigir a entrega do imóvel, com aplicação de penalidades contratuais e correção, quando aplicável.
Por isso é tão importante conhecer, com calma, cláusulas de prazo, tolerância, multas, correção monetária e condições de distrato antes de fechar negócio no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega.
Garantias e responsabilidades após a entrega do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Quando as chaves são entregues, começa outra fase de proteção ao comprador. A legislação e as normas técnicas definem prazos de garantia para o imóvel novo, variando conforme o tipo de problema:
Para vícios aparentes e de fácil constatação, o prazo costuma ser contado em meses, com base em códigos e entendimentos sobre consumo.
Para problemas estruturais e de segurança, como fissuras relevantes, falhas de fundação e problemas gerais de estabilidade, o prazo de responsabilidade é em regra de cinco anos, conforme Código Civil e diretrizes adotadas por entidades técnicas.
Normas recentes, como a NBR 17170, detalham a interpretação de prazos de garantia de edificações, orientando incorporadoras e construtoras sobre o tempo mínimo de responsabilidade para cada sistema da edificação, da estrutura aos revestimentos.
No Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega, isso significa que:
Falhas ligadas à concepção estrutural, grandes vazamentos em prumadas ou defeitos graves de impermeabilização devem ser tratadas como responsabilidade da construtora dentro dos prazos técnicos.
Problemas de uso e manutenção, como desgaste por falta de limpeza, mau uso de equipamentos ou intervenções feitas pelo próprio morador, tendem a ficar fora da cobertura de garantia.
A administradora e o síndico terão papel central em organizar chamados, consolidar relatórios de vistorias e acionar formalmente a construtora sempre que surgir algo que se enquadre nas obrigações de garantia.
Responsabilidades no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Quem responde por quê no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Tipo de problema
Responsável principal
Observação importante
Fissuras estruturais relevantes
Construtora
Cobertura típica de até cinco anos para questões estruturais
Vazamentos em prumadas e redes principais
Construtora
Se ligados à execução original, dentro dos prazos técnicos
Problemas em áreas comuns recém entregues
Construtora + condomínio
Síndico deve formalizar chamado e registrar tudo em relatórios
Desgaste por falta de manutenção
Condomínio ou morador
Entra na rotina de manutenção preventiva e corretiva
Danos causados por reformas internas
Morador ou prestador contratado
Reformas devem seguir normas internas e ART quando aplicável
Defeitos em acabamentos de fácil percepção
Construtora, se reclamados em prazo hábil
Importante registrar desde a vistoria de entrega das chaves
Quando você junta esse quadro de responsabilidades com o histórico da incorporadora que assina o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega, com décadas de atuação e projetos relevantes na cidade, ganha clareza para tomar a decisão com mais convicção.
No próximo passo, faz sentido olhar para o custo mensal de viver no empreendimento – especialmente a taxa de condomínio estimada – e para a vida em condomínio na Gávea, entendendo como será, na prática, o seu dia a dia depois da entrega das chaves.
Taxa de condomínio no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Ao pensar no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega, não basta olhar apenas para o valor de compra. O custo mensal para manter esse padrão de qualidade também pesa na decisão. Em um empreendimento de alto padrão, com rooftop completo, bosque privativo, hub criativo e diversos serviços compartilhados, a taxa de condomínio se torna um componente central do seu planejamento financeiro.
Estudos recentes de entidades setoriais indicam que a taxa condominial média no Rio de Janeiro gira em torno de seis reais e quarenta e nove centavos por metro quadrado, com a Zona Sul acima de sete reais e quinze centavos por metro quadrado, reflexo direto da infraestrutura e dos serviços mais sofisticados desses prédios.
Pesquisas sobre evolução de custos mostram ainda que, entre 2024 e 2025, o valor médio da taxa de condomínio no estado do Rio ultrapassou mil reais mensais, com variação de dois dígitos em alguns períodos, acompanhando reajustes de serviços, folha de pessoal e energia.
Quando se recorta apenas os bairros mais nobres, como Leblon, Lagoa e Ipanema, aparecem condomínios com valores próximos ou acima de treze e quatorze reais por metro quadrado, com cotas que facilmente superam mil e oitocentos reais mensais em muitos edifícios.
O Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega está no mesmo eixo de valorização, com padrão de acabamento, lazer e serviços comparável a esses endereços. Por isso, é razoável projetar, como estimativa, uma taxa de condomínio por metro quadrado em faixa semelhante aos condomínios novos da Zona Sul com lazer completo, sempre lembrando que os valores exatos serão definidos na primeira previsão orçamentária aprovada em assembleia.
Estimativas de taxa de condomínio no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Com base nas referências de mercado da cidade e da Zona Sul, uma faixa estimada para o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega pode ficar, por exemplo, entre dez e quatorze reais por metro quadrado, considerando o alto nível de áreas comuns e serviços. Essa é apenas uma aproximação para fins de planejamento, sujeita a variação conforme a realidade do orçamento do condomínio.
Simulações de custo mensal no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Tipologia aproximada
Área estimada
Faixa estimada de taxa (R$/mês) com 10 a 14 R$/m²
Comentário prático
Studio compacto
30 a 35 metros quadrados
300 a 490
Ideal para sentir o peso da taxa no fluxo de um investidor ou estudante
Apartamento de 1 quarto
45 a 55 metros quadrados
450 a 770
Bom termômetro para casais e solteiros com rotina de home office
Apartamento de 2 quartos
70 a 80 metros quadrados
700 a 1 120
Custo típico para famílias compactas em condomínio de alto padrão na Zona Sul
Apartamento de 3 quartos ou garden
90 a 106 metros quadrados
900 a 1 484
Perfil de quem quer conforto máximo com acesso completo a todas as áreas de lazer
Esses números são estimativas de terceiros com base em estudos de taxa condominial e comparativos de mercado em bairros de alto padrão do Rio. Os valores reais e prazos são sempre sujeitos a alteração, de acordo com o orçamento aprovado pelos condôminos e a estrutura final de serviços do prédio.
Principais componentes de custo no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Ao analisar a taxa de condomínio do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega, vale olhar além do valor final no boleto e entender o que está sendo pago mês a mês. Em empreendimentos novos com lazer completo, alguns itens costumam ter maior peso:
Estrutura de custos do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Pessoal e segurança Folha de funcionários, porteiros, equipe de segurança e eventualmente controle de acesso inteligente.
Limpeza e manutenção Limpeza de áreas comuns, manutenção de fachadas, halls, elevadores, rooftop, hub criativo e bosque privativo.
Áreas de lazer e bem-estar Manutenção de piscina, academia, crossfit, sauna, espaços gourmet, brinquedoteca, áreas de convivência e equipamentos em geral.
Custos recorrentes de serviços Energia, água de áreas comuns, internet de espaços compartilhados, contratos de manutenção de bombas, portões e sistemas de segurança.
Administração e gestão condominial Honorários da administradora, contador, seguros obrigatórios e assessorias técnicas quando necessárias.
Fundos de reservas e obras Provisão para futuras manutenções maiores e eventuais melhorias aprovadas em assembleia.
Levantamentos mostram que condomínios mais antigos tendem a ter taxa média um pouco maior do que empreendimentos novos, em parte devido à necessidade de manutenções mais pesadas. Já prédios novos como o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega combinam a eficiência de instalações modernas com um pacote de lazer robusto, o que equilibra a conta.
Quando começa a pagar o condomínio no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Uma dúvida comum é em qual momento a taxa passa a ser de responsabilidade do comprador. Em decisões recentes, o Superior Tribunal de Justiça reforçou que a taxa de condomínio não pode ser cobrada antes da entrega das chaves, atribuindo à construtora a responsabilidade pelas cotas até que o comprador assuma a posse efetiva da unidade.
Na prática, três marcos costumam ser considerados no mercado:
Concessão do habite-se
Realização da primeira assembleia de instalação do condomínio
Entrega das chaves ao comprador
O entendimento mais seguro é que, para imóveis como o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega, o comprador passa a responder pela taxa a partir do momento em que recebe as chaves e o condomínio está formalmente instalado, salvo regra contratual em sentido diverso devidamente validada.
Por isso, vale desde já planejar a taxa de condomínio estimada no seu orçamento, alinhando o início dos pagamentos com o momento em que você pretende ocupar o imóvel ou colocá-lo em locação.
No passo seguinte, o foco deixa de ser o custo mensal e passa a ser o ritual da entrega das chaves, que é quando você transforma tudo o que planejou em experiência concreta dentro do empreendimento.
Entrega das chaves no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Chegar ao dia da entrega das chaves do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega é cruzar a linha de chegada de um projeto que começou anos antes, com reserva, assinatura de contrato, acompanhamento de obra e planejamento financeiro. Esse momento é empolgante, mas também técnico: é quando você confere se o que está recebendo corresponde ao que foi prometido em planta, memorial descritivo e materiais de venda.
Guias especializados em imóveis novos são unânimes em reforçar a importância de uma vistoria detalhada antes de assinar o termo de recebimento. Esse olhar atento evita dores de cabeça futuras e garante que ajustes necessários sejam tratados ainda na fase de pós-obra, com a construtora mobilizada dentro do empreendimento.
Checklist de vistoria no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Ao receber a convocação para vistoria da sua unidade no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega, vá com tempo, organização e, se possível, com alguém de confiança para ajudar a olhar cada detalhe. Referências técnicas e checklists amplamente divulgados sugerem dar atenção especial a alguns pontos:
Pontos de atenção na vistoria do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Pisos e revestimentos Verifique se há peças trincadas, ocos, desníveis, manchas ou diferença de tonalidade excessiva. Caminhe por todos os ambientes e bata levemente com um objeto para identificar sons estranhos.
Esquadrias, portas e janelas Abra e feche todas as portas e janelas, testando fechaduras, maçanetas e travas. Observe se o encaixe é perfeito e se não há folgas exageradas.
Instalações elétricas Ligue e desligue interruptores, teste tomadas com um carregador, cheque o quadro de disjuntores, identifique cada circuito e verifique o funcionamento de pontos de iluminação.
Instalações hidráulicas Abra todas as torneiras, acione registros, teste chuveiros e descargas e observe se há vazamentos, baixa pressão ou retorno lento de água.
Esquadrias de vidro e guarda-corpos Avalie o alinhamento e o acabamento das peças, verificando se não existem trincas, rebarbas ou folgas que comprometam a segurança.
Pintura e acabamentos gerais Busque por bolhas, riscos, pontos sem pintura, quinas mal acabadas e rejuntes irregulares, tanto nas áreas internas quanto externas da unidade.
Ambientes externos e varandas Teste ralos com água para ver se escoam adequadamente e observe caimentos de piso para evitar poças e infiltrações.
O ideal é registrar tudo com fotos e anotações, marcando os pontos que precisam de correção. A construtora então organiza as tratativas de pós-obra com base nesse relatório, dentro dos prazos de garantia aplicáveis.
Documentos importantes na entrega das chaves do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Além da vistoria física, a entrega da unidade no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega envolve uma etapa documental que merece a mesma atenção:
Itens para levar e conferir no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Contrato de compra e venda e eventuais aditivos Para conferir prazos, padrões de acabamento e itens previstos.
Memorial descritivo da unidade e das áreas comuns Serve como roteiro para checar materiais, marcas, metragens e especificações.
Planta da unidade Ajuda a conferir se paredes, vãos, posições de pontos elétricos e hidráulicos estão de acordo com o projetado.
Manual do proprietário e do condomínio Documento essencial que traz orientações de uso, manutenção e prazos de garantia por sistema da edificação.
Depois da vistoria e da correção de eventuais apontamentos, você assina o termo de recebimento e, a partir daí, passa a ter a unidade oficialmente sob sua responsabilidade, inclusive para fins de taxa de condomínio e, conforme legislação local, IPTU.
Quando a taxa de condomínio passa a ser sua no Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Como visto, a jurisprudência mais recente reafirma que a taxa de condomínio não pode ser cobrada antes da entrega das chaves, cabendo à construtora arcar com essa despesa até que o imóvel seja efetivamente colocado à disposição do comprador.
Ao mesmo tempo, materiais técnicos sobre condomínios lembram que a cobrança costuma ser iniciada a partir da assembleia de instalação do condomínio e da efetiva posse das unidades, com esses marcos estando descritos no contrato e nos documentos do empreendimento.
No contexto do Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega, o cenário mais comum é:
O condomínio é instalado em assembleia, com eleição de síndico e aprovação da primeira previsão orçamentária.
A partir da entrega das chaves, os compradores passam a responder pela taxa condominial de suas unidades, mesmo que ainda demorem um pouco para mudar.
Ter clareza sobre esse fluxo permite que você alinhe a data da mudança, a contratação de serviços e a eventual locação da unidade com o início das obrigações mensais.
Como se preparar para receber o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega
Ao combinar o planejamento de taxa de condomínio, o cuidado com a vistoria e a organização documental, você transforma o Condomínio residencial Gávea Rua Marquês de São Vicente 208 entrega em um projeto sólido na sua vida. O momento das chaves deixa de ser apenas uma cerimônia simbólica e se torna a conclusão de uma decisão madura, onde localização, padrão de obra, direitos, garantias e custos mensais foram avaliados com profundidade.
Se a cada etapa você se vê mais confortável e empolgado com a ideia de viver ou investir nesse endereço, é um sinal de que o empreendimento se encaixa no que você busca. O próximo passo é ajustar os últimos detalhes com a construtora, organizar o seu cronograma pessoal e se preparar para, em poucos anos, chamar de casa um dos lançamentos mais completos da Gávea.
FAQ -Perguntas Frequentes
Onde está localizado o Gaví Gávea + Vida?
Rua Marquês de São Vicente, 208, Gávea – Rio de Janeiro/RJ.
Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Gaví Gávea + Vida?
Studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, com metragens de 30 m² a 106 m².
Quais são os preços aproximados das unidades do Gaví Gávea + Vida?
Valores sob consulta; a incorporadora não divulgou tabela pública.
Quando será a entrega do Gaví Gávea + Vida?
Em fase de lançamento; previsão de entrega ainda não informada.
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Lançamentos na Rua Marquês de São Vicente, 208 - Gávea - Gávea 
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Parques
e praias
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Posto
de gasolina
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Hotéis e Pousadas
Restaurantes fast-foods
vlt metrô
R$
2.380.000,00
R$
949.000,00
R$
2.400.000,00
R$
950.000,00
R$
6.000.000,00
R$
550.000,00
R$
685.000,00
R$
730.000,00